Документы для оформления сделки купли / Документы - 1682 советов адвокатов и юристов

Добрый день!

Уточните, сколько владеете участком?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Купить, то есть законно оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества возможно при наличии права собственности у продавца. Иначе проблемы! Через суд!? Необходимо смотреть имеющиеся документы! Направьте через Ватсап. Посмотрю, проконсультирую.

Признать право собственности через суд на основании приобретательной давности не получится, т.к. срок владения должен быть минимум 15 лет.

Возможно, есть и иные основания для признания Вашего права собственности - нужно смотреть документы и информацию о том, как именно Вы приобрели дом и землю, как за них платили и пр.

Кроме того, где сейчас продавец - он возражает против оформления Вами права собственности?

За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Да никак не сосиавите, если наследник не оформил право собственности.

Светлана, так и укажите, что недвижимость продавец приобрел в порядке наследования, после оформления необходимых документов будет совершена сделка купли-продажи

для более подробной консультации и составлении договора, обращайтесь в ЛС

Я так понимаю речь идет о какой-то сделке, для которой вам понадобятся документы о праве собственности на землю. Так вот если "да", то для сделки вам вообще ничего на сам объект не нужно будет. Достаточно паспортов собственников (продавца и покупателя) и договора между вами. Судя по тому, что у вас на руках есть свидетельство на землю, и вероятней всего и на гараж, то вся информация о них уже есть в реестре. Так как земля следует судьбе вещи (гаража), то вместе с гаражом вы передает и право на землю под ним в том же объеме, в каком оно есть у вас.

Непонятно, что имеете в виду. Если договор купли-продажи гаража - тогда причем здесь участок в долевой собственности?

Вам надо право собственности сначала на а/м оформить;

и только потом совершать какие-то сделки;

Нет, не нужен Вам уже этот документ.

Можете отдать вместе с договором купли продажи. Можете нотариальную копию отдать.

Никакого оформления в ГИБДД за Вами не требуется для продажи.

За проведение сделки по поддельным документам, за фальсификацию подписи в договоре виновные подлежат уголовной ответственности. Наказание за использование заведомо подложного документа определяется статьей 327 Уголовного кодекса РФ:

Наказание предусмотрено статьей 159 Уголовного кодекса РФ и влечет за собой штраф до 120 000 рублей, ограничением свободы до двух лет либо лишением свободы на срок до двух лет.

Здравствуйте, если без вашего ведома, то это мошенничество ст. 159 УК РФ.

Если уже установили данного человека, то обратить в органы они дадут оценку данным действиям.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте! А вот нотариус правильно говорит.

Здравствуйте. Для оформления договора дарения необходимы следующие документы: паспорта дарителя и одаряемого; выписка из ЕГРН; документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности); выписка из домовой книги; квитанция об оплате госпошлины.

Если имущество было приобретено по договору купли-продажи, нотариус вправе требовать такое заявление. Но на практике нотариусы давно не берут такие заявление, тк бесплатно включит такие заверения в договор.

Без этого документа сделка возможна? Или документ входит в перечень документов для совершения сделки?

Добрый вечер Александр. Кроме того, обязательное нотариальное удостоверение и (или) государственная регистрация для договора купли-продажи гаража действующим законодательством не предусмотрены. Следовательно, получение нотариально удостоверенного согласия супруга на покупку гаража не требуется.

Здравствуйте, Александр!

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки

паспорта обеих сторон

согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества.

Если гараж был приобретен или построен в браке, то требуется согласие супруга (супруги). Согласие можете оставить себе или отдать покупателю, т.к. в Росреестр (через МФЦ) уйдет его сканированнная копия.

Согласие после сделки остается у покупателя?

Здравствуйте!

Нет не нужно, нужно согласие второго супруга нотариальное на продажу. Когда сдаете документы на регистрацию то на основании оригиналов принимают копии.

При продаже общего супружеского имущества необходимо нотариальное согласие другого супруга на продажу, доверенность не нужна.

Свидетельство о браке тоже не нужно.

Добрый день. Вы как-то неясно сформулировали вопрос. Если дом стал собственностью мужа до брака, тогда зачем Вам свидетельство о браке. Все что было приобретено супругами до брака -- их единоличная собственность.

Продажа дома по доверенности на супруга, нужен ли оригинал свидетельства о браке? При оформлении купли-продажи госрегистр или нотариус потребуют его? Копия есть у мужа. Дом был куплен в 2007 году, регистраця брака в 2014. Сделку оформлять будет супруг.

Добрый день! Все сделки с участием имущества несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному заверению, ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Что в вашем понятии означает оформить через МФЦ? В любом случае, там принимают только оформленные документы договора купли продажи и иные. Обращаться к нотариусу придётся, и он сам всё отправит на регистрацию.

Здравствуйте! Это нужно оформить у нотариуса.

В Вашем случае договор необходимо составлять у нотариуса.

Если доли не оформлены, что означает "доли поделены"? Что то не вяжется у вас.

Оформляете 2 договора купли-продажи, едете все вместе к нотариусу, заверяете их и регистрируете в Росреестре переход права на недвижимое имущество.

Если квартира находится в общей долевой собственности, то сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, иначе такая сделка будет ничтожна.

Но из Вашего вопроса непонятно, находится ли квартира в долевой собственности. Уточните.

Если квартира поделена на 3 доли, то как понять Вас - доли не оформлены?

В МФЦ не оформляют дарение и куплю продажу. Оформляют дарение у нотариуса или у юриста, а потом в МФЦ.

Если еще на наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого помещения, то можно оформить такие сделки.

Но при продаже у Вас может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы.

А при оформлении имущества на имя несовершеннолетнего дальнейшее распоряжение им возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

Можете сделать любую сделку. Нотариус не нужен.

Но Кредиторы имеют право оспорить её, так как она совершена с целью скрыть имущество от обращения на него взыскания, так как это сделка является мнимой.

Добрый день!

Вы можете обратиться к любому нотариусу либо сразу в МФЦ. Порядок передачи денежных средств должен быть урегулирован договором.

Нотариус не обязателен.

После того, как будет зарегистрировано право собственности покупателя на участок и получении документов об этом в МФЦ,

Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то вы можете обратиться к любому нотариусу Московской области.

Порядок расчётов вы можете определить любым способом.

Вам достаточно только услуги юриста в виде дкп в простой письменной форме и выбрать депозитарий или ячейку.

Добрый день!

Лучше оформить через договор дарения доли.

Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

В случае купли продажи сделка отложится на 30 дней в связи с необходимостью уведомления сторон. В этой связи договор дарения более перспективен.

В случае оформления у нотариуса можно оформить все документы через него.

Если вы подпадете под простую письменную форму (без нотариуса) тогда договор можно сдать через МФЦ.

Если Вы риэлтора не знаете и ему не доверяете, то не делайте этого))

Если это хороший риэлтор с рекомендациями, то ничего страшного нет. Эти документы нужны для оформления договора купли продажи и регистрации перехода права собственности в Россреестре.

Здравствуйте Риэлтор не сможет приобрести квартиру в Вашу собственность без нотариально удостоверенной доверенности. При ее выдаче нотариус установит Вашу личность по паспорту и обязательно в доверенности укажет реквизиты Вашего паспорта. Этого достаточно, чтобы осуществить сделку. СНИЛС можно сообщить в сообщении, не обязательно делать его копию. Если продавец захочет удостовериться, что именно Вы выдавали доверенность, то всегда можно организовать видеозвонок. Поэтому нет необходимость выслать ваши копии документов риэлтору.

Здравствуйте

Если ДКП оформлет нотариально, то присутствия продавца не требуется.

Толлько не очекнь понятно-почему нотариус не направил документы для регистрации права собственности?

Здравствуйте

Если ДКП оформлет нотариально, то присутствия продавца не требуется.

Добрый день. Покупателю и представителю продавца необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи, после чего его можно будет спокойно зарегестрировать в МФЦ. Присутствие продавца не потребуется.

Продавец в другом регионе. За него-представитель по доверенности. Спасибо.

Доброе утро

Договор

Но если он не оформлен, то могут оспорить сделку.

Вы, конечно, можете оформить договор купли-продажи чисто формально. Но по факту Вы покупаете то, чего нет. Как можно продать то, чем не владеешь. Если хотите все по закону и официально - пусть собственник делает документы.

Здравствуйте. В случае, если вы приобретаете гараж, собственность на который не оформлена, то вы это делаете на свой страх и риск, т.к. данная сделка не будет зарегистрирована, а, соответственно, ваше право собственности на него не будет подтверждено.

В данном случае договор купли-продажи вам ничего не дает.

Нужна форма договора на приобретение гаража?

1. Нет, если условия не установлены контрактом;

2.Да, если это не идет в разрез с бизнес-планом, что предоставлялся.

3. Предоставляются оригиналы документов по сделке.

4. Нет.

Нельзя продать то, что не является твоей собственностью. Если дочь не собственник дачи, то у нее нельзя покупать ее.

Евгения, дочь должна вступить в права наследования. Если 6 месячный сок для вступления в права наследования пропущен, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. А потом только вы сможете оформить сделку купли-продажи.

Только после оформления документов о вступлении в наследство возможна эта сделка по закону.

Добрый день!

Возможна дистанционная регистрация сделок, а именно покупатель приходит на оформление в своем городе, а продавец в своем. Это можно сделать как у нотариуса, так и через электронную регистрацию сбербанка, оплатив данную услугу.

Пакет документов необходимо уточнить у того, кто будет проводить регистрацию.

Не забывайте оставлять отзывы.

Здравствуйте Михаил Германович

На первый взгляд ни каких, - если наследник не оформил дом в собственность, стало быть и продать этот дом он не может и договора купли-продажи на самом деле нет. Следует оформить наследство, а уже затеем распоряжаться жилым домом. Ищите других наследников, должны быть наследники следующей очереди.

Здравствуйте! Законных вариантов нет.

При регистрации сделки в Росреестре наследнику обязательно нужно будет предоставить правоустанавливающий документ - свидетельство о праве на наследство. Поэтому ждите 6 месяцев.

Вообще-то лучше этого не делать.

В теории договор купли-продажи, где указываются все обстоятельства и что оформление будет наследниками в срок...

Как правило, не более трех дней.

Около двух недель по факту выйдет. Нотариус для начала проверяет документы, затем сделка + регистрация.

Вам необходимо заранее записаться на прием для осуществления сделки, в назначенную дату будут осуществлены соответствующие мероприятия по отчуждению доли, в течение следующих суток нотариус предоставит выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Доказывать нужно документально. Договор купли продажи нужен. Иначе никак не доказать.

Если нет документов о продаже автомобиля, то Вы являетесь собственником, и Вам придётся нести ответственность за это ДТП. Доказать факт смены собственникв не получится никак. Это как раз тот случай: без бумажки ты букашка, а с бумажкой - человек. Безалаберность граждан в юридическом оформлении сделок ужасает, так как последствия могут быть очень серьёзными. Как в Вашем случае.

Здравствуйте Елена

Если сделка в отношении целой квартиры, ни риэлтор ни нотариус не обязательны, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, это государственная регистрация, - обращайтесь в МФЦ. А если покупаете или продаете жилую долю, - обращайтесь к нотариусу, нотариальное оформление обязательно в случае сделок с жилыми долями.

Вы продавец? Настаивайте на расчете перед подачей документов в регистрирующий орган. Если покупатель не согласен - то применяйте аккредитивную форму расчетов (в банке).

Если продается квартира полностью (не доля в квартире), то нотариус не нужен.

Выделить доли необходимо после оформления сделки, к тому же у Вас ПФ потребует нотариально заверенное обязательство о выделении долей.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и список документов можете найти на сайте ПФ РФ.

Здравствуйте Светлана

Если материнский капитал будет направлен на погашение кредита, стало быть доли возможно выделить до перечисление средств, уже после совершения сделки купли-продажи. Так или иначе, доли должны быть выделены и оформлены за детьми.