Документы на землю под домом - 1046 советов адвокатов и юристов
Ни как не оформите, для оформления их нужно получить с начало землю под этими объектами. А так как эта территория МКД то можете забыть про оформление в собственность. Здравствуйте! Если земля под МКД и придомовая территория оформлена в собственность собственников квартир МКД и на этой земле имеются фактически обьекты недвижимости (строения), то протоколом общего собрания можно "учесть" наличие данных строений о пределить порядок пользования собственников такими строениями (например передать в пользование кому то одному из собственников строение на определенных условиях, и при наличии согласия остальных сособственников. Зарегистрировать такой обьект в росреестре не получится так как вид разрешенного использование земли, вероятнее всего (под МКД). Как оформить сарай с подвалом, если нет на него документов. Сарай находится во дворе многоквартирного дома.
Ни как не оформите, для оформления их нужно получить с начало землю под этими объектами. А так как эта территория МКД то можете забыть про оформление в собственность.
Спросить
Здравствуйте! Если земля под МКД и придомовая территория оформлена в собственность собственников квартир МКД и на этой земле имеются фактически обьекты недвижимости (строения), то протоколом общего собрания можно "учесть" наличие данных строений о пределить порядок пользования собственников такими строениями (например передать в пользование кому то одному из собственников строение на определенных условиях, и при наличии согласия остальных сособственников. Зарегистрировать такой обьект в росреестре не получится так как вид разрешенного использование земли, вероятнее всего (под МКД).
СпроситьОбратитесь к кадастровому инженеру, пусть подготовит вам схему на КПТ. С этой схемой в администрацию. Если утвердят, КИ готовит документ для кадастрового учёта. После постановки на учёт, оформляете участок в собственность. Детали в лс. Платно. Вы можете продать дом, если на него оформлено право собственности. Право на использование земли под домом перейдет к покупателю вместе с правом собственности на дом (п.2 ст.552 ГК РФ). Покупатель сам будет оформлять при необходимости право собственности на землю. Или вы можете пройти процедуру оформления земли в собственность, а затем продать вместе с домом. Дом в собственности хочу продать, а земля под домо и вокруг дома не приватизирована, как продать, и в реестре нет кадастрового на землю, нет информации вообще.
Обратитесь к кадастровому инженеру, пусть подготовит вам схему на КПТ. С этой схемой в администрацию. Если утвердят, КИ готовит документ для кадастрового учёта. После постановки на учёт, оформляете участок в собственность. Детали в лс. Платно.
Спросить
Вы можете продать дом, если на него оформлено право собственности. Право на использование земли под домом перейдет к покупателю вместе с правом собственности на дом (п.2 ст.552 ГК РФ). Покупатель сам будет оформлять при необходимости право собственности на землю. Или вы можете пройти процедуру оформления земли в собственность, а затем продать вместе с домом.
СпроситьДобрый день! По общему правилу Вы можете, как собственник, изменить назначение помещения и разделить его, с учетом строительных, санитарных, противопожарных норм. Для раздела помещения нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил техпаспорта на каждое отдельное помещение, а затем зарегистрировать изменения в Росреестре. Чтобы ответить на вопрос о переводе нежилого помещения в жилое, нужно изучать документы. Вопрос в том, что у меня отдельностоящее нежилое здание. Данное здание находится на земельном участке под МКД. Это старый фонд, как говорят квартиры на земле. А у меня одноэтажное и отдельностоящее. Зарегистрировано как нежилое здание. Могу ли я разделить его на два помещения и их перевести в жилые (квартиры)?
Спасибо.
Добрый день! По общему правилу Вы можете, как собственник, изменить назначение помещения и разделить его, с учетом строительных, санитарных, противопожарных норм. Для раздела помещения нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил техпаспорта на каждое отдельное помещение, а затем зарегистрировать изменения в Росреестре. Чтобы ответить на вопрос о переводе нежилого помещения в жилое, нужно изучать документы.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
В Вашей ситуации надо разбираться с документами.
Вам не могли предоставить в аренду под строительство земельный участок, на котором имелся объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет и находящийся в собственности третьего лица. Взяли в аренду землю под строительство у мугисо, на участке стоял дом с кадастровым номером, но прежний хозяин перенёс его на другой участок. Сейчас мы возвели на земле мугисо новый дом с новым кадастровым номером, мугисо отказались признавать данные так как изменился кадастровый номер и сказали что мы нарушили договор аренды. Что делать.
Здравствуйте, Ксения!
В Вашей ситуации надо разбираться с документами.
Вам не могли предоставить в аренду под строительство земельный участок, на котором имелся объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет и находящийся в собственности третьего лица.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, продажа запрещена постановлением пристава. Добрый день! В рассматриваемой ситуации продать долю в праве, общей долевой собственности на дом, в отношении которой запрет в совершении регистрационных действий, не получится. У вас не арест, а запрет на регистрационные действия. Ничего не будет выставлять пристав на продажу, т.к. доля никому не интересна. Продать приставом на торгах публичных: 1/2 доли дома оформлена, а земля нет. У нас пристав именно арестовал 1/2 доли и собирается направлять документы для проведения оценки данного имущества с последующей реализацией на публичных торгах. Можно ли продать 1,2 доли дома на которую пристав наложил арест, если земля под домом не имеет собственника?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации продать долю в праве, общей долевой собственности на дом, в отношении которой запрет в совершении регистрационных действий, не получится.
Спросить
У нас пристав именно арестовал 1/2 доли и собирается направлять документы для проведения оценки данного имущества с последующей реализацией на публичных торгах.
Спросить
Тот факт, что земля не оформлена, не является препятствием для продажи дома (доли дома).
СпроситьЗдравствуйте. В правах на дом Вы с дядей в равном положении. Если площадь позволяет он, как собственник, может вселиться в дом и без Вашего согласия.
В отношении земли - нужно смотреть документы. В любом случае бесплатно дать "под грядки" - звучит как-то не совсем правильно. Мила, добрый день!
Ваш дядя собственник 1/5 дома, как и вы. Ему не нужно вашего разрешения на проживание в доме. Чтобы ответить на ваш вопрос:"Как мне быть?", надо понять, чего именно вы хотите. Если вы не хотите чтобы дядя вообще жил в доме, то можно попробовать выкупить его долю. Дом от бабушки на пять человек, мы-2 человека (и я мой дядя) оформили по 1/5 на дом. А земля 20 соток - только моя по наследству. Мой дядя просит жить в доме (его 1/5). Он там не был 35 лет. Как мне быть? Дом стоит на моей земле. Просит землю дать ему под грядки.
Здравствуйте. В правах на дом Вы с дядей в равном положении. Если площадь позволяет он, как собственник, может вселиться в дом и без Вашего согласия.
В отношении земли - нужно смотреть документы. В любом случае бесплатно дать "под грядки" - звучит как-то не совсем правильно.
Спросить
Мила, добрый день!
Ваш дядя собственник 1/5 дома, как и вы. Ему не нужно вашего разрешения на проживание в доме. Чтобы ответить на ваш вопрос:"Как мне быть?", надо понять, чего именно вы хотите. Если вы не хотите чтобы дядя вообще жил в доме, то можно попробовать выкупить его долю.
СпроситьНе совсем понятен вопрос. В соответствии со ст. ст. 273, 552 ГК РФ установлен [b]принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.[/b] При переходе права собственности на жилой дом к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования.
[b]Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.[/b]
Поэтому не понятно, как могли продать одну землю, без дома? Можно, в таком случае права на землю под недвижимостью определяются по правилам ст. 552 ГК РФ. Можно ли наследственнику подать документы на регистрацию дома с проданной землёй?
Не совсем понятен вопрос. В соответствии со ст. ст. 273, 552 ГК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. При переходе права собственности на жилой дом к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Поэтому не понятно, как могли продать одну землю, без дома?
Спросить
Можно, в таком случае права на землю под недвижимостью определяются по правилам ст. 552 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Руслан!
Если Вы пользуетесь земельным участком, то нужно оформлять на него права и получить соответствующие документы. Здравствуйте. Нет не могут никого насильно заставить что то сделать. Могут ли насильно заставить приватизировать землю под жилым домом?
Здравствуйте, Руслан!
Если Вы пользуетесь земельным участком, то нужно оформлять на него права и получить соответствующие документы.
СпроситьДобрый день Александр, в вашем случае маткапитал на строительство дома разрешено тратить только при соблюдении определенных условий: Условие первое: земля под застройку должна принадлежать одному из родителей семьи, в которой родился ребенок. Второе условие: перед строительством необходимо получить все разрешительные документы и приобрести проект дома. Да, возможно использовать мат капитал на эти цели. Купили дом на дачах в снт вот хотим пристроиться можно лы деньгами из мат капитала купить стройматериал.
Добрый день Александр, в вашем случае маткапитал на строительство дома разрешено тратить только при соблюдении определенных условий: Условие первое: земля под застройку должна принадлежать одному из родителей семьи, в которой родился ребенок. Второе условие: перед строительством необходимо получить все разрешительные документы и приобрести проект дома.
Спросить
Для постановки дома на рег учет площадь участка значения не имеет. Для оформления дома нужен акт ввода его в эксплуатацию. Для этого нужно сделать техплан дома и обратиться в администрацию органа местного самоуправления. Далее в Росреестр. К кадастровому инженеру. План.
Документы, уведомление администрацию.
О соответствии построенного...
В Росреестр через МФЦ слать документы. По новым нормам законодательства возведение дома должно быть на основании разрешения на строительство...
Если такового не было, то придется обращаться в суд.
Это длительная процедура, но не затратная по деньгам. Добрый день, площадь участка не имеет значения.
По процедуре оформления дома готовы Вас проконсультировать у нас в офисе либо дистанционно. Какой вариант Вас устраивает? Скажите, чтобы получить прописку, построен дом на земле под ижс, всего 5 соток, дом не зарегистрирован... После регистрации дома... Имеет ли значение, то что 5 соток? И, чтобы оформить дом, это очень сложная и дорогая процедура?
Для постановки дома на рег учет площадь участка значения не имеет. Для оформления дома нужен акт ввода его в эксплуатацию. Для этого нужно сделать техплан дома и обратиться в администрацию органа местного самоуправления. Далее в Росреестр.
Спросить
К кадастровому инженеру. План.
Документы, уведомление администрацию.
О соответствии построенного...
В Росреестр через МФЦ слать документы.
Спросить
По новым нормам законодательства возведение дома должно быть на основании разрешения на строительство...
Если такового не было, то придется обращаться в суд.
Это длительная процедура, но не затратная по деньгам.
Спросить
Добрый день, площадь участка не имеет значения.
По процедуре оформления дома готовы Вас проконсультировать у нас в офисе либо дистанционно. Какой вариант Вас устраивает?
СпроситьЯвляется если есть свидетельство о собственности на землю-но это долевая собственность тогда ст 247 ГК РФ. Здравствуйте, Валентина!
Если Вам выдали свидетельство о праве собственности, то да.
А если свидетельства нет, то оформляйте документы сейчас. Земля под домом является собственностью, если квартиры приватизированы?
Является если есть свидетельство о собственности на землю-но это долевая собственность тогда ст 247 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Валентина!
Если Вам выдали свидетельство о праве собственности, то да.
А если свидетельства нет, то оформляйте документы сейчас.
СпроситьЗапросите правоустанавливающие документы продавца, закажите выписку из ЕГРН. Хочу купить капитальный дом в Алуште, земля под домом в аренде на 49 лет, дом от моря 200 метров.
Можете продать, с разрешения органа опеки. Добрый день, Ирина.
Если объект недвижимости оформлен как квартира (двухквартирный дом), до полагаем, нет никаких в этом случае препятствий.
Необходимо понимать статус земельного участка, если право собственности на дом - в долях. Дом можете продать, ст.454 ГК РФ. Если покупателю ПФР одобрит такую сделку, т.к. деньги по матсертификату переводит он. Покупатель предоставляет документы в ПФР для согласования и получив добро может уже оформлять сделку. Скажите пожалуйста смогу ли я продать дом под мат капитал, если дом на два хозяина и земля не в собственности.
Добрый день, Ирина.
Если объект недвижимости оформлен как квартира (двухквартирный дом), до полагаем, нет никаких в этом случае препятствий.
Необходимо понимать статус земельного участка, если право собственности на дом - в долях.
Спросить
Нужно смотреть документы основания для строительства. Может есть какое-то разрешение от администрации о выделении земельного участка под строительство. Дом не в собственности стоит на кадастре с 2011 года, год окончания строительства 2008, дом на муниципальной земле, можно ли узаконить.
Нужно смотреть документы основания для строительства. Может есть какое-то разрешение от администрации о выделении земельного участка под строительство.
СпроситьЗдравствуйте!
Собственникам необходимо обратиться в Администрацию для перезаключения договора РФ. Внимательно будьте с документами. Россия не правопреемник Украины. Узнайте кад.N участка, будет понятен статус участка и возможные права на него и находящуюся на нем недвижимость. Поскольку на садовый дом оформлено право собственности, то у собственника дома имеется исключительное право на приобретения земельного участка под этим домой. Для предоставления земельного участка необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. Хотела приобрести дачу в Крыму. Документы на сам домик-российские. Однако выяснилось, что земля под ним в аренде на 49 лет. Причём документы-украинские. И так у всех членов давно-лодочного кооператива. По идее-Россия-здесь правопреемник Украины. Но все же хотелось бы уточнить.
Здравствуйте!
Собственникам необходимо обратиться в Администрацию для перезаключения договора РФ. Внимательно будьте с документами.
Спросить
Россия не правопреемник Украины. Узнайте кад.N участка, будет понятен статус участка и возможные права на него и находящуюся на нем недвижимость.
Спросить
Поскольку на садовый дом оформлено право собственности, то у собственника дома имеется исключительное право на приобретения земельного участка под этим домой. Для предоставления земельного участка необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию.
СпроситьЗдравствуйте, какое у Вас назначение земли?
У Вас вид разрешенного использования подходит под офис? Раньше там был дом ветхий мы снесли почистили и там сейчас просто земля, да он находится в коммерческом районе города он подходит под офис пол магазин ну я не знаю с каких документов и с чего начать. Физ лицо, постановления нет но он жалуется в укх что против строительства коммерческого помещения на данном участке хотя у соседа самого первый этаж коммерция. Мы купили землю между домами, хотели постоооить там офис, но сосед с одной стороны против и не даёт разрешения хотя мы отступаем по 3 метра со всех сторон, сосед пишит Жалобы в цех и всякие инстанции и так уже третий год правомерно ли это?
Здравствуйте, какое у Вас назначение земли?
У Вас вид разрешенного использования подходит под офис?
Спросить
Обратитесь в Администрацию. Возможно земля выдавалась наследодателю и информация есть в архиве. Тогда признаете право собственности через суд в порядке наследования. Если ничего нет, то нужно заключать Договор аренды с последующим выкупом. Проводить межевание, ставить на кадастровый учет. Олег, поскольку право собственности на ваш жилой дом получено по наследству, то земельный участок под этим домом вы можете получить в собственность бесплатно в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Для получения земельного участка вам необходимо обратиться в местную администрацию. Я стал собственником дома по наследству. Но на землю, где стоит дом и гараж, который тоже рядом с домом документов нет.
Как начать оформление земли и гаража в собственность. Куда бежать, кому звонить.
Обратитесь в Администрацию. Возможно земля выдавалась наследодателю и информация есть в архиве. Тогда признаете право собственности через суд в порядке наследования. Если ничего нет, то нужно заключать Договор аренды с последующим выкупом. Проводить межевание, ставить на кадастровый учет.
СпроситьОлег, поскольку право собственности на ваш жилой дом получено по наследству, то земельный участок под этим домом вы можете получить в собственность бесплатно в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Для получения земельного участка вам необходимо обратиться в местную администрацию.
СпроситьЗдравствуйте Алексей!
Нельзя, так как это придомовая территория и на ее использование необходимо решение общего собрания собственников МКД. Добрый вечер. В зависимости от того, кто является собственником земельного участка и от его ВРИ. Если муниципальная, обращайтесь в администрацию для получения земли в аренду или выкупа, если земля МКД, необходимо решение общего собрания, если частное лицо - договор аренды или купля-продажа. - надо получить разрешение в Администрации района;
- но вряд ли вы его получите; Можно ли поставить перевозной (металический) гараж под балконом жилого дома? Если да, то что для этого нужно? Какие документы, разрешения.
И где это всё брать?)
Здравствуйте Алексей!
Нельзя, так как это придомовая территория и на ее использование необходимо решение общего собрания собственников МКД.
Спросить
Добрый вечер. В зависимости от того, кто является собственником земельного участка и от его ВРИ. Если муниципальная, обращайтесь в администрацию для получения земли в аренду или выкупа, если земля МКД, необходимо решение общего собрания, если частное лицо - договор аренды или купля-продажа.
Спросить
Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника? Все документы можно получить в БТИ или в Росреестре. Продали имущество, зарегистрировали его в Росреестре и причём тут уже наследники? Проданное не входит в наследственную массу.
Задайте вопрос по человечески. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ? X продал дом с участком Y, но право на землю потерялось. Х умер. Y продал мне нежилой домик по праву собственности. Но объявились наследники. Я не могу арендовать участок. Пришёл отказ. Нужно обращаться в суд? И каковы шансы взять участок в аренду
89880868861
Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника?
Спросить
В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ?
СпроситьНужно понимать есть ли другие наследники (завещание). И еще вопрос, как Вам подарили дом без земли? Земля была оформлена в собственности или в аренде? В целом через вступление в наследство. Добрый день, Надежда!
В первую очередь Вам необходимо заявить о праве на наследство нотариусу.
А уже после вступления в наследство и получения соответствующих документов пройти процедуру переоформления права собственности на землю. Нужно вступать в наследство. Обратитесь к нотариусу, по месту регистрации мамы. Вступать в наследство.
Признавать по суду право собственности на землю, так как дарение дома предполагает и дарение земли под ним.. Здравствуй. Скажите что делать. Мама мне дарствено подарила дом. А земля на которой стоит этот дом оформлен на маму. Мама умерла что делать.
Нужно понимать есть ли другие наследники (завещание). И еще вопрос, как Вам подарили дом без земли? Земля была оформлена в собственности или в аренде? В целом через вступление в наследство.
Спросить
Добрый день, Надежда!
В первую очередь Вам необходимо заявить о праве на наследство нотариусу.
А уже после вступления в наследство и получения соответствующих документов пройти процедуру переоформления права собственности на землю.
Спросить
Вступать в наследство.
Признавать по суду право собственности на землю, так как дарение дома предполагает и дарение земли под ним..
СпроситьВладимир, во многом судьба зависит от «сговорчивости» муниципалитета.
Хорошей идеей является попытка взять прилегающий участок, принадлежащий муниципалитету, в аренду. Добрый день!
Начните с того, что отыщите у себя самые первые документы о предоставлении земельного участка под строительство дома:
- госархив
- БТИ
- местная администрация.
Для продолжения диалога - пришлите документы на дом мне в раздел личных обращений, и можете задать дополнительные вопросы.
Проблема не такая уж страшная.
Займитесь документами. Мы купили дом и землю все в собственности. Подали документы на прописку нам отказали и так как дом не стоит на публичной кадастровой карте и адреса нет, подали документы в мфц на присвоения адреса, нам отказали так как они не нашли тех план дома. Мы пошли кадастровому инженеру после сьемки выяснилось, что наш дом выходит на муниципальную землю. Что нам делать? Спасибо...
Владимир, во многом судьба зависит от «сговорчивости» муниципалитета.
Хорошей идеей является попытка взять прилегающий участок, принадлежащий муниципалитету, в аренду.
Спросить
Добрый день!
Начните с того, что отыщите у себя самые первые документы о предоставлении земельного участка под строительство дома:
- госархив
- БТИ
- местная администрация.
Для продолжения диалога - пришлите документы на дом мне в раздел личных обращений, и можете задать дополнительные вопросы.
Проблема не такая уж страшная.
Займитесь документами.
СпроситьЕсли заг будет в доме, то требовать на этом основании-право собственности. Тут изначально много вопросов. Чья земля? У кого права? Кто заказчик проекта газификации? Газовщики могут потребовать предоставление документов на пользование землей (например, договор аренды). Ну вам как бы лучше оформить право собственности на землю под дом и его обслуживание и не тянуть с этим вопросом. Если у вас дом в собственности, то вам должны за ваш счёт подключить и установить в нём газовое оборудование. Газовая труба уже введена в дом, осталось только подключить. Но нет прав собственности на землю. Можно требовать подключения? Если Да,на какой закон опираться? Дом в собственности.
Тут изначально много вопросов. Чья земля? У кого права? Кто заказчик проекта газификации?
Спросить
Газовщики могут потребовать предоставление документов на пользование землей (например, договор аренды).
Спросить
Ну вам как бы лучше оформить право собственности на землю под дом и его обслуживание и не тянуть с этим вопросом. Если у вас дом в собственности, то вам должны за ваш счёт подключить и установить в нём газовое оборудование.
СпроситьЕсли строение оформление как квартира, то нет; либо исключать запись о квартире и признавать право собственности на дом, часть дома и соответственно участок по ним. Обратитесь в муниципалитет, они занимаются этим. Все зависит от того, каким образом оформлено право собственности на квартиру эту и землю. Дом следует за землёй и наоборот. Необходимо изучить документы. Можно признать эту квартиру домом, если совпадают характеристики, но скорее всего через суд. Хочу купить квартиру на земле в многоквартирном доме, но стоит она отдельно в виде двух этажного строения, могу ли я при покупке его приватизировать землю под строением?
Если строение оформление как квартира, то нет; либо исключать запись о квартире и признавать право собственности на дом, часть дома и соответственно участок по ним.
Спросить
Все зависит от того, каким образом оформлено право собственности на квартиру эту и землю. Дом следует за землёй и наоборот. Необходимо изучить документы. Можно признать эту квартиру домом, если совпадают характеристики, но скорее всего через суд.
СпроситьДобрый вечер Николай Николаевич!
Оформить гараж и участок под ним возможно до 01.09.2026 г.. Основания для возникновения прав указаны в статье 3.7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса".
При этом нахождение участка в аренде ГСК, общие стены с другими гаражами не помешают Вам оформить права на гараж и участок под ним. Нет такой категории, скорее всего это ограничение. Надо посмотреть документы. Особенно если потом из гаража дом будет, это точно маловероятно. Гаражный кооператив арендует землю. Я член ГК. За мной числится капитальный гараж, цоколь и первый этаж. Землю на которой стоит ГК, муниципалитет перевёл в категорию горно санитарную. Могу ли я оформить в собственность гараж и землю под ним? Хочу сделать жилой и настроить второй этаж. С чего начать по документам? И возможно ли?
Добрый вечер Николай Николаевич!
Оформить гараж и участок под ним возможно до 01.09.2026 г.. Основания для возникновения прав указаны в статье 3.7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса".
При этом нахождение участка в аренде ГСК, общие стены с другими гаражами не помешают Вам оформить права на гараж и участок под ним.
Спросить
Нет такой категории, скорее всего это ограничение. Надо посмотреть документы. Особенно если потом из гаража дом будет, это точно маловероятно.
СпроситьТатьяна, как вы сразу на себя оформите, если она не приватизирована? Нужно обратиться в Администрацию после заключения ДКП. А лучше всего еще и до сделки. Вдруг дом-незаконная постройка, что в Крыму вполне может быть. Т.е. я могу после сделки приватизировать землю? Документы на дом есть у владельцев. В Сельском совете сказали быстрее приватизировать, но владельцы через 10 дней улетают (они из Германии). Благодарю Вас. А сколько по-времени занимает процедура приватизации? Хочу купить частный дом у иностранца, но земля, на которой он стоит, не оформлена. Могу ли я по-доверенности оформить её? Можно ли сразу на себя?
Татьяна, как вы сразу на себя оформите, если она не приватизирована? Нужно обратиться в Администрацию после заключения ДКП. А лучше всего еще и до сделки. Вдруг дом-незаконная постройка, что в Крыму вполне может быть.
Спросить
Т.е. я могу после сделки приватизировать землю? Документы на дом есть у владельцев. В Сельском совете сказали быстрее приватизировать, но владельцы через 10 дней улетают (они из Германии).
СпроситьЯ думаю, что у вас все получится! Оформляйте сделку, можно нотариально и сразу идите в Администрацию, как получите правоустанавливающие документы, заключать договор аренды земли с последующим выкупом.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Боюсь, что разочарую Вас. Дело в том, что даже если Вы заключите сделку с продавцом, Росреестр её не "пропустит", т.е. переход права на дом не зарегистрирует. Сначала будет приостановление государственной регистрации, а затем - отказ в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Существует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Земля следует судьбе дома и наоборот. Т.е. нельзя продать дом отдельно без земельного участка, на этом основании и будет отказ. Даже в договоре к/п Вы должны указывать, что дом расположен на земельном участке, который принадлежит продавцу на праве собственности (долгосрочной аренды, в крайнем случае). Поэтому "Сельский совет" и торопит, потому, что понимают, что будет проблема. Даже если будет нотариальное удостоверение сделки, потом без разрешения ситуации в судебном порядке не обойтись.
Спросить
Ничего вы не приватизируете. Пусть они приватизируют (10 дней должно хватить), а потом вы купите дом с участком. (либо перед отъездом оставят доверенность с правом передоверия юристу или фирме) и на вас всё переоформят посте приватизации.
СпроситьЗдравствуйте.
Не покупайте без земли дом.
Его на вас не оформят в Росреестре.
Вообще приватизация занимает месяц.
Обратиться могут к юристу и он оформит землю. Заключите договор. Ст.1 ЗК РФ.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
