Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве / Долевое участие в строительстве - 1052 советов адвокатов и юристов

У нас в Тульской области "земельный участок, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для садоводства с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений".

Подскажите, пожалуйста нужно ли получать разрешение на строительство дома (2 этажа) и бани с бассейном. Если нужно - то на каком этапе и как это делается? Спасибо!

По решению исполкома нам передана земля для строительства гаража. Гараж построили, и он занимает на 8 кв.м. площади больше, чем выделено в собственность. Как узаконить эти 8 кв.м. земельного участка? (гараж в собственность не оыормлен.

Я купил строящуюся квартиру по предварительному договору купли-продажи + оплата по дог. займу в 2012 году, в 2013 году после моего обращения в органы власти (МинСтрой) было зафиксировано нарушение закона и застройщику было предписано перезаключить пред. Договора на договора участия в долевом строительстве. В 2014 году со мной был подписан договор участия в долевом строительстве с оплатой договора в виде взаимозачета средств (с дог. займа на погашения долга по ДДУ), договор прошел гос. регистрацию в УФРС.

Сейчас стало известно о начале банкротства застройщика (наблюдение). Вопрос: Попадает ли моя квартира, прошедшая гос. регистрацию по договору участия в долевом строительстве, в конкурсную массу для продажи в счет уплаты кредиторам? И надо ли мне идти в суд и писать письма управляющему?

В 2017 году планируется покупка квартиры (2300 тыс. р.). Жена (я) уже воспользовалась правом на налоговый вычет (до брака покупалась квартира).

1.Как правильно купить квартиру чтобы муж мог воспользоваться вычетом с 2 млн? Общая долевая не будет этому препятствием?

2. В дальнейшем планируем дарение квартиры мне. Как это правильно сделать? Через распределение долей, а потом дарения этой доли?

Спасибо!

В договоре долевого участия Застройщик прописал пункт:

Участник вправе требовать от Застройщика причиненных убытков, в случае предоставления доказательств, но не более 10 000 рублей. Участник имеет право на взыскание неустойки в случае пропуска Застройщиком срока окончания строительства более чем на 6 месяцев.

Просрочка уже полтора года с заявленной даты сдачи. Исходя из этого какой срок просрочки на которую можно подать иск?

Полтора года или год? Понимать данный пункт в договоре, как невозможность подачи иска на Застройщика если срок просрочки меньше 6 месяцев, а если больше то просрочку считать с заявленной даты сдачи или считать просрочку после 6 месяцев от заявленной сдачи дома?

Ограничена ли в данном случае ответственность Застройщика за просрочку 10 000 рублями или нет?

Спасибо за ответ.

Ответьте мне! Мы молодая семья с двумя детьми!

Мы вступили в ипотечное долевое строительство, по договору дом должны сдать 30 июня 2010 года. Но из-зи морозов строительство остановили до марта 2010 года и я понимаю. Что к сроку дом не сдадут. Так как построено всего 6 этажей. Нам уже заранее говорят. Что надо заключать дополнительное соглашение так как кризис и т.д. (все заключают), а мы не хотим. Так как день просрочки с их стороны тоже сумма в нашу пользу. На что отвечают, что могут расторгнуть договор с нами в одностороннем порядке. Я не знаю так ли это или они нас пугают, чтобы не платить нам.

Да, я не доплатила как-то 6 копеек, мне и звонили много раз, конечно я их доплаптила,

но представляете если бы я сказала, что кризис, то скорее бы всего услышала. Что их это не волнует.

Мой вопрос, что нам делать, как быть? Если вы готовы ответить на наш вопрос, то я могу вам отсканировать договор и прислать.

Спасибо заранее.

Работаю как физ. лицо в страховой компании по трудовому договору, налог 13 процентов платится. Вопрос: могу ли получить налоговый вычет за квартиру, которую купил?

У нас действующий договор аренды Причала. Заканчивается 20.02.2020 г. Мы подали заявку на продление договора аренды на 49 лет Балансодержателю. Сделали Заключение о не разрывной связи Росморречфлота. Балансодержатель ответил: Что заключение договора на новый срок возможно при условии расторжения ранее заключенного договора либо по окончании. В соответствии с ФЗ 261-от 08.11.2007. Вопрос: Перезаключение нового договора должна происходить одним действием в регистрирующем органе, прекращением и заключением? Так?

Проконсультируйте пожалуйста по одному вопросу: нами был заключен договор бронирования квартиры с прописаной суммой за нее, мы заплатили деньги за этцу бронь в размере 10000. спустя время нам позвонила агент и сказала, что цены поднимаются, исходя из их внутреннего приказа. В этом приказе даты, на который распространяется данный ценовой диапазон на квартиры, к нам отношения не имеют! Вопрос может ли застройщик, агент менять цену квартиры если она была прописана, в этом бронировании.

Купила квартиру в г. Сочи февраль 2018 год по договору инвестирования. В договоре срок сдачи 1 год с момента подписания договора. Срок истек и сейчас срок сдачи июнь 2020 года?. Может это и не окончательный срок. Что делать ждать или забирать деньги? Квартира подорожала на 40%. Положена ли компенсация при возврате денег? Спасибо.

Просьба помочь в следующей ситуации:

При подаче документов в ФНС для возврата налогового вычета по итогу 2011 - 2012 г.г. мы с супругой НЕ СОСТАВИЛИ соглашение о распределении налогового вычета по ипотечной квартире.

Часть положенного возмещения нам выплатили, ДОКУМЕНТЫ БЫЛИ ПОДАНЫ ОТ МОЕГО ИМЕНИ.

Документально вся квартира моя, доля 1. Супруга - поручитель. Квартира - в залоге у банка.

Был внесён материнский капитал, конечно же с предварительным написанием и заверением обязательства у нотариуса, о распределении долей, после погашения ипотеки.

Проблема в том, что сейчас у меня нет возможности получать доход с удержанным НДФЛ, супруга же работает официально с нормальной "белой" з/п. Хотим каким-нибудь законным способом вернуть все положенные денежные средства. Документы сейчас, конечно же будет собирать супруга.

Скажите, есть варианты?

Заранее благодарны!

По договору долевого участия в строительстве нежилого здания, можно ли получить право собственности на помещение в этом здании без акта приема передачи и документа подтверждающего выполнение стороной договорных обязательств?

Если да, то каким образом.

Что делать в такой ситуации:

Перемножив длину и ширину помещения, компания, производивший замеры БТИ, округляла НЕ по математическому округлению до десятых, в результате площадь сошлась (например, они санузел 2,0736 м^2 округлили до десятых, у них получилось 2,2 м^2).

Учитывая стоимость 1 кв м больше 400 тыс рублей, выходит значительная сумма за несколько помещений.

В ДДУ не прописана минимальная допустимая погрешность при которой стороны не доплачивают ничего, только про 5% из закона

Должен ли я доплачивать за увеличение площади квартиры если в договоре долевого участия нет пунктов обязывающих оплачивать разницу в кв.м после обмеров БТИ.

Я покупаю квартиру с участием материнского капитала, при этом имеющееся жилье остается у нас. Нас трое я, старший ребенок совершенно летний и младший ребенок несовершеннолетний. Вопросы: 1. Определить доли в квартире нужно на троих (меня и двоих детей) или на двоих меня и несовершеннолетного ребенка. Если так, то нужно ли согласие от совершеннолетнего ребенка. 2. После распределения долей должна ли я прописать несовершеннолетнего ребенка в этой квартире. Ребенок проживает фактически и прописан в другой квартире, где и будет дальше проживать. 3. После выделения долей могу ли я продать свою долю, при этом доля несовершеннолетнего остается за ним.

Насколько данный предварительный договор купли-продажи защищает меня, как покупателя? Какие пункты еще необходимо включить? На что следует обратить внимание и спросить у продавца? https://yadi.sk/d/uon7lffNxYFFm https://yadi.sk/d/aC3S2z_qxYFP6 https://yadi.sk/d/BdDMPaMsxYFRA https://yadi.sk/d/EFCYqzJQxYFBR

Заключен предварительный договор с компанией Лек на куплю продажу жилого помещения 13.10.2007 г. (в строющемся доме)

В договоре прописан ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008 г.

Сроки сдачи откладываются сначало на 2009 г, теперь уже на 2010 год.

В связи с кризисной ситуацией все силы брошены на два корпуса, остальные не строятся.

Могу ли я разорвать договор и получить денежные средства, которые были внесены по договору за строительство данного жилья.

Обязательно ли составлять отдельно Договор уступки права на аренду з/у у Администрации района, если в договоре купли-продажи идет речь и о продаже дома и передаче права на аренду з/у и записаны реквизиты Согласия Администрации на уступку прав аренды? Примечание: дом покупается в ипотеку, банк сказал-в залоге будет Дом и Право на аренду.

Небольшая рекламная компания (Общество с ограниченной ответственностью на УСН).

ТОлько начали свою деятельность.

Штатного юриста и бухгалтера нет пока.

Появился заказчик на разработку web-сайта.

Составляем договор, готовим счёт на оплату.

По договору Исполнитель предоставляет Заказчику исключительные имущественные права на перечисленные объекты интеллектуальной собственности.

Нужно ли нам платить НДС с этой сделки?

Помогите пожалуйста разобраться с кредитным договором, банк предлагает неплохие условия есть сомнения что есть подводные камни.

1 июля заключила договор о долевом участии, в договоре был указан адрес по месту моей прописки на тот момент. Затем квартиру квартиру я продала и выписалась с прежнего места жительства. Сейчас подошел срок приема новостройки, не станет ли препятствием отсутствие у меня прописки по адресу, зуказанному в договоре?

Как лучше передать 1/10 долю своей квартиры (в собственности) мужу - договором продажи доли? Дарения? Передачи? Есть ли нормальный шаблон договора купли-продажи недвижимости в интернете? Можно ли провести эту процедуоу через МФЦ? Спасибо!

Хочу избавиться от кредитных карт. Ходила на консультацию к юристам в Самаре. Предложали подать в суд на расторжение договоров, тем сам зафиксировать сумму долга и потом общаться с приставами которые типа ко мне не скоро придут и если платить по 100 р и в итоге дотянуть можно что банки спишут долг. Я так боюсь ухудшить и так уже тяжелую для меня ситуацию. Действительно так можно? Договор на карты нет. Про них написано в договорах когда я брала товар в кредит, а потом прислали их почтой. Ждать что банк подаст это кажется не реально, т. к. они грозят передать коллектора а не в суд. Да и уже устала слушать это давление. % ставка однократно поднималась, а они говорятвы же рассчитывали когда брали. У меня еще есть ипотека. Сумма ежемесячных платежей равна сумме дохода. Заранее спасибо за ответ.

Можно ли использовать материнский капитал на приобретение объекта незавершенного строительства (50 % постройки-стены и фундамент)? Постройка находится на земле, оформленной по договору аренды на 49 лет.

Я купила дом в ипотеку. Перед покупкой был составлен брачный договор, что дом приобретаю я, он является только моей собственностью, плачу ипотеку тоже только я, муж ни созаемщиком ни поручителем не является. Дом не является совместно нажитым имуществом и при разводе не делится. Через год мы развелись, я после развода еще 1,5 года выплачивала ипотеку. Часть была погашена маткапиталом. Доли выделены не были. Должна ли я выделять долю бывшему мужу или только детям.

Есть Ипотека. Родилась двойная, стал многодетным. В реструктуризаци банк отказал. Два года платил не своевременно, но задолженности на данный момент нет. Брал 3400000 на 25 лет под 12,5. Заплатил 3150000. Банк выставил счёт на следующий платёж 3200000. Как быть?

Потеряла договор бронирования. Дду есть. Нужен ли договор бронирования для оформления квартиры в собственность?

Хочу приобрести квартиру по переуступке от физ. лица с использованием материнского капитала через займ (ребёнку 2 года), могу ли я сразу в договоре переуступки выделить детям и мужу доли т.е приобрести ее на всех, чтоб не оформлять сейчас обязательство на выделение долей у нотариуса и не заниматься этим выделением после сдачи дома.

Дом долгострой. Была смена застройщика. Мною приобретено право требования на 1-комнатную квартиру у физического лица. Зарегистрировано в Росреестре как положено. После регистрации я обратился к новому застройщику для заключения дополнительного соглашения. Новый застройщик вступил в права, о чем внесено изменение в разрешение на строительство. В результате, мне заявляют, что несмотря на то что по первичному ДДУ со старым застройщиком квартира оплачена и есть все документы, необходимо оплатить еще несколько сотен тысяч, и прописывают это в соглашение к ДДУ. Аргументируя это общим решением дольщиком.

Законно ли это? Ведь я фактически даже не покупаю квартиру, а покупаю право требования по первичному договору ДДУ, по которому все оплачено!

Договор долевого участия уже прошёл регистрацию, хотела оплатить первоначальный взнос, и обнаружилось, что расчетный счёт с ошибкой, одна цифра неправильно, надо ли заново переделывать договор и регистрацию.

Покупаю новостройку через агенство по договору уступки ДДУ. Оплата произведена. Но застройщик требует оплатить лишние 0.6 метров, хотя в договоре уступки изменение цены не оговорено. Правомерно ли это?

Мною в 2020 году заключен договор долевого участия в строительстве квартиры. Оплата поэтапная, рассчитана на равномерную проплату 5 частями в течении 5 лет. К настоящему времени мною проплачены 2 этапа. Оплата дальнейших этапов в связи с изменившейся ситуацией в экономике страны не представляется возможным. Моя деятельность в коммерческой структуре завершилась. Я теперь на пенсии. Можно ли расссторгнуть ДДУ и возвратить деньги за проплаченные 2 этапа и в каком обьеме.

В договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома допущена ошибка в дате заключения договора (5 мая 20167 год), Произведена государственная регистрация от 18.05.2017. В страховке стоит правильная дата. Как быть? Юрист строительной компании предлагает зачеркнуть лишнее число и подписать исправленному верить. Это верно или могут быть затруднения потом при оформлении квартиры в собственность? Ведь договор составлен в 3 экземплярах и везде одна ошибка.

Застройщик отказывает в дополненительной отделке.

Скоро сдача дома участникам ДДУ, и сейчас идут отделочные работы. В договоре прописаны штукатурка, а электромонтаж не предусмотрен. Дабы успеть провести электропроводку до заштукатуривания стен, обратился в отдел продаж, где менеджер по продажам согласовал типовой проект по электромонтажу и передал главному инженеру. Пообещали вечером позвонить и сообщить стоимость. Звонил менеджеру несколько раз, и главному инженеру, так и прошло три дня. Решил сам нанять электриков, чтобы они успели до штукатурки. Но, менеджер узнав о посторонних на объекте, выгнал электриков и заявил, что на м теперь до акта приемки сделают только то что по договору, а электрику не будут делать. Мол, делайте электрику потом сами, после приемки квартиры. Как быть в данной ситуации?

Купила, квартиру в дальнем Подмосковье дом в эксплуатацию не вводят застройщик, постоянно меняет сроки сдачи.

Застройщик предлагает сделать ремонт в другой моей квартире на ту сумму, которую я заплатила за квартиру в Подмосковье.

В итоге я возвращаю квартиру в Подмосковье, а застройщик делает ремонт в Московской квартире. Можно ли это как то оформить договором или нотариально?

Помогите, пожалуйста... Приобрели квартиру в ипотеку в строящемся доме. Застройщик сорвал срок сдачи почти на полтора года, хотим расторгнуть договор, вернуть уплаченный первоначальный взнос, уплаченные % по ипотеке и неустойку-это вообще реально? И как все это будет решаться с банком, в котором оформлена ипотека? Заранее благодарна.

Заключен договор долевого участия на строительство квартиры. В ДДУ указано что срок строительства дома в соответствии с проктом 15 месяцев. Разрешение на строительство выдано 14.10.2013 года. Мы узнали что разрешение на строительство продлено до 15.01.2016 года. От какогосрока считать начало строительсва и положена-ли какая нибудь компенсация мы снимаем квартиру и неготовы к дополнительным расходам. Каковы мои действия.

Требуется ли разрешение на строительство (капитальное строение с фундаментом) летней кухни земельный участок находится в аренде а дом в собственности.

Меня интересует вопрос. Я купила квартиру и подписала договор о долевом участии. Дом должны были сдать в декабре 2016 года. Но они его еще не построили. И хотят продлить договор до конца 2017 года. Я могу с них получить какую нибудь компенсацию? И стоит мне подписывать дополнительное соглашение?

Ирина Викторовна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вот такой момент. Квартиру по ДДУ уже сдали, я ходила её осматривать, но акт приема-передачи не подписала по причине многих неисправностей, и отправил и на доработку в течение 30 дней. Кроме этого, у меня произошло увеличение площади на 8.5 м 2, с доплатой 680 т.р. Самое неприятное то, что я подписала заявление на уплату доп. метров в рассрочку - сначала 200 т.р, а остальное в течение 6 месяцев. На момент приема квартиры и подписания допника, у меня в жизни все было нормально, и были деньги легко бы выплатить эту сумму. Но ситуация изменилась, и денег на доплату нет, да и квартира уже не нужна. По договору ДДУ я могу отказаться от квартиры - там это прописано, с возвратом денег, но я подписала допник о доплате за метры. Можно ли что-то сделать и вернуть деньги за квартиру?

Заранке спасибо за ответ!

С уважением,

Екатерина

Wheil_ks@mail.ru

Планируем покупку недвижимости по договору переуступки прав ДУ. Но текущий владелец хочет что бы на сделке его представляла родная мать по нотариально заверенной доверенности. Какие риски это несет? И как обезопасить себя?

Я являюсь дольщиком по договору долевого строительства.. Дом сдали, но с задержкой на 1 год. О переносе срока сдачи я не был уведомлен. Подал иск в суд о взыскании неустойки. Сейчас собираюсь уступить права другому человеку (продажа по уступке). Застройщик согласен на мировое соглашение, но и требует подписания допсоглашения сражу же после заключения мирового соглашения. Есть ли в этом подвох?

Мой вопрос: компания-застройщик, являясь собственником земельного участка с назначением: для строительства жилого массива, строит МКД

,привлекая дольщиков по 214-ФЗ. Возникла необходимость размежевать участок для строительства парковки. Каким образом мы можем это сделать?

Застройщик предлагает подписать Доп. соглашение о переносе срока сдачи дома, где я по ФЗ 214 приобрела в марте 2020 г. квартиру со 100% оплатой со сроком сдачи дома по договору в 3 квартале 2023 года, на 30 сентября 2026 года. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком? И на какую компенсацию (на 2023) год я могу претендовать (в том числе по суду)? Каковы результаты подобных судов?

Организация приняла решение построить офисное здание на арендуемой земле. Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство.

Я 2 года назад купила квартиру в строящемся доме, т.е. являюсь соинвестором, договор зарегистрирован. Но дома не строят по разным причинам. Срок окончания строительства - 2 квартал 2008 года, но фактически дом построен на половину, стройка на данный момент заморожена. Компания-застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. В этом соглашении также отмечено, что я к ним не имею никаких материальных претензий. Но ведь по закону я могу требовать с них пени? Или нет, если они оповестили меня о переносе сроков за 2 месяца? Что будет, если я откажусь подписать это дополнительное соглашение? Были ли в России такие случаи, когда через суд недобросовестных застройщиков принуждали пени платить? На сколько вероятно выиграть такое дело? Можно ли требовать оплатить расходы связанные со съёмом квартиры за то время, пока дом будет достраиваться?

Меня зовут Алексей. Приобрёл квартиру на этапе строительства. Сейчас квартира готова и я столкнулся с проблемой несоответствия. Дело в том, что фактический план квартиры отличается от плана квартиры по ДДУ. Фактический оказалось, что кол-во окон меньше на одно. Тип одного окна (панорамное) отличается от типа по договору. Так же площадь ванной комнаты меньше на 2 кв. метра.

Мной было принято решение написать претензию застройщику, но прошел мемесяц, а ответ так и не пришёл. Пришло только уведомление, что все замечания устранены (но прочие замечания, которые я отмечал в смотровом листе, также не были устранены). Застройщик просит меня подписать акт приема иначе он сделает это в одностороннем порядке.

Подскажите как лучше поступить в данной ситуации?

Долевка в Екатеринбурге. Просрочка уже 2 месяца. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение, по которому сроки продлеваются на 4 месяца, но и он прощает мне 0.5 метра прибавки к площади квартиры (в квартире уже идет отделка, дом практически достроен). Следует ли подписать доп. соглашение и есть ли в Екатеринбурге юридические фирмы, готовые взяться за взыскание денег за просрочку с застройщика за часть взысканной суммы (сам в суд не пойду, юридически безграмотен). Стоит ли игра свеч? Спасибо.