Заключен предварительный договор на куплю продажу жилья в строящемся доме - что делать, если сроки сдачи откладываются?
₽ VIP
Заключен предварительный договор с компанией Лек на куплю продажу жилого помещения 13.10.2007 г. (в строющемся доме)
В договоре прописан ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008 г.
Сроки сдачи откладываются сначало на 2009 г, теперь уже на 2010 год.
В связи с кризисной ситуацией все силы брошены на два корпуса, остальные не строятся.
Могу ли я разорвать договор и получить денежные средства, которые были внесены по договору за строительство данного жилья.
Здравствуйте, Екатерина. В данном случае нужно смотреть сам договор.
С Уважением,
Лобов Владимир.
Спросить
Уважаемая Екатерина, конечно же можете!!! Вообще очень подозрительно всё, в соответствии с 214-ФЗ договор о долевом участии должен проходить обязательную госреистрацию в ФРС. Предварительными договорами обычно пользуются мошенники! Обратитесь в фирму с письменным требованием возврата денежных средств, в случае отказа обращайтесь в суд. С уважением,
Спросить
Здравствуйте Екатерина. Конечно нужно смотреть сам договор. В договоре должен быть указан срок заключения договора купли-продажи. Если он не определен, то этот срок составляет один год, с даты заключения договора предварительного. Срок (ориентировочный) для сдачи дома в эксплуатацию, является обязательством между ЛЭК и администрацией, а применительно к предварительному договору, является дополнительной информацией и не более. Если ЛЭК не исполнил обязательство по заключению основного договора в сроки установленные в предварительном договоре, то это проблемы ЛЭК, однако он обязательство нарушил. Следует брать на себя те обязательства и в том объме, которые ты в состоянии исполнить. В случае невозможности исполнения обязательства следует поставить контрагента в известность о невозможности надлежащего исполнения, с указанием причин. Далее вторая сторона решает для себя, являетются такие причины соответствующими условиям договора и законодательству или нет. Солашаться с ними или требовать применения штрафных санкций, но оставаться в договорных отношениях, либо расторгать договор по соглашению сторон или в судебном порядке. Кризис (который никто не видел и не знает как он выглядит) может быть форс-мажорным обстоятельством, но ЛЭК должен доказать, что это именно форс-мажор (обстоятельства не зависящие от ЛЭК), а не некомпетентные и несвоевременные действия их управленцев. До принятия решения о расторжении договора обязательно письменно представьте им претензию о нарушении сроков с предложением объяснить причины несоблюдения условий договора. Если же Вы по собственной инициативые обратитесь с предложением расторгнуть договор, то поскольку инициатором являетесь Вы, то ЛЭК будет "белый и пушистый", т.к. расторжение исходило от Вас а не из-за ошибок ЛЭК и не по ее инициативе. Остальные детали следуют из условий договора, последующего общения между сторонами (желательно с письменной фиксацией) и согласованного порядка расторжения договора. Успехов.
СпроситьНаталья, совершенно не согласен с коллегой и его взглядом на ситуацию! В нашей стране отношения застройщика и участника долевого строительства(физического лица) регулируются ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, в данном законе нет такого понятия как "предварительный договор"!!! О каких условиях договора Вы говорите Николай Геннадьевич? Застройщик нарушает закон и его явно кто то покрывает в Министерстве строительного комплекса ЛО/Спб. По предварительному договору вообще оплату брать нельзя!
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
С уважением,
Спросить
В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.
1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.
2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?
Спасибо.
Иван.
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
В 2001 году заключен договор о приобретении квартиры в строящемся доме.
Оплата по договору призводилась частями с момента заключения договора и в 2003 году была выплачена полностью вся сумма. Затем осуществлялась доплата по допсоглашению к договору в 2004 году. Срок сдачи дома по договору 2003 год. До настоящего момента 2006 г. дом не сдан.
Могу ли я получить налоговый вычет?
Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
По договору участия в долевом строительстве срок ввода Объекта (многоквартирный жилой дом) в эксплуатацию - второй квартал 2009 г., а срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства-третий квартал 2009 г. Стороны несут ответственность в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214. Подскажите пожалуйста, имею ли я право в соответствии с данным законом расторгнуть договор при срыве Застройщиком сроков по сдаче дома в эксплуатацию (Говорят, что дом сдадут в третьем квартале 2009) или же решающим фактором является срок передачи объекта. Если да то могу ли я взыскать с застройщика неустойку. Денежные средства были внесены полньстью и в срок. Спасибо.
В 2003 году был заключен договор соинвестирования, соинвестором является физическое лицо. Срок сдачи объекта (жилой многоквартирный дом) по договору 3 квартал 2006 года. Объект в 2006 году не сдали. В 2008 году было заключено соглашение о переводе прав и обязанностей на другую компанию, согласие кредитора есть. Дом построили только в 2011 году, но секция, указанная в договоре до сих пор не имеет даже фундамента. Соинвестор в 2017 году обратился в компанию для расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств по договору, ответа не получил. Обратился в суд. Компания заявляет ходатайство о пропуске срока исковой давности, вопрос в том, с какого момента начинает течь срок исковой давности в данном случае? Договор ведь не расторгнут.
Мною в 2009 году заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме (в связи с рассрочкой платежа). По условиям договора возможно расторжение при полном возврате денежных средств при невыполнении сроков строительства. По договору плановый срок сдачи объекта 3 квартал 2010 г. В случае задержки строительства более чем на 3 квартала от срока, указанного в договоре, покупатель имеет право расторгнуть данный договор с возвратом всех внесенных средств по договору (покупатель полностью выплатил указанную в договоре сумму)
Я подала заявление с просьбой расторгнуть договор, сославшись на этот пункт. Мне было отказано и предложено воспользоваться другим пунктом о досрочном рсторжении по желанию покупателя и возврате средст за минусом 10% от стоимости квартиры. Каким образом я могу повлиять на ситуацию?
20 марта 2005 года был заключен договор с фирмой-застройщиком о долевом участии в строительстве жилого дома. В договоре прописан порядок внесения денежных средств, согласно которому денежные средства внесены полностью в апреле 2006 года (есть платежное поручение банка от апреля 2006 года). Срок окончания строительства 1 квартал 2008 года. Проектная документация была готова со всеми разрешениями на строительство в августе 2006 года.
Сейчас эта фирма предлагает перезаключить договор о долевом участии текущим годом, который можно будет зарегистрировать в юстиции.
Вопрос: есть ли необходимость перезаключать договор, нужно ли нам это (деньги уже внесены в апреле 2006 года), есть ли "подводные камни"?
В фирме сказали, что и старый договор имеет силу.
Помогите разобраться. Спасибо. Ирина.
Приобретена квартира в строящемся доме по договору ступки права требования.
Основной договор (первоначальный) заключен в 2004 году срок сдачи дома по этому договору 2005 год, однако сроки строительства продлены о чем есть постановление правительства С-Пб, новый срок окончания строительства 2009 год. Договор уступки права требования заключен в 2006 году, дом до сих пор не сдан, продолжают строить без разрешения на строительство.
Какой срок исковой давности в данной ситуации.
Что на сегодняшний момент надо сделать что бы не потерять квартиру в строящемся доме.
Спасибо.
С уважением, Ольга.
