Задержка застройщика / Законы и прочие темы - 753 советов адвокатов и юристов
Да, есть основания взыскать с застройщика неустойку и компенсацию морального вреда. Можно, в судебном порядке взыскать % за пользование чужими денежными средствами 20 ноября 2023 года мною было подписано соглашение об изъятия для муниципальных нужд помещения и земельного участка. По соглашению застройщик должен был выплатить компенсацию в течение 3-х месяцев с момента подписания. Но компенсация пришла мне через 4 месяца. Должен ли застройщик заплатить мне % за нарушение соглашения (сроки нарушены)? В соглашении этот пункт не прописан.
Да, есть основания взыскать с застройщика неустойку и компенсацию морального вреда.
Спросить
Изучайте условия оговора. Если за такое нарушение следует наказание в виде упомянутой санкции - да. Застройщик не отказывается устранять замечания, но в тот же момент с момента подписания акта и зафиксированным замечанием прошло 3 мес. Ответ застройщика - ждите, исправим.
Могу я требовать пеню за нарушенные сроки устранения замечания? Даже если в конечном итоге замечание будет устранено.
Изучайте условия оговора. Если за такое нарушение следует наказание в виде упомянутой санкции - да.
СпроситьПодавайте исковое заявление в суд. Для начала досудебная претензия, в случае отказа в суд с исковым заявлением. У вас договор долевого участия? Уточните Вы вправе направить застройщику письменную претензию, в которой и потребовать компенсацию, установить срок.
Если застройщик не выполнит ваши требования, то с иском в суд. Требование о неустойке Купил квартиру, дата сдачи дома была указана одна, а в итоге задержка на 6 месяцев. Как получить компенсацию и как быть
Для начала досудебная претензия, в случае отказа в суд с исковым заявлением. У вас договор долевого участия? Уточните
Спросить
Вы вправе направить застройщику письменную претензию, в которой и потребовать компенсацию, установить срок.
Если застройщик не выполнит ваши требования, то с иском в суд.
Спросить
Откуда информация о переносе срока, если ни каких уведомлений не было? У меня такая ситуация, являюсь дольщиком в строительстве многоквартирного дома, мною приобретено нежилое помещение и паркингместо. По договору срок сдачи дома 2 ой квартал 2024 г, сейчас уже срок сдачи перенесён на 3 ий квартал 2024 г, но при этом никаких уведомлений от Застройщика о переносе сроков не поступало. Как быть? Могу ли я подать иск или жалобу на Застройщика о неисполнении, ну или о не корректном исполнении своих обязательств по действующему договору?
Обычно они заинтересованы в продаже. Пишите претензию или обращайтесь к их руководителям Нужно писать жалобу на имя руководителя организации-застройщика или ехать к ним в офис лично. Возможно оформление договора задерживает какой-то специалист. Непонятны причины задержки. Можете в их адрес направить претензию Такой вопрос. Мы покупаем квартиру в новостройке в ипотеку. Съездили к застройщику, выбрали, забронировали, внесли оплату за бронь квартиры и оплату за услугу регистрации дду. 4.10 подписали кредитный договор с внесением первоначального взноса. Банк отправил подписанный договор застройщику, а вот застройщик тянет с подписанием ДДУ и не присылает договор. Каждый день говорит, сегодня, завтра и так уже неделя прошла. Что делать в данной ситуации
Обычно они заинтересованы в продаже. Пишите претензию или обращайтесь к их руководителям
Спросить
Нужно писать жалобу на имя руководителя организации-застройщика или ехать к ним в офис лично. Возможно оформление договора задерживает какой-то специалист. Непонятны причины задержки.
Спросить
Обратиться с письменной претензией к застройщику и требовать неустойку. Предъявить претензию на основе норм ГК и взыскать неустойку. Купила квартиру от застройщика. Не могу принять её потому что компания которая занимается отделкой не может доделать электрику и сантехнику. Кормят завтраками. Что делать?
Если "втрой застройщик" правоприемник в данном деле, то есть возможность (точнее [b]шанс)[/b] взыскать Застройщик - банкрот.
Дом достраивает другой застройщик.
Должен ли второй застройщик возместить компенсацию за задержку сдачи квартиры?
Если "втрой застройщик" правоприемник в данном деле, то есть возможность (точнее шанс) взыскать
СпроситьВы можете взыскать с застройщика денежные средства за позднюю сдачи квартиры В договоре долевого участия срок передачи квартиры не позднее 31.03.23 г., уведомление от застройщика получено только 19.05.23 г., в котором написано, что мы должны подписать акт в течение 10 дней со дня получения уведомления. Исходя из 214-ФЗ на приемку квартиры есть 2 месяца с даты указанной в договоре, а значит считаем от 31.03.23 и получаем 31.05.23 г. и тогда верно остается всего 10 дней?
В прокуратуру пишите В 2022 году приобрели квартиру от застройщика в рассрочку. Квартира стоимостью 5500000₽
И так как на момент заключения договора у застройщика не было разрешительной документации именно на строительство этой блок секции, мы заключили договор займа, чтобы уже начать рассчитываться и сохранить стоимость за кв.м. Сейчас строительство начато, разрешения получены. Экскроу счёт открыт, но застройщик не спешит переводить деньги на счёт, а их уже 4250000₽. Каждый день кормит завтраками. Помогите пожалуйста как поступить и куда обратиться с данной проблемой?
Заранее благодарю!
Надо смотреть ДДУ. Там должен быть указан порядок передачи помещений их владельцам. Досудебную претензию подавайте. Неустойку можете с застройщика взыскать, Дом сдан в эксплуатацию, прошли 3 месяца которые давались на выдачу ключей, но ключи от квартиры не выдают, квартиры с ремонтом не выдают, что можно предпринять, чтоб застройщик поторопился?
Надо смотреть ДДУ. Там должен быть указан порядок передачи помещений их владельцам.
Спросить
В ДДУ написано в течении 3 х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, квартиры без ремонта выдают, у кого квартира с ремонтом от застройщика-нет. Куда обращаться, чтоб ускорить процесс выдачи квартиры
СпроситьВ отношении квартир с отделкой застройщик должен же был указать соответствующие сроки передачи таких квартир их владельцам.
СпроситьКвартира покупалась у застройщика с ремонтом, договор составлялся один, ни каких сроков отдельно про ремонт нет в договоре, просто написано-выдача ключей в течении 3-х месяцев, всё
Спросить
Мораторий..., какая неустойка, документы в суде, я о тот куда можно обратиться, чтоб застройщика обязали как то не ускориться с выдачей ключей, какие рычаги воздействия?
СпроситьЗдравствуйте! Советую для начала жалобу в прокуратуру написать. Добрый день, Геннадий!
Обращаться можно в одном заявлений указав все объекты и описательную часть по ним.
Юристы сайта Вам с удовольствием помогут с этим заявлением.
Спасибо! Здравствуйте, Следственный комитет не занимается жалобами на застройщиков, пишите в прокуратуру. Хочу написать жалобу в следственный комитет на строительство и постоянные затягивания, переносы сроков сдачи обьектов. Как лучше это сделать, по каждому обьекту написать отдельную жалобу или все обьеденить в одну на каждый обьект?
Добрый день, Геннадий!
Обращаться можно в одном заявлений указав все объекты и описательную часть по ним.
Юристы сайта Вам с удовольствием помогут с этим заявлением.
Спасибо!
Спросить
Здравствуйте, Следственный комитет не занимается жалобами на застройщиков, пишите в прокуратуру.
СпроситьЮлия, можете. Нужно направить в адрес застройщика претензию. Договор нужно изучать прежде всего. Можно ли взыскать неустойку по ДДУ за период сентябрь 2021-апрель 2022? По допсоглашению квартиру должны были передать в сентябре 2021 года, однако передали только 14 апреля 2022 г.
Он не звонит должен, а направить заказное письмо. Купила квартиру у застройщика, позвонили сказали что дом сдан, назначили дату Приемки, приехать в эту дату не получается, сколько по закону есть время принять квартиру индивидуально, пока не подписали акт Приема передачи в одностороннем порядке?
Ключи вам обязаны выдать в не зависимости от того, устранили замечания или нет. Вы собственник. Обращайтесь к застройщику. Срок устранения недостатков Вы должны были указать в претензии при обнаружении замечаний, если срок будет нарушен то к застройщику можно применить финансовые санкции, если срок не указали то можно ждать долго. Сколько по закону Застройщик может устранять замечания, после первой приемки квартиры? Уже прошла сделка, деньги переведены, а ключи так и не выдали. Первая приемка была 08.12.2022, сделка состоялась 20.12.2022, сегодня 23.01.2023
Ключи вам обязаны выдать в не зависимости от того, устранили замечания или нет. Вы собственник. Обращайтесь к застройщику.
СпроситьСрок устранения недостатков Вы должны были указать в претензии при обнаружении замечаний, если срок будет нарушен то к застройщику можно применить финансовые санкции, если срок не указали то можно ждать долго.
СпроситьМожно предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков по 26 марта и затем с 1 января. Добрый день!
С 26.03.2022 мораторий объявлен в связи с возбуждением дела о банкротстве застройщика?
В таком случае вам следует подавать заявление о включении требований в реестр требований кредиторов.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Взяла квартиру в новостройке, в ипотеку. Застройщик обещал 04.06.2021 сдачу дома. Сдачи небыло. Подписывала доп. соглашение ориентировачный срок сдачи 04.12.2021. По сегодняшний день сдача дома не произошла. С 26.032022 обьявлен мораторий. Теряет ли свою силу доп. соглашение в таком случае? Можно ли подавать на неустойки за весь период или только от завершения срока доп. соглашения до моратория? Есть ли смысл подавать на неустойку?
Можно предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков по 26 марта и затем с 1 января.
Спросить
Добрый день!
С 26.03.2022 мораторий объявлен в связи с возбуждением дела о банкротстве застройщика?
В таком случае вам следует подавать заявление о включении требований в реестр требований кредиторов.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьДобрый день!
Порядок перечисления урегулирован положениями договора ДДУ, он у Вас на руках? Здравствуйте!
Деньги застройщику будут перечислены после сдачи дома и подписания с вами акта приема-передачи. После сдачи и приемки, в какой стадии стройка, если он переносит третий раз срок? За нарушение срока с него можно взыскать хорошую неустойку. Мы планируем погасить ипотеку на новостройку, а дом еще не сдан, застройщик переносит срок сдачи уже третий раз. Вопрос: когда деньги будут перечислены застройщику с эскроу счета? Сразу после погашения или после сдачи дома? Как нам подстраховаться, если застройщика вдруг объявят банкротом?
Добрый день!
Порядок перечисления урегулирован положениями договора ДДУ, он у Вас на руках?
Спросить
Здравствуйте!
Деньги застройщику будут перечислены после сдачи дома и подписания с вами акта приема-передачи.
СпроситьПосле сдачи и приемки, в какой стадии стройка, если он переносит третий раз срок? За нарушение срока с него можно взыскать хорошую неустойку.
СпроситьОбращаться необходимо в суд, т.к. есть договор, Майя. Добрый день!
Направляйте досудебную претензию застройщику. Добрый день. У Вас с застройщиком договорные отношения. В случае нарушения условий договора обращаться нужно в суд. Могу ли я написать в администрацию на имя мэра обращение о том, что застройщик задерживает сроки строительства и эксплуатации многоквартиного дома? Или куда лучше обратиться?
Добрый день. У Вас с застройщиком договорные отношения. В случае нарушения условий договора обращаться нужно в суд.
СпроситьВ данном случае нужно смотреть договоры, которые заключены.
Как в договоре указано о фактической передаче объекта - после заключения договора или после полной оплаты так и действовать. Добрый день! Формально застройщик прав, так как ваша квартира еще не оплачена полностью, и в Росреестре скорее всего зарегистрировано право залога Застройщика на вашу квартиру (посмотрите выписку из ЕГРН). Рекомендую сходить на прием к руководителю вашего отделения ПФР и выяснить, чем вызвана задержка перечисления денег. Вы не оплатили полностью товар. Почему продавец должен его передать в отсутствие оплаты?
Правомерно. Надо изучать условия договоров купли-продажи квартиры у застройщика насчет порядка передачи квартиры. Купили квартиру у застройщика деньги были переведены частично, потому что был использован мат. капитал сделка зарегистрирована в Росреестре. Застройщик отказывается выдавать ключи ссылаясь на то что ПФР не перевёл мат. капитал правомерно ли это?
В данном случае нужно смотреть договоры, которые заключены.
Как в договоре указано о фактической передаче объекта - после заключения договора или после полной оплаты так и действовать.
Спросить
Добрый день! Формально застройщик прав, так как ваша квартира еще не оплачена полностью, и в Росреестре скорее всего зарегистрировано право залога Застройщика на вашу квартиру (посмотрите выписку из ЕГРН). Рекомендую сходить на прием к руководителю вашего отделения ПФР и выяснить, чем вызвана задержка перечисления денег.
Спросить
Вы не оплатили полностью товар. Почему продавец должен его передать в отсутствие оплаты?
Правомерно.
Спросить
Надо изучать условия договоров купли-продажи квартиры у застройщика насчет порядка передачи квартиры.
СпроситьКонечно может не подписывать. И конечно, может требовать неустойку.
С уважением. Да, в судебном порядке можно требовать компенсации. Дополнительное соглашение не подписывайте. Здравствуйте, Евгения. Да, ваша мама не обязана подписывать с застройщиком доп. соглашение и она вправе получить компенсацию за нарушение сроков сдачи. Можете не подписывать, это ни на что не влияет.
Компенсацию за задержку строительства, да можно взыскать.. Моя мама оформила договор долевого участия по 214-ФЗ. Застройщик задерживает сдачу дома уже на год, ранее мама подписала дополнительное соглашение о переносе срока сдачи квартиры. Сейчас ей пришло уведомление, что сдача объекта переносится еще на год. Может ли она не подписывать доп. соглашение? И возможно ли в этом случае через суд получить компенсацию с застройщика?
Да, в судебном порядке можно требовать компенсации. Дополнительное соглашение не подписывайте.
Спросить
Здравствуйте, Евгения. Да, ваша мама не обязана подписывать с застройщиком доп. соглашение и она вправе получить компенсацию за нарушение сроков сдачи.
СпроситьМожете не подписывать, это ни на что не влияет.
Компенсацию за задержку строительства, да можно взыскать..
СпроситьОльга, если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов. Ольга, см. в прикрепленном файле образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)". Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика. Ольга, за правильным составлением заявления в арбитражный суд о включении Вас в реестр кредиторов застройщика Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Задержка сдачи дома 4,6 года. Завстройщик банкрот. Как правильно написать обращение.
Ольга, если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов.
Спросить
Ольга, см. в прикрепленном файле образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)". Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика.
СпроситьОльга, за правильным составлением заявления в арбитражный суд о включении Вас в реестр кредиторов застройщика Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьНапишет жалобу с изложением фактов и документы приложите.
С уважением. Добрый день! Обращайтесь в прокуратуру с соответствующим заявлением о проверке деятельности застройщика в соответствии со ст. 10 Закона о прокуратуре. Застройщик неоднократно продлевает сроки сдачи дома, разрешение на строительство, как организовать прокурорскую проверку по факту законной обоснованности, причин данных действий застройщика.
Добрый день! Обращайтесь в прокуратуру с соответствующим заявлением о проверке деятельности застройщика в соответствии со ст. 10 Закона о прокуратуре.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Как действовать зависит от того какой договор у Вас заключен? Долевка или что то еще?
Вы его не прикрепили.
Ну и кроме того надо понимать находится застройщик в стадии банкротства или нет.
Если пришлете договор, то можно более подробно рассмотреть Ваш вопрос и дать рекомендации, оценить риски. Здравствуйте Андрей!
Если у Вас заключен договор строительного подряда, то нужно исходить из самого договора, но в любом случае начинать писать претензии в адрес застройщика. Вопрос по задержке стройки. И как дальше действовать.
Здравствуйте, Андрей!
Как действовать зависит от того какой договор у Вас заключен? Долевка или что то еще?
Вы его не прикрепили.
Ну и кроме того надо понимать находится застройщик в стадии банкротства или нет.
Если пришлете договор, то можно более подробно рассмотреть Ваш вопрос и дать рекомендации, оценить риски.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Если у Вас заключен договор строительного подряда, то нужно исходить из самого договора, но в любом случае начинать писать претензии в адрес застройщика.
СпроситьАндрей, рекомендую сначала направить претензию в адрес застройщика, а после обращаться уже в суд. Покупали по дкп квартиру у застройщика. Сроки вышли для получения ключей. Знаю про мараторий по дду по неустойки до конца 2022 г. По дкп вроде бы нет. То есть смело можно обращаться в суд и требовать неустойку?
Андрей, рекомендую сначала направить претензию в адрес застройщика, а после обращаться уже в суд.
СпроситьВам же лучше - больше компенсации взыщите за нарушение сроков сдачи. \Добрый день, точно также: жалобы в прокуратуру, стройнадзор Вашего региона, и досудебная претензия. Застройщик должен был выдать ключи до 01.07.22, затем был перенос сроков до 02.02.2022, в итоге дом сдали только в начале мая месяца. Сначала не выдавали тем, у кого претензия, мол заберёте иск с суда - ключи хоть сразу получайте. На данный момент с помощью депутатов и прокуратуры многим уже выдали ключи, но меня до сих пор даже не записывают на приёмку, ни через месяц никак - мол Вам позвонят, с Вами свяжутся. Многих записали на приёмку и при несущественных недостатках тоже сказали не выдадут ключи, мол ждите 90 дней на исправление, как быть в данной ситуации?
\Добрый день, точно также: жалобы в прокуратуру, стройнадзор Вашего региона, и досудебная претензия.
СпроситьПосмотрите, например, здесь: https://orel.arbitr.ru/process/bankruptcy_citizens/exemplary_samples Здравствуйте Светлана
Могу посоветовать.
https://www.9111.ru/uristy/#9155077 Здравствуйте, Светлана, выбирайте юриста, но не долго. Чтобы вас включили в реестр кредиторов у вас есть 60 дней с даты, когда в СМИ опубликовали информацию. (п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ»О несостоятельности (банкротстве)» Помогите пожалуйста составить заявление в арбитражный суд, чтобы заявить себя кредитором. Дом сдан с задержкой, застройщик банкрот, идёт конкурсная процедура, на возмещение неустойки.
Здравствуйте, Светлана, выбирайте юриста, но не долго. Чтобы вас включили в реестр кредиторов у вас есть 60 дней с даты, когда в СМИ опубликовали информацию. (п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ»О несостоятельности (банкротстве)»
Спросить
