Закон о ремонте квартиры в многоквартирном доме - 355 советов адвокатов и юристов

УК - это же общее имущество... или капремонт это...

Александр, в зависимости в чьей собстенности находится многоквартирный жилой дом. Ремонт должен осуществляться за счет собственника здания. Если в долевой собственности, тогла ст. 249 ГК РФ Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 210 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доброе утро. Закон о тишине гарантирует право граждан на тишину в выходные и праздничные дни. период с 4 по 7 мая не относиться ни к тем, ни к другим. Это просто не рабочие дни. Поэтому желаю Вам продуктивных ремонтных работ.

Нерабочие дни не являются выходными, правила действуют стандартные, как для обычных будничных дней.

Шуметь нельзя с 22 часов вечера до 7 утра в будние дни, а в выходные с 22 до 9 часов утра. Кроме того, при перепланировке помещений в многоквартирных домах и проведении прочих ремонтных работ в будние и выходные дни нужно делать перерыв, так как предусмотрен «тихий час». Он длится с 13 до 15 часов.

- см. Закон Республики Коми от 27 октября 2016 г. N 107-РЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Республики Коми»

Добрый день. Вы сами назвали закон который разрешает делать вам ремонт в разрешенные часы. Соседке придется терпеть...

В Московской области не допускается нарушение тишины и покоя граждан:

с 21.00 до 8.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);

с 22.00 до 10.00 часов в выходные (суббота, воскресенье) и нерабочие праздничные дни;

с 13.00 до 15.00 часов ежедневно («тихий час») — только в квартирах и помещениях общего пользования в многоквартирных домах; жилых домах; жилых помещениях и помещения общего пользования в общежитиях (ст. 3 п. 1 закона № 16/2014-ОЗ), если такое нарушение вызвано использованием звуковоспроизводящих и звукоусиливающих устройств (статья 4 часть 1 п. 1) или ведением работ по ремонту и (или) перепланировке (переустройству) жилых помещений (шум от стройплощадки не подпадает под данное ограничение), (статья 4 часть 1 п. 4).

Платите за 3 года. Требования об уплате задолженности за всё время не законно.

Добрый день, долги за предыдущего собственника переходят к новому собственнику жилья только в части платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В добровольном порядке Не советую платить ждите суда А в суде заявить о сроках давности и Заплатите только за три последних года.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Все зависит от того какие условия указаны в договоре отпредоставлении жилья.

Доброго дня!

Согласно Жилищному кодексу РФ

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку окна и батареи не являются общим имуществом за него отвечает именно собственник, то есть то ведомство которое и предоставило Вам квартиру.

Посмотрите так же договор на основании которого Вам передали квартиру (если он есть), возможно там, что то есть по поводу распределения ответственности.

Здравствуйте Людмила

Ответ однозначный, бремя содержания имущества несет собственник этого имущества, однако собственник вправе оплатив ЖКУ, потребовать компенсацию непосредственно с получателя жилищно-коммунальных услуг.

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов вносить должны все собственники, это обязанность по закону.

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Вы несете с собственником субсидиарную ответственность по уплате за капремонт.

- см. ст. 154-155 ЖК РФ.

Нет конечно, вы же собственник.

Статья 154 ЖК РФ

"

[/quote]Плата за жилое помещение и коммунальные услуги [b][/b]для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:[u][/u]

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.[quote]

Нет, вы платите коммунальные услуги.

Вера, ! Отказ в допуске к общедомовому имуществу рабочих с целю ремонта или замены, – это не что иное, как нарушение закона (пунктов 10–12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). А нарушение закона всегда влечет за собой определенные последствия.

Здравствуйте, да, так как это ваша собственность, вы можете отказаться от за его стояка.

Ольга, да, начисление будет производиться исходя из количества всех прописанных.

Но важно помнить, что саму оплату ЖКУ осуществляет собственник, а не прописанные в помещении люди.

Требованиями п.5. ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом закон возлагает обязанность на собственника квартиры бремя содержания этой квартиры, в том числе оплату за коммунальные услуги и внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 Жилищного кодекса РФ), вне зависимости, где прописан собственник.

Можно с 7 часов утра до 23 часов производить шумные работы в любой день, включая выходные дни по закону "О тишине" в Ставропольском крае.

Здравствуйте, Анатолий.

Ст. 25 Конституции РФ гласит, что жилище неприкосноваенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Соответственно Вы можете обязать его сделать это через суд.

Есть конечно и обязанность собственника предоставлять доступ для производства ремонта и осмотра общего имущества, расположенного в квартире, но она предусмотрена постановлением Правительства.

Обращайтесь в суд.

Но перед этим объясните собственнику, что по решению суда его все равно обяжут предоставить доступ к общему имуществу, только ко всему этому он потратит время, нервы и деньги (госпошлина, расходы на юриста, другие издержки).

К сожалению, в Вологодской области регламентируется только ночное время.

В частности: Об административных правонарушениях в Вологодской области (с изменениями на 13 марта 2020 года), Закон Вологодской области от 08 декабря 2010 года №2429-ОЗ

Подробнее ➤

Подробнее ➤

Но!

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

4. Собственник жилого помещения обязан... соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подробнее ➤

Здравствуйте, Елена!

Это означает, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

"О ветеранах" от 12.01.1995 N 5-ФЗ

Статья 21. Меры социальной поддержки членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий

...

взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади), в том числе членам семьи погибшего (умершего), совместно с ним проживавшим

Здравствуйте. Имеет.

Здравствуйте, если Вы спрашивает про соблюдение тишины, то Закон о тишине Саратовской области в 2020 году как в многоквартирном доме, так и в частном секторе призван защищать покой граждан в ночное время. Статья 1.1 нормативного акта N23-ЗСО устанавливает правила соблюдение тишины: с 21:00 до 09:00 как в будние, так и в выходные дни. Нормы шума, которые допускаются в разное время суток, такие же, как в федеральном законодательстве: ночью 45 дБ в доме и 60 дБ на территории возле дома, в дневное время — 55 дБ и 70 дБ соответственно.

Ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Соответственно вы должны были сами проверить на наличие долга.

Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом.

Если в договоре купли-продажи не было оговорено наличие долга по капремонту, то Вы вправе взыскать данный долг с предыдущего собственника.

Если старый собственник не оплатил кап ремонт, придется платить новому собственнику. Что там у вас прописано в договоре купли продажи, нужно читать.

Если не платить, как пол страны, долг взыщут принудительно через суд.

Это прописано в ЖК РФ.

К сожалению, задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником. Поэтому они могут бесконечное число раз переходить от должника ко все новым и новым владельцам квартиры. В ст. 158 ЖК РФ однозначно указано, что все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения.

Это не является предметом договорного обязательства, а прямо предусмотрено законом.

Странный вопрос - потому что так изложено в законе. См. Жилищный кодекс РФ.

Добрый день! В соответствии с нормой Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации... ... уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме"

Здравствуйте!

В Ростовской области нет ограничений по указанному времени (см. статью 2.3 Областного закона Ростовской области от 25.10.2002 N 273-ЗС "Об административных правонарушениях")

Здравствуйте Евгения!

Время отличается для квартир в новостройках и старом фонде, регулируются положением Федеральный Закон “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г”. Согласно предписанию, шумные работы можно проводить в будние дни с 9.00 до 19.00 с обязательным перерывом на 2 часа, с 13.00 до 15.00.

Много льгот. Всех не перечесть. Смотрите закон.

Алексей, здравствуйте.

Льготы перечислены в статье 16 Федерального закона "О ветеранах"

Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О ветеранах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

Статья 16. Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий

1. Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:

1) льготы по пенсионному обеспечению в соответствии с законодательством;

2) утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ;

3) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ;

5) компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов:

платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади);

взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади).

Меры социальной поддержки по оплате жилых помещений предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда, а также членам семей ветеранов боевых действий, совместно с ними проживающим;

6) первоочередная установка квартирного телефона;

7) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков;

8) сохранение права на получение медицинской помощи в медицинских организациях, к которым указанные лица были прикреплены в период работы до выхода на пенсию, а также внеочередное оказание медицинской помощи в рамках программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи в медицинских организациях (в том числе в госпиталях ветеранов войн), подведомственных федеральным органам исполнительной власти, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в медицинских организациях, подведомственных исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации, - законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;

9) утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ;

10) обеспечение протезами (кроме зубных протезов) и протезно-ортопедическими изделиями в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае, если ветеран боевых действий приобрел за собственный счет протез (кроме зубных протезов), протезно-ортопедическое изделие, обеспечение которыми предусмотрено в установленном порядке, ему выплачивается компенсация в том же размере, что и размер компенсации, установленной частью шестой статьи 11 Федерального закона от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";

11) использование ежегодного отпуска в удобное для них время и предоставление отпуска без сохранения заработной платы сроком до 35 календарных дней в году;

12) - 15) утратили силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ;

16) преимущественное пользование всеми видами услуг учреждений связи, культурно-просветительных и спортивно-оздоровительных учреждений, внеочередное приобретение билетов на все виды транспорта;

17) профессиональное обучение и дополнительное профессиональное образование за счет средств работодателя;

18) утратил силу с 1 сентября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 185-ФЗ.

2. Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпункте 5 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:

1) сохранение права на получение медицинской помощи в медицинских организациях, к которым указанные лица были прикреплены в период работы до выхода на пенсию, а также внеочередное оказание медицинской помощи в рамках программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи в медицинских организациях, подведомственных федеральным органам исполнительной власти, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в медицинских организациях, подведомственных исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации, - законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;

2) при наличии медицинских показаний преимущественное обеспечение путевками в санаторно-курортные организации;

3) первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков, установке квартирного телефона;

4) использование ежегодного отпуска в удобное для них время и предоставление отпуска без сохранения заработной платы сроком до 35 календарных дней в году;

5) утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ;

6) профессиональное обучение и дополнительное профессиональное образование за счет средств работодателя;

7) утратил силу с 1 сентября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 185-ФЗ;

8) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов боевых действий в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Инвалиды боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

3. Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 6 и 7 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:

1) при наличии медицинских показаний преимущественное обеспечение путевками в санаторно-курортные организации;

2) первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков, установке квартирного телефона;

3) использование ежегодного отпуска в удобное для них время;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ.

Продолжительный ремонт не является правонарушением. Срок производства ремонта вообще законом не ограничены. При нарушении тишины и покоя граждан в установленное время вызывайте полицию.

Здравствуйте.

Делать ремонт - это право соседа.

Вам нужно позаботиться о звукоизоляции в своей квартире.

Уважаемая Татьяна, в соответствии с законодательством,

Полностью освобождены от платы за капремонт:

- одинокие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, которые проживают с такими пенсионерами (закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).

- освобождаются от платежей люди, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169).

- можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструкту, туда могут не включаться в программы дома, в которых всего две или три квартиры.

Да, должны оплатить. Т.к долг за капремонт переходит вместе с квартирой в силу ст. 153,169 ЖК РФ.

Правомерно "повесили"

Долг за капремонт переходит к новому собственнику. Об этом прямо указано в законе:

ст. 158 ЖК РФ

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,

Добрый день! Я так поняла, что речь идет о многоквартирном доме, в котором есть муниципальные квартиры. Если эти квартиры пустуют и не предоставлены нанимателям, то платить за содержание общего имущества должен собственник, то есть администрация города.

ВЫ не сказали на какой документ слаться и как по закону их заставить востановить разбитые квартиры.