Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Рабочие должны обеспечить целостность общедомового имущества при замене стояков в квартирах

Здравствуйте.

Труба общедомовое имущество, а стена собственника квартиры, ст.210 ГК РФ.

Если были сделаны фото до и после, можете попробовать через суд взыскать стоимость восстановительного ремонта.

Если нужна помощь в подготовке иска обращайтесь в любое время к юристу сайта.

С уважением. Здравствуйте

Конечно рабочие обязаны восстановить целостность стены, если разрушение произошло по их вине.

В случае если рабочие отказались устранять ущерб сразу, то ответственность за их действия несет их наниматель, т.е. управляющая компания.

Необходимо зафиксировать разрушения, оценить их.

Подать мотивированную письменную претензию в компанию, которая производила замену стояков, в случае отказа устранить причиненный вред подавать иск в суд. Обязаны рабочие вотановить целостность стены разрушенную при замене стояков горячей и холодной воды в квартире. Ведь это общедомовое имущество?

Обязанность ЖЭУ заменить трубы стояка отопления - за кого платят и каковы права жильцов

Добрый день!

Стояки отопления - это общедомовое имущество. За него отвечает управляющая компания.

Но менять в каких случаях?

Если просто по желанию владельца квартиры, то нет. УК осуществляет замену только в рамках капитального планового ремонта дома по графику.

О какой именно ситуации идет речь? С чем связана необходимость в замене? Обязано ли ЖЭУ поменять трубы стояка отопления и за чей счет происходит ремонт стояка и отключение воды.

ДА, обязано За ваш счет

Почему на основании чего такой ваш ответ, если трубы стояков относятся к общедомовому имуществу, или это не так?

Спорная ситуация с соседями - кто должен оплатить ремонт после замены стояка и возникшего течи сверху?

Вы не должны ничего оплачивать. Стояк-зона ответственности УК. Стояк - это общее имущество, которое обязана ремонтировать УК. Поэтому Вы никому ничего не должны. Есть такое понятие - граница балансовой принадлежности. Труба по типу "стояк" относится к общедомовому имуществу. Следовательно, за неё Вы не отвечаете.

"Теперь требуют оплату за ремонт". В каком виде? Вам направлено претензионное письмо? Соседи самостоятельно заменили стояк и сделали ремонт, после чего 4-5 месяцев назад сказали, что у них начало течь по стояку от нас сверху, после чего ничего не сделали, спустя 5 месяцев пришли и сказали, что мы их затопили, вызвали сантехника, сначало перекрыли нам воду, после поставили жгут на стояк, теперь требуют оплату за ремонт, что делать? Стоит ли решать всё через суд? При каких обстоятельствах мы не должны ничего платить или оплачивать какой-то процент от всей суммы! Квартиру снимаем.

Кто должен оплатить вскрытие ГВЛ стен при замене стояков компанией - вопросы и ответы

Добрый день.

Поскольку стояки (ГВС, ХВС, Отопление) являются общедомовым имуществом в многоквартирном доме, то при замене стояков вы должны дать доступ управляющей компании к трубам.

Сталкивалась ровно с такой же ситуацией в своей квартире, УК меняла стояки отопления. Стены вскрывали сотрудники УК, они же потом заделывали гипсокартоном. Но сделано было настолько халтурно, что лучше заделать самому, или вызвать мастера.

Юрист по недвижимости и земле | Анна Степанова. Компания меняет стояки и требует вскрыть ГВЛ стены ГВЛ стены были куплены в квартире вторичкой, стены узаконены то есть в паспорте это всё есть стены я должен ломать, вскрывать за свой счёт или управляющая компания должна это делать сама, и кто должен потом это всё восстанавливать?

Ответственность за повреждение ванной при замене фановой трубы - кто несет ее?

К сожалению, никто не будет нести ответственность, поскольку необходим доступ к общедомовому имуществу и данные действия не рассматриваются как деликт. Как вариант пусть с первого этажа и делают себе лаз. С какого я буду крушить свою ванну? Установят причину потом и разбираться. Течёт фановая труда под ванной где то в полу и заливает первый этаж. У меня в ванной всё сухо. Пришёл сантехник и сказал что ванну придется мне снимать ванну что бы обеспечить доступ к фановой трубе для того что бы заменить полностью. У меня свежий ремонт был ванне. Кто будет нести ответственность за повреждение в ванной?

Как отказаться от капитального ремонта после замены труб в ванной?

Да, можете отказаться. Отказаться можно, но если нет иного доступа к общедомовому имуществу, то УК может через суд получить разрешение на доступ в квартиру. Поэтому ситуация довольно сложная. ..см. проект капремонта, кто так спроектировал, есть ли лицензия на проектирование... почему нельзя вытащить трубы как все делают... УК хочет сломать стену в ванне, где сделан дорогостоящий ремонт, для замены труб (капремонт в доме), но ремонтировать в дальнейшем отказываются. Можно ли отказаться?

Кто должен оплатить замену забитой канализационной трубы, проходящей от кухни до туалета через ванную комнату?

Если вы собственник квартиры, то замену кухонной канализации вы должны проводить за свой счет, т.к.это не общая канализация (не общедомовое имущество). Собственник квартиры. Канализационная труба требует замены т.к. забита. Она проходит от кухни через ванную комнату и до туалета, где находится стояк. Кто должен оплачивать его замену?

Кто должен оплатить замену трубы и установку новой пломбы при проржавлении трубы холодного водоснабжения?

Добрый день.

Нет не должны. Данная труба является общедомовым имуществом, поэтому ремонт/ замена производится за счет денежных средств, которые вы платите управляющей компании за содержание/ текущей ремонт МКД.

Посмотрите договор с УК, там должна быть указана, зона ответсвенности.

Если УК будет требовать оплату, пишите жалобу в департамент ЖКХ. Течет труба холодного водоснабжения из стены до вентиля, она проржавела. Требуется замена этой трубы. Сантехник из жэка сказал, что пломбу от счётчика придется сорвать. Должна ли я платить за ремонт замены трубы и за установку новой пломбы?

Кто должен менять трубу Отопления от стоика до батареи в многоквартирном доме.

Здравствуйте. Если на этом участке трубы нет отсекающего вентиля или прибора учёта, то это общее имущество и менять его должна УК. Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);

нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом. Кто должен менять трубу Отопления от стоика до батареи в многоквартирном доме.

ЖКУ требует оплату за замену труб из-за вызова по проблеме с соседней квартирой - что делать?

Трубы то заменили, что бы требовать. Ну если это трубы в собственности соседей или находятся в составе общедомового имущества, какое отношение вы имеете к оплате работ по их замене? Никакого. Такая ситуация. Долгое время соседи сверху топят нас, бежит одна из труб, находящихся рядом с трубой канализации. Много раз разговаривали с ними, никаких действий они не предприняли. Мы обратились с проблемой в ЖКУ сами.

И теперь с нас требуют оплату за замену труб так как мы сделали вызов. Правомерно ли это?

Кто должен оплачивать ремонт и замену труб в коммунальной квартире с выделенной долей?

Если эти трубы являются общедомовым имуществом вы не обязаны их ремонтировать. Общедомовое имущество это имущество которое идет до первого вентиля на трубе. Имею выделенную долю в коммунальной квартире. В документах и паспорте так и указано улица, дом, квартира и номер комнаты. Обязана ли я делать ремонт и менять старые трубы в моп за свой счёт.

Кто должен оплатить замену общедомовых газовых труб для отопления?

За счет газоснабжающей организации должна быть замена. У нас подвели к дому новаый газовый вод. Теперь требуется замена всех обще домавых труб, на более большего диаметра. В доме есть природный газ но только для плиты, а щас надо для отопления. За чей счёт должна проходить замена?

Как получить полный доступ для замены общедомовых труб - опыт жильца

Универсального понятия, раскрывающего содержание полного доступа, не существует, к сожалению. В мае был прорыв общедомового стоянка на 8 этаже. Я живу на 2. Соседи с 7 этажа инициировал замену всех обшедомовых труб силами УК. пришёл слесарь, потребовал предоставить доступ. У меня стоит короб. Я его частично разобрал. Могу без проблем дотянуться до любого участка любой трубы. Но работы по замене участков стояков в моей квартире так и не происходят. Прошло 2 недели. Слесарь приходил уже 6 раз. На 2 раз сказал, что доступа достаточно, но потом передумал. Каждый раз они придумывают новые причины не делать и требуют предоставить ПОЛНЫЙ доступ. Где можно найти информацию, что такое ПОЛНЫЙ доступ? Сотрудники УК мне не отвечают на этот вопрос. Крушить весь ремонт в санузел не хочется.

Как защититься от соседей, желающих врезаться в ваши стояки после проблем с трубами?

Никак, ваше право отказать или принять их предложение. Доброго времени суток! Согласно действующему законодательству РФ, в котором содержатся положения и свод правил по ремонту и замене стояков, все эти системы являются общедомовым имуществом. И соответственно, они вверены вашей управляющей компании или тсж. Поэтому, любое самостоятельное действие, упомянутое выше должно быть согласовано с ними. В данном случае вас уведомят о необходимости провести ремонтные и монтажные работы. Обеспечить доступ вы будете должны. Полгода назад делала ремонт, меняла за свой счёт стояки. Предложила ниже этажом к ним врезаться. Они отказались. Через полгода у них прорвала холодная труба. Теперь они хотят врезаться ко мне. Но у меня все закрыто. Как быть в данной ситуации?

Как защитить свою квартиру при замене труб в многоквартирном доме?

Добрый день. Если ремонт по проекту от застройщика вправе требовать компенсацию за восстановительный ремонт. Да все верн. Трубы стояков являются общедомовым имуществом и доступ к ним должен быть открыт. Зашивать их запрещено Если УК обратиться в суд то однозначно обяжут вас устранить препятствия. И все за ваш счет. Такова практика и закон. Дому 8 лет, управляющая компания затеяла замену стальных оцинкованных труб на полипропеленовые. У меня трубы в туалете зашиты гипсокартоном + плитка. Для замены труб нужно всё ломать. Я отказываюсь на проведение работ. УК обещает засудить за препятствие к общедомовому имуществу. Как быть? Лючки для доступа при обслуживании есть, но их размера не достаточно.

Как отказаться от замены канализационных труб при капитальном ремонте дома, чтобы избежать судебного принуждения?

Вы обязаны предоставить доступ к общедомовым комуникациям, даже если квартира в собственности. В противном случае подрядчик может обратиться в управление жилищно-коммунального хозяйства, а те, в свою очередь, могут обратиться в суд. Итог будет один: вы предоставите доступ к трубам и ещё будете платить штраф. Расшивайте короб, и освобождайте доступ к общедомовому имуществу, Вы не имеете права ограничивать доступ к трубе. Если не сделаете этого, можете получить "приятный сюрприз" в виде штрафа, и судебного решения о свободном доступе к коммуникациям. По факту можете, доступ к вашей квартире только через суд. Но останетесь со старыми трубами. Потом можете быть виноваты в заливе, если старые трубы лопнут. В доме ведётся капитальный ремонт и делают замену канализационных труб, сообщили за 2 месяца до замены, на данный момент труба зашита, могу ди я отказаться от замены так чтобы суд не принудил потом все таки поменять.

Как убедить соседа заменить трубы отопления в МКД - кто и как принудит к действию?

Добрый день!

Пишите жалобу в ГЖИ и Прокуратуру. Если замена отопления идёт в рамках текущего ремонта, то УК должна решать вопрос с доступом к системе отопления, как общедомовому имуществу. Если работы проводятся в рамках капитального ремонта, то заказчик работ. Собственник обязан осуществить доступ в квартиру к системе отопления для ремонта, в случае отказа, составляется акт и данный вопрос решается через суд. На практике обращается в суд тот, кому это нужно. Вы - главный кандидат. Подрядчик по кап. ремонту пальцем не пошевельнет - он просто обойдет квартиру и оставит там участок со старыми трубами. В многоквартирном доме идёт замена труб отопления. Сосед по площадке не желает делать замену, хотя трубам уже 50 лет. Его квартира перед моей по ходу отопительной системы. Что делать. Кто и как должен принудить соседа выполнить замену. Он является собственником квартиры.

Замену устаревших труб в квартире кто должен производить я или обслуживающая компания?

Здравствуйте!

Все [u]ответвления труб от стояка[/u] [u]находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир[/u], а следовательно и [u]оплата проходит за их счет[/u].

Коммуникационные системы, водопроводные стояки являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК. Замену устаревших труб в квартире кто должен производить я или обслуживающая компания?

Меняем трубы и полотенцесушитель в квартире - нужно ли разрешение УК и какие последствия при замене без согласия

В случае отсутствия согласования, вся ответственность в аварийных ситуациях будет лежать на Вас. Самостоятельная замена труб - вмешательство в общедомовое имущество. Разрешение УК не надо. Формально вам нужно разрешение общего собрания. Отвечать за ОИ все равно будет УК, так как ее обязанность проводить регулярные проверки ОИ и если вы сделали что то неправильно - они это выявляют и устраняют. За ними остается право обратиться в суд для взыскания понесенных расходов по устранению ваших косяков. Живем на пятом этаже последняя квартира. Хотим поменять трубы холодной и горячей воды на полипропиленовые, полотенцесушитель и трубу от него которая идет к нам с подъезда по верху двери входной. Надо ли разрешение УК. ? И чем грозит если заменим без их согласия?

Правомерно ли требование ТСЖ оплаты ремонта потекшей трубы после замены стояка горячей воды в квартире?

Водопровод относится к общедомовому имуществу, поэтому его замену должна оплачивать исключительно УК (ЖЭУ либо ЖЭК), не взимая никакой дополнительной платы с жильцов. От собственника квартиры требуется лишь подать заявление на имя руководителя ТСЖ, описав в нем суть возникшей проблемы. Поменяли сами стояк горячей воды только в квартире, сейчас потекла труба в перекрытие между этажами, ТСЖ говорят что я должна за свой счёт менять, т.к. в квартире меняла сама. Правомерно ли?

После отключения горячей воды - как решить проблему с капающим краном и урегулировать вопрос с заменой труб

И ничего не оплачивайте. Это общедодомовое имущество. Ирина, здравствуйте. Вы не обязаны платить.

Это общедомовые коммуникации.

С уважением. После 10-ТИ дневного отключения горячей воды вдруг стал капать кран к полотенецесушителю. Пришли представители УК сказали разобрать короб, в связи с тем что нужно будет варить трубу. Кричали, что трубы срочно нужно менять (капитальный ремонт был в 2018, но никто не настаивал, чтобы я поменяла трубы) Я разобрала короб полностью. Пришла в офис к ним, показала фото, разобранного короба, сказала, что готова поменять трубы. Они сказали, что нет основания менять, но потом написали какие купить оцинкованные трубы, отводы, краны, и т.п. После покупки я пришла снова к ним и они стали выписывать мне договор на оказание платных услуг и квитанцию на оплату от 16.06.2022 (я ничего ещё не оплачивала). Что делать?

Кто отвечает за устранение течи в общей канализационной трубе под полом лоджии - вопросы собственника первого этажа

Если данная труба проложена в соответствии с проектом МКД и входит в состав его общего имущества, то текущий ремонт этой трубы обязана выполнить ваша УО за счёт тех средств, которые собственники помещений ежемесячно уплачивают за услугу "содержание и текущий ремонт общего имущества МКД". В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, за содержание общедомового имущества несут ответственность владельцы квартир здания. В случае, если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна управляющая компания. Данные средства выделяются из коммунальных платежей, которые регулярно вносят собственники. Кто и за чей счетустраняет течь общей канализационной трубы, которая проходит из подвала многоквартирного дома под полом моей лоджии 1-го этажа (я собственник)?

Как отказаться от замены канализационных труб, если у вас запланирован ремонт?

НУ можете. Только надо обязательно лючок технический делать. У вас самого потечет, как чинить будете? Здравствуйте, стояк (центральная коммуникация) относится к общедомовому имуществу. В итоге за его обслуживание должна отвечать УК,ЖК, ТСЖ и т.п. Именно она собирает средства на ремонт общедомовой собственности. Отказать не получиться, а так же по возмещению ремонта могут отказать на основании ст. 1064 ГК РФ

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. УК приняла решение менять канализационные трубы через 3 дня. У меня ремонт, доступа к трубам нет. Можно ли отказаться от такого "убивания" ремонта?

Кто возместит стоимость ремонта после замены труб в квартире, купленной с закрытыми трубами?

[b]НИКТО И НИЧЕГО ВАМ НЕ ВОЗМЕСТИТ![/b] Доступ должен быть открытым к общедомовому имуществу. Не впускать в квартиру ремонтников, у вас нет права. Евгения, Если ремонт сделан таким образом, что стал перекрыт свободный доступ к инженерным коммуникациям (стояки) являющимся общедомовой собственностью, то соответственно в этом вины нет проводящих ремонт, поскольку трубы гвс и хвс + канализация. Должны быть всегда доступны к осмотру как для коммунальных и аварийных служб. Добрый день, к сожалению, никто не обязан возмещать стоимость ремонта, поскольку общедомовые коммуникации должны быть открытыми. Вот похожая история. Купили квартиру уже с закрытыми трубами (доступ есть, окошки) ремонт дорогой. Сейчас меняют трубы гвс и хвс + канализация. Кто будет мне возмещать стоимость ремонта после этого кап ремонта? Ведь квартиру я купила в таком состоянии.

Ремонтные хомуты на стояках отопления новой квартиры - кто оплачивает замену труб?

Всё меняется. Это общедомовое - в УК письменно обратитесь, после в ГЖИ, затем в суд... при желании... Стояки отопления в квартире это общедомовое имущество.

УК обязан поменять за свой счет, входит в содержание жилья по квитанции.

При отказе жаловаться в ГЖИ и далее в суд. Мы купили квартиру, на стояках отопления присутствуют ремонтные хомута, за чей счёт меняются трубы, меняются в этой ситуации они вообще?

Замена общедомовых труб / Защита прав потребителей - 331 советов адвокатов и юристов