Земельные проблемы / Земельное право - 4518 советов адвокатов и юристов
Вряд ли сделку зарегистрируют. Земельный участок явно проблемный. Лучше отказаться от покупки. Пожалуйста Покупаем земельный участок с домом, построенным в 2019 году на месте аварийного, но там ещё числятся 2/3 старого дома, которого по факту нет. Соседей 1/3 старого дома невозможно найти с 2014 года Зарегистрируют ли нам сделку? Не возникнут ли в дальнейшем проблемы?
Вряд ли сделку зарегистрируют. Земельный участок явно проблемный. Лучше отказаться от покупки.
СпроситьЭто обычная сделка купли-продажи земельного участка (ст.420 ГК) и цена - дело договорное (ст.421 ГК "Свобода договора").
Важно проверить как по кадастровым документам проходит предлагаемый участок (доля должна быть выделена, иначе будут проблемы. Снижение цены только с согласия продавца. Ни в одном законе не написано, по какой цене он должен Вам что-то продавать При покупке земельного участка, продавец вынуждает выкупить также и прилегающую землю типа как дорогу. В договоре оказания услуг есть пункт о выкупе дороги, но не указаны сроки и сумма.
Можно ли по закону снизить ту цену, которую он установил за участок, который рассматривается как дорога, но по документам таковой не является (находится в его собственности)?
Это обычная сделка купли-продажи земельного участка (ст.420 ГК) и цена - дело договорное (ст.421 ГК "Свобода договора").
Важно проверить как по кадастровым документам проходит предлагаемый участок (доля должна быть выделена, иначе будут проблемы.
Спросить
Если не попадать в эту зону то нормально, а так будут На земельном участке установлено ограничение по ст. 56 З.К. РФ. Можно ли на нем строить жилой дом? Будут ли проблемы с регистрацией объекта недвижимости? Участок частично попал под влияние памятника ВОВ - братская могила.
Я несовсем поняла. Мы купили участок, его часть попала под действие 56 статьи по ограничению. Рядом в метрах 150-200 воинское захоронение. И как я поняла строить на участке я не могу дом. Но соседи строят. Я и хотела уточнить, можно ли строить дом и зарегистрирует ли его росреестр.
СпроситьЗемельный участок для дачного строительства перевести в ижс нельзя. По переводу садового дома проблем быть не должно, если он соответствует параметрам, необходимым для признания его жилым. Старыми хозяевами был куплен участок земли, имеющий статус "земли хозяйственного назначения", учтенный. Ври по документу: "для дачного строительства". Потом эту землю купил застройщик и построил там дом. Этот дом сейчас имеет статус "садовый дом". Застройщик говорит что подал документы для присвоения дому адреса. А потом подаст документы для перевода дома в ИЖС, а землю говорит что смысла переводить нету, так ли это? Какие подводные камни могут возникнуть при переводе земли и дома из статуса который сейчас имеется в ИЖС? Подскажите пожалуйста!
Земельный участок для дачного строительства перевести в ижс нельзя. По переводу садового дома проблем быть не должно, если он соответствует параметрам, необходимым для признания его жилым.
СпроситьНужно смотреть ПЗЗ, утвержденные в Вашем населенном пункте. Если вид разрешенного использования купленного земельного участка позволяет такое использование, то противодействовать будет проблематично Добрый день, Елена!
Вы имеете право обратиться в прокуратуру [b] (согласно ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"),[/b] для того, чтобы по Вашему обращению была организована проверка в части законности строительства рядом с Вами парковок.
Ссылки на нарушенные НПА указывать не нужно, достаточно изложить суть "проблемы" Завод выкупил землю у частного лица возле нашего дома. Делают там парковку. Она будет примыкать к гашему саду через забор. Имеют ли они право это делать? Мы будем в итоге постоянно дышать их выплапами.
Нужно смотреть ПЗЗ, утвержденные в Вашем населенном пункте. Если вид разрешенного использования купленного земельного участка позволяет такое использование, то противодействовать будет проблематично
Спросить
Добрый день, Елена!
Вы имеете право обратиться в прокуратуру (согласно ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"), для того, чтобы по Вашему обращению была организована проверка в части законности строительства рядом с Вами парковок.
Ссылки на нарушенные НПА указывать не нужно, достаточно изложить суть "проблемы"
СпроситьДобрый день, Мария!
Вы имеете право обратиться в прокуратуру [b] (согласно ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ")[/b], для того, чтобы по Вашему обращению была организована проверка в части законности строительства рядом с Вами парковок и хранения крупногабаритного транспорта. Ссылки на нарушенные НПА указывать не нужно, достаточно изложить суть "проблемы" Являемся собственниками земельных участков, использование ижс, смежные участки проданы для обслуживания автотранспорта. Мы несогласны со строительством рядом с нами парковок и хранения крупногабаритного транспорта. Есть ли какие то нормы запрещающие такое размещение? Полагаем, это может быть пожароопасно.
Добрый день, Мария!
Вы имеете право обратиться в прокуратуру (согласно ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"), для того, чтобы по Вашему обращению была организована проверка в части законности строительства рядом с Вами парковок и хранения крупногабаритного транспорта. Ссылки на нарушенные НПА указывать не нужно, достаточно изложить суть "проблемы"
Спросить
Прокуратура уже рассматривала наше обращение. Были выявление нарушения образования земельного участка, однако по результатам судебной землеустроительной экспертизы нарушений нет. Вот мы и думаем может есть нарушения пожарного или экологического законодательства.
СпроситьЕсли акт межевания не будет подписан, вопрос решается в суде. Извещать должен кадастровый инженер заказным письмом. Доказательства извещения должны храниться в межевом деле.
Если тот, кого уведомляли, не получил письмо по причинам, зависящим от него (например, не захотел), он считается уведомленным. Неполученное письмо вернется кадастровому инженеру и должно быть подшито к делу. Являюсь собственником 1/4 доли дома и з/у. Собственность досталась по наследству. Кроме меня ещё 3 собственника: первый собственник владеет 1/2, два других по 1/8. Инициировала межевание участка за свой счёт: первый собственник (1/2) не против. Два других (по 1/8) не идут на контакт и не желают подписывать акт согласования границ участка. Соседские участки размежованы, с ними проблем нет. Вопрос первый: обязан кадастровый инженер уведомить сособственников для подписания акта? Вопрос второй: что мне делать дальше если они всё же не подпишут акт межевания?
Если акт межевания не будет подписан, вопрос решается в суде. Извещать должен кадастровый инженер заказным письмом. Доказательства извещения должны храниться в межевом деле.
Если тот, кого уведомляли, не получил письмо по причинам, зависящим от него (например, не захотел), он считается уведомленным. Неполученное письмо вернется кадастровому инженеру и должно быть подшито к делу.
СпроситьЗдравствуйте, обжалуйте через суд. так как регистрация никак не влияет на право получения в собственность участка многодетными семьями. Ведь даже после расторжения брака один из родителей может оформить статус многодетной семьи и получить земельный участок, а вашем случае регистрация разная, но имеет место совместное проживание У отца прописка в Коми, мать и все 6 детей прописка в СПб, из-за прописки отцу не присваивают статус многодетного при этом матери отказывают в предоставлении предусмотренного земельного участка по причине того что у отца (который не зарегистрирован с детьми и не признаётся многодетным) есть земельный участок. Как такое трактуется. Хочется сказать: «Или крестик снимите или трусы наденьте». Если подскажете куда стучаться и на что ссылаться буду признателен.
Здравствуйте, обжалуйте через суд. так как регистрация никак не влияет на право получения в собственность участка многодетными семьями. Ведь даже после расторжения брака один из родителей может оформить статус многодетной семьи и получить земельный участок, а вашем случае регистрация разная, но имеет место совместное проживание
Спросить
Так как обжаловать если мы реально живем вместе в квартире с долевой собственностью каждого по 1/2. Жена и дети прописаны в этой квартире, я нет, но отказали по причине того что на мое имя зарегистрирован участок земельный. Мы же не в разводе, отказ вроде как обоснован, а вот отказ в предоставлении мне статуса на мой взгляд нелепый
СпроситьНадо в документах разбираться, если земля не в собственности, платить налог вы не обязаны Здравствуйте!
Налог платит собственник земельного участка. Если Ваш брат не собственник. То платить налог не должен. Пожалуйста мой брат владеет квартирой ранее это был (Пионерский лагерь, который потом сделали кооперативом и продали людям за паи) земля под домом принадлежит муниципалитету администрации и люди вынуждены платить большой налог, но проблема в том что квартира у моего брата есть в этом доме, но он там не проживает. Некоторые люди ведут там хозяйство, достраиваются, владеют большой квадратурой, теплицы ставят. Мой брат владея 50 квадратами и не имея даже малейшего огородика должен такую же сумму платить. Что делать в данной ситуации? Спасибо!
Надо в документах разбираться, если земля не в собственности, платить налог вы не обязаны
Спросить
Здравствуйте!
Налог платит собственник земельного участка. Если Ваш брат не собственник. То платить налог не должен.
СпроситьЗдравствуйте. Выслать достаточно, не более. Добрый день!
Она тоже является собственником доли этого участка?
Если да и она не захотела получать письмо, срок уведомления прошел и есть отметка почты о том, что письмо Вам вернулось, можно продавать. Направьте с уведомлением о вручении на всякий случай. Не получит - её проблемы. Не совсем понятно Если вы один собственник зачем вам кого-то уведомлять если общая долевая тогда конечно нужно уведомить почта России с описью вложения в порядке статьи 250 ГК РФ Почтой заказной уведомление Я являюсь правообладателем общей долевой собственности земельного участка, в выписке из ЕГРН я один собственник, но на участке проживает ещё соседка, ее в выписке нет, собираюсь продать свою долю, как мне уведомить соседку (письмо извещение по почте было выслано но она не захотела его получать)?
Добрый день!
Она тоже является собственником доли этого участка?
Если да и она не захотела получать письмо, срок уведомления прошел и есть отметка почты о том, что письмо Вам вернулось, можно продавать.
СпроситьВ выписке из ЕГРН ее нет, только я по выписке числюсь правообладателем обще долевой собственности земельного участка
Спросить
Письмо направлено с уведомлением о вручении, так и пролежало на почте, соседка его не забрала принципиально, вернулось письмо уже мне, поскольку прошло время хранения, чеки имеются с почты и не вскрытое письмо тоже
Спросить
Не совсем понятно Если вы один собственник зачем вам кого-то уведомлять если общая долевая тогда конечно нужно уведомить почта России с описью вложения в порядке статьи 250 ГК РФ
СпроситьНа участке проживает ещё соседка, видимо она не делала документы на собственность своей доли, поэтому в выписке Росреестра я числюсь правообладателем своей доли а ее в выписке нет, письмо также было направлено с уведомлением но соседка его не захотела получать и письмо естественно вернулось обратно мне пролежав на почте определённое время
СпроситьЕсли она не оформила и собственником не является то никакого смысла ей что-то направлять нет направлять нужно собственнику администрацию района
СпроситьЯ собственник своей доли (обще долевая собственность) участок разделен на две части, одна доля моя (я правообладатель своей доли по документам) а соседка видимо не делала документы на собственность поскольку она не числиться в выписке из ЕГРН
Спросить
Здравствуйте, уже такое сделала, письмо мне вернулось обратно поскольку соседка не захотела его получать и проигнорировала
СпроситьРазрешайте спор в судебном порядке Обращайтесь в суд. [quote]Что делать?[/quote]
Можно попробовать привлечь к разрешению проблемы юриста. Он хотя бы внятно сможет её сформулировать. Здраствуйте! Для использования фасада и земельного участка (для прокладки трубы) в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ (ч.2, 3 ст. 44 ЖК РФ, 100% не требуется, поскольку не будет уменьшения общедомового имущества) Вам требуется согласие 50% всех собственников, т.е. в Вашем случае не хватает 3 квартиры, если Вы сможете их уговорить, то проблема будет разрешена. Как подключить квартиру к трубе газа на фасаде МКД. Трубу установил горгаз по заявке собственников 4 квартир. Согласие собственников остальных 8 квартир не спрашивали. Сейчас горгаз требует разрешения этих 4 соседей. Они его не дают. Горгаз отказывает в подключении квартиры, тк не разрешения и земля под домом не внесена в госреестр. Что делать?
Что делать?
Можно попробовать привлечь к разрешению проблемы юриста. Он хотя бы внятно сможет её сформулировать.
Спросить
Здраствуйте! Для использования фасада и земельного участка (для прокладки трубы) в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ (ч.2, 3 ст. 44 ЖК РФ, 100% не требуется, поскольку не будет уменьшения общедомового имущества) Вам требуется согласие 50% всех собственников, т.е. в Вашем случае не хватает 3 квартиры, если Вы сможете их уговорить, то проблема будет разрешена.
СпроситьТогда ничем помочь нельзя, раз ничего нет. Как установить первоначальные границы земельного участка, который выдавался прадедушке, документов нет, в архиве тоже. Делала запрос в местную администрацию и в архив, пришёл ответ из похозяйственной книги, что владелицей дома является его правнучка, но о земельном участке нет абсолютно ни какой информации.
Может, если участок муниципальный и не обременённый арендой, либо иным законным владением иных лиц. У вас в вопросе не раскрыта суть проблемы. Дом какой статус имеет ИЖС или МКД? Это принципиальный момент для ответа на ваш вопрос. В аренду не может если это МКД или даже ИЖС но может получить в возмездное пользование или безвозмезное пользование часть этого земельного участка. Как-то, так. Выбор юриста только за вами. Жилой дом на 4 собственников, 4 отдельных входа с придомовой территорией 1200 кв.м может ли сосед взять в собственность или аренду часть придомовой?
Может, если участок муниципальный и не обременённый арендой, либо иным законным владением иных лиц.
Спросить
У вас в вопросе не раскрыта суть проблемы. Дом какой статус имеет ИЖС или МКД? Это принципиальный момент для ответа на ваш вопрос. В аренду не может если это МКД или даже ИЖС но может получить в возмездное пользование или безвозмезное пользование часть этого земельного участка. Как-то, так. Выбор юриста только за вами.
СпроситьДобрый день!
Обращайтесь по номеру, который закреплен, необходимо для начала изучить Ваши документы После смерти родителей, по истечению 17 лет муж решил оформить земельный участок в СНТ, заказал межевания всё сделали, при подаче документов в Росреестр возникли проблемы в СНТ пришлось через суд доказывать что на данный объект нет наследников и о признании права собственности. Суд вынес решение в пользу мужа право собственности в порядке наследования на земельный участок. Но в выписке из ЕГРН прописано: Виды разрешённого использования: размещение земель общего пользования? Почему? И дальше 2 раздел 2 лист, пункт 2: Вид, номер, дата и время государственной регистрации написано: Собственность кадастровый номер, число и дата. Пункт 3: Документы основания по решению суда номер дела и число. Поясните что в документах не так? Покупатель который приобретает землю считает что документы недооформлены. Так ли это?
Добрый день!
Обращайтесь по номеру, который закреплен, необходимо для начала изучить Ваши документы
СпроситьПисать жалобу в прокуратуру. Проживаю в многоквартирном доме с печным отоплением, площадь для хранения твердого топлива (дров) состоит из двухэтажного кирпичного здания, которое находится в ветхом состоянии. Обратились с просьбой отремонтировать, нам отписались что нет межевания земельного участка под этим зданием. Как быть в данной ситуации?
А какие проблемы, просто НДФЛ платить надо будет Можно ли арендодателю сдавать в аренду земельный участок сельхозназначения без регистрации ИП?
Согласно налогового законодательства сдача в аренду коммерческой недвижимости возможна только при регистрации арендодателя индивидуальным предпринимателем, поэтому я и задала вопрос касается ли данная норма правоотношений в сфере сдачи в аренду земель сельхозназначения.
СпроситьА какие проблемы.
Надо просто грамотно схему сделать и учитывать, минимальные размеры участков Добрый день!
Минимальные и максимальные пределы площадей земельных участком с/х назначения определяются региональным законодательством.
Применительно к Ленинградской области минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области не может быть менее одного гектара.
Поэтому образование з/у с/х назначения площадью 3 га возможно. Может ли быть проведено межевание земельного участка (3 га) для организации крестьянского хозяйства с категорией земель с/х назначения, для дальнейшей продажи уже отдельных участков?
А какие проблемы.
Надо просто грамотно схему сделать и учитывать, минимальные размеры участков
Спросить
Добрый день!
Минимальные и максимальные пределы площадей земельных участком с/х назначения определяются региональным законодательством.
Применительно к Ленинградской области минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области не может быть менее одного гектара.
Поэтому образование з/у с/х назначения площадью 3 га возможно.
СпроситьДля чего, они подключают до границ участка, дальше сами, хоть на дерево фонарь вешайте Не могу они требовать, для чего?))) проведут и подключат до границ участка... и всё! потом Ваши проблемы... Почему россети требуют что бы на пустом земельном участке была постройка, хотя бы бытовка?
Для чего, они подключают до границ участка, дальше сами, хоть на дерево фонарь вешайте
Спросить
Не могу они требовать, для чего?))) проведут и подключат до границ участка... и всё! потом Ваши проблемы...
СпроситьОбжалуйте отказ в суд. Я владею торговым павильоном, земля в аренде. В 2011 году зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Решил продать павильон, с покупателем обратились в отдел аренды и там нам объяснили, что сделку вы можете совершить, но земельный участок в аренду не получите, так как такого понятия как торговый павильон в новых Правилах землепользования нет. Надо перевести объект "торговый павильон" в объект "магазин". Но под магазин необходимо минимум 400 кв.м. земли, а имеющийся участок в силу плотной застройки не соответствует. Но, право собственности на торговый павильон зарегистрировано до начала действия новых правил и они не должны на него распространяться. А при переходе права собственности аренда земли должна быть оформлена на тех же условиях. Иначе ущемляются права нового собственника. Мои аргументы не были приняты. Прошу совета как разрулить сложившуюся ситуацию.
Что за вопрос опишите ситуацию Добрый день!
В судебном порядке можете оспорить право собственника застройщика на земельный участок.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Наш застройщик обанкротился, дом был сдан по решению суда, дострой делали своими силами, решение суда получили в 2018 году. Переоформлять землю собственники как жилых, так и не жилых помещений не стали. На данный момент на землю наложен арест и до сих пор РВИ-ИЖС. Как лучше поступить в сложившейся ситуации и с чего начать процесс переоформления?
Добрый день!
В судебном порядке можете оспорить право собственника застройщика на земельный участок.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьМогут конечно, но закон будет на Вашей стороне. Не возникнет проблем, тк участок разделён. Планируем купить земельный участок ч ЛО. Нашли подходящий. Но проблема в том, что соспдний участок пренадлежит бывшему мужу продавца. Раньше это был один их соместный участок, который разделили при разводе. Соответственно на участке, который мы хотим приобрести есть постройки (туалет, сарай, теплица) которыми последнее время пользовался бывший муж продавца. Сейчас он крайне негативно относится к продаже участка и отказывается эти постройки убирать. Могут ли возникнуть проблемы с ним после оыормления сделки.
Если объект - з/у не стоит на учете в Росреестре, то его нельзя передать в порядке наследования; Есть правоустанавливающий документ на участок? В 2015 г вступила в наследство.. в 2021 году обнаражилось имущество ввиде земельного участка.. нотариус отказывает во вступлении.. на участок по причине отсутствия гос. акта
Если объект - з/у не стоит на учете в Росреестре, то его нельзя передать в порядке наследования;
Спросить
Муж умер? И банк заставляет ему выделить долю? В браке были в 1989 году? А получили то вы его в 1979 году на основании чего? Нотариус прав. Подайте жалобу на банк в прокуратуру и ЦБ РФ И снова здравствуйте!
Вам ведь уже ответили несколько раз.
ПРАВ НОТАРИУС.
Вам следует сначала привести в порядок правоустанавливающие документы на участок, а затем уже распоряжаться участком.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Получила земельный участок в 1989 году, право на участок зарегистрировано в 2013 для ведения личного подсобного хозяйства на основании выписки из похозяйственной книги, в выписке ЕГРН собственником указана я, после смерти мужа при продаже дома банк не одобрил кредит на покупку моего участка, заставил выделить долю мужа, а нотариус отказывает, так как в похозяйственной книги я указана одна. В похозяйственной книги должны указываться все собственники не зависимо от того что мы были в браке на момент получения земельного участка?
Муж умер, в браке с 1989 года, банк не одобрил ипотеку покупателю земельного участка, так как я не вступила в наследство мужа этого земельного участка, но при этом нотариус открывает в оформлении доли умершего мужа, говоря что в похозяйственной книги я одна хозяйка и доли мужа там нет
Спросить
И снова здравствуйте!
Вам ведь уже ответили несколько раз.
ПРАВ НОТАРИУС.
Вам следует сначала привести в порядок правоустанавливающие документы на участок, а затем уже распоряжаться участком.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьПользователь 9111.ru, обращайтесь с жалобой на имя председателя правления СНТ, а также вы вправе решать вопрос в судебном порядке. Здравствуйте. Если он повредил Вам забор, то делайте оценку ущерба и обращайтесь к нему с требованием о возмещении ущерба.
Откажет - значит подавать иск в суд.
Если он вышел за пределы своего земельного участка, значит нужно ещё обращение в Администрацию района писать
С уважением, Дарья Алексеевна Жалоба в правление СНТ о переносе забора незаконном захвате земельного участка Сосед в СНТ на дорогувынес гараж на метр, забор ещё метр и кусты посадил ещё на метр. Это значительно сузило дорогу, а у меня калитка открывается уже на дороге. Всё это было сделано давно, но в этом году он повредил мне забор, так как сузил дорогу и сам же не может заехать на свой участок. Что делать, куда обращаться?
Пользователь 9111.ru, обращайтесь с жалобой на имя председателя правления СНТ, а также вы вправе решать вопрос в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Если он повредил Вам забор, то делайте оценку ущерба и обращайтесь к нему с требованием о возмещении ущерба.
Откажет - значит подавать иск в суд.
Если он вышел за пределы своего земельного участка, значит нужно ещё обращение в Администрацию района писать
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьДаже прописать кого-то не сможете без согласия остальных собственников. Не видно из вопроса никакой ущербности, если жильё в долях, они выделены, и с разными входами. Выделенная часть дома и доля земельного участка. В чём ущербность такого объекта недвижимости для покупки, кроме невозможности ипотеки?
Не видно из вопроса никакой ущербности, если жильё в долях, они выделены, и с разными входами.
Спросить
