Земельный суд по границам участка / Земельное право - 2778 советов адвокатов и юристов
Алексей, добрый день! Если стоит вопрос по оформлению пран на земельный участок и совладелец чинит препятствие, то надо обращаться в суд. Если строение находится на расстоянии 1 м. от межу, то граница не нарушена. Иск об установлении границ в суде. Ответчиком будет игнорирующий вас участник долевой собственности. Что касается дома, то от границ ЗУ 3 м. В том числе нужно посмотреть в ПЗЗ (правила землепользования и застройки), там тоже могут быть растоятния. Плюсом противопожарные растояния. У нас в регионе такие дома сносят. Как сделать межжевание общедолевого земельного участка, если один из собственников принял наследство и неоформил его, и неидет на контакт, соседи построили дом отступив 1 м от межи, тем самым нарушив границы.
Алексей, добрый день! Если стоит вопрос по оформлению пран на земельный участок и совладелец чинит препятствие, то надо обращаться в суд. Если строение находится на расстоянии 1 м. от межу, то граница не нарушена.
СпроситьИск об установлении границ в суде. Ответчиком будет игнорирующий вас участник долевой собственности. Что касается дома, то от границ ЗУ 3 м. В том числе нужно посмотреть в ПЗЗ (правила землепользования и застройки), там тоже могут быть растоятния. Плюсом противопожарные растояния. У нас в регионе такие дома сносят.
СпроситьЗдравствуйте. Обратитесь с жалобой в территориальный орган Росреестра. Если межевание территории проведено и придомовая территория входит в состав границ вашего земельного участка, то через суд требуйте возврата части вашего участка из незаконного владения. Если межевание ни у вас ни у соседе не проведено, то границы считаются не установленными. Значит, надо проводить межевание и устанавливать границы в судебном порядке. Соседи захватили большой участок придомовой территории под моими окнами и не хотят сдвигать забор. Можно ли оспорить и как забрать часть своей территории?
Если межевание территории проведено и придомовая территория входит в состав границ вашего земельного участка, то через суд требуйте возврата части вашего участка из незаконного владения. Если межевание ни у вас ни у соседе не проведено, то границы считаются не установленными. Значит, надо проводить межевание и устанавливать границы в судебном порядке.
СпроситьДобрый день! Регулируется Градостроительным кодексом и Правилами землепользования и застройки вашего города Республики Крым. Здравствуйте.
1. Вы вправе обратиться с жалобой в Госстройнадзор Республики Крым.
2. Проблема в том, что уполномоченный орган не вправе заставить Вашего соседа снести самовольную постройку. Такие полномочия есть только у суда.
3. При обращении с иском в суд Вы вправе одновременно заявить ходатайство об объявлении запрета на продолжение строительства до завершения рассмотрения дела. Кратко о ситуации: сосед построил двухэтажное здание, стеной которого стал мой забор, который в результате стал разрушаться; второй сосед по участку ведет строительство многоэтажного здания вплотную к границе наших участков. Какие нормативные акты регулируют эти вопросы и куда обращаться с жалобой по нарушениям? Спасибо!
Добрый день! Регулируется Градостроительным кодексом и Правилами землепользования и застройки вашего города Республики Крым.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Вы вправе обратиться с жалобой в Госстройнадзор Республики Крым.
2. Проблема в том, что уполномоченный орган не вправе заставить Вашего соседа снести самовольную постройку. Такие полномочия есть только у суда.
3. При обращении с иском в суд Вы вправе одновременно заявить ходатайство об объявлении запрета на продолжение строительства до завершения рассмотрения дела.
СпроситьДобрый день, необходимо обжаловать решение Росреестра о приостановке в суд, привлечь кадастрового инженера к участию в деле и в суде уточнить границы земельного участка. Если нужна помощь, обращайтесь. Начала оформлять дачный участок, которому более 30 лет. Кадастровый инженер подготовила межевой план на электронном носителе, я сдала в МФЦ. Получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 500 кв.м., а согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 539 кв.м, в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 539 кв.м. Каким образом я могу обжаловать Уведомление? И кадастровый инженер обязан принимать в этом участие или это уже не его проблема?
Добрый день, необходимо обжаловать решение Росреестра о приостановке в суд, привлечь кадастрового инженера к участию в деле и в суде уточнить границы земельного участка. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьПока не будет согласия всех собственников - не оформите. Здравствуйте.
Для оформления земли нужно согласие всех собственников. Но есть вариант оформить через суд, и только вашу долю, для начала все равно придётся делать межевание и устанавливать границы земельного участка, если этого не было сделано. Нас восемь долевых собственников владеющим жилой недвижимостью, т.е. частным домом. Хотим оформить землю в собственность. Но проблема в том, что четырех собственников невозможно найти. Можем ли мы без их присутствия или участия оформить землю в собственность исходя из своей долевой собственности, или должны присутствовать все собственники. Какие есть варианты. Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Для оформления земли нужно согласие всех собственников. Но есть вариант оформить через суд, и только вашу долю, для начала все равно придётся делать межевание и устанавливать границы земельного участка, если этого не было сделано.
СпроситьДобрый день, Ольга! Вам необходимо обращаться в суд с требованием о переносе, ссылаясь на то, что не соблюдены установленные сводами правил застройки отступы (не менее 4 метров до границы участка), а близкое содержание животных может негативно сказаться на состоянии здоровья человека, т.к. животные являются переносчиками многих инфекционных заболеваний, кроме того, неприятный запах препятствует использованию участка по назначению.
Предварительно желательно направить обращение в Роспотребнадзор по факту нарушения санитарных норм и в Управление ветеринарии, чтобы выдали справку о том, какие заболевания могут переносить указанные животные.
Еще проверьте по кадастровой карте или через МФЦ вид разрешенного использования з/участка в силу нормы статьи 7 ЗК РФ, скорее всего, он не соответствует фактическому. Здравствуйте! Да, в данном случае закон на Вашей стороне. 30 лет скотный двор стоит на границе с моим участком могу ли я подать иск в суд чтоб его перенесли?
Добрый день, Ольга! Вам необходимо обращаться в суд с требованием о переносе, ссылаясь на то, что не соблюдены установленные сводами правил застройки отступы (не менее 4 метров до границы участка), а близкое содержание животных может негативно сказаться на состоянии здоровья человека, т.к. животные являются переносчиками многих инфекционных заболеваний, кроме того, неприятный запах препятствует использованию участка по назначению.
Предварительно желательно направить обращение в Роспотребнадзор по факту нарушения санитарных норм и в Управление ветеринарии, чтобы выдали справку о том, какие заболевания могут переносить указанные животные.
Еще проверьте по кадастровой карте или через МФЦ вид разрешенного использования з/участка в силу нормы статьи 7 ЗК РФ, скорее всего, он не соответствует фактическому.
СпроситьИнспекторы не властны над собственниками. В суд, уважаемая. По нарушению соседом земельных границ. Суть в том, что у меня частный дом, который хочу продать, но сосед, у которого рядом дом, снёс не законно забор, который нас разделял, тем самым завладел нашим участком и огородом. Обратно поставить забор он отказывается. Говорит, чтобы я вызывала межеванщиков. У меня есть план участка и дома со всеми границами и заборами. Сосед ничего не хочет ввосстанавливать. Мне сразу надо в суд или можно сначала к инспектору по охране земель.
Подавать иск в суд о признании ошибкой существующие в ЕГРН координаты вашего земельного участка. Граница с соседями обозначена одной точкой и участок оказался в двух территориальных зонах, тк инженер не согласовала с А ДМИНИСТРАЦИЕЙ, КОТОРАЯ ПРОВОДИЛА работы по выделению территориальных зон в это же время.
Подавать иск в суд о признании ошибкой существующие в ЕГРН координаты вашего земельного участка.
СпроситьДобрый день! Вы можете подать иск на выделение доли, а там уже суд назначит экспертизу и поделит! Можно подать иск, но границу тоже придется определять общую. Земельный участок не определён в границах (нет межевания). 5-ть дольщиков. Могу ли я подать иск на выделение моей доли без предварительного межевания (установки общей границе участка) или это всё будет решаться судом?
Значения нет, кто первым подаст в суд. Границу земельных участков будете устанавливать в судебном порядке. Добрый день, Александр! Юридическую силу имеет акт межевания согласованный собственниками соседних участков и подписанный Председателем СНТ. С соседом по участку в СНТ межевой спорю Он хочет подвинуть границу на метр в мою сторону о существующего забора. Я хочу остаться в своих границах. Оба имеем на руках акт о межевании, каждый свой. Какок значение имеет то, кто первый подаст в суд? спасибо.
Значения нет, кто первым подаст в суд. Границу земельных участков будете устанавливать в судебном порядке.
СпроситьДобрый день, Александр! Юридическую силу имеет акт межевания согласованный собственниками соседних участков и подписанный Председателем СНТ.
СпроситьДобрый день.
В суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании частью принадлежащего Вам земельного участка. Мы подали на соседа в Суд. Адвокат ответчика настаивает на том, что прежние собственники УЖЕ подписали Акт согласия и были согласны с такими границами, хотя им вряд ли объяснили, где будут проходить границы. Я купила дом с участком в 2014 г. По прошествии нескольких лет обнаружилось., что соседи по участку п моей родвинули в мою сторону свой участок на 0.5 м., в итоге они захватили и межу между участками и с моего участка 0,5 м. Дом соседа стоит вплотную со стенами моего дома. Межевание соседа проводилось в 2006 г. Прежние собственники моего участка подписали соседям Акт согласия. Как мне оспорить границы соседей? У меня есть Заключение кадастрового инженера, где написано, что участок соседа продвинулся в мою сторону на 0,5 м. За этим 0,5 м. еще была межа.
Добрый день.
В суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании частью принадлежащего Вам земельного участка.
СпроситьМы подали на соседа в Суд. Адвокат ответчика настаивает на том, что прежние собственники УЖЕ подписали Акт согласия и были согласны с такими границами, хотя им вряд ли объяснили, где будут проходить границы.
СпроситьДанный акт подтверждает, что на момент межевания у соседей не было споров по границам земельных участков и все замеры произведены в границах участков, которые сложились в процессе пользования. Схемы и координаты будут указаны в межевом плане, подготовленном для регистрации. Отказавшись от подписи данного акта вы должны разъяснить свою позицию или же решать вопрос через суд, если у вас есть претензии к соседям. Кадастровый инженер делал нам и соседям межевание. Дал подписать акт на согласование но ни схем ни где проходят границы не указал. Могу ли я отказаться от подписи?
Данный акт подтверждает, что на момент межевания у соседей не было споров по границам земельных участков и все замеры произведены в границах участков, которые сложились в процессе пользования. Схемы и координаты будут указаны в межевом плане, подготовленном для регистрации. Отказавшись от подписи данного акта вы должны разъяснить свою позицию или же решать вопрос через суд, если у вас есть претензии к соседям.
СпроситьПрибор учета должен быть установлен на границе раздела или в месте максимально приближенном к нему, прибор учета установленный на опоре наверное ближе к границе вашего земельного участка, поэтому если нет каких то нарушений со стороны сетевой компании то такой прибор станет расчетным и любой суд признает это, можете оформить в энергосбыте свой старый прибор как контрольный. Электосчетчик установлен в доме. Энергосбытовая компания устанавливает счетчики на столбах. Счетчик в доме установлен в 2015 году, срок поверки 15 лет. счетчик рабочий. Могу ли я отказаться от подписания Акта приемки счетчика на опоре? И пользоваться счетчиком, который установлен в доме?
Прибор учета должен быть установлен на границе раздела или в месте максимально приближенном к нему, прибор учета установленный на опоре наверное ближе к границе вашего земельного участка, поэтому если нет каких то нарушений со стороны сетевой компании то такой прибор станет расчетным и любой суд признает это, можете оформить в энергосбыте свой старый прибор как контрольный.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно обратиться в суд с иском о признании незаконным результатов межевания.
В соответствии с п.20 ст.42.10 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке. Сосед расширил свой участок на 2.5 метра каким то образом провел межевание, тем самым сократил проулок на это растояние. Раньше там проезжал спокойно автомобиль а сейчас только пешком можно пройти. Как быть в этой ситуации? Куда писать жалобу?
Здравствуйте!
Вам нужно обратиться в суд с иском о признании незаконным результатов межевания.
В соответствии с п.20 ст.42.10 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.
СпроситьЕвгений добрый вечер.
Почему именно через суд? У вас давностное пользование? Более 15 лет с 2003 года, вообще по расписке купили в деревне дом без документов и на землю тоже ничего нет. С чего начать делать документы с участка или с дома? Ответчиком будет администрацию, а Росреестре третье лицо? А в администрацию нужно писать заявление с просьбой предоставить этот участок в аренду. Они либо дадут либо откажут, если дадут то можно будет его оформить в собственность получается а если нет то обращайтесь в суд и признавать право собственности по суду? А как границы вообще этого участка определить? В выписке Росреестра написанно, что дана на земельный участок площадью 1 м. кв. Вообще же если владеют участком более 15 лет, его можно уже сразу в собственность офлрмлять. Как оформить в собственность земельный участок через суд. участок в деревне, в Росреестре не зарегистрирован, администрация дала выписку что договор аренды ни с кем никогда не заключался.
Более 15 лет с 2003 года, вообще по расписке купили в деревне дом без документов и на землю тоже ничего нет.
СпроситьЕвгений, в этом случае составляется исковое заявление, собираются документы, которые подтверждают, что действительно Вы владели окрыто, честно и добросовестно данным земельным участком на протяжении указанного Вами сроки, оплачивается г/пошлина и направляется иск в суд. За более детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте!
Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности по приобретательской давности.
Спросить"
[/quote]Инструкция по оформлению земельного участка в собственность: по наследству, после аренды."СпроситьСодержание: Участок по наследству Какие документы нужны будут нотариусу Регистрация участка, который был в собственности у умершего Регистрация полученного в наследство участка, который не был оформлен в собственность умершим Регистрация арендованного или находящегося в пользовании участка Особенности наследования наделов, находящихся в аренде или пользовании Наследование участков в садоводческих, огороднических и дачных обществах Наследникам, получившим после смерти родственника земельный участок, следует знать порядок его оформления в собственность. В целом, процедура такая же, как если бы участок был куплен или передан в дар, но есть некоторые особенности, которые имеют важное значение. На что нужно обратить внимание и какими документами запастись, читайте далее. Участок по наследству Участок, как и любое другое недвижимое имущество, можно получить как по завещанию, так и по закону. При этом может быть три варианта: участок был собственностью умершего; наследодатель получил участок с правом бессрочного владения; было оформлено долгосрочное владение на основании договора аренды с администрацией района. Отличаются ли права наследников, которые приобрели участок по этим основаниям? Да, безусловно. Разница в том, что в первом случае новому владельцу достается право собственности на землю в полном объеме (использовать в своих интересах, продавать дарить, передавать в залог и пр.). В случае долгосрочной аренды наследники довольствуются правом на использование земли на оставшийся срок. Отметим, что в большинстве случаев аренда оформляется на срок 49 лет. К примеру, в 1999 году гражданин Петров И.И. заключил договор аренды сроком на 49 лет и зарегистрировал его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации субъекта (такая регистрация обязательна, иначе право владения просто не возникнет). В 2009 году Петров И.И. умер, единственным наследником по закону является дочь Петрова А.И., которая приняла наследство. По действующему законодательству, Петрова А.И. приобретает право аренды участка сроком на 39 лет (т.е. до 2048 года). При этом в собственность дочери перейдут те постройки, которые находятся на арендованной земле. ВАЖНО: в наследственную массу земли, находившиеся у умершего в аренде или в бессрочном пользовании входят, но процедура оформления таких участков в собственность совершенно иная. Какие документы нужны будут нотариусу Когда наследодателю принадлежал участок на праве собственности, первое, что нужно сделать – обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела и принятия наследства. Кроме установленного законом перечня документов (паспорт, подтверждение родства, свидетельство о смерти), в шестимесячный срок нотариусу нужно представить: документы-основания умершего о владении землей: договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. Можно взять выписку из ЕГРП (быстрее всего это сделать здесь), то есть информацию о владении наследодателем участка и недвижимости, которая на нем имеется; свидетельство о регистрации права собственности, если оно имеется. Ранее, до 1995 года, многие земли были получены по приватизации в результате распада колхозов и совхозов советских времен. Для оформления по наследству таких участков свидетельства о праве собственности не предусматривалось, поэтому достаточно представить выписку из постановления органа, руководителем которого было дано распоряжение о приватизации; справка об оценке земельного участка, произведенного на день смерти родственника. Оценка может быть рыночной (оформляется в любом экспертном бюро, имеющим соответствующую лицензию) или кадастровой (подтверждается выпиской из отдела Росреестра); кадастровый паспорт на земельный участок, где будет указан его план на день открытия наследства (если наследников несколько, то дополнительно к экземпляру для нотариата нужно взять копии по их числу); подтверждение соблюдения территориального принципа открытия наследства, то есть сведения о проживании умершего (или нахождения большинства наследственного имущества) в том населенном пункте, где находится нотариус; справка об отсутствии долгов по налогам и сборам (ее можно получить в налоговой инспекции по месту жительства умершего); квитанцию об уплате уплата госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве (подробнее читайте здесь) Если речь идет о дачном участке, нотариус может попросить дополнительно предоставить сведения из ЕГРЮЛ (о садоводческом, дачном обществе). После того, как нотариус рассмотрит ваши документы, вы получите свидетельство о принятии наследства, которое нужно предоставить в регистрирующие органы. Регистрация участка, который был в собственности у умершего Это самый простой способ переоформить землю на наследника. Вы тратите минимальное количество денег и времени. Для оформления вам понадобится: заявление о государственной регистрации права собственности (по желанию такое заявление может заполнить специалист Росреестр, МФЦ); свидетельство о принятии наследства, в массу которого входит тот участок, который необходимо зарегистрировать (подлинник + копия); квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей), реквизиты можно уточнить в УФРС (оригинал и копия). Госпошлина платится от имени наследника. В последнее время оплата стала возможна только при сообщении оператору банка, кроме Ф.И.О., адрес прописки, и своего ИНН. Во многих отделах Росреестра имеется терминалы, через которые на месте можно уплатить госпошину; общегражданский паспорт (предъявляется для удостоверения личности); свидетельство о смерти (копия); свидетельство о праве собственности на участок, которое выдавалось на имя умершего (копия). Все документы необходимо предоставить в территориальное Управления для регистрации вашего права на участок по месту нахождения земли. Можно отклониться от этого принципа территориальности (совершить, так называемое, экстерриториальное обращение), но в рамках территории одного субъекта Федерации (например, земельный участок наследодателя находится в г. Норильске (Красноярский край), а наследник проживает в Красноярске. Чтобы не ехать в Норильский филиал Росреестра за тысячи километров от своего места жительства, документы можно сдать в Красноярский отдел Росреестра). Хотя технически сдать документы можно из любой точки страны в любой отдел Росреестра. Как вы догадались, речь идет об электронном документообороте через сайт госуслуг. Для этого необходимо на сайте иметь свой личный кабинет и цифровую печать. На данный момент предоставление документов «в живую» преобладает над Интернет-обращением. Кстати, подавать заявление с документами можно, кроме отделов Росрееестра, и в МФЦ. Обращаться за регистрацией можно на следующей день после получения свидетельства о праве на наследство, даже если со дня открытия наследства (смерти наследодателя) не прошло 6 месяцев. Крайней даты, после которой переоформлять на себя недвижимость будет поздно, нет. Сама государственная регистрация права собственности на землю обычно составляет 7-15 дней, иногда (если какой-то из документов не был вовремя предоставлен) присвоение титула собственника может затянуться до одного месяца. Завершением регистрации и подтверждением ее положительного результата является выписка из госреестра (свидетельства о праве собственности больше не дают, этот документ стал историей). Обращаем Ваше внимание на особенности, которые могут возникнуть при регистрации прав на землю, прямо или косвенно влияющие на Ваши права, как собственника: Общая долевая собственность Для регистрации земельного участка, который унаследовали несколько преемников, не требуется одновременное обращение всех наследников. Каждый может обращаться по отдельности. Если будет одновременное обращение всех дольщиков, то у каждого должен быть отдельный пакет документов на регистрацию, в том числе от каждого своё заявление, госпошлина. Размер госпошлины для каждого 2000 рублей, независимо от того будет обращаться один наследник-дольщик или все сразу. К стандартному перечню документов необходимо приобщить соглашение о разделе наслед. Имущества, если наследники после получения свидетельства о наследстве решили изменить размеры причитающимся им долей (перераспределить доли). Залог, аренда, сервитут Не во всех случаях смерть собственника участка влечет прекращения определенных отношений. Часто ограничения и запреты остаются в силе и переходят к наследникам. Поэтому оформляя собственность, наследник принимает на свой счет все обязательства по залогам, сервитутам, аренде, ренте и пр., то есть все эти обременения остаются в силе в том виде и в том объеме, какие они были при жизни умершего. Аресты, запреты и другие ограничения Известно, что судебные приставы могут арестовывать и иным образом запрещать Росреестру регистрировать отчуждение и иную передачу прав собственника другим лицам. Но эти правила не касаются наследственного перехода. Таким образом, при наличии действующих запретов на земельный участок, оформить его в собственность наследника не составит проблем. Но, правда, эти запреты будут действовать для наследника, то есть на его права последующего распоряжения имуществом. Освободить землю от арестов и прочих запретов новый собственник сможет в судебном порядке Оформление на имя несовершеннолетнего Если наследником является ребенок, то подача документов производится его законным представителем (опекун, попечитель, родитель). Когда ребенку до 14 лет, то все контакты с Росреестром осуществляет законный представитель, в том числе от имени ребенка за своей подписью подает заявление, платит пошлину и пр. Дополнительно к стандартному пакету документов в регистрационное управление представляется свидетельство о рождении ребенка (для опекунов, попечителей – решение органа опеки об установлении опеки). Когда подростку от 14 до 18 лет. То все действия он производит сам, а законный представитель предоставляет письменное согласие на совершение регистрационных действий. Зарегистрированные постройки При наличии жилого дома на участке документы на оформление подаются одновременно и на участок и на постройки. Неузаконенные капитальные строения Как правило, к таким постройкам относятся объекты незавершенные строительством при имеющемся разрешении на строительство. В этом случае после регистрации права на землю следует обратиться в орган, выдающий разрешение на строительство, с уведомлением об изменении собственника и представить копию выписки из госреестра, свидетельство о праве на наследство и разрешение на строительство. Орган принимает решение о соответствующих изменениях и уведомляет наследника, который может продолжить строительство по прежнему разрешению. Зачастую наземные сооружения полностью готовы (завершены строительством), но не имеется разрешительной документации (нет ни разрешения на строительство, ни документов о регистрации права и пр.), другими словами – самовольные строения. После перехода права собственности на землю, нужно признавать права собственности на строения в суде. Очень часто наследники напрасно тратят силы в подготовке документов, которые не требуются при регистрации: Платежные документы о погашении долгов умершего, в том числе по налогам за землю; согласия своих супругов; свидетельство о браке; и прочее. Регистрация полученного в наследство участка, который не был оформлен в собственность умершим Не всегда документы на наследственные земли при жизни наследодателя приводятся в порядок. А после смерти незавершенное дело превращается в серьезную проблему для преемников. Законность прав прежнего собственника ставится под сомнение, как и шансы новых претендентов (наследников) на получение земли в свое распоряжение. В практике встречаются две типичные ситуации: собственность оформлена по старому образцу (то есть подлежит приведение в соответствие с действующими требованиями законодательства); право вообще не оформлено или документы о собственности безвозвратно утеряны. В первом случае не так все сложно. Наследникам следует провести межевание, поставить зем. участок на кадастровый учет. Старые документы о собственности и сведения о кадастровой стоимости достаточны для нотариуса, чтобы выдать свидетельство о наследстве (кстати, кадастровый учет можно и не делать, а произвести постановку на кадастр объекта вместе с оформлением права собственности в Росреестре. Главное для нотариуса заказать оценку рыночной стоимости земли, чтобы он смог определить размер госпошлины при вступлении в наследство). А дальше в Росреестр одновременно подаются документы на приведение собственности в соответствие с современными стандартами, на кадастровый учет (если он ранее не был осуществлен) и на переход права к наследнику. Во втором случае придется затратить больше трудов. Скорее всего, право на недвижимость нужно будет отстаивать в судебном порядке, то есть обращаться с иском о признании права собственности и включении участка в наследственную массу. Чаще всего в практике судом встречаются ситуации, когда наследники пытаются доказать свое право на дачные участки, которыми владели их супруги, родители, но при жизни не оформили в собственность. Вескими доказательствами для судебного решения о принятии наследства служат такие сведения, как: подтверждение дачной организации о наличии выдела конкретному лицу; уплата сборов, взносов в садовое сообщество на содержание и обслуживание участка; кадастровый паспорт. При наличии подтвержденного судом права на наследство дальнейшие действия по оформлению в собственность надела аналогичны тому, когда наследодателем оформлялось право собственности, при этом в УФРС нужны будут такие же документы. Вместе с тем, когда свидетельства о праве собственности, кадастрового плана (или паспорта) у умершего не было, придется потратить время и деньги на: межевание, то есть заказ геодезических работ для определения границ надела. Если размер участка получился больше, можно узаконить часть при наличии согласия главы муниципального органа. По итогам проведенного межевания вы получите план, который необходим для дальнейшего оформления; постановку на кадастровый учет земельного участка, получение кадастрового паспорта. После получения этих документов можно обращаться за регистрацией своего титула собственника. Регистрация арендованного или находящегося в пользовании участка Если вы владеете участком на правах аренды или пользования, чтобы стать полноправным хозяином такой земли, нужно обратиться в Министерство (комитет) имущественных отношений или администрацию района, чтобы выкупить такие наделы. Особенно важно не тянуть с решением этого вопроса, если речь идет об оформлении в собственность земельного участка под домом. Законом предусмотрена возможность выкупить арендованные участки в трех вариантах: без проведения торгов; на аукционе; в соответствии с условиями договора аренды, в котором предусмотрена возможность выкупа. Выкуп без торгов Это возможно если: на участке есть здания, сооружения и помещения, принадлежащие арендатору; участок имеет сельхозназначение и эксплуатируется более 3 лет и еще не истек срок договора. Процедура не представляет собой чрезвычайных сложностей, при наличии следующих документов: заявление о предоставлении участка в собственность; генеральный план, полученный по заявлению в БТИ; геодезического плана (его составление нужно заказать в геодезической компании); кадастровый план (если имеется, в ином случае – необходимо его получить в Кадастровой палате, стоимость услуги 200 рублей); документ, подтверждающий право владения участком (договор о предоставлении в бессрочное пользование, договор аренды и т.д.). После того, как документы по участку, находившегося в аренде или пользовании будут переданы вами в Министерство имущественных отношений, ожидаем решения (срок рассмотрения – до трех месяцев). Чтобы обратить в собственность арендованный у администрации участок, нужно будет его выкупить по стоимости не выше кадастровой. Если рассматривается вопрос по земле, которая была предоставлена в бессрочное пользование и с этого момента прошло более 5 лет, выкуп не производится, участок передается бесплатно. Для регистрации права собственности нужно обратиться в УФРС, заплатив пошлину в размере 2000 рублей. Выкуп на аукционе Выкуп производится по специальной процедуре, так называемый, порядок проведения публичных торгов. Для его инициирования и реализации требуется выполнения комплекса действий, предусмотренных земельным кодексом. Цена выкупа определяется результатом торгов или первоначальной аукционной стоимостью, в случае, если на торгах будет только один участник. Когда договором аренды предусмотрена возможность выкупа В этом случае земля переходит в собственность арендатора после окончания срока действия договора или досрочно, при условии выплаты все выкупной суммы. Договор аренды с выкупом может заключаться по всем договорам, за исключением земель сельхозназначения. В частную собственность нельзя оформить участки, находящиеся в пределах земель государственного значения: природоохранной зоны, лесного фонда, заповедников, находящихся в ведении служб безопасности и т.д. Особенности наследования наделов, находящихся в аренде или пользовании Итак, мы установили, что наследовать можно только то, что в собственности. И все же, как быть, если после смерти родственника остался надел, которым он пользовался на правах аренды или по бессрочному договору? Гражданским законодательством (ст. ст. 617, 1112 ГК РФ) предусмотрено, что аренда земли переходит к наследникам, то наследник наследует, так сказать, положение наследодателя в арендных отношениях. Есть несколько нюансов, которые помогут вам в таких ситуациях: в договоре аренде может быть пункт о том, что аренда прекращается со смертью арендатора – в этом случае наследники не имеют права продолжать арендовать землю; если такого пункта нет, то даже в случае, если арендодатель в последующем сменится, наследники имеют право быть стороной договора на оставшийся срок; наследнику можно увеличить срок договора аренды и изменить другие условия только в судебном порядке или по договоренности с арендодателем; если не вступить в качестве арендатора в течение одного года, договор автоматически прекращается (выкупить ее у государства будет практически невозможно) так как права аренды войдут в состав вымороченного имущества (наследуются государством, муниципалитетом), а совпадение арендатора и арендодателя в одном лице ведет к прекращению договора.; Иное пользование землей может быть в виде: бессрочного пользования, наследуемого владения и сервитут. Право пожизненное владение наследуется так же как и земля в собственности, без лишних особенностей и хитростей. Право бессрочного пользования на землю может перейти к наследнику только в двух случаях: если наследник получает постройку на таком наделе; если наследодатель начал процедуру оформления в собственность, но из-за наступления смерти не закончил ее – вопрос о праве наследника на такую землю решается судом. Сервитут имеет такие же особенности наследования как и аренда. В каждом отдельном случае нужно учитывать законодательство и практику того региона, где находится участок. К примеру, с 2016 года в Московской области действует новый порядок использования земель сельхозназначения, стимулирующий собственников учитывать назначение земли. В случае получения в наследство такой земли новоиспеченный владелец должен определиться с выбором: вести сельхозработы самому, сдать для этого в аренду или продать (в последнем случае цена должна быть равна кадастровой). Наследование участков в садоводческих, огороднических и дачных обществах Часто наследодатели не оформляют в собственность, принадлежащие им дачные и подобные наделы. Права на участки выражаются в виде членства в СНТ, ДНП и пр. и подтверждаются членскими книжками. Такие земли и строения на них находящиеся наследуются в общем порядке по свидетельству о праве на наследство. Предметом наследования является пай (доля), предоставляющий полномочия пользования и распоряжения земельным наделом умершего. Свидетельство о наследовании и заявление о приеме в члены предъявляются председателю объединения, который поднимает вопрос о принятии наследника в члены СНТ, ДНП на общем собрании членов товарищества (партнерства). Но это больше церемония, чем реальное решение вопроса, так как гражданское законодательство не допускает отказ в принятии наследника в члены объединения вместо умершего. После это новому хозяину выдают членскую книжку, и он осуществляет права и обязанности по отношению к наделу в том же объеме, какой был у наследодателя. Автор: Куприянова Вера Николаевна
Источник: Подробнее ➤
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". [quote]
Они либо дадут либо откажут, если дадут то можно будет его оформить в собственность получается а если нет то обращайтесь в суд и признавать право собственности по суду? А как границы вообще этого участка определить? В выписке Росреестра написанно, что дана на земельный участок площадью 1 м. кв.
СпроситьДобрый день
Хозяева должны оформить документы на жилой дом, возможно в судебном порядке и продать его вам. Собственнику земельного участка нужно привести его в соответствие с действующим законадательством. Поставить на кад. учет, определить границы, зарегистрировать право. После этого отчуждать, это позволит избежать негативных правовых последствий. Если речь идет о доме, тоже самое необходимо сделать с домом. Пока у владельца дома и земельного участка не появятся на них правоустанавливающие документы, Вы не сможете купить его под мат. капитал. Сначала нужно собственнику дома оформить его на себя, скорее всего через суд. А потом он сможет продать Вам. Обратитесь к юристу на подробную консультацию. Как купить дом с участком, построенный в селе во времена СССР, на который нет никаких документов? Купить за материнский капитал.
Добрый день
Хозяева должны оформить документы на жилой дом, возможно в судебном порядке и продать его вам.
СпроситьСобственнику земельного участка нужно привести его в соответствие с действующим законадательством. Поставить на кад. учет, определить границы, зарегистрировать право. После этого отчуждать, это позволит избежать негативных правовых последствий. Если речь идет о доме, тоже самое необходимо сделать с домом.
СпроситьПока у владельца дома и земельного участка не появятся на них правоустанавливающие документы, Вы не сможете купить его под мат. капитал.
СпроситьСначала нужно собственнику дома оформить его на себя, скорее всего через суд. А потом он сможет продать Вам. Обратитесь к юристу на подробную консультацию.
СпроситьИск о разделе имущества подаётся по месту жительства ответчика. Где муж живёт, туда и подавайте иск. Или по месту жительства ответчика, или по месту нахождения имущества, если оно недвижимое. Исковое заявление подается по месту жительства Ответчика. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о разделе имущества. В разводе, имущество в Кудрово, брак был заключён в приморском районе, куда подавать заявление о разделе имущества?
Иск о разделе имущества подаётся по месту жительства ответчика. Где муж живёт, туда и подавайте иск.
СпроситьИли по месту жительства ответчика, или по месту нахождения имущества, если оно недвижимое.
СпроситьВ силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о разделе имущества.
Спросить[b]Доброго времени суток![/b]
Вступившее в силу решение суда будет являться для всех официальным документом подтверждающим Ваше право собственности на земельный участок. Однако, при отсутствии кадастрового номера или указания его месторасположения значительно затруднит владение, пользование и распоряжение ЗУ. Кроме того, могут возникнуть новые спорные вопросы. Это скорее всего грубая техническая ошибка, которую необходимо исправить суду. Это можно сделать несколькими способами.
Решение суда вступило в силу? Документы, как доказательства предоставляемые в ходе судебного разбирательства имели указания на место расположения земельного участка? Ответ прошу направить в личное сообщение. Скорее всего, нет, так как итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. Признание права собственности на земельный участок.
Доброго времени суток!
Вступившее в силу решение суда будет являться для всех официальным документом подтверждающим Ваше право собственности на земельный участок. Однако, при отсутствии кадастрового номера или указания его месторасположения значительно затруднит владение, пользование и распоряжение ЗУ. Кроме того, могут возникнуть новые спорные вопросы. Это скорее всего грубая техническая ошибка, которую необходимо исправить суду. Это можно сделать несколькими способами.
Решение суда вступило в силу? Документы, как доказательства предоставляемые в ходе судебного разбирательства имели указания на место расположения земельного участка? Ответ прошу направить в личное сообщение.
СпроситьСкорее всего, нет, так как итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством.
СпроситьЗакон не требует установления границ, но купят ли покупатели? Здравствуйте! Вы не можете распоряжаться земельным участком если границы не установлены, так как он не имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. Подавайте на соседа иск в суд об устранении препятствий в пользовании з/у. Но вам необходимо будет доказать, что он именно на вашем з/у возвел постройки. Земельный участок в собственности, соседи заняли своими постройками часть моей земли, в результате чего фактически земли ненамного, но меньше, чем указано в свидетельстве о собственности. Межевание провести не могу без их согласия. А могу ли я продать свой участок без межевания?
Здравствуйте! Вы не можете распоряжаться земельным участком если границы не установлены, так как он не имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. Подавайте на соседа иск в суд об устранении препятствий в пользовании з/у. Но вам необходимо будет доказать, что он именно на вашем з/у возвел постройки.
СпроситьЗдравствуйте. Повторное межевание вам для чего? Если соседи не согласны с межеванием, то все земельные споры решаются в судебном порядке. Пусть оспаривают. Споры по земельным границам при разногласиях решаются через суд. Проведено межевание земельного участка в 2004 году согласно которому получено свидетельство о государственной регистрации права но в настоящее время оказалось что нужно проводить повторное межевание но сменились соседи которые не согласны с прежним межеванием как нам быть
Добрый день, Ильдар! Написать исковое заявление в суд с обжалованием законности нахождения соседского дома на границе земельных участков, приложив: фото и видеофиксацию, скрин-шот публичной кадастровой карты, акты межевания, кадастровый паспорт и право собственности на з/участок и домовладение. С соседской крыши, на участок соседей неконтролируемо сходят снежные массы и лёд.Какой алгоритм действий для подачи в суд на соседа. Соседский дом стоит прямо по границе с нашим участком. Как правильно подать в суд, чтобы сосед устранил препятствия, которые создают угрозы для жизни. Соседская крыша двускатная.
Добрый день, Ильдар! Написать исковое заявление в суд с обжалованием законности нахождения соседского дома на границе земельных участков, приложив: фото и видеофиксацию, скрин-шот публичной кадастровой карты, акты межевания, кадастровый паспорт и право собственности на з/участок и домовладение.
СпроситьПриветствую вас Игорь. Обращаться в Росреестр и в случае отказа в суд. Участок соседей в залоге у Банка. Выяснилось, что в границах и в площади моего и их земельного участков имеются реестровые ошибки.
Соседи ссылаются, что т.к. участок в залоге у Банка, то внести именения в площадь и границы нельзя. Прошу совета.
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об установлении границ земельного участка. 1. Услуга по исправлению технической ошибки в записях ЕГРН оказывается по всей России?
2. Кто из заинтересованных лиц может воспользоваться данной услугой? Сосед захватил часть моей земли и повторно зарегистрировал права. Однако возникли противоречия между имеющимися и повторно зарегистрированными правами. Имею я право, как гражданин у которого нарушены права собственности на земельный участок, подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях правообладателя соседнего участка?
Мой e-mail: aszuykov@gmail.com
Спасибо. Анатолий Сергеевич.
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об установлении границ земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте!
Если вы обращались за разрешением на строительство в надлежащем порядке с приложением всех необходимых документов, получили необоснованный отказ, то у вас есть основания через суд обязать администрацию выдать вам разрешение на строительство. Ответ таков: участок располагается в границах земельных участков, на терретории которого запланировано строительсво дет сада и жилого дома. Постановление от 07.09.2009. Законно ли это? А каковы мои шансы через суд получить разрешение на строительство?
Здравствуйте!
Если вы обращались за разрешением на строительство в надлежащем порядке с приложением всех необходимых документов, получили необоснованный отказ, то у вас есть основания через суд обязать администрацию выдать вам разрешение на строительство.
СпроситьОтвет таков: участок располагается в границах земельных участков, на терретории которого запланировано строительсво дет сада и жилого дома. Постановление от 07.09.2009. Законно ли это?
СпроситьОтказ в выдаче разрешения на строительства должен быть мотивирован, ссылаться на правовую норму. Для проверки обоснованности отказа, нужно видеть текст отказа, на какие правовые нормы ссылается орган местного самоуправления.
СпроситьМихаил, если пристройка фактически произведена, то только обращаться в суд, по другому ваш вопрос не решить.
На сайте можете обратиться к юристу иди адвокату, вам помогут с составлением искового заявления.
Какими документами вы располагаете? Пристройка осуществлена на земельном участке, который в собственности? Пристройка к моему дому расположена на расстоянии менее 3 метров от границы с земельным участком соседей. При продаже дома возникли проблемы. Посоветовали обратиться с исковым заявлением в суд Что нужно сделать в данной ситуации?
Михаил, если пристройка фактически произведена, то только обращаться в суд, по другому ваш вопрос не решить.
На сайте можете обратиться к юристу иди адвокату, вам помогут с составлением искового заявления.
Какими документами вы располагаете? Пристройка осуществлена на земельном участке, который в собственности?
Спросить