Земельный участок с домом / Земельное право - 23651 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Если это не полевой земельный участок [i]без права возведения на нем зданий и строений[/i] (ст. 4 ЗК РФ), то жилой дом можно возвести и зарегистрировать право собственности в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Что касается субъекта (иностранца), то уж поскольку последний приобрел земельный участок и зарегистрировал право собственности на него, значит никаких ограничений для этого Росреестр не усмотрел. Есть определенные ограничения в отношении з/у в приграничной зоне, но это не глобально. Соответственно, поскольку право собственности на з/у зарегистрировано, значит никаких ограничений не было и, следовательно, можно возводить жилой дом и регистрировать право собственности. А на земле ЛПХ купленой иностранным гражданином, он имеет право построить дом и зарегистрировать его на себя?
Здравствуйте. Если это не полевой земельный участок без права возведения на нем зданий и строений (ст. 4 ЗК РФ), то жилой дом можно возвести и зарегистрировать право собственности в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Что касается субъекта (иностранца), то уж поскольку последний приобрел земельный участок и зарегистрировал право собственности на него, значит никаких ограничений для этого Росреестр не усмотрел. Есть определенные ограничения в отношении з/у в приграничной зоне, но это не глобально. Соответственно, поскольку право собственности на з/у зарегистрировано, значит никаких ограничений не было и, следовательно, можно возводить жилой дом и регистрировать право собственности.
СпроситьТолько ваша сестра, как собственница. Земельный участок и строения подлежат изъятию. Собственник получит денежную компенсацию в размере рыночной стоимости имущества, которая будет определена оценщиком по договору с организацией, которая будет проводить изъятие. Сестра а там договаривайтесь Родители умерли, дом при жизни перевели в собственность младшей сестре (совершеннолетняя), я Прописана в доме с момента его покупки родителями. На данный момент, дом сносят под постройку федеральной трассы. Вопрос: могу ли претендовать на какую-либо компенсацию?
Земельный участок и строения подлежат изъятию. Собственник получит денежную компенсацию в размере рыночной стоимости имущества, которая будет определена оценщиком по договору с организацией, которая будет проводить изъятие.
Спросить
Нет.
Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено понятие "хозяйственные постройки" - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Вас о это в связи с Налогообложением интересует?
Согласно разъяснениям финансового ведомства все строения, расположенные на земельном участке, предоставленном для садоводства, и не являющиеся жилыми строениями, признаются хозяйственными (см. Письмо Минфина РФ от 26.01.2017 г. № 03-05-06-01/3714). Садовый дом 50 кв м из двух комнат можно отнести к хозяйственно бытовому строению и сооружению?
Нет.
Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено понятие "хозяйственные постройки" - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Спросить
Вас о это в связи с Налогообложением интересует?
Согласно разъяснениям финансового ведомства все строения, расположенные на земельном участке, предоставленном для садоводства, и не являющиеся жилыми строениями, признаются хозяйственными (см. Письмо Минфина РФ от 26.01.2017 г. № 03-05-06-01/3714).
СпроситьПисать жалобу в прокуратуру. Проживаю в многоквартирном доме с печным отоплением, площадь для хранения твердого топлива (дров) состоит из двухэтажного кирпичного здания, которое находится в ветхом состоянии. Обратились с просьбой отремонтировать, нам отписались что нет межевания земельного участка под этим зданием. Как быть в данной ситуации?
Добрый день!
В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ на платной основе.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Это нужно не заявление, а доверенность оформлять. Решением общего собрания оформляется. Форма заявления от собственников квартирного дома, что они согласны чтобы один определённый человек (из собственников) вёл вопрос и присоединении земельного участка к их дому
Ответ отключен модератором
Здравствуйте.
Что бы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором аренды. Земельный участок взят в аренду под ЛПХ, если я не построю дом, а только баню и гараж, могу я через 3 года оформить участок в собственность
Здравствуйте.
Что бы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором аренды.
СпроситьОбращайтесь по вопросу в местную администрацию. Узаконьте дом, после участок оформите. А какое отношение Вы имеете к этому земельному участку? Здравствуйте!
Вам следует обратиться в местную администрацию Ольга, я уже отвечал на Ваш вопрос по этой сделке.
Тут надо выбрать правильно тот или иной способ защиты.
Или признавать договор недействительным и взыскивать деньги с продавца или же признавать право собственности на дом через суд, тогда можно будет и землю оформить на основании собственности на дом.
Надо знать многие детали: видеть договор, знать, кем, когда и как построен дом, почему не зарегистрирован, какой вид разрешённого использования земли и многое другое, чтобы выбрать способ защиты.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов Могу ли я приватизировать участок на котором стоит безхозный дом?
Ольга, я уже отвечал на Ваш вопрос по этой сделке.
Тут надо выбрать правильно тот или иной способ защиты.
Или признавать договор недействительным и взыскивать деньги с продавца или же признавать право собственности на дом через суд, тогда можно будет и землю оформить на основании собственности на дом.
Надо знать многие детали: видеть договор, знать, кем, когда и как построен дом, почему не зарегистрирован, какой вид разрешённого использования земли и многое другое, чтобы выбрать способ защиты.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов
СпроситьЗемельный участок не предназначения для проживания, проживают в доме который может быть на земельном участке. Претендовать конечно можете, кто ж вам запретит хотеть участок. Многодетная семья имеющая в собственности земельный участок (6 соток), в СНТ Симферопольского района, имеет ли право претендовать на получение земельного участка ИЖС для круглогодичного проживания?
Земельный участок не предназначения для проживания, проживают в доме который может быть на земельном участке. Претендовать конечно можете, кто ж вам запретит хотеть участок.
СпроситьБанк решает. Если у вас квартира соответственно нужно чтобы все собственники дома оформили обратитесь с заявлением о передаче в собственность земельного участка участка и формирования его в орган местного самоуправления Хочу продать квартиру, но земля в аренде. Оформит ли банк ипотеку покупатели в этом случае. Слышала что банк отказывает в ипотеке. Может быть оформить в собственность землю. Спасибо
Если у вас квартира соответственно нужно чтобы все собственники дома оформили обратитесь с заявлением о передаче в собственность земельного участка участка и формирования его в орган местного самоуправления
СпроситьДоговор в любом случае один, отдельно не бывает.
Участок должен стоить дорого, дом 70 % от кадастра есть шансы в ноль уйти При продаже дома с зем. участком, как лучше оформить договор купли-продажи, чтобы не платить (или платить меньше) налог на доходы физ. лица? Отдельно на зем. участок (владение с 2014 года) и дом (введен в эксплуатацию в 2023 году) или один договор на землю и дом?
Договор в любом случае один, отдельно не бывает.
Участок должен стоить дорого, дом 70 % от кадастра есть шансы в ноль уйти
СпроситьВопрос придётся решать в судебном порядке, если нет документов нигде. Начните с обращения в Архив района, в БТИ за получение каких либо сведений.
Важный момент - если вам за дом и участок предоставили квартиру, то возможно и не получится оформить право на землю. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и уточнять что вы уже сделали. С какими сложностями можно столкнуться при приватизации земельного участка с находящимся на нем домом в земельном комитете администрации города? За дом в свое время дали квартиру, и забрали имеющиеся на него документы, но участок остался в пользование. Документов на землю нет.
Начните с обращения в Архив района, в БТИ за получение каких либо сведений.
Важный момент - если вам за дом и участок предоставили квартиру, то возможно и не получится оформить право на землю. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и уточнять что вы уже сделали.
Спросить
Вы пишите, что возможно и не получится оформить право на землю. В таком случае останется только покупка земли и находящегося на ней дома у администрации? (если владельцев нет)
СпроситьЯ только предположила-вы недостаточно информации предоставили. Вас нужно опрашивать - детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и уточнять что вы уже сделали.
Возможно и приобрести, но через аукцион (торги)
СпроситьВам не дадут ипотеку при отсутствии права собственности за землю, на которой вы собрались строить дом. Можно заключить договор безвозмездного пользования. 1) пусть подарит/продаст вам ЗУ с домом
2) разделить участок на 2 и одну половину продать/подарить вам
3) заключить договор аренды (безвозмездного пользования ит.д.)
Вариантов много, выбирайте оптимальный для вас Хочу взять с мужем ипотеку на постройку дома.
Есть земельный участок, но он не в нашей собственности.
У моей бабушки есть построенный дом на земельном участке, земли 17 соток, вместе с домой.
У неё трое детей, получается, они наследники вдруг что произойдёт с бабушкой. Как и что сделать, официально подтвердить, что бабушка дала добро на постройку дома на ее участке?
Вам не дадут ипотеку при отсутствии права собственности за землю, на которой вы собрались строить дом.
Спросить1) пусть подарит/продаст вам ЗУ с домом
2) разделить участок на 2 и одну половину продать/подарить вам
3) заключить договор аренды (безвозмездного пользования ит.д.)
Вариантов много, выбирайте оптимальный для вас
СпроситьЕсли минимальный возможно...
Но надо что бы был доступ ко всем участкам Если будет возможность отдельных выходов с каждого с участков - вполне реально. Можно ли произвести раздел земельного участка 19 соток, на два 3 сотки и 16 соток, при этом на участке 3 сотки останется старый жилой дом (также с кадастровым номером)? Собственник один. Ижс, минимальный размер земельного участка в регионе 3 сотки.
Оформление в собственность - только при подаче заявления всеми собственниками. Иначе, к сожалению, нельзя.
Если кого-то из собственников нет - можете оформить в аренду Запросите сначала выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы понимать кто собственник и какие обременения на участке есть. Дом на 4 хозяина, квартира приватизирована. Проблема в оформлении земельного участка в собственность. В одной квартире некто не проживает. Квартира досталась от мамы, она раньше оплачивала земельный налог.
Оформление в собственность - только при подаче заявления всеми собственниками. Иначе, к сожалению, нельзя.
Если кого-то из собственников нет - можете оформить в аренду
СпроситьЗапросите сначала выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы понимать кто собственник и какие обременения на участке есть.
СпроситьМожете. С разрешения органов опеки. А как вы без дома купили участок.
За мат капитал... Могу ли я продать земельный участок купленный за мат копитал
Требовать сноса строения может только собственник земельного участка, на котором оно возведено. Если это муниципальная земля, то пробуйте добиться от муниципалитета реакции на эту самовольную постройку. Можете написать туда обращение. Вызывайте полицию, если они нарушают режим тишины в ночное время. Обратиться в администрацию о сносе незаконного строения, в прокуратуру района Начните с жалобы в ОМСУ. По факту шума каждый раз вызывайте полицию Молодежь построила на пустыре беседку по вечерам и ночами шум, музыка, машины, мотоциклы. Мой дом рядом метрах в тридцати. Как законно убрать это строение?
Требовать сноса строения может только собственник земельного участка, на котором оно возведено. Если это муниципальная земля, то пробуйте добиться от муниципалитета реакции на эту самовольную постройку. Можете написать туда обращение.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь к своему риэлтора или к риэлтору продавца. Или индивидуальная консультация. Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. Присмотрели себе дом для покупки, но в Росреестре в графе
"Разрешенное использование" данного земельного участка указано "Для содержания жилого дома". Первый раз сталкиваюсь с такой формулировкой. Это то же самое, что ИЖС или нет? В интернете никакой информации по этому вопросу не нашла. Спасибо большое!
Здравствуйте. Обратитесь к своему риэлтора или к риэлтору продавца. Или индивидуальная консультация.
СпроситьПравильно мыслите - льгота на дом ушла.
Соответственно все остальное под налогом Будьте добры уточнить-правомерно ли мне начисление имущественного налога за 2022 год за "иное строение" ? Я являюсь пенсионером МВД и ветераном боевых действий. Ранее этот налог-последние 9 лет мне не начислялся. Льгота указанной категории охватывает-1 дом, гараж или квартиру. А как быть с налогом "иного строения" которое как и мой дом расположено с ним на одном земельном участке?
Если вы имеете на землю права... Право, как известно, не горит Нет, так как нарушена нормы ст.1 и ст.39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение ЗК РФ о неразрывной связи земли и собственности на ней Дом сгорел в 1981 го ду. Землей не пользовались с тех пор. Осталось ли право оформить эту землю сейчас.?
Нет, так как нарушена нормы ст.1 и ст.39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение ЗК РФ о неразрывной связи земли и собственности на ней
СпроситьИ в чем собственно попрос? Добрый день! Согласно ст. 1 Земельного кодекса, земля следует судьбе строения. Это означает, что если у Вас есть документы на дом, Вы вправе оформить собственность и на земельный участок. Вызывайте кадастрового инженера, пусть он делает кадастровый паспорт на земельный участок, ставьте участок на кадастровый учёт и затем обращайтесь в суд о признании права собственности. Желательно при этом получить индивидуальную консультацию у любого юриста на сайте, написав в личные сообщения. Договор купли-продажи Дом, постройки на участке частного дома всё в договоре есть. Нет земли. Договор 1993 года. Кадастровый номер отсутствует. Сейчас вступаю в наследство, но дом есть нет земли
Добрый день! Согласно ст. 1 Земельного кодекса, земля следует судьбе строения. Это означает, что если у Вас есть документы на дом, Вы вправе оформить собственность и на земельный участок. Вызывайте кадастрового инженера, пусть он делает кадастровый паспорт на земельный участок, ставьте участок на кадастровый учёт и затем обращайтесь в суд о признании права собственности. Желательно при этом получить индивидуальную консультацию у любого юриста на сайте, написав в личные сообщения.
СпроситьВ прокуратуру и местную администрацию У Природы нет плохой погоды –
Каждая погода благодать.
Дождь ли, снег – любое время года Надо благодарно принимать.
Прокуратуре не забудьте рассказать, что администрация не поменяла категорию назначения земельного участка по Вашей просьбе, и Вы построили свой дом на болоте с нарушениями, невзирая на последствия.
Карма К сожалению тут только вам придется решать вопрос с отводом грунтовых вод от фундамента дома, либо его гидроизоляции Подвал частного дома топит грунтовыми водами. Куда жаловаться? Где искать помощь?
Испорчены вещи.
У Природы нет плохой погоды –
Каждая погода благодать.
Дождь ли, снег – любое время года Надо благодарно принимать.
Прокуратуре не забудьте рассказать, что администрация не поменяла категорию назначения земельного участка по Вашей просьбе, и Вы построили свой дом на болоте с нарушениями, невзирая на последствия.
Карма
СпроситьК сожалению тут только вам придется решать вопрос с отводом грунтовых вод от фундамента дома, либо его гидроизоляции
СпроситьС согласия собственников все вопросы решайте. Как вы представляете сдачу в найм, аренду 1/3 доли если она во всём строении? Могут ли собственники 1/3 доли дома сдать ее в аренду, если дом находится на земельном участке, принадлежащем собственнику другой 1/3 доли.
Здравствуйте.
Нет. не получится. Здравствуйте, Александр!
Невозможно продать дом без Земельного участка, поскольку дом и земля являются единым целым. Добрый день!
Если площадь земельного участка позволяет разделить его на два (например по 6 соток) - можете сначала выделить свободный участок, а участок с домом продать.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Имею в собственности земельный участок с жилым домом (лпх), отдельные свидетельства на дом и участок. Могу ли я продать отдельно дом, сохранив за собой участок. Если да,какая процедура. Всем спасибо!
Добрый день!
Если площадь земельного участка позволяет разделить его на два (например по 6 соток) - можете сначала выделить свободный участок, а участок с домом продать.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьЕсли есть другие собственники, то это надо решать на общем собрании, с учётом других мнений.
С уважением. Зависит от решения общего собрания собственников. Если свободный проход будет ограничен, заинтересованные лица вправе добиться установления сервитута.
Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд. Собственники в МКД хотим огородить придомовую территорию! Представители совета дома поузнавали, говорят, что ограждение может быть только частичное, т.е.мы не можем огородить территорию так как нам хочется, так как в доме коммерция, нельзя отгораживать им проход граждан! Верно ли это?
Если есть другие собственники, то это надо решать на общем собрании, с учётом других мнений.
С уважением.
СпроситьСпасибо! Конечно, решение на основании собрания собственников!... вопрос в том, что мы (собственники) хотим огородить территорию полностью по внешнему периметру, тем самым загородив и магазины, на первом этаже нашего дома, но прозвучал такой ответ нам, что мы загородить коммерцию не имеем права!
Спросить
Если свободный проход будет ограничен, заинтересованные лица вправе добиться установления сервитута.
Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд.
СпроситьЭта земля является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ), а такое имущество следует судьбе помещений в МКД, т.е. отдельной регистрации права собственности на землю Жилищный кодекс РФ совершить не позволит Согласно ст.37 ЖК РФ собственнику запрещено выделять свою долю из общего имущества. ООО Является собственником нежилого помещения в МКД. Имеет намерение зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок под МКД. Возможно ли это осуществить отдельно от намерения или желания других собственников помещений в этом МКД?
Эта земля является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ), а такое имущество следует судьбе помещений в МКД, т.е. отдельной регистрации права собственности на землю Жилищный кодекс РФ совершить не позволит
СпроситьСогласно ст.37 ЖК РФ собственнику запрещено выделять свою долю из общего имущества.
Спросить
