Как выкупить квартиру у банка - 429 советов адвокатов и юристов
Вы сами ответили на свой вопрос:
[quote]Затем скорее всего «выкупит» её у меня[/quote]
Стоит ли рисковать, если вы не уверены в нем и в его действиях. Смысл продажи вам квартиры, если он будет сам оплачивать ипотеку. Долговая нагрузка у него не уменьшится. Вы и не останетесь с ипотекой. Потому, что банк не даст согласия на это..
Банку это не нужно. Здравствуйте все зависит от ваших отношений. Хотела бы проконсультироваться.
Такая ситуация Бывший молодой человек из-за долгов продаёт квартиру (выплачивает за неё ипотеку, дом сдаётся в сентябре).
Предложил мне её по документам купить, но оплачивать будет он.
Затем скорее всего «выкупит» её у меня, но немного дороже
И я честно не знаю как поступить.
Чтобы и не остаться с ипотекой на себе.
Вы сами ответили на свой вопрос:
Затем скорее всего «выкупит» её у меня
Стоит ли рисковать, если вы не уверены в нем и в его действиях. Смысл продажи вам квартиры, если он будет сам оплачивать ипотеку. Долговая нагрузка у него не уменьшится.
Спросить
Вы и не останетесь с ипотекой. Потому, что банк не даст согласия на это..
Банку это не нужно.
Спросить
Что значит выкупить через банк? Банк не занимается оформлением сделок с недвижимостью. Зачем Вам все эти манипуляции? Могу ли я подарить квартиру, а затем ее же выкупить через банк?
Что значит выкупить через банк? Банк не занимается оформлением сделок с недвижимостью. Зачем Вам все эти манипуляции?
СпроситьТатьяна доброго дня,
Стороной сделки в Вашем случае будет банк, муж не является собственником имущества под обременением, тем не менее договор ипотечный настоятельно рекомендую прочитать, так как условия могут быть иные. Здравствуйте.
Из вопроса не очень понятно: квартира приобреталась в браке? Или это собственность мужа? (например, была приобретена до брака).
Если в браке, то проще составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов у нотариуса, но поскольку банк залогодержатель, то потребуется его согласие.
Если не в браке приобретена квартира, и вы хотите её выкупить, то естественно стороной сделки (продавцом) будет муж как собственник, но опять же потребуется согласие банка. Квартира была приобретена в ипотеку. Собственниками является муж. На имущество наложен арест, так как обязательства по ипотеки не исполнялись. Жена хочет выкупить имущество у мужа
Кто будет стороной сделки банк или муж?
Татьяна доброго дня,
Стороной сделки в Вашем случае будет банк, муж не является собственником имущества под обременением, тем не менее договор ипотечный настоятельно рекомендую прочитать, так как условия могут быть иные.
Спросить
Здравствуйте.
Из вопроса не очень понятно: квартира приобреталась в браке? Или это собственность мужа? (например, была приобретена до брака).
Если в браке, то проще составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов у нотариуса, но поскольку банк залогодержатель, то потребуется его согласие.
Если не в браке приобретена квартира, и вы хотите её выкупить, то естественно стороной сделки (продавцом) будет муж как собственник, но опять же потребуется согласие банка.
СпроситьЗдравствуйте Валентина
На первый взгляд - как выкупил, так и продает. Уважаемые юристы! Цессионарий выкупил закладную у банка, но квартиру хочет оставить цеденту. Каким образом это оформляется?
Банк не берет в качестве объекта залога подобные объекты. В этом случае нужно действовать по-другому. Кредит под долю?
Это банк решает, дать или не дать денег.., но маловероятно.
Вы вправе купить всё то, что продаётся.
Преимущественного права покупки нет в данном случае, если продажа между долевыми собственниками. Мой ребёнок прописан у бывшего мужа в квартире, ребёнку 14 лет, но в трёхкомнатной квартире прописаны его сестра с ребёнком и мать его, тоесть пять собственников.. сестра мужа решила продать доли свою с ребёнком Мамы. могу ли я выкупить только долю мамы комнату с ее с ребёнком. Не выкупать.. бывший муж доли выкупать не будет..? и можно ли в ипотеку взять комнату долю ее купить?
Банк не берет в качестве объекта залога подобные объекты. В этом случае нужно действовать по-другому.
СпроситьКредит под долю?
Это банк решает, дать или не дать денег.., но маловероятно.
Вы вправе купить всё то, что продаётся.
Преимущественного права покупки нет в данном случае, если продажа между долевыми собственниками.
СпроситьПосле 2 торгов и отказа взыскателя пристав оставляет только ограничение с распоряжением и не передает больше на торги, а еще после того как взыскатель отказался, то с имущества можно снять статус залога, если был, но только через суд. Доброй ночи!
Нет, не может. После повторных торгов нет больше торгов.
Если квартира ипотечная и кредитор после повторных торгов не принял решение об оставлении квартиры за собой в установленный законом срок, то есть вероятность того, что квартира потеряет статус залоговой и останется за должником.
Вот подарок должнику! Может ли пристав после несостоявшихся вторых торгов и отказа банка выкупить квартиру вновь выставить ее на торги и по какой цене?
После 2 торгов и отказа взыскателя пристав оставляет только ограничение с распоряжением и не передает больше на торги, а еще после того как взыскатель отказался, то с имущества можно снять статус залога, если был, но только через суд.
Спросить
Доброй ночи!
Нет, не может. После повторных торгов нет больше торгов.
Если квартира ипотечная и кредитор после повторных торгов не принял решение об оставлении квартиры за собой в установленный законом срок, то есть вероятность того, что квартира потеряет статус залоговой и останется за должником.
Вот подарок должнику!
СпроситьДобрый день!
Пока не выплатите ипотеку Вы не можете выкупить долю квартиры без согласия банка. При решении вопрос о выкупе доли квартиры учитывается стоимость на момент совершения сделки, обратитесь к оценщику. Квартира в ипотеке, право собственности попалам, сейчас в разводе но продолжаем попалам платить ипотеку. Хочу выкупить право собственности. Стоемость кв увеличелось в 2 раза. При выкупе учитывается цена на момент покупки, или текущая стоимость кв? спасибо.
Добрый день!
Пока не выплатите ипотеку Вы не можете выкупить долю квартиры без согласия банка. При решении вопрос о выкупе доли квартиры учитывается стоимость на момент совершения сделки, обратитесь к оценщику.
СпроситьЗдравствуйте!
Если Вы брали квартиру на мат. капитал, там априори должны быть выделены доли детям. Здравствуйте!
Как она у вас ее выкупила, согласие банка было, зарегистрировали ли вы переход права собственности на нее в Росреестре? Вам нужно сходить в Росреестр. Собственник квартиры - свекровь? Если да. то в Росреестре нужно написать заявление на выделение долей в квартире на детей. Через 9 рабочих дней процедура реализуется. Мы брали квартиру в ипотеку, вложили материнской капитал, но не смогли платить, свекровь нам помогла, чтоб банк квартиру не продал, она ее выкупила, мы ей начали сплачивать долг, ни каких документов она на нас не сделала, договориться не получается, можно ли хоть детям выделить часть, или это будет потеряете время и деньги?
Здравствуйте!
Если Вы брали квартиру на мат. капитал, там априори должны быть выделены доли детям.
Спросить
Здравствуйте!
Как она у вас ее выкупила, согласие банка было, зарегистрировали ли вы переход права собственности на нее в Росреестре?
СпроситьВам нужно сходить в Росреестр. Собственник квартиры - свекровь? Если да. то в Росреестре нужно написать заявление на выделение долей в квартире на детей. Через 9 рабочих дней процедура реализуется.
СпроситьЗдравствуйте
Брат не сможет заложить свою долю в банк без согласия другого сособственника.
Требование брата законно, вы проживаете в жилье, брат - нет.
Разменивайте жилье, рассчитывайтесь с братом. Живу с парнем и дочерью в 2-х комнатной квартире, он собственник 2/3 части. У его брата 1/3 квартиры. Брат хочет заложить свою часть в банк, либо, чтобы мы продали квартиру и выплатили ему его часть. Подходящего жилья в городе нет. Кредит для выкупа части его брата не дают. Можно ли что-то ещё сделать?
Можно эту долю принудительно выкупить.
Как малозначительную. Возможно по трёх стороннему соглашению между вами, банком и заёмщиком. Я хочу развестись квартира в ипотеке муж заёмщик я срзаемщик, я в декрете, куплена квартира на мат. капитал, как при разводе убрать его из договора, и долю 1/25 переписать на его дочь возможно.
Добрый день! Пока Вы не погасите ипотеку, квартира находится в залоге у банка, поэтому любые действия с ней возможны только с согласия банка, а банки обычно такие согласия не дают. Возможно. Если залога нет уже.
Для дарения ничего не нужно.
Для продажи выполнить требования ст.250 ГК РФ. Здравствуйте, Катрин!
Вы можете подарить кому угодно. А вот если хотите продать, то предварительно, согласно ст. 250 ГК РФ, Вы обязаны сначала предложить выкупить данную долю супругу. Если он откажется или не ответит на предложение в течение 30 дней, то Вы можете продать любому третьему лицу по своему усмотрению. Состою в браке, имеем по 1/2 доли в квартире, взятой в ипотеку и оплаченной взятым кредитом, который ещё не выплачен. Возможно ли оформить дарственную, на одну часть или продать без согласия второго супруга.
Добрый день! Пока Вы не погасите ипотеку, квартира находится в залоге у банка, поэтому любые действия с ней возможны только с согласия банка, а банки обычно такие согласия не дают.
СпроситьВозможно. Если залога нет уже.
Для дарения ничего не нужно.
Для продажи выполнить требования ст.250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Катрин!
Вы можете подарить кому угодно. А вот если хотите продать, то предварительно, согласно ст. 250 ГК РФ, Вы обязаны сначала предложить выкупить данную долю супругу. Если он откажется или не ответит на предложение в течение 30 дней, то Вы можете продать любому третьему лицу по своему усмотрению.
СпроситьНадо чтобы Вы были покупателем, а не стороннее лицо. Ищите ипотеку в другом банке. Хочу выкупить 1/2 долю квартиры у сестры, но ипотеку одобрили гражданскому мужу а не мне. как быть?
Надо чтобы Вы были покупателем, а не стороннее лицо. Ищите ипотеку в другом банке.
СпроситьЗдравствуйте. Торги можно оспорить. Добрый день
1.Прежде чем выставлять и продавать должно быть наличие задолженности за 3 месяца.
2.Должно быть решение суда о взыскании долга и обращения взыскания на предмет залога.
Вы себя посмотрите по сайту суда по месту регистрации или по сайту ФССП. Здравствуйте! Объясните, квартира была приобретена вами по ипотеке в ПАО КБ "Восточный"? или ПАО "Совкомбанк"? Какие извещения ПАО КБ "Восточный" вам присылал? Какие официальные документы вам предъявлял этот человек из ПАО "Совкомбанк"? Вы обращались в офис обоих Банков с указанным вопросом? У меня была сдана квартира под залог в восточный банк, из 450000 т.р. осталось платить 140000. Ко мне приходит человек из совкомбанка и говорит что все активы восточного выкуплены и они оценили квартиру и хотят выставить ее на торги! Разве они могут так делать, ведь с ними я никаких договоров не заключал?
Добрый день
1.Прежде чем выставлять и продавать должно быть наличие задолженности за 3 месяца.
2.Должно быть решение суда о взыскании долга и обращения взыскания на предмет залога.
Вы себя посмотрите по сайту суда по месту регистрации или по сайту ФССП.
Спросить
Здравствуйте! Объясните, квартира была приобретена вами по ипотеке в ПАО КБ "Восточный"? или ПАО "Совкомбанк"? Какие извещения ПАО КБ "Восточный" вам присылал? Какие официальные документы вам предъявлял этот человек из ПАО "Совкомбанк"? Вы обращались в офис обоих Банков с указанным вопросом?
СпроситьЗдравствуйте, Василий!
Да. Можно с согласия банка. Добрый вечер
1.Вы можете обратиться в банк и с его согласия произвести раздел и исключить ее из собственников и заемщиков, если вы по требованиям банка можете быть единоличным заемщиком.
2.Либо сначала погасить ипотеку и потом делить имущество. Здравствуйте Василий, Вам следует сначала обратиться в банк и если банк дает согласие, то можете выкупить у бывшей жены. Можно ли выкупить после развода в ипотеку долю жены? Если квартира сейчас в ипотеке.
Добрый вечер
1.Вы можете обратиться в банк и с его согласия произвести раздел и исключить ее из собственников и заемщиков, если вы по требованиям банка можете быть единоличным заемщиком.
2.Либо сначала погасить ипотеку и потом делить имущество.
Спросить
Здравствуйте Василий, Вам следует сначала обратиться в банк и если банк дает согласие, то можете выкупить у бывшей жены.
СпроситьДядя будет дольщиком в той квартире.
Есть банки которые дают кредиты на выкуп последней доли.
Да можно только согласие опеки надо будет.
И обмен после приватизации, снчала дядя на себя, потом выделяет. Есть приватизированная квартира 54 метра, где 24 м принадлежат (собственность)17 летнему ребёнку. Дядя ребёнка хочет выкупить 30 метров у другого собственника в ипотеку. Но ипотеку дают же на полную квартиру? Есть такой вариант, что в квартире где прописан дядя 76 метров, при приватизации сделать обмен долями с ребёнком, получится ребёнку 25 метров и только тогда брать ипотеку. Как это вообще возможно сделать в короткие сроки. Что бы не ждать 18 летия.
Дядя будет дольщиком в той квартире.
Есть банки которые дают кредиты на выкуп последней доли.
Да можно только согласие опеки надо будет.
И обмен после приватизации, снчала дядя на себя, потом выделяет.
СпроситьДобрый день! К сожалению закон в данном случае таких исключений не содержит. Либо ждать трех лет нужно. Либо через заемные средства приобретать жилье.
С Уважением! Моя дочь с двумя детьми прописана и проживает в квартире, которую хочет выкупить за материнский капитал. Может она это сделать не дожидаясь трехлетнего возраста детей без обращения в банк?
Добрый день! К сожалению закон в данном случае таких исключений не содержит. Либо ждать трех лет нужно. Либо через заемные средства приобретать жилье.
С Уважением!
СпроситьЗдравствуйте. Если он собственник одной из долей квартиры - никак не выселить. Только если он захочет продать вам свою долю либо подарить.
С уважением. Здравствуйте. Если у отца есть доля в этой квартире, то выселить его невозможно даже через суд. - если ипотека не выплачена, то дождитесь когда квартира перейдет в вашу собственность, и не будет прав у банка на данное жилое помещение;
- в дальнейшем вы можете все свои доли (свою, и детей продавать, с согласия опеки) и приобретать другое жилье;
- или выкупить доли отца; Здравствуйте, чтобы полноценно ответить на ваш вопрос нужно больше информации. Он живёт там один у него долги за квартиру. Счёт разделён и мы платим исправно у нас долгов нет. А если отец разделил на четверых квартиру но выплачивает остаток эпотеки можно ли будет его выселить т. к к сожалению жить в одной квартире ни я ни дети не хотят и вообще с ним общаться, старшей 13 лет младшей 10 лет.
Здравствуйте. Если он собственник одной из долей квартиры - никак не выселить. Только если он захочет продать вам свою долю либо подарить.
С уважением.
Спросить
- если ипотека не выплачена, то дождитесь когда квартира перейдет в вашу собственность, и не будет прав у банка на данное жилое помещение;
- в дальнейшем вы можете все свои доли (свою, и детей продавать, с согласия опеки) и приобретать другое жилье;
- или выкупить доли отца;
Спросить
Договаривайтесь с банком. Квартира куплена в браке в ипотеку. Оформлена на мужа. После развода ипотеку погасили совместно, пополам. Сейчас хочу выкупить квартиру у мужа, тоже оформив ипотеку. Как это сделать,\?
Здравствуйте. Опека разрешит продать квартиру только в том случае, если права детей не будут ущемлены. Для этого ети должны получить от нового жилья те же или большие доли. Если квартира находится в ипотеке - то нужно будет ещё и согласие банка на продажу.
С уважением. Хочу продать квартиру. Но там участвовал мать капитал. Доли выделели детям в продаваемой квартире. Хочу на их долю у моей матери в квартире выкупить долю квартире. Органы опеки это одобоят.
Здравствуйте. Опека разрешит продать квартиру только в том случае, если права детей не будут ущемлены. Для этого ети должны получить от нового жилья те же или большие доли. Если квартира находится в ипотеке - то нужно будет ещё и согласие банка на продажу.
С уважением.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно подавать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. Добрый день Татьяна. Да муж имеет долю в квартире в размере 1/2 по закону. Что бы этого не произошло Вам надо обратиться в суд о признании долговых обязательств общим долгом. Разделе долга и взыскании 1/2 суммы уплаченной со дня развода. Вот примерно так. Если не будет платить потом, то банк обратится в суд на взыскание доли после чего Вы сможете в порядке приоритета выкупить данную долю в банке, т.е. дальше платить полностью ипотеку. Удачи Вам. Квартира в ипотеке, с мужем развелись 1 год назад, он заемщик, я созаемщик. За ипотеку и коммунальные услуги не платит. Плачу я. Платить еще 15 лет. Раздела имущества не было. Если я сама погашу всю ипотеку, взяв кредит в другом банке (2000000) будет ли он иметь долю на квартиру. Если он по факту ничего за нее не платил. (При покупке квартиры в период брака внесли 600 тыс и выплатили по ипотеке всего 100 тыс)
Добрый день!
Вам нужно подавать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Добрый день Татьяна. Да муж имеет долю в квартире в размере 1/2 по закону. Что бы этого не произошло Вам надо обратиться в суд о признании долговых обязательств общим долгом. Разделе долга и взыскании 1/2 суммы уплаченной со дня развода. Вот примерно так. Если не будет платить потом, то банк обратится в суд на взыскание доли после чего Вы сможете в порядке приоритета выкупить данную долю в банке, т.е. дальше платить полностью ипотеку. Удачи Вам.
СпроситьДобрый день! Вы не можете направить маткапитал в оплату ипотеки, взятой на имя вашей матери. Также, чтобы потратить маткапитал, необходимо полностью выкупить квартиру, чтобы у вашей матери не осталось долей. Поэтому в вашей ситуации все эти вопросы нужно сначала согласовать с банком, согласится ли он переоформить ипотеку на ваше имя. У меня на ребенка есть мат капиталл. Я живу в квартире однокомнатной, которую купила мама. Один миллион подарила мне, и миллион взят в ипотеку. Проживаю в квартире я с мужем и ребенком. Плачу за ипотеку 15 к сама. Вопрос: как купить долю у нееи можно ли это делать в однокомнатной квартире? Таким образом, мама погасит часть ипотеки и уменьшится платеж.
Добрый день! Вы не можете направить маткапитал в оплату ипотеки, взятой на имя вашей матери. Также, чтобы потратить маткапитал, необходимо полностью выкупить квартиру, чтобы у вашей матери не осталось долей. Поэтому в вашей ситуации все эти вопросы нужно сначала согласовать с банком, согласится ли он переоформить ипотеку на ваше имя.
СпроситьБудут назначены новые торги и квартира в конце концов будет продана. Здравствуйте.
Увы, но нет.
Сейчас будут согласованы новые торги, на которых цена может упасть до самого минимума (в моей практике было, что цена упала до 1 копейки). По квартирам обычная практика, что цена падает на 50%.
Впрочем вы можете найти человека, который выкупит квартиру по цене гораздо ниже рынка, если у него будут деньги.
При этом, сейчас будут публичные торги. Будут определенные этапы на котором будет своя цена (на практике цена падает на 15% каждую неделю). Банк может на любом из этапов оставить квартиру себе, выплатив от текущей цены торгов 10%. Банкротство ФЛ, стадия реализации имущества. 1 и 2 торги признаны несостоявшимися. Ипотечный кредитор прислал отказ от оставления имущества за собой.
Значит ли это, что ипотека прекращается? Так же, залог является единственным жильем.
Здравствуйте.
Увы, но нет.
Сейчас будут согласованы новые торги, на которых цена может упасть до самого минимума (в моей практике было, что цена упала до 1 копейки). По квартирам обычная практика, что цена падает на 50%.
Впрочем вы можете найти человека, который выкупит квартиру по цене гораздо ниже рынка, если у него будут деньги.
При этом, сейчас будут публичные торги. Будут определенные этапы на котором будет своя цена (на практике цена падает на 15% каждую неделю). Банк может на любом из этапов оставить квартиру себе, выплатив от текущей цены торгов 10%.
СпроситьА банку это зачем? Он берет квартиры только безнадежных должников, и то те квартиры, которые не удалось продать с торгов. В вашем случае, можно попробовать переоформить ипотеку на жену, если у нее есть доходы. Теоретически да, практически нет. Банк не согласится покупать Вашу долю в квартире, он может выкупить только всю квартиру. Можете продать свою долю банку, если это интересно.
А ему это совершенно не нужно.. У меня такой вопрос, года четыре назад я с бывшей женой преобрел квартиру в ипотеку, часть ипотеки погасили материнским капиталом, сейчас там остостаток примерно 280,000 р.ипотека оформлена на меня, бывшая жена как созаемщик, могули я продать банку в котором брал ипотеку свою долю в квартире, в Счёт погашения ипотеки?
А банку это зачем? Он берет квартиры только безнадежных должников, и то те квартиры, которые не удалось продать с торгов. В вашем случае, можно попробовать переоформить ипотеку на жену, если у нее есть доходы.
СпроситьТеоретически да, практически нет. Банк не согласится покупать Вашу долю в квартире, он может выкупить только всю квартиру.
СпроситьМожете продать свою долю банку, если это интересно.
А ему это совершенно не нужно..
СпроситьА сам договор у вас есть на руках?
Муж согласен выкупить долю? Никак не выйти, банку это не нужно, а без его согласия никак. Ипотека быв муж заёмщик я созаемщик моя доля в квартире 1/100 свекровь поручитель. Развелись 9 лет назад быв муж живёт в квартире платит. Я не претендую на долю мне не нужна. Как мне выйти из договора ипотеки?
1. да, можете продать. 2. только собственнику следует выслать уведомление о преимущественному праве выкупа по ст. 250 ГК РФ. Здравствуйте Наталья, продать можете, но сперва предложите выкупить вашу долю второму сособственнку. Банку предлагать ничего не требуется (залогодержатель не является собственником). Вам за месяц надо отправить уведомление второму собственнику о выкупе Вашей доли, при его отказе или отсутствии ответа можно долю продать третьим лицам. Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Право возникло в связи со смертью отца в 2018. Доля второго собственника под обременением в банке. Я хочу продать свою долю. Могу ли я это сделать в ближайшее время? Необходимо предложить купить долю сначала второму собственнику или банку, тк доля в залоге?
1. да, можете продать. 2. только собственнику следует выслать уведомление о преимущественному праве выкупа по ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Наталья, продать можете, но сперва предложите выкупить вашу долю второму сособственнку. Банку предлагать ничего не требуется (залогодержатель не является собственником).
Спросить
Вам за месяц надо отправить уведомление второму собственнику о выкупе Вашей доли, при его отказе или отсутствии ответа можно долю продать третьим лицам.
Спросить
