Как обязать собственника продать свою долю в квартире / Жилищное право - 866 советов адвокатов и юристов
У второго собственника есть право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), поэтому известить о продаже второго собственника необходимо. Чтобы продать свою долю НЕ потребуется: 1) Ни согласия других собственников, но нужно сначала их письменно уведомить. 2) Ни согласия прописанных/проживающих в квартире 3) Ни согласия органов опеки, когда в квартире есть несовершеннолетний собственник.
Но есть ст 250 ГК преимущественное право покупки. Нет, не может, сперва за месяц обязан письменно предложить выкупить свою долю, только потом может продать третьим лицам. В 1-комнатной квартире (кухня и комната) если 2 собственника по 1/2. Один их собственников продать может долю без согласия второго собственника?
Чтобы продать свою долю НЕ потребуется: 1) Ни согласия других собственников, но нужно сначала их письменно уведомить. 2) Ни согласия прописанных/проживающих в квартире 3) Ни согласия органов опеки, когда в квартире есть несовершеннолетний собственник.
Но есть ст 250 ГК преимущественное право покупки.
Спросить
Нет, не может, сперва за месяц обязан письменно предложить выкупить свою долю, только потом может продать третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Поскольку квартира приобретена в браке, у Вас и Вашего мужа на нее возникло право общей совместной собственности. Это означает. Что размеры долей каждого из супругов не определены. Определить размеры долей собственники могут по соглашению, либо через суд. Когда размеры долей будут определены, Ваш муж будет вправе продать свою долю. Первоначально, он должен будет предложить ее приобретение Вам, а если Вы не пожелаете покупать, то он получит право продать ее третьим лицам, но по цене, не ниже той, которая была предложена Вам. Обязать Вас приобрести его долю он не сможет. Мы с мужем в браке взяли ипотеку. В данный момент муж ушол. Имеет ли он право в дальнейшем продать часть в нашей квартире. Платежи платим вместе но ремонт в квартире делать не хочет, но я решила сделать ремонт за свои деньги. В этой квартире внесён и материнский капитал. Если мы с ним разведемся может ли он потребовать деньги с меня за часть своей доли. Или продать другому человеку её.
Здравствуйте, Елена. Поскольку квартира приобретена в браке, у Вас и Вашего мужа на нее возникло право общей совместной собственности. Это означает. Что размеры долей каждого из супругов не определены. Определить размеры долей собственники могут по соглашению, либо через суд. Когда размеры долей будут определены, Ваш муж будет вправе продать свою долю. Первоначально, он должен будет предложить ее приобретение Вам, а если Вы не пожелаете покупать, то он получит право продать ее третьим лицам, но по цене, не ниже той, которая была предложена Вам. Обязать Вас приобрести его долю он не сможет.
СпроситьЗдравствуйте.
Если Вы уточняете ранее заданный вопрос - обращайтесь в личку к тому юристу, который Вам ответил.
Выходя с повторным вопросом, прошу задавать его с самого начала. Оценка доли не требуется, поскольку стоимость доли устанавливает собственник. Константин, оценка квартиры не нужна. Но и выкупать долю Ваш сособственник не обязан. Вы имеете право продать свою долю любому другому лицу. Но предварительно Вы обязаны предложить продать долю сособственнику. Оценка Вам мало что даст. Продавец не связан актом оценки; он продает именно за ту сумму, которую сам сочтет достаточной. А если он заоблачную цену скажет? Как быть.. за бешеные деньги она нам не нужна. Как грамотно сделать? Нужно выкупить долю в квартире? Человек этот не очень хороший... вот надо грамотно сделать?! Куда нам нужно обращаться? Нужна ли оценка квартиры?
Здравствуйте.
Если Вы уточняете ранее заданный вопрос - обращайтесь в личку к тому юристу, который Вам ответил.
Выходя с повторным вопросом, прошу задавать его с самого начала.
Спросить
Константин, оценка квартиры не нужна. Но и выкупать долю Ваш сособственник не обязан. Вы имеете право продать свою долю любому другому лицу. Но предварительно Вы обязаны предложить продать долю сособственнику.
Спросить
Оценка Вам мало что даст. Продавец не связан актом оценки; он продает именно за ту сумму, которую сам сочтет достаточной.
Спросить
А если он заоблачную цену скажет? Как быть.. за бешеные деньги она нам не нужна.
СпроситьНе покупайте её. Заставить собственника продать долю невозможно, если он сам не хочет.
СпроситьЗдравствуйте. Если у Вас на каждого зарегистрировано по 1/2, то значит - это долевая собственность. При продаже доли согласие не нужно, но обязан продающий предложить другому собственнику ее выкупить. В случае отказа - может продать третьему лицу. С оговоркой пользования после смерти только завещание. Ваше согласие на дарение его доли не требуется. Продажа доли по правилам ст. 250 ГК РФ. Вашего согласия при дарении доли не нужно.
В договоре дарения он вправе прописать о своём проживании в квартире и это не возбраняется. Вопрос №18753783
У нас с мужем двушка, две равные доли ему и мне. Дети в купле не участвовали. Дочери 28,сыну 16. Если муж (почти бывший) захочет подарить свою долю кому-то, то нужно ли моë обязательное согласие. То есть я боюсь неожиданностей в дальнейшем. Может ли он без моего ведома подарить с таким договором, что пользоваться могут (Кто-то) только после его смерти?
Здравствуйте. Если у Вас на каждого зарегистрировано по 1/2, то значит - это долевая собственность. При продаже доли согласие не нужно, но обязан продающий предложить другому собственнику ее выкупить. В случае отказа - может продать третьему лицу. С оговоркой пользования после смерти только завещание.
Спросить
Здравствуйте! Обратиться в полицию. В связи с чем понуждают? Обратиться в полицию. Здравствуйте. Вы не обязаны этого делать, если не хотите. Обратитесь в полицию по факту вымогательства. Здравствуйте Лариса!
Вас обязать продать не сможет даже суд, так как это Ваша собственность.
Обращайтесь в полицию. Здравствуйте.
Требования этого гражданина, мягко говоря, необоснованны. Взносы на капремонт для Вас - такие же, как у собственника квартиры, которая находится в обычном доме.
Если господин предприниматель считает, что он вправе требовать с Вас каких-то "компенсаций", пусть обращается в суд.
Если в Ваш адрес поступают угрозы повреждением Вашего имущества или причинения вреда Вашему здоровью, обращайтесь в полицию. Дом-памятник архитек туры. Предпртниматель выкупил все квартиры. Ос талась одна моя. Грозит через суд отнять все, что у меня есть. На ремонт реконструкцию требует с меня 8 млн, в соответствии с моей долей. Меня принуждают продать свою квартиру. Что делать?
Здравствуйте Лариса!
Вас обязать продать не сможет даже суд, так как это Ваша собственность.
Обращайтесь в полицию.
Спросить
Здравствуйте.
Требования этого гражданина, мягко говоря, необоснованны. Взносы на капремонт для Вас - такие же, как у собственника квартиры, которая находится в обычном доме.
Если господин предприниматель считает, что он вправе требовать с Вас каких-то "компенсаций", пусть обращается в суд.
Если в Ваш адрес поступают угрозы повреждением Вашего имущества или причинения вреда Вашему здоровью, обращайтесь в полицию.
Спросить
Дом-памятник архитек туры. Предпртниматель выкупил все квартиры. Ос талась одна моя. Грозит через суд отнять все, что у меня есть. На ремонт реконструкцию требует с меня 8 млн, в соответствии с моей долей.
СпроситьНет оснований требовать у вас деньги, решение о реконструкции принимается общим собранием собственников, пусть выкупает вашу долю по рыночной стоимости, полагаю с учётом значения дома цена будет значительной.
СпроситьПродать третьему лицу продавец может только на тех жет условиях, что предлагал второму дольщику. Если откажется то сумма продажи стороннему покупателю не должна быть ниже то суммы которую первоначально предлагал дольщику. Добрый день! У вас преимущественное право покупки. Он должен предлагать вам такую же стоимость, как и покупателю.
В ином случае сделку можно будет оспорить в суде. Здесь нет никакого нарушения, это право собственника продать свою долю по любой стоимости. Нет, конечно. ОН обязан предложить цену, Вы вправе не согласиться, он вправе продать по той же цене, не ниже, иному лицу. [i]Елена, здравствуйте.
Это не правомочно!
У Вас безусловно преимущественное право покупки, и если не покупаете, то цена для третьего лица должна быть равнозначной, в противном случае сделка оспорима!
С уважением [/i] В квартире 2 собственника. Один предлаёт второму перекупить за 700 тыс., если он откажется он обещает продать стороннему покупателю за 400 это законно?
Продать третьему лицу продавец может только на тех жет условиях, что предлагал второму дольщику.
Спросить
Если откажется то сумма продажи стороннему покупателю не должна быть ниже то суммы которую первоначально предлагал дольщику.
Спросить
Добрый день! У вас преимущественное право покупки. Он должен предлагать вам такую же стоимость, как и покупателю.
В ином случае сделку можно будет оспорить в суде.
СпроситьЗдесь нет никакого нарушения, это право собственника продать свою долю по любой стоимости.
Спросить
Нет, конечно. ОН обязан предложить цену, Вы вправе не согласиться, он вправе продать по той же цене, не ниже, иному лицу.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Это не правомочно!
У Вас безусловно преимущественное право покупки, и если не покупаете, то цена для третьего лица должна быть равнозначной, в противном случае сделка оспорима!
С уважением
СпроситьСобственник обязан известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже своей доли. В связи с этим продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. Если в течение месяца ни один из собственников не воспользуется своим правом преимущественной покупки, можно продавать третьему лицу. Так же собственники могут нотариально отказаться от покупки, тогда не нужно ждать месяц. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Вам надо предложить выкупить долю другим собственникам!
Далее через месяц, Вы имеете право продать свою долю посторонним людям по той же цене по какой предлагали выкупить собственникам. Предлагайте в письменном виде другим сособственикам купить. Ждите 30 дней. Потом продавайте любым лицам. Ст 250 ГК РФ. Как правильно продать долю в 3 комнатной квартире.
Собственник обязан известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже своей доли. В связи с этим продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. Если в течение месяца ни один из собственников не воспользуется своим правом преимущественной покупки, можно продавать третьему лицу. Так же собственники могут нотариально отказаться от покупки, тогда не нужно ждать месяц. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Вам надо предложить выкупить долю другим собственникам!
Далее через месяц, Вы имеете право продать свою долю посторонним людям по той же цене по какой предлагали выкупить собственникам.
Спросить
Предлагайте в письменном виде другим сособственикам купить. Ждите 30 дней. Потом продавайте любым лицам. Ст 250 ГК РФ.
СпроситьНет. В данном случае у всех дольщиков имеется право преимущественного права выкупа доли. Вам должны предложить выкупить долю письменно а вот если Вы откажетесь то может продать любому желающему. Здравствуйте!
Долю можно продать посторонним покупателям только при отказе купить ее другими собственниками (ст.250 ГК РФ) Ксения, здравствуйте!
В силу ст. 250 ГК РФ у вас есть преимущественное право покупки доли. При продаже вас обязаны уведомить. Квартиру куплена только на сумму мат. Капитала, без других вложений! У нас по 1/5 доли, у каждого. Может ли старшая дочь (совершеннолетняя) продать свою долю без моего ведома?
Нет. В данном случае у всех дольщиков имеется право преимущественного права выкупа доли. Вам должны предложить выкупить долю письменно а вот если Вы откажетесь то может продать любому желающему.
Спросить
Ксения, здравствуйте!
В силу ст. 250 ГК РФ у вас есть преимущественное право покупки доли. При продаже вас обязаны уведомить.
СпроситьДобрый день! Да, совершеннолетняя дочь может продать свою долю с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ, то есть уведомив других собственников о предстоящей продаже. Собственник вправе продать свою долю с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. Однако как собирается это делать, т.к. она за детей должна ответить на своё же предложение. Орган опеки обязана подключать, чтобы орган давал согласие или не согласие в выкупе доли. Однако у н/л откуда деньги? Я так понимаю что моя дочь может продать сваю долю купленную на мат копетал даже если у нас 1 комнатная квартира и в ней проживает 2 несовершенно летних ребёнка, и один из детей входит в собственность доли. Может ли мая дочь совершенно летняя продать свою долю купленную на мат капитал если есть ещё в доле не совершенно летний ребёнок.
Добрый день! Да, совершеннолетняя дочь может продать свою долю с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ, то есть уведомив других собственников о предстоящей продаже.
СпроситьСобственник вправе продать свою долю с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. Однако как собирается это делать, т.к. она за детей должна ответить на своё же предложение. Орган опеки обязана подключать, чтобы орган давал согласие или не согласие в выкупе доли. Однако у н/л откуда деньги?
Спросить
Я так понимаю что моя дочь может продать сваю долю купленную на мат копетал даже если у нас 1 комнатная квартира и в ней проживает 2 несовершенно летних ребёнка, и один из детей входит в собственность доли.
СпроситьПринудительный размен невозможен. Сестра может только продать свою долю. Отец имеет право преимущественной покупки в силу ст. 250 ГК РФ. Здравствуйте, Сергей. В Вашем случае, размен квартиры против воли сособственника, настолько сложен, что практически не встречается. Более реален вариант, когда Ваша тетя предложит Вашему отцу выкупить ее долю, а если он откажется - продаст ее по той же цене третьему лицу. При этом вырученных денег ей на отдельную квартиру вряд ли хватит. Жить в своей квартире собственник не обязан. Что касается неоплачиваемых платежей, то их можно взыскать с нее за последние три года. Отец мама и я около 15 лет живём в двухкомнатной КПД квартире все прописаны, приватизация у отца и у его родной сестры безработной которая хочет подать на размер квартиру теперь, хотя не когда не платила и не жила здесь, что у неё получится?
Принудительный размен невозможен. Сестра может только продать свою долю. Отец имеет право преимущественной покупки в силу ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей. В Вашем случае, размен квартиры против воли сособственника, настолько сложен, что практически не встречается. Более реален вариант, когда Ваша тетя предложит Вашему отцу выкупить ее долю, а если он откажется - продаст ее по той же цене третьему лицу. При этом вырученных денег ей на отдельную квартиру вряд ли хватит. Жить в своей квартире собственник не обязан. Что касается неоплачиваемых платежей, то их можно взыскать с нее за последние три года.
СпроситьИгорь!
Если у сына есть 1/4 доля в вашей квартире (ст.209 ГК РФ), то может заселиться к вам либо вообще попытаться продать долю.
Но, прежде чем продать долю третьим лицам, они обязаны предложить выкупить ее другим собственникам (Преимущественное право выкупа). Не оплаты их доли в жку. С бывшей взыщите 50 % за оплаченные вами ЖКУ за сына.
Сын при достижении 18 лет вправе вселиться в квартиру, продать свою долю (ст. 250 ГК РФ), заложить долю и многое что ещё можно придумать. Сын 15 лет прописан и имеет 1/4 доли у меня в родительской квартире, всю жизнь проживает у матери, где мы проживали до развода и он проживает сегодня, чего от них ждать?
Игорь!
Если у сына есть 1/4 доля в вашей квартире (ст.209 ГК РФ), то может заселиться к вам либо вообще попытаться продать долю.
Но, прежде чем продать долю третьим лицам, они обязаны предложить выкупить ее другим собственникам (Преимущественное право выкупа).
СпроситьМожете начать с подачи объявления о продаже своей доли. Здравствуйте, прежде всего Вам необходимо учитывать, что при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Хочу разъехаться с мамой. 1/3 в трёхкомнатной квартире. С чего начать?
Здравствуйте, прежде всего Вам необходимо учитывать, что при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы имеете ввиду как получить деньги за вашу долю, то предложите выкупить ее второму собственнику. Если он откажется - продавайте другим лицам. Принудительно выплатить Вам компенсацию он не обязан. По какому основанию собственник второй доли должен выплатить Вам деньги за имущество, которое находится в Вашей собственности? Уточните вопрос. А почему он должен Вам платить компенсацию? Продайте ему долю, а если он не захочет купить то кому-нибудь другому. Это не очевидно... Надо уточнять все детали. А общий совет - если второй сособственник неадекват или хитросделанный - у Вас ничего нет иного как дарить свою долю кому-то (это не вполне) или продавать типа бандитам или иным лицам за копейки... это если кратко... Второй собственник не хочет выкупать у меня мою долю и не хочет продавать свою мне. Жить вместе не возможно. Как быть? Я получила в наследство 1/2 доли квартиры. Как взыскать компенсацию за эту 1/2 доли, со второго собственника?
Здравствуйте. Если Вы имеете ввиду как получить деньги за вашу долю, то предложите выкупить ее второму собственнику. Если он откажется - продавайте другим лицам. Принудительно выплатить Вам компенсацию он не обязан.
СпроситьПо какому основанию собственник второй доли должен выплатить Вам деньги за имущество, которое находится в Вашей собственности? Уточните вопрос.
Спросить
Это не очевидно... Надо уточнять все детали. А общий совет - если второй сособственник неадекват или хитросделанный - у Вас ничего нет иного как дарить свою долю кому-то (это не вполне) или продавать типа бандитам или иным лицам за копейки... это если кратко...
Спросить
Второй собственник не хочет выкупать у меня мою долю и не хочет продавать свою мне. Жить вместе не возможно. Как быть?
Спросить
Увы, но понудить его на выкуп не получиться, так же как и продать вам, так как его доля ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ, вы не указываете какая это квартира и можно ли установить порядок пользования, так же не указываете имеете ли вы доступ в квартиру или он осуществляет препятствие, зафиксирован ли данный факт.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьЯ Вам уже ответил - отчуждайте Вашу долю иному лицу, но за копейки... иного нет! Хотя мало ли - двоим крепким иностранцам с видом на жительство можете и за нормальные деньги продать, пусть они устроят рай второму сособственнику... не просто всё, собственность - бремя!
Спросить
Елена,
Ка вариант - требовать с сособственника выплаты компенсации за свою долю. Основание - ст. 252 ГК РФ.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьДа, конечно. Можете продать долю без определения порядка пользования жилым помещением. Да. Можете
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Можете. Но наверно не разделения права пользования, а без определения порядка пользования. Для продажи 1/2 требуется соблюдение норм статьи 250 ГК РФ и не нужно решать вопрос по разделению права пользования жилым помещением. Я имею 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. Могу ли я продать свою долю без разделения права пользования жилым помещением?
Да, конечно. Можете продать долю без определения порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Да. Можете
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Можете. Но наверно не разделения права пользования, а без определения порядка пользования.
Спросить
Для продажи 1/2 требуется соблюдение норм статьи 250 ГК РФ и не нужно решать вопрос по разделению права пользования жилым помещением.
СпроситьЗдравствуйте.
Если Вы - собственник второй 1/2 доли - нотариально удостоверенным договором купли-продажи, подарить.
Также, если доля приобретена в период брака с Вами-определить режим собственности данной 1/2 доли можно нотариальным соглашением между Вами и бывшим супругом.
Если доля приобретена супругом ДО брака с Вами - он может эту долю Вам подарить.
Может продать - но уже после предложения выкупить долю второму сособственнику.
В любом случае договор уступки права на долю квартиры требует нотариального удостоверения. Только по взаимному согласию. Никакой суд не обяжет его продать свою долю. Как выкупить 1\2 долю у бывшего мужа, если он собственник?
Здравствуйте.
Если Вы - собственник второй 1/2 доли - нотариально удостоверенным договором купли-продажи, подарить.
Также, если доля приобретена в период брака с Вами-определить режим собственности данной 1/2 доли можно нотариальным соглашением между Вами и бывшим супругом.
Если доля приобретена супругом ДО брака с Вами - он может эту долю Вам подарить.
Может продать - но уже после предложения выкупить долю второму сособственнику.
В любом случае договор уступки права на долю квартиры требует нотариального удостоверения.
СпроситьЗдравствуйте. Возможно только при признании его доли малозначительной. Это только в судебном порядке. Нет, не сможете, Вы не можете обязать др. собственника продать свою долю Вам. Квартира 43 кв. м. 2 комн.
3 взрослых собственника не родственники. Доли распределены так - 1/8, 2/8, 5/8.
Собственник с 1/8 не хочет продавать свою долю другому собственнику. Возможно ли выкупить его долю через суд?
Здравствуйте. Возможно только при признании его доли малозначительной. Это только в судебном порядке.
СпроситьКаждый собственник вправе распоряжаться своей долей. При этом в обязательном порядке при купле-продажи таких долей соблюдается право преимущественной покупки.
Другими словами, весь дом (квартиру) вам не продать, без согласия всех собственников.
Однако если каждый (в вашем случае двое из трех) из собственников, нашел покупателя на свою долю, они обязаны уведомить третьего о продаже своих (своей) доли. Прочтите ст. 250 ГК РФ.
вот тут. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/ Да, сделка осуществима в отношении только своих долей. В силу ст. 250 ГК РФ сначала нужно предложить купить доли третьему собственнику. Если откажется или не ответит, тогда можно продавать доли третьему лицу. Если есть 3 собственника имеющий по 1,3 доли дома. И двое хотят продать а третий против. Осуществиться ли продажа?
Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей. При этом в обязательном порядке при купле-продажи таких долей соблюдается право преимущественной покупки.
Другими словами, весь дом (квартиру) вам не продать, без согласия всех собственников.
Однако если каждый (в вашем случае двое из трех) из собственников, нашел покупателя на свою долю, они обязаны уведомить третьего о продаже своих (своей) доли. Прочтите ст. 250 ГК РФ.
вот тут. Подробнее ➤
СпроситьДа, сделка осуществима в отношении только своих долей. В силу ст. 250 ГК РФ сначала нужно предложить купить доли третьему собственнику. Если откажется или не ответит, тогда можно продавать доли третьему лицу.
СпроситьДа, можете продать свои доли. Добрый день, Людмила! Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется в соответствии с соглашением всех участников общей долевой собственности (то есть ее совладельцев). Любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о продаже. Также, предложить сособственникам приобрести свою долю по определенной цене.
В данной ситуации лучше попросить нотариуса отправить письменное предложение о выкупе доли. Квартира по наследству, разделённая на четыре равные доли, один наследник несовершеннолетний-гражданин Казахстана. Можем ли мы-трое совершеннолетних наследников-продать свои три доли.
Добрый день, Людмила! Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется в соответствии с соглашением всех участников общей долевой собственности (то есть ее совладельцев). Любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о продаже. Также, предложить сособственникам приобрести свою долю по определенной цене.
В данной ситуации лучше попросить нотариуса отправить письменное предложение о выкупе доли.
СпроситьЗдравствуйте!
При продаже доли в составе любого имущества сособственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
. Поскольку продаете собственнику, то других не надо извещать. Хочу продать долю в коммуналке другому собственнику. Нужно ли извещать других собственников по коммунальной квартире о продаже такой доли?
Здравствуйте!
При продаже доли в составе любого имущества сособственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
.
СпроситьВыплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он [b]не имеет существенного интереса в использовании общего имущества[/b], суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ст. 252 ГК РФ). Может, если доля незначительна, интереса в пользовании нет.. А если жить больше негде? И этой долей пользуются оба собственника. Суд по сути выселит второго собственника, сделает его бомжом? Есть два собственника в квартире. Может ли суд обязать одного из собственников с меньшей долей забрать деньги за долю, если эта доля в квартире является единственным жильём?
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ст. 252 ГК РФ).
Спросить
А если жить больше негде? И этой долей пользуются оба собственника. Суд по сути выселит второго собственника, сделает его бомжом?
Спросить
Если у Вас не другого жилья и Вам не где больше жить. Выселить из квартиры и сделать бомжом нельзя. Если Вы только сами не захотите взять деньги от 2 сособственника.
Спросить
Дела о выселении рассматриваются судом, с обязательным участием прокурора, могут выселить могут нет, зависит от вашей правовой позиции по делу, существует множество тонкостей, у меня в практике много дел где в выселении было отказано, так же как много наших заявлений которые были удовлетворены судом, для того что бы был результат консультации по интернету не достаточно нужно изучать все обстоятельства и грамотно все составлять.
СпроситьОбязаны, так как вы собственник. Официально предложите бывшему супругу купить долю. В случае отказа - продайте. Вы можете продать свою долю в квартире, сперва сделав предложение всем долевым собственникам, а после отказа, иным лицам. Причем сумма продажи иному лицу должна быть не ниже той, которую предлагали долевым собственникам.
Требования оплаты коммунальных платежей можно разрешить в судебном порядке, если вы откажетесь оплачивать их. Вы обязаны оплачивать жилищные услуги, но не коммунальные, т.е. за свет и воду платить не должны. Я являюсь собственником 1/2 доли кв. Практически уже 6 лет там не проживаю. Квартиру полностью занимает бывший супруг. Не смотря на то, что меня там нет и коммунальными услугами я не пользуюсь, бывший супруг требует чтобы я оплачивала половину стоимости за кварт. Плату. На предложение продать квартиру и разделить сумму поровну он категорически против. Обязана ли я платить за коммунальные услуги, если там не проживаю.
Обязаны, так как вы собственник. Официально предложите бывшему супругу купить долю. В случае отказа - продайте.
Спросить
Вы можете продать свою долю в квартире, сперва сделав предложение всем долевым собственникам, а после отказа, иным лицам. Причем сумма продажи иному лицу должна быть не ниже той, которую предлагали долевым собственникам.
Требования оплаты коммунальных платежей можно разрешить в судебном порядке, если вы откажетесь оплачивать их.
СпроситьВы обязаны оплачивать жилищные услуги, но не коммунальные, т.е. за свет и воду платить не должны.
СпроситьДобрый день!
Комната в коммунальной квартире принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности (ст. 42 ЖК РФ). Поэтому при продаже комнаты нужно соблюдать правила ст. 250 ГК РФ, а именно продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При этом другие собственники имеют право преимущественной покупки указанной комнаты. Я являюсь собственником одной из комнат в общежитии и мы выкупает вторую комнату. Нужно ли нам в этом случае отказные от соседей.
Добрый день!
Комната в коммунальной квартире принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности (ст. 42 ЖК РФ). Поэтому при продаже комнаты нужно соблюдать правила ст. 250 ГК РФ, а именно продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При этом другие собственники имеют право преимущественной покупки указанной комнаты.
СпроситьВы правы. Вы-продавец, имеете право устанавливать цену продажи своей доли по своему усмотрению. Обязанности продать по кадастровой цене у Вас нет. Любовь, вы не обязаны продавать свою долю по кадастровой стоимости. Сейчас рыночные отношения. Направьте ему заказное письмо с предложением купить долю на ваших условиях. Если не купит, вы вправе продавать третьим лицам. Этот спор возможен только в судебном порядке, а просто в разговоре не имеет смысла.
Поскольку зависит от многих аспектов в отношении квартиры. Добрый день.
Вы сами решаете за какую цену продать вашу квартиру, и совершенно не обязаны продавать по кадастровой. Здравствуйте!
Собственник самостоятельно определяет стоимость своего имущества. Кадастровая стоимость не является обязательной. При продаже своей доли в квартире собственник другой доли (большей части) требует установление цены в соответствии с кадастровой стоимости. Мою цену (выше кадастровой) называет незаконной. Кто прав?
Любовь, вы не обязаны продавать свою долю по кадастровой стоимости. Сейчас рыночные отношения. Направьте ему заказное письмо с предложением купить долю на ваших условиях. Если не купит, вы вправе продавать третьим лицам.
Спросить
Этот спор возможен только в судебном порядке, а просто в разговоре не имеет смысла.
Поскольку зависит от многих аспектов в отношении квартиры.
Спросить
Добрый день.
Вы сами решаете за какую цену продать вашу квартиру, и совершенно не обязаны продавать по кадастровой.
СпроситьЗдравствуйте!
Собственник самостоятельно определяет стоимость своего имущества. Кадастровая стоимость не является обязательной.
СпроситьВы не обязаны брать у него согласие. Вы должны официально ему предложить выкупить долю. Если в течение месяца он не ответит или откажется, то вы можете спокойно продать свою долю третьему лицу. У меня есть вопрос. Планирую продавать долю в квартире, но другой собственник (мой брат) не собирается давать мне согласие на продажу доли. Могу ли я каким-то образом обязать его дать согласие на продажу или обойтись без него?
Вы не обязаны брать у него согласие. Вы должны официально ему предложить выкупить долю. Если в течение месяца он не ответит или откажется, то вы можете спокойно продать свою долю третьему лицу.
СпроситьЗдравствуйте. Интересно было бы взглянуть на решение, которым суд в принудительном порядке обязывает собственника продать свою долю. В размере 1/2 - это невозможно. Что касается цены-только собственник решает какой ей быть. Согласна. Интересно что за решение?. Не встречала таких. Но если уже решение вынесено то о чем сейчас говорить в отношении иной суммы за долю?
Если решение все же не вынесено то вам стоит побороться. Истец, через суд, обязал меня продать 1/2 долю однокомнатной квартиры (общедолевая собственность с истцом) за 1 миллион 200 тыс. руб,продать я согласен, но за цену в 1 миллион 700 тыс. руб (1/2 от кадастровой стоимости квартиры). Может ли суд, обязать меня продать свою долю квартиы за цену, предложенную истцом? У истца больше денег нет а я,за меньшую сумму, продавать нехочу.
Здравствуйте. Интересно было бы взглянуть на решение, которым суд в принудительном порядке обязывает собственника продать свою долю. В размере 1/2 - это невозможно. Что касается цены-только собственник решает какой ей быть.
СпроситьСогласна. Интересно что за решение?. Не встречала таких. Но если уже решение вынесено то о чем сейчас говорить в отношении иной суммы за долю?
Если решение все же не вынесено то вам стоит побороться.
Спросить
