Как оформить покупку комнаты / Недвижимость - 878 советов адвокатов и юристов
Ваш родственник должен будет заплатить налог на доходы физических лиц после того, как получит подарок, — 13%. Лучше подождать и продать ему, если он согласен. После смерти свекрови, мы продали дом, (в доме были прописаны мой муж и его дядя). Купили комнату в общежитии для дяди моего мужа, но так как он был в момент сделки в другом городе в командировке, комнату мы оформили на меня. Сегодня мы пошли оформить данную комнату на дядю моего мужа по дарственной, но нам сказали, что я не могу оформить на него дарственную, так как мы не близкие родственники. Подскажите пожалуйста как мне переписать комнату на него? Вариант купли продажи нам не подходит, так как комната в собственности менее 3 месяцев и там придётся платить налог (даже по кадастровой стоимости он составит 54 тысячи) таких денег у меня нет. Заранее большое спасибо.
Ваш родственник должен будет заплатить налог на доходы физических лиц после того, как получит подарок, — 13%. Лучше подождать и продать ему, если он согласен.
СпроситьЕсли у вас не коммунальная квартира и не долевая собственность, то отказ не нужен. Согласие другого собственника спрашивать и все в письменном виде. Если в свидетельство указано, что объектом права является именно комната, то можете спокойно ее продать без остальных собственников.
Если же у Вас оформлено как доля в праве на жилое помещение, то при продаже у других сособственников будет преимущественное право на покупку доли и сначала надо их уведомить о продаже. Удачи. У вас коммунальная квартира? Сделайте выписку из Росреестра по вашему адресу в МФЦ, стоимость 300 рублей, если в МФЦ собственность будет указана как общая или долевая да согласие необходимо, если комната ваш отдельный объект недвижимости не коммунальная квартира то нужно предложить соседу выкупить вашу комнату по преимущественному праву покупки. Если я собственник комнаты, но в секции есть ещё комната с другим собственником, при продаже мне мне нужно брать отказ.
Если у вас не коммунальная квартира и не долевая собственность, то отказ не нужен.
Спросить
Если в свидетельство указано, что объектом права является именно комната, то можете спокойно ее продать без остальных собственников.
Если же у Вас оформлено как доля в праве на жилое помещение, то при продаже у других сособственников будет преимущественное право на покупку доли и сначала надо их уведомить о продаже. Удачи.
Спросить
У вас коммунальная квартира? Сделайте выписку из Росреестра по вашему адресу в МФЦ, стоимость 300 рублей, если в МФЦ собственность будет указана как общая или долевая да согласие необходимо, если комната ваш отдельный объект недвижимости не коммунальная квартира то нужно предложить соседу выкупить вашу комнату по преимущественному праву покупки.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Что значит не правильно? МФЦ не правы. Приобретение комнаты в равнодолевую собственность также воможно. На материнский капитал 466600 куплена комната 14.6 квадратов, плюс была доплата 33000. Документы оформляем не через нотариуса. В Мфц сказали, что по 1/4 доли не правильно. Сказали, что доплату мы должны разделить на родителей. Как рассчитать доли на четверых при таких условиях.
Здравствуйте, Наталья. Что значит не правильно? МФЦ не правы. Приобретение комнаты в равнодолевую собственность также воможно.
СпроситьЗаказать новый техпаспорт и поставить на кадастровый учёт обе комнаты как единый объект недвижимости. Хочу купить квартиру бывшее общежитие, переделанное в жилое, там двухкомнатная квартира, а по документам одна комнатная, одна комната бывшая колясочная не оформлена. Как её возможно оформить.
Заказать новый техпаспорт и поставить на кадастровый учёт обе комнаты как единый объект недвижимости.
СпроситьДа, нужен отказ от преимущественного права покупки от собственника - администрации. Хочу продать комнату в двухкомнатной квартире. По документам моя комната выделена, как комната 2, кадастровый номер присвоен. Вторая комната муниципальная. Нужен ли отказ от преимущественного права от администрации, кому и принадлежит сейчас вторая комната?
Да, нужен отказ от преимущественного права покупки от собственника - администрации.
СпроситьВ любом случае требуется согласование с органами опеки на предмет отсутствия уменьшения жилплощади в связи с продажей. Н/л прописан в 2 х к.квартире, покупается комната в другом районе с оформлением части собственности на этого н/л. (приписка к определенной школе). Требуется прописка н/л в принадлежащей ему комнате (1/2), требуется ли какое-либо согласование (органы опеки и пр)?
Наталья, если Ваша комната документально оформлена как жилое помещение, особых проблем возникнуть не должно. Желательно, конечно, чтобы метраж комнаты соответствовал норме норме жилой площади на одного человека, которая устанавливается администрацией (в Вашем случае) Красноярского края. У меня комната в секционке (доля в праве). Я выставила ее на продажу. Ее хочет купить парень из числа сирот, которому в декабре исполняется 18 лет на выделяемые ему деньги. Может ли он приобрести мою комнату, подходит ли она по требованиям или у них есть какие либо ограничения?
Наталья, если Ваша комната документально оформлена как жилое помещение, особых проблем возникнуть не должно. Желательно, конечно, чтобы метраж комнаты соответствовал норме норме жилой площади на одного человека, которая устанавливается администрацией (в Вашем случае) Красноярского края.
СпроситьЗдравствуйте!
От всех собственников, Вам и сыну нужно написать отказ, оформить у нотариуса. От дочери и сына. От дочери вы подписываете по доверенности. Ни от кого.
Вы должны выполнить требования ст.250 ГК РФ и всё, направив собственнику комнаты другой уведомление. Хотим продать комнату в 2-х комнатной квартире. У комнаты которую хотим продать выделено 3 доли (я и взрослые сын и дочь) дочь оформила доверенность на продажу своей доли на меня. От кого я, как инициатор должна получить отказ от преимущественного права покупки моей доли.
Здравствуйте!
От всех собственников, Вам и сыну нужно написать отказ, оформить у нотариуса.
Спросить
Ни от кого.
Вы должны выполнить требования ст.250 ГК РФ и всё, направив собственнику комнаты другой уведомление.
СпроситьНет, нельзя, если все было оформлено на законных основаниях. Дочь купила комнату в ощежитии за мат капитал 2 ребенку не было еще на тот момент 3 лет, прожили уже год доля детям еще не выделины. Можно ануьировать сделку.
Конечно сможете, налоговый вычет предоставляется в полном объеме. Да, вы сможете получить остаток имущественного вычета. Если у вас даже будет один месяц официального трудоустройства за весь календарный год - сможете оформить и сдать декларацию. Работала с 2018 года. В 2020 купила комнату. В 2021 уволилась. Сейчас подала на налоговый вычет. Оформился за 2019 год. И сумма получается не все 13% от стоимости комнаты. Если я трудоустроюсь, я смогу потом остатки еще вернуть?
Да, вы сможете получить остаток имущественного вычета. Если у вас даже будет один месяц официального трудоустройства за весь календарный год - сможете оформить и сдать декларацию.
СпроситьМожно оформить через МФЦ, но прежде, нужно проверить продавца на предмет учёта в пнд и нд, а также получить нотариальное согласие супруга, если продавец состоит в браке. Если оформлять через нотариуса, то будет быстрее и он сам проверит дееспособность продавца, но будет дороже. Выбор как делать зависит от чистоты комнаты, вам ниже написали что проверить.
МФЦ - это только регистратор которые просто отправит в Россреестр.
Нотариус больше проверит и оценит сделку и также отправит.
В суде если что нотариус цениться больше.
Возьмите согласие супруги на продажу, справку из псих и нарко диспансера на продавца, проверьте квартиру на обременения (ЕГРН), посмотрите кто прописан - не должно быть прописанных приватизаторов. Хочу купить комнату в коммунальное квартире где у меня уже есть 1 комната в собственности. Можно оформить сделку купля продажи в мфц? Или надо у нотариуса?
Можно оформить через МФЦ, но прежде, нужно проверить продавца на предмет учёта в пнд и нд, а также получить нотариальное согласие супруга, если продавец состоит в браке. Если оформлять через нотариуса, то будет быстрее и он сам проверит дееспособность продавца, но будет дороже.
Спросить
Выбор как делать зависит от чистоты комнаты, вам ниже написали что проверить.
МФЦ - это только регистратор которые просто отправит в Россреестр.
Нотариус больше проверит и оценит сделку и также отправит.
В суде если что нотариус цениться больше.
Возьмите согласие супруги на продажу, справку из псих и нарко диспансера на продавца, проверьте квартиру на обременения (ЕГРН), посмотрите кто прописан - не должно быть прописанных приватизаторов.
СпроситьВы можете но сначала должны предложить им выкупить. Вам нужно направить всем собственникам комнат письменные предложения о покупке. Откажутся или не ответят в течение месяца, можете продавать комнату любому третьему лицу. Всё зависит от того долевая у Вас собственность или у каждого отдельный правоустанавливающий документ, во втором случае уведомлять соседей о продаже не требуется, если же собственность долевая, то соседи имеют преимущественное право покупки на Вашу долю ст.250 ГК РФ, в этом случае Вы обязаны уведомить их о продаже и если они не купят долю в течении месяца, можете продавать третьим лицам, либо они должны сразу оформить нотариальный отказ от покупки. Могу ли я продать свою комнату без согласования соседями по коммуналке? Могу я просто уведомление разослать что продаю? Просто есть какие то лазейки, соседи со мной общаться отказываются, на контакт не идут. Короче это коммуналка, и у каждого свои тараканы.
Вам нужно направить всем собственникам комнат письменные предложения о покупке. Откажутся или не ответят в течение месяца, можете продавать комнату любому третьему лицу.
Спросить
Всё зависит от того долевая у Вас собственность или у каждого отдельный правоустанавливающий документ, во втором случае уведомлять соседей о продаже не требуется, если же собственность долевая, то соседи имеют преимущественное право покупки на Вашу долю ст.250 ГК РФ, в этом случае Вы обязаны уведомить их о продаже и если они не купят долю в течении месяца, можете продавать третьим лицам, либо они должны сразу оформить нотариальный отказ от покупки.
СпроситьЗдравствуйте, в оферте обязательно указывается стоимость объекта. Как оформить отказ от покупки освободившейся комнаты в коммуналке. И нужен ли нотариальный отказ, если нет предложения с указанием цены комнаты? (Нотариусы отказывают без цены отказ оформлять)
Да можете разделить эту 1/2 часть с мужем пополам при. Разводе
Ваша доля будет 1/4
Мужа 1/4
Тестя 1/2 Можете, но Вы же сами знаете, что куплена не на деньги семейные.
Если муж не докажет этого, то Ваша доля 1/4 будет. 1/2 и делите, не более.
Однако куплена она на деньги свёкра и при покупке комнаты вы получается его обманули оформив комнату на вашего мужа. Свекр развелся со второй женой, после чего она забрала ключи от квартиры. Он стал бомжевать. Когда я узнала об этом, начала ему помогать. Подала иск о вселении, ходила с ним более полугода на слушанья, в итоге суд присудил вселиться. Жена откупилась и свекр выписался мы купили комнату. Оформили её на моего мужа, в последствии 1/2 подарили свекру. Сейчас мы с мужем разводимся. Могу ли я подать в суд о выделении мне доли в этой комнате?
Можете, но Вы же сами знаете, что куплена не на деньги семейные.
Если муж не докажет этого, то Ваша доля 1/4 будет.
Спросить
Здравствуйте.
Ваш продавец что-то невнятно объясняет. Если дело в согласии органов опеки и попечительства - то данное согласие требуется и при договоре дарения.
Мой совет - не соглашайтесь, оформляйте договором купли-продажи. Добрый вечер налог 13 % будете платить. Уважаемая Иванна! Это опасно. Не покупайте такую комнату. Добрый день, Иванна. Настаивайте на оформлении договора купли-продажи. Либо так, либо никак. Ну это безопасно? Таким образом покупать. Покупаем комнату, хозяин предлагает мне оформить дарственную вместо купли - продажи, объясняет это тем что у соседей комната куплена за маткап, и что опека может не дать добро. У нас один собственник без детей.
Здравствуйте.
Ваш продавец что-то невнятно объясняет. Если дело в согласии органов опеки и попечительства - то данное согласие требуется и при договоре дарения.
Мой совет - не соглашайтесь, оформляйте договором купли-продажи.
Спросить
Добрый день, Иванна. Настаивайте на оформлении договора купли-продажи. Либо так, либо никак.
СпроситьЦель дарения, продавцом избежать уплаты налога, путем дарения налог платить будете Вы, тем самым заплатите на 13 %, по поводу безопасности надо, более подробно понять мотивы продавца, может кроме налога еще что то есть.
СпроситьТакая сделка оформляется только через нотариуса. Хотим купить комнату в коммуналке. 4 хозяина, 1/4 доля. Один из них проживает в г.Сочи. Как лучше оформить сделку? Через нотариуса? Можно ли сразу через МФЦ или рег. палату?
Если Вы офофрмляете комнату по договору дарения, то согласия всех сособственников не требуется.
Если по договору купли-продажи - требуется. Ответа ждете 30 дней с момента уведомления сособственника. Срок начинает исчисляться со следующего дня за днем получения Администрацией Вашего письма о продаже комнаты. Я покупаю комнату в комунальной квартире, трое жильцов дали согласие, а четвертая комната пренадлежит администрации их уведомили, вот уже вторую неделю нет ответа, в какие сроки они должны давать согласие И еще можно ли эту комнату в комуналке оформить на меня как дарение?
Спасибо.
Если Вы офофрмляете комнату по договору дарения, то согласия всех сособственников не требуется.
Если по договору купли-продажи - требуется. Ответа ждете 30 дней с момента уведомления сособственника. Срок начинает исчисляться со следующего дня за днем получения Администрацией Вашего письма о продаже комнаты.
СпроситьВ 90% покупаемого жилья покупатели хотят делать ремонт. По обычаям делового оборота продавец должен освободить квартиру не позднее месяца. Если право собственности будет зарегистрировано на вас, то кроме проблем с несвоевременным освобождением ваших комнат по причине затянувшегося ремонта у вас не будет. Не подписывайте акт прима-передачи комнат до их освобождения и никто не получит деньги пока вы не переедете и не подпишите акт. Проконсультируйте пожалуйста. Покупаю две комнаты в девяти комнатной квартире, мой продавец тоже покупает квартиру с желанием переехать, его продавец тоже покупает с желанием переехать, но в той квартире которую покупает нужен ремонт на полтора месяца. Риелтор мне предлогает оформить сделку сейчас, но заключить договор на освобождение комнат через полтора месяца. Как мне правильно поступить в этой ситуации? И какие меня могут ожидать подводные камни?
В 90% покупаемого жилья покупатели хотят делать ремонт. По обычаям делового оборота продавец должен освободить квартиру не позднее месяца. Если право собственности будет зарегистрировано на вас, то кроме проблем с несвоевременным освобождением ваших комнат по причине затянувшегося ремонта у вас не будет. Не подписывайте акт прима-передачи комнат до их освобождения и никто не получит деньги пока вы не переедете и не подпишите акт.
СпроситьЗдравствуйте, Галина. Нужно выждать три года. И лучшим вариантом я считаю оформить между дочерью и вами договор дарения. Или пусть дочь подаёт на налоговый вычет сама. Если вычет по покупке уже назначен - продажа имущества, по которому назначен вычет, даже близкому родственнику - никак не отражается на назначенном уже вычете. Может купить, нет не потеряет. Может и подарить.
Дочь же купила не у матери. Решила комнату оформить на дочь, так как я свое право на вычет уже реализовала.
Но дочь не платит коммунальные и соответствует статусу собственника, все проблемы приходится решать мне. Покупка была два года назад, на вычет только подаем в 2021, вопрос - может ли мать купить комнату у дочери по ДКП (с фиктивной распиской о получении ДС) и не потеряет ли она право на вычет в случае продажи матери через 2 года владения?
Здравствуйте, Галина. Нужно выждать три года. И лучшим вариантом я считаю оформить между дочерью и вами договор дарения. Или пусть дочь подаёт на налоговый вычет сама.
Спросить
Если вычет по покупке уже назначен - продажа имущества, по которому назначен вычет, даже близкому родственнику - никак не отражается на назначенном уже вычете.
СпроситьЗдравствуйте. Бессмысленно. И это почему? Чего не хватает? В регионе предусмотрены некотоые налоговые нюансы... Вопрос следующий. Хочу оформить ип на себя (предоставление услуг).
Хочу купить комнату в Ижевске и в ней прописаться.
Смысл. Хочу стать там налоговым резидентом, чтобы иметь льготную систему налогообложения. В каких еще местах существует подобная преференция?. Как вы думаете, разумно ли это? Заранее благодарю.
Он будет иметь право на половину имущества приобретенного в браке, т.е. если вы комнату запишите на себя, будет иметь право на ее половину.
Вы можете заключить с ним брачный договор, что бы он согласился, что комната только ваша. В случае расторжения брака ваш муж будет иметь право на 1/2 долю комнаты, поскольку она куплена в браке. Скажите пожалуйста а если записать её на ребёнка? Скажите пожалуйста на ребёнка 8 лет можно её будет оформить при покупки? Я замужем офиц брак 9 лет. Хочу взять на себя потребительский кредит для покупки комнаты, этот кредит мы будем платить с моей мамой на попалам, с мужем отношения не очень, интересует если будет развод на что он имеет право? Есть дочь 8 лет у нас с ним. Спасибо.
Он будет иметь право на половину имущества приобретенного в браке, т.е. если вы комнату запишите на себя, будет иметь право на ее половину.
Вы можете заключить с ним брачный договор, что бы он согласился, что комната только ваша.
Спросить
В случае расторжения брака ваш муж будет иметь право на 1/2 долю комнаты, поскольку она куплена в браке.
Спросить
Конечно возможно, обратите внимание, что дом должен быть оформлен как совместная собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних, в соответствующих долях.
В ходе одобрения планируемой продажи владелец должен доказать сотрудникам опеки, что при покупке нового объекта выполняются следующие условия:
доли детей не уменьшатся;
условия жизни на новом месте будут не хуже, чем в нынешнем;
не уменьшится жилплощадь, приходящаяся на несовершеннолетних;
дети не потеряют отдельные комнаты, если они были на прежнем месте проживания.
Все это необходимо проверить на этапе планирования сделки. Продажа дома, купленного с участием маткапитала, без приобретения равноценной или лучшей органами опеки рассматривается лишь в исключительных случаях. При этом оформляется и заверяется у нотариуса обязательство перечислить сумму от продажи на отдельный счет и купить другую квартиру за отведенный срок. Можно ли продать дом купленный за мат. капитал, и переехать жить в другой город?
Конечно возможно, обратите внимание, что дом должен быть оформлен как совместная собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних, в соответствующих долях.
В ходе одобрения планируемой продажи владелец должен доказать сотрудникам опеки, что при покупке нового объекта выполняются следующие условия:
доли детей не уменьшатся;
условия жизни на новом месте будут не хуже, чем в нынешнем;
не уменьшится жилплощадь, приходящаяся на несовершеннолетних;
дети не потеряют отдельные комнаты, если они были на прежнем месте проживания.
Все это необходимо проверить на этапе планирования сделки. Продажа дома, купленного с участием маткапитала, без приобретения равноценной или лучшей органами опеки рассматривается лишь в исключительных случаях. При этом оформляется и заверяется у нотариуса обязательство перечислить сумму от продажи на отдельный счет и купить другую квартиру за отведенный срок.
СпроситьДобрый день, нотариус не будет заверять подписи лиц в их отсутствие. Если я сама составлю уведомления для соседей, что у них есть право преимущественной покупки за определённую стоимость комнаты в коммунальной квартире (конечно же я напишу цену ниже) и после они там распишутся и затем эти уведомления принесу нотариусу для заверения подписей, то заверит ли она их? Или эта нотариус сама пишет уведомления и сама заверяет отказ после по прошествии 1 месяца? Слышала, что нотариус берёт за это приличную сумму! Там у нас 6 комнат... Заранее благодарю!
Уважаемая Александра! Нет не имеют право. Сразу видно, что Вы действуете без юриста. Хочу покупать комнату, Если комната получена при приватизации, то ее собственники имеют право пожизненого проживания и в ней? Как их снять с учета? Если они до сделки не выписались?
Уважаемая Александра! Нет не имеют право. Сразу видно, что Вы действуете без юриста.
СпроситьДобрый день!
Вообще можно, только в любом случае необходимо проверить договор купли-продажи, правоустанавливающие документы продавца и иные нюансы. Александра!
Можно и без риелтера и без юриста!
Другое дело, если Вы знаете все нюансы, проверите по ЕГРН, по справке ф.10 (поквартирная карточка, аналог домовой книги), по опеке и пр. и пр., убедитесь, что там не зарегистрированы дети, осужденные, нет бабушек с договором пожизненной ренты.
Так что выбор за Вами! Они Вам не нужны, на практике берут тупо деньги, ДКП оформить и сами можете, а также получить выписку из Росреестра. Риэлторы по сути разводят на деньги, лучше сами все сделайте, ДКП скачать можно везде, далее в МФЦ либо в Росреестр сразу. Можно ли покупать комнату, без риелтора и юриста? С риелтором общался говорит комната нормальная, но она говорит приезжайте в офис ко мне я составлю вам договора и потом без меня поедете в багк, а потом в МФЦ?
Добрый день!
Вообще можно, только в любом случае необходимо проверить договор купли-продажи, правоустанавливающие документы продавца и иные нюансы.
Спросить
Александра!
Можно и без риелтера и без юриста!
Другое дело, если Вы знаете все нюансы, проверите по ЕГРН, по справке ф.10 (поквартирная карточка, аналог домовой книги), по опеке и пр. и пр., убедитесь, что там не зарегистрированы дети, осужденные, нет бабушек с договором пожизненной ренты.
Так что выбор за Вами!
Спросить
Они Вам не нужны, на практике берут тупо деньги, ДКП оформить и сами можете, а также получить выписку из Росреестра. Риэлторы по сути разводят на деньги, лучше сами все сделайте, ДКП скачать можно везде, далее в МФЦ либо в Росреестр сразу.
Спросить
