Как продать квартиру если у покупателя ипотека - 526 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте!

Сделка будет проходить в банке в котором покупатель берет ипотеку, между вами составите договор купли продажи а банк с ним составит ипотечный договор, после регистрации сделки, банк переведет деньги на ваш счет который вы укажите в договоре купли продажи

Только с согласия банка.

Такую квартиру (пока не погашен кредит и квартира в залоге) можно продать только с согласия банка. Но банки такого согласия не дают.

Как вариант - погасить кредит, снять обременения, и потом продавать.

При разделе имущества доли супругов признаются равными.

Продать можно:

1.Сначала вы или ваш покупатель гасит вашу ипотеку или оформляет в банке свою и погашает вашу

2. После погашения ипотеки разница (если она останется) между рыночной ценой делиться между супругами пополам (если конечно не были привлечены иные средства - несупружеские)

Для начала вам нужно получить Согласие банка, которые говорят не получите до полной выплаты ипотеки

Искать другого покупателя, а, если ипотека, то с другим банком

Продавать за наличные или искать другой банк.

Александр, нужно брать разрешение.

Обязательно, иначе сделку не зарегистрируют.

Разрешение от банка не требуется, но ваша сделка с покупателем возможна только в том случае если сначала погашается ипотека, потом банк прекращает залог и только потом вы можете совершить сделку купли-продажи.

При ипотечных займах иногда первые 5-10 лет сначала только % погашают и долг не уменьшается.

Александр,

Обычно схема продажи выглядит так.

- Согласовать продажу с банком.

- Затем стороны заключают договор купли - продажи.

- После этого покупатель переводит в банк сумму, составляющую остаток долга по кредиту.

- Оставшуюся сумму покупатель передает продавцу.

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

Если речь идет о продаже не по судебному спору и без наличия задолженности - то цену определяете вы.Сделка возможно только с согласия банка или при кредитование банком вашего покупателя или с привлечением вас как продавца, покупателя и банка залогодержателя.

Можете, но с начала вы должны будете погасить ипотечный займ в момент совершения сделки, что бы банк мог подать сведения о прекращении залога. Это будет трехсторонняя сделка (вы,ваш покупатель и ваш банк, ну если и он в ипотеку приобретает-его банк).

Квартиру по ипотеке вы можете продать только при наличии согласия банка.

Здравствуйте, Кет. Закон не запрещает продажу квартиры, которая находится в ипотеке. В этом случае, и с новым собственником, квартира, по прежнему, будет оставаться в ипотеке.

Отлично, тогда все получится, так как просрочки по другим кредитам не препятствие в сделке

Квартиры с обременением также подлежат продаже (как и обычные).

С разрешение банка и с погашением ипотеки.

Здравствуйте. Возможно.

Добрый день! Нужно узнать кому принадлежит доля банкрота, далее по суду лишать право собственности в обмен на рыночную компенсацию! Либо покупать через торги эту долю, но нужно узнать что с ней!

Тогда банки будут отказывать из-за того что недавно сменился собственник. Банками не важен повод для отказа. Не ориентируйтесь на банки. Вы же продавцы, а не покупатели. Не пытайтесь решать их проблемы. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Доброе утро!

Так это не Ваши же проблемы, почему покупателям отказывают в ипотеке.

Попробуйте продать долю другим лицам.

Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Приискивать покупателя. По договору в счет стоимости квартиры часть средств направляется на погашение ипотеки, часть выплачивается Вам с супругом.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Если вы найдёте такого покупателя, кто покроет вашу ипотеку и купит, только тогда вы сможете и то вам нужно выделять доли детям и покупателя это просто не устроит, доли детям выделить получить разрешение органа опеки на продажу, а потом только продажа Да ещё и согласие банка нужно если ипотека не закрыта.

Здравствуйте, документы о праве собственности на квартиру.

Все необходимые документы у Вас запросит покупатель!

Его пожелания могут сильно отличатся от общепринятых, например в Москве обязательна справка из нарко и псих диспансера, если покупатель берет ипотеку, банк еще добавит условий.

Для своей же безопасности, чтобы не остаться и без денег и без квартиры лучше с риэлтором продайте либо обратитесь за сопровождением сделки к юристу. Они помогут вам подготовить все документы и провести сделку безопасно.

Никакие по сути Вам не нужны документы. Это покупателю они нужны для проверки, вот пусть и получит их в МФЦ - главное выписка из ЕГРН о праве собственности.

Подробнее ➤

Добрый день! Возможно, с разрешения банка и органов опеки и попечительства!

Можно продать квартиру. Ищите покупателя, договор, гашение ипотеки, снятие залога, сдача договора в МЦФ, после получение остатка цены квартиры.

Ничьего разрешения не требуется.

ДОлей и у детей же нет и обязательств по выделению тоже.

Продавайте. Оно у вас единственное.

Здравствуйте

Можете продавать сейчас.

Только учтите, что не все банки захотят его брать в качестве залога по ипотеке.

Т.е. вам придется искать покупателя, который заплатит всю сумму за квартиру сразу.

Добрый день! Нужно изучить исковое заявление!

Алина, тут надо понять, в чем могла бы такая помощь состоять, юрист может помочь, например, в ведении дела в суде.

Нет проблем.

Надо выставить квартиру на продажу, найдётмя покупатель, заключить договор и продать, погасив кредит.

Продажа дома возможна с согласия банка. Мало информации от вас, чтобы предлагать варианты помощи. В суде участие вашего представителя (юриста, адвоката) желательно в ваших же интересах.

Ну так сами погасите долг. Составьте соглашение нотариальное, что при продаже квартиры, вы вычтете в свою пользу выплаченный долг за бывшую жену.

Добрый день! Увы, но полностью продать квартиру будет можно только после погашения долга и снятия обременения. Муж может выделить свою долю путем подписания соглашения с женой о разделе совместно нажитого имущества, ст. 38 Семейного кодекса (нужно заверить нотариально и зарегистрировать право на свою долю в Росреестре), снять арест со своей доли и продать ее отдельно от арестованной доли жены.

Найти покупателя, погасить ипотеку, вывести из залога, подать документы в мфц.

Доброе утро, Роза. Развод никак не влияет на выплаты по ипотеке. Кредит нужно будет закрывать.

--

Квартиру можно продать с остатком по кредиту. Главное -- найти покупателя, который согласится на такие условия.

--

Любые действия с квартирой производятся в соответствии с законом, см. ст.35 СК РФ.

--

Нет, конечно

Ваша квартира в залоге у банка.

Здравствуйте да сбербанк действительно может разделить ипотеку Так как по закону возможен вариант того супруги делят жилье и долг пополам. Но можно договориться, что жилье и долг будут делиться не поровну, а как-то иначе и прописать это в письменном договоре или соглашении. И это соглашение или договор обязательно заверяется натарисом без подписи третьего лица в данном случае нотариуса данный договор или соглашение не имеет юридической силы.

Ну, значит и не получится продать так, как Вы хотите, ищите других покупателей. Или продавайте по одному договору и платите налог.

Е сли речь о долевой собственности может продать.

Возможет раздел в долевую собственность. Продажа возможна совместно по обоюдному согласию.

Если ипотека погашена, а брат является единоличным собственником квартиры, то он может её продать. Если, конечно, найдется покупатель, который купит её с зарегистрированными в ней гражданами.

Может продать.

А он жалобу то подавал на решение суда?

Если квартира будет продавать новый собственник и у вас есть договоренность, никаких препятствий в законе нет.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Здравствуйте, Андрей.

Можете, НО и Вы и покупатель-продавец заплатите большие налоги.

Рассмотрите вариант получения кредита под залог квартиры (ипотека), обычно банки дают подобные кредиты под не большой процент.

Здравствуйте Ирина. Выплатить ипотеку, а потом продать.

Ирина, нужно согласие банка, чтобы продать ипотечную квартиру.

Добрый день.

Как вариант можно договориться с потенциальным покупателем, о том чтобы часть стоимости квартиры он передал Вам по предварительному договору (Предварительный договор Купли-продажи квартиры), для того чтобы Вы закрыли ипотеку. Остальную часть денежных средств после того как с кваритры снимутся обременения банка, продать по Основному договору.

Другой вариант, попробуйте обратиться в банк, где у Вас ипотека и уточнить, какие необходимо документы получить от банка (разрешение на продажу), чтобы продать квартиру.

Удачи!

Другими словами, у Вас купили квартиру с использованием ипотеки и средств материнского капитала.

Для того чтобы средства материнского капитала поступили на счет продавца квартиры необходимо:

1. Покупателю квартиры представить в Пенсионный фонд прошедший регистрацию в ЕГРН договор купли-продажи и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

2. Закон отводит Пенсионному фонду 10 рабочих дней на рассмотрение заявления и еще 5 рабочих дней на перевод денежных средств.

3. По истечении 10 дней Пенсионный фонд должен принять решение о переводе денежных средств либо об отказе. Отказ можно обжаловать прокурору или в суд.

Здравствуйте. Вы имеете ввиду переуступку, то она возможна только с согласия банка.

Здравствуйте. Только с согласия банка, т.к. квартира у него в залоге. Проще всего найти покупателя, у которого одобрена ипотека в этом же банке.

Два варианта - переуступка с согласия банка, либо продажа (берете предоплату, гасите ипотеку, оформляете снятие залога, продаете, получаете остаток за квартиру)

Здравствуйте.

Ипотечную квартиру продать можете, но есть ряд нюансов.

1. Покупатель должен вначале погасить Вашу ипотеку, снять обремения, а затем оформите сделку.

2. След. вариант: Покупатель может взять ипотеку в Вашем банке и тогда сделка пройдёт быстрее и безопаснее для покупателя.

Остались вопросы - пишите.

С уважением.

Добрый день! Перед продажей Вам необходимо выделить ребенку долю в имеющейся квартире, зарегистрировать право ребенка в Росреестре, затем получить согласие органа опеки на продажу квартиры с детской долей, как того требует ст. 37 ГК РФ, а затем уже покупать квартиру в Дагестане с участием ребенка на стороне покупателя.

Добрый день! Можно, продажа может быть осуществлена только с разрешения органа опеки и попечительства.

Да, можно. Дагестан это субъект РФ.

Вопрос о продаже и покупке жилья несовершеннолетнему требует разрешения опеки. В заявлении указываете причины продажи и представляете документы по приобретаемому жилью в Дагестане. Опека рассматривает документы и издает приказ.

В случае положительного решения проводите сделку через нотариуса.

В случае отрицательного решения ищите другие варианты или обжалуете решение опеки в суде.

Здравствуйте, Елена Викторовна!

Да, можно продать.

Закон этого делать не запрещает.

Добрый день, можете продать. Но дождись вступление в силу определения суда о завершении процедуры банкротства.

Можно продать квартиру, почему нет то..

Здравствуйте

Да, после банкротства вы можете распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению.

Однако, учтите, что некоторые банки не дают ипотеку, если продавец банкрот.

Решение - продавать за полную сумму без ипотеки или искать другой банк.

Обязательно об этом предупреждайте покупателей. Иначе будете терять двойной задаток (при его получении).

Добрый день!

Конечно можно!

Нет никаких ограничений.

Договором купли-продажи.

Здравствуйте.

Уточните правовые основания, в соответствии с которыми на землю оформлено право собственности?

С уважением.

Договором купли-продажи квартиры и земельного участка.

ДКП на дом и наверное ипотека обременением будет, если нет кому-то из детей 3-х лет. Предварительно пусть покупатель с ПФР решает вопрос, чтобы уже точно знать перечислят ли деньги по сертификату.

ДКП на землю за отдельную сумму в которую маткапитал не будет входить..

Здравствуйте, Елена!

Вам нужно продать квартиру по Договору купли-продажи дома и земельного участка. При этом средства маткапитала могут пойти только на квартиру, земельный участок придётся ей покупать за денежные средства.