Как узаконить самовольную перепланировку квартиры - 100 советов адвокатов и юристов

Купила квартиру. С террасой. Терраса застеклена с 2003 года. В выписки обозначена застекленная нет записи что перепланировка самовольная. Тсж прицепились выдали предписание. У меня нет документов, что узаконена. Но в документах она застеклена. Хотят подать в суд на меня. Что можно сделать?!

Нужен ли повторный визит техника из БТИ? При оформлении договора соц. найма был сделан тех план, теперь квартиру собираюсь приватизировать, должен ли техник или кто-либо ещё приходить повторно? Проблема в том, что сломался старый встроенный шкаф, который отмечен на плане. Хочу сначала приватизировать квартиру, а затем сделать перепланировку. Но то, что нет шкафа, уже является самовольной перепланировкой. Как поступить? Приватизировать, пока никто не заметил и уже потом заниматься разрешением на перепланировку? Или приватизировать не получится, пока я не узаконю уже имеющуюся?

Живу в комнате в панельном общежитии, планирую купить соседнюю комнату. Хочу сделать перепланировку, чтобы получилась однокомнатная квартира. Хочу сделать дверной проём между комнатами. Стена несущая. Как проще всё это провернуть. Сначала сделать проект с усилением конструкций и получить разрешение. Или сделать самовольно, заплатить штраф и узаконить?

Что делать, если наследству перешла квартира, но при попытке зарегистрировать права собственности на нее пришел отказ, так как оказывается была сделана самовольная перепланировка. И в результате присоединения прихожей изменились площади. В администрации сказали что узаконить такую перепланировку не могут, т.к. есть грубые нарушения (есть план с отмеченными красным местами).

Вопрос, как можно в такой ситуации зарегистрировать квартиру на себя?

Продаю квартиру с самовольной перепланировкой. Планировку невозможно узаконить, т.к через жилое помещение проведена газовая труба. Покупатель об это знает и согласен на проведение сделки. Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Может ли быть аннулирован договор в связи с непригодностью (опасностью) жилья для использования, даже если в ДКП имеется пункт указывающий на то что покупателю о перепланировке было известно?

Могут ли оказать в регистрации права на недвижимость из-за пункта ДКП о самовольной перепланировке?

Была произведена незаконная перепланировка моей квартиры, выездная комиссия администрации осуществила выездную проверку, проверка была проведена с нарушением закона, есть подтверждение прокуратуры что проверка осуществлялась с нарушением закона, и было им вынесено представление на имя администрации, тем не мении администрация подала иск о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, как узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения, есть проект и согласование, точка зрения администрации-сперва нужно было после проекта и согласования получить согласование у них

В 4-комнатной квартире проведена перепланировка: объединены туалет и ванная, снесены 2 шкафа-кладовки, находившиеся по краям двери в комнату и отраженные ранее в плане БТИ, объединены кухня и комната с помощью арки (двери в арке нет). В новый план БТИ внесены изменения, но стоит штамп о самовольной перепланировке. Можно ли узаконить такую перепланировку через суд или суд откажет?

Мы выставили на продажу квартиру, находящуюся в ипотеке, но месяца 3 назад самовольно убрали кладовку, не знали, что это обязательно нужно узаконить, а уже пришли покупатели, вроде, собираются покупать уже, как быть? Сколько времени займет у нас узаконивание перепланировки?

В 2019 году купили квартиру в доме со статусом культурного наследия. В квартире прошлыми собственниками была произведена самовольная перепланировка, без согласования с КГИОП и другими инстанциями. После покупки квартиры, мы собрали все документы, сделали проект для КГИОП и МВК и получили разрешение на свою, новую перепланировку. Все разрешения есть, ремонт уже начался. Но недавно пришло приглашение из КГИОП на составление протокола об административном правонарушении, в связи с перепланировкой, которую сделали и не узаконили предыдущие собственники. Подскажите пожалуйста, что в таком случае делается, выставляется какой-то штраф? Ситуация абсурдная, сами нам выдали разрешение на новую перепланировку и в тоже время, подают в суд, за перепланировку прошлых собственников...

Самовольная реконструкция под видом перепланировки квартиры в МКД узаконена Заочным решением суда в 2011 году незаконно (нет согласия собственников квартир МКД, нет разрешения департаментов ЖКХ и градостроительства и архитектуры администрации города). В 2020 году решением суда проведена судебная строительно-техническая экспертиза, подтвердившая факт реконструкции, выявлен ряд нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкцию проводил собственник этой квартиры, имеющий высшее инженерно-строительное образование, генеральный директор строительной фирмы. Я расцениваю его действия как мошеннические, сознательное нарушение действующих законов с признаками коррупции. 06.07.2020 состоится последнее заседание суда с допросом ведущего судебного эксперта, проводившего экспертизу, по по требованию "строителя". Считаю, что ситуация перерастает в уголовную. Могу ли я просить суд передать дело в прокуратуру, или есть другие варианты?

Была проведена самовольная перепланировка квартиры в кирпичном доме: частично были демонтированы перегородки, несущие стены не трогали. Получены эксперные заключения, в том числе стройкомиссии, по которым выполненная перепланировка не влияет на несущую способность здания, безопасность и т.д. Сегодня на предварительном заседании судья сказала что шансов узаконить перепланировку нет, будет отказ, т.к. перегородки панельные, и их якобы трогать нельзя было. Подскажите пожалуйста, действительно ли существует норма, запрещающая манипуляции с панельными перегородками? Или это проблема компетентности судьи?

Я проживаю в муниципального квартире. В 70 х годах была сделана перепланировка без каких либо разрешений. Расширена кухня, убрана перегородка в одном из нежелых помещений. На сегодняшний день получил письмо от МУП "Центральный жилсервис"сообщает, о приостановке включения в Реестр муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым муниципальной квартиры (указана улица и номер дома) в г.Симферополь. Жилое помещение-квартира согласно учётным данным филиала ГУП РК КРЫМ БТИ в г.Симферополе площадь квартиры с учётом самовольного строительства и внутреннего переоборудования состовляет 44,5 кв.м,что не соответствует данным, предоставленным МУП "Центральный жилсервис" (39,6 кв.м) Для возобновления процедуры включения в Реестр обьектов учёта следует предоставить решение о согласовании перепланировки/строительства, либо документ, подтверждающий восстановление помещений в прежнее состояние. Нужно обращаться в суд чтобы узаконить?

Бывшая жена самовольно (без разрешения органов) создала дверной проем из комнаты в кухню - поставила дверь с замком. Узаконить перепланировку нужно в отделе архитектуры города, но они требуют присутствия всех нанимателей для подписи заявления о перепланировке. Она не идет туда, что делать? Являюсь основным нанимателем квартиры по договору соц. найма, остальные вписаны в договор.

В квартире перенесли дверной проем не затрагивая несущие стены. Пригласили специалиста из БТИ для оформления тех паспорта, т. к дом был новый. Специалист внесла в тех паспорт информацию о перепланировке. Подали документы в администрацию, чтобы узаконить перепланировку, нам отказали, т. к информация о самовольно перепланировке уже внесена. Теперь нужно идти в суд. В интернете есть информация о том, что некоторые виды работ, в том числе перенос проёма, не требует согласия администрации и необходимо просто уведомить БТИ об изменениях. Так ли это, если да, то на какие статьи Жк или комментарии можно ссылаться.

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, следующий момент.

У моих родителей квартира в общей совместной собственности, в Выписке из ЕГРН они оба звучат.

Сейчас в судебном порядке хотим узаконить выполненную самовольную перепланировку, подготовили все документы.

Единственное не понятно, госпошлина 300 рублей за рассмотрение иска на кого оплачивается: на кого-то одного из собственников или на обоих поровну?

Спасибо.

Покупаем квартиру, там сделана перепланировка, узаконить они не хотят, а агентство недвижимости которое оформляет все документы хотят обойти эти пути с помощью своих связей, как быть? В предварительном договоре есть пункт в котором сказано в случае наличии самозастрое продавец обязан оплатить стоимость затрат, связанных с узаконение самовольных застроек. Когда мы попросили скинуть цену на то чтобы мы сами узаконили перепланировку, прадовец поставил тогда условие убрать этот пункт. Как нам лучше поступить?

Добрый день. Крым. симферополь. На руках договор купли продажи квартиры общей площадью 46,9. самовольная перепланировка узаконена через суд. в решении суда: сохранить адрес квартиры... в перепланированном и переустроенном основании. Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры." подала через мфц заявление о внесении изменений и заявление чтобы получить выписку о праве собственности на квартиру с измененной площадью --47,1. регистратор отказывается выдавать право на площадь 47,1. требует постановление администрации о том, что квартира площадью 47,1 моя и сохранена в перепланированном состоянии. Правомерны ли требования регистратора?

Продаю квартиру. В квартире была сделана самовольная перепланировка, узаконена через суд. В новом техплане указана площадь на 0,9 кв. м. меньше той, что указана в выписке ЕГРН. Подала заявление в мфц на внесение изменений в кадастровый учет. И тут, когда я получаю из росреестра уведомление о приостановке кадастрового учета (что-то там не так с техпланом) у меня появляется реальный покупатель, который готов выходить на сделку немедленно. Вопрос: Можно ли во время этой приостановки осуществлять сделку по отчуждению? Прописать в договоре старую площадь? Покупателю это не принципиально.

На днях у меня будет сделка с участием нотариуса, покупаю квартиру. Продавец предоставил тех паспорт на квартиру от 2010 года, там написано: Самовольна перепланировка. Сегодня продавец предоставил свежий кадастровый паспорт, где о самовольной перепланировке ни слова и на чертеже квартира выглядит так же как и на предыдущем паспорте. Что это может означать? Есть такая вероятность что продавец узаконил перепланировку? Как можно убедиться в законности?

Была сделана самовольная перепланировка квартиры, а самое главное заложен один выход на лоджию (их было 2). Удастся ли через суд узаконить такое? Или это запрещено и придется сносить?

Помогите пожалуйста с консультацией по приобретению недвижимости в г. Сочи. Хотим брать квартиру, статус жилое помещение есть два свидетельства о государственной регистрации права на помещение и свидетельство на землю (договор дарения доли земельного участка) в свидетельстве о регистрации права на землю указано объект права: Земельный участок, земли населенных пунктов-для садоводства. Дом 5 этажей, хотим брать на 3 этаже жилое помещение, построен дом в 2013 году. Есть ли риск, что его могут снести, т.к назначение земли - садоводство. И еще вопрос по поводу технического паспорта, не узаконены перегородки и туалет с ванной, собственник у которого мы берем самовольно сделал перепланировку, могут ли возникнуть трудности по данному вопросу? Заранее благодарю за оказанную помощь.

В комнате общежития сделана самовольная перепланировка, переоборудование. Суд не узаконил, оставил дело без рассмотрения. Могу ли я продать в таком виде, из БТИ вызывали, делали новый технический паспорт, общая площадь уменьшилась на 10 см. В МФЦ сведенья о старой площади. В картографии пишется квартира, а не комната. В свидетельстве комната. В выписке из ЕГРП обременений нет. В выписке из кадастра пока изменений нет. Юрист говорит попробуй продай пока нет изменений. Смогу ли я продать?

Я сомовольно пепрепланировала квартиру как узаконить перепланировку и какаой штраф за это.

Г. Челябинск, квартира трехкомнатная, в процессе самовольной перепланировки объединили кухню и гостиную (не спальню!) и установили арку (не дверь), газовая плита. Сейчас пытаюсь узаконить это через суд. Читаю интернет - в одном месте написано, что это запрещено - риэлторы пишут, не приводя никаких оснований, но риэлторы-это же не юристы. В другом - что это запрещено только в однокомнатных квартирах. В третьих, что основание - постановление правительства Москвы (может ли оно распространяться на Челябинск?). Переделывать - это разрушать весь ремонт, дорогостоящая арка на выброс, проем сложной формы, дверь поставить проблематично и затратно. Прочитала все СНиПы и ГОСТы - нигде ни одного слова про именно такое объединение кухни и гостиной. Подскажите, пожалуйста, на какой документ опирается этот запрет? Заранее огромное спасибо за ответ.

Пытаюсь узаконить самовольную перепланировку в квартире через суд, единственный собственник. Г. Челябинск. Вопрос 1. Готов техпаспорт с выходом техника (старый техпаспорт+новый с изменениями), экспликация этажа, техзаключение и отказ из районной администрации. Заказала заключение и пожнадзора и СЭС. Иск составлен. В суде нет четкого списка документов. Этих документов достаточно? В каком документе найти этот список?

Вопрос 2. В числе изменений - установлена арка (а не дверь) между кухней и жилой комнатой, плита газовая. Инженер БТИ сказала, что суд такое не пропустит. На чем основан этот запрет? Можно ли его как-то обойти? Арка сложной формы, сносить жалко и дорого, и дверь никак не вписывается. Непонятно, как дверь может помешать возможному пожару или утечке газа. Заранее благодарю за ответ.