Квартира сделка срывается / Гражданское право - 21 советов адвокатов и юристов
Достаточно самостоятельно отправить предложение почтой заказным письмом. Здравствуйте.
Если у Вас только один сособственников, то рекомендую отправить через нотариуса. Самостоятельное направление данного предложения не всегда получается грамотным, из-за чего часто срывается сделка.
С уважением Предложение о выкупе доли в коммунальной квартире, нужно обязательно отправлять через нотариуса или достаточно самостоятельно отправить заказным письмом с описью вложения?
Здравствуйте.
Если у Вас только один сособственников, то рекомендую отправить через нотариуса. Самостоятельное направление данного предложения не всегда получается грамотным, из-за чего часто срывается сделка.
С уважением
СпроситьСудья не обязан снимать ограничения по своему усмотрению. Суд действует только по какому-нибудь заявлению. Если Вы хотели отменить ограничение, то могли это спокойно сделать после вынесения апелляционного определения (после областного суда), когда решение районного суда вступило в законную силу. Так что сделка срывается из-за Вас. Здравствуй, такая ситуация. При разводе муж подал на раздел квартиры, но Квартира досталась мне по наследству и ему отказали, он подал в верховный суд, там ему тоже отказали, но ограничения на сделку с квартирой мне не сняли, наверное забыл судья... Я хочу продать квартиру и выяснилось, что стоит ограничение. Я обратилась в суд для того чтобы ограничение сняли, судья назначил отдельное заседание, снял ограничение и определил 15 дней для вступления в законную силу. Ну и конечно же в последний день бывший муж подал заявление что не согласен... ну как так, сделка срывается, почему после решения верховного суда, опять ждать верховный?
Судья не обязан снимать ограничения по своему усмотрению. Суд действует только по какому-нибудь заявлению. Если Вы хотели отменить ограничение, то могли это спокойно сделать после вынесения апелляционного определения (после областного суда), когда решение районного суда вступило в законную силу. Так что сделка срывается из-за Вас.
СпроситьЗдравствуйте, Вы приобрели квартиру или объект долевого строительства? Квартиру брал, не у застройщика. Готовая квартира, дом сдался как год. Я уже куда только не писал пинают туда сюда, в итоге дошёл до пристава который обременение делал, ничего вразумительного не смогла сказать. В реестре сказали идти к приставу. В письменном русле пристав игнорирует письма, сначала предоставила неверный адрес почты, дозвониться очень сложно, прям вынуждает на личную встречу, разговаривает свысока. Мне просто хочеться знать как это получилось, кто виноват и стоит ли куда-то обращаться, срывается сделка по рефенансированию, кто ответит за без ответственное выполнение своих обязанностей. Купил квартиру по ипотеке в выписке из егнр было одно обременение, это банк. Через два года делаю рефинансирование появилось второе обременение как выяснилось на застройщика, как это понимать через год после того как я стал собственником повешали обременение застройщика?
Квартиру или объект долевого строительства. Часто долевку называют квартирой. У Вас что?
СпроситьЕсли застройщик не является залогодержателем, то есть частичной оплаты через договор займа с застройщиком не было, значит, пишите на сайт Росреестра обращение.
СпроситьЯ уже куда только не писал пинают туда сюда, в итоге дошёл до пристава который обременение делал, ничего вразумительного не смогла сказать.
СпроситьОбращайтесь к судебному приставу, наложившему обременение. Подайте заявление о разъяснении оснований для наложения обременения. В случае наличия оснований обращайтесь в суд с иском о снятии ареста.
Спросить
Чтобы не гоняли туда-сюда, Вам необходимо перевести общение с госструктурами в письменное русло. В таком случае будут официальные ответы.
СпроситьВ письменном русле пристав игнорирует письма, сначала предоставила неверный адрес почты, дозвониться очень сложно, прям вынуждает на личную встречу, разговаривает свысока. Мне просто хочеться знать как это получилось, кто виноват и стоит ли куда-то обращаться, срывается сделка по рефенансированию, кто ответит за без ответственное выполнение своих обязанностей.
Спросить
Иван, добрый день. Если пристав не отвечает в установленные сроки на ваши обращения вы можете обратится с жалобой к главному судебному приставу субъекта или руководителю подразделения.
Спросить
Проблема задатка при аресте квартиры - мой опыт продажи в условиях ограничений и юридических нюансов
Елена, нужно снимать арест. Иначе вам придется возвращать двойной задаток, т.к. сделка срывается по вашей вине. Добрый день
Суть задатка в том, - кто виноват, что сделка не состоялась, если покупатель то он возвращает полученный задаток, а если продавец, то соответственно платит двойную сумму задатка. Я продавала квартиру агенство проверило ограничений нет заключили предворительный договор купли продажи получили задаток. Перед сделкой выясняется что приставы наложили арест на квартиру как быть с задатком.
Елена, нужно снимать арест. Иначе вам придется возвращать двойной задаток, т.к. сделка срывается по вашей вине.
Спросить
Добрый день
Суть задатка в том, - кто виноват, что сделка не состоялась, если покупатель то он возвращает полученный задаток, а если продавец, то соответственно платит двойную сумму задатка.
СпроситьНужно договор читать. Николай, надо видеть как оформлена сумма в 300000 руб как задаток или как аванс или как предоплата... порядок возврата денег регламентированы статьями 380-381 Гражданского Кодекса.
Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст. 381 гк рф) О каком договоре идет речь. Они по расписке взяли деньги, расписка не содержит юридические термины. Думаю, что Вам не нужен такой покупатель, если уже с момента взятия задатка пошла " такая пляска", что будет когда на сделку выйдите. Верните деньги и забудьте его как страшный сон. Покупатель квартиры дал задаток под расписку 30000 р от покупки не отказывается, но просит вернуть 20000 р от задатка или говарит пойду в суд, как нам быть?
Николай, надо видеть как оформлена сумма в 300000 руб как задаток или как аванс или как предоплата... порядок возврата денег регламентированы статьями 380-381 Гражданского Кодекса.
Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст. 381 гк рф)
СпроситьО каком договоре идет речь. Они по расписке взяли деньги, расписка не содержит юридические термины. Думаю, что Вам не нужен такой покупатель, если уже с момента взятия задатка пошла " такая пляска", что будет когда на сделку выйдите. Верните деньги и забудьте его как страшный сон.
СпроситьКому надо, тот и оплачивает. В законе об этом ничего не сказано.
Если никому не надо и никто не хочет платить, значит сделка срывается, все остаются при своих интересах. Подумайте об этом... При продаже квартиры кто оплачивает сейфовые ячейки? Пересчет купюр? Риелтор за раннее не оговорила данный момент. Теперь настаивает на оплате мною (продавца). Чем оперировать?
Кому надо, тот и оплачивает. В законе об этом ничего не сказано.
Если никому не надо и никто не хочет платить, значит сделка срывается, все остаются при своих интересах. Подумайте об этом...
СпроситьМожете в миграционной службе Председатель на время отпуска обязан передать печать заму или другому лицу из правления. Жизнь на время отпуска не останавливается Узнайте в ТСЖ Проживаем в гор. сертолово ленинградской области.как(и где) получить печать на форму 9,если председатель тсж в отпуске?Миграционная служба ответила ,что председатель этого тсж всегда не оставляет печать,когда уходит в отпуск,а сами они поставить печать не могут. у нас из-за того, что никто не может поставить печать на форме 9 срывается сделка по продаже квартиры.Миграционная служба обязана ли поставить печать или есть другой быстрый выход из ситуации? Проживаем в гор. сертолово ленинградской области. Как (и где) получить печать на форму 9,если председатель тсж в отпуске?
Председатель на время отпуска обязан передать печать заму или другому лицу из правления. Жизнь на время отпуска не останавливается Узнайте в ТСЖ
Спросить
Проживаем в гор. сертолово ленинградской области.как(и где) получить печать на форму 9,если председатель тсж в отпуске?Миграционная служба ответила ,что председатель этого тсж всегда не оставляет печать,когда уходит в отпуск,а сами они поставить печать не могут.
Спроситьу нас из-за того, что никто не может поставить печать на форме 9 срывается сделка по продаже квартиры.Миграционная служба обязана ли поставить печать или есть другой быстрый выход из ситуации?
СпроситьМиграционная служба не обязана . Только председатель ТСЖ .Пусть правление вызывает его из отпуска и отбирает печать. Что за дела у вас такие творятся?
СпроситьПорядок прост: находите квартиру, проверяете документы, подписываете предварительный договор купли продажи и даёте задаток, затем выходите на сделку. Квартиру нужно проверить в обязательном порядке, чтобы не получить неприятный сюрприз Доброе утро, Александр! Поддерживаю ранее данный Вам ответ коллеги, за исключением предварительного договора купли-продажи и задатка: с одной стороны Вы, конечно, обезопасите себя, если продавец вдруг передумает продавать квартиру, но с другой стороны, если передумаете Вы, то вернуть задаток будет практически невозможно, поскольку он выступает в качестве обеспечения Ваших намерений на приобретение квартиры. Если сделка срывается по Вашей вине, то задаток остается у продавца. Хотим приобрести квартиру. Подскажите пожалуйста порядок действий купле-продажи квартиры. И стоит ли проверять квартиру на юридическую "чистоту". Если стоит - то как? Спасибо!
Порядок прост: находите квартиру, проверяете документы, подписываете предварительный договор купли продажи и даёте задаток, затем выходите на сделку. Квартиру нужно проверить в обязательном порядке, чтобы не получить неприятный сюрприз
Спросить
Доброе утро, Александр! Поддерживаю ранее данный Вам ответ коллеги, за исключением предварительного договора купли-продажи и задатка: с одной стороны Вы, конечно, обезопасите себя, если продавец вдруг передумает продавать квартиру, но с другой стороны, если передумаете Вы, то вернуть задаток будет практически невозможно, поскольку он выступает в качестве обеспечения Ваших намерений на приобретение квартиры. Если сделка срывается по Вашей вине, то задаток остается у продавца.
СпроситьЗдравствуйте. Не понятно - с кого Вы собрались получать компенсацию? И причем тут расписки? Обременение снимается при личном совместном обращении в регистрационную палату.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Были поданы заявления в Мфц на снятие обременения и получены расписки о приеме заявления Обременение не снята и объяснений нет Но идет продажа квартиры и срываются сделки Можно ли получить компенсацию и какую за не снятия обременения с кв если расписки получены. И при повторном посещении учреждения по этому вопросу. ЧЕРЕЗ суд.
Здравствуйте. Не понятно - с кого Вы собрались получать компенсацию? И причем тут расписки? Обременение снимается при личном совместном обращении в регистрационную палату.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Были поданы заявления в Мфц на снятие обременения и получены расписки о приеме заявления Обременение не снята и объяснений нет Но идет продажа квартиры и срываются сделки
СпроситьВ этом случае - обращение в суд по ст. 218 КАС РФ. Размер компенсации, если суд установит неправомерность действий органа, определит, опять же, только суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте
ничего не делать..ждать, когда исправят ошибку У нас квартира в доме барачного типа 40,7 кв метра, при оформлении купли продажи, в рег. палате числится что у нас по нашему кадастровому номеру площадь 4477 кв.метра на исправление ошибки сказали ждать месяц два у нас срывается сделка что делать?
Если все по классической схеме, то не можете, так как передумали вы. Смотрите ст. 380-381 ГК РФ. Здравствуйте...
Нет, не можете.. потому что именно по Вашей вине срывается сделка.
А то, что договор купли-продажи не составлен - это не причина..
Да и составить его недолго, при желании.. Мы заключили соглашение о задатке, но договор купли продажи не был еще составлен, мы передумали покупать квартиру, можем ли мы вернуть сумму задатка.
Если все по классической схеме, то не можете, так как передумали вы. Смотрите ст. 380-381 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте...
Нет, не можете.. потому что именно по Вашей вине срывается сделка.
А то, что договор купли-продажи не составлен - это не причина..
Да и составить его недолго, при желании..
СпроситьЗдравствуйте !
дайте согласие об отказе от алиментов. через месяц-два. год вы вправе снова подать на алименты Дело в том, что я забрала с его места работы судебный приказ и написала заявление на отказ выплаты алиментов, но он не явился в органы опеки, не идет на контакт и в добавок ко всему ушел на месяц в отпуск. У нас срывается сделка. Могу ли я лишить его родительских прав, ведь это конкретное злоупотребление родительским правом или написать заявление в прокуратуру за вымогательство. Значит выхода нет? Решается вопрос купли-продажи квартиры, в которой у 14 летнего ребенка доля собственности. В опеку требуется заявление от биологического отца о согласии на эту сделку (к квартире не имеет никакого отношения). В замен требует отказаться от алиментов (такая ситуация возникает не первый раз).
Здравствуйте !
дайте согласие об отказе от алиментов. через месяц-два. год вы вправе снова подать на алименты
Спросить
Дело в том, что я забрала с его места работы судебный приказ и написала заявление на отказ выплаты алиментов, но он не явился в органы опеки, не идет на контакт и в добавок ко всему ушел на месяц в отпуск. У нас срывается сделка.
СпроситьМогу ли я лишить его родительских прав, ведь это конкретное злоупотребление родительским правом или написать заявление в прокуратуру за вымогательство.
Спроситьв прокуратуру написать можете - ничего это не даст.
никто не может заставить его.
лишить родительских прав- не за что ст. 69 СК смотрите . алименты он платил. да и пока лишать будете - через суд - месяца 3-4 пройдет
Спросить
Выход конечно есть, для этого Вам необходимо обратиться к опытному юристу или адвокату!
СпроситьЗдравствуйте! Если все сделки в Росреестре будут оформлены одновременно,то не пострадаете. Если какая-то сделка срывается - срываются и все Если хоть одно звено рушится,то Вы как покупатель главный,конечно же пострадаете.Альтернативная сделка считается самой безопасной для Ваших продавцов.Можете настоять на свободной продаже,но Вам могут отказать.Чтобы не создавать такие большие цепочки,все должно быть прописано в доп.соглашении.Обращайтесь за сопровождением сделки, рада буду помочь. Я приобретаю 1 комн. Квартиру путем купли-продажи. Но продавец этой квартиры нашел себе большую 3,которую приобретает с доплатой, последняя разъезжается на две в подмосковье. Продавец 1 комн. Настаивает на совершении сделки всех квартир одновременно. Вопрос, если в этой длинной цепочке рушится одно из звеньев, пострадаю ли я,покупая самую первую 1 комн. Квартиру?
Здравствуйте! Если все сделки в Росреестре будут оформлены одновременно,то не пострадаете.
Спросить
Если хоть одно звено рушится,то Вы как покупатель главный,конечно же пострадаете.Альтернативная сделка считается самой безопасной для Ваших продавцов.Можете настоять на свободной продаже,но Вам могут отказать.Чтобы не создавать такие большие цепочки,все должно быть прописано в доп.соглашении.Обращайтесь за сопровождением сделки, рада буду помочь.
СпроситьПодавайте иск в суд о возврате аванса. Согласно гражданскому законодательству, не подлежит возврату только ЗАЛОГ. В данной ситуации, Вам обязаны вернуть деньги. Мы отдали N-сумму как аванс под расписку в счет покупки квартиры, в расписке не прописывали момент, если в случае расторжения договоренности деньги останется у продавца. С нашей стороны сделка срывается. Как нам вернуть деньги.
Задаток при отказе можете не возвращать. Если возвращаете по своей доброй воле - возьмите расписку. Здравствуйте! За отказ от покупки нужно взять расписку. если сделка купли-продажи срывается по инициативе Покупателя, вы также не обязаны возвращать задаток, об этом гласит п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Расписку в получении денег Какой документ мне надо взять у покупателя квартиры при его отказе от покупки и возврате ему задатка?
Задаток при отказе можете не возвращать. Если возвращаете по своей доброй воле - возьмите расписку.
Спросить
Здравствуйте! За отказ от покупки нужно взять расписку. если сделка купли-продажи срывается по инициативе Покупателя, вы также не обязаны возвращать задаток, об этом гласит п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
СпроситьА в чем Вы видите проблему? С какой стати люди, выдавшие доверенность на сделку, должны срываться и приезжать. Для это го они доверенность и выдавали Мои родители хотят купить квартиру в нашем городе, собственники этой квартиры живут в Казахстане (имеют гражданство РФ). Дочь собственников осуществляет продажу по генеральной доверенности. Уже поданы документы в Россреестр для регистрации сделки, пока внесен только задаток 45 тыс. руб. Мои родители очень переживают, т.к. узнали что могут быть разные неприятности с такой сделкой. Думают может лучше чтобы собственники все таки приехали из Казахстана для оформления продажи? Скажите, пожалуйста как лучше сделать чтобы избежать проблем после покупки? И как это сделать если Россреестр зарегистрирует договор? Потом его как расторгать?
А в чем Вы видите проблему? С какой стати люди, выдавшие доверенность на сделку, должны срываться и приезжать. Для это го они доверенность и выдавали
СпроситьУ вас назначена уже сделка? сделка срывается не по вашей воле? В чем же тогда ваша вина?нет здесь её .договор действует до 08.11.2014г. У нас такая ситуация мы являемся покупателями квартиры, внесли аванс по договору в котором прописано что отказ от сделки по нашей вине аванс не возвращается; но в нашем случае продавцов квартиры 4 собственника, при первоначальной устной договоренности было сказано что все собственники выходят на сделку лично, но по факту сейчас прошло уже 2 недели с момента подписания договора на аванс, но нам не предоставили ни одного документа на квартиру, кроме этого один собственник не предоставляет копию своего паспорта для сделки; мы хотим отказаться от сделки, но аванс возвращать нам отказываются. Подскажите пожалуйста как нам быть в этой ситуации, кто из нас прав? Договор аванса заключен до 08.11.2014 г.
У вас назначена уже сделка? сделка срывается не по вашей воле? В чем же тогда ваша вина?нет здесь её .договор действует до 08.11.2014г.
СпроситьКак договорятся стороны. Для начала нужно представлять разницу между задатком и авансом. Задаток - это формальное подтверждение последующего заключения и исполнения договора. Если покупатель откажется от заключения основного договора, задаток останется у продавца. Если же откажется продавец, ему придется уплатить покупателю двойную сумму задатка. Аванс же - это минимальная сумма, которую покупатель вносит продавцу как часть оплаты всей цены договора. При этом задаток выполняет только платежную функцию. Если сделка срывается - аванс возвращается без каких-либо условий и санкций, если только иное прямо не предусмотрено текстом договора, подписанного сторонами. В предварительном договоре купли-продажи квартиры правильно указывать задаток или аванс.
Как договорятся стороны. Для начала нужно представлять разницу между задатком и авансом. Задаток - это формальное подтверждение последующего заключения и исполнения договора. Если покупатель откажется от заключения основного договора, задаток останется у продавца. Если же откажется продавец, ему придется уплатить покупателю двойную сумму задатка. Аванс же - это минимальная сумма, которую покупатель вносит продавцу как часть оплаты всей цены договора. При этом задаток выполняет только платежную функцию. Если сделка срывается - аванс возвращается без каких-либо условий и санкций, если только иное прямо не предусмотрено текстом договора, подписанного сторонами.
СпроситьЕсли предварительный договор купли продажи заключен и продавцом получен задаток, то при незаключении основного договора по вине покупателя - покупатель теряет деньги, данные им в качестве задатка. Если по вине продавца- продавец возвращает покупателю задаток в двойном размере. Ответственность за срыв сделки по предварительному договору купли продажи квартиры.
Если предварительный договор купли продажи заключен и продавцом получен задаток, то при незаключении основного договора по вине покупателя - покупатель теряет деньги, данные им в качестве задатка. Если по вине продавца- продавец возвращает покупателю задаток в двойном размере.
СпроситьНужно конкретней узнать вашу ситуацию и смотреть ваш договор со сроками. Аванс подлежит возврату, если не будет исполнения что у вас написано в разделе - ответственность сторон?
напрямую свяжитесь с собственником и проведите сделку без маклера. Если сроки срываются по вине продавца,то аванс в этом случае обращается.Как Вы его вносили,знали,что риэлтор уходит в отпуск? Мы внесли аванс за понравившуюся нам квартиру. Но маклер, продаваемой квартиры уходит в отпуск, в связи с чем сделка может по срокам сорваться. Вернут ли нам аванс?
Если сроки срываются по вине продавца,то аванс в этом случае обращается.Как Вы его вносили,знали,что риэлтор уходит в отпуск?
СпроситьОбртитесь к риэлторам, она найдут вам варианты Лучше продать, а потом купить, не связывать все сделки между собой, если есть такая возможность. Альтернативные сделки чаще срываются. А так вы разделите деньги и каждый купит себе то, что хочет. Посмотрите базу данных по вашему городу, хотя бы в ЦИАНе. Выставьте вашу квартиру на продажу и ждите звонков от покупателей. Искать надо варианты. Или самим, или через риэлтора. Как разменять 3-х комнатную приватизированную квартиру на две однокомнатные? Квартира в равных долях у двух человек. Какие документы нужны и куда обращаться? Или проще продать и купить однушки самостоятельно?
Лучше продать, а потом купить, не связывать все сделки между собой, если есть такая возможность. Альтернативные сделки чаще срываются. А так вы разделите деньги и каждый купит себе то, что хочет. Посмотрите базу данных по вашему городу, хотя бы в ЦИАНе. Выставьте вашу квартиру на продажу и ждите звонков от покупателей.
СпроситьЧитайте также:
- Сделка покупка квартиры
- Сделка продажа квартиры договор купли-продажи
- Оформить сделку продажи квартиры
- Регистрация сделки квартира
- Сделка по дарению квартиры
- Сделка приватизированной квартиры
- Сделка по квартире с ипотекой
- Доверенности на сделку по квартире
- Как оформить сделку купли квартиры
- Как оформить сделку купли продажи квартиры
- Как лучше оформить сделку купли продажи квартиры
- Сделка квартиры по материнскому капиталу
- Сделки с квартирами несовершеннолетних
- Вторая сделка по квартире
- После сделки по покупке квартиры
