Коммерческое использование земли - 356 советов адвокатов и юристов
Для начала обратитесь с жалобой к Председателю СНТ на нецелевое использование садового земельного участка. Ваш сосед нарушил закон - земли снт предназначены для садоводства, а не для коммерческой деятельности. Пишите в прокуратуру, сообщите в на соседа в налоговую. Владелец земельного участка в границах снт сдал землю в аренду оператору сотовой связи для размещения вышки высотой 30 м. сан-эпид заключение на проектную документацию положительное, однако собственники соседних участков взволнованы не только возможными вредными излучениями, которые по факту могут отличаться от проектных показателей, но и снижением рыночной стоимости или полностью нежеланием покупателей совершать сделки с объектами вблизи вышки... как решать вопрос?
Для начала обратитесь с жалобой к Председателю СНТ на нецелевое использование садового земельного участка.
СпроситьСначала землю надо перевести под коммерцию.
Примерный вид использования выбрать поменять. Если зона позволит.
С баней потом проще - документы собрать, открыть ИП и работайте. Есть баня в личном пользовании, зарегистрированная в егрн, хочу открыть бизнес в виде коммерческой бани. Какой порядок оформления документов для бани и для земли?
Сначала землю надо перевести под коммерцию.
Примерный вид использования выбрать поменять. Если зона позволит.
С баней потом проще - документы собрать, открыть ИП и работайте.
СпроситьНельзя, дачное строительство предполагает некоммерческое использование, а у Вас планы по коммерческому использованию дачного участка
По Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» ведение дачного хозяйства это -
[quote]Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений.[/quote]
У Вас категория земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование участка — дачное строительство. Можно ли сдавать дом од гостевые номера, если дом находится на землях СНТ?
Нельзя, дачное строительство предполагает некоммерческое использование, а у Вас планы по коммерческому использованию дачного участка
По Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» ведение дачного хозяйства это -
Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений.
У Вас категория земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование участка — дачное строительство.
СпроситьТогда какой-то участок, где будут стоять эти домики, надо будет переводить под землю коммерческого пользования.
С уважением. Это будет нецелевое использование земельного участка, и административная ответственность.
Надо менять разрешенное использование земельного участка. Когда поменять назначение земли до постройки или после? Можно ли на участке ЛПХ 22 сотки построить несколько каркасных (не капитальных) домиков и сдавать их в аренду посуточно.
Тогда какой-то участок, где будут стоять эти домики, надо будет переводить под землю коммерческого пользования.
С уважением.
Спросить
Это будет нецелевое использование земельного участка, и административная ответственность.
Надо менять разрешенное использование земельного участка.
Спросить
Нет. Вам нужно менять вид разрешённого использования земельного участка. Да, можете, Вы же собственник.
По договору найма. Здравствуйте. Нет, земли СНт не подходят под коммерческую деятельность. Здравствуйте! Дом-да, как собственник. Главное чтоб не было жалоб от соседей. Нельзя сдавать в аренду дом посуточно, т.к. это будет нецелевое использование земельного участка. Могу ли я сдавать посуточно в аренду дом находящийся в снт?
Нельзя сдавать в аренду дом посуточно, т.к. это будет нецелевое использование земельного участка.
СпроситьИрина, это коммерческая деятельность и ИФНС своего не упустит. Доначислит вам налог как за коммерческое использование земельного участка. Если хотите поставить контейнеры, нужно менять Вид Разрешенного Использования участка. Пож-та, чем грозит или ничего не грозит, если ЗУ относится к категории: Земли поселений (земли населенных пунктов) и Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и на нем поставить несколько 40" кубовых контейнеров (рефы) для заморозки рыбы.
Ирина, это коммерческая деятельность и ИФНС своего не упустит. Доначислит вам налог как за коммерческое использование земельного участка. Если хотите поставить контейнеры, нужно менять Вид Разрешенного Использования участка.
СпроситьВы уже задавали этот вопрос. От количества одинаковых вопросов ситуация не поменяется.
Вопрос носит коммерческий характер. И на него никто не будет бесплатно давать подробный ответ. Здравствуйте.
Начать необходимо с изучения градостроительного регламента и Правил землепользования и застройки того муниципального образования, на территории которого находится участок.
Определите, в какой территориальной подзоне участок находится, каков основной и каковы условно разрешённые виды использования для этой подзоны. С чего начать процесс изменения разрешенного использования земель, если планируется на участке строительство автомойки?
Вы уже задавали этот вопрос. От количества одинаковых вопросов ситуация не поменяется.
Вопрос носит коммерческий характер. И на него никто не будет бесплатно давать подробный ответ.
Спросить
Здравствуйте.
Начать необходимо с изучения градостроительного регламента и Правил землепользования и застройки того муниципального образования, на территории которого находится участок.
Определите, в какой территориальной подзоне участок находится, каков основной и каковы условно разрешённые виды использования для этой подзоны.
СпроситьАлександр,
Назначение земель снт - для садоводства, и их нельзя использовать для коммерческой деятельности или парковки автобусов.
Пишите в природоохранную прокуратуру на незаконную парковку, в прокуратуру - на незаконное использование земель. В налоговую - на незаконную деятельность - создание парковки. В нашем товариществе человек купил 2 участка 1,6 соток у дороги и загнал туда несколько автобусов обьявив это частной собственностью, председатели сменились а ЭТА беда осталась что можно предпринять чтоб выселить ЭТО.
Александр,
Назначение земель снт - для садоводства, и их нельзя использовать для коммерческой деятельности или парковки автобусов.
Пишите в природоохранную прокуратуру на незаконную парковку, в прокуратуру - на незаконное использование земель. В налоговую - на незаконную деятельность - создание парковки.
СпроситьНет. Категория земель СНТ не позволяет заниматься производственной и коммерческой деятельностью. Так то. Но есть варианты. Вам в помощь КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Можно ли в СНТ занематся производством ж/б колец самому на продажу?
Нет. Категория земель СНТ не позволяет заниматься производственной и коммерческой деятельностью. Так то. Но есть варианты.
Спросить
Вам в помощь КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
СпроситьЕсли Вы уверены, что по ПЗЗ и иным документам градостроительного планирования это допустимо - тогда конечно можете. Смена статуса жилья - через местную архитектуру. Могу ли я перевести свой жилой дом в нежилое помещение, если пзз на землю позволяет перевести землю под коммерческое использование?
Если Вы уверены, что по ПЗЗ и иным документам градостроительного планирования это допустимо - тогда конечно можете. Смена статуса жилья - через местную архитектуру.
СпроситьМожете. Нужно размежевать участок и перевести землю под ларьком в коммерческое использование. У меня частный дом и на моей территории находится нежилое помещение, могу ли я его реализовать под ларек? И что для этого нужно.
Можете. Нужно размежевать участок и перевести землю под ларьком в коммерческое использование.
СпроситьНа земле для коммерческого использования. Нужно участок выделять под эту землю.
С уважением. Уточните зу коммунальное обслуживание могу ли открыть зону отдыха (мангальную зону)? или подскажите на какой земле возможно это сделать.
На земле для коммерческого использования. Нужно участок выделять под эту землю.
С уважением.
СпроситьИзменение вида использования земли - довольно сложная и, главное, долгая и дорогая процедура. Вряд ли это возможно в вашем случае. Нужно исходить из ПЗЗ прежде всего. Как сделать перевод землю из ижс в коммерческую если в правиле землепользования и застройки (пзз) нет нужной категории, только ИЖС земля в черте города,
Изменение вида использования земли - довольно сложная и, главное, долгая и дорогая процедура. Вряд ли это возможно в вашем случае. Нужно исходить из ПЗЗ прежде всего.
СпроситьДе факто или де юре?
С уважением. Если это земли разрешенного использования только под СНТ и ВРИ не предполагает коммерческого использования, то сначала нужно осуществить перевод ВРИ и только потом баню строить. Если же вы просто построили на участке небольшой дом и баню и сдаете в аренду, то для этого не нужно ничего делать. Разрешается ли использовать землю СНТ под коммерческую баню? СНТ де факто уже не существует.
Если это земли разрешенного использования только под СНТ и ВРИ не предполагает коммерческого использования, то сначала нужно осуществить перевод ВРИ и только потом баню строить. Если же вы просто построили на участке небольшой дом и баню и сдаете в аренду, то для этого не нужно ничего делать.
СпроситьГостиницу на участке под ИЖС нельзя строить. Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений. Закажите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН, там будет указано, разрешенное использование. "Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы»." Нельзя будет строить. А на каком участке, какой категории и ври можно строить гостиницу? Так можно или нельзя? Категория какая? На какой категории земель и вот можно строить гостиницу? Можно ли на ИЖС?
Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений. Закажите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН, там будет указано, разрешенное использование.
Спросить"Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы»."
Спросить
Формально - нет. Надо часть земли переводить под коммерческое использование. Может жалобу в местную администрацию написать по этому поводу.
С уважением. Здравствуйте.
Должно быть разрешение на установку ларька. Вряд ли такое назначение земли на дороге возможно.
На установку биотуалета также нужно разрешение. Обратитесь с жалобой в администрацию района.
С уважением. Здравствуйте, вообще нет у него таких полномочий. Жилой комплекс. Дорога между домами ЖК принадлежит частному лицу. Он приволок и поставил на этой дороге торговый ларек. Имеет ли он на это право?
Земля ИЖС.
Биотуалет хочет вынести за пределы ЖК.
Формально - нет. Надо часть земли переводить под коммерческое использование. Может жалобу в местную администрацию написать по этому поводу.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте.
Должно быть разрешение на установку ларька. Вряд ли такое назначение земли на дороге возможно.
На установку биотуалета также нужно разрешение. Обратитесь с жалобой в администрацию района.
С уважением.
Спросить
Да, часть земли придется переводить под коммерческое использование.
С уважением. Вам не разрешат переводить земли для ИЖС в другую категорию. Будучи самозанятым вы не сможете производить масло в промышленных объемах. Устанавливаете оборудование и производите масло. Могу ли я, являясь самозанятым, организовать в подсобном помещении производство растительного масла. Дом и земля в ИЖС. Или нужно переводить часть земли и хоз постройку с помещением в другую категорию?
Вам не разрешат переводить земли для ИЖС в другую категорию. Будучи самозанятым вы не сможете производить масло в промышленных объемах. Устанавливаете оборудование и производите масло.
СпроситьМожете сдавать. Причем, ИП для этого можно закрыть и сдавать все как самозанятому. Указанный вопрос находится в компетенции управления земельного надзора, санкции за нецелевое использование зем. участка предусмотрены ст. 8.8 КоАП РФ, однако В Вашем случае необходимо доказать коммерческую деятельность (контрольная закупка должно осуществиться). Имеет ли основания муниципальный контроль вменять нецелевое использование земли, выделенной для ИЖС? Строение для отдыхающих стоит рядом с жилым домом. Можно ли сдавать в аренду в летний период туристам комнаты для отдыха расположенные на моем домовладении. Максимальное количество-10 чел. Я - ИП с кодом « Сдача в наем собственного имущества». Муниципальный контроль уведомил, что нужно переводить в коммерческую недвижимость.
Можете сдавать. Причем, ИП для этого можно закрыть и сдавать все как самозанятому.
Спросить
Указанный вопрос находится в компетенции управления земельного надзора, санкции за нецелевое использование зем. участка предусмотрены ст. 8.8 КоАП РФ, однако В Вашем случае необходимо доказать коммерческую деятельность (контрольная закупка должно осуществиться).
Спросить
Нет. Неправомерно. Можете обратиться в администрацию за незаконное размещение, либо в Росреестр с жалобой на использование земли не по назначению. Посмотрите ваши местные Правила землепользования и застройки и получите ответ на ваш вопрос, так как кадастрового номера земельного участка вы не сообщаете. Не сможете сами посмотреть и понять, то тогда обратитесь к юристу за индивидуальной консультацией. Вам юрист тут ответил, что неправомерно не зная кадастрового номера земельного участка и не видя ваших ПЗЗ и это несерьёзный ответ. Как-то, так. Выбор только за вами. В публичной кадастровой карте на земельный участок стоит-Разрешенное использование: Для размещения индивидуальных гаражей. А на самом деле там стоит коммерческая автомойка на 5 постов. Правомерно но ли это?
Нет. Неправомерно. Можете обратиться в администрацию за незаконное размещение, либо в Росреестр с жалобой на использование земли не по назначению.
Спросить
Посмотрите ваши местные Правила землепользования и застройки и получите ответ на ваш вопрос, так как кадастрового номера земельного участка вы не сообщаете. Не сможете сами посмотреть и понять, то тогда обратитесь к юристу за индивидуальной консультацией. Вам юрист тут ответил, что неправомерно не зная кадастрового номера земельного участка и не видя ваших ПЗЗ и это несерьёзный ответ. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьНужно отмежевывать участок под магазин и переводить под коммерческое использование. Можно. Вид разрешенного использования земли вам все равно не поменяют. Открыть магазин и вести бизнес. Если соседи нажалуются - придут с проверкой, дадут предписание закрыть. Тогда на время закроете - на предписание ответите, что закрыли. Потом откроете заново. И так все время. Хотел бы узнать. Можно ли открыть продуктовый магазин у себя на участке, рядом со своим домом? Участок ИДС.
Нужно отмежевывать участок под магазин и переводить под коммерческое использование.
Спросить
Можно. Вид разрешенного использования земли вам все равно не поменяют. Открыть магазин и вести бизнес. Если соседи нажалуются - придут с проверкой, дадут предписание закрыть. Тогда на время закроете - на предписание ответите, что закрыли. Потом откроете заново. И так все время.
СпроситьМеняйте назначение путем обращения в алдминистрацию и в росреестр. Для начала ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Вашего муниципалитета (на сайте муниципального района или сельского поселения). Найдите описание территориальной зоны (ТЗ), в которой находится ваш земельный участок (ЗУ). Для вашей ТЗ будут указаны виды разрешенного использования (основные, вспомогательные, условно-разрешенные ВРИ). Вы вправе использовать свой ЗУ в соответствии с любым основным или вспомогательным ВРИ. Потом необходимо написать заявление-ходатайство в орган местного самоуправления. Нужно в администрацию населённого пункта обратится. Земля в собственности. Назначение-лпх. Как перевести землю под коммерческую?
Для начала ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Вашего муниципалитета (на сайте муниципального района или сельского поселения). Найдите описание территориальной зоны (ТЗ), в которой находится ваш земельный участок (ЗУ). Для вашей ТЗ будут указаны виды разрешенного использования (основные, вспомогательные, условно-разрешенные ВРИ). Вы вправе использовать свой ЗУ в соответствии с любым основным или вспомогательным ВРИ. Потом необходимо написать заявление-ходатайство в орган местного самоуправления.
СпроситьИнструкция по переводу будет такая:
1) Запросить выписку/справку из ИСОГД. ИСОГД – это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Необходимо получить выписку из этой системы для доказательства того, что зона расположения земельного участка предусматривает требуемый ВРИ.
Документ выдается в архитектурном отделе муниципалитета, в департаменте градостроительства или в МФЦ. Чтобы получить выписку, собственнику необходимо подать заявление о предоставлении справки. При себе необходимо иметь паспорт и актуальную выписку из ЕГРН.
2) Получить разрешение на перевод у администрации
3) Поменять с ИЖС на коммерческую в кадастре. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/vri/izhs/perevod-v-kommercheskuyu.html Сколько стоит изменить ИЖС на коммерческое использование земли?
И сколько займёт времени?
Инструкция по переводу будет такая:
1) Запросить выписку/справку из ИСОГД. ИСОГД – это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Необходимо получить выписку из этой системы для доказательства того, что зона расположения земельного участка предусматривает требуемый ВРИ.
Документ выдается в архитектурном отделе муниципалитета, в департаменте градостроительства или в МФЦ. Чтобы получить выписку, собственнику необходимо подать заявление о предоставлении справки. При себе необходимо иметь паспорт и актуальную выписку из ЕГРН.
2) Получить разрешение на перевод у администрации
3) Поменять с ИЖС на коммерческую в кадастре.
Спросить
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьПредоставление земельного участка в собственность осуществляется при наличии оснований, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. К сожалению, выкупить земельный участок без постройки объекта капитального строительства у вас не получится. Взял в аренду землю у администрации поселения, категория использования коммерческое, под строительство магазина в деревне. Аренда большая, построить ничего не успел. Есть ли возможность ее выкупить по льготной кадастровой стоимости без постройки помещения. И как это сделать если это возможно. Спасибо.
Предоставление земельного участка в собственность осуществляется при наличии оснований, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. К сожалению, выкупить земельный участок без постройки объекта капитального строительства у вас не получится.
СпроситьЕсли земельный участок ИЖС, то коммерческие здания на нем строить нельзя. В вашем случае при осуществлении коммерческой деятельности на участке для ИЖС органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ИЖС. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ИЖС. Здравствуйте Татьяна Николаевна!
Я не могу сказать, что нельзя. Все зависит от назначения земельного участка
В этом случае Вам надо разделить земельный участок на два с разным видом разрешенного использования. Можно построить на одном земельном участке жилой дом и здание под коммерцию?
В вашем случае при осуществлении коммерческой деятельности на участке для ИЖС органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ИЖС. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ИЖС.
Спросить
Здравствуйте Татьяна Николаевна!
Я не могу сказать, что нельзя. Все зависит от назначения земельного участка
В этом случае Вам надо разделить земельный участок на два с разным видом разрешенного использования.
СпроситьДля начала нужно землю под автомойкой перевести в коммерческое использование. В вашем случае необходимо будет зарегистрировать право собственности на ваш гараж, при возможности разделить земельный участок, сформировав под гаражом самостоятельный земельный участок, а затем изменить вид разрешенного использования земельного участка под гаражом на коммерческий. Чтоб понять на какой именно вид, нужно смотреть градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки. Я хочу зарегистрировать автомойку как самозанятое физ. лицо. Автомойка находится во дворе как гараж. Участок зарегистрирован как ЛПХ. Людям всем рот не закроешь, есть такие, которые в лицо угрожают, что позвонят в налоговую, в росреестр ит.д. как правильно зарегистрировать автомойку?
В вашем случае необходимо будет зарегистрировать право собственности на ваш гараж, при возможности разделить земельный участок, сформировав под гаражом самостоятельный земельный участок, а затем изменить вид разрешенного использования земельного участка под гаражом на коммерческий. Чтоб понять на какой именно вид, нужно смотреть градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки.
Спросить
