Компания застройщик / Законы и прочие темы - 3801 советов адвокатов и юристов

У нас абсурдная ситуация на мой взгляд. Мы купили дом с земельным участком пол года назад. У дома был забор металический, мы сейчас его демонтировали (он старый и ржавый), вывезли его. И бывший владелец дома (застройщик, Юр лицо), теперь требует его им вернуть, утверждая что этот забор их собственность. Естественно, при заключении договора мы не интересовались переходит забор в нашу собственность или нет (мы уверены были, что всё что на участке расположено, всё переходит нам). Правомерно ли они с нас требуют этот забор? И как быть в этой ситуации?

Мы получили ключи у строительной компании от новой квартиры в декабре месяце 2020 г., тут же нас заставили подписать договор с управляющей компанией, в апреле 2021 управляющая компания выставила счет в котором значилась сумма за отопление 90 кв.м. квартиры 11720.66 коп., (5,502 гкал) в итоге сумма квитанции привысила мои доходы на 2000 рублей, на мой вопрос управляющая компания объяснила что это отопление за 3 месяца, что она имеет на это право, и что они только заключили договор с тепловыми сетями, поэтому выставили сумму за все предыдущие месяцы, имеет ли право управляющая компания поступать таки образом, если мы еще даже не живем в этой квартире, так как там еще нужно делать отделку квартира куплена от отделки у застройщика.

Застройщик признан банкротом (введена процедура наблюдения). Участник долевого строительства-юридическое лицо, включен в реестр кредиторов в денежном выражении (сумма ДДУ).

Может ли данное юр лицо в раках дела о банкротстве ходатайствовать о признании право собственности на незавершенное строительство?

Каковы при этом юридические последствия (тогда будет утрачено право требований денежной суммы по реестру кредиторов)?

Отправила строительной компании по ремонту квартир Претензию, Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ О защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги).

Рассчитала и указала неустойку. Через день отправила еще одну Претензию об устранении недостатков. Компания ответила в одном письме на обе претензии.

Вопрос: Надо ли требовать, чтобы на мою Претензию (в порядке ФЗ О Защите прав потребителей), о неустойке, компания подготовила отдельный ответ?

Вопрос 2: если условия ответа компании о неустойке, меня не устраивают, и я хочу предложить свои условия компании, то как этот документ должен называться?

На мою припаркованную возле дома машину сбросили с крыши пятиэтажного жилого дома строительный мусор, лица не известны, дом застройщиком сдан в управляющую компанию, на крышу этого дома третьи лица проникли через недостроенное нежилое помещение, расположенное рядом, застройщик тот же, кто и строил пятиэтажный дом, ущерб 150 000 рублей, к кому предъявлять претензии, к застройщику или к управляющей компании?

Хотелось бы узнать мнения всех тех, кто считает, что существует какой-то выход в моей ситуации. Строительная компания, уже с двухлетней задержкой, нарушает сроки сдачи объекта, в котором я являюсь дольщиком. Районный суд, по моему иску, принял решение о взыскании с застройщика штрафов за нарушение договора. Более полугода судебный пристав был не в состоянии заставить должника рассчитаться по судебным санкциям. Я подал иск в арбитражный суд о признании застройщика банкротом. Моё дело было приобщено к уже существующему другому делу о банкротстве данного должника и ожидало своей очереди. Я был третьим на рассмотрение. Суд отклонил претензии первого заявителя, и скоро рассмотрит последующего. Недавно я узнал, что согласно п. 2 ст. 4 Закона о несостоятельности (банкротстве),-уклонение от выплат по штрафам и процентам любых размеров, не является поводом для признания должника банкротом. Входит, что мои старания были напрасны. Или всё же есть ещё надежда?

Спасибо!

В конце 2017 года по ипотеке приобрели квартиру в строящемся доме. На тот момент территория ЖК была закрытой. Для нас это была одна из важных причин, по которой мы сделали этот выбор. По мере сдачи домов в ЖК, одному из покупателей квартиры не понравилось то, что территория закрыта. УК убрала ограждение. Нас это не устраивает. Можем ли мы расторгнуть договор с застройщиком по этой причине?

Возможно ли замена Управляющий компании в апартаментах?

Новостройка еще не сдана, но в ДДУ написано:

1. Предмет Договора

...

1.2. Настоящим Стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является апартамент (нежилое помещение гостиничного типа) без проведения каких-либо отделочных работ (далее – Помещение) и общее имущество в Здании, входящее в состав Здания

То есть, в большинстве случаев застройщик владеет имуществом общего пользования и собственники коммерческого помещения ни могу влиять на УК. НО в данном ДДУ прописано, что собственники владеют общим имушеством.

Купил квартиру в долевое уже 4 мес. назад. Дали на руки только акт приемопередачи. Когда будут остальные документы говорят: даже скоков не скажем. Если вам срочно нужны документы идите в БТИ пишите заявление получайте паспорт сами все оплачивайте и подавайте в рег. палату. И это при том, что при покупке все дольщики оплатили по 50000 рублей за составление договора долевого участия. Подскажите сроки если есть когда компания-посредник обязана предоставить документы на приобретенное жилье?

Для ипотеки требуется копия договора с управляющей компанией. Кто должен ее предоставить: застройщик или сама управляющая компания?

Возможно ли как то по суду, получить помещение в собственность (обманутый дольщик) после того как встал в реестр кредиторов, а достроил этот дом другой застройщик?

Не давно приобрели квартиру от застройщика на последнем этаже десятиэтажного дома. Недавно обнаружили протечку над окном (намокает шов между потолком и стеной) в одной из комнат (при сильном дожде немного капает, при не сильном просто намокает). От строителей в квартире под ключ. Над окном заметно что обои немного отклеились на швах (на фотографиях с оценки, сделанной перед покупкой, это то же видно т.е. скорее всего протечка имелась на момент продажи). Дом был сдан в 2012, квартира продана только сейчас. В квартире имелись неисправные смесители и счетчик холодной воды, которые заменил застройщик по заявлению. Кто должен устранить протечку крыши (хотя в доме вроде бы имеется технический этаж, поэтому возможно что течет и межэтажный шов) - застройщик, продавший квартиру или управляющая компания?

Есть некий застройщик, с которым у меня был заключен договор ДДУ.

По моему заявлению и по решению суда ДДУ расторгнут.

По решению суда застройщик должен вернуть все средства.

У застройщика на счетах денег нет.

По слухам (!) остатки квартир он раздал кредиторам за долги.

Есть девелоперская компания, которая владеет 100% акций застройщика.

Существует возможность взыскать средства с нее?

Купил квартиру в 2012 г., Дом построен и сдан 8 октября 2010 г. Гарантийный срок был 3 года. 30 августа 2013 г. протекли межпанельные швы, причинен материальный ущерб. Акты о заливе составлены управляющей компанией 23 октября 2013 г. В срок до июля 2013 г. застройщик подал гарантийное письмо в ук о ремонте швов, но как видно, ремонта либо не было, либо был некачественным. Застройщику отправлял претензию 5 октября 2013 г. по заливу из-за некачественных швов, ответа не последовало.

Сейчас 15 августа 2014 г.

Вопрос:

1. не вышли ли сроки взыскания материального ущерба;

2. кто является ответчиком;

3. если ответчик управляющая компания, то застройщик - соответчик.

Заранее благодарен за ответ.

Купили квартиру в строящемся доме. Пока дом сдавали, хулиганы вынесли все входные двери в квартиры, частично газовые плиты, что не вынесли - разобрали. Многие собственники уже живут в своих квартирах, сделав ремонт. У меня вопрос - на каждом этаже отсутствуют двери в еще невыкупленные квартиры без ремонта. Оттуда на площадку летит цементная пыль, кирпичи разбросаны. Вечером жутко войти в подъезд. В квартирах на первом этаже результаты пребывания людей без ОМЖ: бутылки, окурки и не только - с характерным запахом. Несет ли ответственность за такой бардак в подъезде управляющая компания? Может ли мы заставить ее хотя бы поставить деревянные двери в пустующие квартиры?

Я приобрел квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик разорился. Достраивал жилой дом уже другой застройщик. Через суд меня признали собственником в июле 2018 года. Документ от Росриестра я получил в сентябре 2018 года, а вот ключи от квартиры уже в октябре 2018 года. Управляющая компания выставила счет на оплату коммунальных услуг с июля месяца 2018 года. Скажите пожалуйста, с какого момента я должен оплачивать коммунальные услуги? И какой, в данном случаи документ регламентирует с какого момента я должен оплачивать услуги управляющей компании? Спасибо.

Наш дом на гарантии. Введен в эксплуатацию 2015 г. Застройщик банкрот. У меня в квартире каждый день перемерзают трубы с горячей и холодной водой. Должна ли управляющая компания каждый день оттаивать мне воду?

Застройщик сдал дом в 2018 г. с индивидуальными счетчиками тепла (электронные), они еще на гарантии от застройщика.

Управляющая компания счетчики не опломбировала, актов ввода в эксплуатацию собственникам не предоставила. За последние два месяца обнаружила, что плата по приборам учета возрасла в три раза, чем была, в мое 1 кв. квартире она самая высокая во всем доме, больше, чем в 2-х комн. Квартирах. После жалобы в управляющую компанию, что происходит со счетчиком, показания вдруг стали меньше, но все равно остаются самыми высокими (при еле теплых батареях). Счетчики индивидуальные, установлены в подъезде, показания снимает управялющая компания самостоятельно. Запросила акт ввода счетчика в эксплуатацию - в ответ тишина.

В этой связи у меня встал вопрос, имеют ли право мне выставлять в квитанцию показания по счетчику, который не опломбирован и мне неизвестно введен ли он в эксплуатацию?

Сегодня пришли соседи и сказали что я их затопил. Сходил к ним - действительно так.

У меня стояк с трубами закрыт плиткой. Разобрал. Из трубы канализационной при сливе воды в моей квартире или квартирами выше сочится вода. Дом новый, 1.5 года от сдачи прошло. В понедельник придет представитель управляющей компании будем разбираться. Хочу свесить всю вину на них и заставить оплачивать ремонта в своей квартире (монтаж короба) и ремонт в квартире соседей. Подскажите, есть ли шансы на такой исход или к чему-то худшему готовиться? Спасибо большое.

Приобретаем квартиру у строительной компании, часть денег берем в ипотеку в сбербанке. Строительная компания настаивает на внесении собственных средств за квартиру наличкой. Правомерны действия застройщика? А СБ отвечает, что это право строит. Компании, мы не несем ответственности за их желание... есть риски при передачи строительной компании денег? На что обратить внимание.

Хочу купить квартиру в новостройке. Дом еще строится. Строительная компания пишет, что ответственность застройщика застрахована ООО «Страховая Инвестиционная Компания». Что это значит? Что в случае, если дом будет не построен, мне вернут все оплаченные мной деньги или как?

Я проживаю в таунхаусе, две стены у меня примыкают к соседским квартирам, это общие несущие стены.

И пока эти квартиры застройщиком не проданы.

Управляющая компания и есть застройщик но под другим юр. лицом.

Подскажите пожалуйста, обязана ли управляющая компания отапливать непроданные квартиры, так как стены зимой будут промерзать, что отразится на моем ремонте и комфорте проживания, а так же на коммунальных платежах в частности счета за обогрев.

Каждая квартира в таунхаусе имеет индивидуальное газовое отопление заведенное с помощью застройщика но за средства покупателей. Спасибо.

'

Я живу в доме который сдан в 2014 году от застройщика в управляющую компанию. Застройщик не установил козырьки над входами в подвал и из за этого у нас его затопляет в период дождей. На что можно сослаться чтобы наша управляющая компания написала претензию застройщику чтобы они исправили свои недоделки. Спасибо.

Добрый день!

В 2015 г. я заключила договор участия в долевом строительстве со сроком сдачи объекта в эксплуатацию в мае 2017 г.

На сегодняшний день строительная компания уже дважды переносила срок сдачи объекта.

Последние ее данные - сентябрь 2018 г. Направила в адрес строительной организации досудебную претензию с предложением урегулировать этот вопрос сейчас, чтобы не обращаться в суд за неустойкой.

В ответ получили предложение о компенсации в 15 тысяч рублей и подписанием с моей стороны документа, что никаких претензий ни по срокам, ни по качеству сдачи объекта не имею и в суд обязуюсь не обращаться.

Естественно, это смешная сумма, учитывая, что "благодаря" этой строительной, мне необходимо еще будет полтора года снимать жилье. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить дальше? Сейчас ничего не предпринимать и уже обратиться в суд перед сдачей дома? Или написать письменный ответ, что мы не согласны на Ваше предложение и будем обращаться в суд за неустойкой?

Я являюсь участником долевого строительства. Компания не выполняет своих обязательств. Есть информация о том что налоговая на эту компанию подала на банкротство, но они намерены заключить мировое соглашение, по котором компания будет частями выплачивать долг. Мой вопрос я как участник долевого строительства имею права подать в суд о признанниии за собой права собственности, по договору долевого участия в строительтстве.?

Какие риски есть в случае заключения договора уступки требования задолженности. Предлагают выкупить долг у компании банкрота к застройщику. Застройщик на рынке строительных услуг с 1996 года. Темпы строительства снизились конечно же. Но продолжаются. А если застройщик начнет банкротится?

Застройщик нежилого здания-многоуровневой автостоянки закрытого типа получил разрешение на ввод в эксплуатацию указанного здания! Нужно ли ему заключать договор с управляющей компанией на обслуживание данного здания? Или такой обязанности у застройщика нет и можно просто передать объект по акту инвесторам (будущим собственникам), а они пусть сами выбирают управляющую компанию?

Куплена квартира по ДДУ.

Застройщик ведёт строительство с 2015 года. Весь 2015 год была активная стройка. С 2016 года темпы строительства сильно замедлились, работа велась каждый день, но в конечном итоге к дате сдачи (3 квартал 2016) не успели и перенесли срок сдачи на март 2017. Строительство двигалось медленно и в марте 2017 также не успели, перенесли на сентябрь 2017, похоже и к этому сроку не успеют.

Теперь что смущает больше всего:

В 2015 году застройщик купил землю А 1.

В 2016 году застройщик купил землю А 2.

В конце 2016 года застройщик продаёт землю А 1 в подконтрольную организацию ПО 1. При этом учредитель застройщика это тот же человек что и учредитель ПО 1.

В конце мая 2017 застройщик продаёт землю А 2 в подконтрольную организацию ПО 1. После этого ПО 1 продаёт землю А 2 дальше, видимо реальному покупателю. Что с землёй А 1 не знаю.

Как расценивать такие действия со стороны застройщика?

Что можно предпринять, как действовать?

В 2008 году я вступила в долевое строительство по предварительному договору купли-продажа квартиры в строительной фирме, сразу оплатила 25% стоимости квартиры. В договоре купли-продажи стоимость квартиы указана в условных единицах. Одна условная единица расчитывалась исходя из рублевой стоимости 29,9 рублей. В договоре сказано-"В последующих взаимоотношениях Сторон условная единица рублевому перерасчету / изменению/ не подлежит". Начиная с февраля 2009 года условная единица расчитывается по 32 рубля. Компания заставляет оплачивать последующие взносы по этому /32 рубля\ курсу. Меня интересует-правомочны ли действия компании по этому вопросу?

У моей соседки сложилась такая ситуация. Получила квартиру в новостройки. Пока дом был не сдан, все ком. услуги оплачивали компании-застройщику. Потом у неё возникли финансовые трудности и она не смогла вносить оплату. С даты последнего платежа прошло больше трёх лет. в дальнейшем компания застройщик переименовались. Она поехала к ним в офис, чтобы получить акт приёма жилья, ей не отдали. Просят оплатить долг. Пока этого она сделать не может. На руках только предварительный акт приёма жилья, на основании которого она не может оформить квартиру. Правомерны ли действия компании застройщика?

Меня интересует покупка квартиры в новостройке, но настораживает застройщик. Это ООО, зарегистрированное в Москве, но 99,99% компании принадлежат международной компании, зарегистрированной на Британских Виргинский островах. Так как это первый объект у застройщика, рисков особенно много. Подскажите, пожалуйста, в случае, если объект они не сдадут, не будет ли проблем с возвратом средств по причине того, что по сути компания иностранная? Договор заключается по ФЗ №214. Спасибо.

Господа юристы, прошу Вас ответить на мой вопрос. Вступила в долевое строительство в Санкт-Петербурге. Строительная компания Л 1-5 не зарегистрировала мой договор участия в долевом строительстве в Рекпалате. Сейчас дом сдан, но я не могу квартиру оформить в собственность. Подала иск в суд, вопрос - имею ли я право потребовать неустойку за незаконное использование моих денежных средств и какое наказание накладывается на строительную фирму за это правонарушение.

Добрый день! По неустойке выиграл суд, но у застройщика нет ничего как обычно, но больше года сидят в своем старом офисе. И при этом застройщик создал управляющую компанию. Директор он же застройщик, является учредителем УК. как и какими способами выбить свои деньги?

Короче такой вопрос дом новый за него несет ответственность застройщик, при чем тут управляющая компания, и на каком основании она нас перевела на РКЦ, без ведома кого либо без составление договора ели договора заключены ранее с ТНС и Водоканалам.

Я являюсь дольщиком по ДДУ строительства жилого дома в Орехово-Зуево, Московской области. Застройщик-ООО"ТСТ Столица" затянул сроки сдачи на 1.5 года, изменил первоначальный проект в сторону ухудшения, убрав балконы и ухудшив внешнюю отделку. По договору за каждый день просрочки начисляется неустойка застройщику и у меня вопрос: как долго можно не вступать в право собственности и взыскивать с застройщика через суд неустойку? Также квартира была застрахована страховой компанией "Меско", которая обанкротилась весной этого года, по договору страхования она должна была выплачивать ущерб от долгостроя. Что делать в такой ситуации, не подскажете! Сдачу объекта застройщик обещает в этом месяце, но все это не точно.

Застройщик не возвращает после уведомления о расторжении деньги по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. При положительном решении в судебном порядке деньги будет выплачивать Застройщик или страховая компания, которая указана в договоре? Спасибо!

Какими законодательными актами руководствуется управляющая компнаия в коттеджном поселке, выставляя счета за оказание услуг типа охраны, содержания дорог и прочего. Ведь постановление 354 Жилого кодекса работает только для строений, зарегистрированных как жилые дома, а в коттеджном поселке дома еще только в состоянии строительства, а на некоторых участках еще и строительства нету.

(дом не построен)

1. В этом случае застройщик обязан вернуть средства маткапитала в ПФР или мне, как дольщику.

2. В течении какого времени застройщик обязан вернуть деньги? Хочу отказаться от продления сроков сдачи дома, предложенного застройщиком.

Хочу запросить проектную документацию у застройщика, для того что бы проверить по проекту ли моя квартира, как устроено водоотведению т.к во время дождя затапливается подъезд и может ли быть козырёк лоджии (верхний этаж) быть короче самой лоджии на 12 см. И как устроено покрытие крыши т.к после сдачи дома во время дождя крыша потекла. Они просят что бы я указала какие именно документы мне нужны. Какие указать документы для того что бы там были указаны все интересующие меня вопросы.

Прошу пояснить фразу в ЕГРН срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: (Срок действия с 16.02.2010 по 01.11.2024) ниже строка лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент»,

Квартиру хочу купить у застройщиуа подскажите что значит данная фрмулировка.

Мною в 2014 г была приобретена квартира в строящемся доме, в 2018 строительная компания подала на банкротство. Я переделал требование и сейчас претендую на деньги. Можно ли поменять требование обратно и претендовать на квартиру?

В 2019 г дом был сдан в эксплуатацию, застройщик находится на стадии банкротства, при получении ключей, мной был подписан акт приёма-педекабрередачи квартиры, ключи были получены, однако подписанный акт со стороны застройщика мне так выдан и не был. Управляющая компания настояла на заключении договора на обслуживание квартиры.

И в связи с этим мне начисляется плата за ком услуги. Хотелось бы понять правомерны ли действия управляющей компании по начислению мне платы за ком услуги и возможно ли расторжение договора с упр компанией в одностороннем порядке.

Спасибо.

Прорвало трубу которая шла в квартиру в подъезде под плиткой залило всю квартиру управляющая компания отказывается компенсировать убытки на ремонт права ли она?

У меня произошло залитию квартиры. Но УК никакие реагировала несколько месяцев. До тех пор пока не произошло второе залитие. Пару месяцев мы ждали ремонта, но так никто и не пришёл. Провели независимую экспертизу, написали досудебный претензию в УК, в которой просим возмещения деньгами. Но нам пришёл ответ, что дом на гараниии и чтобы мы обращались к застройщику. Только причём тут застройщик? За содержание и ремонт мы платим УК, УК дом у застройщика приняла.

Решили подавать в суд. Только на кого? На УК или застройщика?

У нас долевое строительство. Дом построен и нам предоставляется земля. Между соседями встал вопрос, кто должен нам разделить участки придомовой территории застройщик или сами жильцы? Есть схема участков. Управляющая компания просит за это денег.

Может ли строительная компания в одностороннем порядке подписать акт приема передачи и оформить квартиру самостоятельно на сына, который указан в договоре долевого участия в строительстве?

Судебная экспертиза по иску к управляющей компании показала брак завода-изготовителя, скрытый дефект радиатора, в котором вырвало заглушку и затопило батарею. Как привлечь, основания, застройщика к ответственности, если квартира передана по акту 4 года назад, но до окончания гарантийного срока на радиатор ещё полгода. На что сослаться?

Можно ли сделать переуступку прав, имея дду и акт приема передачи, на другого человека. Чтоб он получал собственность уже на себя? Компания отказывает нам в этом и в данный момент она банкрот.

Из моей квартиры произошло затопление соседней квартиры снизу. В акте от управляющей компании написано что причина затопления в замыкании пресс фитинга по системе отопления. Дому 2 года. Управляющая компания говорит что это вина застройщика. Но соседка подала на меня в суд о взыскании с меня 120.000 тысяч рублей. Я писала Застройщику этого дома, они с себя тоже ответственность снимают, пишут что это не их вина. Что делать в данной ситуации? Как защищать себя в суде? И как доказать что это не моя вина, а застройщика?