Куплю земельные паи сельхозназначения - 20 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Если Вы получили иск, то нужно подготовить возражения. Анзор, чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться с иском. Правовой анализ документов платная услуга.
Без юриста сами не справитесь Искать опытного земельного юриста, и вместе с ним готовится к судебному процессу. Земельные споры самые сложные, долгие и дорогие. Из текста вопроса ситуация до конца не ясна.
Может Вы пытались продать свой сельхоз пай не предложив первоначально купить его администрации? Выделил рай в границе населенного пункта - земля сельхоз назначения, но администрация подала в суд ссылаясь на якобы закон по которому только администрация вправе распоряжаться землями в пределах этого населенного пункта. Хотя это были земли колхоза, что делать?
Анзор, чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться с иском. Правовой анализ документов платная услуга.
Без юриста сами не справитесь
Спросить
Искать опытного земельного юриста, и вместе с ним готовится к судебному процессу. Земельные споры самые сложные, долгие и дорогие.
Спросить
Из текста вопроса ситуация до конца не ясна.
Может Вы пытались продать свой сельхоз пай не предложив первоначально купить его администрации?
СпроситьДобрый вечер, Марина. Подача декларации во многом зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость меньше миллиона и в договоре купли также цена меньше миллиона, можете не подавать. Кадастровая стоимость отображается в ЕГРН. Совершена купля продажа земельного пая сельхозназначения, стоимость меньше миллиона. Поместу нахождения участка рекомендуют продавцу подать декларацию о доходах, продавец живет в другом регионе (относительно участка) и по месту его регистрации в налоговой утверждают, что не нужно подавать декларацию Так как быть, будут ли штрафы? И как подать?
Добрый вечер, Марина. Подача декларации во многом зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость меньше миллиона и в договоре купли также цена меньше миллиона, можете не подавать. Кадастровая стоимость отображается в ЕГРН.
СпроситьВ соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РоФ и этим законом.
Не хватит денег на это межевание, потому что межевать придётся все паи расположенные на одном с вами поле. Земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентом соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения. Мне отец передал по акту дарения межжованную землю, могу ли я если куплю земельный пай сделать межжевание.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РоФ и этим законом.
Не хватит денег на это межевание, потому что межевать придётся все паи расположенные на одном с вами поле. Земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентом соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. Здравствуйте Олег, в первую очередь, если это не выделенный земельный участок а пай (земельная доля) то в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» он может быть продан исключительно либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Хочу купить земельный пай он в аренде могу ли после покупки расторгнуть аренду.
Здравствуйте Олег, в первую очередь, если это не выделенный земельный участок а пай (земельная доля) то в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» он может быть продан исключительно либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
СпроситьУчитывая их настрой тока через суд если что пишите. Что означает сроком еще на 5 лет, второе - особенности купли продажи паев (долей) в з/у сельхозназначения регулируются соответствующим ФЗ, а именно статьями 12, 13, 14. Что бы избежать ненужной и отнимающей время переписки, при необходимости наберите меня на WatSap. Но заранее информирую, если Вы член КФХ или представляете сельхозорганизацию, использующие земельный участок, о паях в составе которого Вы говорите, у Вас действительно существуют определенные преимущества. Имею договор аренды земельного участка сельхозназначения сроком ещё 5 лет, Арендаторы не уведомив меня продали свои паи, хотя в договоре написано что в случае продажи первый покупатель я.Они пытались в суде прекратить действие договора, но им отказали. Возможно ли мне выкупить их паи?
Что означает сроком еще на 5 лет, второе - особенности купли продажи паев (долей) в з/у сельхозназначения регулируются соответствующим ФЗ, а именно статьями 12, 13, 14. Что бы избежать ненужной и отнимающей время переписки, при необходимости наберите меня на WatSap. Но заранее информирую, если Вы член КФХ или представляете сельхозорганизацию, использующие земельный участок, о паях в составе которого Вы говорите, у Вас действительно существуют определенные преимущества.
СпроситьВ вашем случае только муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земель сельхозназначения. Добрый день!
В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, преимущественным правом покупки обладают только субъект Российской Федерации или муниципальное образование (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением этого правила, является ничтожным (п. 4 указанной статьи). Имеет ли СПК (арендатор) преимущественное право на выкуп земельного пая (доля со временем была выделена в участок собственником), если все время существования данный пай был в аренде СПК, арендные обязательства выполнялись полностью. Спасибо.
В вашем случае только муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земель сельхозназначения.
Спросить
Добрый день!
В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, преимущественным правом покупки обладают только субъект Российской Федерации или муниципальное образование (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением этого правила, является ничтожным (п. 4 указанной статьи).
СпроситьЗемельные споры самые сложные, без специалиста очень сложно. Изучите 101-ФЗ, оборот земель сельхозназначения очень сильно ограничен. Если вы считаете, что были нарушены права - обращайтесь в суд, желательно с земельным юристом. Как запросить у покупателя земельного пая договор купли-продажи и доверенность, на основании которой был заключен и подписан этот договор? На какие нормативные документы ссылаться? Продали пай моей мамы без ее ведома, потом просто выплатили символическую сумму за покупку. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить, чтобы расторгнуть договор.
Земельные споры самые сложные, без специалиста очень сложно. Изучите 101-ФЗ, оборот земель сельхозназначения очень сильно ограничен. Если вы считаете, что были нарушены права - обращайтесь в суд, желательно с земельным юристом.
СпроситьЕсли денежные средства не были получены - договор может быть расторгнут. Но нотариальный договор купли-продажи рекомендую расторгнуть в судебном порядке. Могу вам в этом помочь. Звоните - обсудим. Сергей! Дерзайте! Но учтите, что если не было подтверждений долга со стороны должника в последние три года, то общий срок исковой давности истёк! (ст.199 ГК РФ). И тогда какая разница, была оплата или нет...?! Оспорить можно любой договор в суде, только есть ли основания для оспаривания договора-это другой вопрос. Если в договоре указано, что все расчеты должны быть подтверждены распиской, а у покупателя не будет оригинала данной расписки, то шансы не велики. Для точного ответа нужна более детальная информация, а лучше ознакомление с материалами. Можно ли аннулировать нотариальный договор купли-продажи пая сельхозназначения если с этого момента прошло 5 лет, а земельный пай был продан. Денежные средства за него, не были получены владельцем.
Сергей! Дерзайте! Но учтите, что если не было подтверждений долга со стороны должника в последние три года, то общий срок исковой давности истёк! (ст.199 ГК РФ). И тогда какая разница, была оплата или нет...?!
Спросить
Оспорить можно любой договор в суде, только есть ли основания для оспаривания договора-это другой вопрос. Если в договоре указано, что все расчеты должны быть подтверждены распиской, а у покупателя не будет оригинала данной расписки, то шансы не велики. Для точного ответа нужна более детальная информация, а лучше ознакомление с материалами.
СпроситьДа, договор может быть со множественностью лиц на стороне продавца. Но лучше сделать доверенность на одного. Иначе все продавцы должны будут присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию и подписывать заявления. 5 дольщиков земельных паев сельхозназначения продают свои паи одному дольщику по одной цене. Можно ли составить один договор купли продажи на всех?
Да, договор может быть со множественностью лиц на стороне продавца. Но лучше сделать доверенность на одного. Иначе все продавцы должны будут присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию и подписывать заявления.
СпроситьДарственная влечет за собой вопрос налогообложения, потому как подаренное имущество может рассматриваться как доход, то есть объект налогообложения.. Куплю-продажи земельной доли Вы оформить не сможете, так как в соответствии с 101-ФЗ список покупателей исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит. Подарить земельную долю сыну вы право имеете. Моя мать хочет сделать дарственную на земельный пай сельхозназначения. Как правильнее поступить: оформить дарственную или договор купли-продажи? Спасибо!
Куплю-продажи земельной доли Вы оформить не сможете, так как в соответствии с 101-ФЗ список покупателей исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит. Подарить земельную долю сыну вы право имеете.
СпроситьЗдравствуйте! С получения выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а затем следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Здравствуйте! С чего начинать процесс продажи земельного пая сельхозназначения в Крыму?
Здравствуйте! С получения выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а затем следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи.
Спросить--- Здравствуйте, предложите купить его самому арендатору. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: Земельный пай для продажи нужно выделить, либо продавать таким же долевым собственинкам. Наличие договра аренды на это не влияет. Как можно продать земельный пай сельхозназначения, если не закончился договор аренды.
--- Здравствуйте, предложите купить его самому арендатору. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Если пай еще не выплачен, то может, но только с согласия других пайщиков. Если выплачен, то достаточно оформить дарение или куплю-продажу. Если имеется в виду пай земли сельхозназначения, то отчуждение его запрещено мораторием. Возможно только наследование. Пусть мама составляет завещание. Как вариант - оформить договор аренды. Нам завещание не нужно, так как у меня есть сестра, а мама не хочет чтоб она его оспорила. У моей мамы есть земельный пай сельхоззначения. Все документы в порядке. Может ли мама переоформить пай на меня при жизни? Как?цена сделки?
Если пай еще не выплачен, то может, но только с согласия других пайщиков. Если выплачен, то достаточно оформить дарение или куплю-продажу.
Спросить
Если имеется в виду пай земли сельхозназначения, то отчуждение его запрещено мораторием. Возможно только наследование. Пусть мама составляет завещание. Как вариант - оформить договор аренды.
Спросить
Нам завещание не нужно, так как у меня есть сестра, а мама не хочет чтоб она его оспорила.
СпроситьИзвините, я не заметил, что вы с Украины. Советую прислушаться к мнению адвоката с Украины, он знает намного больше. Всего доброго.
СпроситьДобрый день. Земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть куплен только гражданином РФ, после соблюдения преимущественного права РФ и органов местного самоуправления. Если пай находится в составе долевой собственности то дополнительно необходимо соблюдать преимущественное право и других участников долевой собственности. Здравствуйтеобьясните пожалуйс а процедуру покупки земельного пая земля сельхозназначения который выделен отмежован и находится в собственности у гражданина рф.
Добрый день. Земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть куплен только гражданином РФ, после соблюдения преимущественного права РФ и органов местного самоуправления. Если пай находится в составе долевой собственности то дополнительно необходимо соблюдать преимущественное право и других участников долевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте Наталья. Сделки с долями по продаже недвижимого имущества оформляется строго у нотариуса. Можете обратиться к любому нотариусу в городе. Добрый день. Если земля сельхозназначения, то муниципалитет (администрация) имеет преимущественное право покупки, вы обязаны его уведомить о продаже. Далее обращаетесь к нотариусу для оформления договора. Всего доброго! [quote]Пожалуйста у нас с братом есть совместный земельный пай по 1/2 у каждого. Я хочу продать свою часть ему. какие для этого нужны документы и куда надо обращаться в г.курске.
[/quote]
нужен договор купли-продажи. Обращаетесь к нотариусу и в органы Росреестра. У нас с братом есть совместный земельный пай по 1/2 у каждого. Я хочу продать свою часть ему. какие для этого нужны документы и куда надо обращаться в г.курске.
Пожалуйста у нас с братом есть совместный земельный пай по 1/2 у каждого. Я хочу продать свою часть ему. какие для этого нужны документы и куда надо обращаться в г.курске.
нужен договор купли-продажи. Обращаетесь к нотариусу и в органы Росреестра.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила. Если выращивать хочет для себя - можно работать как физ. лицо (т.с., на нужды собственного подворья); если же это самозанятость (предпринимательство) - будете потом кому-то реализовывать урожай, получать доход, платить сам себе зарплату и т.п., - то нужно открывать ИП или ООО (КФХ несколько сложнее, на мой взгляд, потом "в работе и налогах"). Удачи Вам! Можете заняться предпринимательством, крестьянское хозяйство возможно вести на землях сельхозназначения, тогда на этих землях сможете возводить постройки. Человек купил земельный участок (земельный пай) собирается выращивать с/х продукцию. Нужно ли открывать ИП или КФХ?
Здравствуйте, Людмила. Если выращивать хочет для себя - можно работать как физ. лицо (т.с., на нужды собственного подворья); если же это самозанятость (предпринимательство) - будете потом кому-то реализовывать урожай, получать доход, платить сам себе зарплату и т.п., - то нужно открывать ИП или ООО (КФХ несколько сложнее, на мой взгляд, потом "в работе и налогах"). Удачи Вам!
Спросить
Можете заняться предпринимательством, крестьянское хозяйство возможно вести на землях сельхозназначения, тогда на этих землях сможете возводить постройки.
СпроситьВы можете сделать запрос на участок в ЕГРП. Если у вас есть документы подтверждающие выделения вам участка, то сможете отстаивать права на него в суде. По такому вопросу лучше проконсультироваться очно. Документы на выделение земельного пая я отдал покупателю, в договоре прописано что куплен участок именно земель сельхозназначения, но не сенокос У меня и моей супруги имелись земельные паи по 15 га. Из них, по 10 га-земли сельхозназначения, по 5 га-сенокос. В 1994 году мы продали по договору купли-продажи паи земли сельхозназначения - 20 га, а сенокосные остались. Как и где узнать где эти земли или они уже растворились.
Вы можете сделать запрос на участок в ЕГРП. Если у вас есть документы подтверждающие выделения вам участка, то сможете отстаивать права на него в суде. По такому вопросу лучше проконсультироваться очно.
Спросить
Документы на выделение земельного пая я отдал покупателю, в договоре прописано что куплен участок именно земель сельхозназначения, но не сенокос
СпроситьНужно смотреть все документы, документы о выделении земельного пая, договор купли-продажи. Без их изучения невозможно точно оценить ситуацию.
СпроситьПутем обращения в муниципалитет, Сергей. Сергей, что Вы имеете ввиду под словом "пай" если земельный участок, то Вы можете приобрести его на торгах. Если земли сельхозназначения, то приобрести Вы его можете по правилам , установленным ЗК РФ и и законодательными актами Крыма. Каким путем могу купить земельны пай в Крыму.
Сергей, что Вы имеете ввиду под словом "пай" если земельный участок, то Вы можете приобрести его на торгах. Если земли сельхозназначения, то приобрести Вы его можете по правилам , установленным ЗК РФ и и законодательными актами Крыма.
Спросить
Хочу купить земельный пай в сельской местности, какова процедура, пай в общей долевой собственности.
Купить сможете только после выдел пая в натуре. Это регулируется фз "Об обороте земель сельхозназначения". Обратитесь к кадастровому инженеру. Он проводит такие процедуры Хочу купить земельный пай в сельской местности, какова процедура, пай в общей долевой собственности.
купить сможете только после выдел пая в натуре. Это регулируется фз "Об обороте земель сельхозназначения". Обратитесь к кадастровому инженеру. Он проводит такие процедуры
СпроситьЗдравствуйте! По договору купли-продажи согласно ФЗ РФ "Об обороте земель сельхозназначения". Если Ваше право собственности зарегистрировано, то заключайте договор купли-продажи и продавайте (ст. 549, 556 ГК РФ) продать пай Вы вправе либо другим собственникам, либо арендатору. Для этого необходимо сдать на регистрацию перехода права договор в росреестр Я владею земельным паем, сельхозназначения, который в данный момент я сдаю в аренду. Я хочу его продать-как я могу это сделать, в какое время и где могу узнать цену на землю. Земля находится в азовском районе. Спасибо.
Здравствуйте! По договору купли-продажи согласно ФЗ РФ "Об обороте земель сельхозназначения".
Спросить
Если Ваше право собственности зарегистрировано, то заключайте договор купли-продажи и продавайте (ст. 549, 556 ГК РФ)
Спроситьпродать пай Вы вправе либо другим собственникам, либо арендатору. Для этого необходимо сдать на регистрацию перехода права договор в росреестр
Спросить
