Мена аварийного жилья / Жилищное право - 137 советов адвокатов и юристов
Пока не выселили можете Полагаю что нет, т.к. нет предмета обмена (не построено жилье на которое вы собрались меняться.
А в соответствии со ст. 35 Конституции РФ изъятие имущества у гражданина возможно только на основании [b]предварительного и равноценного[/b] возмещения. Можно ли заключить договор мены аварийного жилья на новую квартиру в новом планируемом к строительству доме на той земле, где на данный момент стоит аварийное жилье?
Здравствуйте! Нас не выселили, пытались, но у самой администрации оказалось нарушений так много, что суд они откладывают и затягивают.
Спросить
Полагаю что нет, т.к. нет предмета обмена (не построено жилье на которое вы собрались меняться.
А в соответствии со ст. 35 Конституции РФ изъятие имущества у гражданина возможно только на основании предварительного и равноценного возмещения.
СпроситьФормально - с момента регистрации перехода права собственности. По этому договору мены. С момента, когда перестанете быть собственником, ст.155 ЖК РФ
Надеюсь что мой ответ вам полезен С момента когда передали аварийное жилье администрации. При обмене аварийного жилья на новое, с какого момента я могу не платить коммунальные услуги за аварийное жильё? Старое и новое жильё в собственности. Есть передаточный акт и договор мены.
Формально - с момента регистрации перехода права собственности. По этому договору мены.
Спросить
С момента, когда перестанете быть собственником, ст.155 ЖК РФ
Надеюсь что мой ответ вам полезен
СпроситьНет не может без заключения соглашеня согласно ст. 32 ЖК РФ Не может. Данный вопрос решается по соглашению с собственником. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет [b]право выбора [/b]любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Удачи Может ли Комитет имущественных отношений принять решения в одностороннем порядке на выплату денежной компенсации, когда собственик участвовал в региональной программе расселения из аварийного или ветхого жилья до 01.01.2017 г. по Мурманской области, но при этом отсутствовал в море и не мог быть уведомлён.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Удачи
СпроситьЕсли единственная квартира, то три года. Здравствуйте, Владимир!
По общему правилу 5 лет, если продаваемая квартира единственное жилье, то 3 года. Следует учесть, что в случае если продаваемая жилая недвижимость не является единственной, то Вы в вправе уменьшить доход от её продажи на 1 млн. руб. либо на стоимость её приобретения. В качестве расходов учитывается стоимость дома, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии, рыночная стоимость обмениваемого дома. Вопрос заключается в следующем. Я хочу продать квартиру, которая была получена при переселении из аварийного дома. Сколько должно пройти времени, чтобы не нужно было платить налог 13 процентов? Три года или пять лет? Новая квартира находится в г. Подольск Московской области, право собственности на нее возникло в ноябре 2021 года.
Здравствуйте, Владимир!
По общему правилу 5 лет, если продаваемая квартира единственное жилье, то 3 года. Следует учесть, что в случае если продаваемая жилая недвижимость не является единственной, то Вы в вправе уменьшить доход от её продажи на 1 млн. руб. либо на стоимость её приобретения. В качестве расходов учитывается стоимость дома, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии, рыночная стоимость обмениваемого дома.
СпроситьМожете обратиться в суд с иском о расторжении договора мены и обязании администрации предоставить жилье нужной площади. Как можно оспорить сделку при расселении аварийного жилья? Администрация выдала квартиру меньшей площади. Расхождение выяснилось позже, можем ли оспорить? Дом многоквартирный, помещение в собственности 30,3 кв.м., из них 18,1 жилая. В квитанциях на коммуналку площадь после распределения мест общего пользования 50,7, но в администрации объяснили, что данная площадь не верная и предоставили расчет площади по формуле, где площадь мест общего пользования распределяется только на жилую часть нашего помещения, получив при этом 44,13 квадрата. Мы согласились на квартиру предлагаемую администрацией, но позже выяснили что по ЖК РФ ст.37 всё таки места общего пользования должны распределяться на общую площадь помещения, соответственно нам дали квартиру меньшей площади. Что мы можем сейчас сделать, если изначально со стороны администрации был произведен неправомерный расчет?
Можете обратиться в суд с иском о расторжении договора мены и обязании администрации предоставить жилье нужной площади.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, сейчас можно жилье приватизировать и с долгами. Здравствуйте!
Нет, квартира будет сразу в собственности в результате заключения сделки мены.
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Здравствуйте!
Наличие долгов не может служить основанием для отказа в приватизации. Получила квартиру по программе переселение из аварийного жилья, могу ли я приватизировать её, если по старому жилью есть долги?
Здравствуйте!
Нет, квартира будет сразу в собственности в результате заключения сделки мены.
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Спросить
Здравствуйте!
Наличие долгов не может служить основанием для отказа в приватизации.
СпроситьСрок будет рассчитываться с момента регистрации права собственности на новую квартиру. 5 лет с момента регистрации права собственности на предоставленную квартиру. Получаю квартиру по договору мены в связи с переселением из аварийного жилья, хочу сразу её продать. Какой срок владения квартирой будет учитываться при расчёте уплаты налога с продажи? Срок владения аварийной квартирой 12 лет.
Срок будет рассчитываться с момента регистрации права собственности на новую квартиру.
СпроситьДолжны расселить, предоставить не менее квадратов имеющихся. Здравствуйте! А это произошло до принятия решения администрацией? Если мена произошла после признания дома аварийным и после 28.12.2019 года, то вам положена только выплата. Жилье вам не положено. Дом деревянный идёт под снос, мама сделала договор мены со мной но сейчас мне пришло письмо что дом расселяют, как быть в этой ситуации, другого жилья у меня нет.
Если мена произошла после признания дома аварийным и после 28.12.2019 года, то вам положена только выплата. Жилье вам не положено.
СпроситьОтнять от цены продажи, затраченную стоимость квартиру 2.5 млн р. Если вы соответствуете всем требованиям ч. 2 ст. 217.1. Налогового Кодекса РФ то освобождаетесь от налога.
Если же не соответствуете, то можно заплатить налог с 1 млн рублей (разница меду 3,5 полученного имущества и 2,5 млн. переданного администрации имущества).
Или ждать 5 лет с момента регистрации права собственности. По переселению из аварийного жилья по договору мены мне предоставили квартиру. В договоре мены указано, что изымаемая квартира оценена сторонами в 2500 млн, а которую дали в 3500 млн. Хочу сейчас продать квартиру и купить другую. Как уменьшить налог?
Если вы соответствуете всем требованиям ч. 2 ст. 217.1. Налогового Кодекса РФ то освобождаетесь от налога.
Если же не соответствуете, то можно заплатить налог с 1 млн рублей (разница меду 3,5 полученного имущества и 2,5 млн. переданного администрации имущества).
Или ждать 5 лет с момента регистрации права собственности.
СпроситьНикакого срока законом не установлено. Если Вас не устраивают условия договора, вы можете его вообще не подписывать и подать возражения. А если всё устраивает, подпишите. По срокам переезда, если нарушаются по уважительной причине, заявление пишется в произвольной форме. Законодательством срок подписания договора не предусмотрен.
Форма заявления не установлена.
Можете решить вопрос путем оформления доверенности на подписание документов лицу, которое находится в регионе (городе) подписания документов. В течение какого времени собственник обязан подписать договор мены при переселении из аварийного жилья? Есть ли форма заявления для отсрочки подписания договора? (Жильё находится в другом регионе и приехать туда оперативно не получается)
Если Вас не устраивают условия договора, вы можете его вообще не подписывать и подать возражения. А если всё устраивает, подпишите. По срокам переезда, если нарушаются по уважительной причине, заявление пишется в произвольной форме.
СпроситьЗаконодательством срок подписания договора не предусмотрен.
Форма заявления не установлена.
Можете решить вопрос путем оформления доверенности на подписание документов лицу, которое находится в регионе (городе) подписания документов.
СпроситьСледует лишить его родительских прав, если он не участвует в воспитании ребенка, не платит алименты.
Тогда его согласие ребенку больше не понадобится никогда. Разрешение можно получить в органе опеки или в судебном порядке. При заключении договора мены на жилье несовершеннолетнего ребенка при переселении из аварийного жилья требуют согласие отца, который гражданин Украины, не живет с семьей, 13 лет в разводе и где находится неизвестно.
Следует лишить его родительских прав, если он не участвует в воспитании ребенка, не платит алименты.
Тогда его согласие ребенку больше не понадобится никогда.
Спросить
Добрый день, Анна.
В настоящее время, в срок владения новой квартиры включается срок владения старой только при реновации жилья.
Если идет обычная мена ветхого жилья, то применяются общие правила.
В вашем случае срок владения будет считаться с даты регистрации права собственности на новую квартиру. При продаже менее льготного срока владения (5 лет), вы будете должны заплатить налог 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей или от разницы между доходом от продажи полученной квартиры и суммой фактических затрат на ее приобретение. Нас расселили в новостройку с аварийного жилья, хотим продать, налог же будет вычитываться 13%?
Добрый день, Анна.
В настоящее время, в срок владения новой квартиры включается срок владения старой только при реновации жилья.
Если идет обычная мена ветхого жилья, то применяются общие правила.
В вашем случае срок владения будет считаться с даты регистрации права собственности на новую квартиру. При продаже менее льготного срока владения (5 лет), вы будете должны заплатить налог 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей или от разницы между доходом от продажи полученной квартиры и суммой фактических затрат на ее приобретение.
СпроситьРеализовав жилье, приобретенное по договору мены по программе «Ветхое жилье», предусмотрен НДФЛ в размере тринадцать процентов от суммы, превышающей 1 млн. руб., либо от разницы доплаты между суммой дохода от продажи и расходов на приобретение. Если вы владели квартирой меньше 3 лет. Да. 13 % суммы превышающей 1 млн. рублей если жилье в собственности менее 5 лет. Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по программе переселения из ветхо аварийного жилья?
Реализовав жилье, приобретенное по договору мены по программе «Ветхое жилье», предусмотрен НДФЛ в размере тринадцать процентов от суммы, превышающей 1 млн. руб., либо от разницы доплаты между суммой дохода от продажи и расходов на приобретение. Если вы владели квартирой меньше 3 лет.
СпроситьДа. 13 % суммы превышающей 1 млн. рублей если жилье в собственности менее 5 лет.
СпроситьНет, не может.
Более того, Верховный Суд РФ уже высказывался по этому вопросу. Федеральным законодательством не предусмотрена доплата гражданами, переселяемыми из аварийного жилья. Может ли администрация города взыскать разницу стоимости квартир в аварийном доме и предоставляемой после подписания договора мены, если в договоре мены этот вопрос никак не урегулирован? Предоставление квартиры идёт по программе переселения из аварийного жилья.
Нет, не может.
Более того, Верховный Суд РФ уже высказывался по этому вопросу. Федеральным законодательством не предусмотрена доплата гражданами, переселяемыми из аварийного жилья.
СпроситьНужно обращаться в суд. Для корректной консультации нужны детали дела. Если Вами изначально был выбран вариант "другое жилье", а не выкуп по рыночной стоимости, то с Адм. заключается договор мены.
А кто подписал дог. к-продажи? Как оспорить договор купли-продажи жилого помещения.. когда это была федеральная программа по переселению из аварийного жилья? Спасибо.
Вам обязаны выдать жилую площадь без очереди в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу. Здравствуйте. Конечно получите. Если многоквартирный дом признан аварийным, и в нем проживают граждане на праве частной собственности, им могут быть предложены по договору мены другие жилые помещения государственного жилищного фонда города либо может быть выплачено возмещение за жилое помещения в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, расположенном
на таком земельном участке. Мне не нужны деньги мне нужна квартира. Прописан и проживаю в доме-интернате для инвалидов, имею долю собственности в аварийном жилье. Мне отказали в очереди именно как аварийщика, поставили в общую сославшись на прописку и проживание в интернате. Что будет если тот аварийный дом пойдет под и снос? Получу ли я в этом случае полагающуюся жилплощадь?
Вам обязаны выдать жилую площадь без очереди в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу.
Спросить
Здравствуйте. Конечно получите. Если многоквартирный дом признан аварийным, и в нем проживают граждане на праве частной собственности, им могут быть предложены по договору мены другие жилые помещения государственного жилищного фонда города либо может быть выплачено возмещение за жилое помещения в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, расположенном
на таком земельном участке.
Спросить
Должен быть договор мены. А не купли-продажи. Нужно смотреть программу расселения. Администрация при расселении из аварийного жилья.. оформляют договор купли-продажи на ребенка это незаконно?
Здравствуйте!
У вас был договор мены? Другого жилья нет? Хотим продать квартиру, полученную при расселении из аварийного жилья, т.к.не устраивает её расположение и купить другую. Должны ли мы заплатить с продажи 13%, квартиру только получили.
Добрый день. По договору мены получите аналогичное жильё в другом доме. К сожалению только на компенсацию если подарили после декабря 2019 г. С этой даты внесены изменения в закон. Здравствуйте! Получить Вы можете только денежную компенсацию. Скажите пожалуйста могу ли я рассчитывать на жилье взамен сносимого аварийного. Если 2019 дом признан аварийным, в 2020 мне жильё подарил по договору родственник (П 8.2 32 жк рф)
К сожалению только на компенсацию если подарили после декабря 2019 г. С этой даты внесены изменения в закон.
Спросить
Здравствуйте. Все зависит от цели. Доя чего документы? Добрый день, Наталья!
Если Вы сами хотите снести дом, то необходимо оформить разрешение на основании пункта 9 статьи 55.31 Градостроительного кодекса.
Если Ваш дом признали аварийным и местные власти предоставляют другое равноценное жилье, Вам необходимо заключить договор мены, для которого необходимо предоставить:
- Правоустанавливающую и техническую документацию: свидетельство о праве собственности, документ о приватизации, технический паспорт жилья.
- Информацию об отсутствии обременений на дом – справку из Росреестра.
- Данные обо всех проживающих в доме лиц – справку о составе семьи.
Перечень документов зависит от обстоятельств конкретной сделки. Может потребовать акт технической экспертизы дома, сведения о его подлинной рыночной цене и т.д.. Дом под снос какие нужны документы.
Добрый день, Наталья!
Если Вы сами хотите снести дом, то необходимо оформить разрешение на основании пункта 9 статьи 55.31 Градостроительного кодекса.
Если Ваш дом признали аварийным и местные власти предоставляют другое равноценное жилье, Вам необходимо заключить договор мены, для которого необходимо предоставить:
- Правоустанавливающую и техническую документацию: свидетельство о праве собственности, документ о приватизации, технический паспорт жилья.
- Информацию об отсутствии обременений на дом – справку из Росреестра.
- Данные обо всех проживающих в доме лиц – справку о составе семьи.
Перечень документов зависит от обстоятельств конкретной сделки. Может потребовать акт технической экспертизы дома, сведения о его подлинной рыночной цене и т.д..
СпроситьДоговор мены.
Там все условия будут прописаны. Как происходит такая процедура. У нас аварийное жилье, кроме этого стоим на очереди на улучшение, сейчас администрация предлагает нам квартиру, в собственность, а та что аварийная изъять, как происходит процедура изъятия, сколько времени даётся на переезд, первый раз боимся что что то не так будет с документами.
Добрый день, Алина!
Если участки в частной собственности, то Вы их можете выкупить вместе с аварийными домами.
Если местные власти уже составили соглашение о выкупе или мене аварийного жилья, в этом случае Вам остается ждать когда администрация осуществит снос аварийных объектов. Так как участки, находящиеся в муниципальной собственности отчуждаются свободными от любой застройки. Скажите пожалуйста, в каком порядке предоставляются земельные участки для размещения многоэтажных жилых строений, если на них размещены ветхие, аварийные строения?
Добрый день, Алина!
Если участки в частной собственности, то Вы их можете выкупить вместе с аварийными домами.
Если местные власти уже составили соглашение о выкупе или мене аварийного жилья, в этом случае Вам остается ждать когда администрация осуществит снос аварийных объектов. Так как участки, находящиеся в муниципальной собственности отчуждаются свободными от любой застройки.
СпроситьИли требовать документ через суд, инициировать его путем подачи заявления письменного на выдачу и на основании отказа или не ответа идти в суд, либо ждать пока кончится процедура по договору мены, хотя получается она взаимосвязана со сносом, и если замкнутый круг то это все решать нужно через суд. Служба опеки говорит нет закона давать разрешение при сносе жилья. Служба сноса и переселения граждан из аварийного жилья администрации города требует представить разрешение с органа опеки, так как в квартире долю собственности имеет несовершеннолетний сын! Орган опеки не даёт, так как заключается договор мены! Что делать?
Или требовать документ через суд, инициировать его путем подачи заявления письменного на выдачу и на основании отказа или не ответа идти в суд, либо ждать пока кончится процедура по договору мены, хотя получается она взаимосвязана со сносом, и если замкнутый круг то это все решать нужно через суд.
Спросить
Нужно значит через суд, если одно цепляется за другое, вам обязаны дать документы для реализации своего права, нужно инициировать иск и в суд привлекать и администрацию города и опеку и пусть между собой разбираются обязана ли администрация имеет ли она право требовать разрешение опека а опека в свою очередь имеет ли право отказать! Вас могут нарочно вводить в заблуждения в силу не желания урегулировать вопрос! Я бы обратилась в суд!
СпроситьБезусловно, вы имеете на это полное право. Да имеете полное право на это.
С уважением. Имею ли я право посмотреть квартиру до того, как подпишу договор мены с администрацией, по программе аварийное жилье.
Спасибо.
Добрый вечер, Надежда!
Есть более простой путь, подаренная вещь продается, либо обменивается по договору купли-продажи или договору мены. Здравствуйте. Если договор составлен с соблюдением всех необходимых требований ГК РФ и уже зарегистрирован в Росреестре аннулировать его уже не получиться. Одаряемый уже будет являться новым собственником доли в квартире. Договор дарения аннулировать нельзя, только если в исключительных случаях, опишите подробнее Вашу ситуацию. Дарители долей могут потерять жилплощадь при переселении из аварийного жилья по закону Рф от 27.12.2019 г, по договору дарения выплачивается рыночная стоимость за жилое помещение. Можно ли аннулировать договор дарения одаривателем за доли в квартире по соглашению сторон и как это сделать, если срок четыре года семь месяцев.
Добрый вечер, Надежда!
Есть более простой путь, подаренная вещь продается, либо обменивается по договору купли-продажи или договору мены.
Спросить
Здравствуйте. Если договор составлен с соблюдением всех необходимых требований ГК РФ и уже зарегистрирован в Росреестре аннулировать его уже не получиться. Одаряемый уже будет являться новым собственником доли в квартире.
Спросить
Договор дарения аннулировать нельзя, только если в исключительных случаях, опишите подробнее Вашу ситуацию.
Спросить
Дарители долей могут потерять жилплощадь при переселении из аварийного жилья по закону Рф от 27.12.2019 г, по договору дарения выплачивается рыночная стоимость за жилое помещение.
СпроситьЕсли жилье признали аварийным, это не является причиной для отмены договора дарения.
СпроситьЧитайте также:
- Программа аварийного жилья
- Ветхое аварийное жилье
- Собственники аварийного жилья
- Квартиры по переселению из аварийного жилья
- Аварийное жилье в собственности
- Снос аварийного жилья
- Приватизированное аварийное жилье
- Можно ли приватизировать аварийное жилье
- Получение жилья аварийное жилье
- Суды по аварийному жилью
- Собственники жилья в аварийном доме
- Дома для расселения аварийного жилья
- Приватизированная квартира аварийное жилье
- Очередь на аварийное жилье
- Программа переселения из аварийного жилья
