Многоквартирный жилой дом определение / Судопроизводство - 201 советов адвокатов и юристов
Ранее считалось, что не подпадает, но недавно практика поменялась. Седьмой кассационный суд общей юрисдикции указал, что отношения собственников жилых помещений и Фонда капитального строительства регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» (Определение № 88 – 792/2021).
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Подпадает по ЗПП и Постановление Пленума ВС РФ №12 от 28.06.2012 года. Подпадает ли капремонт многоквартирного дома под закон о звщите прав потребителя?
Ранее считалось, что не подпадает, но недавно практика поменялась. Седьмой кассационный суд общей юрисдикции указал, что отношения собственников жилых помещений и Фонда капитального строительства регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» (Определение № 88 – 792/2021).
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ирина, конечно можно обратиться к соседям с просьбой об определении в дневное время суток времени игры на музыкальном инструменте. С 07:00 до 23:00 уровень шума в квартирах должен ограничиваться 55 децибелами, а в ночные часы не должен превышать 45 децибел. Но в Кирове, местными властями могут быть определены иные критерии по шуму в многоквартирных жилых домах. См. Нарушение тишины в жилом доме по адресу: http://www.consultant.ru/law/podborki/narushenie_tishiny_v_zhilom_dome/ Ваши соседи имеют право играть на Пианино в приведённое в вопросе время. Соседи в течение дня с перерывами в час где-то играют на пианино. Начинают в районе 12 дня и примерно до 21.00. Деться мне некуда, так как у меня студия (одна комната). Можно ли просить их играть реже или им это позволительно делать, что хотят до 22.00?
Ирина, конечно можно обратиться к соседям с просьбой об определении в дневное время суток времени игры на музыкальном инструменте. С 07:00 до 23:00 уровень шума в квартирах должен ограничиваться 55 децибелами, а в ночные часы не должен превышать 45 децибел. Но в Кирове, местными властями могут быть определены иные критерии по шуму в многоквартирных жилых домах. См. Нарушение тишины в жилом доме по адресу: Подробнее ➤
СпроситьПо правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.
[b]СНиП 30-02-97* 6.7. * Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.[/b]
Есть СНиП 30-02-97, согласно которого минимальное расстояние от построек для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего садового участка должно составлять 4 метра. Данное строение подпадает под определение строения вспомогательного использования и получать разрешение на строительство не требуется. На каком растоянии от многоквартирного дома я могу сделать вальер?
По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.
СНиП 30-02-97* 6.7. * Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.
Есть СНиП 30-02-97, согласно которого минимальное расстояние от построек для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего садового участка должно составлять 4 метра. Данное строение подпадает под определение строения вспомогательного использования и получать разрешение на строительство не требуется.
СпроситьМожно, если земля принадлежит собственникам МКД. Но работа имеется! Если двор принадлежит дому, то решением общего собрания можно ограничить. Анна, здравствуйте!
Гостевую стоянку во дворе МКД устроить можно, однако использовать ее иным образом, в том числе для постоянной парковки автомобилей жильцов, нельзя. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая вопрос – можно ли в принципе устраивать такую стоянку под окнами жилого дома (Определение Апелляционной коллегии ВС РФ от 1 ноября 2018 г. № АПЛ 18-470).
http://www.garant.ru/news/1230307/#ixzz6tFXj7hIG Придомовая территория МКД не приватизирована. Во дворе МКД постоянно ставят свои машины сотрудники организаций и их клиенты, находящихся на первом этаже. Тем самым жильцы МКД не могут припарковать свои машины. Входы в эти организации находятся на противоположной стороне. Возможно ли запретить или ограничить въезд и парковку во дворе этим сотрудникам и их клиентам?
Анна, здравствуйте!
Гостевую стоянку во дворе МКД устроить можно, однако использовать ее иным образом, в том числе для постоянной парковки автомобилей жильцов, нельзя. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая вопрос – можно ли в принципе устраивать такую стоянку под окнами жилого дома (Определение Апелляционной коллегии ВС РФ от 1 ноября 2018 г. № АПЛ 18-470).
СпроситьДобрый день.
Нет такого нпа. Все расписывается в техплане жилого помещения.
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 25.09.2019) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" Имеется ли нпа, регламентирующий определение угловой комнаты в квартире многоквартирного жилого дома.
Добрый день.
Нет такого нпа. Все расписывается в техплане жилого помещения.
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 25.09.2019) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений"
СпроситьЗдравствуйте!
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" не предусматривается определённый процент износа для определения МКД аварийным.
Каждый дом индивидуально обследуется комиссией. Какой процент износа должен быть дом для признания аварийный.
Здравствуйте!
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" не предусматривается определённый процент износа для определения МКД аварийным.
Каждый дом индивидуально обследуется комиссией.
СпроситьЗдравствуйте Сергей Николаевич
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ст.155 ЖК
В Определении от 30.10.2020 года № 309-ЭС 20-16326 суд однозначно сказал, что обслуживание лифта уже входит в состав работ по содержание жилья.
Выставлять отдельной строкой и брать за это плату – нельзя.
Но в вашем случае все сроки для оплаты истекли
По моему мнению не обязаны платить. Многоквартирный 10 этажный дом сдан 2016 г., управляющая компания (УК) приняла дом к управлению в декабре 2016 г. В январе 2021 г УК провела работы по диспетчеризации лифтов, которые якобы не выполнил застройщик, и включила в оплату услуг за январь 2021 г. стоимость работ. Застройщик ликвидирован. Обязаны ли жильцы платить за данные работы.
Здравствуйте Сергей Николаевич
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ст.155 ЖК
В Определении от 30.10.2020 года № 309-ЭС 20-16326 суд однозначно сказал, что обслуживание лифта уже входит в состав работ по содержание жилья.
Выставлять отдельной строкой и брать за это плату – нельзя.
Но в вашем случае все сроки для оплаты истекли
По моему мнению не обязаны платить.
СпроситьПо тексту - правильно отказали. При неподаче сведений - за весь период неподачи меняется сам механизм расчета размера платы за ресурсы, и показания счетчик - при определении размера оплаты поставленного ресурса просто перестают учитываться, смотрите п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354). С 01.07.20.г мы не смогли передавать данные по расходу воды. В декабре мы вызвали работников жкх, чтобы они зафиксировали истинные цифры, заплатив за это деньги. В декабре сразу же подали заявление с просьбой произвести перерасчет коммунальных услуг. В просьбе нам отказали, хотя для пенсионеров для нас цифра была В нашу пользу около 10000 р. Права ли администрация дух? Наш телефон 89166481369. Спасибо.
По тексту - правильно отказали. При неподаче сведений - за весь период неподачи меняется сам механизм расчета размера платы за ресурсы, и показания счетчик - при определении размера оплаты поставленного ресурса просто перестают учитываться, смотрите п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).
СпроситьОбратиться в администрацию. Вопрос формирования земельного участка под МКД в их ведении. Уважаемая Светлана! В случае признания одноэтажного трехквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Полезная ссылка: http://kartgeocentre.ru/vazhno/rosreestr-kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-dvuhkvartirnym-i-bolee-maloetazhnym-domom Совместно со всеми владельцами квартир обратитесь с заявлением в МФЦ.
Будет назначено межевание с определением границ общего участка. Как оформит землю под одноэтажным трёхквартирным жилым домом с прилегающей территорией?
Уважаемая Светлана! В случае признания одноэтажного трехквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Полезная ссылка: Подробнее ➤
Спросить
Совместно со всеми владельцами квартир обратитесь с заявлением в МФЦ.
Будет назначено межевание с определением границ общего участка.
СпроситьНЕльзя понимать под жилым домом квартиру, а в ст. 333.38 также поименована квартира НК РФ Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
[quote]От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, [b]квартиры[/b], комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;[/quote] В пункте 5 статье 333.38 Налогового кодекса РФ можно ли понимать под термином "жилой дом" отдельную квартиру в многоквартирном доме.
НЕльзя понимать под жилым домом квартиру, а в ст. 333.38 также поименована квартира НК РФ Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:Спросить5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;
Здравствуйте, Иван.
Имеет право посещать Вас не чаще чем один раз в три месяца.
Данное право предусмотрено п.п. б п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Вы конечно как собственник жилого помещения имеете право их не пускать, но через суд Вас могут обязать это сделать и соответственно с оплатой за Ваши средства гос пошлины. У нас в доме есть Управляющая компания, и каждые три месяца ходит контроллер, проверяет работу водомеров. Имею ли я право не впускать его. И на каком законном основании он заходит ко мне в квартиру? Прописано ли где нибудь это в законе?
Здравствуйте, Иван.
Имеет право посещать Вас не чаще чем один раз в три месяца.
Данное право предусмотрено п.п. б п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Вы конечно как собственник жилого помещения имеете право их не пускать, но через суд Вас могут обязать это сделать и соответственно с оплатой за Ваши средства гос пошлины.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]ст. 170 ЖК РФ
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.[/quote]
т.е. 5 лет минимум можете не платить. С какого времени нужно оплачивать капитальный ремонт жилого здания (новый дом)
Здравствуйте.
ст. 170 ЖК РФ5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
т.е. 5 лет минимум можете не платить.
СпроситьЗдравствуйте,
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
I. Определение состава общего имущества
5. … В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе….
Это зона ответственности управляющей компании. Кто должен менять горизонтальную фановую трубу?
Здравствуйте,
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
I. Определение состава общего имущества
5. … В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе….
Это зона ответственности управляющей компании.
СпроситьНачал изучать договор по управлению МКД с управляющей организацией, который никто не подписывал. В договоре вписан от балды Иванов Иван Иванович по нашей квартире.
Пункт 8. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора гласит: "8.1. Настоящий Договор и приложения к нему, считаются заключенным (подписанным) с момента его акцептования (утверждения) Потребителями, на общем собрании собственников помещений в МКД, ил платежом, если Потребитель произвел оплату платежного документа, вступает в силу с... . Договор действует в течение одного года".
Имеет ли юридическую силу платеж как форма утверждение договора? Поясните, пожалуйста, эту юридическую тонкость!
Это называется фактические отношения, т.е. вы, как потребитель ресурса, потребляя его, обязаны платить за него, а, следовательно, и договор начинает действовать. Но в вашем случае, если там фигурирует иное лицо, это мошенничество, либо еще кто-то прописан у вас, что гораздо хуже. С этим надо разбираться.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Имеет силу, если это договор присоединения. Платеж - это конклюдентное действие, которое свидетельствует о присоединении к договору в понимании статьи 428 ГК РФ. И оплату будут брать согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Статья 428. Договор присоединенияСпросить1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.
3. Правила, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора.
Здравствуйте Александр
Платеж не является формой утверждения договора
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007) (Извлечение) (ред. от 12.07.2017)
В связи с поступившим в Верховный Суд Российской Федерации письмом руководителя Федерального казначейства, в котором разъясняется порядок оформления платежных поручений, представляемых в качестве документов, подтверждающих оплату государственной пошлины бюджетными учреждениями при обращении этих органов с жалобами в суды общей юрисдикции, председателям областных и других соответствующих им судов было разослано письмо от 26 марта 2007 года N 2093-5/общ. с просьбой довести до сведения судей следующее.
Спросить
Подпишите Вы такой договор или нет - никакой роли не играет. Я вобще не понимаю зачем законодатель их установил.
Достаточно статьи 153 ЖК РФ - там конкретно указаны основания возникновения обязанности по оплате.
Если собственник - с момента возникновения права собственности.
Соц найм - с момента заключения соцнайма.
В любом случае услугу Вы потребляете.
Я даже встречал иски где при отсутствии договора спокойно взыскивали весь долг как неосновательное обогащение.
А если хотите жить спокойно, то обратитесь в управляшку и предоставьте свои данные для заключения полноценного договора без иван иваныча.
Долг никуда не убежит.
Спросить
Да, имеет силу. Это по сути договор присоединения (ст. 428 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Действующее законодательство его допускает.
Спросить
Спасибо за ответ. В договоре написан Иванов Иван Иванович, дата свидетельства о регистрации-00.00. 0000, причем договор без подписи. И еще в договоре написано помещение №1, а не квартира №1 - это разные вещи? Носит ли этот договор юридическую силу, подскажите?
СпроситьБез разницы, это лишь пример договора присоединения, согласно которому Вы соглашаетесь со всеми условиями, производя оплату (ст.428 ГК РФ). В этом суть присоединения.
СпроситьСт.162 ЖК РФ предусматривает: «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».
Законом предписано, что такой договор должен быть в виде одного документа, подписанного сторонами, что исключает применение ст. 438 ГК РФ.
Спросить
Есть план землеотведения в управлении архитектуры города - там все указано, но не меньше технологически обоснованного размера для производства необходимых работ с домом, часто это бывает в пределах отмостки дома... Рядом с жилым многоквартирным домом располагается частная земля. На каком расстоянии от стены жилого дома должна проходить граница частной земли?
Есть план землеотведения в управлении архитектуры города - там все указано, но не меньше технологически обоснованного размера для производства необходимых работ с домом, часто это бывает в пределах отмостки дома...
СпроситьЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Это ссылка на определение площади для многоквартирных домов, а у меня частный дом.
БТИ ссылается на п. 13 Приказ Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 В площадь застройки включили открытую террасу и второй свет внутри дома. Как оспорить, чтобы убрать их?
ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Это ссылка на определение площади для многоквартирных домов, а у меня частный дом.
БТИ ссылается на п. 13 Приказ Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016
Спросить
Не сможете обжаловать:
Приказ Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
СпроситьДобрый день, Вика! Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии) полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В каком нормативно-правовом акте указано, что собственник обязан оплатить проверку схемы технического присоединения счетчика?
Добрый день, Вика! Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии) полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
СпроситьИрина, здравствуйте. Время слива горячей воды перед замером ее температуры установлено пунктом 5 (примечание) приложения 1 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.):
«… ПЕРЕД ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ТЕМПЕРАТУРЫ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ В ТОЧКЕ ВОДОРАЗБОРА ПРОИЗВОДИТСЯ СЛИВ ВОДЫ В ТЕЧЕНИЕ НЕ БОЛЕЕ 3 МИНУТ».
Кроме этого, пунктом 7.5 Методических указаний МУК 4.3.2900-11"Измерение температуры горячей воды систем централизованного горячего водоснабжения" (утв. Фед. службой Роспотребнадзор 12 июля 2011 г.) установлено, что при сливе «… Расход воды должен составлять не менее 2 литров в минуту (определяется по времени заполнения мерной емкости)» Сколько по времени должна сливаться горячая вода, чтобы она стала нужной температуры? И какими документами это предусмотрено чтобы можно было подать претензию УК.
Ирина, здравствуйте. Время слива горячей воды перед замером ее температуры установлено пунктом 5 (примечание) приложения 1 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.):
«… ПЕРЕД ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ТЕМПЕРАТУРЫ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ В ТОЧКЕ ВОДОРАЗБОРА ПРОИЗВОДИТСЯ СЛИВ ВОДЫ В ТЕЧЕНИЕ НЕ БОЛЕЕ 3 МИНУТ».
Кроме этого, пунктом 7.5 Методических указаний МУК 4.3.2900-11"Измерение температуры горячей воды систем централизованного горячего водоснабжения" (утв. Фед. службой Роспотребнадзор 12 июля 2011 г.) установлено, что при сливе «… Расход воды должен составлять не менее 2 литров в минуту (определяется по времени заполнения мерной емкости)»
СпроситьЗдравствуйте! Ст.16 ЖК РФ дает определение дому и квартире.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Хочу строить частный дом на землях ИЖС. Смущает, что он не должен быть разделен на квартиры или блок-секции. Комната с душем и туалетом и холодильником это квартира? Или все-таки комната? В чем правовое различие?
Здравствуйте! Ст.16 ЖК РФ дает определение дому и квартире.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
СпроситьСамо по себе - имело. Смотрите порядок определения задолженности и порядок отключения, установленный п. 118, 119 Правил
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) Договор перед Энергосбытом предоставляющим электро энергию заключен отдельно, так какое право ТСЖ имеет отключать электроэнергию не являющимся поставщиком услуги? Повторяю квитанции от ТСЖ и Энергосбытом приходят отдельно, не правильно ли это считать самоуправством со стороны ТСЖ, стоит ли писать жалобу в прокуратуру? ТСЖ отключили электроэнергию
Здравствуйте! ТСЖ отключило электричество в квартире за не уплату коммунальных услуг (о чем уведомляло за месяц) . перед управляющей компанией ЭНЕРГОСБЫТ долг 600 рублей и извещения об отключении не было, КВИТАНЦИИ приходят раздельно.
Имеет ли право ТСЖ отключать электроэнергию за услуги ЖКХ? Ведь перед Энергосбытом долг всего 600 рублей.
Само по себе - имело. Смотрите порядок определения задолженности и порядок отключения, установленный п. 118, 119 Правил
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
Спросить
Договор перед Энергосбытом предоставляющим электро энергию заключен отдельно, так какое право ТСЖ имеет отключать электроэнергию не являющимся поставщиком услуги? Повторяю квитанции от ТСЖ и Энергосбытом приходят отдельно, не правильно ли это считать самоуправством со стороны ТСЖ, стоит ли писать жалобу в прокуратуру?
СпроситьКорректно ответить не могу, надо знать все обстоятельства, в том числе условия договора управления.
СпроситьЮлия, для ответа на ваш вопрос нужно смотреть устав вашего ТСЖ и протокол собрания (чем правление мотивировало такой порядок расчёта).. Здравствуйте!
Да, вам правильно ответили, что нужно смотреть устав ТСЖ, но в большинстве случаев расходы по содержанию и ремонту дома и придомовой территории ложатся на собственников пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - п. 1 ст. 37 ЖК РФ, п. 2 ст. 39 ЖК РФ. У нас ТСЖ, приняли решение об установки детской площадки. Ее стоимость 200000, сумму сдачи денег рассчитывали по квадратам жил. площади, законно ли это? И какой закон говорит об этом?
Юлия, для ответа на ваш вопрос нужно смотреть устав вашего ТСЖ и протокол собрания (чем правление мотивировало такой порядок расчёта)..
СпроситьЗдравствуйте!
Да, вам правильно ответили, что нужно смотреть устав ТСЖ, но в большинстве случаев расходы по содержанию и ремонту дома и придомовой территории ложатся на собственников пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - п. 1 ст. 37 ЖК РФ, п. 2 ст. 39 ЖК РФ.
СпроситьКурение запрещено ближе 15 метров ко входам зданий, а также окон жилых помещений и вне специально отведенных зон обозначенных соответствующими табличками; обратитесь в управляющую компанию для определения и благоустройства мест для курения.
Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, требований технических регламентов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, может повлечь ответственность по ст. 6.3 КоАП РФ в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере: — на граждан — от 100 до 500 руб. Можно ли купить кальян у подъезда многоквартирного дома жилого.
Курение запрещено ближе 15 метров ко входам зданий, а также окон жилых помещений и вне специально отведенных зон обозначенных соответствующими табличками; обратитесь в управляющую компанию для определения и благоустройства мест для курения.
Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, требований технических регламентов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, может повлечь ответственность по ст. 6.3 КоАП РФ в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере: — на граждан — от 100 до 500 руб.
СпроситьЗдравствуйте!
По соглашению (договору) с собственником взамен изымаемого (сносимого) жилого помещения может быть предложено два варианта:
1. Равноценное жилье (квартира).
2. Денежная компенсация.
Жилищным Кодексом предусмотрено:
[quote]«При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество».[/quote] По наследству досталась 2-х ком. квартира в аварийном доме. Имею другое жилье, в общей собственности с сыном, инвалидом детства. На что могу могу рассчитывать при сносе, аварийного дома?
Здравствуйте!
По соглашению (договору) с собственником взамен изымаемого (сносимого) жилого помещения может быть предложено два варианта:
1. Равноценное жилье (квартира).
2. Денежная компенсация.
Жилищным Кодексом предусмотрено:
«При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество».Спросить
Она не в метрах считается. А так каким образом установлены границы земельного участка. Валерия, конкретные нормы по придомовой территории отсутствуют, 3-6 метров – средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым помещениям.
Собственники жилья должны поддерживать порядок как в доме, так и на придомовой территории.
Или этим могут заниматься УК на договорной основе. Можно ли узнать сколько метров от дома считается придомовая территория? Соседи разобрали свои сараи (они в собственности), а мусор от них остался, кто должен его убрать? Управляющая компания или собственник?
Она не в метрах считается. А так каким образом установлены границы земельного участка.
Спросить
Валерия, конкретные нормы по придомовой территории отсутствуют, 3-6 метров – средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым помещениям.
Собственники жилья должны поддерживать порядок как в доме, так и на придомовой территории.
Или этим могут заниматься УК на договорной основе.
СпроситьПостановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Обязанность по передаче показаний прибора учета не может быть возложена на потребителя коммунальных услуг без его согласия. (Определение Верховного Суда РФ от 19.03.2013 N АПЛ 13-82 Есть ли какая-нибудь статья, которая обязывает меня передавать показания счетчика за электроэнергию. Жилье муниципальное, счетчик на лестничной площадке в свободном доступе.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Спросить
Обязанность по передаче показаний прибора учета не может быть возложена на потребителя коммунальных услуг без его согласия. (Определение Верховного Суда РФ от 19.03.2013 N АПЛ 13-82
Спросить
