Можно ли из нежилого помещения сделать жилое - 19399 советов адвокатов и юристов

Мы хотели бы получить квалифицированный ответ нам очень нужа ваша консультация Мы открыли и зарегистрировали ооо теперь хотим получить лицензию на консультативный прием врачей специалистов (невропатолог и сексопатолог) имеем свою собственную квартиру которая не переведена в нежилой фонд имеем ли мы право не переводя в нежилой фонд работать в своей квартире т е "ооо" с лицензией но в своей квартире От нас требуют переводить в нежилой фонд и начинать надо с проекта квартиры хотя у нас уже есть отдельный вход на законном основании нужно собирать все тех условия на воду и канализацию на энергоснабжение нужно ли это все если в квартире все эти коммуникации действуют со дня основпания этого дома спасибо.

Нужно ли применять Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" к переводу комнаты в коммунальной квартире в нежилое помещение или это предмет договоренности собственников долевой собственности? Прошу обосновать на уровне нормы закона.

Купил участок 14 соток в сельском поселении, есть разрешение на строительство жилого дома с проектом. С передней стороны участка федеральная трасса, справа примыкающая дорога к участку, с задней стороны сосед, изначально хотел под автомагазин. Могу ли я построить дом в котором на первом этаже будет магазин, а на втором жилое помещение без перевода земли. Заранее благодарю за понимание.

Меня интересует следующе: при переводе жилого помещения в нежилое с отдельным входом в многоквартирном доме требуется ли 100 % подписей собственников квартир или это не обязательно? Может ли прокуратура отменить постановление органов местного самоуправления о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, если поступили обращения несогласных с этим решением жильцов, и вообще если жильцы соседнего подъезда против того, чтобы в их доме располагался магазин?

Два дома на одном участке один оформленный как жилой, можно второй оформить как жилой а первый признать не желым?

Проконсультируйте пожалуйста: у меня квартира и в ней я занимаюсь коммерческой деятельностью. Вопрос: законны ли требования водоканала об оплате услуг водоснабжения по тарифу коммерческих или нежилых помещений... Убедительная просьба дать ссылку на правовые нормативные документы.

Николай Алексеевич, может я не совсем правильно задала вопрос. Может надо начать с оформления разрешения на разработку мансарды и перевод ее в жилое помещение. Дело в том, что из 4-х квартир только над нашей ни кто не живет. Когда был жив отец он не хотел чтобы по потолку кто-то ходил и не давал на то разрешения. Сейчас ситуация другая. Вот и не знаем с чего начать.

У меня двух этажный дом. Зарегистрирован как "Кафе на 20 мест с надстройкой жилых комнат". Кадастровая стоимость 9066000 руб. Я считаю, что завышена примерно в два раза. Здание находится в сельской местности. Соответственно и налог огромный прислали в этом году 90000 руб. Переоценкой кадастровой стоимости я сейчас занимаюсь. Теперь стал вопрос о разделении здания на жилое и нежилое поэтажно. Ведь на втором этаже я живу, а на первом работаю. В архитектуре сказали, что такой возможности сейчас нет (раньше можно было). Строение должно быть либо нежилое, либо жилое полностью. Скажите, пожалуйста, верно ли мне отказали в архитектуре? Если верно, как мне все таки проделать такое разделение? Ссылки на закон пропишите пожалуйста.

Из-за того что когда-то был куплен земельный участок с домом (не пригодным для жилья), но в договоре звучит как жилой (обратили внимание позже), можем вылететь с очереди на квартиру, можно его перевести в нежилой дом (дачу) и будет ли такой шаг оправдан, т.е не зачтутся лишние кв.м.и как быстро это сделать?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, меня интересует вопрос, имею ли я право на получение налогового вычета при покупке апартаментов в нежилом фонде гостиничного типа. По сути квартира покупалась для для проживания.

Я получила разрешение на перевод из жилого в нежилое помещение под офис (квартира на первом этаже многоквартирного дома), нужно ли разрешение на ввод в эксплуатацию тамбура - отдельного входа в офис, ведь это не объект капитального строительства? И нужен ли акт приемки объекта капитального строительства на тамбур? Он собран из ПВХ профиля.

Можно ли в загородном доме (1 этаж) оформить как нежилое, а остальные два - жилые для будущего получения лицензии на обр. деятельность в нем и прописки одновременно? Юридическое лицо ИП или ООО (еще не регистрировал)

ВРИ ЗУ - зона Ж-2 (то есть Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1;) разрешено.

Сейчас дом в статусе - жилой.

Статус ЛПХ, земли населенных пунктов.

Планирую открыть аптеку в многоквартирном доме, вход будет отдельный. Согласие соседей обязательно на перевод жилого помещения в нежилое? Заранее благодарю.

Хочу перевести квартиру в нежилой фонд. Нужно сделать небольшое крыльцо (пару ступенек). Межевание земли для данного многоквартирного дома никогда не проводилось. Архитектура требует сделать межевание земли для моих двух ступенек, хотя все остальные помещения на этом этаже уже переведены в нежилое и у них пристроены крылечки (им видимо межевание не требовалось). Для межевания требуется немалая сумма + согласие всех жильцов, (а вдруг кто-то еще будет не согласен?) Вопросы:1) нужно ли всё-таки межевание земли и правомерны ли требования специалистов отдела архитектуры? 2)если да - то какой № закона это регламентирует? 3) если землю все-таки придется размежевать - нужно ли потом будет жильцам платить налог на землю? 4) вправе ли от меня требовать разместить пандус?

При переводе квартиры из жилого в не жилое мне было отказано По причине не согласия жильцов дома открытия в этом доме офиса Квартира находится на первом этаже выход планировался через балкон данной квартиры не нарушая целосности несущей стены Квартира в моей собственности Правомерны ли действия исполкома.

Дача в СНТ приватизирована на основании налоговой декларации. В свидетельстве о праве собственности назначение дома значиться как: ЖИЛОЕ.

Спустя 3 года, посредством обращения в БТИ был составлен технический паспорт, в котором назначение - НЕЖИЛОЕ. Вопрос: Можно ли, на основании тех. паспорта, исправить существующее свидетельство о праве собственности? Конкретнее: в моих интересах признание дома нежилым.

Получили свидетельство о государственной регистрации права объект права садовый дачный дом назначение не жилое как сделать жилое так как мы проживаем с детьми в нем в спк и хотели бы прописаться так как нет другой жил площяди.

В собствености здание не жилое на З.У. для личного подсобного х-ва в селе. Как перевести в жилое проживаю в нём?

В июле 2016 г купили дачный участок в СНТ. На участке был дом капитального строительства, но на момент покупки он не был зарегистрирован. В декабре этого же 2016 г дом зарегистрировали по дачной амнистии, но ошибочно указали дом назначение-нежилое здание. Сейчас проводим газ и оказались в тупике: газ можно проводить в " жилой" дом. А доме есть свет, вентиляция, летняя вода (живём с апреля по октябрь), санузлы. Какие наши действия с минимальными мат. потерями для перевода дом в " жилой"?

Могу ли я перевести жилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома под нежилое (офис) без отдельной входной группы (соответственно без проекта переустройства)?

Хочу перевести жилое помещение (квартира на первом этаже с лоджией) в нежилое. Собирали собрание жильцов, процентов 30 подписали согласие, что бы был магазин спорттоваров. Остальные против. Веских причин нет. Скажите если обращусь в суд а стоит ли и каков ожидаемый результат может быть? И на кого подавать в суд?

Добрый день! Новый председатель отменил протокол старого председателя новым протоколом и сказал что всё неправильно, требует с меня деньги за перевод в нежилое за подписи.

Жилой дом разделен на доли и продан, при этом доли не выделены. Не оформлена моя последняя доля. В Росреестре доли застройщика, состоящие из мест общего пользования, остаются за ним (застройщиком). Земля под домом после переоформлений, зарегистрирована, как для малоэтажной застройки. Дом ИЖС,4 этажа,1 из них-подземный. Кому должны принадлежать места общего пользования, после продажи последней доли? Как управлять таким домом (11 долей)? Какова роль в данной ситуации застройщика, с оставшимися зарегистрированными площадями?

Скажите пожалуйста, сколько процентов подписей надо собрать от собственнников дома для перевода из жилого помещения в нежилое, с обустройством отдельного входа. Не меняя площади помещения? Напишите пожалуйста, где, , в каком законе это прописано. Спасибо.

В Управе муниципального образования мне отказали в переводе жилого помещения в нежилое в связи с непредоставлением технического паспорта на квартиру. В БТИ технический паспорт на квартиру изготовить отказываются, т.к. застройщик не провел инвентаризацию всего жилого дома и не формил технический паспорт на весь дом. Дом введен в эксплуатация в начале 2014 г. Подскажите, пож-та, законны ли данные отказы, куда далее обратиться и как решить мою проблему с переводом квартиры в нежилое помещение.

Доброе утро. Подскажите пожалуйста для перевода в нежилой фонд надо собрать подписи жильцов 100%? Или не обязательно. Где можно посмотреть закон?

Ситуация следующая. Год назад у нас в дому прорвало канализация, УК до конца не прочистила все (там было все забито) и решила вопрос так. У нас есть помещение в собственности под коммерцию, которое граничит с тем, где был забит стояк с фекалиями и тд. И УК взяла у нас ключи от нашего помещения сказав, что будут чистить наш стояк тоже. Ключи мы забрали только недавно и обнаружили незаконную врезку. То есть тот стояк они отрубили, и сделали отвод через несущие стены в наш стояк, не получив согласие не от нас и не от соседей. Мы планируем подавать в суд на возвращение конструкции в исходное состояние. Как правильно нам составить исковое заявление? На какие законы нам ссылаться?

Собственники нежилых помещений, примыкающих к квартире, боясь в перспективе конкуренции, не дают согласие на перевод квартиры в нежилой фонд. Общее собрание собственников МКД перевод одобрило. Исполком города отказывает, ссылаясь на пп.7 п.2 ст.23 ЖК РФ и просит предоставить согласие собственников двух смежных нежилых помещений, т.к. в законе не конкретизированно собственники каких именно помещений дают согласие, а указано всех помещений примыкающих к вартире. Правомерен ли отказ?

Не квартира, а помещение. Купил квартиру в Моск. области. Обычная хрущёвка. Когда проверяли квартиру, в выписке из ЕГРП наименование, назначение и адрес объекта были указаны "квартира" ("кв"); на сайте Росрееста в адресе было "кв." Сделка прошла, на сайте переход собственности отобразился и вместо "кв." в поле адрес появилось "пом." помещение. Через пару дней идти забирать свидетельство. Что делать, если и там будет написано "помещение"? Смогу ли я там прописаться? И вообще что теперь делать, чтобы всю оставшуюся жизнь не объяснять в различных конторах, что вот в Ст. 16 ЖК квартира - это тоже помещение. Покупалась квартира и деньги платились за квартиру, а не за что-то иное. Переделывать свидетельство? Так если мне понадобится её продать, любой покупатель обратит внимание, что свидетельство повторно выданное и не захочет разбираться во всей этой истории. Спасибо.

Предлагают приобрести квартиру в строящемся доме, она оформлена как нежилое помещение. Перевод необходимо будет оформлять самим. Возможно ли это сделать и если нет, то стоит ли покупать такую квартиру. Заранее спасибо!

Будьте добры, если есть право собственности на жилой дом, полученное по упрощенной программе (по декларации) в садовом товариществе (относится к городу, там выдают городские прописки) то я могу на основании этого права собственности прописаться?

Хотим сделать перепланировку помещения! Обьединить нежилое с квартирой, выход делать не будем! Просто перегородку уберем! Комиссия в управе требует поэтажный план всего дома! Законно ли это и на каком основании? Если раньше поэтажный план делал застройщик, в бти эта услуга стоит 50000 рублей! Я за свой счет должен делать?

Двухэтажный жилой дом, на первом этаже магазин, на втором жилье, лицензию на алкоголь не дают, первый этаж не переводят в нежилое помещение, так как изначально было разрешение на строительство жилого дома, как по закону можно перевести первый этаж или построить пристройку к дому,?, чтобы получить лицензию.

Если нет, то в соответствии с какими нормами?

Рассматриваем для покупки недвижимость, блокированную жилищную застройку. Да данный момент, дом не признан жилым, собственник согласен признать его жилым до сделки купли продажи. Вопрос такой у него есть технический план, документы о том, что он собственник земельного участка и дома. А вот разрешения на эксплуатацию нет. Такой вопрос. Что нам делать и как быть? Как признать его жилым? И реально ли это

Возможно ли временно зарегистрировать гражданина РФ в жилом доме в садоводстве? Дом в собственности, технический и кадастровый паспорта есть, но в доме никто не зарегистрирован постоянно.

Построил на даче дом в 2 этажа+цоколь. Площадь 150 кв.м. Зарегистрировал его, но статус жилого помещения не дают. Поэтому электричество для меня стоит 4,2 р. Говорят что помещение нежилое, значит производственное. Откуда такие выводы делает энергосетевая компания, не знаю. Как перевести дом в жилое помещение. Фактически я проживаю там. С уважением пенсинер Фаттахов Н.Р.

Как признать через суд цокольное помещение, купленное у застройщика, жилым. Есть возможность подключения эл.энергии, хвс, гвс, канализации, газа в МКД нет. Окна в помещении полноразмерные, расположены над землей, выход из помещения в общий коридор. Только уровень пола ниже уровня земли. Есть ли положительные решения. Что надо, чтобы помещение было признано жилым

Вопрос по коммунальным услугам. В доме, чердачное помещение было в аварийном состоянии и были протечки в квартиру, жилец обратился в ТСЖ с просьбой отремонтировать и устранить протечки или разрешить сделать ремонт за свой счет. Собрание ТСЖ решили чтобы ремонтировали за свой счет. Был сделан ремонт и получилось помещение в виде мансарды. Официально оформлялись документы и согласования на проведение таких ремонтных работ, но в собственность пока это помещение не оформлено. ТСЖ каждый месяц стало включать в квитанцию в расчетах на все коммунальные расходы площадь этого помещения. Согласно ЖК РФ ст.5 только по помещениям, находящихся в собственности они могут это делать. До конца оформить в собственность не дают это помещение и коммунальные насчитывают с этой площади (площадь ставят наугад, ведь нигде не зафиксировано). Правильно ли и правомерно что ТСЖ включает в оплату эту неоформленную еще площадь?

Можно ли сдавать в аренду цокольный этаж в качестве жилого помещения, если все нормы соблюдены и цоколь пригоден для жилья, есть санузел, кухня, спальные комнаты

Ссылки на статьи Гражданского, Градостроительного и Жилищного кодексов, иные постановления надзорных органов о порядке оформления и внесения изменений в существующие инженерные сети многоквартирного жилого дома.

Есть согласованный проект с Москомнаследием, получено положительное Заключение. Есть распоряжение ДЖП о разрешении проведения строительных работ и переводе в нежилой фонд. Однако по ряду причин сроки были упущены. В ноябре 2014 года понлучено уведомление о лангации предыдущего решения о переводе и Распоряжения на проведение работ. Вопрос: Если лонгируется предыдущее Решение, а не выдается новое, то правовые нововведения (согласие депутатской комиссии, введенное в 2014 году) возникшие в период после выдачи Распоряжения и решений ДЖП правоприменимы или нет? И второй вопрос: Все документы в порядке, а два собственника квартир в доме - против, при том, что подписи 80% собственников зафиксированы в подписных листах на согласие. Они инициируют кляузы в надзорные и правоохранительные инстанции и активно препятствуют ходу работ, вплоть до акций (не пускают рабочих на объект через подъезд и пр.). Правомочны ли их действия и как от такого защититься?

В собственности четырехэтажное общежитие. Пришёл нереальный налог. Тк зарегистрированно как не жилое. Есть ли возможность перерегистрировать в жилое здание?

Возможна ли торговля разливным пивом в подвале жилого дома (помещение нежилое, в собственности)? С кем сейчас по закону нужно согласовывать (СЭС, пожарники, Управа)?

Как прописаться в садоводческом товариществе? Садоводческое товарищество находится в черте города, на дом есть свидетельство о праве собственности, где указано жилой дом.

Как построенный дом, числящийся как сарай (хозпостройка), перевести в жилое помещение. В проекте этого дома не была указана мансарда и маленький коридорчик.

Подскажите, можно ли в такой дом установить газовый котел или его всё таки нужно перевести в жилое помещение?

Спасибо.

Помещение сдано в аренду. Арендодатель НЕ является собственником помещений (субаренда). Должен ли Субарендатор явно указывать это в последующем договоре аренды,?

Должен ли субарендатор в момент подписания договора давать копию договора аренды с собственником помещения? Какими правовыми актами это подтверждается?