Можно продать участок без межевания - 770 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Алевтина. Земельный участок принадлежащий на праве бессрочного пользования не наследуется в соответствии со ст.20 ЗК РФ. Новым собственникам квартиры нужно обращаться в администрацию для получения земли в собственность. До обращения сделать межевание (через кадастрового инженера) поставить на кадастровый учет. Продала квартиру в двухквартирном доме, которая мне досталась по наследству от мамы. В свое время мама вступала в наследство на часть квартиры после смерти папы. Сейчас новые хозяева захотели оформить землю в собственность, а оказалось, что земля на отце в бессрочном пользовании. Что теперь делать?
Здравствуйте Алевтина. Земельный участок принадлежащий на праве бессрочного пользования не наследуется в соответствии со ст.20 ЗК РФ. Новым собственникам квартиры нужно обращаться в администрацию для получения земли в собственность. До обращения сделать межевание (через кадастрового инженера) поставить на кадастровый учет.
СпроситьЕсли право зарегистрировано, то можно Можно ли продать дом с участком без межевания в СНТ?
Можете, уточните назначение ЗУ. Здравствуйте. Металлические гаражи на территории г.Омска размещаются временно, д[b]о начала освоения территории капитальным строительством. [/b]Строительство капитального гаража осуществляется на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, и документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории) (п. 4 ст. 2 ГрК РФ). Кроме того, если будут внесены изменения в Правила землепользования и застройки и на этом месте будет запланировано, допустим, строительство жилого дома или дороги, то на основании решения суда Вас понудят продать земельный участок (находящийся в собственности) и снести построенный капитальный гараж (статья 54.1. ЗК РФ) Хочу купить, железный гараж и земля в собственности. Возможно ли, вместо железного гаража построить кирпичный.
Здравствуйте. Металлические гаражи на территории г.Омска размещаются временно, до начала освоения территории капитальным строительством. Строительство капитального гаража осуществляется на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, и документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории) (п. 4 ст. 2 ГрК РФ). Кроме того, если будут внесены изменения в Правила землепользования и застройки и на этом месте будет запланировано, допустим, строительство жилого дома или дороги, то на основании решения суда Вас понудят продать земельный участок (находящийся в собственности) и снести построенный капитальный гараж (статья 54.1. ЗК РФ)
СпроситьСначала требуется провести межевание и установить границы. Можете, никакого межевания проводить не нужно.
Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ Здравствуйте. Вы имеете право и продать, и подарить 1/2 долю права на земельный участок, иными словами, реализовать свои права собственника так, как считаете нужным. При продаже совладелец имеет право на преимущественную покупку. При дарении нет такого условия. Продать долю через ст. 250 ГК РФ, а подарить можете без уведомления других собственников. Сделка нотариальная. Могу ли я продать/подарить свою 1/2 долю земельного участка? Или землю можно только целиком продавать, одному покупателю? Другие собственники живут в разных регионах, не будут заниматься межеванием или продажей.
Можете, никакого межевания проводить не нужно.
Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте. Вы имеете право и продать, и подарить 1/2 долю права на земельный участок, иными словами, реализовать свои права собственника так, как считаете нужным. При продаже совладелец имеет право на преимущественную покупку. При дарении нет такого условия.
Спросить
Если в 2019 году у земельного участка изменился кадастровый номер, и, соответственно, образовался новый земельный участок, то срок владения считается с момента регистрации прав на него.
Если же просто были внесены изменения в площадь уже существующего участка, и его кадастровый номер не изменился, то срок владения считается с 2017 года, и его можно продать без уплаты НДФЛ. Приобрели участок в 2017 году, в 2019 году присоединили к нему 2 сотки, делали еще раз межевание, можем ли мы продать участок не платя налоги в 2023 году.
Если в 2019 году у земельного участка изменился кадастровый номер, и, соответственно, образовался новый земельный участок, то срок владения считается с момента регистрации прав на него.
Если же просто были внесены изменения в площадь уже существующего участка, и его кадастровый номер не изменился, то срок владения считается с 2017 года, и его можно продать без уплаты НДФЛ.
Спросить
Проблемы с наследством - гараж не оформлен и межевание не разрешено после смерти хозяина в 2013 году
Нужно решать вопрос с земельным участком прежде всего. Если это получится, то в этом случае можно признать право собственности на гараж в судебном порядке и зарегистрировать право в Росреестре. После этого уже можно будет распоряжаться гаражом как угодно: продать, подарить и т.д. Но начинать нужно с земли. Землю оформляйте под гаражом, затем уже и гаражоформите. Хозяин умер в 2013 родных нет гараж не оформлен так как это была воинская часть договор купли продажи от руки разрешение на него постройка 1991 г куплен в 2005 межевание не даёт гл. Архитектор г.амнистия не действуете.
Нужно решать вопрос с земельным участком прежде всего. Если это получится, то в этом случае можно признать право собственности на гараж в судебном порядке и зарегистрировать право в Росреестре. После этого уже можно будет распоряжаться гаражом как угодно: продать, подарить и т.д. Но начинать нужно с земли.
СпроситьМожете продать, если есть свидетельство. Почему нет участка на публичной кадастровой карте это нужно выяснить в росреестре, направьте соответствующее заявление туда. В 1999 году приобрёл заметный участок (дачный) и домик, было сделано межевание, получено межевое дело и план межевания. В настоящее время встал вопрос почему нет участка на карте межевания в Росреестра, можно ли внести его на основании межевания проведённого в 1999? Или необходимо делать его снова?! Можно ли продать участок и домик без этого? Документы, свидетельства на дом и участок имеются.
Почему нет участка на публичной кадастровой карте это нужно выяснить в росреестре, направьте соответствующее заявление туда.
СпроситьМожете продать, нет проблемы! Долю земельного участка без межевания продать невозможно по нескольким причинам:
Для того, чтобы продать земельный участок нужно, чтобы он стал собственностью
Регистрация о праве собственности возможна теперь только после прохождения процедуры межевания
Предварительно для выдела формируется межевой проект, который устанавливает координаты границ земельного участка и всех долей
Только после того, как участок будет поставлен на кадастровый учет (после межевания) возможна регистрация права собственности на него. Можете продать свою идеальную доля с соблюдением требований ст.250 ГК РФ. Можете с учетом требований ст. 250 ГК РФ. У нас с мужем участок в равных долях без межевания, стоит домик, могу ли я продать свою долю третьему лицу без межевания? Муж отказывается выкупать мою долю.
Долю земельного участка без межевания продать невозможно по нескольким причинам:
Для того, чтобы продать земельный участок нужно, чтобы он стал собственностью
Регистрация о праве собственности возможна теперь только после прохождения процедуры межевания
Предварительно для выдела формируется межевой проект, который устанавливает координаты границ земельного участка и всех долей
Только после того, как участок будет поставлен на кадастровый учет (после межевания) возможна регистрация права собственности на него.
Спросить
По тексту - только договариваться можно. Обязать их, если они это решили не делать - нельзя. Добрый день. Межевание соседей Вам никак не поможет. Прирезка возможна из земель муниципальной собственности. За более подробной консультацией можете обращаться по тел. +79789265074 Даже, если бы они его сделали. Почему они вдруг должны будут ВАм продать часть своего участка?
Ничего уже тогда не сделать.. Обратитесь в личку и Напишите КН своего участка. Чтобы дать корректный вопрос и/или решить ваш вопрос нужно изучать обстоятельства, документы. По госуслуге "Перераспределение земель..." можно расширяться во все стороны от первоначального участка, если позволяет территориальная (функциональная) зона. Интересует такой вопрос, для раздела участка на две части нам не хватает площади, купить эту площадь мы не можем из-за соседей. У них нет межевания. Делать его они отказываются. Как быть.
По тексту - только договариваться можно. Обязать их, если они это решили не делать - нельзя.
Спросить
Ответ отключен модератором
Даже, если бы они его сделали. Почему они вдруг должны будут ВАм продать часть своего участка?
Ничего уже тогда не сделать..
Спросить
Обратитесь в личку и Напишите КН своего участка. Чтобы дать корректный вопрос и/или решить ваш вопрос нужно изучать обстоятельства, документы. По госуслуге "Перераспределение земель..." можно расширяться во все стороны от первоначального участка, если позволяет территориальная (функциональная) зона.
СпроситьДобрый вечер, Николай. Банк не пропустит. Как только оценочный акт на объект недвижимости попадет в банк, в кредите клиенту скорее всего откажут.
--
Покупатель с наличными сможет купить без проблем. Скажите пожалуйста, если дом старый 50 хх годов постройки, разрушенный, после продажи сразу под снос, кадастровый номер дома есть, но он не межеван на участке, на схеме участка он не отображается, можно ли такую недвижимость продать по ипотеке?
Участок межеван, в ЕГРН соответственно указано, что дом существует на участке.
Спасибо!
Добрый вечер, Николай. Банк не пропустит. Как только оценочный акт на объект недвижимости попадет в банк, в кредите клиенту скорее всего откажут.
--
Покупатель с наличными сможет купить без проблем.
СпроситьБез межевания не сможете продать участок. Можно продать по доверенности, если в ней есть соответствующие полномочия.
Межевание земельного участка для продажи необязательно.
Можно продать и с долгами, если покупатель согласен, и не наложен запрет на регистрационные действия. Теоретически все это можно дооформить по доверенности. Мне надо продать участок и маленький домик на нем. Могу ли я продать по ген. довереноси, но нет межевания и долг по нему?
Можно продать по доверенности, если в ней есть соответствующие полномочия.
Межевание земельного участка для продажи необязательно.
Можно продать и с долгами, если покупатель согласен, и не наложен запрет на регистрационные действия.
Спросить
Надо обращаться в БТи, делать межевание, получать кадастровый номер земельного участка, согласовать с администрацией и регистрировать право собственности или аренды в Росреестре. Можете продать без земельного участка и построек, так как оформить их будет сложно. Я получил дом в селе по наследству от брата, оформил в собственность, земли как таковой небыло, и документов соответственно, нотариус при оформлении подавал запрос в сельсовет, там сказали что земли нет, но постройки то есть 2 сарая имеются, дом на 3 квартиры, вот одна из них моя теперь, собрался продавать а незнаю как оформить постройки и куда обратиться по поводу земли около дома, полисадник и т. д, дом ничем неогорожен.
Надо обращаться в БТи, делать межевание, получать кадастровый номер земельного участка, согласовать с администрацией и регистрировать право собственности или аренды в Росреестре.
СпроситьМожете продать без земельного участка и построек, так как оформить их будет сложно.
СпроситьНе получится такой вариант, нужно делать межевание, а кусками выделить вам участок не получится. Если участок 30 соток мои 7,5 сотки могу ли я взять 3 сотки в переди и 4,5 сотки в конце а середина пусть останется другому собственнику потому что хотела бы продать другим людям 4,5 сотки.
Не получится такой вариант, нужно делать межевание, а кусками выделить вам участок не получится.
СпроситьМожете продать без межевания (если кто купит, обычно без межевания многие отказываются и приходится снижать цену). Не забудьте, что при продаже до истечения трех лет с даты смерти наследодателя могут начислить НДФЛ 13%. Возможно, лучше пару лет подождать, а пока межевание провести и в аренду сдавать. Надо бы документы посмотреть, что там с границами и всем остальным. Без межевание участок всё равно имеет какую то площадь, например по выписке ЕГРН. а вы уверены что по факту именно такая площадь? Покупателю не интересно брать кота в мешке, а то получиться по бумагам 10 соток, а по факту 5, потому что соседи "оттащили" заборы, а ваш наследующий подписал акты согласования,
поэтому лучше всё такие сделать межевание. С выдачей межевого плана. Вопрос по продаже участка в СНТ, Подмосковье. Участок достался потнаследсту 7 мес назад. Нотариус выдал выписку ЕГРН с кадастр. Номером. Но по участку не было межевания. Могу ли я продать участок без межевания?
Можете продать без межевания (если кто купит, обычно без межевания многие отказываются и приходится снижать цену). Не забудьте, что при продаже до истечения трех лет с даты смерти наследодателя могут начислить НДФЛ 13%. Возможно, лучше пару лет подождать, а пока межевание провести и в аренду сдавать. Надо бы документы посмотреть, что там с границами и всем остальным.
СпроситьБез межевание участок всё равно имеет какую то площадь, например по выписке ЕГРН. а вы уверены что по факту именно такая площадь? Покупателю не интересно брать кота в мешке, а то получиться по бумагам 10 соток, а по факту 5, потому что соседи "оттащили" заборы, а ваш наследующий подписал акты согласования,
поэтому лучше всё такие сделать межевание. С выдачей межевого плана.
СпроситьНадо узнать минимальный размер земельного участка по данному району и если полученные участки больше минимального, то сделать межевание. Только после этого она сможет продать. Надо смотреть какие минимальные размеры участков под садоводство в вашем районе (генплан территории). Если 4,5 сотки подходят, то можно через росреестр разделить основной участок. Вопрос по СНТ Всеволожского района Ленинградской области. У приятельницы 9 соток, она хочет продать мне половину участка (4,5 сотки) будет ли законно и смогу ли я построить дом на 4,5 сотках?
Надо узнать минимальный размер земельного участка по данному району и если полученные участки больше минимального, то сделать межевание. Только после этого она сможет продать.
Спросить
Надо смотреть какие минимальные размеры участков под садоводство в вашем районе (генплан территории). Если 4,5 сотки подходят, то можно через росреестр разделить основной участок.
СпроситьНикак. Надо межевать, присваивать кадастровый номер участку, потом продавать. Добрый день! Не получится. При оформлении сделки необходим межевой план. Допускается продажа не части, а доли. Собственник может продать любую идеальную (не выделенную) долю в праве собственности на участок. Например, 1/2 или 1/10. Как продать часть участка без межевания? Один собственник.
Допускается продажа не части, а доли. Собственник может продать любую идеальную (не выделенную) долю в праве собственности на участок. Например, 1/2 или 1/10.
СпроситьДобрый день
Можно оформить долевую собственность и продать долю. Чтобы продать дом с земельным участком, нужно разделить земельный участок.
Разделить его не получится, так как размеры образованных участков будут меньше требуемых нормативов.
Можно приобрести в долевую собственность, но при пользовании и распоряжении такой собственностью есть свои сложности. Никто и не заставляет делать межевание. Просто продавайте дом и участь участка в доле. На одном участке из 5 соток стоят два дома. Хозяин один. Может ли хозяин продать один дом с участком в 2 сотки? Ответьте пожалуйста... Нам сказали, что на 5 соток сделать межевание невозможно. Как поступить?
Чтобы продать дом с земельным участком, нужно разделить земельный участок.
Разделить его не получится, так как размеры образованных участков будут меньше требуемых нормативов.
Можно приобрести в долевую собственность, но при пользовании и распоряжении такой собственностью есть свои сложности.
СпроситьНикто и не заставляет делать межевание. Просто продавайте дом и участь участка в доле.
СпроситьНе соответствует истине. Ну если покупатель согласен купить кусок почвы, без границ и документов, то почему бы и не продать?
Только потом у него могут возникнуть проблемы как при оформлении так и по границам, Какова цена консультации? Есть информация, что земельный участок можно продавать без проведения межевания (если согласен покупатель). Насколько соответствует истине? Трактовки данного вопроса у разных юристов попадаются разные, и не всегда ясные.
Обращайтесь в администрацию за заключением договора аренды земли. Как он мог вам продать, если земля муниципальная. Он значит не мог распоряжаться. Или он купил? (Земельный кодекс 39.3, 39.18) Или пользовался по договору аренды? Безвозмездного пользования?
Земля купленная подлежит регистрации прав в реестре, присвоению кадастрового номера, межеванию. Он не мог вам продать законно, если у него у самого ничего не оформлено. На основании какого документа вы ему деньги передали за свой кусок? У соседей земельный участок не был оформлен, была земля муниципальная. Я купила маленький участок этой земли с разрешения соседа. Сосед умер, после его смерти сын вступил в наследство. Теперь он не разрешает мне пользоваться этой землей. Имеет ли он на это право? И куда нужно обратиться? Спасибо.
Как он мог вам продать, если земля муниципальная. Он значит не мог распоряжаться. Или он купил? (Земельный кодекс 39.3, 39.18) Или пользовался по договору аренды? Безвозмездного пользования?
Земля купленная подлежит регистрации прав в реестре, присвоению кадастрового номера, межеванию. Он не мог вам продать законно, если у него у самого ничего не оформлено. На основании какого документа вы ему деньги передали за свой кусок?
СпроситьОбщий от чего?
Общий с кем? Камила, вам нужно обратиться в Администрацию, а также сделать межевание участка. У нас общий двор Есть зеленка на дом Хотим продать просят сделать зеленку на землю С чего надо нам начать?
Камила, вам нужно обратиться в Администрацию, а также сделать межевание участка.
СпроситьПеред постановкой на кадастровый учет земельные участки проходят процедуру межевания, тогда строго устанавливаются их границы. Это позволяет строго выверить точки, по которым отмериваются величины сторон и, в конечном итоге, вычислить площадь надела.
Габариты участка указаны в документации на него. Но можно узнать его ширину и длину, зная кадастровый номер и имея доступ в Интернет. Земельный участок около 6 соток на нем магазины брата, хотим продать земельный участок как ему отмерить землю где находится его магазины?
Перед постановкой на кадастровый учет земельные участки проходят процедуру межевания, тогда строго устанавливаются их границы. Это позволяет строго выверить точки, по которым отмериваются величины сторон и, в конечном итоге, вычислить площадь надела.
Габариты участка указаны в документации на него. Но можно узнать его ширину и длину, зная кадастровый номер и имея доступ в Интернет.
СпроситьНет смысла брать с них расписку. Здравствуйте Елена
Дело в том, что в договоре купли-продажи земельного участка вы можете указать, только те данные которые хранятся в государственном кадастре, а если вы самовольно увеличили свой участок к примеру в два раза, и ни как не оформили прирезку, продать сможете именно тот участок по размеру, которым обладали по факту. Никакой расписки брать не надо, но и продавать участок по площади, меньший, чем указано в кадастре категорически не рекомендую. Сделайте новое межевание и внесите изменение площади в кадастровый план участка, зарегистрировав изменения в Росреестре. Надо указать, что на учет поставлен в границах больше, чем по факту...
Но тогда сам забор стоит незаконно...
Надо брать. То есть в мошенничестве меня нельзя обвинить? Надо ли мне брать расписку с покупателей о том, что я их поставила в известность, что земельный участок меньше, чем по документам. Но они видели сам участок и согласны с ценой?
Спасибо.
Здравствуйте Елена
Дело в том, что в договоре купли-продажи земельного участка вы можете указать, только те данные которые хранятся в государственном кадастре, а если вы самовольно увеличили свой участок к примеру в два раза, и ни как не оформили прирезку, продать сможете именно тот участок по размеру, которым обладали по факту.
Спросить
Никакой расписки брать не надо, но и продавать участок по площади, меньший, чем указано в кадастре категорически не рекомендую. Сделайте новое межевание и внесите изменение площади в кадастровый план участка, зарегистрировав изменения в Росреестре.
СпроситьНадо указать, что на учет поставлен в границах больше, чем по факту...
Но тогда сам забор стоит незаконно...
Надо брать.
Спросить
Здравствуйте! Если ни у кого из смежных участков земля не зарегистрирована, собственников в ЕГРН в Росреестре нет - не с кем и согласовывать. Регистрируйте право собственности, если имеются документы на вас о выделении этого з/у ранее. Эта земля выдавалась заводу, завод выдавал дома на этой земле, и когда сосед ставил забор, другой отдал свои три метра так как они были родственники, далее он умер, его сын побыстрому продал дом по факту, сведетели есть когда один сосед отдал другому свои метры. Как сделали межевание участка с указанием границ без согласия соседей? Два дома с землёй, регистрации земли не было не у кого из соседей, у одного из них стоял забор (просто по договорённости) и один сосед продал дом у которого забор, как оказалось он сделал межевание участка с указанием границ, при этом даже не предупредил соседей, разделения земли кроме этого забора не было (тоесть смежная)
Здравствуйте! Если ни у кого из смежных участков земля не зарегистрирована, собственников в ЕГРН в Росреестре нет - не с кем и согласовывать. Регистрируйте право собственности, если имеются документы на вас о выделении этого з/у ранее.
Спросить
Эта земля выдавалась заводу, завод выдавал дома на этой земле, и когда сосед ставил забор, другой отдал свои три метра так как они были родственники, далее он умер, его сын побыстрому продал дом по факту, сведетели есть когда один сосед отдал другому свои метры.
СпроситьДля начала нужно отмежевать участки. Межевание Вам нужно, обращайтесь к кадастровому инженеру, согласуйте все с кадастровой палатой и берите новые дркументы на участок. Вы продаете или долю 3/4 или выделяете участок в натуре и продаете. В последнем случае нужно межевание. Что делать чтобы продать 15 соток земли из 20.
Межевание Вам нужно, обращайтесь к кадастровому инженеру, согласуйте все с кадастровой палатой и берите новые дркументы на участок.
Спросить
Вы продаете или долю 3/4 или выделяете участок в натуре и продаете. В последнем случае нужно межевание.
СпроситьДобрый день! Раздел земельного участка должен подтверждаться выпиской из ЕГРН. Межевой план обязателен, договаривайтесь с покупателем о его подготовке в счет продажной цены. Добрый день, если речь про г. Краснодар, то участок не может быть площадью менее 600 м 2 У меня такая проблема. Я хочу продать свой участок. Мы с братом решили поделить так - ему дом и 5 соток и мне 15. Вот их я и собираюсь продать. Только вот денег на межевание нет. И есть ли варианты что агентство или покупатель согласиться сам оплатить межу и как это сделать быстро.
Добрый день! Раздел земельного участка должен подтверждаться выпиской из ЕГРН. Межевой план обязателен, договаривайтесь с покупателем о его подготовке в счет продажной цены.
Спросить
Добрый день, если речь про г. Краснодар, то участок не может быть площадью менее 600 м 2
Спросить
