Назначение недвижимости / Недвижимость - 9114 советов адвокатов и юристов

Прошу помочь с такой ситуацией.

Планируем семьёй переезд на ПМЖ в Германию по программе Еврейская эмиграция (я заявитель). Есть маленький ребенок.

У супруги в Екатеринбурге есть квартира с примерной стоимостью 3 млн руб.

У меня в Башкирии есть в собственности 1/2 однокомнатной квартиры, в которой проживает моя мама.

При переезде в Германию необходимо будет указать наличие и стоимость недвижимости. Исходя из этого будет решаться вопрос о том-дать нам социальную помощь или заставят продать недвижимость и жить на эти деньги, только после этого претендовать на социальную помощь.

Мы не хотели бы терять недвижимость пока не будем уверены, что смогли интегрироваться.

Есть ли какие то законные варианты решения данной ситуации?

И второй вопрос. Если при ПМЖ в Германии одному из нас в наследство достанется квартира в России, каким образом с ней нужно будет поступить и,в случае продажи, в какой стране платить налог при продаже квартиры?

На земельном участке одного собственника находятся хоз. постройки другого постройки зарегестрированы в БТИ, но не имеют четкой привязки на местности. Назначена землеустроительная экспертиза. Учитывается ли при назначении сервитута техническое состояние хоз. построек? Если они находятся в аварийном состоянии (после пожара) и не могут быть использваны по прямому назначению. Возможно ли в этом случае назначение сервитута и как подтвердить непригодность построек?

Скажите пожалуйста законно ли налоговая направляет квитанции об оплате налога за земельный участок за предыдущие годы 2012 г, 2013 г?. Все эти годы приходили налоговые квитанции и мы вовремя оплачивали примерно по 500 руб, в этом году пришло уведомление за 2014 год на 5000 руб (так как наш участок оценили в 4 раза дороже от рыночной цены) и пришла квитанция за 2012 и 2013 за каждый год по 2992 руб. Звонил в налоговую, и по телефону сказали что все законно и эти квитанции за предыдущие годы на основании пункта 4 статьи 397 налогового кодекса, налоговая г. Дмитров МО. Скажите пожалуйста, налоговая вправе перерасчитывать налог за 2012 и 2013 и требовать их оплаты?

Планируем покупку недвижимости, дом сдан, от застройщика. Предлагают программу "ипотека без первоначального взноса". Суть в том, что застройщик "искусственно" делает квартиру дороже на 20%. В заявке на ипотеку в банк указывается стоимость квартиры "реальная" + 20%. Далее, застройщик сам оформляет договор пожертвования на эти 20%, а ипотека в банке берется на "реальную" стоимость квартиры. Таким образом получается, что банк выплачивает всю стоимость за счет ипотеки. Застройщик известный. Скажите, это "легально"? Какие риски?

ставки какого региона будут учитывать, где регистрация или где находится Недвижимость?

Договор долевого участия в строительстве. В договоре не указаны штрафные санкции на застройщика, в случае долгостроя. Можем ли мы сами назначить пени кроме ставки рефинансирования Центробанка. Спасибо за Помощь. Алексей.

Можно ли приобрести недвижимость сироте во время действующего договора найма специализированного жилого помещения?

Не потеряю ли я право на дальнейший переход в соц. найм и оформление на приватизацию?

Я взыскатель-у должника арестовали недвижимое имущество (зем. участок), но это не покрывает долг по алиментам. Что надо сделать, чтобы судебный пристав-исполнитель наложил арест на бытовую технику и личные вещи должника?

В 2014 году планируется новый налог на недвижимость, который заменит одновременно земельный и имущественный налоги. Налог будет обязательным как для юридических, так и для физических лиц, а также будет устанавливаться на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. Новый налог планировали ввести с первого января 2013 года, но теперь же сроки перенесли на следующий год.

Получено заключение администрации о возможности изменения одного вида целевого использования недвижимости на другой. Но мы передумали это делать. Достаточно ли для этого просто не пройти регистрацию в юстиции. Или объект уже считается переведенным, ведь в документе говориться о возможности а не о переводе, т есть подразумевается лишь то что такая возможность есть. Пожалуйста не пишите про земельные участки.

При договоре дарения близкому родственнику нежилой недвижимости нужно ли платить налог?

Прошу обратить внимание, что речь идет именно о нежилом объекте!

Я гражданин Таджикистана. Могу ли я покупать недвижимость в России, например долю в квартире? Документы у меня оформленны: временная регистрация на 3 месяца, миграционная каточка, патент на работу. Могу ли я прописатся постоянно в квартере в которой купил долю?

К меня вопрос. Мы с мужем живем 11 лет, 5 лет назад купили квартиру. Собственники по документам оба, я не работаю, детей ращу, он выплачивает кредит и работает. Прописал своего отца из Казахстана для получения Российского гражданства, и мне при прописке отца дал подписать документ, что моих долей 0. В случае развода, что я буду иметь в плане недвижимости? Сейчас строим дом, там по документам меня вообще нигде нет. У нас двое детей, 11 и 4 года, в случае чего, что нам останется? И имеет ли права на недвижимость его отец при разделе имущества? Спасибо.

Помогите разобраться в такой ситуации.

Стоит задача, у кадастрового инженера, внести изменения в ГКН в части назначения здания с нежилого на жилое. На нежилое здание есть свидетельство полученное по решению суда. Возможно ли в кадастр внести технический план об изменении нач=значения здания в связи с выявленной технической ошибкой?

Я приобрёл дом ижс, первый этаж жилой для хозяев, второй и третий этажи гостевые комнаты, я хочу перевести дом ижс в гостевой дом но чтобы обязательно там можно было прописаться. При переведение в гостевой дом какое назначение будет иметь статус земли, и какая должна быть фурмулировка гостевого дома чтобы я мог обязательно прописаться там.

Был выкуплен целиком подземный паркинг 2200 кв м в городе Уфа, который находится под жилым домом в жилом комплексе. В статусе назначения стоит - Подземный паркинг и в нем 78 машиномест. Собственником полностью всего паркинга являюсь я, покупал от юрлица настройщика этого комплекса.

Вопрос могу ли я там сделать например склад по хранению вещей или запустить арендатора, который откроет там продуктовый магазин типа Светофор и тп. Скорее всего нужно менять назначение помещения через проект?

Беспокоит больше всего вопрос что такие подземные паркинги в жилых домах как то особо регламентируются и могут возникнуть проблемы с переводом назначения. Можно ли так же его перевести просто в свободное назначение?

Можно ли изменить назначение нежилого помещения. Я никогда не была предпринимателем, в настоящее время нахожусь на пенсии. Помещение покупала сыну, он его никак не использует несколько лет, в связи со сложной экономической ситуацией в поселке. В кадастровом паспорте назначение-парикмахерская, я хочу перевести в категорию для личного пользования, например мастерская для творчества, чтобы использовать льготу на имущество, как пенсионер. Помещение 97 м 2, находится в деревянном доме, воды, канализации нет, отопление печное. В 2019 г. новая кадастровая стоимость составила 2 млн.805 тыс. руб., это 56 тыс. налога на имущество. Что мне можно предпринять?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Организация владеет помещением в здании, входящем в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, в соответствии со ст 378.2 НК РФ

Кадастровый номер помещения, принадлежащего организации, в названном перечне не содержится.

Является ли данная организация плательщиком налога на имущество, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость?

Использование нежилого помещение не по назначению.

Добрый день. Хочу открыть производство в помещении, у которого разрешённое назначение по выписке из Росреестра - розничная торговля. Если собственник согласится прописать в договоре аренды назначение помещения - производство, могут ли быть у меня в дальнейшем проблемы? Например расторжение договора аренды со стороны проверяющих гос органов, выселение, штраф?

Собственник не может изменить назначение помещения.

В техническом паспорте на дом (находится в СНТ) от 2010 г., Указано "тип объекта учёта"-жилое строение, в "назначении"-жилое строение. В выписке из ЕГРН - назначение "не жилое", отказали в прописке. Что делать?

Насколько законна постановка на кадастровый учет квартиры (расположена в 7 этажном доме, 21 квартира), где земельный участок имеет назначение 1.2.2. Это новостройка, был ввод в эксплуатацию в июне 2014 года. Г. Москва.

Хочу использовать участок 6 соток (земля СДТ, сельхозназначение) для торговли и склада. Участок 6 соток в черте города, на первой линии у большой дороги. Вопросы.

1)если земля берется в аренду (в договоре указывается что земля будет использована под склад и торговлю, договор относится в налоговую для ЕНВД) что мне может грозить за это

2) Если эта земля покупается и используется под склад и торговлю, чем грозит

3)Собственник говорит, что власти скоро поменяют назначение этих земель на коммерческое, это возможно?

4)Можно ли по инициативе собственника поменять назначение земли

5) Поясните разницу в налогах на землю при ком. использовании и СДТ, и разницу в кадастровой стоимости земли.

Господа!

Рассматриваю возможность покупки здания, расположенного на арендуемом на 25 лет у города земельном участке. Категория земель - городские земли. Назначение здания - здание АТС.

1) по договору купли продажи, я должен в месячный срок переоформить договор аренды земельного участка на себя, хотя в самом договоре аренды указано, что передавать права по нему можно только с предварительного письменного согласия. Какие на практике есть подводные камни с переуступкой прав аренды и их регистрацией?

2) В течение следующих 10 лет здание будет частично сниматься бывшим владельцем и использоваться в качестве АТС, остальное здание мы намерены использовать под свое производство. Необходимо ли переоформлять целевое назначение данного здания в этом случае?

Хочу купить недостроенный дом на земле сельхоз назначения с подключенным светом и газом. Дом строил чиновник с адм ресурсом. Нужен совет знающего юриста, что требовать с продавца в плане оформления, вроде как есть варианты, оформить дострой/недострой, переоформить землю в какую категорию? Какие есть возможности и сроки.

Хочу купить садовый дом в СНТ. В свидетельстве о регистрации покупаемого садового дома, кадастровом паспорте и в выписке из гос реестра запись: садовый дом-жилое строение без права регистрации проживания, назначение-нежилое. Банк требует изменить запись, либо на: садовый дом-нежилое строение, назначение-нежилое, либо на: индивидуальный жилой дом, назначение-жилое. Мне не нужна регистрация в нем, а важно как быстрее и проще внести изменения в документы. Первый вариант изменений по-моему проще. Какова последовательность моих действий? Какие документы нужно представлять в соответствующие инстанции? Спасибо, Николай.

Хочу приватизировать квартиру. В БТИ после замера сказали, что надо заполнить декларацию об объекте недвижимости. Что для этого нужно и куда надо обращаться?

Может ли застройщик без уведомления изменить в проектной декларации назначение помещения? Ллоджию объединил со смежной жилой комнатой. В результате по данным бти лоджии не в составе квартиры. Тем самым исключил возможность перерасчета стоимости квартиры по дду. В дду в состав входила лоджия со своей указанной площадью, но расчет за нее провели с коэф =1. Дом ввели в эксплуатацию, я приняла квартиру. Подала претензию на возврат разницы с учетом коэф 0,5. Застройщик отказал, сославшись на то, что в дду согласовано с дольщиком изменение проекта (изменение только площади, не назначение помещений).

По факту лоджия отделена от комнаты технической перегородкой, что не является межкомнатной дверью с фурнитурой согласно понятиям о стандартном жилье

По выписке ЕГРН за 2019 г имелся в собственности жилой дом с наименованием "домовладение" - основная часть здания и вспомогательная (литеры А и А 1). В новой выписке ЕГРН за этот год раздел наименование "домовладение" заменен на "жилой дом", а назначение здания (ОКС) "жилой дом" заменено на "жилое". Вопрос, просьба: подскажите номер закона 2020-2021 гг, регулирующий такие изменения.

Список необходимых документов, сроки, в какие органы сдать?

Какими НПА это все регламентируется?

Спасибо за ответ!

Планирую к покупке квартиру.

Когда ввожу реестровый номер на публичной кадастровой карте он находит квартиру но на карте отображает весь район и есть пометка "без координатных границ".

Вопрос почему у дома нет границ и безопасно ли покупать квартиру в таком доме?

Нужно ли заверять договор дарения доли от недвижимости между родственниками? Мать имеет 1/4 долю в доме (4 входа 4 собственника) и хочет подарить половину своей 1/4 сыну (подарить 1/8)

Если нужно то на основании какого закона.

Вопрос следующий-я как физическое лицо приобретаю коммерческую недвижимость и землю под ней для использования как индивидуальный предприниматель. Сдача в аренду под магазин продуктовый. В этом здании работает общественная баня. В св-ве на здание написано-отдельно стоящее здание бани, в св-ве на землю так же пишется-разрешенное использование-эксплуатация бани (объект был социальным и покупался прежним хозяином, на условии сохранения бани сроком на 5 лет, до 2015 г.) Хочу уточнить должна ли я платить налог с имущества физических лиц, будучи ИП, на упрощённой системе налогооблажения. Баню мы планируем оставить. Попадает ли данная категория здания под категорию необлагаемых имущественым налогом и если нет, что нужно сделать оставления статуса социального и уменьшения налогооблагаемой базы?

Неверно определён вид судебной экспертизы. Раздел совместной собственности, признание права собственности на долю. Истец хочет получить полное право, с выплатой компенсации, ответчик 1/2 долю и против компенсации. Истец ходатайствует об оценки стоимости недвижимости (жилой дом, земельный участок). Суд назначает товароведческую экспертизу для определения рыночной стоимости каждого объекта по отдельности, экспертное учереждение произвело строительно-техническую экспертизу и определила рыночную стоимость объектов. В чём тут нарушение? Обязан ли был эксперт возвратить экспертизу в суд, мотивируя что путём товароведческой экспертизы рыночную стоимость недвижимости не определить. Имел ли право эксперт производить другой вид экспертизы отличающийся в определении суда. Простое возражение и замечание суд не учтёт и может отнести к допустимым доказательствам. Повторная и новая экспертиза в интересах истца не нужна. Что можно сделать в этой ситуации?

Есть объект недвижимости, зарегистрированный как объект вспомогательного назначения по декларации в Росреестре. Возможно ли получить разрешение на реконструкцию и далее акт ввода в эксплуатацию, для того, чтобы объект стал полноценным объектом недвижимости.?

Штраф 0.5% от кадастровой стоимости, за нецелевое использование земли. Земля ижс, сам ИП. Открыл в собственном доме офис " продажа недвижимости". Законно меня оштрафовали?

Помогите разобраться, при выводе в нежилой квартиры на 1 этаже указывал назначение под аптеку. По факту, сейчас планируется в одной комнате агенство недвижимости и косметический кабинет во второй. Какие могут быть проблемы?

Могу ли я заложить (даст ли мне кредит банк) свою единственную недвижимость? В моей единственной комнате, помимо меня, прописана ещё пенсионерка, у которой вообще нет собственности...

Есть земельный участок 4 га (разрешенное использование: сель\хоз производство), если построить на участке дом и узаконить самовольную постройку - можно ли в дальнейшем изменить назначение земельного участка на ИЖС. И как это процедура провести? Участок граничит с другим участком уже выведенным под ИЖС а тот в свою очередь примыкает к населенному пункту.

В собственности есть земельный участок: категория = земли населенных пунктов, вид использования = для коллективного садоводства. В Архитектуре узнала что участок относится к зоне озеленения специального назначения. Рядом с участком частный сектор с коттеджами, участок в городе (рядом школы, больницы, т.е. вся инфраструктура есть). Вопрос - можно ли строить дом и прописываться? Или вначале надо сменить категорию на ИЖС?

Получено заключение администрации о возможности смены одного целевого использования недвижимости на другой. Достаточно ли этого либо необходимо обратиться в юстицию чтобы данное заключение получило юридическою силу и что будет если в юстицию не обращаться.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в свидетельстве о регистрации недвижимости то есть дома на земельном участке, написано обьект права здание, назначение нежилое здание, а в техническом паспорте написано жилой дом... щас хотим оформить дарственную, а тут такие не состыковки либо я что то не допонимаю.

Инициативная группа проталкивает в председатели ТСН и председатели правления лицо не являющееся собственником ТСН. Как это можно опротестовать в суде.

Наименование-Садовый дом-жилое строение без права регистрации проживания, назначение-нежилое, так записано в свидетельстве о регистрации дома на садовом участке, который хочу купить. В банке требуют для получения кредита привести в соответствие наименование и назначение дома, т.е. сделать их одинакавыми жилыми или нежилыми. Право собственности на дом оформлено в 2009 г.Павомерно ли требование банка? Спасибо, Николай.

Банкротство ИП

Оценка судебная нежилой недвижимости.

После поступления в суд данный оценки

1.Сколько даётся времени что бы с ней ознакомится и после оспорить в суде

2. Оспаривание в арбитраже или в апелляции или сначала в арбитраже а после возможна в апелляции?

Хочу приобрести участок. Категория земель: земли сельхозназначения ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (Полевой ЛПХ).Вопросы:1. Можно ли на этом участке возводить модульный дом и какие требования к нему. Нужно ли разрешение и нужно ли оформление.2. Можно ли ставить бассейн и какие требования к нему. Нужно ли разрешение и нужно ли оформление.

Нужно ли подавать Декларацию об объектах недвижимого имущества на сарай 3 х 5 м., баню 4 х 5 м., дровник 2,5 х 4 м., построены после 2009 г. Земельный участок в собственности (зарег. В 2008 г.), Дом в собственности (зарег. В 2009 г.).

Пожалуйста, может ли собственник нежилого помещения (коммерч. Недвижимость - магазин) установить счётчик тепла, как физическое лицо, обычный бытовой тепловой счетчик, так как собственник не Юр. лицо и не ИП. Спасибо.

Земельный участок-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства площадь 12 соток. Может собственник земельного участка перевести 3 сотки в земли промышленного назначения под связь (вышка сотовой связи). Хотя адм поселения им предлагала земли пром назначения-отказались. Купили специально участок и пытаются найти помощников для вывода в промку.