Может ли застройщик изменить назначение помещения без уведомления - вопрос о слиянии лоджии с смежной комнатой и его последствия.
597₽ VIP
Может ли застройщик без уведомления изменить в проектной декларации назначение помещения? Ллоджию объединил со смежной жилой комнатой. В результате по данным бти лоджии не в составе квартиры. Тем самым исключил возможность перерасчета стоимости квартиры по дду. В дду в состав входила лоджия со своей указанной площадью, но расчет за нее провели с коэф =1. Дом ввели в эксплуатацию, я приняла квартиру. Подала претензию на возврат разницы с учетом коэф 0,5. Застройщик отказал, сославшись на то, что в дду согласовано с дольщиком изменение проекта (изменение только площади, не назначение помещений).
По факту лоджия отделена от комнаты технической перегородкой, что не является межкомнатной дверью с фурнитурой согласно понятиям о стандартном жилье
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция).
Права и обязанности Застройщика и участника долевого строительства регламентируются в договоре участия в долевом строительстве (ст 4 данного закона).
Часть 4 статьи 4 данного закона определяет перечень сведений подлежащих обязательному включению в такой договор.
В части 4.1 статьи 4 говорится о том, что условия ДДУ
должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.
Согласно статей 450-452 ГК РФ изменение условий договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
В этой связи изменение в проектную декларацию возможно только посредством заключения межу Застройщиком и участником долевого строительства дополнительного соглашения к ДДУ.
В одностороннем же порядке Застройщику не предоставлено право вносить изменения в проектную декларацию.
Если вы подали претензию на возврат разницы с учетом коэффициента 0.5,а Застройщик вам отказал, то вам следует обратиться в суд (ст 3 ГПК РФ) с иском стст 131-132 ГПК РФ о взыскании разницы. Суд будет на вашей стороне.
Спросить
Здравствуйте Марина!
Давайте определимся
Во-первых, п. 4 ст. 19. Проектная декларация Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает обязанность застройщика внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о проекте строительства, а также о внесении изменений в проектную документацию.
Во-вторых, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 21 Информация о проекте строительства этого Федерального закона
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения
Согласно Приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.
Согласно этому Приказу понижающий коэффициент принимается равным для лоджий - 0,5
Однако, так как Вы приняли квартиру, то, соответственно, согласились с внесенными изменениями
Вам в этом случае только остается подать исковое заявление в суд с обоснованием Ваших требований, указав на то, что
а) Изменения в проектной декларации были сделаны без согласования с застройщиком
б) При внесении изменений в проект Вы были введены в заблуждение, поэтому по правилам ст.178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения ГК РФ ваша подпись под Актом приема-передачи квартиры должна быть отозвана, а квартира приведена в первоначальное, до изменений в проекте, состояние
Спросить
Здравствуйте Марина!
Тут все законные права на вашей стороне.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Проект к ДДУ является его неотъемлемой частью
Вы можете отказаться от договора и потребовать возврата уплаченного
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Спросить
Здравствуйте Марина
Согласно частям 1 и 2 статьи 7
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
___
Любые изменения в документацию по дду вносятся только по соглашению сторон или через суд.
Если изначально в дду в состав жилья входила лоджия с указанной площадью и расчет за нее проведен с коэф 1, то получив отказ на вашу претензию на возврат разницы с учетом коэф.= в 0.5, вы уже можете обжаловать отказ через суд.
____
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Застройщик не имеет права без уведомления изменить назначение помещения, это уже изменение договора ДДУ в одностороннем порядке, более того, действия необходимо согласовать с администрацией.
Подавайте жалобу в прокуратуру либо оспаривайте действия застройщика через суд.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
- см. ст. 450-453 ГК РФ, ст. 4, 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Марина, добрый день!
Хотелось бы отметить, что законодательство не запрещает вносить корректировки в проектную документацию по ходу строительства. Точно также закон не содержит четко прописанных норм, которые определяют, какие изменения в проектной декларации существенные, а какие нет.
——————
Марина, однако, согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Поэтому, если на Вашу претензию застройщик ответил для Вас неудовлетворив Ваши требования, то можете обратиться с иском в суд, согласно статьи 3 ГПК РФ
——————
Желаю Вам удачи 🍀
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте. На момент заключения договора по статье 7 №214-ФЗ застройщик должен передать участнику долевого строительства объекта согласно условиям договора, требованиям технических регламентов и градостроительных регламентов, а также обязательным требованиям. В случае если на момент получения квартиры по документам всё сходилось и квартира соответствовала параметрам, а также если прошло 3 года и более, то решить вопрос даже в судебном порядке уже нельзя к сожалению.
Спросить
В данном случае, если застройщик изменил назначение помещения без уведомления дольщика, это может являться нарушением прав потребителя и нарушением условий договора долевого участия (ДДУ), если в ДДУ было указано, что квартира включает в себя лоджию. Если лоджия была исключена из состава квартиры путем объединения со смежной комнатой, это может привести к уменьшению площади квартиры и соответственно уменьшению ее стоимости.
В такой ситуации важно изучить условия ДДУ, проектную декларацию и иные документы, подтверждающие назначение и состав помещений. Если в документах и проектной декларации предусмотрена лоджия как составная часть квартиры, вы можете обратиться к застройщику с претензией на возврат разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшения ее площади.
В случае отказа застройщика удовлетворить вашу претензию, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав в качестве дольщика. Суд будет рассматривать вашу претензию и определит, было ли действительно нарушено ваше право на включение лоджии в состав квартиры и соответственно необходимость перерасчета стоимости квартиры.
Ст. 450-453 ГК РФ, ст. 4, 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 56, 131-132 ГПК РФ
СпроситьВ договоре покупки квартиры в приложении у 4 азаны назначения помещений кухня 12 м, комната 18. По факту выясняется, что назначение помещений застройщик изменил, не уведомив нас. Как призвать застройщика к пересмотру этой ситуации.
Я живу на последнем этаже 10 этажного дома лоджии с соседями у нас смежные. Перегородка между лоджиями из шифера. Соседи хотят поставить кирпичную стену. Законно ли это? Существуют ли ограничения в рамках пожарной безопасности? Спасибо большое. Наталья.
Как защитить свои интересы в случае нарушения правил строительства на смежной лоджии соседнего дома?
Мы живем в многоквартирном доме на последнем этаже. У нас смежная лоджия с соседним домом. Жильцы соседнего дома на своей половине начали какое-то строительство, которое заходит и на нашу половину. Куда можно обратиться чтобы инициировать проверку законности этого строительства и защитить свои интересы?
У нас такая ситуация. В собственности есть нежилое помещение, которое раньше использовалось под кафе. (в документах указано целевое использование под кафе). Кафе закрылось и уже 3 года помещение просто стоит закрытым. С 2015 года налог на имущество рассчитывается с кадастровой стоимости. Можно ли просто изменить назначение помещения, что бы платить меньше? Как это лучше сделать, В помещении я не собираюсь ничего переделывать.
По договору софинансирования строительств многоквартирного типа приобрела квартиру. Дом сдан в мае 2008 года. Получила право собственности в феврале 2009 года. Сейчас заказчик-застройщик хочет внести изменения в проектно-сметную документацию в части изменения названия "Лоджия" на "Веранда", применительно ко всему дому. Имеет ли он такое право?
Скажите, пожалуйста, уважаемые юристы, есть ли какая-нибудьвозможность разделить лицевой счет в 2 х комнатной квартире со смежными комнатами? Спасибо за ответ.
Хотим объединить кухню со смежной комнатой. Подскажите пожалуйста законный пошаговый алгоритм действий. Проживаем в городе в многоквартирном доме, на последнем девятом этаже.
Может ли застройщик изменить форму и цвет фасада жилого дома при его сдаче, кардинально отличающуюся от первоначального проекта, в котором значился совершенно другой вариант дома.
Год назад купила в коммуналке комнату, после узнала что у моей комнаты была арочная дверь в смежную комнату - 8 метров квадратных., и эти 8 метров были приватизированы, Там никто не живет, большие долги по жкх, хотелось бы узнать как можно ее опять присоединить к моей комнате, если хозяева неизвестно где?
Как изменить назначение земельного участка с коммерческого на жилой при наличии жилого дома и аренде
Как переоформить цель использования земельного участка с коммерческой на жилую. На участке стоит жилой дом с постройками и сооружениями, сам участок находится в аренде.
Купил квартиру в новостройке получив в собсвенность вижу что владею не полной площадью как будто я не владею лоджией. Порылся в интернете узнал что лоджии застройщикпо закону обязан продавать ее с пониж коэф 0.5 каковы шансы выиграть дело? И корректно ли составлена притензия
ПРЕТЕНЗИЯ
11.12.2013 года между мной и ООО ПКФ Термодом был подписан, а в дальнейшем зарегестрирован Договор участия в долевом строительстве №5389/32-155 от 11 декабря 2013 г. квартиры, строительный №155 в многоквартирном 5-ти секционном жилом доме переменной этажности по генплану №32 (стр.) со встроенными помещениями общественного назначения на земельном участке: Пензенская обл., Пензенский район, в границах Засечного сельсовета, микрорайон №5 Терновка. Мною было приобретено жилое помещение площадью 49.9 кв. м и единоразово выплачена сумма 1 671 650 рублей, при этом был нарушен закон РФ по пункту п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ и СНиП 2.08.01.-89 (о понижающем коэфициенте на лоджии - 0,5,балконы - 0,3.), и квартира была продана без данного понижающего коэфициента на лоджию, проэктная площадь которой составляет 3.8 кв. м. Прошу вас рассмотреть возможность возвращения разницы суммы по квадратным метрам с понижающим коэфициентом на лоджию.
Может ли БТИ при проведении текущей инвентаризации домовладения по заявлению одного из сособственников, самостоятельно перевести жилую комнату в подсобное помещение (коридор) без согласия второго сособственника?
Проконсультируйте пожалуйста по вопросу.
Есть договор аренды земельного участка на 49 лет, назначение использования - прачечная. Помещения, которые располагаются на участке, вид использования - прачечная по свидетельству регистрации прав.
Вопрос: можно ли изменить назначение земли и помещения под парикмахерскую, что нужно для этого сделать?
Есть свидетельство на право собственности нежилого помещения в скобках указано назначение (медпункт) ,ВОПРОС-- можно ли переделать назначение нежилого помещения (медпункт) под торговую площадь или кафе? С чего надо начинать. СПАСИБО.
Как изменить назначение имущества, приобрели складские помещения - когда-то там была стойбаза, назначение-промышленное, сейчас просто склад сдается в аренду..?
Добрый день! Имеет ли право застройщик изменить фасад здания при строительстве, когда как в договоре дду был совершенно другой фасад? Заменил на более дешёвый. И на какую статью ссылаться споря с ними?
