Налог при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости - 133 советов адвокатов и юристов
Если продавали по кадастровой стоимости или ниже её, то, раз у вас это два разных объекта недвижимости по документам, с дома налога нет (менее 1 млн.) с участка 1,24 млн - 1 млн = 0,24 млн, налог 31200 руб. Если дороже кадастровой стоимости продавали, то надо от неё считать. Дом вместе с участком продан за 800 000 р. (400 000 р дом и 400 000 участок) Могу ли я применить формулу расчета где кадастровая стоимость умножается на коэф.0.7 одля определения налооблаг. Базы? В 2017 году взят участок в аренду, построен дом, дом поставлен на учет в 2018 году, в 2018 г. выкуплен участок. В 2020 году продан участок и дом. на 1 января кадастровая стоимость дома 700 000 р, участка 1 240 000 р. Как правильно расчитать стоимость налога 13%, подлежащего уплате в налогову?
Если продавали по кадастровой стоимости или ниже её, то, раз у вас это два разных объекта недвижимости по документам, с дома налога нет (менее 1 млн.) с участка 1,24 млн - 1 млн = 0,24 млн, налог 31200 руб. Если дороже кадастровой стоимости продавали, то надо от неё считать.
Спросить
Какие налоги нужно заплатить при продаже квартиры и покупке дома с земельным участком в том же году?
Здравствуйте!
[quote]В 2018 гКупила квартиру 2,4 млн, продала в 2020 за эту же цену.[/quote]
Если цена при продаже не была ниже 70% кадастровой стоимости, налог можно будет не платить, так как доход вы не получили. Для этого вы вправе зачесть расходы на покупку. Эту информацию следует отразить в налоговой декларации.
[quote]Вычет был использрван.[/quote]
Если вычет в связи с покупкой недвижимости вы использовали в полном размере (то есть с 2 млн. руб.), больше ни на что вы права не имеете. В 2018 гКупила квартиру 2,4 млн, продала в 2020 за эту же цену. И том же году купила дом за 2,4 и зем участок 500 тр. Какие налоги я долдна заплатить. Вычет был использрван.
Здравствуйте!
В 2018 гКупила квартиру 2,4 млн, продала в 2020 за эту же цену.
Если цена при продаже не была ниже 70% кадастровой стоимости, налог можно будет не платить, так как доход вы не получили. Для этого вы вправе зачесть расходы на покупку. Эту информацию следует отразить в налоговой декларации.
Вычет был использрван.
Если вычет в связи с покупкой недвижимости вы использовали в полном размере (то есть с 2 млн. руб.), больше ни на что вы права не имеете.
СпроситьПри продаже, конечно, у ООО доход возникнет и налог..
Нужно через зачет, возврат займа.. Тема через возврат займа рассматривается мною, по существ, займ от меня, как учредителя также ниже кадастровой стоимости и возврат займа недвижимостью может рассматриваться, как прибыль ООО. Верно? Я сама, как учредитель ООО вносила в ООО средства для покупки земли Х рублей в 2005, хочу продать себе де за Х рублей, в 2010 кадастровая стоимость увеличилась в 20 раз, хочу вывести землю продажей себе, как физ лицу, не нравится мне ситуация, когда я, по факту неработающий пенсионер стерегу участок, как работающий пенсионер, главная суть вопроса, имеет ли право доначислить ООО налог по кадастровой стоимости?
При продаже, конечно, у ООО доход возникнет и налог..
Нужно через зачет, возврат займа..
СпроситьЧушь, никто не накажет. Иногда кадастровая стоимость неоправданно завышена.
Вы можете продать дешевле.
Кадастровая стоимость влияет на уплату налога. Вы можете ее снизить. Здравствуйте!
Согласно закону цена договора устанавливается соглашением сторон и от кадастровой стоимости не зависит. Никакого наказания за продажу дома ниже кадастровой стоимости не предусмотрено. Так как вы владеете домом 20 лет то никаких налогов с продаж вы платить не будете – продавайте хоть за один рубль. Прочитала статью, что если продать недвижимость ниже кадастровой стоимости, то накажут и как быть? Дом указана кадастровая стоимость 7000000 рублёй,но он столько на рынке не стоит максимум я смогу продать его за 3500000, ну 4000000. Что делать? Подскажите?
Чушь, никто не накажет. Иногда кадастровая стоимость неоправданно завышена.
Вы можете продать дешевле.
Кадастровая стоимость влияет на уплату налога. Вы можете ее снизить.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно закону цена договора устанавливается соглашением сторон и от кадастровой стоимости не зависит. Никакого наказания за продажу дома ниже кадастровой стоимости не предусмотрено.
Спросить
Так как вы владеете домом 20 лет то никаких налогов с продаж вы платить не будете – продавайте хоть за один рубль.
СпроситьНет. Налог от продажи недвижимости уплачивается с суммы свыше 1 млн. руб. Согласно ст 217.1 НК РФ стоимость проданного Вами имущества в целях налогообложения приравнивается к 70% кадастровой стоимости имущества (840 000 руб) . Но так как Вы вправе использовать вычет 1 млн руб., то платить налог не нужно.
Вы должны были подвть декларацию 3 НДФЛ в ФНС до 30 апреля 2020 г. (с учетом пандемии-до 30.07.2020 г) Если не подали, с Вас могут взыскать штраф 1 тыс руб. В 2017 году я получил в наследство от матери дом а в 2019 году продал его за 70 тысяч при том что кадастровая стоимость была 1200000 рублей, должен ли я платить НДФЛ?
Согласно ст 217.1 НК РФ стоимость проданного Вами имущества в целях налогообложения приравнивается к 70% кадастровой стоимости имущества (840 000 руб) . Но так как Вы вправе использовать вычет 1 млн руб., то платить налог не нужно.
Вы должны были подвть декларацию 3 НДФЛ в ФНС до 30 апреля 2020 г. (с учетом пандемии-до 30.07.2020 г) Если не подали, с Вас могут взыскать штраф 1 тыс руб.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Вы вправе зачесть расходы на покупку первой квартиры и заплатить налог с разницы (5.400.000 - 3.600.000)*13%.
При этом расходы на ремонт здесь учитываться не будут.
2. Ориентируйтесь на 70% кадастровой стоимости первой квартиры - в том смысле, что ниже цену не выставляйте.
3. Так как вычет в связи с покупкой недвижимости вы уже получили, повторно его получить нельзя. То есть покупка новой квартиры никак не повлияет на размер налога. Купила квартиру за 3600000 рублей в июле 2020. Сделала ремонт за 575000 рублей. Сейчас продаю квартиру за 5400000 рублей. Сразу же покупаю квартиру за 4700000 рублей. Какой налог я должна заплатить? Из суммы дохода 1000000 не облагается налогом?
Налоговый вычет на имущество получала в 2015 году 270000 рублей.
Здравствуйте!
1. Вы вправе зачесть расходы на покупку первой квартиры и заплатить налог с разницы (5.400.000 - 3.600.000)*13%.
При этом расходы на ремонт здесь учитываться не будут.
2. Ориентируйтесь на 70% кадастровой стоимости первой квартиры - в том смысле, что ниже цену не выставляйте.
3. Так как вычет в связи с покупкой недвижимости вы уже получили, повторно его получить нельзя. То есть покупка новой квартиры никак не повлияет на размер налога.
СпроситьЗдравствуйте!
Основную сумму вам нужно записывать на участок - учитывая срок владения, налог платить не придется.
По бане и дому нужно взять сумму в размере 70% кадастровой стоимости - ниже нельзя. Остальное можете "закрыть" имущественным налоговым вычетом (по бане 250 тыс. руб., по дому - 1 млн. руб.)
Если имущество покупали можно использовать другой вариант - зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Если в этом же году купите новую недвижимости, можете налоговый вычет (13% с расходов до 2 млн. руб.) зачесть в счет уплаты налога. Продаем земельный участок, дом и баню, все зарегистрировано. Земля в собственности более 5 ти лет, баня менее 3 лет, кадастр ст-ть 785 тр, дом менее 3 лет кадаст ст-ть 2500 тр. В этом же году буду приобретать жилье., налоговым вычетом не пользовался. Какой будет расчет при налогообложении.
Здравствуйте!
Основную сумму вам нужно записывать на участок - учитывая срок владения, налог платить не придется.
По бане и дому нужно взять сумму в размере 70% кадастровой стоимости - ниже нельзя. Остальное можете "закрыть" имущественным налоговым вычетом (по бане 250 тыс. руб., по дому - 1 млн. руб.)
Если имущество покупали можно использовать другой вариант - зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Если в этом же году купите новую недвижимости, можете налоговый вычет (13% с расходов до 2 млн. руб.) зачесть в счет уплаты налога.
СпроситьНалог платить вы будете в любом случае, независимо от того сколько лет вы владеете данной недвижимостью. Поскольку у вас коммерческая недвижимость. Магазин, купил в феврале 2016 года, собираюсь продать в марте 2021 года (владение более 5 лет), но ниже кадастровой стоимости (более 30%).нужно ли платить налог?
Налог платить вы будете в любом случае, независимо от того сколько лет вы владеете данной недвижимостью. Поскольку у вас коммерческая недвижимость.
СпроситьМожете обратиться в агентство недвижимости, которое себя зарекомендовало. Или же сами продать. Рекламу можете и сами давать, подпсывайте документы после расчетов. Если это единственное жилье, срок минимального владения безналогового 3 года с даты смерти. Если раньше продаёте то с суммы продажи придётся заплатить налог 13%. Налогооблагаемую базу есть право уменьшить на 1 млн.
Но сумма продажи будет считаться не менее 70% от кадастровой стоимости (если в договоре цена ниже этой суммы) Нужно оформить своё право собственности.
Подать объявление о продаже на сайте Авито, ЦИАН.
Заключить договор с покупателем.
Если не знаете как, наймите юриста, адвоката. Хотел продать квартиру. Матушка умерла декабре прошлого года. Я прописан в этой квартире. Хочу продать её и переехать другое место. Что нужно сделать и какая сумма обойдётся мне.
Можете обратиться в агентство недвижимости, которое себя зарекомендовало. Или же сами продать. Рекламу можете и сами давать, подпсывайте документы после расчетов.
Спросить
Если это единственное жилье, срок минимального владения безналогового 3 года с даты смерти. Если раньше продаёте то с суммы продажи придётся заплатить налог 13%. Налогооблагаемую базу есть право уменьшить на 1 млн.
Но сумма продажи будет считаться не менее 70% от кадастровой стоимости (если в договоре цена ниже этой суммы)
СпроситьНужно оформить своё право собственности.
Подать объявление о продаже на сайте Авито, ЦИАН.
Заключить договор с покупателем.
Если не знаете как, наймите юриста, адвоката.
СпроситьЗдравствуйте
Право владения недвижимостью начинается с момента государственной регистрации права, соответственно на земельный участок такое право возникло 2007-м году право собственности на дом возник в 2019-м году
Поэтому дом находится у вас меньше установленного законом срока владения (5 лет) , поэтому вам при продажи такого имущества придётся платить налог
Налог будет считаться либо от стоимости которое указано в договоре купли продажи, а если это цена ниже кадастровой стоимости, то от 70 % кадастровой стоимости
Вы имеете право применить налоговый вычет размере 1 000000 руб. от продаваемого имущества и от остатка заплатить налог на доходы в размере 13 % (ст.220 НКРФ) Земельный участок в собственности с 2007 года, садовый дом построен в 2015 году, кадастровый номер дому присвоен в 2019 году, продаем участок с домом за 1 150 000, надо ли подавать декларацию 3-НДФЛ И ПЛАТИТЬ НАЛОГ?
Здравствуйте
Право владения недвижимостью начинается с момента государственной регистрации права, соответственно на земельный участок такое право возникло 2007-м году право собственности на дом возник в 2019-м году
Поэтому дом находится у вас меньше установленного законом срока владения (5 лет) , поэтому вам при продажи такого имущества придётся платить налог
Налог будет считаться либо от стоимости которое указано в договоре купли продажи, а если это цена ниже кадастровой стоимости, то от 70 % кадастровой стоимости
Вы имеете право применить налоговый вычет размере 1 000000 руб. от продаваемого имущества и от остатка заплатить налог на доходы в размере 13 % (ст.220 НКРФ)
СпроситьВ соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ сумма налога рассчитывается из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если указанная в договоре купли-продажи цена больше, чем 70% (так называемый "понижающий коэффициент 0,7") ее кадастровой стоимости, налог исчисляется из указанной в договоре стоимости.
Если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли. Пож-ста, имущественный налоговый вычет при продаже квартиры рассчитывается из суммы, полученной от покупателя, или исходя из кадастровой стоимости квартиры?
Спасибо.
В соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ сумма налога рассчитывается из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если указанная в договоре купли-продажи цена больше, чем 70% (так называемый "понижающий коэффициент 0,7") ее кадастровой стоимости, налог исчисляется из указанной в договоре стоимости.
Если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли.
СпроситьЗдравствуйте. Согласно действующему налоговому законодательству, доходы гражданина в виду наследования им имущества (будь то деньги, недвижимость или вещи) не облагают налогами. Что зафиксировано в ст. 217 (п. 18) НК РФ.
Желаю удачи. В. Ю.Ившин не понял вопроса. Ответ неверен!
В Вашем случае налог будет нулевым, несмотря на то, что не выдержан минимальный срок владения ТРИ года.
Но! Подавать декларацию всё равно придётся. К Вашему счастью она будет нулевой.
Т.к. цена продажи ниже кадастровой стоимости, в расчёт будет приниматься 70% от последней.
Однако, Вы можете воспользоваться вычетом в 1,0 млн. руб. Я владел дачей менее 3-х лет. По наследству в 2018 мне досталась дача Земля и домик оценены в 400 тысяч рублей по кадастру. Но за такую цену её ни кто не берёт. Еле-еле продал её в 2020 году за 100 тысяч рублей. Какой налог мне надо будет заплатить ГНИ за продажу дачи?
Здравствуйте. Согласно действующему налоговому законодательству, доходы гражданина в виду наследования им имущества (будь то деньги, недвижимость или вещи) не облагают налогами. Что зафиксировано в ст. 217 (п. 18) НК РФ.
Желаю удачи. В.
Спросить
Ю.Ившин не понял вопроса. Ответ неверен!
В Вашем случае налог будет нулевым, несмотря на то, что не выдержан минимальный срок владения ТРИ года.
Но! Подавать декларацию всё равно придётся. К Вашему счастью она будет нулевой.
Т.к. цена продажи ниже кадастровой стоимости, в расчёт будет приниматься 70% от последней.
Однако, Вы можете воспользоваться вычетом в 1,0 млн. руб.
Спросить
Здравствуйте Михаил Александрович
В любом случае цена дачи в пределах одного миллиона, не облагается налогом.
СпроситьЗдравствуйте) В таких случаях налогооблагаемая база составляет 70 % кадастровой стоимости участка. Если она меньше 1 млн. рублей, то платить Вы налог не должны. Татьяна, в случае если продажная цена объекта недвижимости ниже его кадастровой стоимости, в целях налогообложения применяют кадастровую стоимость умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Однако при продаже земельного участка вы можете применить имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей и уменьшить налоговую базу. Таким образом свести налог к минимуму либо к нулю. Но в любом случае нужно будет подавать декларацию. Продали участок за 200.000 по наследству перешёл по 1/2 в долях 4 месяца был в собственности должны ли мы теперь заплатить налог?!
Здравствуйте) В таких случаях налогооблагаемая база составляет 70 % кадастровой стоимости участка. Если она меньше 1 млн. рублей, то платить Вы налог не должны.
Спросить
Татьяна, в случае если продажная цена объекта недвижимости ниже его кадастровой стоимости, в целях налогообложения применяют кадастровую стоимость умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Однако при продаже земельного участка вы можете применить имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей и уменьшить налоговую базу. Таким образом свести налог к минимуму либо к нулю. Но в любом случае нужно будет подавать декларацию.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Статус пенсионера и ветерана труда от налога не освобождает.
2. У вас слегка занижена стоимость дома, так как он продан по цене ниже 70% кадастровой стоимости (8.400.000). Налоговая приравняет ваш доход к 8.400.000.
3. Налог рассчитают так: 8.400.000 - 6.500.000 = 1.900.000*13% = 247.000
4. При покупке недвижимости можно вернуть 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Вернуть 13% можно, если вы платите налоги. Если вы пенсионер более 3 лет, налоги за этот период не платили, вычет вы не получите. В 2018 пенсионером и ветераном труда куплен дом за 6,5 млн. В 2019 этот дом продан за 8,3 млн. Кадостровая стоимость дома 12 млн. Сразу после продажи в течении недели куплена квартира за 8,2 млн. Подскажите пожалуйста, какой налог с продажи дома считается в этой ситуации?
Здравствуйте!
1. Статус пенсионера и ветерана труда от налога не освобождает.
2. У вас слегка занижена стоимость дома, так как он продан по цене ниже 70% кадастровой стоимости (8.400.000). Налоговая приравняет ваш доход к 8.400.000.
3. Налог рассчитают так: 8.400.000 - 6.500.000 = 1.900.000*13% = 247.000
4. При покупке недвижимости можно вернуть 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Вернуть 13% можно, если вы платите налоги. Если вы пенсионер более 3 лет, налоги за этот период не платили, вычет вы не получите.
СпроситьНаталья, налогооблагаемой базой для исчисления налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости является является цена сделки. Однако, если она ниже кадастровой стоимости, то в целях налогообложения применяют кадастровую стоимость умноженную на понижающий коэффициент 0,7 (п.2 ст. 214.10 НК РФ). Налог исчисляется по ставке 13% с указанной суммы. Но вы вправе применить имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества в размере 1000000 рублей (п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) и ваш налог будет равен нулю. Здравствуйте, Наталья!
Поскольку в Вашем случае и кадастровая стоимость и стоимость, за которую продается имущество менее 1 млн. руб., то налог на доход от его продажи равен 0 руб. Наследники продают дом за 600 тысяч (кадастровая стоимость этого дома 850 тысяч), который достался им по наследству от умерших родителей. Сколько процентов мы должны заплатить государству с этой суммы при продаже дома? С какой суммы берется процент, с продажи или с кадастровой?
Наталья, налогооблагаемой базой для исчисления налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости является является цена сделки. Однако, если она ниже кадастровой стоимости, то в целях налогообложения применяют кадастровую стоимость умноженную на понижающий коэффициент 0,7 (п.2 ст. 214.10 НК РФ). Налог исчисляется по ставке 13% с указанной суммы. Но вы вправе применить имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества в размере 1000000 рублей (п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) и ваш налог будет равен нулю.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Поскольку в Вашем случае и кадастровая стоимость и стоимость, за которую продается имущество менее 1 млн. руб., то налог на доход от его продажи равен 0 руб.
СпроситьЗдравствуйте, нет. Налог платится все что свыше одного миллиона рублей. Здравствуйте!
Обязанность по налогу возникает, если имущество продаете до истечения 3 лет [u]со дня смерти наследодателя.[/u]
Также необходимо учитывать кадастровую стоимость, в том смысле, что ниже 70% кадастровой стоимости цену лучше не выставлять.
Если это требование соблюдено и цена все равно менее 1 млн. рублей, можно применить имущественный налоговый вычет, и налог платить не придется. Уважаемый Игорь! Важно что бы кадастровая стоимость квартиры была не менее 1000000 руб.
если меньше то налог 13% будет рассчитываться со стоимости равной 70% от кадастровой. Нужно ли платить налог 13% за продажу недвижимости полученную в наследство если стоимость меньше 1000000 руб?
Здравствуйте!
Обязанность по налогу возникает, если имущество продаете до истечения 3 лет со дня смерти наследодателя.
Также необходимо учитывать кадастровую стоимость, в том смысле, что ниже 70% кадастровой стоимости цену лучше не выставлять.
Если это требование соблюдено и цена все равно менее 1 млн. рублей, можно применить имущественный налоговый вычет, и налог платить не придется.
Спросить
Уважаемый Игорь! Важно что бы кадастровая стоимость квартиры была не менее 1000000 руб.
если меньше то налог 13% будет рассчитываться со стоимости равной 70% от кадастровой.
СпроситьЗдравствуйте!
Если цена при продаже не ниже 70% кадастровой стоимости помещения, то можете воспользоваться правом зачесть расходы на покупку. Купила нежилое помещение в 2017 за 3250000, продала в 2019 за 3200000. То есть меньше продала за меньшую сумму чем купила, должна ли я составлять декларацию 3 НДФЛ и уплачивать налог с продажи? Спасибо!
Уважаемый Александр.
Статус апартаментов-коммерческая недвижимость, но можно применить уменьшение. Налогооблагаемой базы.
Следовательно, рекомендую Вам, в связи с этим обратиться на очную консультацию в налоговый орган. Здравствуйте!
Сколько квартира была в собственности? При продаже цена квартиры была ниже или выше 70% кадастровой стоимости? Квартира была в собственности менее 3 лет (год) и продавалась по рыночной стоимости (существенно выше кадастровой). Продал квартиру и на эти деньги купил 2 апартамента студии. Прибыли никакой с продажи квартиры не получил. Могу ли я каким-то образом не платить налог с продажи квартиры, если все средства были на приобретение апартаментов потрачены? Спасибо!
Уважаемый Александр.
Статус апартаментов-коммерческая недвижимость, но можно применить уменьшение. Налогооблагаемой базы.
Следовательно, рекомендую Вам, в связи с этим обратиться на очную консультацию в налоговый орган.
Спросить
Квартира была в собственности менее 3 лет (год) и продавалась по рыночной стоимости (существенно выше кадастровой).
СпроситьВы можете уменьшить сумму для налогов.
Сумма продажи квартиры минус сумма покупки апартаментов = разница для налога 13%
Или: Сумма продажи минус вычет 1 000 000 руб.
СпроситьЗдравствуйте
На самом деле стороны могут продавать друг другу некую вещь, сколько угодно, ограничений нет. Налоговая инспекция в случае если реальная (рыночная) цена сделки занижена сторонами на 20 % или более, вправе доначислить налог в отношении конкретной сделки. Может ли быть совершена сделка, если нынешний покупатель недвижимого имущества, был ранее продавцом данного объекта?
Как на практике воспринимают продажу объекта ниже кадастровой стоимости?
Здравствуйте
На самом деле стороны могут продавать друг другу некую вещь, сколько угодно, ограничений нет. Налоговая инспекция в случае если реальная (рыночная) цена сделки занижена сторонами на 20 % или более, вправе доначислить налог в отношении конкретной сделки.
СпроситьПоставить в договоре Вы можете все, что угодно, но налог будут рассчитывать от кадастровой стоимости, перемножив её на коэффициент 0,7. Занимал деньги под залог недвижимости (доля в квартире) Заёмщик деньги не вернул, доля перешла мне. Хочу подарить сыну. Могу ли я в договоре поставить сумму ниже кадастровой (чтобы затем сын продал ее за те же деньги?
Поставить в договоре Вы можете все, что угодно, но налог будут рассчитывать от кадастровой стоимости, перемножив её на коэффициент 0,7.
СпроситьДобрый день! В отношении имущества, полученного по наследству, действует срок 3 года. Срок исчисляется с момента смерти наследодателя. Обязанность платить налог с продажи недвижимости возникает у продавца с суммы, превышающей 1 млн рублей. Но минимальная стоимость недвижимости, доставшейся по наследству, не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости. Уменьшить налог от продажи квартиры полученной по наследству можно в следующих случаях: если вы продаете недвижимость менее 1 миллиона рублей (ну или так указываете в договоре!); либо с продажной цены вычитают расходы по приобретению недвижимости, расходы на улучшение (например, ремонт) оформление имущественного права; все это доказывается документами И уже из оставшейся суммы вычитают 13% налога. После вступления в наследство (недвижимость). Через какое время можно продавать чтобы не платить налог 13%.? с уважением.
Добрый день! В отношении имущества, полученного по наследству, действует срок 3 года. Срок исчисляется с момента смерти наследодателя.
Спросить
Обязанность платить налог с продажи недвижимости возникает у продавца с суммы, превышающей 1 млн рублей. Но минимальная стоимость недвижимости, доставшейся по наследству, не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости. Уменьшить налог от продажи квартиры полученной по наследству можно в следующих случаях: если вы продаете недвижимость менее 1 миллиона рублей (ну или так указываете в договоре!); либо с продажной цены вычитают расходы по приобретению недвижимости, расходы на улучшение (например, ремонт) оформление имущественного права; все это доказывается документами И уже из оставшейся суммы вычитают 13% налога.
СпроситьРаботу по этому вопросу можете заказать юристу в личной переписке. Здравствуйте!
Вам нужно в договоре разделить два объекта недвижимости - землю и дом. Так как земля у вас в собственности более 3 лет, налог с дохода от ее продажи платить не надо, то есть вы можете большую часть суммы указать как стоимость именно участка. Что касается дома, то здесь следует отталкиваться от его кадастровой стоимости. При продаже не следует выставлять цену ниже 70% кадастровой стоимости, так как налоговая в этом случае исчислит налог из 70%. Если у вас на руках все документы о расходах на строительство дома, то можете зачесть эти расходы и налог исчислить с разницы. Купил в 2012 г земельный участок за 6 млн рублей, построил дом и в 2019 г зарегистрировал право собственности. Хочу продать дом с земельным участком за 6 млн. руб. (расходных документов по постройке дома нет). Право вычета в 1 млн нет. Сколько налогов мне надо будет уплатить.
Здравствуйте!
Вам нужно в договоре разделить два объекта недвижимости - землю и дом. Так как земля у вас в собственности более 3 лет, налог с дохода от ее продажи платить не надо, то есть вы можете большую часть суммы указать как стоимость именно участка. Что касается дома, то здесь следует отталкиваться от его кадастровой стоимости. При продаже не следует выставлять цену ниже 70% кадастровой стоимости, так как налоговая в этом случае исчислит налог из 70%. Если у вас на руках все документы о расходах на строительство дома, то можете зачесть эти расходы и налог исчислить с разницы.
СпроситьЗдравствуйте!
Участок и дача это два самостоятельных объекта недвижимости, поэтому и налог на доход от их продажи лучше рассчитать отдельно.
Налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей. При продаже не рекомендую продавать имущество по цене ниже 70% его кадастровой стоимости, так как налог в этом случае исчислят с 70%. Купили участок с домиком год назад. Обстоятельства так сложились, что вынуждены продать дачу. Какой налог мы заплатим государству. И как он расчитывается?
Дом и участок оформлены в БТИ, есть адресация.
Здравствуйте!
Участок и дача это два самостоятельных объекта недвижимости, поэтому и налог на доход от их продажи лучше рассчитать отдельно.
Налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей. При продаже не рекомендую продавать имущество по цене ниже 70% его кадастровой стоимости, так как налог в этом случае исчислят с 70%.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор!
Статус инвалида в данном случае роли не играет. Если цена менее 1 млн. рублей и эта цена не ниже 70% кадастровой стоимости, то налог не надо платить. Для этого надо в следующем году подать налоговую декларацию, заполнив в ней, помимо прочего, раздел о налоговом вычете. Должны ли платить налоги за продажу недвижимости инвалиды, суммой менее миллиона.
Здравствуйте, Виктор!
Статус инвалида в данном случае роли не играет. Если цена менее 1 млн. рублей и эта цена не ниже 70% кадастровой стоимости, то налог не надо платить. Для этого надо в следующем году подать налоговую декларацию, заполнив в ней, помимо прочего, раздел о налоговом вычете.
СпроситьНикакую, если у Вас на руках имеются документы, подтверждающие приобретение недвижимости по указанной Вами цене. Т.к. даже если срок владения менее установленного для освобождения от уплаты НДФЛ, сумма продажи ниже суммы покупки квартиры и при этом совпадает с кадастровой стоимостью. Таким образом, отсуствует доход, а значит и необходимость платить налог.
Что касается декларации, то за нарушение срока ее подачи в Вашем случае штраф составит 1 000 руб. Но если минимальный срок владения недвижимостью "выдержан", то подача декларации вовсе не требуется.
Успехов! Не подала НДФЛ при продажи квартиры. Покупала ее за 5380000, продала за 4000000. (кадастровая стоимость такая же). Какую сумму мне придется заплатить?
Никакую, если у Вас на руках имеются документы, подтверждающие приобретение недвижимости по указанной Вами цене. Т.к. даже если срок владения менее установленного для освобождения от уплаты НДФЛ, сумма продажи ниже суммы покупки квартиры и при этом совпадает с кадастровой стоимостью. Таким образом, отсуствует доход, а значит и необходимость платить налог.
Что касается декларации, то за нарушение срока ее подачи в Вашем случае штраф составит 1 000 руб. Но если минимальный срок владения недвижимостью "выдержан", то подача декларации вовсе не требуется.
Успехов!
Спросить
