Наследство квартиры с перепланировкой / Наследство - 77 советов адвокатов и юристов
Вы сможете, либо по долям разделить согласно ГК РФ, либо комнаты выделять как объект.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря что за коттедж. Вам через БТИ нужно будет разделить на 6 самостоятельных помещений. Но у каждой должен быть отдельный выходи на общие помещения.
Раздел на доли не даст Вам разделения на квартиры. Это будет только разделение самого коттеджа.
Нужна будет помощь, обращайтесь
СпроситьТолько долевая собственность у Вас может быть - дом-то не многоквартирный. Применяется ст. 245 ГК РФ: "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества".
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
СпроситьВаши действия: через Росреестр поставить на кадастровый учет шесть квартир, сняв с учета коттедж. После этого можете продавать квартиры.
СпроситьЛибо поделить на доли, либо выделить отдельно (чтоб выделить отдельно у каждого из шести самостоятельных помещений должен быть отдельный вход) отделить помещения как самостоятельные возможно только в судебном порядке. Удачи.
СпроситьРаздел отдельного дома в натуре возможен через суд. Кто куда будет входить ., а также возможные варианты раздела определяется судебно -строительной экспертизой
СпроситьИван, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Указанные правила применяются в том случае, если коттедж находится в общей долевой собственности двух и более лиц.
Если же коттедж в собственности одного лица, то, соответственно, соглашение о разделе общего имущества достигать ни с кем не надо. Потребуется только на каждое вновь образуемое помещение (помещения) изготавливать технические документы (кадастровый паспорт). То есть ставить новые объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт. С новыми кадастровыми паспортами собственник идёт в Росреестр и регистрирует прекращение права на прежний объект и возникновение права на вновь созданные объекты.
Однако при этом необходимо учитывать, что если коттедж находится на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "эксплуатация индивидуального жилого дома", то Росреестр откажет в проведении вышеуказанных регистрационных действий.
Поэтому первоначально необходимо изучить вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования данного земельного участка на вид, разрешающий эксплуатацию жилого дома с несколькими квартирами. Для этого необходимо посмотреть действующие на местном уровне правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты.
Если для данной зоны застройки и данного земельного участка не предусмотрено его использование для эксплуатации жилого дома с несколькими квартирами, то придется делить коттедж на доли в праве собственности на него, а не на отдельные квартиры.
Будет необходима конкретная помощь, обращайтесь.
СпроситьИван, здравствуйте!
К сожалению разделить именно на квартиры Вы не сможете. Это невозможно в силу того, что по техническим требованиям этот коттедж не будет иметь шесть входов. Т.е. Вы не выделите с технической точки зрения шесть помещений.
В этом случае Вы можете выделить доли соглашением сторон и между собственниками заключить соглашение о порядке пользования этими долями, т.е. определить кому и какая комната будет принадлежать (ст. 246 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ)
СпроситьИван. всё не так уж и сложно. оформите доли договором ДАРЕНИЯ все 6 долей на каждого в отдельности, и только потом. разделите коттедж в натуре, другого выхода просто НЕТ. А вот пример по выбранному вами лучшему варианту.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: (Адрес ******) общей площадью 155,4 кв. м, просили произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность ФИО квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***.
Впоследствии ФИО предъявила самостоятельный встречный иск к ФИО, ФИО о выделе доли из общей собственности, после неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел по варианту № *** экспертного заключения, выделить в ее собственность помещение № *** площадью 15,2 кв. м, помещение № *** площадью 15,02 кв. м, помещение № *** площадью 8,6 кв. м, помещение № *** площадью 2,1 кв. м, а всего 40,92 кв. м; в собственность ФИО выделить помещение № *** площадью 12,8 кв. м, помещение № *** площадью 6,2 кв. м, помещение № ***в площадью 4,48 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 40 кв. м, помещение № *** площадью 8,9 кв. м, помещение № *** площадью 2,3 кв. м, а всего 42,68 кв. м; в собственность ФИО помещение № *** площадью 17,4 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 2,2 кв. м, помещение № *** площадью 10,8 кв. м, помещение № *** площадью 9,9 кв. м, помещение № *** площадью 0,7 кв. м, а всего 45 кв. м (т. 1л.д. 204 – 205, 217 – 218, т. 2л.д. 15 – 16).
Истец ФИО от своих исковых требований письменно отказался, определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. производство по делу в части исковых требований ФИО о выделе его доли в праве общей собственности прекращено (т. 1л.д. 240).
ФИО предъявленные к нему исковые требования не признал, предъявил встречный иск к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, просил произвести раздел жилого дома по варианту № *** экспертного заключения, выделив в его собственность квартиру № ***, в том числе, помещение № *** жилое площадью 17,4 кв. м, помещение № *** кладовую площадью 4,0 кв. м, помещение № *** коридор площадью 2,2 кв. м, помещение № *** жилую площадью 15,2 кв. м, а также служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г11; в собственность ФИО – квартиру № ***, состоящую из помещений № *** жилая площадью 12,8 кв. м, № *** коридор площадью 6,2 кв. м, № **** кухня площадью 8,0 кв. м, № *** коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 5,4 кв. м, а также служебные строения лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, У, У1,У2, У3; в собственность ФИО квартиру № ***, состоящую из помещений № **** жилая площадью 19,6 кв. м, № **** кухня площадью 6,3 кв. м, № ***а* коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 7,1 кв. м (т. 1л.д. 223, 224).
ФИО предъявил иск к ФИО о признании пристройки к жилому дому самовольной, предоставлении права сноса самовольной пристройки, указывая на то, что по договору мены от **.**.**** года приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (Адрес ******) к жилому дому были сделаны пристройки лит А2, лит. А4, а4 которые были возведены ответчиком самовольно. Просил признать пристройки лит. А2, А4, а4 самовольными, предоставив ему право сноса указанных пристроек (т. 1л.д. 93– 94).
Определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. гражданские дела были объединены в одно производство (т. 2л.д. 120).
В судебное заседание истец ФИО, ее представители ФИО8, ФИО7 явились, исковые требования поддержали и уточнили, исковые требования ФИО о разделе жилого дома не признали, против удовлетворения требований ФИО о признании самовольными и сносе пристроек возражали.
ФИО пояснила, что ее отец ФИО свою долю оформил на нее и ФИО по части, доля оставалась в собственности ФИО, договором от **.**.**** г. доля ФИО была передана ей, ФИО по 1/12, ФИО – 1/3, у всех доли стали равными, по настоянию ФИО был определен порядок пользования жилым домом. Просила определить порядок пользования жилым домом, который описан в варианте № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Вариант № *** тоже хороший, варианты № *** и № *** для нее неприемлемы, производимую перепланировку и переоборудование в выделяемых частях жилого дома каждый сособственник должен оплачивать самостоятельно, против сноса пристроек возражала, указывая на то, что они узаконены.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель Лазукин М.В. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что к спорному жилому дому сделал пристройку его отец на свои средства в период времени с 1974 по 1990 годы, собственниками жилого дома на то время были его дедушка и бабушка, пристройка является самовольной, потому что на ее возведение не было получено разрешение, несмотря на то, что в настоящее время она зарегистрирована, она все равно остается самовольной. Раздел жилого дома просил произвести по варианту № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, который учитывает необходимость сноса самовольных пристроек.
Ответчик ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования ФИО и ФИО не признали. Представитель ответчика ФИО пояснил, что те варианты раздела жилого дома, на которых настаивают ФИО и ФИО, требуют переустройства и перепланировки, затраты на проведение работ значительно больше, чем указано в заключении экспертизы, работы по переоборудованию электроснабжения и водопровода являются дорогостоящими, его бы устроил вариант раздела по фактическому пользованию жилым домом, против сноса пристроек возражал, указывая на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик по иску ФИО о признании самовольными и сносе самовольных пристроек ФИО в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что пристройки возводил в период с 1974 года по 1986 год, участником общей долевой собственности на тот момент не являлся, ходил по инстанциям для получения разрешения, разрешения ему не дали, т.к. он не являлся сособственником, считает, что этими пристройками должен пользоваться его сын ФИО, чтобы не было конфликта между родственниками, лучше пристройку сломать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение расположено по адресу: (Адрес ******), имеет общую площадь всех частей здания 155,4 кв. м, общую площадь 147,7 кв. м, жилую площадь 76,8 кв. м, состоит из трех квартир: квартиры № *** общей площадью 70,4 кв. м, площадью всех частей здания 70,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м; квартиры № *** общей площадью 29,4 кв. м., площадью всех частей здания 29,4 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м; квартиры № *** общей площадью 47,9 кв. м, общей площадью всех частей здания 55,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м (т. 1л.д. 57 – 82).
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО – 1/3, ФИО – 1/3, ФИО – 1/3.
ФИО и ФИО указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., выданного ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру № (т. 1л.д. 16), в соответствии с которым ? доля в праве собственности перешла к ним после смерти отца ФИО, умершего **.**.**** г. в равных долях, а также договора от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17).
Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).
Указанный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, в соответствии с данным порядком пользования жилой дом был фактически перепланирован и образованы три изолированные квартиры, описанные в техническом паспорте БТИ (т. 1л.д. 57 – 82) и в заключении судебной строительно-технической экспертизы (т. 1л.д. 155 – 156).
Решением районного Совета народных депутатов г. Москвы от **.**.**** г. № *** «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающим в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО на семью из четырех человек (она – 1941 года рождения, муж – 1942 года рождения, сын – 1974 года рождения, дочь – 1976 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира № *** приведенной площадью 80,7 кв. м жилой площадью 43,8 кв. м, к оплате 43,8 кв. м в доме новостройке (Адрес ******). Проживает в доме на правах личной собственности (Адрес ******) жилой площадью 27,95 кв. м по (Адрес ******) на 5 человек, на прежней площади остается свекровь ФИО10, жилая площадь части семьи предоставляется по новому адресу (т. 1л.д. 137 – 140).
1/3 доля спорного жилого дома была возвращена ФИО на основании договора дарения, удостоверенного **.**.**** г. Первой Московской городской нотариальной конторы, по реестру № 19с-7885 и зарегистрированного в БТИ «Л» г Москвы **.**.**** г., **.**.**** г. между ФИО и ФИО был заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежавшая на основании договора передачи ? доля в праве общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: (Адрес ******) была передана в обмен на принадлежавшую ФИО 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, по реестру № , зарегистрирован в БТИ **.**.**** г. (т. 1л.д. 125, 134).
Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).
На основании заявления ФИО Управлением Росреестра по Москве **.**.**** г. были внесены изменения в характеристики объекта права собственности, в результате которых в его состав включены все ранее возведенные пристройки (т. 1. д. 230, т. 2л.д. 147 – 160).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом, включая пристройки лит. А2, А4, а4, о признании которых самовольными заявлено требование ФИО, является объектом общей долевой собственности сторон. Доводы ФИО и ФИО о том, что все указанные пристройки были возведены ФИО в период с 1974 по 1986 годы, опровергаются выданными в разное время материалами БТИ Восточное, из которых следует, что произведенные пристройки были зафиксированы уже по состоянию на **.**.****. л.д. 174).
С учетом того, что на момент рассмотрения иска все пристройки зарегистрированы в установленном порядке, основания для признания их самовольными и сноса отсутствуют. Кроме того, предъявляя иск в данной части, истец ФИО предъявил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО участником общей долевой собственности на жилой дом, пристройки к которому являются неотделимыми, не является, права распоряжения спорным имуществом не имеет.
Для разрешения требований ФИО и ФИО о разделе жилого дома в натуре, судом были назначены две судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых было поручено ГУП МО МОБТИ. Первоначальная экспертиза была проведена до регистрации увеличения общей площади жилого дома, дополнительная экспертиза проведена с учетом произведенной регистрации увеличения общей площади жилого дома, разрешая требования о разделе жилого дома, суд учитывает заключения и первоначальной и дополнительной экспертиз.
Установив сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперты установили, что в пользовании ФИО находятся помещения общей площадью 69,9 кв. м, что соответствует 0,48 долей, в пользовании ФИО – помещения площадью 47,7 кв. м, что соответствует 0,32 долей, в пользовании ФИО – помещения общей площадью 29,1 кв. м, что соответствует 0,2 долей в праве общей собственности на жилой дом (т. 2л.д. 75).
Экспертами подготовлены четыре варианта раздела жилого дома. Первый и второй варианты подготовлены по предложению ФИО с доработками экспертов, истец ФИО5 в судебном заседании, уточняя заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома по варианту № ***.
Указанный вариант предусматривает перепланировку и переустройство жилого дома, в соответствии с которым необходимо возвести межквартирную перегородку между помещениями № *** и № *** (лит. А); оборудовать в выделяемых частях дома изолированные инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, отопление); ликвидировать межкомнатные перегородки в помещении № *** (лит. А), № *** (лит. А); оборудовать кухню в помещении № *** (лит. А3); прорубить дверной проем между помещениями № *** (лит. А) м № *** (лит. А); заложить оконный проем между помещениями № *** (лит. А) и № *** (лит. А3); оборудовать вход в квартиру № *** (тамбур) в помещении № *** (лит. А4). Стоимость указанного переоборудования и перепланировки определена экспертами в сумме 194 834 руб. 50 коп, при этом эксперты отметили, что в заключении проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения, размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными м т.п.) при разработке рабочей проектной документации. Для установки АГВ в выделяемые квартиры ((Адрес ******) и (Адрес ******)) необходимо получить Технические условия в службе газового хозяйства.
Стоимость получения ТУ, разработки рабочего проекта и прокладки внешних коммуникаций экспертами не рассчитывалась.
В результате данной перепланировки ФИО может быть выделена квартира № ***, увеличенная за счет присоединения к занимаемым ею в настоящее время помещениям помещений, занимаемых ответчиком ФИО площадью 15,0 кв. м (т. 2л.д. 79).
Как пояснила в судебном заседании ФИО, требуемые переустроительные работы в части жилого дома, занимаемой ответчиком ФИО, она оплачивать не намерена.
Вариант № *** заключения дополнительной экспертизы, по которому просит произвести раздел жилого дома ФИО предполагает выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате проведения которых все помещения, занимаемые в настоящее время ФИО переходят в пользование ФИО, в составе помещений, занимаемых ФИО, выделяется часть, которая оборудуется в качестве отдельной квартиры для выделения ее ФИО (т. 2л.д. 81).
С вариантом раздела жилого дома № ***, предполагающим раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с выплатой компенсации неравенства выделяемой ФИО доли, о возможности которого заявил в судебном заседании ответчик ФИО, истцы ФИО и ФИО не согласны.
Оценивая варианты раздела жилого дома, в соответствии с которыми заявлены исковые требования ФИО и ФИО, суд учитывает, что оба варианта не соответствуют сложившемуся на протяжении 18-ти лет порядку пользования жилым домом, об установлении которого сособственники ФИО, ФИО и правопредшественник ФИО достигли соглашение в договоре от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17), оба варианта требуют значительных переустроительных работ, вариант № ***, на котором настаивает ФИО, кроме того, предполагает снос части общего строения, зарегистрированного в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вариант № ***, на котором настаивает истец ФИО, нарушает права ответчика ФИО, вариант № ***, в соответствии с которым просит произвести раздел жилого дома ФИО, нарушает права сособственников ФИО и ФИО настолько, что суд находит их неприемлемыми.
Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и произвести раздел жилого дома по варианту, с которым не согласны истцы ФИО и ФИО.
При таких данных в удовлетворении иска ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** заключения дополнительной экспертизы следует отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** экспертного заключения также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
СпроситьПридется "узаканивать" перепланировку в судебном порядке, иначе не продать. При оформлении Свидетельства на право наследства, нотариус использовала технические данные квартиры указанные в документе на приватизацию. В котором была зарегистрирована как однокомнатная. На данный момент квартира по документам БТИ двухкомнатная. Правильно ли поступил нотариус и какие трудности могут возникнуть в дальнейшем при оформлении или продаже.
Можно обратиться в суд об обязании восстановить все в квартире как было по плану БТИ (об обязании устранить незаконную перепланировку). Суд может обязать восстановить все стены в квартире. Что касается дарения, то это он мог сделать без вашего согласия. Ольга, признать перепланировку незаконной можно по решению суда. Суд обяжет второго собственника за свой счет восстановить помещение. Если есть вопросы - обращайтесь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Моей невестке досталась в наследство 1\2 доля в 3-х комнатной квартире. Собственник другой 1\2 этой квартиры без ведома моей невестки сломал стены в той квартире без документов (без официального разрешения) и теперь продать свою долю моей невестке проблематично, так как нет даже отдельной комнаты. А также тот собственник оформил дарственную на свою долю на своего несовершеннолетнего ребёнка также без ведома другого собственника (моей невестки). Что делать в такой ситуации?
Можно обратиться в суд об обязании восстановить все в квартире как было по плану БТИ (об обязании устранить незаконную перепланировку). Суд может обязать восстановить все стены в квартире. Что касается дарения, то это он мог сделать без вашего согласия.
СпроситьОльга, признать перепланировку незаконной можно по решению суда. Суд обяжет второго собственника за свой счет восстановить помещение. Если есть вопросы - обращайтесь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗакажите новый техпаспорт и обращайтесь в администрацию с заявлением о выдачи вам разрешения на сохранение перепланировки в таком виде. Если получите отказ , обращайтесь в суд. Более подробно можно обсудить при очной консультации. Получила в наследство квартиру, теперь хочу её продать. Но выяснилось, что лет 30-40 назад там была перенесена одна из коридорных перегородок. Слышала, что сейчас действует амнистия... С чего мне начать, куда обращаться для узаконивания этой перепланировки и получения нового плана квартиры?
Закажите новый техпаспорт и обращайтесь в администрацию с заявлением о выдачи вам разрешения на сохранение перепланировки в таком виде. Если получите отказ , обращайтесь в суд. Более подробно можно обсудить при очной консультации.
СпроситьДобрый день, Елена.
Техпаспорт нужно делать в том случае, если Вы хотите зарегистрировать какие-то изменения в квартире или перепланировку и т.п. Ни для продажи, ни для иной сделки с квартирой техпаспорт не нужен. Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос. Мне в наследство досталась квартира. Нужно ли мне делать новый техпаспорт? Спасибо.
Добрый день, Елена.
Техпаспорт нужно делать в том случае, если Вы хотите зарегистрировать какие-то изменения в квартире или перепланировку и т.п. Ни для продажи, ни для иной сделки с квартирой техпаспорт не нужен.
СпроситьПри получении кадастрового номера, можно не вызывать сотрудников БТИ для проведения обмера, тогда вам выдадут кадастровый паспорт без перепланировки. Здравствуйте.
Обращайтесь в ПИБ. это не повлияет Недавно я открыла наследственное дело. Из документов для нотариата мне не хватает только оценки квартиры и кадастрового паспорта. Проблема заключается в том, что в квартире ранее была проведена перепланировка. Ни в каких документах это не отражено. Как сейчас это может отразиться на составлении необходимых документов? И можно ли избежать бумажной волокиты, ведь я не собираюсь продавать свою жилплощадь. А все доки в конечном счёте нужны для получения мною наследства и гонорара-нотариусом.
при получении кадастрового номера, можно не вызывать сотрудников БТИ для проведения обмера, тогда вам выдадут кадастровый паспорт без перепланировки.
СпроситьЗдравствуйте! Действия нотариуса правомерны, но вступить в наследство Вы можете через суд и узаконить самовольную перепланировку одновременно в одном судебном процессе. В такой ситуации подается иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Наследство придется принимать в судебном порядке. Наследую долю в квартире. В тех. паспорте указана самовольная перепланировка. Нотариус док-ты не принимает. Действует ли нотариус правомерно и что делать в таком случае?
Спасибо.
Здравствуйте! Действия нотариуса правомерны, но вступить в наследство Вы можете через суд и узаконить самовольную перепланировку одновременно в одном судебном процессе. В такой ситуации подается иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
СпроситьНотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство из-за перепланировки.
Вам нужно обратиться в суд с иском о сохранении кваотиры в переустроенном состоянии и поизнании за вами права собственности. Вопрос вот в чем, я получила от мамы квартиру в наследство, но в квартире была не оформлена перепланировка за счет чего была увеличена жилая площадь на 0,1 м, о чем стоит отметка в техническом паспорте БТИ, нотариус предложила мне узаконить через суд, но я же еще не собственник, как быть, как получить наследство?
Нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство из-за перепланировки.
Вам нужно обратиться в суд с иском о сохранении кваотиры в переустроенном состоянии и поизнании за вами права собственности.
СпроситьДа, смогут вступить в наследство, не обязательно узаконивать перепланировку. Я имею в собственности квартиру, в которой выполнена перепланировка. Перепланировка не узаконена. Подскажите, пожалуйста, смогут ли вступить в право наследования мои законные наследники в случае моей смерти? Или мне необходимо при жизни узаконить перпланировку? Спасибо! С уважением, Елена.
Вам необходимо обратиться в суд. Не понятно почему не можете вступить в наследство если перепланировка не узаконена. Вступайте в наследство по имеющимся документам, а потом пытайтесь узаконить перепланировку. Здравствуйте! необходимо подробно разобраться в вашей ситуации. если вы обращались к нотариусу по поводу вступления в наследство и он вам отказал, ссылаясь на увеличение площади квартиры, то необходимо его действия обжаловать. в дальнейшем обращаться в администрацию с заявлением по поводу перепланировки. в связи с чем, советую подойти к нам на бесплатную юридическую консультацию, где мы поможем разобраться в сложившейся ситуации. наш адрес г. Владивосток, ул. Верхнепортовая д. 78а, офис 21. Не могу узаконить перепланировку в картире, возведенную моим покойным мужем, т.к. узаконить перепланировку может только собственник квартиры. В наследство не могу вступить, т.к. после перепланировки площадь квартиры уведичилась на 0,5 кв. м. Что делать?
Не понятно почему не можете вступить в наследство если перепланировка не узаконена. Вступайте в наследство по имеющимся документам, а потом пытайтесь узаконить перепланировку.
СпроситьЗдравствуйте! необходимо подробно разобраться в вашей ситуации. если вы обращались к нотариусу по поводу вступления в наследство и он вам отказал, ссылаясь на увеличение площади квартиры, то необходимо его действия обжаловать. в дальнейшем обращаться в администрацию с заявлением по поводу перепланировки. в связи с чем, советую подойти к нам на бесплатную юридическую консультацию, где мы поможем разобраться в сложившейся ситуации. наш адрес г. Владивосток, ул. Верхнепортовая д. 78а, офис 21.
СпроситьПри оформлении наследства перепланировка существенного значения не имеет Красные линии перейдут на новго собственника (наследника). Для вступления в наследство перепланировку придется узаконить. Так как разрешения на перепланировку вы не получали, то в судебном порядке, так как может измениться жилая площадь, а от этого зависит стоимость квартиры, справку о которой вы должны предоставить нотариусу. Я вступаю в права наследования квартирой после смерти мужа. Квартира была приватизирована в 1992 году и принадлежала нам обоим. Есть незначительная перепланировка, отражённая в плане БТИ. Должна ли я утверждать её на комиссии в администрации города (г. Королёв)?
При оформлении наследства перепланировка существенного значения не имеет Красные линии перейдут на новго собственника (наследника).
СпроситьДля вступления в наследство перепланировку придется узаконить. Так как разрешения на перепланировку вы не получали, то в судебном порядке, так как может измениться жилая площадь, а от этого зависит стоимость квартиры, справку о которой вы должны предоставить нотариусу.
СпроситьИрина, для начала Вашему сыну необходимо вступить в наследство, а потом уже, узаконивать перепланировки. Как быть в сл. ситуации. Умер муж с которым мы были в разводе. У него осталась приватизированная квартира в которой сделана самовольная перепланировка. Мой сын является единственным наследником квартиры. Как ему поступить: узаконить перепланировку и вступить в наследство или сначала вступить в наследство и уже потом узаконить перепланировку. Имеет ли он право подать заявление на перепланировку, не являясь на данный момент собственником квартиры.
Ирина, для начала Вашему сыну необходимо вступить в наследство, а потом уже, узаконивать перепланировки.
СпроситьДля государственной регистрации надо документ -основание (указан в свидетельстве в первых строках: нпрмер: договор дарения, св-во о праве на наследство, договор безвозмездной передачи жилого помещения и т.д.) Кадастровый паспорт нужен вам лишь для того, чтобы потом не возникло проблем с имеющимися не узаконенными перепланировками Для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, кроме свидетельства о праве собственности, паспорта продавца, что еще необходимо со стороны продавца? Например кадастровый паспорт на земельный участок или кадастровый паспорт на квартиру?
Для государственной регистрации надо документ -основание (указан в свидетельстве в первых строках: нпрмер: договор дарения, св-во о праве на наследство, договор безвозмездной передачи жилого помещения и т.д.) Кадастровый паспорт нужен вам лишь для того, чтобы потом не возникло проблем с имеющимися не узаконенными перепланировками
СпроситьЕсли границы квартиры в результате перпланировки не измены,. отказ в регистрации права не законен.Кроме того . он должен быть письменным. и может быть обжалован в суд
Закон не знает понятия" сказали" и" послали."
Перепланировку вы можете и обязаны узаконить после оформления права собственности. Еще раз .Закон не знает слова"юстиция обещает". Получите письменный отказ, почитайтеего мотивировку
Вы можете обращаться в суд только с заявлением о признании отказа незаконным, а не об узаконовании перпланировки.Никакие экспертизы вам не нужны. Вступаем в наследство на квартиру по завещанию. Техпаспорт с незаконной перепланировкой. В юстиции сказали, что напишут отказ, и посылают в администрацию для узаконивания перепланировки. Есть ли закон, по которому они нам отказывают? Разве нужно узаконивать перепланировку до получения свидетельства о праве собственности?
Если границы квартиры в результате перпланировки не измены,. отказ в регистрации права не законен.Кроме того . он должен быть письменным. и может быть обжалован в суд
Закон не знает понятия" сказали" и" послали."
Перепланировку вы можете и обязаны узаконить после оформления права собственности.
СпроситьЕще раз .Закон не знает слова"юстиция обещает". Получите письменный отказ, почитайтеего мотивировку
Вы можете обращаться в суд только с заявлением о признании отказа незаконным, а не об узаконовании перпланировки.Никакие экспертизы вам не нужны.
СпроситьДарина добрый день. Для начала сходите в Управляющую компанию, возможно Вы сможете пройти перепланировку в упрощенном порядке (без проекта или эскиза), вызовите техника он посмотрит Вашу перепланировку и составит акт и заключение, с этим актом Вы идете в администрацию и администрация принимает решение о согласовании. ( по моему каб № 106). По времени это занимает около 2-х месяцев, может меньше.
С уважением Надежда Николаевна. Такая проблема, при вступлении в наследство, нужно собрать документы. Интересует вопрос по БТИ. буквально за месяц до смерти мамы (квартира приватизирована) было вынесена оконная рама между балконом и кухней. Когда пришел техник, просил поставить окно или зарегистрировать планировку. Какие инстанции нам нужно пройти и как долго займет времени.
Дарина добрый день. Для начала сходите в Управляющую компанию, возможно Вы сможете пройти перепланировку в упрощенном порядке (без проекта или эскиза), вызовите техника он посмотрит Вашу перепланировку и составит акт и заключение, с этим актом Вы идете в администрацию и администрация принимает решение о согласовании. ( по моему каб № 106). По времени это занимает около 2-х месяцев, может меньше.
С уважением Надежда Николаевна.
СпроситьДля купли-продажи необходим кадастровый паспорт.Если вы его получите, без технических документов, то спокойно продадите квартиру. 1/2 доли в этой квартире досталась мне по наследству.в том случае я оформляла новый техпаспорт,а спустя 5 месяцев еще1/2 оформляла собственность по договру дарения.В этом случае у меня запросили только договор,правоустанавливающие докумнты и техпаспорт,а кадастровый не спрашивали.в случае купли-продажи те же документы,или кадастровый обязателен. У меня такой вопрос я продаю квартиру. В июне 2012 года получила новый техпаспортв бти. за это время сделали перепланировку (убрали перегородку между кухней и прихожей, которая есть на чертеже). ее мы не регистрировали. Скажите мог ли я продать квартиру стем паспортом, что у меня есть или нужно делать новый и платить штраф. Бутут ли отличия по этому вопросу, если я буду продавать ее людям, которые берут ипотеку от продажи по договору купли продажи.
Для купли-продажи необходим кадастровый паспорт.Если вы его получите, без технических документов, то спокойно продадите квартиру.
Спросить1/2 доли в этой квартире досталась мне по наследству.в том случае я оформляла новый техпаспорт,а спустя 5 месяцев еще1/2 оформляла собственность по договру дарения.В этом случае у меня запросили только договор,правоустанавливающие докумнты и техпаспорт,а кадастровый не спрашивали.в случае купли-продажи те же документы,или кадастровый обязателен.
СпроситьНет там ни каких штрафов. Если, конечно, такая перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью людей.
Просто эту перепланировку необходимо узаконить. Лучше обращаться по данному вопросу к специалистам.
Всего доброго. Умерла мама, у нее была доля в нашей квартире, и что бы войти в наследство и получить деньги со сбер. Книжки, мне нужно было пойти в БТИ, что бы взять справку. Но у нас проблема купили квартиру уже перепланированную. Снесена стена в ванной. Как нам быть, сколько будет штраф? Спасибо.
Нет там ни каких штрафов. Если, конечно, такая перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью людей.
Просто эту перепланировку необходимо узаконить. Лучше обращаться по данному вопросу к специалистам.
Всего доброго.
СпроситьВам необходимо подать заявление нотариусу о принятии наследства, а после - и все оставшиеся документы. Такими, какие они есть - ничего не узаконивая. Наличие каких-либо переделок, на которые нет разрешений, после оформления Вашего права собственности станет Вашей и Вашего сособственника проблемой. После. У меня умер отец, у него есть доли в квартире по дарственной (в этой квартире еще живет сосед, доступа туда практически нет). была в комнате с инспекторам БТИ оказалась перепланировка. Инспектор выдал технический паспорт без перепланировки отправил в цент планирование. Можно как то по другому решить эту проблему?
Вам необходимо подать заявление нотариусу о принятии наследства, а после - и все оставшиеся документы. Такими, какие они есть - ничего не узаконивая. Наличие каких-либо переделок, на которые нет разрешений, после оформления Вашего права собственности станет Вашей и Вашего сособственника проблемой. После.
СпроситьУважаемая Ирина Степановна!
Я думаю, что так поступить нельзя. Сначала следует заявить иск о признании права собственности и после вступления этого решения в законную силу заявить другой иск. Уважаемая Ирина Степановна!
В связи с Вашим уточняющим вопросом еще раз выскажу свое мнение. Вам сначала нужно доказать Ваше право на квартиру, т.е. разобраться с наследством. Когда Ваше право собственности на квартиру будет установлено, то только тогда следует решать вопрос с перепланировкой. Успехов! Скажите пожалуйста, можно ли в одно исковое заявление объединить требование о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на нее в порядке наследования? За ранее благодарна. Коннова Ирина.
Уважаемая Ирина Степановна!
Я думаю, что так поступить нельзя. Сначала следует заявить иск о признании права собственности и после вступления этого решения в законную силу заявить другой иск.
СпроситьУважаемая Ирина Степановна!
В связи с Вашим уточняющим вопросом еще раз выскажу свое мнение. Вам сначала нужно доказать Ваше право на квартиру, т.е. разобраться с наследством. Когда Ваше право собственности на квартиру будет установлено, то только тогда следует решать вопрос с перепланировкой. Успехов!
СпроситьСогласно ст. 36 СК РФ все, что получено одним из супругов до брака, а также в период брака в дар, по наследству, а также по другим безвозмездным сделкам-собственность супруга, и разделу не подлежит
Так что, шансов получить долю Ваш супруг не имеет, хотя есть и свои тонкости, улучшение квартиры (дорогой капитальный, текущий ремонт, перепланировка и т.п.)-дает лишт право на получение денежной компенсации за произведенные действия, но не более
с уважением адвокат Шафеев Р.К. Можно ли разделить квартиру купленную до брака одним из супругов, при разделе имущества, какие есть нюансы? Супруг был прописан в квартире всё время совместного проживания и коммунальные услуги (газ. вода, эл-во) по договорам было оформлено на него, после развода он выписался, теперь же требует половину имущества, есть ли у него какие шансы на раздел? И как мне себя обезопасить?
Согласно ст. 36 СК РФ все, что получено одним из супругов до брака, а также в период брака в дар, по наследству, а также по другим безвозмездным сделкам-собственность супруга, и разделу не подлежит
Так что, шансов получить долю Ваш супруг не имеет, хотя есть и свои тонкости, улучшение квартиры (дорогой капитальный, текущий ремонт, перепланировка и т.п.)-дает лишт право на получение денежной компенсации за произведенные действия, но не более
с уважением адвокат Шафеев Р.К.
СпроситьУважаемая Ирина! Вам не стоит опасаться не зарегистрированной перепланировки, если это не связано с выходом за границы объекта-квартиры и не влияет на качество жизни жильцов дома и на устойчивость дома(снос несущих стан, например). Технический паспорт теперь называется кадастровым паспортом и он требуется как при оформлении наследства, так и при осуществлении любых сделок с квартирой. Наследство оформят, если перепланировка не носит противоправный характер, который указан выше. Квартира была приватизирована в долевую собственность на трех членов семьи. В квартире осуществлена перепланировка, которая не оформлена надлежащим образом. Потребуется ли технический паспорт квартиры в случае смерти одного из собственников (одного члена семьи) при оформлении наследства? В каких ещё случаях возникает необходимость наличия технического паспорта? Спасибо.
Уважаемая Ирина! Вам не стоит опасаться не зарегистрированной перепланировки, если это не связано с выходом за границы объекта-квартиры и не влияет на качество жизни жильцов дома и на устойчивость дома(снос несущих стан, например). Технический паспорт теперь называется кадастровым паспортом и он требуется как при оформлении наследства, так и при осуществлении любых сделок с квартирой. Наследство оформят, если перепланировка не носит противоправный характер, который указан выше.
СпроситьСергей, здравствуйте! Несмотря на то, что наследство принадлежит принявшему наследство наследнику не с момента гос. регистрации права, а с момента открытия наследства, зарегистрироваться (прописаться) в квартиру возможно лишь после получения свидетельства о гос. регистрации права собственности.
Кстати, неузаконенная перепланировка не может влиять на оформление документов. Если Вы не собираетесь ее узаканивать, то в свидетельстве о гос. регистрации права собственности так и будет написано, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка. И все.
С уважением,
Харченко О.В. Некоторое время назад умер мой дедушка. Завещание было написано на мою мать. Но в процессе оформления квартиры возникла трудность - в квартире была неузаконенная перепланировка. И это, в свою очередь, вызвало замедление процесса переоформления на неопределенный срок. (если имеет значение, то квартира приватизирована). Вопрос: На каком этапе можно прописаться в квартиру?
Сергей, здравствуйте! Несмотря на то, что наследство принадлежит принявшему наследство наследнику не с момента гос. регистрации права, а с момента открытия наследства, зарегистрироваться (прописаться) в квартиру возможно лишь после получения свидетельства о гос. регистрации права собственности.
Кстати, неузаконенная перепланировка не может влиять на оформление документов. Если Вы не собираетесь ее узаканивать, то в свидетельстве о гос. регистрации права собственности так и будет написано, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка. И все.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемая Наталья!
Если не истёк 6 месячный срок принятия наследства, Вы можете отказаться от наследства.
Можете оставить всё как есть, но если решите распорядиться квартирой столкнетесь вновь с указанной проблемой.
Узаконьте перепланировку, либо приведите в первоначальное состояние, либо оставьте всё как есть, других вариантов нет.
С уважением, Коваль С,В, Год назад мы купили квартиру, через риелторскую контору. Сейчас умер один из собственников (2 собственника). При оформлении наследства выяснилось, что была сделана перепланировка, без документального оформления, и БТИ ее якобы не осматривали при продажи квартиры. В БТИ сказали, что в декабре 2006 квартиры можно было оформить без осмотри и справки БТИ. Теперь нас заставляют делать переплнировку. Или узаконить, ту которая есть сейчас. Но нас не устраивает не тот, ни другой вариант. Что можете посоветовать в этой ситуации.
Уважаемая Наталья!
Если не истёк 6 месячный срок принятия наследства, Вы можете отказаться от наследства.
Можете оставить всё как есть, но если решите распорядиться квартирой столкнетесь вновь с указанной проблемой.
Узаконьте перепланировку, либо приведите в первоначальное состояние, либо оставьте всё как есть, других вариантов нет.
С уважением, Коваль С,В,
СпроситьУважаемый Дмитрий! Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Конечно, Вы можете принять наследство и другим способом, о котором говорите - реально пользоваться квартирой. Однако впоследствии при необходимости её продать, обменять, согласовать перепланировку и т. п. нужно будет получить документы о праве собственности, и для подтверждения факта принятия наследства придётся обращаться в суд с соответствующим заявлением.
С уважением У меня в январе умерла мама, которая проживала одна в квартире ЖСК. Правильно ли я понимаю ситуацию, что мне нет смысла спешить вступать в наследство, т.к. я продолжаю оплачивать коммунальные услуги, сделал косметический ремонт в квартире. Других наследников нет, завещания не было. Спасибо.
Уважаемый Дмитрий! Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Конечно, Вы можете принять наследство и другим способом, о котором говорите - реально пользоваться квартирой. Однако впоследствии при необходимости её продать, обменять, согласовать перепланировку и т. п. нужно будет получить документы о праве собственности, и для подтверждения факта принятия наследства придётся обращаться в суд с соответствующим заявлением.
С уважением
СпроситьУважаемая Елена Васильевна! На период оформления наследства Вы не являетесь собственником квартиры, поэтому не сможете узаконить перепланировку. Сначала Вам нужно вступить в наследование, а потом заниматься решением остальных вопросов. С уважением, Дмитрий Константинович. Прошу Вас ответить на мой вопрос: У меня умер отец, я собираю соответствующие документы для открытия наследственного дела. Обнаружилась неузаконеная перепланировка квартиры. Обязаны ли мне открыть наследственное дело, или я должна сначала узаконить перепланировку (в наследство входят еще денежные вклады) . Дата смерти отца 18 сентября 2006 г. Спасибо.
Уважаемая Елена Васильевна! На период оформления наследства Вы не являетесь собственником квартиры, поэтому не сможете узаконить перепланировку. Сначала Вам нужно вступить в наследование, а потом заниматься решением остальных вопросов. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить