Нарушение прав собственности и отсутствие разрешительной документации - как защитить свои интересы в случае несанкционированного ремонта и передачи доли в наследство
Моей невестке досталась в наследство 1\2 доля в 3-х комнатной квартире. Собственник другой 1\2 этой квартиры без ведома моей невестки сломал стены в той квартире без документов (без официального разрешения) и теперь продать свою долю моей невестке проблематично, так как нет даже отдельной комнаты. А также тот собственник оформил дарственную на свою долю на своего несовершеннолетнего ребёнка также без ведома другого собственника (моей невестки). Что делать в такой ситуации?
Можно обратиться в суд об обязании восстановить все в квартире как было по плану БТИ (об обязании устранить незаконную перепланировку). Суд может обязать восстановить все стены в квартире. Что касается дарения, то это он мог сделать без вашего согласия.
Спросить
Ольга, признать перепланировку незаконной можно по решению суда. Суд обяжет второго собственника за свой счет восстановить помещение. Если есть вопросы - обращайтесь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Моя невестка пошла менять паспорт, в связи с регистрацией брака, ЖЭК отказал, т.к. по квартире в которой она прописана долг. Родители невестки развелись 7 лет назад, дети (есть еще брат невестки) проживали с матерью, но прописаны в квартире отца. Отец за квартиру не платил. Накопился долг. Квартира можно сказать была брошена, т.к. отец ведет асоциальный образ жизни и нигде постоянно не работает. Что сейчас делать моей невестке? Платить долг за всех? Если да то как правильно поступить. Собственник квартиры отец.
Она может требовать в судебном порядке определить доли в оплате за ЖКХ. Если она заплатит полностью за всех, то может в суде взыскать с остальных проживающих лиц их долю в оплате, в порядке регресса. Но при таких обстоятельствах она с них деньги не получит.
СпроситьПроблема такая. У моей невестки была бабушка. У бабушки было 2 сына-отец моей невестки и дядя моей невестки. Дядя развёлся и его дочь удочерил новый муж дядиной бывшей жены. То есть та внучка перестала по закону быть кровной родственницей моей невестки и бабушки моей невестки. Дядя умирает, потом бабушка, потом отец моей невестки. Отец моей невестки не успел вступить в наследство. После смерти бабушки бывшая дочь дяди подала иск на наследство (квартира бабушки). Не знаю как то она (бывшая внучка) отказалась от удочерения. Суд присудил квартиру моей невестке и той бывшей внучке в равных долях. Моей невестке на момент суда было 16 лет и её интересы представляла её мать. Судом было предложеноподелить им квартиру пополам. Не знаю почему мать моей невестки согласилась, теперь её уже нет в живых. Невестка моя в силу возраста не могла заниматься вопросами вступления в наследство и та сторона полностью заняла квартиру, сделала в ней незаконную перепланировку. Теперь моя невестка вступила в наследство и выставила свою долю на продажу., та сторона не хочет выкупать или предлагает копейки за её часть, т. е хочет полностью оставить квартиру себе и угрожает невестке судом. Вопрос:1) может ли невестка моя опротестовать решение суда по присуждению наследства теперь после совершеннолетия и есть ли вероятность отсудить квартиру полностью, так как на момент смерти бабушки та внучка была удочерена и не являлась по закону кровной родственницей бабушки.
Надо читать решения суда, чтобы Вам дать ответ. Слишком мало информации по существу дела.
СпроситьУ невестки после смерти мамы осталась 2/3 части квартиры, а 1/3 часть квартиры по наследству перешла к братьям после смерти их отца (дяди невестки). Братья хотят продать свою долю, но пока ничего в письменном виде не предлагали моей невестке. Выкупить она все равно не сможет из-за отсутствия денег, но она согласна продать и свои 2/3 части. Могут ли братья продать свою долю после отдельно, если невестка согласна продать и свою долю? Спасибо.
Здравствуйте Лариса. Думаю, что имеет смысл невестке с братьями сесть и совместно продать квартиру, а полученные деньги поделить согласно долям.
СпроситьУ меня 1/3 доля в квартире. Квартира была приобретена по ипотеке. Моя невестка оплатила полную сумму ипотеки, так как остальная доля ее в квартире. Мы составили договор купли и передачи квартиры невестке, но зарегистрировать в росреестре не успели. На мою долю 1/3 квартиры судебные приставы наложили арест. Как нам снять арест и зарегистрировать в росреестре квартиру, т е 1/3 моей доли невестке, так как основной владелец квартиры она.
Нужно разбирать причину по которой наложили арест и устранять ее. Если это наличие задолженности, то пока вы не оплатите ее, Пристав не вправе снять ограничения в регистрационных действиях в отношении данного объекта недвижимости.
СпроситьВ приватизированной квартире 2 собственника, у меня 1/12 часть квартиры, прописаны в этой квартире все собственники и мой несовершеннолетний ребенок, но мы с ребенком в этой квартире в настоящее время не проживаем. Вопросы такие: 1.Могут ли меня и ребенка выписать из квартиры по решению суда? И может ли суд заставить продать свою долю второму собственнику?
2.Если я оформлю дарственную на ребенка, сможет ли другой собственник его выселить или продать квартиру?
3. Что будет в случае смены собственника в квартире? Спасибо.
Здравствуйте Вы зря волнуетесь по всем этим вопросом Если у вас есть доля собственности это ваше дело проживать в ней или нет самое главное платить за коммунальные услуги никто вас не выписать и никто вас продать заставить не может Спасибо за ваше обращение.
Спросить
Ни вас ни ребенка даже по решению суда не смогут выписать из квартиры. Свою долю другой собственник может продать, но должен сначала предложить ее выкупить другому собственнику и только в случае отказа продать любому лицу.
Спросить
Здравствуйте.
1. Ни Вас, ни ребенка, выписать не смогут, как и обязать продать долю. К тому же, Вы имеете право установить за свою долю цену в миллион евро.
2. Второй собственник сможет продать только свою долю, предварительно предложив купить его долю Вам.
3. Для вас не будет никаких последствий.
Спросить
Права собственности Вас никто не лишит, ребенку дарить долю нет смысла. Вселиться в квартиру вы не сможете, суд откажет, если такой иск подадите. Чтобы снять Вас с регистрации, нужно в судебном порядке признать Вас неприобретшей право пользования квартирой, что для собственника невозможно (право собственности - это распоряжение, пользование, владение).
Продать квартиру второй собственник не может, может только продать свою 11/12 доли с соблюдением преимущественного права покупки доли другим собственником (Вами), ст.250 ГК РФ.
Спросить
1. В связи с тем, что Вы фактически не пользуетесь своей долей и она действительно мала, то у Вас могут ее принудительно выкупить в судебном порядке. Такая судебная практика уже есть! А снять с регистрационного учета на данном этапе не могут.
СпроситьНи вас, ни ребенка не могут выписать из квартиры по решению суда, заставить вас продать долю второму собственнику также не смогут. Оформить дарственную на ребенка вы сами не сможете, так как ребенок несовершеннолетний, оформить на него договор дарения вы сможете в том случае, если оформить доверенность на представление своих интересов третьему лицу и предоставите ему право заключить договор дарения от вашего имени, а сами будете представлять интересы ребенка. После смены собственника квартиры вы будете обязаны, как и сейчас оплачивать свою и долю ребенка в коммунальных платежах. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день, чем больше будет доля у ребенка, тем меньше шансов у других собственников принудительно выкупить у вас долю через суд. Чтобы максимально себя обезопасить, вам нужно оформить доверенность на распоряжение долей на надежного человека, затем от его имени подарить вашу долю ребенку, за ребенка договор подпишите вы. Оплачивать свою долю, а лучше обратиться в эксплуатирующую организацию с заявлением о разделе платежей за жку. Удачи Вам.
Спросить
Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.Спросить
Интересует как разделить (продать) квартиру. Квартира 4 х комнатная 2 собственника. Была коммуналка 3 наших комнаты (одна из них досталась поровну по наследству от матери) и 1 соседей. Я и 2 й собственник купили комнату соседей пополам с расчетом дальнейшего разделения квартиры.2 йсобственник передумал делить квартиру пополам 2 комнаты ему 2 мне. Так как в купленной (отдельной) комнате он устроил склад рабочих принадлежностей, а 2 я (доставшаяся по наследству комната является проходной и смежной с его комнатой. При этом он перестал платить кварплату а счет у нас 1 н на двоих. Хотелось узнать что можно сделать в такой ситуации можно ли поделить комнаты поровну, если нет то продать (долю, либо принудить его продать всю квартиру целиком)
Доброй ночи Андрей! Подскажите пожалуйста а есть ли у этой квартиры второй выход в другую парадную и возможность разделить места общего пользования ванну с туалетом пополам?
Спросить
2 го выхода нет, возможности разделить ванну и туалет нету дом обычная 9 ти этажка (корабль)
Спросить
Добрый вечер.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, если не хочет заключать соглашение, подавайте в суд на выделение доли в натуре в данной квартире и о разделении коммунальных платежей.
До такого разделения у вас солидарная ответственность по оплате коммунальных платежей и вся задолженность может быть взыскана в судебном порядке с обоих, либо с того, у кого есть деньги ее погасить.
СпроситьМне и второму собственнику 1/2 доли, квартира досталась по наследству. Я хочу продать свою долю, а второй собственник против. Выкупить мою долю у нее нет денег. Она хочет прописать свою дочь и ее 2-х несовершеннолетних детей на свою долю. Комнаты в квартире смежные. Я против этого. Подскажите, пожалуйста что мне делать?
Заранее благодарна за ответ!
Вы вправе письменно под роспись или заказным письмом с уведомлением направить второму сособственнику свое предложение продать свою долю 1/2 своей квартиры ( укажите адрес,размер доли,кв.м) за указанную вами точно сумму
( например 1 млн руб. ). Если в течение 1 месяца со дня получения письма второй собственник не ответит Вам,то Вы вправе продать свою долю в квартире любому чужому лицу за эту же сумму( подав объявление в газету, обратившись к адвокату или риэлтору). Готов дать вам более подробную консультацию и оказать помощь в составлении письма и договора купли-продажи квартиры
СпроситьЯ единственная собственница квартиры. Мой сын прописан в моей квартире. Невестка и сын хотят прописать своего новорожденного ребенка ко мне в квартиру. Сын и невестка проживают на площади невестки.
Сын имеет право прописать несовершеннолетнего ребенка по месту своей прописки без согласия собственников. Несовершеннолетний ребенок будет иметь право проживания в Вашей квартире вместе с отцом.
Спросить1. Сможет. 2. Конкретно на право собственности претендовать не сможет, получит право проживания.
СпроситьДвухкомнатная квартира была приватизирована моими матерью и сыном. Семья сына не жила в этой квартире. По настоянию невестки в ней была прописана внучка. Сын умер. По наследству его комната была разделена между мной и моей несовершеннолетней внучкой. Невестка живёт у своей матери, а прописана в трёхкомнатной квартире своего деда, который оформил на неё документы своей квартиры. Я собирался выкупить внучкину долю и вместе со своей долей подарить своей матери для восстановления цельной квартиры из коммуналки. С невесткой отношения не сложились и она, как внучкин опекун, не соглашается на такой вариант. Наоборот, грозит, что будет вселяться в квартиру моей матери на принадлежащие внучке 9,4 кв.м. жилой площади. Как правильно разрулить нашу ситуацию? Имеет ли право невестка принудительно вселиться на принадлежащую внучке жилплощадь?
Существует ли законный способ принудить невестку продать внучкину меньшую долю хозяйке большей доли-моей матери? Стоит ли просить органы опеки помочь в разрешении нашего случая?
Внучкину долю принудительно выкупить нельзя, ведь ей принадлежит существенная часть - 1/4 в квартире. Вселиться в квартиру без Вашего согласия никто не может. Обратите внимание, внучке принадлежит не доля в квартире, а доля в праве, поэтому вопрос о порядке пользования квартирой еще нужно решить. Никто, конечно, не определит ей право пользования 9 м., видимо ей определят пользование меньшей из двух комнат.
СпроситьМожет ли собственник доли, трёх комнатной квартиры сдать её в аренду, без ведома другого собственника доли этой же квартиры. Если может, то сколько комнат, если квартира поделена пополам по доли? А если не может как ее продать если другой собственник против и устраивает препятствия как быть ведь у меня ипотека у нас был устный договор, сейчас у одного из собственников родился ребенок, а он инвалид и они против всех действий на эту квартиру заявляя что я ущемляю права ее ребенка инвалида хотя он не собственник этой квартиры, мои двое несовершеннолетних детей есть долив этой квартире.
