Недвижимость учредителя ООО / Юридические лица - 206 советов адвокатов и юристов
В данном случае только истец, то есть взыскатель определяет, каким образом он желает произвести взыскание. Наложение взыскания и продажа залогового имущества должника - право. А не обязанность взыскателя. Суд может удовлетворить иск если истец докажет что нет иного реального способа получения долга. Залог на 57000 тыс. р. долг 26000 тыс. Р. Могут ли дополнительно привлечь поручителей. Кредитный договор на ооо. есть залог недвижимости от ооо. есть поручительство учредителя. На что или кого будет обращено взыскание в первую очередь.
В данном случае только истец, то есть взыскатель определяет, каким образом он желает произвести взыскание. Наложение взыскания и продажа залогового имущества должника - право. А не обязанность взыскателя. Суд может удовлетворить иск если истец докажет что нет иного реального способа получения долга.
Спросить
Работу по таким вопросам нужно заказывать юристу или в личку или на эл почту указанную в профиле. Учредители ООО (Б), 2 физических лица и 1 юридическое лицо (Сириус). ООО хочет продать недвижимость. В Свою очередь учредители Юридического лица (Сириус) Акционерное общество и еще одно ООО. Вопрос: Какие еще нужны документы для оформления, кроме протокола собрания ООО?
Работу по таким вопросам нужно заказывать юристу или в личку или на эл почту указанную в профиле.
СпроситьКто является ликвидатором ооо. Ничего не происходит. Они становятся собственностью учредителей. Основные средства распределяются между участниками. Если ликвидируют ооо из-за прекращения финансовой деятельности, закрыты банковские счета, каким образом поступают с зданиями принадлежащими предприятию. Спасибо.
Здравствуйте. Да, можете. Добрый день, в вашем случае можете, если деятельность будет осуществляться по данному адресу! ФЗ ниже
Действующее законодательство не содержит обязанности регистрации учредителем ООО по месту своего жительства. Вы не являетесь ИП, поэтому можете регистрировать ООО по адресу недвижимости, принадлежащей Вам на праве собственности. Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 N 129-ФЗ
, Могу ли я зарегистрировать ООО по дом. адресу? Собственник кв. Мама, я ток прописан там. Спасибо.
Добрый день, в вашем случае можете, если деятельность будет осуществляться по данному адресу! ФЗ ниже
Действующее законодательство не содержит обязанности регистрации учредителем ООО по месту своего жительства. Вы не являетесь ИП, поэтому можете регистрировать ООО по адресу недвижимости, принадлежащей Вам на праве собственности. Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 N 129-ФЗ
,
СпроситьНе очень понятно, эта недвижимость в активах ООО? Если да, то когда была последняя проверка налоговой? Можно составить с ним как с физ. лицом договора займов на постройку этих зданий. И потом признавать на ним право собственности как кредитора. ООО занимается неспециализированной торговлей, один учредитель, он же директор. Построило здание+2 склада. Деньги брались из прибыли, из кармана учредителя, официальных займов не было. Теперь учредитель хочет перевести недвижимость на себя (открыть ИП или на ФЛ). Как это сделать с точки зрения минимизации налогов? И чтоб у налоговой не возникло желания проверить деятельность ООО.
Не очень понятно, эта недвижимость в активах ООО? Если да, то когда была последняя проверка налоговой? Можно составить с ним как с физ. лицом договора займов на постройку этих зданий. И потом признавать на ним право собственности как кредитора.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Во-первых, посмотрите Устав ООО, что в нем говорится о праве отчуждения недвижимого имущества.
Во-вторых, на ООО распространяются требования Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" который устанавливает общие принципы закупки товаров, работ, услуг и основные требования к закупке товаров, работ, услуг, в частности, хозяйственными обществами, в уставном капитале которых доля участия Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования в совокупности превышает 50% (п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона N 223-ФЗ).
Для продажи объектов недвижимости Вам необходимо будет проводить торги. Муниципалитет является 100% учредителем ООО. Как можно продать часть зданий ООО физ. лицу?
Здравствуйте, Ирина!
Во-первых, посмотрите Устав ООО, что в нем говорится о праве отчуждения недвижимого имущества.
Во-вторых, на ООО распространяются требования Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" который устанавливает общие принципы закупки товаров, работ, услуг и основные требования к закупке товаров, работ, услуг, в частности, хозяйственными обществами, в уставном капитале которых доля участия Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования в совокупности превышает 50% (п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона N 223-ФЗ).
Для продажи объектов недвижимости Вам необходимо будет проводить торги.
СпроситьВынесения судом решения, его исполнением будут заниматься судебные приставы.
Они должны сделать запросы о имуществе должника (банковские счета, недвижимость, авто и др.).
Исполнимость решения зависит от того, какое имущество есть у ООО.
Директор и учредители не отвечают по долгам ООО.
Желаю удачи. Пять месяцев назад заключили договор на изготовление 2-х блок-контейнеров с ООО. Сделали предоплату 130 т. р. Учредитель, он же директор - уставный капитал 10 т.р. И 4 недоделанных блок-контейнера. Подали в суд. Что могут с него взыскать. Иск намного превышает 130 т.р.
Вынесения судом решения, его исполнением будут заниматься судебные приставы.
Они должны сделать запросы о имуществе должника (банковские счета, недвижимость, авто и др.).
Исполнимость решения зависит от того, какое имущество есть у ООО.
Директор и учредители не отвечают по долгам ООО.
Желаю удачи.
СпроситьМожно оставить все как есть, так как договора от имени компании заключает единоличный исполнительный орган, а на момент продажи состав учредителей был актуальный. ООО продало коммерческую недвижимость в рассрочку на 5 лет, каждый месяц поступают платежи на р/с этого ООО, сейчас есть необходимость поменять учредителя данного ООО. Нужно ли переделывать договор с предприятием которому продали недвижимость после смены учредителя, ведь там прописан другой учредитель или можно все оставить так как есть?
Можно оставить все как есть, так как договора от имени компании заключает единоличный исполнительный орган, а на момент продажи состав учредителей был актуальный.
СпроситьДоброго времени. Граждане и организации свободны в заключении договора. Если займ не обладает признаками микрозаема или кредита, то ООО может совершать такие сделки, с обязательным решением об одобрении сделки учредителями ООО. Залог недвижимости регистрируется в Росреестре. Здравствуйте! Если это не основная деятельность, направленная на извлечение дохода, то есть единичная сделка, то может. Может ли ООО выдавать займы под залог недвижимого имущества физ. лицу, не имея при этом лицензии ЦБРФ, не состоя в СРО и с уставным капиталом 10000 руб.?
Доброго времени. Граждане и организации свободны в заключении договора. Если займ не обладает признаками микрозаема или кредита, то ООО может совершать такие сделки, с обязательным решением об одобрении сделки учредителями ООО. Залог недвижимости регистрируется в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Если это не основная деятельность, направленная на извлечение дохода, то есть единичная сделка, то может.
СпроситьДобрый день!
Письменный договор купли-продажи, с обязательной регистрацией в ФРС.
До этого проверить все полномочия директора, также с их стороны должно быть Решение о продаже недвижимости. Расчеты произвести до регистрации в ФРС или в договоре определить когда будет произведена оплата (но тогда в выписке будет ипотека в силу закона). Как правильно оформить сделку купли коммерческого помещения. Супруг покупает помещение у ООО, единственным учредителем которого является супруга.
Добрый день!
Письменный договор купли-продажи, с обязательной регистрацией в ФРС.
До этого проверить все полномочия директора, также с их стороны должно быть Решение о продаже недвижимости. Расчеты произвести до регистрации в ФРС или в договоре определить когда будет произведена оплата (но тогда в выписке будет ипотека в силу закона).
СпроситьА кем принято решение закрыть, учредителями? Возможна купля-продажа или присоединение вместо закрытия, вариантов масса. Если на компании долги, то консультировать по преднамеренному банкротству юристы не в праве, как в принципе, и по уходу от уплаты ндс. Сергей, здравствуйте.
Существует много разных способов переоформления недвижимости при ликвидации, выбор одного из них зависит от обстоятельств, при которых происходит ликвидация, и от взаимоотношении ООО: купля-продажа, отступное, передача имущества правопреемнику при реорганизации (поглощение или слияние), вклад в уставный капитал... Как перерегистрировать имеющуюся недвижимость с ООО, которую принято решение закрыть на другое ООО (компании взаиморасчеты с НДС)?
А кем принято решение закрыть, учредителями? Возможна купля-продажа или присоединение вместо закрытия, вариантов масса. Если на компании долги, то консультировать по преднамеренному банкротству юристы не в праве, как в принципе, и по уходу от уплаты ндс.
Спросить
Сергей, здравствуйте.
Существует много разных способов переоформления недвижимости при ликвидации, выбор одного из них зависит от обстоятельств, при которых происходит ликвидация, и от взаимоотношении ООО: купля-продажа, отступное, передача имущества правопреемнику при реорганизации (поглощение или слияние), вклад в уставный капитал...
СпроситьДобрый день!
Необходимо восстановить ООО и оформить купли-продажу объекта недвижимости. Либо сделать тоже самое, только более ранними датами и затем через суд признавать за учредителем право собственности на объект недвижимости. Обращайтесь, помогу сделать все "под ключ". ООО приобрело в 1998 году помещение. Есть договор долевого строительства, акт приемки передачи. Право собственности не зарегистрировано, свидетельство не оформлено. В январе 2018 года ФНС закрывает общество из-за не сданной отчётности. Как оформить недвижимость на собственника ООО?
Добрый день!
Необходимо восстановить ООО и оформить купли-продажу объекта недвижимости. Либо сделать тоже самое, только более ранними датами и затем через суд признавать за учредителем право собственности на объект недвижимости. Обращайтесь, помогу сделать все "под ключ".
СпроситьСогласно ст.346.16 НК рФ (п.22) НДС не учитывается в расходах, так как недвижимость же покупалась не для дальнейшей реализации - как вид деятельности.
Если же была куплена для перепродажи, то при приобретении объекта недвижимости в период применения УСНО с оплатой его стоимости с учетом НДС, уплачиваемого в соответствии с договором купли-продажи данного объекта, налогоплательщик может учесть в составе расходов на приобретение основного средства в размере фактически уплаченных сумм.
7-5=2 млн с 2 млн 15% или 6% с 7 млн. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, ООО (один учредитель), продает коммерческую недвижимость. УСН. При покупке помещения уплачивался НДС (куплено у администрации города) Цена приобретения 5 млн. Хотим продать за 7 мин. Какой налог нужно будет оплатить и с какой суммы?
Согласно ст.346.16 НК рФ (п.22) НДС не учитывается в расходах, так как недвижимость же покупалась не для дальнейшей реализации - как вид деятельности.
Если же была куплена для перепродажи, то при приобретении объекта недвижимости в период применения УСНО с оплатой его стоимости с учетом НДС, уплачиваемого в соответствии с договором купли-продажи данного объекта, налогоплательщик может учесть в составе расходов на приобретение основного средства в размере фактически уплаченных сумм.
7-5=2 млн с 2 млн 15% или 6% с 7 млн.
СпроситьУважаемая Людмила г. Рубцовск!
В данной ситуации решить данный вопрос перехода Права собственности на вас как на физическое лицо можно в результате Сделки купли-продажи кафе (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.04.2018 г. Договор купли-продажи предусматривает оплату за предмет договора... Я должна купить помещение сама у себя? За деньги? Или еще каким-либо способом? Помещение (кафе) принадлежит ООО. Я единственный учредитель и директор ООО. Как переоформить недвижимость на меня, как физическое лицо?
Уважаемая Людмила г. Рубцовск!
В данной ситуации решить данный вопрос перехода Права собственности на вас как на физическое лицо можно в результате Сделки купли-продажи кафе (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.04.2018 г.
Спросить
Договор купли-продажи предусматривает оплату за предмет договора... Я должна купить помещение сама у себя? За деньги? Или еще каким-либо способом?
Спросить
Продавец юридическое лицо, покупатель физическое лицо. Недвижимость принадлежит юридическому лицу, а не Вам. После сделки будет принадлежать Вам лично.
СпроситьДа, вы вправе это сделать. И лучше не затягивать.
Если исполнительный лист подавался через службу судебных приставов, то пристав наверняка разослал запросы в госорганы для получения сведений о имеющихся у вас объектах недвижимости, транспортных средств, акций и долей юридических лиц.
Ели данная ООО вам не нужна, то либо продайте доли третьему лицу, либо ликвидируйте его.
Иначе пристав наложит запрет на реализацию доли и этот запрет будет висеть до закрытия исполнительного производства. Можно ли закрыть нулевое ООО при наличии исполнительного листа у ее учредителя по делу, не связанному с деятельностью ООО?
Да, вы вправе это сделать. И лучше не затягивать.
Если исполнительный лист подавался через службу судебных приставов, то пристав наверняка разослал запросы в госорганы для получения сведений о имеющихся у вас объектах недвижимости, транспортных средств, акций и долей юридических лиц.
Ели данная ООО вам не нужна, то либо продайте доли третьему лицу, либо ликвидируйте его.
Иначе пристав наложит запрет на реализацию доли и этот запрет будет висеть до закрытия исполнительного производства.
СпроситьДобрый вечер. Купить ооо не вполне корректная формулировка. Но при договоренности с учредителями ооо, которым вы хотите обладать вы можете заплатить запрошенную денежную сумму для переоформления на вас всех документов, учредительных, организационных. Только договаривайтесь об оплате, чтобы избежать мошенничества с их стороны, так как за такую сделку сложно будет вернуть деньги. Добрый день!
Если такой продавец есть, то да, можете приобрести у него доли в уставном капитале общества. Такие сделки оформляются путем заключения договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО. Здравствуйте. Да, можете. Были бы деньги и желание. Переоформление занимает тот же срок, что и регистрация нового ООО. Удачи Вам. С уважением, юридический центр "Ключев-недвижимость" Добрый вечер! Подскажите пожалуйста смогу я купить ооо (общество с ограниченной ответственностью) с печатью и со счетом в банке.
Добрый вечер. Купить ооо не вполне корректная формулировка. Но при договоренности с учредителями ооо, которым вы хотите обладать вы можете заплатить запрошенную денежную сумму для переоформления на вас всех документов, учредительных, организационных. Только договаривайтесь об оплате, чтобы избежать мошенничества с их стороны, так как за такую сделку сложно будет вернуть деньги.
Спросить
Добрый день!
Если такой продавец есть, то да, можете приобрести у него доли в уставном капитале общества. Такие сделки оформляются путем заключения договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО.
Спросить
Здравствуйте. Да, можете. Были бы деньги и желание. Переоформление занимает тот же срок, что и регистрация нового ООО. Удачи Вам. С уважением, юридический центр "Ключев-недвижимость"
СпроситьВам надо выйти из состава участников и забрать свой вклад в уставной капитал, вот и все.
Что бы выйти, надо заявление о выходе писать у нотариуса, затем директор подает форму и заявление в налоговую. На выходе получайте лист записи. А как это оформить документально? В смысле что бы забрать свой вклад? При открытии ооо устав в качестве своей доли внесла недвижимость. Как её теперь вывести. По документам недвижимость на ооо не переофармляла. Т.е в свидетельство на правособственности на мне. В ооо 2 учередителя. Второй не против вывести недвижимость.
Вам надо выйти из состава участников и забрать свой вклад в уставной капитал, вот и все.
Что бы выйти, надо заявление о выходе писать у нотариуса, затем директор подает форму и заявление в налоговую. На выходе получайте лист записи.
СпроситьЗдравствуйте. Все зависит от того-что и как будет прописано в уставе ооо - относительно компетенции общего собрания участников и компетенции генерального директора. Учредители по общим правилам несут ответственность в пределах размера своих долей. Добрый день! Мы втроем планируем открыть ООО (Агенство недвижимости). Мне предлагают стать ген. директором, какие есть подводные камни? Одинаковая ли ответственность у учредителей?
Здравствуйте. Все зависит от того-что и как будет прописано в уставе ооо - относительно компетенции общего собрания участников и компетенции генерального директора. Учредители по общим правилам несут ответственность в пределах размера своих долей.
СпроситьДобрый вам день.
Уважаемая Надежда Викторовна, в данном случае не мешало бы оформить не расписку, а акт приеме-передачи денег. В любом случае, у вас коммерческий вопрос. Поэтому советую обратиться в личные сообщения к нашим юристам на платной основе. Здравствуйте! Расписка может подтверждать факт получения денежных средств по договор купли-продажи. Только расписка должна быть на имя ООО, а не учредителя. Добрый день, ООО покупает у физ. лица недвижимость, может ли расписка в получении оплаты, выданная физическим лицом, служить документом, подтверждающим факт оплаты и быть принятой к бух. учету для ООО.
Расписку в получении денег Продавец выдает учредителю (директору) данного ООО. Кроме того, ООО по данной расписке сможет вернуть деньги учредителю (директору) в рамках авансового отчета.
Добрый вам день.
Уважаемая Надежда Викторовна, в данном случае не мешало бы оформить не расписку, а акт приеме-передачи денег. В любом случае, у вас коммерческий вопрос. Поэтому советую обратиться в личные сообщения к нашим юристам на платной основе.
Спросить
Здравствуйте! Расписка может подтверждать факт получения денежных средств по договор купли-продажи. Только расписка должна быть на имя ООО, а не учредителя.
СпроситьЕсли кредит берёт ООО под залог недвижимости, то при чём тут Вы? ООО - это юридическое лицо, кто бы не был там учредителем. Вы - лицо физическое. О браках между физическими лицами и юридическими никогда не слышал. Даже на свихнувшемся от сытости Западе, где скоро уже и скотоложникам браки заключать разрешат. Супруг берёт кредит в банке под залог здание нужно ли моё согласие если здание оформлено на ооо которое ему принадлежить 100% уст. кап.
Если кредит берёт ООО под залог недвижимости, то при чём тут Вы? ООО - это юридическое лицо, кто бы не был там учредителем. Вы - лицо физическое. О браках между физическими лицами и юридическими никогда не слышал. Даже на свихнувшемся от сытости Западе, где скоро уже и скотоложникам браки заключать разрешат.
СпроситьЗдравствуйте,
Коммерческие консультации для юридических лиц на нашем сайте являются платными, любой юрист вам поможет
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день, уважаемая Ольга
Так как ООО закрыто, а земля ваша надо оформить здание на себя и получить документы
Удачи вам и вашим близким. как можно оформить недвижимость (не жилое) с ООО (оно уже закрыто). Учредителем ООО был отец (сейчас его нет), но директором и правом подписи являюсь я. По наследству перешло матери, но т.к. не велось никакой деятельности ООО закрыла налоговая. Здания строил отец, но они не были оформлены в собственность, есть только кадастровый номер на них. Земля на которой стоят здания моя, как можно (и возможно ли это) оформить на себя эти здания, спасибо.
Здравствуйте,
Коммерческие консультации для юридических лиц на нашем сайте являются платными, любой юрист вам поможет
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день. Напишите пожалуйста, какой вид налогообложения применяете? Общий, упрощенный, вмененный. При каждом налогообложение разные ставки. ООО УСН. единственный учредитель. Хочу перевести недвижимость на физ. лицо (лучше на себя лично). Какие налоги?
Добрый день. Напишите пожалуйста, какой вид налогообложения применяете? Общий, упрощенный, вмененный. При каждом налогообложение разные ставки.
СпроситьДоброго времени суток! Оформляете несколько займов под залог недвижимости. А потом недвижимость передаете в счет оплаты долга по соглашению. ООО должно учредителю--ИП четверть от выкупной стоимости об'екта. Можно ли под эту сумму заключить ДКП？Спасибо. Как наиболее выгодно вывести нежилое помещение из ООО в ИП в Санкт-Петербурге (оба-УСН)?
Доброго времени суток! Оформляете несколько займов под залог недвижимости. А потом недвижимость передаете в счет оплаты долга по соглашению.
СпроситьООО должно учредителю--ИП четверть от выкупной стоимости об'екта. Можно ли под эту сумму заключить ДКП？Спасибо.
Спросить
1) Если между ООО и ИП заключен Договор займа, то можете заключить Соглашение об отступном. Т.е вместо денег вернуть учредителю по договору займа имущество. НО, это будет реализация и ваше ООО включит эту сумму в налогооблагаемую базу по УСН и д.б. заплатить налог 6 % (Если у Вас УСН доходы и т.п). Если займ процентный учредитель заплатит на полученные проценты НДФЛ 13 %.
2) Можете заключить Договор купли-продажи и затем Зачет встречных требований по Договору займа. Это опять реализация и ООО должно включить полученную сумму в налогооблагаемую базу по УСН и заплатить налог 6 % (Если у Вас УСН доходы и т.п) Отклонение от рыночной цены должно быть не более 20 %, т.к сделка между взаимозависимыми лицами участник и общество.
СпроситьДобрый день!
К сожалению не может, если он является единственным учредителем юридического лица, такая сделка будет незаконной
Всего хорошего. Здравствуйте!
Конечно же может.
Одна сторона - это юридическое лицо (и не важно, кто там учредитель и директор), другая сторона - физическое лицо. Эти две стороны абсолютно различны..
Никаких запретов нет. Может ли ген директор ООО, он же один единственный учредитель продать недвижимость себе, как физ лицу?
Здравствуйте!
Конечно же может.
Одна сторона - это юридическое лицо (и не важно, кто там учредитель и директор), другая сторона - физическое лицо. Эти две стороны абсолютно различны..
Никаких запретов нет.
СпроситьДобрый вечер! В случае если с учредителями был заключён договор поручительства-тогда банк сможет обратить взыскание на доли вмдругих компаниях. Если договора не было тогда только в случае если банк пойдёт на банкротство Вашего лица, учредителей могут обязать покрыть недостаток денежных средств. Здравствуйте. Не обязательно. Решать надо вопрос с банком.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем. Если в банк проплачивается сумма меньше той которая обозначена в договоре, то банк всё равно изымет имущество? Взят кредит на юр лицо под залог недвижимости, если не в состоянии платить, то банк забирает недвижимость. Но при продаже не хватило средств для погашения. Может ли банк через суд наложить взыскание на доли учредителей в других ООО?
Добрый вечер! В случае если с учредителями был заключён договор поручительства-тогда банк сможет обратить взыскание на доли вмдругих компаниях. Если договора не было тогда только в случае если банк пойдёт на банкротство Вашего лица, учредителей могут обязать покрыть недостаток денежных средств.
Спросить
Здравствуйте. Не обязательно. Решать надо вопрос с банком.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьЕсли в банк проплачивается сумма меньше той которая обозначена в договоре, то банк всё равно изымет имущество?
Спросить
