Недвижимость учредителя ООО / Юридические лица - 206 советов адвокатов и юристов
Надо ваш устав смотреть, что там написано по этому поводу. Есть ли возможность подобной блокировки.
С уважением. Для крупной сделки ООО обязательно одобрение участников.
Участники общества одобряют крупную сделку на общем собрании по ст. 36, 37 и 38 Закона об ООО. Сделка считается одобренной, если большинство голосов за. Может ли один из учредителей (40% доли УК) наложить запрет на продажу недвижимости, принадлежащей ООО, директору (учредитель-60% доли УК) ?
Надо ваш устав смотреть, что там написано по этому поводу. Есть ли возможность подобной блокировки.
С уважением.
Спросить
Для крупной сделки ООО обязательно одобрение участников.
Участники общества одобряют крупную сделку на общем собрании по ст. 36, 37 и 38 Закона об ООО. Сделка считается одобренной, если большинство голосов за.
СпроситьЕсли они бывшие учредители, то никак, поскольку, выйдя из состава учредителей они утратили все права на имущество данного общества. Здравствуйте!
Поскольку юр лицо ликвидировано, то наследник не унаследовать долю в уставном капитале.
Вероятно, одним из подходящих вариантов решения проблемы будет признание права собственности на долю недвижимости в судебном порядке. Ликвидировалось ООО с тремя учредителями. У ООО имелась недвижимость в долях. При ликвидации ООО, два учредителя свои доли недвижимости перевели на себя как на физ. лиц, третий учредитель не стал перерегистрировать свою долю. Через несколько лет этот учредитель умер по старости, оставив долю в "подвисшем" состоянии. Наследники в наследство не вступали и не занимались этим вопросом. Как перевести теперь эту долю себе, оставшимся учредителям?
Если они бывшие учредители, то никак, поскольку, выйдя из состава учредителей они утратили все права на имущество данного общества.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку юр лицо ликвидировано, то наследник не унаследовать долю в уставном капитале.
Вероятно, одним из подходящих вариантов решения проблемы будет признание права собственности на долю недвижимости в судебном порядке.
Спросить
Передача недвижимости ООО на УСН со сменой участника - как минимизировать затраты и сохранить бизнес
Здравствуйте!
Договор, решение учредителя По договору безвозмездного пользования. Для начала попробуйте снизить кадастровую стоимость. Потом - по сделке купли-продажи. Как передать недвижимое имущество ООО на УСН с единственным участником своей дочери (физ. лицу или ИП), не закрывая ООО с наименьшими затратами. Кадастровая стоимость помещения 27.5 млн. ИП еще не открыто
Для начала попробуйте снизить кадастровую стоимость. Потом - по сделке купли-продажи.
СпроситьКакой комиссии и раскройте понятие счет "С"? Нужно, контрагенты по антикризисным указам президента должны были получить разрешение правительственной спецкомиссии на сделку с недвижимостью и рассчитаться через счет типа "С". Продажа нежилое ОСЗ, оформлено на ООО зарегистрировано в РФ, учредитель, не дружественная страна Кипр. Деньги получает ООО в РФ. Как сейчас по закону? Нужно ли получать разрешения комиссии и счет «С»
Здравстсвуйте! Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации
(Указ Президента РФ от 8 сентября 2022 г. N 618 "Об особом порядке осуществления (исполнения) отдельных видов сделок (операций) между некоторыми лицами"
Счет типа "С" - банковский счет, который может быть открыт нерезиденту в уполномоченной кредитной организации. Он предназначен для осуществления сделок по покупке и продаже нерезидентом иностранной валюты за рубли.
Спросить
Нужно, контрагенты по антикризисным указам президента должны были получить разрешение правительственной спецкомиссии на сделку с недвижимостью и рассчитаться через счет типа "С".
СпроситьПри ликвидации организации имущество, оставшееся после удовлетворения требований всех кредиторов, передается ее участникам (учредителям) (п. 8 ст. 63 ГК РФ), полученный учредителем при ликвидации ООО натуральный доход в виде объекта недвижимости подлежит обложению налогом на доходы физических лиц Если нет кредиторов, то имущество будет распределено между участниками ликвидированной фирмы в пропорциях, согласно долям или в силу соглашения между ними.
Все споры и вопросы процесса распределения разрешаются арбитражными судами. ООО ликвидируется. Числится квартира. Как она перейдет учредителю. Какие налоги нужно будет оплатить ООО На УСН доходы - расходы Квартира приобретена для перепородажи
При ликвидации организации имущество, оставшееся после удовлетворения требований всех кредиторов, передается ее участникам (учредителям) (п. 8 ст. 63 ГК РФ), полученный учредителем при ликвидации ООО натуральный доход в виде объекта недвижимости подлежит обложению налогом на доходы физических лиц
Спросить
Если нет кредиторов, то имущество будет распределено между участниками ликвидированной фирмы в пропорциях, согласно долям или в силу соглашения между ними.
Все споры и вопросы процесса распределения разрешаются арбитражными судами.
СпроситьЗдравствуйте
Продавайте недвижимость. Галина, сперва придется продать недвижимость, посчитать налоги, в зависимости от учетной политики, уплатить их и при отсутствии долгов - ликвидировать. Если имеются долги - то это уже вопрос для очной и платной консультации. Удачи! Как можно закрыть ООО, если на балансе есть коммерческая недвижимость? Учредитель единственный. Деятельность приостановлена уже как два года.
Галина, сперва придется продать недвижимость, посчитать налоги, в зависимости от учетной политики, уплатить их и при отсутствии долгов - ликвидировать. Если имеются долги - то это уже вопрос для очной и платной консультации. Удачи!
СпроситьТак подарить или уступить? Договором.
Но зачем Вам это?
Чтобы потом 13% НДФЛ платить одаряемому? Как подарить недвижимость ооо единственному учредителю по договору уступки установив кадастровую стоимость. И какие налоговые обязательства это влечет.
В смысле?
Вся процедура или что? Смотря что в итоге надо, как она покупалась и т.д.
Порядок стандартный понятный, решение об одобрении и договор купли-продажи.
Варианты если по налогам вопросы. Каков порядок при продаже части коммерческой недвижимости, принадлежащей ООО, где я - единоличный учредитель.
Смотря что в итоге надо, как она покупалась и т.д.
Порядок стандартный понятный, решение об одобрении и договор купли-продажи.
Варианты если по налогам вопросы.
СпроситьДобрый день!
Если сделка не является крупной, в таком случае рекомендую оформить справку от ООО о том, что данная сделка не является крупной и не требует согласования согласно статье 46 ФЗ № 14 "Об ООО". ООО приобретает недвижимое имущество.
Нужно ли (для регистрации договора) оформлять протокол учредителей по сделке, если она не является для ООО - крупной.
Добрый день!
Если сделка не является крупной, в таком случае рекомендую оформить справку от ООО о том, что данная сделка не является крупной и не требует согласования согласно статье 46 ФЗ № 14 "Об ООО".
СпроситьПланируемое приобретение недвижимости ООО - необходимо ли нотариальное согласие супругов участников?
Нет. Не требуется, так как имущество приобретает юридическое лицо, а не участники. [quote]По мимо собрания учредителей требуется ли нотариальное согласие супругов участников на сделку?[/quote]
нет. ООО Планирует приобрести недвижимость в виде з/у и зданий.
По мимо собрания учредителей требуется ли нотариальное согласие супругов участников на сделку?
Законодательный запрет на указанные действия отсутствует. Учредитель выходит из ООО, его взносом была недвижимость. Вправе ли он, не забирать недвижимость? Забрать вместо недвижимости ценные бумаги?
Единственный учредитель ООО, чтобы сменить юридический адрес, должен подготовить решение. Это обязательный документ для регистрации изменений в налоговой. Хотя решение составляется в свободной форме, есть информация, которая должна быть отражена в документе.
Государственная регистрация юридического лица, местом нахождения которого является место жительства учредителя, не запрещена. Регистрация организации по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности. Может ли учредитель (единоличный-100%) сменить регистрацию по прописке, но юр. адрес оставить прежним? Не будут ли проблемы с ИФНС?
Единственный учредитель ООО, чтобы сменить юридический адрес, должен подготовить решение. Это обязательный документ для регистрации изменений в налоговой. Хотя решение составляется в свободной форме, есть информация, которая должна быть отражена в документе.
Государственная регистрация юридического лица, местом нахождения которого является место жительства учредителя, не запрещена. Регистрация организации по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.
СпроситьМожет, если сделка будет одобрена общим собранием участников юридического лица. 153 и 160 ГК РФ-может если будет решение участников ООО. А если учредитель один, со 100% доле? Я являюсь генеральным директором ООО, без доли участия в капитале, просто наемный работник. Может ли это ООО выкупить у меня коммерческую недвижимость? Правомерной от будет такой дкп?
В этой ситуации направить служебные записки учредителю ООО, а также всем известным кредиторам, а также заявление в налоговую о недостоверности сведений, чтобы обезопасить себя от субсидиарки. Директор - основной акционер (67%) Директор самостоятельно оформил с кредитором (физ. лицом) соглашение об отступном (передал недвижимость в счет погашения займа). Оценка недвижимости сторонней организацией не проводилась. Акт о приеме-передаче по форме ОС-1 не составлялся, счет-фактура не выписана. Вообще узнали об этом из выписки ЕРГН, что общество не является собственником недвижимости. Требую от директора документы для отражения в бух. учете - кормит "ЗАВТРАками". Что делать в этой ситуации? Не хочу сдавать явно недостоверную отчетность...
В этой ситуации направить служебные записки учредителю ООО, а также всем известным кредиторам, а также заявление в налоговую о недостоверности сведений, чтобы обезопасить себя от субсидиарки.
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Этот вопрос законом не урегулирован. Но если вы напишите поручение в бухгалтерию, то причитающиеся Вам выплаты могут быть перечислены третьему лицу. Физ лицо покупает недвижимость, может ли ООО (в котором он учредитель) дивидендами оплатить эту недвижимость. Т.е. дивиденды перевести на счет компании застройщика миную счет физ лица.
Здравствуйте Наталья!
Этот вопрос законом не урегулирован. Но если вы напишите поручение в бухгалтерию, то причитающиеся Вам выплаты могут быть перечислены третьему лицу.
СпроситьДобрый день!
Консультации для юридических лиц-платные, согласно правилам сайта. Как перевести недвижимость с ООО на ФЛ (учредитель) с минимальными налоговыми расходами?
Здравствуйте, не не может, если на указанную долю либо имущество ооо в целом был наложен арест. Так суд разберётся, а если присуждено выплачивать долг ООО, то не снимут запрет, бестолку подавать было адм. иск. Подали в суд на действия ФССП. Должник - работодатель ооо, директор является учредителем ООО с долей 100%. На ООО оформлена недвижимость, наложен арест на эту недвижимость. Учредитель выходит из состава учредителей и вводит нового, а директором остается. Затем хочет свою долю забрать в виде помещения в уже арестованной недвижимости. Подали в суд на ФССП. Имеет ли право арест снять? И что делать с должником.
Здравствуйте, не не может, если на указанную долю либо имущество ооо в целом был наложен арест.
Спросить
В ООО 2 учредителя, ген.директор отчуждает недвижимость. Нужно ли согласование учредителей? Спасибо.
Прошу прощения, но отчуждает недвижимость общество, т.е. юридическое лицо. Надо смотреть Устав, имеются ли там специальные ограничения и процедуры относительно недвижимого имущества Общества. Добрый день, директор не может продать имущество ООО без одобрения сделки общим собранием участников, если стоимость имущества превышает 25% балансовой стоимости имущества общества.
Увеличение размера крупной сделки должно быть отражено в уставе ООО и не может быть закреплено только в решении общего собрания участников.
В общем нужно проводить собрание как правило и там принимать решение. В ООО 2 учредителя, ген.директор отчуждает недвижимость. Нужно ли согласование учредителей? Спасибо.
Прошу прощения, но отчуждает недвижимость общество, т.е. юридическое лицо. Надо смотреть Устав, имеются ли там специальные ограничения и процедуры относительно недвижимого имущества Общества.
Спросить
Добрый день, директор не может продать имущество ООО без одобрения сделки общим собранием участников, если стоимость имущества превышает 25% балансовой стоимости имущества общества.
Увеличение размера крупной сделки должно быть отражено в уставе ООО и не может быть закреплено только в решении общего собрания участников.
В общем нужно проводить собрание как правило и там принимать решение.
СпроситьЭто имущество ООО, не нужно согласие супруги. Супруга несогласная может в суде оспорить! Ольга здравствуйте. При сделках сиимуществом юридического лица согласие супруги не требуется. Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости при продаже юрид. Лицом, он в ООО один учредитель, спасибо.
Это уже консультация, а это платная услуга.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. ООО продает свое недвижимое имущество, полученные средства выдаются учредителям по договору беспроцентного займа. 3 года ООО подает нулевые балансы, после чего самоликвидируется. Вопросы: Может ли этим заинтересоваться налоговая? Какие есть риски? Какие штрафы могут грозить директору ООО и всем учредителям? Прошу дать развернутый ответ с указанием статей и пунктов НПА.
Это уже консультация, а это платная услуга.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
СпроситьВсегда ответственность несет собственник, если иное не указано в договоре.
С уважением. ИП несет ответственность имуществом принадлежащим ему, а не стороннему гражданину. Постоянная регистрация даёт право пользования, но не собственности. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего В качестве юридического адреса ООО можно указать адрес прописки директора или одного из учредителей. При этом не обязательно даже быть собственником квартиры, прописки достаточно. Несет ли ИП ответственность за недвижимость в которой он зарегистрирован на постоянной основе, но не является собственником жилья? Жилье было приобретено другим человеком, не имеющий отношения ко мне (не родственник, не муж/жена), и задолго до моей регистрации?
Всегда ответственность несет собственник, если иное не указано в договоре.
С уважением.
Спросить
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего В качестве юридического адреса ООО можно указать адрес прописки директора или одного из учредителей. При этом не обязательно даже быть собственником квартиры, прописки достаточно.
СпроситьПраво собственности передалось правопреемнику-реорганизованной организации. Здравствуйте!
Необходимо внести изменения в ЕГРН. Нет
Дом ооошке принадлежит, юрлицу.
Кто получит долю в ООО, тот и будет владеть. Если собственником являлся индивидуальный предприниматель и при переходе на другую организационную форму (ООО) дом не перешел в собственность ООО, то в данном случае собственник является индивидуальный предпринимать. Если же дом был передан ООО в качестве вклада, то после выхода участника ООО ему должны вернуть внесенный вклад, либо в натуре либо в денежном эквиваленте. У Индивидульного частного предприятия умер учредитель. Остались наследники. А нельзя признать фактическое принятие наследства на дом.? Если дом стоит на праве собственности у индивидуального частного предприятия. В 1999 г. ИЧП реорганизовано в ООО. Дом не передавался по передаточному акту в ООО. Получается что Дом стоит на праве собственности несуществующей уже организации?
Если собственником являлся индивидуальный предприниматель и при переходе на другую организационную форму (ООО) дом не перешел в собственность ООО, то в данном случае собственник является индивидуальный предпринимать. Если же дом был передан ООО в качестве вклада, то после выхода участника ООО ему должны вернуть внесенный вклад, либо в натуре либо в денежном эквиваленте.
Спросить
У Индивидульного частного предприятия умер учредитель. Остались наследники. А нельзя признать фактическое принятие наследства на дом.?
СпроситьНаследники учредителя наследуют принадлежащее ему имущество по закону, если в уставе не прописан иной порядок.
СпроситьК-п от ФЛ на Юр.л., либо внесение недвижимости участником как вклад в уставный капитал Общества. Добрый день! В рассматриваемом случае договор купли-продажи здания. У меня есть в собственности Здание, оформлено как на физическое лицо. Я хочу оформить его на ООО где я являюсь основным учредителем. Что для этого надо сделать?
К-п от ФЛ на Юр.л., либо внесение недвижимости участником как вклад в уставный капитал Общества.
Спросить
[quote]Как оформляется передача недвижимости на балансе ООО физлицу?[/quote]
Смотря в связи с чем производится эта "передача"и кому именно, Анна. Уточните детали, пожалуйста. Также как обычно.
Оформляете договор купли-продажи (или дарение).
Обращаетесь в МФЦ (Росреестр). оплачиваете госпошлину за регистрации договора.
По ООО, должно решение о продаже или приказ о полномояиях директора, или решешение учредителя (приказ) о крупной сделке.
Готовите недвижимость к подписанию акта приема - передачи. Здравствуйте!
Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи (например, актом по форме № ОС-1 а, указания по заполнению данной формы приведены в постановлении Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации. Как оформляется передача недвижимости на балансе ООО физлицу?
Как оформляется передача недвижимости на балансе ООО физлицу?
Смотря в связи с чем производится эта "передача"и кому именно, Анна. Уточните детали, пожалуйста.
Спросить
Также как обычно.
Оформляете договор купли-продажи (или дарение).
Обращаетесь в МФЦ (Росреестр). оплачиваете госпошлину за регистрации договора.
По ООО, должно решение о продаже или приказ о полномояиях директора, или решешение учредителя (приказ) о крупной сделке.
Готовите недвижимость к подписанию акта приема - передачи.
Спросить
Здравствуйте!
Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи (например, актом по форме № ОС-1 а, указания по заполнению данной формы приведены в постановлении Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации.
СпроситьЗдравствуйте. Если УК сменила только наименование, а ИНН и ОГРН остались прежними, то достаточно уведомления о смене названия. Если теперь это другая организация, то, в зависимости от того, что стало с прежней, договор либо прекратился, либо действует, но с прежней организацией. Наталья Владимировна! А если изменились одновременно и учредители (участники) этого ООО УК? Управляющая компания заключила договор с МКД, имея одно название, а потом сменила название. Действителен ли этот договор? Или нужен новый?
Здравствуйте. Если УК сменила только наименование, а ИНН и ОГРН остались прежними, то достаточно уведомления о смене названия. Если теперь это другая организация, то, в зависимости от того, что стало с прежней, договор либо прекратился, либо действует, но с прежней организацией.
Спросить
Наталья Владимировна! А если изменились одновременно и учредители (участники) этого ООО УК?
Спросить
На действительность договора смеча учредителей не влияет, т.к. договор заключен с юридическим лицом не с учредителями.
СпроситьЧитайте также:
- Ограниченная ответственность учредителей ООО
- Может ли быть один учредитель в ООО
- Можно ли быть учредителем ООО
- Ответственность учредителя ООО и директора ООО
- Учредитель ООО он же директор
- Директор ли ООО учредитель
- В ООО один учредитель он же директор
- Учредители общество с ограниченной ответственностью являются
- Учредители ООО являются
- Учредители общества с ограниченной ответственностью ему
- Общество в лице учредителя в ООО
- Доли учредителей ООО
- Ответственность единственного учредителя ООО
- Договор учредителей ООО
- Учредитель ооо другое ооо
