Недобросовестный покупатель квартиры - 46 советов адвокатов и юристов
К сожалению не можете. Какая сумма долга? Если срок платежа по договору наступил более 3 лет назад, вы пропустили срок исковой давности для расторжения договора или для взыскание денег по договору. К сожалению, шансов в суде при правильной защите со стороны ответчика у вас нет. Уже нет.
Это нужно было в суде ставить вопрос не о выплате, а о расторжении. 6 лет назад продала свою квартиру. Большую часть денег мне отдали сразу, а часть до сих пор не вернули. Через суд добилась взыскания, но они платят через приставов копейки. Могу ли я расторгнуть договор купли продажи и вернуть квартиру?
Если срок платежа по договору наступил более 3 лет назад, вы пропустили срок исковой давности для расторжения договора или для взыскание денег по договору. К сожалению, шансов в суде при правильной защите со стороны ответчика у вас нет.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий. Поскольку в этот период собственником жилого помещения был покупатель, оплачивать коммунальные платежи должен он. С момента регистрации права это обязанность собственника. За период, прошедший до расторжения договора, оплатить задолженность обязан ваш недобросовестный покупатель. Добрый. Собственник квартиры. Здравствуйте. Собственник, который был внесен в Росреестр после покупки. Прежний собственник. Если вы платите за него, то с его стороны возникает неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию. Квартира продана по договору купли-продажи! По условиям договора покупатель не рассчитался но право за ним было зарегистрировано! По истечению семи месяцев в судебном порядке договор расторгнут по сколько не выполнены существенные условия. Вопрос: Кто обязан оплатить коммунальные и прочие платежи за этот период времени?
Здравствуйте, Дмитрий. Поскольку в этот период собственником жилого помещения был покупатель, оплачивать коммунальные платежи должен он.
Спросить
С момента регистрации права это обязанность собственника. За период, прошедший до расторжения договора, оплатить задолженность обязан ваш недобросовестный покупатель.
Спросить
Прежний собственник. Если вы платите за него, то с его стороны возникает неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию.
СпроситьЕсли дело уже у приставов значит было вынесено решение суда, какая информация есть об этом? Отменять судебный приказ с восстановлением сроков для подачи возражений на исполнение СП. После продажи вы должны были расторгнуть все договора и уведомить УК о продаже и смене собственника. Недобросовестные покупатели пользуются этим и не оплачивают ничего. А долги бывшим собственникам приходят. Ваш случай. Продал квартиру, через год на меня подали иск о неуплате за коммунальные услуги, почти 2,5 миллиона рублей. Приставы требуют оплатить. Но у меня, на момент совершения продажи не было долга. Куда мне обратится за помощью? Огромное спасибо за подробный ответ.
Если дело уже у приставов значит было вынесено решение суда, какая информация есть об этом?
Спросить
Отменять судебный приказ с восстановлением сроков для подачи возражений на исполнение СП. После продажи вы должны были расторгнуть все договора и уведомить УК о продаже и смене собственника. Недобросовестные покупатели пользуются этим и не оплачивают ничего. А долги бывшим собственникам приходят. Ваш случай.
СпроситьЗдравствуйте!
У вас хотя бы предварительный ДКП заключен?
Если ничего не заключено, то это не задаток, а частичная предоплата. Екатерина, если заключен предварительный договор купли-продажи и в нем указана сумма задатка, то вправе не возвращать а при отсутствии Вашей вины.
Если добровольно не хочет выселиться и нет прописки в квартире, то вызывайте полицию. Здравствуйте!
Необходимо смотреть Ваш Договор или соглашение о задатке, далее писать письменную досудебную претензию, и если добровольно не выплатят или не освободят квартиру, то обращаться в суд. Я как продавец квартиры получила задаток от покупателя 650 т. р с апреля она не отдает оставшуюся сумму 100 тысяч. Т.е срывала сделку несколько раз. а живет в моей квартире до сих пор хотя она на мне. как я могу ее выселить? Только по решению суда? Задаток я ведь по закону не должна ей возвращать?
Здравствуйте!
У вас хотя бы предварительный ДКП заключен?
Если ничего не заключено, то это не задаток, а частичная предоплата.
Спросить
Екатерина, если заключен предварительный договор купли-продажи и в нем указана сумма задатка, то вправе не возвращать а при отсутствии Вашей вины.
Если добровольно не хочет выселиться и нет прописки в квартире, то вызывайте полицию.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо смотреть Ваш Договор или соглашение о задатке, далее писать письменную досудебную претензию, и если добровольно не выплатят или не освободят квартиру, то обращаться в суд.
СпроситьНиколай, недобросовестный застройщик может обогатиться за счет второй стороны при заключении предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Однако в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указанно, что если покупатель внес предоплату по предварительному договору, это делает договор основным (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ). Удачи. Собираюсь купить квартиру в новостройке. Дом сдан. Застройщик оформляет ЕГРН на себя. Потом уже продаёт мне. Вопрос. Предлагает заключить предварительный договор купли-продажи с полной оплатой, а затем уже с получением ЕГРН заключить основной договор и сразу заселиться. Безопасна ли данная схема? Какие подводные камни могут быть? Спасибо.
Николай, недобросовестный застройщик может обогатиться за счет второй стороны при заключении предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Однако в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указанно, что если покупатель внес предоплату по предварительному договору, это делает договор основным (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ). Удачи.
СпроситьРискуете остаться и без денег и без квартиры. На то он и задаток, что лишь часть стоимости им оплачивают. Просто продавец может оказаться недобросовестным и деньги вы потом не факт что сможете вернуть. Про риски нет смысла говорить я не видел договора с ему откажите есть же договор все. Решили купить квартиру. Заключили предварительный договор купли-продажи и дали задаток. На следующий же день продавец попросил еще увеличить задаток... что будет составлять практически 70% стоимости квартиры. В договоре предварительном купли-продажи значится, что мы обязуемся завершить сделку в течение 2 месяцев. Чем мы рискуем выплачивая почти всю сумму?
Рискуете остаться и без денег и без квартиры. На то он и задаток, что лишь часть стоимости им оплачивают. Просто продавец может оказаться недобросовестным и деньги вы потом не факт что сможете вернуть.
Спросить
Про риски нет смысла говорить я не видел договора с ему откажите есть же договор все.
СпроситьЗдравствуйте,
В случае приобретения квартиры, которая находится в залоге (ипотека - залог недвижимого имущества) у кредитора имеется риск в случае недобросовестных действий продавца обремененной квартиры. Покупатель квартиры принимает на себя обязанности залогодателя, и, в случае неисполнения обязанностей перед кредитором продавцом квартиры, кредитор (он же залогодержатель) вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога, т.е. ту самую квартиру, у которой сменился собственник.
Ст. 334 Гражданского кодекса РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5ffcf44c716bba4721f855404ef34c033bed5c03/
Всего Вам Доброго! Можно ли приобрести квартиру на жилищный сертификат, если она находится под ипотекой? Возникнут ли проблемы?
Здравствуйте,
В случае приобретения квартиры, которая находится в залоге (ипотека - залог недвижимого имущества) у кредитора имеется риск в случае недобросовестных действий продавца обремененной квартиры. Покупатель квартиры принимает на себя обязанности залогодателя, и, в случае неисполнения обязанностей перед кредитором продавцом квартиры, кредитор (он же залогодержатель) вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога, т.е. ту самую квартиру, у которой сменился собственник.
Ст. 334 Гражданского кодекса РФ Подробнее ➤
Всего Вам Доброго!
СпроситьНе видя ни чего помочь не возможно обратитесь к адвокату за консультацией. Ув. Евгения, брату (или его представителю) необходимо подать исковое заявление о выселении. Но прежде закажите и получите кадастровую выписку на квартиру. Надо смотреть документы и подавать иск о выселении. Брат инвалид с детства продал квартиру, но покупатель отдал только часть денег, остальные пообещал отдать через три месяца и воспользовавшись доверчивостью брата заселился в квартиру. Сделал перепланировку в квартире. Прошло 10 месяцев, деньги не отдает и не хочет выселятся из квартиры. Квартира по прежнему брата, никаких документов он с ним не заключал.
Ув. Евгения, брату (или его представителю) необходимо подать исковое заявление о выселении. Но прежде закажите и получите кадастровую выписку на квартиру.
Спросить
Добрый день! Лучше на завышение цены не соглашаться, если покупатель окажется недобросовестным и обратиться в суд с расторжение договора купли-продажи, то вам придется вернуть ему ту сумму, которую вы не получали. К тому же такая сделка должна быть одобрена опекой (так как есть несовершеннолетние собственники).
Всего хорошего! Хочу продать однокомнатную квартиру в собственности 10 лет (собственники я, муж и 3 несовершеннолетних ребенка) и расшириться с выделением долей. Есть покупатель, который хочет завышение цены т. К. Нет у них первоначального взноса... Как правильно все сделать чтоб не оказаться "профаном".какие последствия из этого могут вытекать.
Добрый день! Лучше на завышение цены не соглашаться, если покупатель окажется недобросовестным и обратиться в суд с расторжение договора купли-продажи, то вам придется вернуть ему ту сумму, которую вы не получали. К тому же такая сделка должна быть одобрена опекой (так как есть несовершеннолетние собственники).
Всего хорошего!
СпроситьВы дублируете вопрос - ответ Вам уже предоставлен. Ипотека - это обеспечение Вашего обязательства по кредиту перед банком. Соответственно, Вы можете взять кредит 1550000 руб., а квартиру купить за 1400000 руб., при этом как правило банку необходимо чтобы оценочная стоимость превышала заёмные средства по кредиту. С недавнего времени банки сами предлагают (а иногда даже навязывают) взять сумму большую, чем стоимость недвижимости, разумеется если Ваши доходы позволяют это сделать. Спасибо. Нужно ли составить расписку о возврате этой небольшой суммы покупателю, за счет которой и была завышена цена на кв-ру по договору? Покупка квартиры по ипотеке, цена квартиры 1400000 руб., но нужны деньги на ремонт этой кв-ры в размере 150000 руб. Вопрос: Можно ли поставить цену в договоре для банка выше на 150000 руб. в и как перестраховаться в отношении продавцов кв-ры?.
Ипотека - это обеспечение Вашего обязательства по кредиту перед банком. Соответственно, Вы можете взять кредит 1550000 руб., а квартиру купить за 1400000 руб., при этом как правило банку необходимо чтобы оценочная стоимость превышала заёмные средства по кредиту. С недавнего времени банки сами предлагают (а иногда даже навязывают) взять сумму большую, чем стоимость недвижимости, разумеется если Ваши доходы позволяют это сделать.
Спросить
Спасибо. Нужно ли составить расписку о возврате этой небольшой суммы покупателю, за счет которой и была завышена цена на кв-ру по договору?
Спросить
Добрый день! У вас в договоре купли продаже будет завышен первоначальный взнос на 150 тыс. рублей, которых фактически продавцы не получали. Покупатели должны вручную написать и отдать продавцам такую расписку (рекомендуем), иначе в случае проблем при регистрации или в последующем продавцы не смогут доказать, что такие деньги не получали:
РАСПИСКА
Г. Омск
Я, гр.
(Ф.И.О. покупателя)
(паспорт, №, кем и когда выдан, место регистрации)
являющийся покупателем квартиры № расположенный по адресу:
,
подтверждаю, что первоначальный взнос, указанный в Договоре купли-продажи от «___»2019 г. в отношении объекта по адресу:
нижеуказанному Продавцу:
гр.
(Ф.И.О. продавца)
(паспорт, №, кем и когда выдан, место регистрации)
Фактически оплатил в размере:
(сумма, рублей, прописью)
Нежели размер первоначального взноса, указанный в вышеназванном договоре купли-продажи, т.к. между нами достигнута договоренность о цене объекта в рублей.
Цена объекта, указанная в Договоре купли-продажи от «» 2019 г., завышена на рублей по моей просьбе ввиду отсутствия у меня необходимого размера первоначального взноса и необходимости получения кредитных средств. (дата выдачи расписки прописью)
(Ф.И.О. прописью, подпись покупателя)
Продавец подтверждаю, что фактическая цена вышеназванного объекта недвижимости рублей.
/
СпроситьДобрый день.
Если дом вам предоставлен в рамках договора специализированного фонда жилья, то оформить его в собственность в течение пяти лет вы не сможете (смотрите условия договора спецнайма). Это делается, в том числе, и для защиты прав сирот от недобросовестных покупателей ("серых" и "черных" риэлторов). По истечении пяти лет, с вами будет заключен уже договор соцнайма, который уже дает право на приватизацию жилья (оформление в собственность). Здравствуйте. Вы получили специализированное жилье. Оно вообще никак не оформляется. По истечении 5 лет, Вы будете иметь право заключить на эту квартиру договор соц. найма с администрацией. Когда получите квартиру по соц. найму, будете иметь право ее приватизировать. Получила дом как сирота. Оформить я его сейчас и продать не могу. Так как не прошло ещё 5 лет. Возможно ли мне его как то раньше оформить и продать? У меня двое детей. Они разнополые. Я хочу добавить свои деньги и купить дом больше. То есть потом я отчитаюсь перед администрации.
Добрый день.
Если дом вам предоставлен в рамках договора специализированного фонда жилья, то оформить его в собственность в течение пяти лет вы не сможете (смотрите условия договора спецнайма). Это делается, в том числе, и для защиты прав сирот от недобросовестных покупателей ("серых" и "черных" риэлторов). По истечении пяти лет, с вами будет заключен уже договор соцнайма, который уже дает право на приватизацию жилья (оформление в собственность).
Спросить
Здравствуйте. Вы получили специализированное жилье. Оно вообще никак не оформляется. По истечении 5 лет, Вы будете иметь право заключить на эту квартиру договор соц. найма с администрацией. Когда получите квартиру по соц. найму, будете иметь право ее приватизировать.
СпроситьЗдравствуйте. Интересная ситуация. Без иска и подробностей правильно не ответишь. Мотивы продавца известны - уйти от налога, особенно, если квартира менее чем 3 года в собственности. По закону, величина налога должна составлять в этом случае 13% от цены продажи квартиры, уменьшенной на 1 млн. рублей. В результате все равно получается астрономическая сумма. По этой причине продавцы предлагают в договоре прописывать цену сделки, равную 1 млн рублей, а на остаток написать расписку. В Вашей ситуации деньги не поделили продавцы-еще интереснее. Без текста иска сказать ничего нельзя (я про то, что "грозит" покупателю). В договоре купли-продажи квартиры стоит сумма меньшая фактической. Разница была передана продавцу наличкой через расписку. По прошедствии трех с половиной лет продавцы неподелив деньги, подали друг на друга в суд. Что может в этом случае грозить покупателю?
Здравствуйте. Интересная ситуация. Без иска и подробностей правильно не ответишь. Мотивы продавца известны - уйти от налога, особенно, если квартира менее чем 3 года в собственности. По закону, величина налога должна составлять в этом случае 13% от цены продажи квартиры, уменьшенной на 1 млн. рублей. В результате все равно получается астрономическая сумма. По этой причине продавцы предлагают в договоре прописывать цену сделки, равную 1 млн рублей, а на остаток написать расписку. В Вашей ситуации деньги не поделили продавцы-еще интереснее. Без текста иска сказать ничего нельзя (я про то, что "грозит" покупателю).
СпроситьНе мудрите и не ищите выгоды, т.к. вы можете, в случае недобросовестных действий со стороны покупателей, потерять свои деньги, т.к. получите только ту сумму, которая будет обозначена в договоре купли-продажи. Хотела бы поинтересоваться по такому вопросу. Я в наследство получила квартиру 5 лет назад, оформила на себя месяц назад документы. Сейчас хочу продать квартиру, нашла покупателей, они хотят взять ипотеку. Должна ли я указать точную стоимость квартиры в договоре купли-продажи или я могу написать меньшую стоимость квартиры, что бы не платить 13 % государству?
Здравствуйте! Никакой это не форс-мажор. Это вина Ваша и покупатель справедливо требует исполнения сделки и взыскания неустойки. Закон защищает покупателя от недобросовестного продавца. Тут нет желания продавца обмануть покупателя. Мать моей подруги продает квартиру, чтобы купить другую. Квартира в равных долях между матерью и двумя дочерьми. Доверенности написаны. Одна дочь живет во Франции и доверенность оформляла там. Был подписан договор с покупателем жилья, он внес задаток при покупке 40 тысяч рублей. В предварительном договоре указан срок продать квартиру до конца месяца. Но появилась проблема, нотариус не принимает доверенность из франции, вроде того что оформлена не по нашим законам. Теперь покупатель угрожает при невыполнении сделки (а сделать ее не получится по понятным причинам) подать в суд на возмещение задатка в двойном размере. Можно ли считать "неправильную" доверенность форс мажором? Как не потерять деньги?
Здравствуйте! Никакой это не форс-мажор. Это вина Ваша и покупатель справедливо требует исполнения сделки и взыскания неустойки.
Спросить
Закон защищает покупателя от недобросовестного продавца. Тут нет желания продавца обмануть покупателя.
СпроситьВам уже ответили. Ваше желание или нежелание ни на что не влияет. Есть нарушения со стороны продавца - устраняйте их, либо платите за них.
СпроситьДобрый вечер!
Бывает, что недобросовестный покупатель после получения права собственности на квартиру затягивает с подачей заявления о переводе денег по сетификату. Какие риски у продавца квартиры по мат. капитала.
Добрый вечер!
Бывает, что недобросовестный покупатель после получения права собственности на квартиру затягивает с подачей заявления о переводе денег по сетификату.
Спросить[quote]Берём аванс за квартиру, какие есть подводные камни.[/quote]
"Подводных камней" при покупке (продаже) квартиры, очень и очень много. Аванс, самый безобидный из этих "камней".
Не делайте ничего без юридического сопровождения сделки. Подводные камни очень простые. Поскольку вы продавцы, то можете остаться без квартиры и без денег, при наличии соответствующих намерений со стороны покупателя и его риелторов. Лучше для юридического сопровождения сделки вам обратиться к любому юристу сайта, поскольку вы продавцы, то есть риск со стороны недобросовестных покупателей или риелтеров остаться без денег и без квартиры. Юристы проверят чистоту сделки и помогут избежать подводных камней. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем. Берём аванс за квартиру, какие есть подводные камни.
Берём аванс за квартиру, какие есть подводные камни.
"Подводных камней" при покупке (продаже) квартиры, очень и очень много. Аванс, самый безобидный из этих "камней".
Не делайте ничего без юридического сопровождения сделки.
Спросить
Подводные камни очень простые. Поскольку вы продавцы, то можете остаться без квартиры и без денег, при наличии соответствующих намерений со стороны покупателя и его риелторов.
СпроситьЛучше для юридического сопровождения сделки вам обратиться к любому юристу сайта, поскольку вы продавцы, то есть риск со стороны недобросовестных покупателей или риелтеров остаться без денег и без квартиры. Юристы проверят чистоту сделки и помогут избежать подводных камней. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьСейчас в судебном порядке можно оформить право собственности на квартиру в доме, который застройщик в данный момент не может или не хочет достроить. Преимуществ в данном способе отстаивания своих прав существует несколько. В первую очередь, можно уберечь себя от мошеннических схем. Ведь некоторые недобросовестные строительные компании могут продать одну и ту же квартиру сразу нескольким покупателям. В этом случае у человека, который подтвердил свои права по суду, будут преимущества при оформлении квартиры в собственность. Кроме того, на рынке встречаются и застройщики, которые до сдачи дома объявляют себя банкротами. В данной ситуации человек, который вложил свои деньги, может потребовать возврата их назад, получив статус кредитора. Стоит ли признавать квартиру в собственность в недострое? По дду. застройщик признан проблемным. Процедуры банкротства пока не начиналась.
Сейчас в судебном порядке можно оформить право собственности на квартиру в доме, который застройщик в данный момент не может или не хочет достроить. Преимуществ в данном способе отстаивания своих прав существует несколько. В первую очередь, можно уберечь себя от мошеннических схем. Ведь некоторые недобросовестные строительные компании могут продать одну и ту же квартиру сразу нескольким покупателям. В этом случае у человека, который подтвердил свои права по суду, будут преимущества при оформлении квартиры в собственность. Кроме того, на рынке встречаются и застройщики, которые до сдачи дома объявляют себя банкротами. В данной ситуации человек, который вложил свои деньги, может потребовать возврата их назад, получив статус кредитора.
СпроситьВы можете требовать с сестры возмещения в денежном выражении Вашей доли наследства. Признавать покупателей квартиры недобросовестными приобретателями и сделку недействительной тоже вариант, но довольно сложный. После смерти отца, два наследника, я и сестра, я пропустила срок по болезни и обещаниям сестры поделить все, квартира коперативная и сестра переоформляя ее на себя указала, что является единственным наследником, оформила и продала квартиру, суд был по истечению срока в пол года, обман в суде, дает мне право признать ее недостойным наследником?, спасибо)
Вы можете требовать с сестры возмещения в денежном выражении Вашей доли наследства. Признавать покупателей квартиры недобросовестными приобретателями и сделку недействительной тоже вариант, но довольно сложный.
Спросить
Если сумма выплачивается с рассрочкой, то квартира должна находится в залоге у Продавца, в случае неисполнения договора Вы можете подать иск в суд о расторжении договора-купли продажи по месту нахождения имущества. Могу ли я подавать в суд на недобросовестного покупателя, который выплатил 60% от стоимости квартиры по договору рассрочки и больше не платит. Когда мы заключали договор рассрочки я была гражданка Казахстана и договор рассрочки составлялся в Казахстане, а теперь я гражданка РФ. Получается я не могу в судебном порядке взыскать деньги за квартиру, так как я не резидент? Помогите как быть?
если сумма выплачивается с рассрочкой, то квартира должна находится в залоге у Продавца, в случае неисполнения договора Вы можете подать иск в суд о расторжении договора-купли продажи по месту нахождения имущества.
СпроситьЗдравствуйте. Вопрос сложный, видимо, покупатели недобросовестные. Откажитесь от сделки. Если квартира в Вашей собственности, то придется их выселить в судебном порядке. Орган опеки ничего не сможет сделать, т.к. квартира пока Ваша, а у той стороны нет на нее никаких прав..
Удачи Вам. Это можно назвать шантажом, скидку не давайте. Продаю квартиру, через опеку, у них тройная сделка, (у покупателя) часть денег отдали, сделка с обременением, но уже заеали, так как свою они продали и туда тоже заехали, как сегодня идити на сделку, окончательную, начинают требовать в ультимативном порядке еще скидку, хотя с самого начала я им скидку сделала, или тогда растроргнем сделку, говорят, какое имеют право и они туда уже заехали с детьми, как это называется шатнтаж? И как мне тогда их выгонять оттуда, начинают какой то опекой пугать.
Здравствуйте. Вопрос сложный, видимо, покупатели недобросовестные. Откажитесь от сделки. Если квартира в Вашей собственности, то придется их выселить в судебном порядке. Орган опеки ничего не сможет сделать, т.к. квартира пока Ваша, а у той стороны нет на нее никаких прав..
Удачи Вам.
Спросить
Оформляйте договор только после получения денег. Установите желаемую вам цену, если считаете покупателя недобросовестным, откажитесь от продажи. Я продаю долю в квартире и боюсь что могут быть какие то подводные камни, так как люди которым я продаю стараются любым образом снизить цену?
Оформляйте договор только после получения денег. Установите желаемую вам цену, если считаете покупателя недобросовестным, откажитесь от продажи.
Спросить
Покупка квартиры по доверенности от бабушки - нужна ли справка о ее дееспособности и как ее получить
Справку "о дееспособности" Вы не получите, поскольку таковых справок нет. Вы можете попросить покупателя предоставить справку о том, что бабушка не состоит на учете в псих.диспансере.
Но даже эта справка не может застраховать Вас от недобросовестных продавцов, поскольку бабушка на учете может и не состоять, но ее психическое состояние может оставлять желать лучшего. Поэтому возможна в последующем подача иска о признании договора незаконным, поскольку бабушка в момент совершения сделки не могла понимать значения своих действий и руководить ими.
Я бы на Вашем месте, если Вы хотите приобрести именно эту квартиру, все-таки увиделась с собственником.Что за бабушка, где она собирается жить и т. д. А еще лучше нашла иной вариант, в настоящее время-это не проблема. Думаем о покупке квартиры по доверенности. Собственнмца квартиры бабушка, оформила доверенность на родственника Мы как покупатели хотим попросить справку о её дееспособности. Необходимо ли это? и как правильно сделать?
Справку "о дееспособности" Вы не получите, поскольку таковых справок нет. Вы можете попросить покупателя предоставить справку о том, что бабушка не состоит на учете в псих.диспансере.
Но даже эта справка не может застраховать Вас от недобросовестных продавцов, поскольку бабушка на учете может и не состоять, но ее психическое состояние может оставлять желать лучшего. Поэтому возможна в последующем подача иска о признании договора незаконным, поскольку бабушка в момент совершения сделки не могла понимать значения своих действий и руководить ими.
Я бы на Вашем месте, если Вы хотите приобрести именно эту квартиру, все-таки увиделась с собственником.Что за бабушка, где она собирается жить и т. д. А еще лучше нашла иной вариант, в настоящее время-это не проблема.
СпроситьЕсли у Продавца есть доказательства что долги по квартплате возникли по вине Покупателя то он может этот долг взыскать с Покупателя Недобросовестное оформление сделки при покупке квартиры, приведшее в дальнейшем к долгам по кварт плате со стороны продавца.
Если у Продавца есть доказательства что долги по квартплате возникли по вине Покупателя то он может этот долг взыскать с Покупателя
СпроситьЕсли никакого договора с ними не заключали, то возвращайте им уплаченные деньги -аванс за квартиру и выселяйте их. Позвоните мне и все обсудим....это бесплатно, уверен, что смогу вам помочь Что делать!? Продаю квартиру по завещанию, уже год. Общая сумма-800 000 тыс. Писались расписки на сумму-100 и 150 т.р. Покупатель остальные деньги собирается отдать с помощью материнского капитала, обратившись в пенсионный фонд. На устных условиях была договоренность впустить жить, но с оплатой коммунальных услуг и без всяких глобальных изменений на проживаемой площади, и это всё с учетом того, что остаток денег будет отдан в конце июня, строго, т.к тянут уже долго. Перестали отвечать на телефонные звонки, в квартире делают ремонт, обустроились, только обещают, действий никаких... У меня и покупатели есть, очень многим отказала... незнаю что делать, ждать больше не могу. Предварительный договор так и не заключили, по их решению.
Если никакого договора с ними не заключали, то возвращайте им уплаченные деньги -аванс за квартиру и выселяйте их.
СпроситьОснования признания сделки недействительной или ничтожной смотрите в ГК РФ. 167 и 168 гк РФ необходимо признать сделку недействительной Скажите можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры если заявить о недобросовестном покупателе?
Читайте также:
- Как найти покупателя на квартиру риэлтору
- Договор купли продажи квартиры 3 покупателя
- Расписка от покупателя продавцу квартиры
- Как продать квартиру покупателю с ипотекой
- Продажа квартиры покупателю с материнским капиталом
- Платят ли налог покупатели квартир
- Договор купли продажи квартиры два покупателя
- Риски покупателя при покупке квартиры
- Акт приема передачи квартиры покупателю
- Договор купли продажи квартиры с двумя покупателями
- Покупатель отказывается от покупки квартиры
- Покупатель отказывается покупать квартиру
- Продажа квартиры по долям одному покупателю
- Какие документы должен предоставить покупатель квартиры
- Какие налоги платит покупатель квартиры
