Независимая экспертиза признания дома аварийным / ЖКХ - 280 советов адвокатов и юристов

Я владею квартирой в доме, который был признан аварийным по решению органов местной администрации города. Сейчас пошло дело к сносу, представитель застройщика принёс распоряжение о признании дома аварийным, сам документ датирован 2013 годом и просят поставить моё согласование. Насколько эти действия правомерны и какие риски возникают в связи с подписанием данного документа? По факту дом не тянет на аварийный и меня не приглашали для участия в комиссии о признании дома таковым. Заранее спасибо!

Порядок обжалования действий экспертизы, на основании решения которой, межведомственная районная комиссия вынесла заключение о признании дома аварийным. Жильцы с этим не согласны, так,как экспертизы как таковой не проводилось, все было основано на визуальном осмотре. Как это оспорить, какие документы, каков порядок действий и возможно ли это на данном этапе?

А как быть с ремонтом? Наш дом пока не признали аварийным, но он в самом центре города, ему 57 лет, и на это место много кто "покушается" я купила квартиру три года назад именно в центре, и сделала оочень дорогой ремонт, как мне "застраховать" свой ремонт на случай если дом признают аварийным и для сноса? Чтобы не потерять хоть часть стоимости ремонта? У нас ремонт обычно обходится в стоимость самого жилья... т.е. я не только стены хочу иметь, но и то что внутри - я только закончила ремонт и начала жить нормально... ни одна страховая не страхует от случая, если вдруг дом признают аварийным и под снос...

Повторно подала заявление на проведение межведомственной комиссии для признания дома аварийным в первый раз получила отказ. Сама заказала проведение независимой строительной экспертизы, которая показала аварийность от 60-80%. Отнесла результат заключения с заявлением в службу одного окна через день перезвонили стали внушать, что для приватизированного индивидуального жилого дома нам ничего не светит а плане расселения, только признание не пригодности жилья. Что это даёт нам и какой выход или вход из этого положения. Дом до 1945 г постройки был приватизирован соседями 1 этаж в 2001 году в долевой собственности, а мы в 2008 соответственно паровозом тоже оставшиеся доли теперь дом перестал являться многоквартирным, хотя у каждой квартиры свои лицевые счета на оплату комуслуг.

Как можно обжаловать заключение межведомственной комиссии органа местного самоуправления признании дома аварийным - по ГПК РФ или по КАС РФ?

В 2016 году проведена независимая экспертиза по техническому состоянию многоквартирного дома. В 2020 году дом нужно признать аварийным. Действительно ли заключение по независимой экспертизе от 2016 года?

Я проживаю в многоквартирном доме 1954 года постройки. За весь период эксплуатации в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. В 2014 году появилась информация о переселении жильцов нашего дома в связи с истечением срока эксплуатации дома. Однако сейчас нашего дома в очереди нет, с третьего квартала 2016 года жильцам стали поступать квитанции на капитальный ремонт, а начало этого ремонта запланировано на 2026 год. При обращении в комитет по управлению имуществом, мне было разъяснено: для того чтобы осуществить переселение жильцов, необходимо признать дом аварийным (непригодным для жилья). В связи с тем, что все квартиры в нашем доме приватизированы, независимая экспертиза оплачивается за счёт жильцов дома. Средняя стоимость такой экспертизы - 400000 рублей. Правомерны ли действия органов местного самоуправления. Из каких НПА я могу подчерпнуть всю необходимую информацию? Заранее спасибо.

Ситуация.

Есть общежитие, в актах от 2011 года сказано об износе под 50% всего дома, на этом решают произвести КАПРЕМОНТ.

Но реально дом с дырками и деревянными перекрытиями и т.д...его НЕВОЗМОЖНО отремонтировать.

Как добиться от управы признать его АВАРИНЫМ чтобы под снос и с предоставлением не временного а постоянного жилья?

Пытались подавать в суд на решение префекта, но суд в итоге проиграли, так как решение Префекта было признано законным.

Вот собственно вопрос - как можно призвать управу сделать еще одну экспертизу через суд?

Скажите пожалуйста, должны ли мы оплачивать услуги независимой экспертизы о признании многоквартирного дома аварийным. В 2015 он был признан уже аварийным и подлежит сносу. Срок расселения до 2020 года. Жилье муниципальное из всех квартир только одна в собственности. Нас могут обязать как нанимателей оплачивать эту комиссию? Если нет, то на какой закон или положение можно ссылаться? С Уважением, спасибо.

Купила квартиру в деревянном 8 квартирном доме. Один из жильцов (по договору социального найма) настаивает на том, чтобы все жители дома оплатили услуги независимой экспертизы, с целью признания дома аварийным, убеждая всех жильцов заплатить разделить расходы на всех. В качестве аргумента заявляет всем, что в случае, если дом сойдет со совай и т.д никто из жильцов, в том числе собственники, не смогут претендовать на компенсацию. Правда ли Это?

Мы провели независимую экспертизу на пригодность проживания нашего пяти этажного общежития и окозалось, что дом не пригоден для проживания, подскажите какие действия нужно делать дальше жильцам чтоб расселили по квартирам с непригодного для жилья общаги?

Только собственники. Обязанности платить нет ни у кого.

По сути, оплатить экспертизу может одно лицо (заинтересованное) и обратиться в администрацию с заявлением о признании дома аварийным.

Вопрос о разнесении оплаты на всех собственников может быть решен на общем собрании собственников МКД. Обязать нанимателей оплачивать экспертизу невозможно. Сначала в администрацию надо обратиться. Если откажут, тогда самим обратиться в экспертное учреждение. И лучше поделить на всех собственников через собрание. Как оплачивается независимая экспертиза, чтобы дом признали аварийным? Платят все жильцы или только собственники.? Дом многоквартирный, три из них муниципальные.

Дом собранием жильцов собираются признать аварийным, у меня трехкомнатная квартира в ипотеке, я единственный собственник, в квартире прописаны несовершеннолетние дети, какие в связи с этим у меня могут возникнуть проблемы.

Хотела узнать можно ли провести независимую экспертизу на пригодность жилищных условий, если я не жила в доме 5 лет для того чтобы встать на очередь на квартиру, т.к. я сирота.

Куда можно обратиться или пожаловаться на межведомственную комиссию, она не признает дом аварийным. Я подавала уже 3 раза в суд на оспаривание, делала независимую экспертизу которая признает что дом не подлежит ремонту. А они все равно дают заключение что дом требует капитального ремонта.

Мы жители семи кв. ни собственники этого помещения, можем мы сами отсебя пригласить независ. Экспертизу для оценки жилья НЕПРИГОДНЫМ для проживания и что для зтого надо, или зто вправе делать только собственник., т.е поссовет. Живемкак крепостные НИЧЕГО НАМ НЕЛЬЗЯпо словам мест. Ввласти. Помещение где проживаем недопустимое состояние, грозит обрушение. Пожалусто поясните попонятней.

Администрация города Костромы говорит, что наши квартиры не пригодны для проживания. Наш дом построили в 1935 году и не разу ремонта дома не было. В данный момент администрация не признает наш дом аварийным и не переселяет, единственно твердят квартиры не пригодны для проживания. Управляющая компания тоже ничего не делает, хотя платим квитанции в срок. Что нам делать?

В акте обследования и заключении о признании МКД аварийным отсутствует запись о присутствии собственника (уполномоченного лица). Можно ли опротестовать такие документы?

Возможно ли признать дом аварийным,1917 г постройки, на основании того что он является одноэт. С цокольным этажом, экспертизу технического состояния делали, ответ был требуется кап ремонт, в администрации сказали что заключение экспертизы д.б аварийное, но ведь цокольные этажи сейчас непригодны для проживания?

Скажите пожалуйста, если мы не согласны с заключением межведомственной комиссии, которая не признала дом аварийным, куда обратиться и что делать? Дом в очень плохом состоянии, даже на ремонт вкладываться органы власти не видят смысла.

Дому нашему почти 100 лет. Ремонт дома лет 50 не производился. В доме 4 квартиры все собственники и у каждой квартиры свой отдельный вход, общего домового имущества нет, мы своими силами в 2013 г,перекрыли крышу, утеплили фасад дома. У нас только есть фото дома, до ремонта и после, как нам поступить за капремонт мы не платим.

Если откажут по подработке на дом можно ли вызвать независимую экспертизу? Если да где такие у нас? Скажите пожалуйста.

Дд! Дом признан аварийным 25.03.20. В кВ три собственника сын, отец, мать по 1/3 у всех. Мать живет в Израиле у неё двойное гражданство, действующих документов российских не имеет. Сейчас дошла до нас очередь, необходимо собирать документы. В администрации сказали, что мы можем претендовать только на рыночную оценку, т.к. у матери есть в собственности кв (наследство). Назвали примерную стоимость кВ метра. На эти деньги мы не сможем найти равнозначное жильё (у нас сталинка 77 кВ) по субсидии дают тыс на 300 больше, но мы не подходим из-за матери. Вопрос такой, если она сейчас свою долю подарит сыну, тогда мы теоретически попадаем под субсидию, администрация говорит, что не пропустит такую сделку.

Если оставлять все как есть, тогда получим мало и нам не хватит средств на приобретение нового равнозначного жилья. Загвоздка ещё в случае рыночной оценки деньги будут перечислять на рс каждого, а у матери его нет.

Как лучше поступить?

Дом признали аварийным, но администрация не готова расселять, т.к. большая очередь. Недвижимость в г. Подольск, МО. В постановлении от Администрации Подольска от 27.08.2018 указано, что дом признан аварийным, жильцов расселить до 31.12.2024. Можно ли как-то повлиять на сроки расселения.

Живем в аварийном доме, в администрацию подано заявление о признании дома аварийным 18.08.2017. Была создана комиссия вневедомственная, которая так и не собралась (без уважительных причин). Ответа на свое заявление не можем дождаться.

Интересует помощь или ссылка на документ, решение по судебному делу, и т.д. наш дом признали аварийным в нем проживает 2 семьи, так как дом разделен на две части, пришло уведомление о признании дома аварийным и его изъятии и земли под ним, ни каких документов в по поводу оценки в письме не было указано только приглашение где нам все предоставят.

Вопрос как быть в такой ситуации? Ответ берите компенсации не является правильным так как компенсацию наверно дадут маленькую и опять судится и это надо потратить много времени. Интересует решение вопроса по другую сами собственники сами за домом смотрим ремонтируем крыша не течёт водоснабжение в порядки стены в приделах норм СНИП И САНПИН. по закону а именно: постановление правительства от 28.06.2006 N47 что собственники должны были обратиться письменным заявлением в администрацию о принятии мер и т.д. и т.п Нами как собственниками данных писем не было как быть в данной ситуации.

Моей маме в старом купеческом доме общей площадью 255 кв.м (дом разделён на 6 квартир), принадлежит квартира в общедолевой собственности. Дом очень старый, все квартиры приватизированы 1993-1994 год, через суд в принудительном порядке по решению горсуда, из шести квартир 4 оформлены в собственность, в том числе и наша и 2 квартиры собственность не оформляли. Дом не обслуживается ни какой управляющей компанией, за свет и воду платят на прямую, за обслуживание счета им не выставляют. Дом стал сильно разрушаться, при обращении в администрацию о вызове комиссии, что бы зафиксировать разрушения дома, администрация отказала, сославшись на то что дом не стоит на балансе у город и не внесен в реестр. За все разрушения жильцы несут ответственность сами, и, если обрушится стена, то нести ответственность будут сами жильцы, и восстанавливать его будут за собственные средства. Правомерны ли действия администрации? И какие наши дальнейшие действия?

Жильцов дома просят подписать акт оценки дома для его постановки на капремонт. Для чего. В акте указано что он почти аварийный. Мы против. Должны ли мы подписать этот акт технического обследования? Или лучше нанять независимую экспертизу.

В Кисловодске, дом в центре города, состоящий из четырех квартир признали аварийным. Людям предложили квартиры на окраине города. Три семьи из четырех, не согласны с тем, что их дома признали аварийными и не хотят переселяться в новые квартиры на окраину города. Где нет даже школы. Можно ли снять статус аварийности дома? И куда обращаться? И если все же заставят брать квартиру, можно ли доплатить материнский капитал, чтобы получить двухкомнатную квартиру вместо однокомнатной и в другом районе?

Ветхий дом и земля, в ценре города, в собственности, категория ЗНП, пытался получить разрешение на строительство. С трудом получил письменный отказ. Через полгода, подал заявление на реонструкцию, боюсь, что пока буду ждать ответа, пройдет строительный сезон. Начал сносить ветхий дом, не дожидаясь ответа. Как мне законно реконструировать свой дом, на своей земле? Если можно, попрошу случаи из практики, надоело судится с администрацией.

Городская дума приняла решение о сносе дома (В целях реализации статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ...).

Собственником квартиры является мой отец, но в ней он не проживает и не прописан. В квартире прописана я (дочь) и мой несовершеннолетний сын. Имеет ли смысл переоформить квартиру на меня (дочь) или то, кто является собственником квартиры не имеет значения при расселении дома? Если собственником останется отец, то что будет со мной и ребенком в случае расселения дома? Квартира 2-х комнатная, площадь 42 кв.м.

Также в собственности есть 1/4 доли в приватизированной квартире (в равных долях - я, сестра, и родители)

Может ли прописанный гражданин проживающий в аварийном жилье, написать заявление без собственника на признание жилья органами самоуправления аварийным? Какие органы власти могут это сделать без собственника? Ведь такое жилье угрожает здоровью и жизни человека.

Моя мама инвалид 1 гр, живет в старом доме, котрый признан культурным наследием, но он очень ветхий и старый нет удобств, ни воды ни отопления, комиссия отказывается проводить оценку, как добиться признания дома ветхим жильем?

Имеется квартира в старом фонде она находится в одноэтажном здании в центре города. Здание в отличном состоянии как и квартира всё за счет жильцов капитально отремонтировано, имеются все коммуникации, индивидуальное отопление. Тепло, сухо, комфортно и просторно. Сейчас местные власти решили признать этот дом аварийным с целью его снести и последующим выселением жильцов в сомнительные квартиры на окраине города с отвратительной инфраструктурой. Правомерно ли это? И как действовать в подобной ситуации?

Нам от бабушки достался дом в селе, но он в аварийном состоянии. Можем ли мы расчитывать на помощь в капитальном ремонте или строительстве нового дома на месте старого?

Я собственник одной из квартир в МКД. МКД стоит на балансе местной администрации и часть квартир еще находятся в муниципальной собственности. Управляющей компании нет. Состояние дома, фундамента плохое, мы хотим признать дом аварийным. Какие права есть у жильцов дома, куда и по какому алгоритму обращаться?

Наш многоквартирный дом исключили из программы капитального ремонта, т.к. дом деревянного исполнения 1993 года постройки. В июне 2017 года в одном из двух подьездов произошол пожар, экспертиза установила, что по независимым причинам. Один подьезд пострадал от пожара, другой в процессе тушения залили водой, но жить во втором подьезде можно. Администрация города предлагает-капитальный ремонт с участием жильцов дома (не менее 15%) от общей стоимости ремонта. Вопрос в том, можем ли мы отказаться от капитального ремонта и требовать признания нашего дома аварийным межведомственную комиссию или все таки нам самим заказывать независимую экспертизу-о чем нам и говорят в администрации. Как правильно действовать?

Как добиться признания дома ветхим? Дом на 8 квартир, 1951 г., деревянный, двухэтажный, поставлен в программу на капитальный ремонт.

Марина Быстрова, г. Новосибирск.

Зять взял квартиру под мат капитал в другой области. Занималась всем бывшая жена. Они даже жилье не видели. Через год она умерла. Они туда не разу не ездили. При вступлкнии в наследство оказалось. Дом в селк многоквартирный. Живут там только 4 человека. Дом 1961 года в аварийном состоянии. Квартира также непригодна для жилья с маленьуим ремонтом. Ему пришел долг по суду по кап ремонту считай 20000. деньги сняли без уведомления сразу. Счета они не меняли. Когда поезали разбираться, оказалось ему приплюсовали долг за 7 лет, хотя у них она в собственности 2 года. Обший долг за 9 лет повесили на него. Поменять счет на него там отказались ссылаясь на какие то статьи. Хотя у нас в обоамти без проблем делают новый счет Как избавиться от капремонта если дом аварийный, а администрация села не хочет прищнавать его таким, потому что у них некула переселять людей.

Я родился в городе Сочи в 1976 году! Дом в котором проживаю я и моя семья признан аварийным, и подлежит расселению до апреля 2017 года! Зарегистрировано по месту моего жительства пять человек. Я, мама, брат, бывшая жена и десятилетний сын. Ютились на общей площади в двадцать квадратных метров. В 1995 году я принимал участие в разоружении вооружённых бандформирований на территории чеченской республики. Мама является главным квартиросъёмщиком по социальному найму жилья, поскольку квартира не приватизирована. Пытались получить квалифицированную консультацию в квартирно-правовой службе, в департаменте жилищного хозяйства, в администрации района и города, но ясного ответа мы так и не получили на интересующие нас вопросы. Скажите пожалуйста, чего нам ожидать от переселения из аварийного дома? Социальная норма на человека 18 квадратных метров, прописанно в однокомнатной не приватизированной квартире пять человек, и один из них ветеран боевых действий.

Я живу в мкд, износ нашего дома указан 56 %, но дата проведения экспертизы не известна, куда я могу обратится узнать на сколько давно была проведена последняя экспертиза дома.

Помогите пожалуйста. Нам, как многодетной семье, был выдан дом (ветхий, в ужасном состоянии) . Заключен договор соц. найма. Мой вопрос заключается в следующем: могу ли я приватизировать этот дом, после того как куплю квартиру за материнский капитал? В приватизации не участвовал никто из нашей семьи. Спасибо большое за ответ!

Блокадницу выселяют из аварийного дома

Вопрос от газеты «Аргументы и факты — Петербург». Необходим ответ 1,5-2 тыс. знаков. (3-4 абзаца) Лучший ответ будет опубликован 22 октября в печатном номере и на сайте SPB.AIF.RU. Спасибо за сотрудничество!

Ситуация:

Администрация Невского района Петербурга подала в суд на блокадницу, инвалида и всю её семью из пяти человек. Причина – они не выезжают из аварийного дома, который идёт под расселение. (Квартира в социальном найме, на городской очереди не стоят). Чиновники предлагают этой семье 3-х комнатную квартиру, однако она находится на Ленинском проспекте, почти за городской чертой, имеет очень неудобную планировку (бабушке, по сути, там нет места) и тоже почти в аварийном состоянии.

Вопрос. Имеет ли право администрация практически в принудительном порядке выселять блокадницу и её семью в такой ситуации? Какие у блокадницы есть возможности для отстаивания своих прав, что можно посоветовать?

Доли в Аварийном доме 1/2 мама, 1/2 дочь, т.е. я. у мамы есть ещё собственность. Сможем ли мы претендовать на получение квартиры во вновь строящемся доме для переселения из этого аварийного жилья? Администрация ссылается на то, что у мамы есть собственность, поэтому мы сможем рассчитывать только на компенсацию.

Приватизированное ветхое жилье моей мамы (85 лет, инв. 2 гр. по зрению)-отдельно стоящий дом. Но в администрации сказали, что это частное жилье и под программу Переселение граждан из ветхого жилья не подходит. Правильно ли это и что делать далее!

А если мой приватизированный в долевой собственности индивидуальный дом, который я не могу признать аварийным вскоре рухнет, а соседи не захотят строить свой первый этаж, нам что придется строить р им и нам, у них есть ещё где жить, а у нас это единственное жилье.

Наш дом, находящийся в центре города, трехэтажный, исключили из программы капремонта, следовательно будут сносить, видимо земля под нашим домом кому то приглянулась. Я понимаю, что вместо квартиры в центре будут расселять на окраины. У меня есть договор купли продажи. Могу ли я потребовать эти деньги по моему договору или дадут сумму по заниженной стоимости плюс компенсация на расходы по переезду?

Мы проживаем в деревянном 2-х этажном доме на 1-ом этаже, на втором соседи. В 2007 г. соседка приватизировала свою квартиру и по обоюдному договору согласилась ждать пока я приватизирую, что бы потом совместно приватизировать землю. Я только сейчас уладила проблемы и поехала на приватизацию, где мне и сказали, что приватизироваться я не могу, т. к. соседка в 2008 г. признала дом аварийным на расселение. Что нам теперь делать? Ведь мы теряем квадратные метры, землю, в течении последних 4-х лет усиленно делали ремонт всего 1-го этажа и вложили в дом немалую сумму денег! Дом далеко не аварийный, да ирасселяться мы не хотим. Помогите, пожайлуста! Что можно сделать в этой ситуации?