Новое жилье взамен аварийного

Наличие другого жилья не влияет на права при расселении аварийного жилья.

А если я куплю квартиру мне ведь надо прописаться там и выписаться из аварийного жилья? Как правильно сделать?

Здравствуйте, Константин!

Все зависит от того, в какой именно Вы программе стоите по ЖК РФ:

-по переселению из аварийного жилья?

- по улучшению жилищных условий?

Если по первой программе ст. 89 ЖК РФ, то при переселении из аварийного жилья предоставляют благоустроенное равнозначное по площади жилье в пределах населенного пункта, где находится аварийное. В этом случаи наличие другой собственности не влияет на получение новой квартиры.можете спокойно приобретать ( на практике в том городе где находится не приобретать, чтобы аварийное было единственное жилье в данном муниципалитете).

Если Вы стоите по улучшению, то здесь Вам предоставят жилье по учётной норме Вашего муниципалитета. В этом случаи Вы должны быть признаны нуждающимися. Ничего приобретать нельзя нигде ни в каком регионе, у нанимается и членов его семьи не должно быть собственности. В случаи приобретения семья снимается с очереди.

Выписываться нельзя ни в коем случаи,ст. 83 ЖК РФ основание расторжения договора социального найма наймодателем в судебном порядке.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи

Из аварийной квартиры выписываться не нужно.

Добрый день, Константин!

Приобретение другого жилья никак не влияет на получение вами жилья по договору соцнайма вместо аварийного.

Ответ отключен модератором

Собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном МКД от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Об иных последствиях признания МКД аварийным для собственников жилых помещений см., например, ситуацию "Как переселиться из аварийного жилья?".

2. Если вы собственник жилого помещения, признанного непригодным для проживания

В зависимости от оснований выселения по общему правилу вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ).

2.1. Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то в общем случае гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение.

При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением. Исключение составляют граждане, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), кроме граждан, приобретших изымаемое жилое помещение по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным (пп. "в" п. 6 ст. 1, ст. 3 Закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2024 N 70-КГ24-3-К7; Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).

Указанной категории граждан должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ N 20-П).

В остальных случаях другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при одновременном соблюдении следующих условий (ч. 8, 8.2 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. II Обзора от 29.04.2014):

• наличие соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления;

• зачет стоимости жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение;

• приобретение права собственности на изымаемое жилое помещение до признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Это условие не распространяется на случаи возникновения права собственности в порядке наследования.

В частности, региональные адресные программы по переселению граждан не распространяются на жилые дома блокированной застройки (Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 04.03.2019 N ОР-07/290).

Да, нужно. Иначе только деньги выплатят.

Здравствуйте!

Нет, не нужно, новые квартиры или денежные компенсации предоставляют собственникам жилых помещений, независимо от регистрации. Об этом сказано в статье 32 Жилищного кодекса РФ (обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд). Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в вашем случае означает снос аварийного дома

Нет, не нужно. Но чтобы получить новую квартиру, нужно , чтобы дом вошел в программу переселения, так как общий порядок это выплата компенсации.

Нет, не требуется. И уже поздно. Имело бы смысл зарегистрироваться в квартире до признания дома аварийным, тогда бы имелся шанс получить больше денег за жилье (субсидию), при включении дома в программу расселения.

Насчет жилья вопрос неоднозначный, жилье собственнику по общему правилу не положено, только выплата средств на основании ст. 32 ЖК РФ.

Справочно:

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Добрый вечер.

При покупке аварийной квартиры вам впоследствии взамен не предоставят квартиру.

Согласно жилищному кодексу РФ вам предоставят денежную компенсацию стоимости квартиры и доли земельного участка, на котором расположен многоквартипный дом.

С уважением.

Жилье не получите. Только денежную компенсацию.

Ст. 32 ЖК РФ

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Здравствуйте. Надо смотреть выписку ЕГРЮЛ числится ли дом в Росреестре. Кто собственник жилья. Такое жилье в ипотеку не купите. Только наличные. А далее если будут сносить то могут предоставить.

Нет. Ч.8.2. Ст. 32 ЖК РФ. Только выплата денежных средств.

Общее положение таково, что выплачивается компенсация, жильё взамен предоставляется только если программой переселения предусмотрена это или квартира является муниципальной по договору социального найма.

По общим правилам, ст. 32 ЖК РФ жилье не положено никому из собственников. Только выплата средств.

Жилье может быть представлено:

1. По соглашению с администрацией и доплатой разницы стоимости (ч.8 ст. 32 жк рф)

2. Если дом включен в региональную программу расселения.

3. В случае если собственник признан малоимущей семьей то можно претендовать на жилье по договору соцнайма.

В случае приобретения жилья в аварийном доме до 28.12.2019 года права собственника аналогичны. Если жилье приобретено после 28.12.2019 года (за искл. Наследования) то собственник вправе получить только деньги.

Не влияет, не могут

Регистрация и место проживания собственника не имеет значения при реализации программы расселения аварийного жилья.

Признание жилье аварийном, говорит о том, что Вам обязаны предоставить новое, взамен старого, но не более тех квадратных метров, которые находятся у Вас в собственности. Если квадратура будет больше, то Вам предложат, либо докупить лишние метры (по гос. расценки), либо компенсировать старое жилье (на Ваше усмотрение). Но это при условии собственности. Если жилье в муниципальной собственности, то что дадут, то дадут. Если вы стоите на учете на улучшение жил. условий, то должны дать исходя из санитарных норм. И Ваша вторая квартира здесь вообще не имеет значения.

Наличие у вас в собственности другого жилья не является основанием для отказа в выплате вам компенсации или предоставлении др. жилья взамен аварийного (ст.ст. 32, 89 ЖК РФ).

Признание жилье аварийном, говорит о том, что Вам обязаны предоставить новое, взамен старого, но не более тех квадратных метров, которые находятся у Вас в собственности. Если квадратура будет больше, то Вам предложат, либо докупить лишние метры (по гос. расценки), либо компенсировать старое жилье (на Ваше усмотрение). Но это при условии собственности. И Ваша вторая квартира здесь вообще не имеет значения. Если жилье в муниципальной собственности, то что дадут, то дадут. Если вы стоите на учете на улучшение жил. условий, то должны дать исходя из санитарных норм.

Скорее всего, вам выплатят денежную компенсацию за аварийную квартиру.

Участвовал он в приватизации или нет, не имеет значения. Если на дату смерти у него не было доли в этой квартире, то и наследовать нечего. А при жизни он мог распорядиться своим имуществом так, как считал нужным.

Вам с дочерью необходимо было обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Тогда бы нотариус сделал запрос о принадлежности имущества и счетах в банках, и стало бы понятно участвовал он в приватизации или нет. А сейчас вы пропустили все сроки для принятия наследства

Иск в суд подавайте. Иного нет.

Только Иск в суд подавайте.

Нужно смотреть документы и писать в администрацию. Но можете дальше экономить на юристе и пропустить все сроки.

Здравствуйте 🤝

Считаю, что незаконно

Надо написать заявление в Администрацию района

С уважением 👏

Здравствуйте.

Это - незаконно.

Если хотите защитить свои права, нужно действовать последовательно и настойчиво.

Прежде - заявление в администрацию.

Затем - иск в суд.

Будьте готовы к тому, что в суде первой инстанции результат может быть отрицательным для Вас. По одному из таких дел мне удалось получить положительный результат только в суде кассационной инстанции.

Вам как собственнику по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) вообще администрация не обязана предоставлять другое жилое помещение в собственность, а только выплатить деньги в сумме рыночной стоимости. Предоставление другого жилого помещения в собственность возможно только при согласии администрации и с доплатой разницы рыночной стоимости.

Если же аварийный дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то собственник вправе выбрать способ возмещения за аварийное жилье в виде выплаты денежных средств или предоставления другого жилья в собственность. При этом согласия администрации для предоставления жилья в собственность уже не требуется. Администрация обязана предоставить жилье не меньшей (по общей площади) площади в черте населенного пункта и без доплат.

Поскольку расселение из аварийного жилья носит компенсационный характер и не преследует цель улучшения жилищных условий, то администрация не обязана предоставлять жилье с учетом всех потребностей семьи (норма предоставления, разные комнаты для разнополых членов семьи, разные квартиры для разных членов семьи, заболевая и проч). Должно быть предоставлено жилье не меньшей площади в черте населенного пункта и без доплат со стороны собственника.

Вместе с тем, если собственник не согласен на конкретное жилое помещение, то администрация не сможет заставить взять это жилое помещение в том числе в судебном порядке. Поэтому у собственника, чей дом включен в программу расселения нет права выбора жилых помещений, но есть возможность отказаться от предложенного жилого помещения. В вашем случае есть все шансы воспользоваться возможностью отказа есть.

А что вам это действительно непонятно? Переезжайте обратно, по месту своей регистрации, у вас нет права проживать в новой квартире. ТАК ВАМ ПОНЯТНО?

Существуют ли какие-то сроки, в которые администрация должна предоставить людям новое жилье взамен аварийного?

В ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Конкретных сроков нет, поскольку много нюансов: собственники или наниматели по договорам соцнайма, включён дом в Региональную программу сноса или нет, представляет ли проживание опасность для жизни или нет.

Без конкретики не ответить.

Вам необходимо через МФЦ обратиться в местную администрацию о приватизации указанных квартир, если ранее Вы или члены Вашей семьи в приватизации не участвовали.

1. он потеряет право.2. нет. 3.через суд. 4. нет.

Нет, только компенсация в размере расходов на покупку комнаты.

Дом, в котором аварийная комната признан подлежащим сносу.

Конечно это незаконно, Вам обязаны предоставить компенсацию или жилье взамен того, которое у Вас забирают при расселении аварийного дома, подавайте в администрацию заявление о предоставлении жилого помещения или компенсации, если откажут, обжалуйте отказ в судебном порядке.

Нет, не сможет получить квартиру взамен. Только денежная компенсация.

Переход права собственности на квартиру никак не повлияет на отношения, связанные с предоставлением другого жилья взамен изымаемого. Для местной администрации не имеет значение, кто является собственником.

А причина обращения в суд какова.

О предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания.

Вероятно полные исковые требования не были удовлетворены судом.

Это значит, что суд удовлетворил не все исковые требования, которые были указаны в исковом заявлении.

ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Что значит просят и кто просит? Если у Вас сохранились ве квитанции то и переживать нечего. Если есть какие либо долги то взыскать могут только за последние три года.

Доброго времени суток! Минимальная площадь законодательством не установлена. Вы вправе в судебном порядке требовать установления рыночной стоимости, так же включить затраты на поиск нового жилья (съём жилья) на основании п.6 ст 32 ЖК сохранения права пользования за собственником помещения на срок до 6 месяцев.

Здравствуйте.

Предоставленное вам жилье должно быть пригодным для проживания. Никакого ремонта в данной квартире никто делать не обязан.

В данной квартире должен быть выполнен ремонт, который позволяет считать данную квартиру пригодной для проживания, и которая должен соответствовать всем нормативам, которые установлены в Санкт-Петербурге.

Если ГКУ ЖА...района СПб будет "филонить" - жалобу в Роспотребнадзор и в прокуратуру. Далее, может быть и в суд с иском об обязании ГКУ ЖА... района СПб выполнить ремонт в данной квартире.

Какой ремонт позволяет считать квартиру пригодной для жилья?

При сносе муниципального жилья взамен предоставляется другое, равноценное по общей площади жилой помещения. Статья 89 ЖК рф.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Конечно ДОЛЖНВ платить администрация - НО ВЫ зарегистрируйте - ЗАТЕМ Через суд взыщите с не

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Здравствуйте. Нет, должна платить администрация. Вы можете и сами заплатить, а потом взыскать убытки через суд в порядке ст. 15 ГК РФ.

Здравствуйте.

За оформление жилья платит администрация, никаких денег, с вас, она не вправе требовать.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Здравствуйте! Расходы платит должна платить администрация. Ст. 88 ЖК РФ При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Пожалуйста на основании каких конкретно статей закона

это потом можно будет доказать суду?

Здравствуйте! Если квартира в собственности, то обычно заключается договор мены аварийной квартиры на новую квартиру. Если Вы один собственник, то обязательного нотариального удостоверения не требуется. Госпошлина 2000 р. в Росреестре.