19 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
2946
Добрый день! Необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 СК РФ).
Согласно ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Что дарение, что продажа... в МФЦ требуют НОТАРИАЛЬНО заверенное... Здравствуйте!
На мой взгляд, с вас незаконно требуют такое согласие.
Обратите внимание, что в указанной статье речь идет о двух разных видах сделок:
— сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит регистрации (то есть регистрируется право, а не сделка);
- сделки, подлежащие регистрации (к ним не относятся сделки по покупке земельных участков).
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Похожая ситуация приведена в качестве примера в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)
В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка или его дарение не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, так же как и договор дарения.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Удачи Вам Юлия!
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Согласно ч.3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Письменный договор дарения земельного участка не обязательно заверять у нотариуса.
Но если такой договор дарения будет вами оформлен не правильно, то Росреест вашему сыну возвратит обратно.
Согласия от супруги, если мужу кто-то и что-то дарит, не требуется.
В этом случае имущество, полученное по договору дарения одним супругом, не подлежит разделу согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ.
Статья 36. Имущество каждого из супругов(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Если этот земельный участок был приобретен во время брака, то в этом случае мать не может его подарить без согласия своего супруга.
Удачи Вам.
Добрый день! При дарении доли нужно обращаться к нотариусу.
Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Советом Федерации 25 мая. Документ вступил в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.
Федеральный закон от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Добрый вечер! Да, не имеет значения кому Вы дарите или продаете доли, любая сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению.
Они правы. Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Здравствуйте, заверение договора дарения недвижимого имущества у нотариуса обязательно, так как данный договор с недавних пор предусматривает нотариальную форму. Касаемо же простой письменной формы - составлять в принципе какие-либо документы без помощи юриста - то же самое, что делать себе операцию самостоятельно по самоучителю. Можно, конечно, но результат предсказуем.
Здравствуйте!
Поскольку речь идет о дарении целого объекта недвижимости (не доли), то нотариальное заверение не требуется.
Достаточно составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Регпалате.
Во вопросу можно ли обойтись при составлении договора без помощи юриста, то это решать Вам. Однако, любой юрист, да и просто здравомыслящий человек посоветует вам не поскупится и потратить 1500-2000 рублей, чем неоднократно переделывать договор и мучатся в сомнениях, а не оспорит ли его потом кто нибудь или не признает ли его недействительным.
Добрый день.
Вышли поправки к закону, теперь нужно заверять у нотариуса куплю продажу доли (а не всего имущества), что касается дарения - все по-прежнему.
Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются: Простота оформления самой дарственной. Отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения. Отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками. Вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности.
Нужно составить договор дарения, подписать его и отнести в МФЦ или регистрирующий орган. Хочу заметить, что такой договор не требует нотариального удостоверения и его не нужно составлять у нотариуса. Более того, нотариус потребует от Вас справку о стоимости имущества и только для того, чтобы взять свою немалую пошлину.
У меня есть вопрос, напишите мне, дарение будет между близкими родственниками?
Добрый день ГК РФ не требует нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, за исключением оформления договора ренты.
Здравствуйте!
Ни договор дарения ни договор купли продажи не требуют нотариального заверения. Необходимо будет представить договор в Росреестр.
Будет лучше договор дарения, если брат родной. В таком случае он будет освобожден от налогообложения
Нотариального удостоверения договора не требуется, простая письменная форма договора и сдача документов на переход права в росреестр. При этом не с 01.03.2013 года, а данная норма действует с 1999 года.
Предвариетльный договор может быть в простой письменной форме, но он должен быть грамотно составлен, чтобы избежать проблем.
Продавец вам может и подарить. НО вам платить 13%, кроме того, если продавец признает сделку недействиетьльной. то он вернет себе участок и все. Это же дарение, предполагается, что денег вы не платите. ПОэтому вам ни в коем случае
