Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную - 57 советов адвокатов и юристов
Оформить такую сделку можно, только с согласия банка кредитора. Необходимо обратиться в банк с предложением, дальше все зависит от их желания. Как правило банк не заморачивается, но исключения бывают Продала двухкомнатную квартиру, купила трёхкомнатную, использую маткапитал и выделив доли детям. Мою квартиру взяла в ипотеку семья, тоже используя маткапитал. Морально оказалась не готова к таким переменам и очень хочу обратно домой. Возможен ли обмен ипотечной двухкомнатной квартиры на мою трёхкомнатную? Те жильцы не против обмена. Можно ли законно оформить такую сделку?
Оформить такую сделку можно, только с согласия банка кредитора. Необходимо обратиться в банк с предложением, дальше все зависит от их желания. Как правило банк не заморачивается, но исключения бывают
СпроситьНужно приобрести жене отдельное жилое помещение, потом его продать и погасить ипотеку, продать и купить уже другое жилье. Можно продать ипотечную квартиру, погасив долг по ипотеки, а на оставшиеся деньги, плюс все сертификаты купить трехкомнатную квартиру. Я Вам советую для сопровождения всех этих действий нанять юриста, чтобы грамотно продать и купить квартиру. Напрямую обмен сделать будет очень сложно. Рада Вам помочь. Я в гражданском браке. У нас двое общих маленьких детей. Мы живем вместе в двухкомнатной квартире. Квартира в ипотеке и оформлена на меня. Жена имеет сертификат на получения квартиры как сирота. Так же у нее имеется сертификат на детей. Подскажите пожалуйста, как нам сделать что бы поменять жилье на трехкомнатную квартиру с имеющимися сертификатами?
Нужно приобрести жене отдельное жилое помещение, потом его продать и погасить ипотеку, продать и купить уже другое жилье.
Спросить
Можно продать ипотечную квартиру, погасив долг по ипотеки, а на оставшиеся деньги, плюс все сертификаты купить трехкомнатную квартиру. Я Вам советую для сопровождения всех этих действий нанять юриста, чтобы грамотно продать и купить квартиру. Напрямую обмен сделать будет очень сложно. Рада Вам помочь.
Спросить
Как перевыделить долю несовершеннолетнему при продаже квартиры - советы по перераспределению комнат.
Начните с обращения в органы опеки - для получения их согласия на сделку. Попробуйте произвести обмен долей путем заключения договора мены. В данном случае вы поменяетесь долями с ребенком, ему выделите долю в трехкомнатной квартире, а долю в двухкомнатной получите взамен, тем самым станете единственным собственником двухкомнатной квартиры. Главное, чтобы положение ребенка не ухудшалось при этом. Обратитесь к нотариусу, т.к. сделка подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, следует получить согласие органов опеки на такую сделку. Хотим перевыделить долю несовершеннолетнему. С одной квартиры (2 ух комнатной) долю убрать, в другой выделить (3 ех комнатной). С целью продажи 2 ух комнатной. Каким образом это сделать?
Попробуйте произвести обмен долей путем заключения договора мены. В данном случае вы поменяетесь долями с ребенком, ему выделите долю в трехкомнатной квартире, а долю в двухкомнатной получите взамен, тем самым станете единственным собственником двухкомнатной квартиры. Главное, чтобы положение ребенка не ухудшалось при этом. Обратитесь к нотариусу, т.к. сделка подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, следует получить согласие органов опеки на такую сделку.
СпроситьВозможно с согласия органа опеки и попечительства. В нотариусе говорят нельзя делать обмен квартир между дедом и внучкой. Что за законы у нас такие, хочется внучке улучшить жилищные условия, а тут не знаешь как выпутаться с этой неразберихи. Хочу обменять мою трёхкомнатную квартиру большей площади на двухкомнатную квартиру меньшей площади моей внучки. Знаю нужно разрешение опеки и попечительства и обязательства родителей на покупку квартиры дочке. На какие равноценные суммы оценить квартиры при дальнейшей продаже своей квартиры меньше платить налоги? Хочу обменять квартиру трёхкомнатную мою большей площади на двухкомнатную квартиру внучки меньшей площади. Я пенсионер, а внучке шесть лет.
В нотариусе говорят нельзя делать обмен квартир между дедом и внучкой. Что за законы у нас такие, хочется внучке улучшить жилищные условия, а тут не знаешь как выпутаться с этой неразберихи.
СпроситьВ данном случае будет два договора купли-продажи, с одинаковой ценой. Договор мены сейчас действительно не заключается. Нотариальная форма не обязательна, если нет долевой собственности в квартирах. Однако она обязательна в договоре по продаже недвижимости несовершеннолетнего. При этом, чтобы не возникло обязанности оплаты налогов на доход, право собственности должно возникнуть не менее чем за 3 года до момента заключения сделок, если до 2016 приобреталась квартира, и не менее чем за 5 лет, если после 2016.
СпроситьХочу обменять мою трёхкомнатную квартиру большей площади на двухкомнатную квартиру меньшей площади моей внучки. Знаю нужно разрешение опеки и попечительства и обязательства родителей на покупку квартиры дочке. На какие равноценные суммы оценить квартиры при дальнейшей продаже своей квартиры меньше платить налоги?
СпроситьВ соответствии с п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Таким образом, вам нужно будет задействовать в сделках третье лицо, которому вы продадите вашу квартиру, далее это третье лицо совершит альтернативную сделку купли-продажи квартир с вашей внучкой, и впоследствии продаст вам квартиру внучки.
Налог с продажи вы должны платить, если владели квартирой менее 3 лет или 5 лет, в зависимости от того, как и когда квартира была вами приобретена в собственность. Если вы подпадаете под налог, то это подоходный налог 13% от стоимости, указанной в договоре, за вычетом 1 млн рублей (имущественный вычет). При этом стоимость договора не может быть ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости.
СпроситьДобрый день! К сожалению, это невозможно, так как согласно ст. 37 Гражданского кодекса, бабушка может только подарить внуку что-то, а все прочие сделки запрещены. Двухкомнатную квартиру бабушка может подарить внуку, но выкупить у внука его долю в трехкомнатной квартире бабушка не сможет. Можно сделать так: вначале подарить внуку 2-х комнатную квартиру, чтобы у внука было жилье. Затем бабушке и внуку продать трехкомнатную квартиру с согласия органа опеки, бабушке купить новую квартиру, а деньги, полученные от продажи доли ребенка положить на его счет в Сбербанке. Больше ничего сделать нельзя. У моего несовершеннолетнего ребенка 1/9 доля в трех комнатной квартире по завещанию, остальные доли у его бабушки. Его бабушка хочет что бы квартира ей принадлежала полностью, в замен его доли она готова оформить на него 2-х комнатную квартиру. Как это сделать правильно?
Добрый день! К сожалению, это невозможно, так как согласно ст. 37 Гражданского кодекса, бабушка может только подарить внуку что-то, а все прочие сделки запрещены. Двухкомнатную квартиру бабушка может подарить внуку, но выкупить у внука его долю в трехкомнатной квартире бабушка не сможет. Можно сделать так: вначале подарить внуку 2-х комнатную квартиру, чтобы у внука было жилье. Затем бабушке и внуку продать трехкомнатную квартиру с согласия органа опеки, бабушке купить новую квартиру, а деньги, полученные от продажи доли ребенка положить на его счет в Сбербанке. Больше ничего сделать нельзя.
СпроситьДоброго времени суток. Вопрос по поводу возраста детей и использования материнского капитала нужно решать в Пенсионном фонде. Иногда дают согласие и до исполнения детям 3 лет. Вычет получить можно, но только с той, суммы которая является вашей (с суммы маткапитала вычет не получить-это соцвыплата). Ситуация следующая. Есть двух комнатная квартира, хотим обменять её на 3 хкомнатную с доплатой. Доплата 1200000. Часть денег есть, часть хотим взять кредит, есть мат капитал, но детям нет 3 х лет. Квартирой владеет менее трех лет. Вопросы:1 с как погасить кредит мат. Капиталом и возможно ли это? . 2 возможно получить налоговый вычет с суммы доплаты, если владеет квартирой менее трех лет?
Доброго времени суток. Вопрос по поводу возраста детей и использования материнского капитала нужно решать в Пенсионном фонде. Иногда дают согласие и до исполнения детям 3 лет. Вычет получить можно, но только с той, суммы которая является вашей (с суммы маткапитала вычет не получить-это соцвыплата).
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете совершить обмен, но для этого необходимо получить разрешение банка. У меня есть 2 комнатная квартира взятая в ипотеку, могу ли я совершить обмен со своей мамой на её 3 комнатную квартиру, как это сделать?
Здравствуйте.
Вы можете совершить обмен, но для этого необходимо получить разрешение банка.
СпроситьСначала идите за разрешением в органы опеки и попечительства. Представляйте варианты они должны дать согласие либо не дать. Здравствуйте! Имеется 2 комнатная квартира, хочу обменять на трёхкомнатную квартиру. Но несовершеннолетний ребенок имеет долю. Собственник 5 лет.
Сначала идите за разрешением в органы опеки и попечительства. Представляйте варианты они должны дать согласие либо не дать.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель!
К сожалению не можете, так как ухудшите права детей, уменьшив жилплощадь
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Доброго времени суток!
Только с согласия органа опеки, Вряд ли они дадут разрешение на такую сделку
Всего доброго, желаю удачи! День добрый!
Все зависит от органов опеки, они именно ставят условия для заключения сделки, главное не были нарушены права детей.
Удачи Вам успехов! Здравствуйте! Если в новой квартире у детей будет площадь не меньше, чем было в прежней, только тогда органы опеки разрешат обмен. Можете отказаться от доли. А если я откажусь от своей доли. Здравствуйте, могу ли я обменять трехкомнатную квартиру купленную за материнский капитал на двухкомнатную.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
К сожалению не можете, так как ухудшите права детей, уменьшив жилплощадь
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго времени суток!
Только с согласия органа опеки, Вряд ли они дадут разрешение на такую сделку
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
День добрый!
Все зависит от органов опеки, они именно ставят условия для заключения сделки, главное не были нарушены права детей.
Удачи Вам успехов!
Спросить
Здравствуйте! Если в новой квартире у детей будет площадь не меньше, чем было в прежней, только тогда органы опеки разрешат обмен. Можете отказаться от доли.
СпроситьОформить договор мены с доплатой, также можете оформить два взаимно договор купли-продажи, по которым каждый сторон передают друг другу квартиру, А взамен получает не равную сумму денежных средств. Здравствуйте. Если речь о квартире, находящейся в собственности, то здесь может быть только договор купли-продажи.
Обмен возможен только для неприватизированных помещений.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Договор купли продажи оформлять не хотелось бы,т.к. квартира в моей собственности только около года и придётся заплатить налог, а размер доплаты до 1 млн. р. Хочу обменять свою трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Подскажите, есть ли такой вид сделки с недвижимостью, как обмен? Как юридически правильно оформить этот обмен и доплату?
Оформить договор мены с доплатой, также можете оформить два взаимно договор купли-продажи, по которым каждый сторон передают друг другу квартиру, А взамен получает не равную сумму денежных средств.
Спросить
Здравствуйте. Если речь о квартире, находящейся в собственности, то здесь может быть только договор купли-продажи.
Обмен возможен только для неприватизированных помещений.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Договор купли продажи оформлять не хотелось бы,т.к. квартира в моей собственности только около года и придётся заплатить налог, а размер доплаты до 1 млн. р.
СпроситьНеважно, каким образом вы будете обсуждать свою недвижимость, при заключении договора мены также возникает доход, с которого необходимо будет уплатить налог.
СпроситьДоброго вам времени суток. В любом случае даже при заключении договора мены возникает доход с которого нужно платить налог. . Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте. Договор мены - это тот же договор купли продажи. И к нему также будет требование об уплате налога. Но если вы продаете и покупаете одновременно, то вы вправе сумму от продажи учесть в составе расходов.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Налог платить все равно придется.
Например:
Я купил квартиру за 2 млн. рублей в 2012 году. В 2013 я ее меняю и указываю в договоре мены стоимость в 3 млн. рублей. В итоге у меня получается доход 3 млн. и расход 2 млн. с 1 млн. руб. я должен заплатить налог.
СпроситьКонстантин, я бы вам не советовала ждать, нужно обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период.
Для начала досудебная претензия в адрес застройщика, а если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках? Сперва надо подать в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период. А потом в суде решать. У меня двухкомнатная квартира в долевом строительстве. Срок сдачи переносится ещё на один год. Я вышел на руководство застройщика с предложением, что бы они погасили не устойку по отсрочке сдачи дома обменяв мою двухкомнатную на трехкомнатную этом же доме. Как это сделать правильно при оформлении документов? Идти в суд и заключать мировое соглашение? Или как то можно по другому оформить? И в случае банкротства застройщика будет ли действительна моя сделка с ними?
Константин, я бы вам не советовала ждать, нужно обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период.
Для начала досудебная претензия в адрес застройщика, а если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
Спросить
Сперва надо подать в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период. А потом в суде решать.
СпроситьВозможно ли разделить трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную с доплатой за площадь?
Здравствуйте! Если все собственники согласны произвести мену квартиры, то возможно заключить договор мены. Главное, найти варианты обмена. Если вы имеете в виду снос, то такой вариант возможен будет.
[i] Ст. 7.3. Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, [/i] Добрый день!
У нас трешка 56 кв. м. приватизированная-4 доли. Прописаны 6 человек, практически 3 семьи.
Возможен ли вариант получить двушку и однушку с доплатой за лишние метры?
Здравствуйте! Если все собственники согласны произвести мену квартиры, то возможно заключить договор мены. Главное, найти варианты обмена.
Спросить
Если вы имеете в виду снос, то такой вариант возможен будет.
Ст. 7.3. Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,
СпроситьЗдравствуйте! Можно, но нужно получить разрешение органа опеки на продажу недвижимости детей с условием выделить доли детям в трехкомнатной квартире. Добрый день, Анастасия! Для оформления сделки покупки-продажи недвижимости, в которых есть доля несовершеннолетних детей, необходимо согласие органов опеки. Обратитесь к ним за получением согласия, только после этого можете обратиться к нотариусу, оформить сделку и зарегистрировать её в регистрационной палате. Купили 2-х комн. Квартиру в новостройке об. пл. 65,9 кв.м. и вложили материнский сертификат, сейчас собственники я и мои двое детей в равных долях. По мимо этого у меня есть 3-х комн. Квартира об. пл. 74 кв. м. в долевой собственности с матерью. Хотела бы продать 2-х комн. Квартиру и дать доли в трешке детям можно сказать обменяться с мамой, а потом продать двушку. Возможно ли так сделать и какие нужны документы?
Здравствуйте! Можно, но нужно получить разрешение органа опеки на продажу недвижимости детей с условием выделить доли детям в трехкомнатной квартире.
Спросить
Добрый день, Анастасия! Для оформления сделки покупки-продажи недвижимости, в которых есть доля несовершеннолетних детей, необходимо согласие органов опеки. Обратитесь к ним за получением согласия, только после этого можете обратиться к нотариусу, оформить сделку и зарегистрировать её в регистрационной палате.
СпроситьДа может, это обычная практика, потому как скажут что права детей нарушаются, тем более что мальчик инвалид второй группы, это только минус для сделки. Здравствуйте.
Если несовершеннолетние являются собственниками жилого помещения то орган опеки и попечительства может запретить обмен. Скажите пожалуйста может ли мне запретить Соц опека обмен квартиры трех комнатной, на двух комнатную. Два ребенка: девочка и мальчик несовершеннолетних, мальчик инвалид второй группы.
Здравствуйте.
Если несовершеннолетние являются собственниками жилого помещения то орган опеки и попечительства может запретить обмен.
СпроситьЗдравствуйте, Олег!
Можете заключить с родителями договор мены с доплатой.. но если ребенку нет трех лет то материнский капитал можете использовать только через ипотеку.. Хотим поменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную квартиру родителей с одновременным обналичиванием материнского капитала. Как выгоднее всё оформить?
Здравствуйте, Олег!
Можете заключить с родителями договор мены с доплатой.. но если ребенку нет трех лет то материнский капитал можете использовать только через ипотеку..
СпроситьЗдравствуйте! Нужно согласие органа опеки на обмен недвижимости. Органы опеки могут разрешить не выделять долю ребенка в новому жилье, а взамен средства на счет ребенка перечислить. Только так, либо долю выделять ребенку в другой квартире. Сложный случай, поскольку вас потребуется согласие органов опеки для совершения сделки, а в интересах чужого ребенка должны действовать его родители или законные представители. Мы хотим двух комнатную квартиру поменять на трех комнатную, в двух комнатной квартире имеют доли трое не совершенно летних детей, один из них ребенок не наш он чужой. Вопрос такой; можем ли мы вообще обменять квартиру. Если да то как. и возможно ли обменять както так чтоб чужой не шел с нами в новую квартиру. Какие есть варианты подскажите. Мы готовы дать ему его долю в другой квартире или выплатить ему деньги за его долю.
Здравствуйте! Нужно согласие органа опеки на обмен недвижимости. Органы опеки могут разрешить не выделять долю ребенка в новому жилье, а взамен средства на счет ребенка перечислить. Только так, либо долю выделять ребенку в другой квартире.
Спросить
Сложный случай, поскольку вас потребуется согласие органов опеки для совершения сделки, а в интересах чужого ребенка должны действовать его родители или законные представители.
СпроситьДа так возможно конечно если пф одобрит и вы выделите доли несовершеннолетним Я не являюсь собственником трёх комнатной квартиры, но хотим её раз менять нана одну и двух комнатную с доплатой материнским капиталом и прописаться в одно комнатной с детьми, а девушка остаётся маме.
Здравствуйте.
Да, по назначению У меня в собственности двухкомнатная кавртира. Я хочу совершить обмен на трехкомнатную с доплатой. Могу ли я это сделать с привлечением материнского капитала? Ребенку уже 9 лет. Спасибо.
С Уважением,
Ирина.
Добрый вечер! нужен договор мены, налог платить не будите, также потребуется согласие опеки У нас есть двухкомнатая квартира. Она поделена на 4 доли. На меня на жену и на двух несовершенно ллетних детей. Мы хотим обменять ее на трехкомнатую где которая поделена на две доли, одна доля бабушки иоей жены другая ее сына. Какие документы для обмена нужны и будем ли мы плтаить налоги?
Добрый вечер! нужен договор мены, налог платить не будите, также потребуется согласие опеки
СпроситьОформляйте договором мены, Сергей. А налог я буду платить с доплаты? И еще мне договор мены заверять у нотариуса обязательно? Получили двух комнатную квартиру по программе переселения из аварийного жилья. Хотим обменяться с соседями у них трех комнатная (с доплатой), посоветуйте как лучше это сделать.
При таких данных отказываться от сделки У меня такой вопрос я хочу купить квартиру точне поменятся на 3 комнатную а у меня двух комнатная он хочет чтоб я доплатил а у него квартира заложена как быть?
Можно, но только в три года, либо досрочно ипотеку. У нас двух комнатная квартира, и мы хотим поменялся на трех комнатную квартиру. Можно ли использовать материнской капитал как доплату? И обязательно ли ждать когда ребенку исполнится 3 года?
Если МК идет в зачет разницы стоимости - то нет - ст. 220 НК Мы двухкомнатную квартиру хотим обменять на трёхкомнатную с привлечением материнского капитала. Вернут ли нам 13% от стоимости покупки?
Здравствуйте. Тут не в законе дело. А в органах опеки. Они вечно придумывают сложности. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. На моего ребенка (4 года) оформлены две двухкомнатные квартиры в поселке. Проживаем и прописаны в квартире в 42 кв.м. немного в аварийном состоянии, другая 52 кв.м. хотим обменять две на одну трехкомнатную в 63 кв.м. в городе. По деньгам укладываюсь. На большее не хватит. Я одна с ребенком. Я же хочу улучшить жилищные условия на город. И дом получше, но с небольшой потерей в квадратах. Какой закон разрешает такую сделку. Или какие исключения из закона мне разрешит опека. Две квартиры сложно тянуть одной.
Здравствуйте. Тут не в законе дело. А в органах опеки. Они вечно придумывают сложности. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
СпроситьДа, налог платить необходимо, а в случае нахождения в собственности менее 3-х лет вы не вправе рассчитывать на налоговый вычет Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, поэтому платить налог придется. Зависит от того, какую стоимость Вашей квартиры Вы определите в договоре мены. Купили год назад двухкомнатную квартиру за 4,3 млн рублей, но в договоре купли-продажи стоит 1 млн, плюс расписки на остальную сумму. Сейчас хотим обменять на трехкомнатную, которая стоит 6,5 млн. Т.е. почти 2 млн доплата с нашей стороны. Нужно ли нам платить налог при обмене квартиры, если наша в собственности менее лет.
Да, налог платить необходимо, а в случае нахождения в собственности менее 3-х лет вы не вправе рассчитывать на налоговый вычет
Спросить
Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, поэтому платить налог придется.
Спросить
Читайте также:
