Вопрос: Каким образом происходит наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды? Например, в наследство вступили 3 наследника в равных долях. Заключается ли при этом новый договор аренды с наследниками или заключается дополнительное соглашение к действующему договору аренды?
Какие правовые последствия для супругов будет иметь заключение между ними договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка? Супруг ранее приобрел эти права и обязанности по договору аренды земельного участка, находясь в браке с этой же супругой у третьего лица, а затем передал всё это супруге по договору. Зем участок муниципальный, аренда длительная. Все изменения по этим договорам прошли через росреестр.
Вы же грамотный человек) поняли же, что речь про владение имущественными правами. Лучше ответьте на вопрос как изменится в данной ситуации владение имущественными правами каждого из супругов?
Обязан ли арендатор нежилого помещения оплачивать Арендодателю коммунальные услуги и услуги местного ТСЖ согласно условиям заключенного договора аренды?
Проживаю в Санкт-Петербурге, снимаю комнату. По договору я снимаю до апреля 2020 года, оплата следующего месяца производится 25-27 числа текущего месяца. Согласно договора, если я съезжаю раньше 30 апреля, то обязана предупредить хозяйку не менее, чем за месяц, а также внести неустойку в виде оплаты за следующий месяц. Даже при наличии форс-мажорных обстоятельств, какие у меня сейчас настали и мне нужно будет в ближайшие дни съехать, я также буду должна внести неустойку в том же размере. Законны ли такие требования хозяйки?
Договор же подписывали, значит все правильно. Но вы можете оспорить это и пытаться доказать что ущерба в данном случае для арендодателя не причинили и просить уменьшить сумму неустойки. А также имейте в виду, что если после вашего отъезда на следующий день найдется новый арендатор, то ущерба вообще нет и вы можете ничего не платить, а неустойку считать несоразмерной условиям договора.
У меня есть гараж, приобретенный в браке, гараж находится на арендованной у администрации земле, договор аренды участка заключен со мной. Жена пенсионер, хочу земельный участок переоформить на нее. Как правильно оформить так, что она принимает на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из категории земель (земли населённых пунктов) в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ. спасибо.
Вы не можете переоформить то, что Вам не принадлежит. Это может сделать только собственник земельного участка. Смотрите договор аренды. Если там есть условие о праве на субаренду, или право перенайма, - тогда оформите с супругой договор субаренды или договор перенайма. В любом случае это можно сделать только с согласия арендодателя, - ст. 615 ГК РФ.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Мы хотим сдать нашу квартиру в аренду, и хотим сделать договор официальным, с уплатой налогов и проч. Но мы не хотим возиться с уплатой налогов.
ВОПРОС.
Можно заключить договор аренды таким образом, чтобы арендатор сам уплачивал налоги? Как?
Это ваша обязанность уплачивать налоги и ИФНС с вас будет спрашивать, переложить ее вы не можете, арендатору это зачем сдалось за вас бегать что-то делать? Если не хотите сами возиться не сдавайте квартиру.
При расторжении договора аренды по инициативе арендатора должен ли арендодатель (собственник помещения) возмещать арендатору стоимость неотделимых улучшений?
Я арендодатель по договору аренды нежилого помещения (арендатор-ООО). По согласию сторон подписано соглашение о расторжении от 21.06.2018 года, а также акт приёма-передачи помещения от 06.07.2018 года. По условиям договора сдавать соглашения на регистрацию должен арендатор. До настоящего момента документы не сданы, что препятствует мне заключить новый договор, так как не снято обременение. Существуют ли нормативные акты, которые помогут разобраться в ситуации, может я могу считать договор пролонгированным и выставить счёт на оплаты аренды на следующий месяц?
Проще конечно самому произвести регистрацию о снятии, чем понудить это сделать арендодателя через суд... Договор не пролонгирован... это уже новая процессуальная ситуация, которую надо решать в судебном порядке...
Проведите рег. действия сами. А вот вашему бывшему арендатору можно выставить-возмещение убытков, за не исполнение условий договора (провести рег. действия).
В данном случае убытки - это недополученная прибыль и расходы на рег. действия.
Я арендатор земельных долей являюсь сельхоз производителем по ЕСХН в договоре есть пункт такой: арендатор обязан оплачивать налоги и иные платежи согласно законодательства РФ Пайщица увидела в этом что я должен платить за них земельный налог и подоходный налог.
Здравствуйте! Пайщица увидела правильно. Вы обязаны выполнять принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя.
Вопрос по договору аренды.
Я не согласна с одним пунктом, цитирую: Арендатор обязан"в случаях аварий и других чрезвычайных событий немедленно за свой счет принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий с последующим возложением денежной компенсации на Арендатора в размере, равном занимаемой площади.
Я не согласна с этим пунктом. Что если арендатор не захочет его убирать, как поступить?
Странный пункт. Там случаем нет про форс-мажор обстоятельства. А то по первому мнению получается накладка. Надо посмотреть ваш договор. Подготовить текст письма с изменениями в договоре соответственно с мотивированной частью и отправить. Далее работать по результату ответа.
В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Таким образом, Олеся, арендодатель может, но не обязан, освободить арендатора от этой обязанности, установленной законом. Даже если Вам удастся арендодателя уговорить исключить это пункт из договора, от своей обязанности установленной законом Вы не освобождаетесь.
Договор аренды заключен с арендодателем нерезидентом. Арендная плата перечисляется на счет резидента, согласно письма арендодателя. Необходимо ли арендатору исполнять функции налогового агента по НДС и налогу на прибыль с доходов иностранных организаций, если фактически арендную плату получает резидент.
Здравствуйте Ольга. Не понятно кому перечисляет арендатор деньги, резиденту или не резиденту. Кто в данном случае резидент, а кто нет. Если вы арендатор резидент и перечисляете арендатору не резиденту на территории РФ, то вы исполняете функции налогового агента. Если же получатель вашей арендной платы резидент и представитель не резидента инопартнера, то бремя налога возлагается на него.
Имеется договор аренды с физ лицом. В договоре имеется исправление в сумме уплаты от руки, сумма от руки указанна ниже той, что напечатана в договоре. Договор предусматривает коммунальную оплату арендатором, но арендатор не заплатил ни разу за коммунальные платежи накопилась задолженность за 4 мес по коммунальным платежам и 2 по аренде. Имеет ли юридическую силу такой договор. И можно ли как то законно обязать оплатить долг арендатора? Заранее спасибо!
Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.
Согласно статье 2 Федерального закона № 42-ФЗ положения ГК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после 01.06.2015 года. А имеет ли ли право Арендатор передавать свои права и обязанности по договору аренды, заключенному по результату аукциона, если договор у него зарегистрирован до 01.06.2015 года, а передать права и обязанности по договору он захотел после 01.06.2015 года.
Договор заключен по результату аукциона до 01.06.2015 года. По условиям этого договора Арендатор имеет право с письменного согласия передавать права и обязанности по договору иным лицам. А с 01.06.2015 года согласно ст. 448 ГК если договор заключен по результаам аукциона, то Арендатор не имеет право передавать свои права иным лицам. Вопрос в том, применяется ли эта норма к тем договорам, которые заключены по результатам аукциона до 01.06.2015 года. Или же их право на передачу прав сохраняется по-прежнему.
Получил земельный участок по договору о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (договор так и называется и зарег. В рег. палате). Это означает, что я новый арендатор или я субарендатор.
выставляйте претензию арендатору по данному нарушению, если он не реагирует. то оплачиваете и взыскиваете с него в судебном порядке, также при нарушении договора имеете право на расторжение его
Есть договор аренды з/ у на 49 лет с администрацией с множественностью лиц на стороне арендатора. Строений нет. Как одному из соорендаторов уступить права и ибязанности по договору трететьему лицу? Нежно ли участие остальных соорендаторов при заключении соглашения об уступке прав и обязанностей?
Спасибо, администрация уже ответила, что согласие и участие в соглашении об уступке прав не требуется от остальных соорендаторов. После уступки надо только уведомить администрацию
Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды со множественностью лиц. Арендуем у города землю под торг. Павильоны, четверо ИП, один из арендаторов, хочет оформить на свое место дочь. Гор. мэрия не против. Как это оформить, подскажите?
Договор аренды квартиры. В разделе обязанности Арендатора указано: Выполнять обязанности Налогового агента. По окончанию срока действия Договора Арендатор обязуется предоставить Арендодателю справку формы 2 НДФЛ Вопрос 1) Означает ли это, что НДФЛ за арендодателя уплачивает арендатор? Вопрос 2) Необходимо ли в таком случае подавать налоговую декларацию.
Надо смотреть и другие условия договора. Но вообще договором может быть предусмотрена такая обязанность.
Видимо, это сделано для того, чтобы как-то переложить ответственность за неуплату налогов по аренде жилья. Хозяин то налоги платить не хочет. А если вдруг придет налоговая, то он прикроется договором аренды, где написано, что налог исчислять и уплачивать должны были вы.
В договоре аренды недвижимого имущества (квартира) в пункте арендная плата и другие платежи сказано, что Арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течении установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из: базовой арендной платы; изменяемой части арендной платы, ВКЛЮЧАЯ В СЕБЯ ЗАТРАТЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОТРЕБЛЕННЫЕ АРЕНДАТОРОМ - ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ, ВОДУ, ТЕПЛО, КАНАЛИЗАЦИЮ И ДР. А теперь вопрос, должна ли я как арендатор уплачивать ЖИЛИЩНЫЕ (содержание и ремонт жилья)?
Добрый день, Ольга Анатольевна. Договорные отношения регулируются условиями договора, а в части не урегулированной договором, законодательством РФ. В Вашей ситуации, думаю, если в счете за ком. услуги имеются графы "содержание и ремонт", то исходя из условий договора Вы обязаны оплачивать, а если "содержание и ремонт" оплачиваются по отдельной квитанции, то оплата производится Арендодателем.
Как правильно оформить смену Арендатора по договору аренды нежилого помещения-как соглашение об уступке прав и обязанностей между Арендатором и Новым Арендатором или как доп. соглашение трехстороннее о перемене лиц в обязательстве? Нужно ли новому арендатору выплачивать вознаграждение за перенайм? Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте, Елена! Правильным в любом случае будет такой документ, в котором будут четко изложены права и обязанности сторон. Из приведенных Вами вариантов предпочтительней второй - по той простой причине, что перевод долга (уступка обязанностей арендатора по договору аренды) требует обязательного согласия кредитора (в данном случае - арендодателя), так что без участия арендодателя в оформлении документов всё равно не обойтись. А касаемо вознаграждения за перенайм - возможность его выплаты, а также размер устанавливаются по соглашению сторон. Если стороны согласовали возмездный характер перенайма, то вознаграждение подлежит выплате.
Сняла в аренду павильен пристройку к тц в договоре аренды указано как стационарное помещение. В итоге пришли из рувд и сказали немедленно освободить помещение. В связи с тем, что это не стационарный объект. Если я не закрою обещали опечатать и конфисковать имущество. Имеют ли они право конфисковать товар и оборудование, если в моем договоре прописано-под стационарное торговое помещение. Кто должен отвечать перед судом арендодатель или предприниматель?
Как оформить договор купли-продажи с обязательной переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка? Обязательно ли наличие ИП у нового арендатора?
Артем! О какой продаже арендованного имущества идет речь? Это незаконно. Обратитесь с копиями документов на землю за личной консультацией, скорее всего идет речь об уступке права аренды земельного участка.
Арендатор желает спустя 3 месяца после заключения изменить договор, где обязанность по затратам на капитальный ремонт хочет переложить на Арендодателя. Объект аренды-электросети (муниципальное имущество), договор заключен на основании конкурса.
