ООО застройщики / Законы и прочие темы - 173 советов адвокатов и юристов
Нет, не может. Может быть застройщиком физ. лицо
если застройщик строит не по дду, то может быть не ООО, нужно смотреть когда выдано разрешение Может почему нет, просто там у него налогов... как клеток в организме Может ли физлицо быть застройщиком многоквартирного дома?
Может быть застройщиком физ. лицо
если застройщик строит не по дду, то может быть не ООО, нужно смотреть когда выдано разрешение
Спросить
Сдавать исполнительный лист приставам. Здравствуйте, банкротиться планирует кто: сам человек или Общество?
Если есть исполнительный лист направить в ОСП для возбуждения исполнительного производства либо в кредитную организацию, где открыт (ы) расчетный (е) счет (а) должника. В случае, если будет введена процедура банкротства, заявлять свои требования как кредитор. Решение суда о взыскании с Застройщика неустоек за нарушение сроков сдачи дома. Должник являясь учредителем 3 ООО и сдавая имущество по договорам безвозмездного пользования говорит, что денег нет и планирует банкротится. Что делать?
Ну тогда нужно ознакомиться с материалами исполнительного производства и в случае выявления бездействия со стороны пристава - признать оное незаконным.
Спросить
Здравствуйте, банкротиться планирует кто: сам человек или Общество?
Если есть исполнительный лист направить в ОСП для возбуждения исполнительного производства либо в кредитную организацию, где открыт (ы) расчетный (е) счет (а) должника. В случае, если будет введена процедура банкротства, заявлять свои требования как кредитор.
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно получить новую доверенность. В данном случае доверенность уже не действует с июля 2022 г. В хозяйственных обществах возможна передача по договору полномочий единоличного исполнительного органа коммерческой управляющей организации или индивидуальному предпринимателю - управляющему (ст. 42 Закона об ООО).
Т.е. если в настоящее время полномочия директора Общества Ромашка исполняет коммерческая управляющая организация, доверенность была выдана предыдущим директором, срок ее действия не истек и она не отозвана, то доверенность продолжает действовать. Действует ли такая доверенность?
Застройщик (ООО Ромашка) в январе прошлого года выдал доверенность на заключение договоров некоему Иванову.
А в июле 22 г. передал управление своим ООО другому юрлицу. Сейчас от застройщика подписывает ДДУ Иванов. Действует ли доверенность, выданная в январе 22, если в июне управляет этим ООО другое юр.лицо?
Здравствуйте. Вам нужно получить новую доверенность. В данном случае доверенность уже не действует с июля 2022 г.
Спросить
В хозяйственных обществах возможна передача по договору полномочий единоличного исполнительного органа коммерческой управляющей организации или индивидуальному предпринимателю - управляющему (ст. 42 Закона об ООО).
Т.е. если в настоящее время полномочия директора Общества Ромашка исполняет коммерческая управляющая организация, доверенность была выдана предыдущим директором, срок ее действия не истек и она не отозвана, то доверенность продолжает действовать.
СпроситьИ тем и тем платить лишнее, так как у ООО вы купили права требования, а значит можете оплачивать увеличение площади застройщику.
А вот то что сдачу задержали-отдельная тема, за это вы вправе потребовать неустойку по Закону о защите прав потребителей. Мария, по умолчанию Вы должны платить только тому, с кем в итоге на данный момент договор с учетом уступки, но в то же время, можете взыскать неустойку и штраф, с того же лица в судебном порядке, для чего можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Купила квартиру на стадии котлована. У меня на руках соглашение об уступке прав требования между мной и ооо. И договор дду между этим ооо и самим застройщиком. И там и там прописано что при увеличении площади я должна заплатить. Дом сдан, пришли письма и от ооо и от застройщика что площадь увеличилась, платите, и тем и этим. Сдачу задержали на 1.5 года. Должна ли я платить и ооо и застройщику? Или нет?
И тем и тем платить лишнее, так как у ООО вы купили права требования, а значит можете оплачивать увеличение площади застройщику.
А вот то что сдачу задержали-отдельная тема, за это вы вправе потребовать неустойку по Закону о защите прав потребителей.
Спросить
Мария, по умолчанию Вы должны платить только тому, с кем в итоге на данный момент договор с учетом уступки, но в то же время, можете взыскать неустойку и штраф, с того же лица в судебном порядке, для чего можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Как получить компенсацию за недостроенный дом от застройщика, попавшего под мораторий о банкротстве?
Отнесите исполнительный лист приставам и напишите заявление о возбуждении исполнительного производства. В данном случае мораторий не применяется. Здравствуйте! Вам нужно дождаться окончания срока моратория. "Какие есть варианты решения данного вопроса?" Очно, с документами обратиться к квалифицированному юристу. Скорее всего требование подпадает под мораторий. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте, застройщики (и только они) не попадают под мораторий, но именно застройщики, а не частные ООО, которые просто оказывают подряды. Застройщик не достроил частный дом. Не сдал объект. Есть исполнительный лист на компенсацию.
Отнесли его в банк, но нам сказали, что застройщик попадает под мараторий о банкротстве. Какие есть варианты решения данного вопроса?
Спасибо.
"Какие есть варианты решения данного вопроса?" Очно, с документами обратиться к квалифицированному юристу. Скорее всего требование подпадает под мораторий. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте, застройщики (и только они) не попадают под мораторий, но именно застройщики, а не частные ООО, которые просто оказывают подряды.
СпроситьДобрый день Галина
ИП может быть застройщиком только индивидуального жилого дома (не многоквартирного). Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". ИП может быть подрядчиком при оформлении договора, в связи с чем вопрос? Да,верно. Это закон разрешает, так же как и строить дом силами любого подрядчика, будь то ООО или ИП.
При заключении договора внимательно ознакомьтесь с тем, есть ли у данного ИП взыскания и претензии по качеству (сайты ФССП и судов). В договоре укажите ступенчатую систему оплаты и деньги передавайте только под расписку. Может ИП стать застройщиком жилого дома?
Добрый день Галина
ИП может быть застройщиком только индивидуального жилого дома (не многоквартирного). Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
Да,верно. Это закон разрешает, так же как и строить дом силами любого подрядчика, будь то ООО или ИП.
При заключении договора внимательно ознакомьтесь с тем, есть ли у данного ИП взыскания и претензии по качеству (сайты ФССП и судов). В договоре укажите ступенчатую систему оплаты и деньги передавайте только под расписку.
СпроситьЗастройщик может закрыть ООО, а вы, в свою очередь, имеете возможность зарегистрировать право на квартиру. Нет, без акта не зарегистрирует Росреестр. Здравствуйте.
Без акта приема-передачи квартиры вы не сможете зарегистрировать право собственности на нее. Если ввели новостройку в эксплуатацию в апреле 2022, но акты передачи квартиры дали не всем, части не дали, в т.ч.мне, с июля они приостановили выдачу актов на неопределённый срок. Может ли застройщик закрыть ооо, не выполнив обязательства перед нами и можем ли мы без акта приёма-передачи квартиры зарегить нашу собственность в РОСРЕЕСТРЕ, имея на руках дду, договор эскроу, но без акта, если застройщик пропдёт?!
Спс за ответ!
Застройщик может закрыть ООО, а вы, в свою очередь, имеете возможность зарегистрировать право на квартиру.
Спросить
Здравствуйте.
Без акта приема-передачи квартиры вы не сможете зарегистрировать право собственности на нее.
СпроситьМожете оформлять право собственности самостоятельно, без помощи ООО. Здравствуйте. За регистрацию права собственности на физ лицо гос пошлина 2000, 22000 платят обычно юр лица - ООО. Застройщик ИП переходит на ООО. Для оформления квартиры на хозяйку квартиры просят оплатить госпошлину 22 тыс руб. Квартира куплена, ключи получены, акт приемо передачи на руках. Хозяйка квартиры должна платить? Пригрозили что оформление может затянуться на годы если не оплатить.
Здравствуйте. За регистрацию права собственности на физ лицо гос пошлина 2000, 22000 платят обычно юр лица - ООО.
СпроситьВы можете зарегистрировать адрес юридического лица даже по месту собственной регистрации. Кладовка должна быть пригодной для офиса (стол, стул, документы), лучше если она будет нежилой. Могу ли Я купив кладовку у Застройщика оформить юридический адрес ООО?
Вы можете зарегистрировать адрес юридического лица даже по месту собственной регистрации. Кладовка должна быть пригодной для офиса (стол, стул, документы), лучше если она будет нежилой.
СпроситьЗдравствуйте.
Какие сведения? Уточните пожалуйста вопрос. Если застройщик, те ооо в налоговой стоит недостоверностью информации по учредителю, то генподрядчик может продолжить работу?
Здравствуйте Татьяна
[b]Да можете с нового года перейти на усн 6%[/b]
Перед тем как подать заявление на переход на УСН с 2021 года по последним новостям законодательства, следует проверить себя на соответствие критериям для перехода на УСН (согласно ст. 346.12 НК РФ). Они [b]таковы[/b]: 1. доход за 9 месяцев предшествующего года не должен превышать 112,5 млн руб.
2. организация не может иметь филиалы (есть исключения по некоторым определенным видам деятельности);
3. численность персонала не может превышать ста человек; другие критерии
Источник: https://www.26-2.ru/art/355724-perehod-na-usn-2021-godu-po-shagam-usloviya-i-novye-kriterii Застройщик ООО были на осно, продали все жилые помещения и были освобождены от ндс. Теперь пришла пора продавать машиноместа и кладовые которых надо платить ндс. Можем ли мы перейти с нового года на усн 6%? Чтобы избежать ндс?
Здравствуйте Татьяна
Да можете с нового года перейти на усн 6%
Перед тем как подать заявление на переход на УСН с 2021 года по последним новостям законодательства, следует проверить себя на соответствие критериям для перехода на УСН (согласно ст. 346.12 НК РФ). Они таковы: 1. доход за 9 месяцев предшествующего года не должен превышать 112,5 млн руб.
2. организация не может иметь филиалы (есть исключения по некоторым определенным видам деятельности);
3. численность персонала не может превышать ста человек; другие критерии
Источник: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте. Уточните пожалуйста, в чем именно у Вас вопрос? Вопрос по долевому участию в строительстве. Нарушены сроки сдачи дома более чем на 6 месяцев. Хочу подать в суд на застройщика ооо прогресс.
Ордер на строительство на закрытой территории - нужно ли ООО получать разрешение в Нижнем Новгороде?
Если речь об объекте капитального строительства, то да.
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство – это документ, с помощью которого застройщик подтверждает, что: Проектная документация на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства соответствует требованиям градостроительного регламента (исключая случаи ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проекта планировки территории, проекта межевания территории. Возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нужно ли обществу с ограниченной ответственностью получать ордер на проведение строительных работ на земельном участке в г. Нижнем Новгороде, находящемся в его собственности и на закрытой территории?
Если речь об объекте капитального строительства, то да.
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство – это документ, с помощью которого застройщик подтверждает, что: Проектная документация на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства соответствует требованиям градостроительного регламента (исключая случаи ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проекта планировки территории, проекта межевания территории. Возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПодсудность суда зависит от суммы иска? Кроме этого, до обращения в суд необходимо было предъявить письменную претензию, предъявляли? Застройщик ООО Источник, хочу подать иск на застройщика о не выполнении своих обязательств. Юридический адрес Новая Москва п.Сосенское. Ул Николо-Хованская дом 28, строение 5... истец Новая Москва п. Сосенское. Ул Николо-Хованская 32. В какой суцд можно подать, адрес интересует. Спасибо.
До ВАс невозможно дозвониться.
Подсудность суда зависит от суммы иска? Кроме этого, до обращения в суд необходимо было предъявить письменную претензию, предъявляли?
СпроситьДобрый день!
Да, банк в праве запросить данное письмо. Как правило, это протокол собрания участников ООО (ст. 46 ФЗ "Об ООО").
В данной статье подробно описано, что понимается под крупной сделкой. Застройщик идет в отказ тк нет отчуждения имущества. На чьей сторне закон? Помогите прояснить, идет процесс оформления ипотеки. Продавец юр. лицо. Сделка по ДДУ (дом строющийся). Банк просит у застройщика письмо о том что сделка не явл крупной. Скажите правомерно ли? тк застройщик не может предоставить данное письмо, ссылаясь на то что письмо предоставляют только при отчуждении имущества, чего не происходит в нашей ситуации.
Добрый день!
Да, банк в праве запросить данное письмо. Как правило, это протокол собрания участников ООО (ст. 46 ФЗ "Об ООО").
В данной статье подробно описано, что понимается под крупной сделкой.
Спросить
Указывайте ответчиком правопреемника. Уважаемая Ирина, добрый вечер! Необходимо указать ООО, который является правопреемником ЗАО. Удачи Вам! Нужно ли в теле самого искового заявления объяснять связь между ЗАО и ООО? ведь в шапке будет ООО, а в теле заявления ЗАО, так договор был заключен с ЗАО и претензию я вручала ЗАО. и документы, которые прилагаю к заявлению с ЗАО. 15.05.20 я подала застройщику претензию (неустойка по ДДУ и моральный вред). 20.05.20 в ЕГРЮЛ внесена отметка о прекращение деятельности юридическоголица путем реорганизации в форме преобразования (из ЗАО в ООО), т.е. есть правоприемник. 25.05.20 хочу подать исковое заявление. Кого указывать ответчиком?
Уважаемая Ирина, добрый вечер! Необходимо указать ООО, который является правопреемником ЗАО. Удачи Вам!
Спросить
Нужно ли в теле самого искового заявления объяснять связь между ЗАО и ООО? ведь в шапке будет ООО, а в теле заявления ЗАО, так договор был заключен с ЗАО и претензию я вручала ЗАО. и документы, которые прилагаю к заявлению с ЗАО.
СпроситьВ самом исковом да, это можете указать. Что изначально договор был заключен с ООО, который впоследствии преобразовался в ЗАО.
СпроситьПредъявите официальную претензию застройщику. Если не поможет, то нужно обращаться в суд. Застройщик ликвидировал ООО. Подскадите пожалуйста. Живу в новом доме 3 года как выстроился дом. Покупала квартиру по Дду. . Случайно выяснилось что на этажах должны быть установлены тамбурные двери. Запросила в БТИ официальный ответ. Мне выслали ответ что их отсутсвие является перепланировкой, обратилась в Ук с просьой поставить мне эти двери - отказали. Обратилась в ГЖИ. И там отказали выносить предписание, . Правомерны ли отказы? Читаю сайты везде написано что не законные перепланировки либо нужно узаконить либо воставить согласно проекту и тех. паспорту.
Предъявите официальную претензию застройщику. Если не поможет, то нужно обращаться в суд.
СпроситьНужно пройти 4 этапа. Добрый день!
Если долгов в ооо нет то в среднем 4-6 месяцев. Ликвидация может пройти через ликвидационную комиссию за 30 дней если проблемы с поставщиками дебиторская и налоговая задолженность и наличие имущества затянется на год минимум. У было дело тянулось с ноября 2015 по апрель 2019 но там кпк было обычно год минимум. Это застройщик планирует ликвидироваться у которого я приобрела квартиру, выявлены недостатки в квартире, но пока я подам в суд-он боюсь ликвидируется. То что будет идти против него судебный процесс--ему не помешает ликвидироваться? Сколько времени происходит ликвидация предприятия (OOO)?
Ликвидация может пройти через ликвидационную комиссию за 30 дней если проблемы с поставщиками дебиторская и налоговая задолженность и наличие имущества затянется на год минимум. У было дело тянулось с ноября 2015 по апрель 2019 но там кпк было обычно год минимум.
Спросить
Это застройщик планирует ликвидироваться у которого я приобрела квартиру, выявлены недостатки в квартире, но пока я подам в суд-он боюсь ликвидируется. То что будет идти против него судебный процесс--ему не помешает ликвидироваться?
СпроситьНадо знать по какой именно причине компания прекращает свое действие. Долг на директора не переходит, но он может нести субсидиарную ответственность. Что значит "прекращает свое действие"? Ликвидация? Банкротство?
Чтобы знать отвечает ли директор своим имуществом, нужно знать какая форма была у застройщика: ООО, ОАО... Есть исполнительный лист на взыскание неустойки по ДДУ с застройщика. Но компания прекращает свое действие. Долг переходит на директора или нет?
Надо знать по какой именно причине компания прекращает свое действие. Долг на директора не переходит, но он может нести субсидиарную ответственность.
Спросить
Что значит "прекращает свое действие"? Ликвидация? Банкротство?
Чтобы знать отвечает ли директор своим имуществом, нужно знать какая форма была у застройщика: ООО, ОАО...
СпроситьШтрафы для ООО, а так же УК будет за сокрытие и уклонение от уплаты налога. Застройщик без оформления ип регулярно строит и продает дома, доход с каждого дома около 2 х миллионов. Если налоговая выявит эти дома, то какие могут быть штрафы?
Олеся, застройщиком является организация в статусе общества с ограниченной ответственностью, поэтому посадить общество никто не мог физически.
Уточните свой вопрос, поподробнее опишите ситуацию. Признан ли банкротом застройщик, имеется ли у вас решение суда о взыскании денежной суммы, а возможно и расторжении договора. Банкротом застройщик себя не признал! Да решение из суда взыскать средства имеется! А договор я не расторгала! В реестр не поставили отказали, не надлежащие исполнение (т е квартира долевое строительство в рассрочку брала) когда стройку заморозили я уже не платила естественно. Хорошо! А то приставы заявили у него денег нет, он будет в тюрьме работать и платить вам ужас просто по тысячи руб в месяц. То есть деньги сложно будет вернуть? Я обманутый дольщик застройщика посадили! Пришел исполнительный лист у него все по нулям кто вернет деньги.
Олеся, застройщиком является организация в статусе общества с ограниченной ответственностью, поэтому посадить общество никто не мог физически.
Уточните свой вопрос, поподробнее опишите ситуацию. Признан ли банкротом застройщик, имеется ли у вас решение суда о взыскании денежной суммы, а возможно и расторжении договора.
Спросить
Банкротом застройщик себя не признал! Да решение из суда взыскать средства имеется! А договор я не расторгала! В реестр не поставили отказали, не надлежащие исполнение (т е квартира долевое строительство в рассрочку брала) когда стройку заморозили я уже не платила естественно.
СпроситьЗдравствуйте.
Компания ООО должна быть в реестре ФНС. Привлечение к проекту субарендатора, это способ ухода от ответственности реального застройщика. Это может быть компания-пустышка без имущества.
Судебные решения будут не исполнимы. Ситуация следующая: застройщик строит дом на земле, взятой в субаренду у некоего ООО, земля городской территории, неразграниченной собственности, продает квартиры по ДДУ, на сайте выложены копии документов: смущает то, что землю в субаренду берет ООО Вита, которое на сайте ИФНС вообще не фигурирует, оно в лице единственного участника-директора принимает решение об увеличении уставного капитала и изменении названия, после заключения договора субаренды. На печати название ООО Вита, а ИНН уже новой организации. На сайте ИФНС есть новая организация с этим ИНН, но нет ООО Вита, якобы переименованного, с которым заключён договор субаренды земли. Стоит покупать квартиру у такого застройщика, к другим документам вопросов нет?
Я вел не так давно дело с такой же ситуацией. После оформления цессии выяснилось что ООО не оплатило застройщику деньги и покупатели получили договор переуступки на неоплаченную квартиру. Пока разбирались ООО деньги потратило. Доказать факт мошенничества пока не удалось. Поэтому проверяйте тщательно в том числе и у застройщика что передаваемые вам квартиры оплачены данным ооо. Спасибо за ответ, но у ООО подрядчика имеется справка о том, что оплата от застройщика произведена в полном объёме. Если мы покупаем у ООО"..." Квартиру по договору переуступки за наличный расчет, оплату производим после регистрации договора цессии в регпалате, и платим наличными, получая в ответ приходный кассовый ордер от ООО с печатью. Далее едем к застройщику и ставим его в известность. Это сделка считается правильной? ООО не может отозвать квартиру? А то страшно, т.к. за наличку. Заранее большое спасибо.
Я вел не так давно дело с такой же ситуацией. После оформления цессии выяснилось что ООО не оплатило застройщику деньги и покупатели получили договор переуступки на неоплаченную квартиру. Пока разбирались ООО деньги потратило. Доказать факт мошенничества пока не удалось. Поэтому проверяйте тщательно в том числе и у застройщика что передаваемые вам квартиры оплачены данным ооо.
СпроситьА договор вы с ними так и не подписали? Доброе утро!
Почитать бы ваш договор.
"Бронь" (так называемая) даёт возможность продавать одну и ту же квартиру несколько раз.
Приходится сталкиваться с ситуацией, когда якобы от имени застройщика принимает деньги третье лицо (ИП, ООО и т.п.), а потом получатель денег исчезает.
Вам следует немедленно письменно подать заявление о расторжении договора о брони квартиры. Агентство недвижимости заключило со мной договор о брони квартиры в долевом строительстве, при условии не участии 3-х лиц (уступки). Деньги мы перечислили агенству, не подписывая этот договор. Через несколько дней узнали, что у нас не ДДУ, я не буду дольщиком, а будет договор уступки у 3-го лица. Нас это не устраивает. Условия брони нарушены, какие действия для возврата денег?
Доброе утро!
Почитать бы ваш договор.
"Бронь" (так называемая) даёт возможность продавать одну и ту же квартиру несколько раз.
Приходится сталкиваться с ситуацией, когда якобы от имени застройщика принимает деньги третье лицо (ИП, ООО и т.п.), а потом получатель денег исчезает.
Вам следует немедленно письменно подать заявление о расторжении договора о брони квартиры.
СпроситьНу первый вариант доказывать через суд право собственности. Здравствуйте!
В зависимости от обстоятельств, вероятно, что следует рассматривать вариант признания права собственности в судебном порядке. Если подписан акт ввода дома в эксплуатацию, то можно признать право собственности на квартиру в суде и зарегистрировать в Росреестре на основании решения суда. Если дом не сдан, то признавайте право на долю в незавершенном объекте. Умер единственный учредитель и ген. директор ООО (Застройщик). Дом достроен, но передавать квартиры участникам дду некому. Наследственное дело не открыто, наследники не будут принимать долю в ООО, так как Застройщик практически банкрот. Как дольщику получить свою квартиру? Правом подписи в ООО никто не обладает.
Здравствуйте!
В зависимости от обстоятельств, вероятно, что следует рассматривать вариант признания права собственности в судебном порядке.
СпроситьЧитайте также:
- ООО общество
- ООО привет
- ООО р-с
- ООО т-с
- Договор для ООО
- Директор ООО
- Директор общества с ограниченной ответственностью
- Ограничить ответственность директора ООО
- Может быть ооо без директора
- Ответственность ООО и директора
- Может ли ооо быть без директора
- Ответственность директора ООО
- Год ООО учредитель
- Учредители ООО
- Ответственность учредителей ООО
