Опека обмен квартиры на дом / Недвижимость - 209 советов адвокатов и юристов
Не советую. Тут самое главное, это разрешение от органов опеки опеки, а получить его ой как не просто.
С уважением. Продаю дом. Незаконченный ремонт, неподведена вода и канализация. Дом в черте города.
Покупатели предлагают квартиру с доплатой. Смущает, что в двухкомнатной квартире одна комната принадлежит отцу, а вторая двум девочкам 9 и 3 лет не в долях, а совместно. Квартира была коммунальной и имеет раздельные лицевые счета. То есть на детей куплена комната в коммуналке. Покупатели пытаются уйти от оформления документов через риелтора. Где могут возникнуть сложности?
Не советую. Тут самое главное, это разрешение от органов опеки опеки, а получить его ой как не просто.
С уважением.
СпроситьДля отказа нужны веские основания. В любом случае его можно обжаловать в судебном порядке. Я являюсь опекуном недееспособного совершеннолетнего (моя родная тетя ей 67 лет) из родственников у нее есть сестра 70 лет и брат 65 лет (мой отец). вопрос такой: в праве ли опека дать мне отказ на продажу ее квартиры площадью 41,9 кв. метров в обмен да долю в собственном доме 144 кв.? выделить я ей хочу 72 кв. и 10 соток земли.
Для отказа нужны веские основания. В любом случае его можно обжаловать в судебном порядке.
СпроситьДобрый день, Эльвира. Такая сделка возможна, но формально после обмена продавать квартиру 30 кв..м вправе только новый собственник, то есть сестра вашего мужа. Зачем вам это? А вы не забыли, что в приобретенном жилье есть или должны быть доли ваших детей? Вы же приобрели за средства материнского капитала?
Все сделки по мене, продаже жилья, принадлежащего детям, необходимо решать с опекой. Опека не даст согласия на ухудшение условий детей. На МК мы приобрели жилье 30 кв. м. Муж предлагает сделать обмен наше жилье на доли в доме, принадлежащей его сестре. А то жилье продать. Получается по его раскладам, дом его сестры будет в долях, т.е. сестра его, я и наши дети. Я ему говорю, что это невозможно. И я этого не хочу. А он настаивает и говорит, что возможно. Что вы скажете на это?
Добрый день, Эльвира. Такая сделка возможна, но формально после обмена продавать квартиру 30 кв..м вправе только новый собственник, то есть сестра вашего мужа. Зачем вам это?
СпроситьА вы не забыли, что в приобретенном жилье есть или должны быть доли ваших детей? Вы же приобрели за средства материнского капитала?
Все сделки по мене, продаже жилья, принадлежащего детям, необходимо решать с опекой. Опека не даст согласия на ухудшение условий детей.
СпроситьЗдравствуйте!
Приобретение жилого помещения с использованием мат. капитала не препятствует его дальнейшему гражданскому обороту. Если у вас имеются хоть какие-то сомнения, то оформляйте всё официально. Добрый день! В таком случае есть существенные риски того, что Вы улучшите состояние их дома, а они ухудшат состояние Вашей квартиры, и из-за этого может возникнуть серьезный конфликт. Само по себе вложение маткапитала не препятствует продаже, Вы можете произвести официальный обмен, но с согласия органа опеки. Snega:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, брат с женой купили дом на мат капитал. И хотят со мной поменяться (у меня квартира больше площадью) без оформления документов т.к.куплена на МК. Я согласна, но беспокоит тот момент, что сегодня они живут, а дальше кто знает, что произойдет и в его жене не уверена. В дом конечно нужно вкладываться (отопление, вода, канализация)
Здравствуйте!
Приобретение жилого помещения с использованием мат. капитала не препятствует его дальнейшему гражданскому обороту. Если у вас имеются хоть какие-то сомнения, то оформляйте всё официально.
Спросить
Добрый день! В таком случае есть существенные риски того, что Вы улучшите состояние их дома, а они ухудшат состояние Вашей квартиры, и из-за этого может возникнуть серьезный конфликт. Само по себе вложение маткапитала не препятствует продаже, Вы можете произвести официальный обмен, но с согласия органа опеки.
СпроситьНужно вам согласие опеки для этого. Я купила дом под материнский капетал но хочу сделать обмен на квортиру с доплатой.
Для начала обратитесь с заявлением в органы опеки о выдаче разрешения. Приемные дни и пакет документов можете согласовать с сотрудником опеки по телефону. 1. Есть 2-х комнатная квартира 50,1 кв.м. Принадлежит: матери - 1/6 общей долевой собственности; Одному несовершеннолетнему сыну - 2/3 общей долевой собственности; Второму несовершеннолетнему сыну - 1/6 общей долевой собственности.
2. Есть частный дом 300 кв.м. (отопление, водоснабжения, канализация, электроснабжение).
Принадлежит 100% дальней родственнице несовершеннолетних детей (они являются ей внучатыми племянниками). Как произвести обмен долей, принадлежащих несовершеннолетним детям в квартире на доли в доме с улучшением жилищных условий детей (каждому ребенку предоставление доли в доме по 70 кв.м.) Какой договор лучше составить? Дети проживают и прописаны в указанном доме вместе с отцом. Мать с отцом находятся в разводе, мать с детьми не проживает. Нужно ли разрешение матери на сделку?
С уважением!
Любовь Борисовна.
Для начала обратитесь с заявлением в органы опеки о выдаче разрешения. Приемные дни и пакет документов можете согласовать с сотрудником опеки по телефону.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что орган опеки даст такое согласие, и согласие отца, также нужно получить.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Уточните кому принадлежит квартира. Здравствуйте, у бывшего мужа разрешения спрашивать не требуется, на сделку потребуется разрешение органа опеки, поскольку дети собственники. Как обменять квартиру на частный дом с несовершеннолетними детьми у каждого доля в квартире и есть ребенок от первого брака, нужно ли у бывшего мужа спрашивать разрешение на обмен этому ребенку.
---Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что орган опеки даст такое согласие, и согласие отца, также нужно получить.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, у бывшего мужа разрешения спрашивать не требуется, на сделку потребуется разрешение органа опеки, поскольку дети собственники.
СпроситьМожно с учетом положений ст. 567 КГ РФ К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
На мену необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства. Возможно. Все сделки, где доли детей только с согласия органа опеки и попечительства. Обратитесь туда. Добрый день! Можно, с согласия органов опеки и с выделением долей детям в размере не менее принадлежащей им доли в доме. Можно обменять квартиру купленную на материнский капитал.
Можно с учетом положений ст. 567 КГ РФ К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
На мену необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства.
Спросить
Возможно. Все сделки, где доли детей только с согласия органа опеки и попечительства. Обратитесь туда.
Спросить
Добрый день! Можно, с согласия органов опеки и с выделением долей детям в размере не менее принадлежащей им доли в доме.
СпроситьДоброй ночи.
Самый простой продать дом и купить квартиру. Если денег не хватает, взять ипотеку на недостоющую сумму. С разрешения органов опеки Вам следует продать дом либо совершить равнозначный обмен. Нам предложен обмен, на который мы согласны. За деньги дом не хочет продаваться. Ответы уровня "чтобы не заболеть-кушайте чеснок", жаль. Понятно, что нужно разрешение органов опеки, но как решить, вот какой был вопрос. Есть дом в Краснодарском крае с долями 2 детей по 55 кв.м. Собираемся поменять его на квартиру в ОАЭ 74 кв.м. Какие есть варианты решения в этом случае?
Доброй ночи.
Самый простой продать дом и купить квартиру. Если денег не хватает, взять ипотеку на недостоющую сумму.
Спросить
С разрешения органов опеки Вам следует продать дом либо совершить равнозначный обмен.
Спросить
Нам предложен обмен, на который мы согласны. За деньги дом не хочет продаваться.
СпроситьОтветы уровня "чтобы не заболеть-кушайте чеснок", жаль. Понятно, что нужно разрешение органов опеки, но как решить, вот какой был вопрос.
Спросить
Добрый день!
Для того, чтобы опека пошла Вам на встречу, Вы должны предоставить какие-либо имущественные гарантии Вашим детям. Как правило, это аналогичные жилые помещения или суммы на счету на имя детей -- выясните, что для опеки будет приемлемо, потому что у всех практика разная.
Вы также можете обжаловать отказ опеки через суд, но успех маловероятен.
СпроситьЗдравствуйте, Вы обязаны выделить доли в праве собственности детям, а после этого, с разрешения органов опеки совершить обмен. У меня дом в долях только на детях, у меня нет там доли. Могу ли я обменять дом купленый под мат копитал на квартиру.
Здравствуйте, Вы обязаны выделить доли в праве собственности детям, а после этого, с разрешения органов опеки совершить обмен.
СпроситьЗа помощью в составлении заявления Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения. Мне не надо конкретного составления заявление, я могу его написать от руки, имела ввиду, как правильно указать причину, почему не состоялся обмен! Прям так и писать, обмен не состоялся по семейным обстоятельствам, не надо указывать какая именно причина? С органов опеки дали разрешение обменять квартиру на дом, но по семейным обстоятельствам я не могу совершить обмен, решила оставить квартиру. Как грамотно и правильно написать заявление в опеку, почему не состоялся обмен. Заранее спасибо!
За помощью в составлении заявления Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.
Спросить
Мне не надо конкретного составления заявление, я могу его написать от руки, имела ввиду, как правильно указать причину, почему не состоялся обмен!
СпроситьНужно разрешение от органа опеки и попечительства о продажи доли несоврешеннолетнего
[quote]ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.[/quote] Опекун имеет в собственности 3/4 доли в квартире и недееспособногая внучка 1/4 доли. Опекун хочет продать и купить в другом городе дом. Нужен совет?
Нужно разрешение от органа опеки и попечительства о продажи доли несоврешеннолетнего
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Для начала нужно найти жилье для обмена, далее обращаться в орган опеки за разрешением на сделку. Задали такой вопрос в мои документы там сказали нужно в пенсионный фонд позвонили им нам ответили что мы сдесь не причём, а всегда ли дают это разрешение? И обязательно его брать если мы те же самые доли будем отдавать детям? Хотим обменять дом который брали под мат. капитал на квартиру. Как и куда бежать не знаем.
Для начала нужно найти жилье для обмена, далее обращаться в орган опеки за разрешением на сделку.
Спросить
Задали такой вопрос в мои документы там сказали нужно в пенсионный фонд позвонили им нам ответили что мы сдесь не причём, а всегда ли дают это разрешение? И обязательно его брать если мы те же самые доли будем отдавать детям?
СпроситьЯ Вам ничего про Пенсионный фонд не писала. Разрешение органа опеки обязательно.
СпроситьНужно, что бы новое жилье было лучше (чем то) прежнего, тогда разрешат. Удачи! Вряд ли. СНТ это для ведения садоводства и огородничества. Однак 5 о если СНТ расположено на землях поселений дом зарегистрирован и признан жилым с присвоением адреса то возможно. Хочу продать или обменять квартиру в спб и приобрести дом в СНТ не более 30 км от города, дети собственники!
Разрешит опека покупки /обмена на СНТ по новым законам или только Ижс надо?
Вряд ли. СНТ это для ведения садоводства и огородничества. Однак 5 о если СНТ расположено на землях поселений дом зарегистрирован и признан жилым с присвоением адреса то возможно.
СпроситьЗдравствуйте! Доли выделять обязательно. Все сделки возможны только с согласия органов опеки. В июне 2016 года приобрели дом в ипотеку с использованием материнского капитала как первоначальный взнос. Ипотеку погасила, обременение снято. Доли детям выделять обязательно в этом доме? Так как хочу обменять на квартиру меньше по площади чем дом. Нет возможности содержать дом, так как муж погиб. Есть возможность выделить доли детям в другой квартире, где собственником являемся я и мама. Возможно ли обменять дом на квартиру меньше площади, ввиду обстоятельств?
Здравствуйте! Возможно, но при осуществлении такой сделки обязательным является участие органов опеки. Имеетеся квартира в ипотеке, собственник муж. Хотим обменять ее с нашей доплатой (надеемся, что банк одобрит новую ипотеку) на дом большей стоимости, где есть доли 2 х несовершеннолетних детей. Возможно ли это?
Здравствуйте! Возможно, но при осуществлении такой сделки обязательным является участие органов опеки.
СпроситьТолько с разрешения опеки сможете. А ленинске Кузнецке я попала на такой развод купив в общаге комкнплбгого типа жильё тоемть всего 2 комнату уиеня сосед убийца на от этой мделет у меня сын впала кому я хочу расторгнуть сделку и чтоб вернуть все деньги и наказать соседа но агенство которое мне продало это жильё стало пугать меня. Могу ли я обменять комнату в коммунальной квартире на дом под материнский купила у меня трое детей мне опека сказала что мало квадратов нужен дом. у детей доли.
А ленинске Кузнецке я попала на такой развод купив в общаге комкнплбгого типа жильё тоемть всего 2 комнату уиеня сосед убийца на от этой мделет у меня сын впала кому я хочу расторгнуть сделку и чтоб вернуть все деньги и наказать соседа но агенство которое мне продало это жильё стало пугать меня.
СпроситьДобрый день, Юлия!
Нельзя продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставить ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.
Вам необходимо за ранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам.
Удачи и всего хорошего Вам! Какие документы нужно предоставить в опеку для того, чтобы опека дала разрешение в обмене квартиры на дом.
Добрый день, Юлия!
Нельзя продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставить ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.
Вам необходимо за ранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам.
Удачи и всего хорошего Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Валерия!
Налог платить придется. Оформить обмен не сможете, пока не получите правоустанавливающие документы на построенную квартиру. Согласие органов опеки на сделку потребуется. Особенно если вы наделили детей долями в новой квартире. В в стройке купила квартиру с использованием мат. капитала. Изначально покупала эту квартиру для обмена с мамой, у нас есть трешка 1 часть моя, и 2 мамины. Мы хотим произвести обмен мамины две доли в трешке на однушку, что я купила в стройке. Придется ли мне в этом случе платить налог как при продаже? И нужно ли получать разрешение опеки? И могу ли я как-то это оформить до сдачи квартиры (дом сдан, по передачи квартир еще не было)
Здравствуйте, Валерия!
Налог платить придется. Оформить обмен не сможете, пока не получите правоустанавливающие документы на построенную квартиру. Согласие органов опеки на сделку потребуется. Особенно если вы наделили детей долями в новой квартире.
СпроситьВозможно, с согласия органов опеки, если дети получать такие же по площади доли или большие. Дом 1/5 у каждого. Квартира из 2/3 по 1/5 на каждого. Всего 5 человек.2 хотят обменять свои доли в доме на квартиру. Два из трех несовешеннолетние дети. Возможно ли это?
Здравствуйте! Нет не можете. Все сделки с долями по недвижимому имуществу подлежат нотариальному удостоверению. Без нотариального удостоверения продать не получится, при покупке необходимо будет разрешение органов опеки и попечительства. Можно ли продать квартиру с долей не совершенолетнего без нотариуса?
И можно ли купить у родственного дедушки частный дом в замен этой доли в квартире?.
Здравствуйте!
Вам нужно согласовать эту сделку с органами опеки и попечительства, возможно нужно будет сделать предварительный договор с закреплением детям жилплощади в доме. У меня квартира куплена с использованием средст материнского капитала. Я в разводе у меня 2 сыновей несовершеннолетних. У меня есть родной брат. Квартира однокомнатная и с 2 детьми тяжело там жить, поэтому было принято решение я с детьми живу в доме рожмтелей, где у каждого своя комната. А брат с женой живет в квартире. Могу ли я оформить сделку и квартиру отдать брату, а он откажется от доли в доме. И у меня будет огромный дом, а у него однушка.
Здравствуйте!
Вам нужно согласовать эту сделку с органами опеки и попечительства, возможно нужно будет сделать предварительный договор с закреплением детям жилплощади в доме.
СпроситьДа,можно это сделать. Обмен или продажа возможны только при получении письменного разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ. Можно ли обменять или продать 4 комнатную квартиру площадью 80 кв. Квартира долевая на меня с мужем и троих детей. Хотим купить дом 60 кв. М.на земле 30 соток.
Обмен или продажа возможны только при получении письменного разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, можете обменять. Но так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие органа опеки.
Они выдадут согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве. Можем ли мы с женой и двумя детьми обменять комнату купленную за материнский капитал на дом в смоленской области. Мы сами из смоленска, дети прописаны в другом жильё но у них есть доли в этой комнате. Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Да, можете обменять. Но так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие органа опеки.
Они выдадут согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве.
СпроситьЗдравствуйте. Вы вправе обратиться с иском в суд о принудительном объеме. Но для этого у вас должны быть в наличии варианты обмена квартиры. Уважаемая Мария! Для расселения нет законных оснований. Если Вам передали квартиру в собственность, в т.ч. и отцу, то лишить его права собственности нельзя, только по судебному решению и при наличии условия, что он разрушает жилье и использует его не по назначению. Если у Вас договор соц. найма, тогда можно решить вопрос о выселении именно на том основании, что Ваш отец систематически нарушает права других жильцов. Почаще обращайтесь в полицию, собирайте материалы, обращайтесь в опеку, ведь Ваш отец нарушает права детей. Дом снесли... дали квартиру. Жить с отцом невозможно... он пьёт,ругается матом... есть угроза жизни и здоровья детей. Возможно что бы нас расселили?
Здравствуйте. Вы вправе обратиться с иском в суд о принудительном объеме. Но для этого у вас должны быть в наличии варианты обмена квартиры.
Спросить
Уважаемая Мария! Для расселения нет законных оснований. Если Вам передали квартиру в собственность, в т.ч. и отцу, то лишить его права собственности нельзя, только по судебному решению и при наличии условия, что он разрушает жилье и использует его не по назначению. Если у Вас договор соц. найма, тогда можно решить вопрос о выселении именно на том основании, что Ваш отец систематически нарушает права других жильцов. Почаще обращайтесь в полицию, собирайте материалы, обращайтесь в опеку, ведь Ваш отец нарушает права детей.
Спросить
