Опека при приватизации квартиры / Семейное право - 2422 советов адвокатов и юристов

Это крайне маловероятно.

Нет, ребенок 14-ти лет не может отказаться от доли в приватизации и опека такого разрешения не даст.

Может ли ребенок отказаться от приватизации и своей доли в квартире матери? Дадут ли разрешение органы опеки?

нет.

Да, возможно. С согласия отдела опеки.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Ваш бывший единственный собственник квартиры - ребенок там имеет только регистрацию?

Ольга, ребенок имеет право пожизненного проживания в квартире, если он был зарегистрирован на момент приватизации квартиры. Если позже, у него никаких прав. Но если у вас нет своего жилья, вы можете вселиться в эту квартиру к ребенку и проживать там до его 18-летия.

С каким отцом - дедом ребенка?

Тогда все просто: 1. Продать может - ваше согласие и согласие опеки на это не требуется; 2. Ребенку от этой квартиры никаких денег не положено - регистрация в квартире не порождает права собственности на нее.

Не можете. Это СОЦНАЙМ, а не собственность. У Вас РАВНЫЕ права со всеми зарегистрированными в квартире.

Дочь с матерью не выпишут, надо иметь согласие органов опеки, которое конечно не получить.

Выписать можно через суд только.

Но здесь нарушаются права ребенка, на улице его не оставят.

И тем более зедсь нет права собственности - не приватизирована.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

В приватизации видимо участвовали все прописанные, на том этапе надо было написать отказы от них.

Это не опека сделала, а вы зарегистрировали в квартире мужа и детей до приватизации.

Дети всегда регистрируются по месту регистрации родителей, вы оба зарегистрированы по одному адресу, поэтому и дети зарегистрированы по этому же адресу.

Не хотите - не продавайте.

Отец дочери сможет претендовать на квартиру только в случае ее смерти.

Его можно снять с регучета и выставить за дверь, Ксения (если он не писал отказ от приватизации по данному адресу).

Легче просто продать свои доли и уйти.

Снять его с регистрационного учета (выписать) не получится, так как он является собственником доли в квартире.

Вы можете продать свои доли постороннему лицу, предварительно уведомив сособственника (отца) о продаже. Но если брат является несовершеннолетним, то для продажи нужно разрешение органа опеки и попечительства. И сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению.

Без согласия не может, собственник вправе решать.

Да, Тамара Петровна, до 14 летия ребенка.

Ребенок в возрасте до 14 лет прописывается по месту жительства матери без чьего-либо согласия.

Может. Так как у вас обеих равные права на пользование квартирой по договору социального найма и регистрация несовершеннолетнего ребенка родителя в квартиру по договору социального найма осуществляется без согласия иных прописанных в квартире лиц.

Но поговорите с ней, нужно ли это. Ведь и приватизацию придется делать с ребенком и не продать потом без органа опеки...

В судебном порядке только. Просто так пойти и снять с регистрации - невозможно. К тому же, есть нюансы. Если он отказались от приватизации, например, то будут проблемы.

Здравствуйте. С разрешения опеки или через суд.

Если квартира приобреталась по договору купли-продажи - то можете, но в судебном порядке.

Если приватизировалась - то нужно разбираться, основываясь на документы.

Да, если вы собственник. Обращайтесь в суд с иском.

Можете, еслм вы собственник и не было отказа от приватизации от них.

Можно приватизировать комнаты.

Здравствуйте!

Взрослые могут приватизировать по комнате.

Нет нельзя. Опека откажет. По долям включая и детей. Доли исходя из общей и квадратных метров.

Собрать документы.

Записаться на приём через сайт МФЦ или Госуслуг (если такая возможность есть).

Прийти в МФЦ с документами, адрес ближайшего МФЦ можно посмотреть по ссылке.

Подать документы, в том числе заполнить заявления по каждому участнику приватизации.

Здравствуйте, с согласия опекуна сестры и органов опеки, подать документы в администрацию на приватизацию.

Сестра будет принимать обязательное участие.

Здравствуйте! Чтобы узнать получит ли ребенок квартиру от государства нужно подать заявление будущему опеку, а также выяснить в чью пользу отказалась мама. Ребенок имеет право на 1,2 от приватизации квартиры. Значит квартира должна делиться пополам. Повторное участие в приватизации не допускается.

Как сирота?

Если будет нуждаемость и отсутствует отец ребенка.

Здравствуйте! Нет, не может, у него есть недвижимость, а бабушка может взять над ребенком опеку.

У сироты имеется жильё в виде 1/2 доли благоустроенной квартиры и она будет наследовать по праву представления имущество при смерти бабушки за свою маму умершую.

Не внимательно читаете господа СИРОТА.

Если квартиросъемщик недееспособна или лежачая больная, то даже вызов нотариуса на дом вашу проблему не решит. Придется обращаться в суд о признании ее недееспособной и назначить вас опекуном. Только после этого с согласия органов опеки приватизировать квартиру.

Чтобы произвести приватизацию надо с начало оформить опекунство над ней, а потом как опекун заниматься приватизацией.

Добрый день

Нет, не можете. Для этого закон и приняли, что бы не продавали раньше времени и не оставались без жилья, по необдуманности. Придется подождать.

Здравствуйте, к сожалению установленный законом срок - пять лет - является пресекательным, и непреодолимым для целей приватизации.

Нет не можете. Вам жилье предоставлено по договору спецнайма. Минимум на 5 лет (могут продлить, если опека посчитает что вы недостаточно социализировались). Только по истечении 5 лет спецнайма переводится в соцнайм и возможна приватизации.

Это защита ваших жилищных и имущественных прав от социальной незрелости и возможных злоупотреблений, в том числе третьих лиц в отношении вас.

Вам нужно в судебном порядке признавать отца недееспособным, оформить опеку, и на основании этого, действовать от его имени.

Здравствуйте, так как недееспособный имеет право на приватизацию, скорее всего разрешат при выделении доли в собственность в другом жилье.

Может

Но с разрешения органа опеки.

Через суд признавайте детей утратившими право пользования квартирой. Тогда может приватизировать.

Здравствуйте. Выход есть, хотя небыстрый. Дети являются наследниками доли умершей сестры. Для того, чтобы продать их доли в составе квартиры, нужно согласие органов опеки. Брат, не участвовавший в приватизации, может оспорить её результаты, если не пропущен срок исковой давности (это тоже нужно иметь в виду).

Да, договор должен быть, эт о предшествующий документ выдаче свидетельства.

Вы не указываете, для каких целей.

Если приватизация квартиры оформлена надлежашим образом, то договор должен быть в Росреестре, и при продаже его требовать не будут.

Но договор могут потребовать банки, органы опеки и попечительства и т.п., если сделка оформляется с их участием.

В таком случае копию договора можно получить в Росреестре (через МФЦ).

Да, нужен это основной документ подтверждающий право. Дубликат в администрации.

Здравствуйте!

1. Налог для каждого нужно будет заплатить с суммы сверх 500 тыс. руб.

2. Детскую долю можно продать только с согласия органа опеки и только через нотариуса.

Добрый день!

Вы не можете продать данное жилое помещение, поскольку оно Вам не принадлежит. Вам нужно сначала приватизировать квартиру.

Оформите опекунство, приватизируйте квартиру и продавайте.

Мама тоже будет участвовать в приватизации квартиры, и для продажи нужно будет получить разрешение органа опеки и попечительства.

Для начала получить квартиру в собственность (приватизировать), получить опекунство, а после уже продажа, но с участием органов опеки.

Лишение родительских прав не запрещает вам приватизировать жилое помещение.

А какой возраст детей и где они сейчас.

Ответ юриста Болова неверный.

1. Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания, а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.

2. Если дети несовершеннолетние, то для приватизации квартиры вам потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, которого вы не получите, поскольку не являетесь больше их законным представителем.

А подскажите статью на которую я могу опираться.

Здравствуйте Оксана. Нет, не оспорят.

По практике суды отказывают оспорить такую приватизацию т.к. человек выписался сам и выписал своего ребенка сам.

- да, сделка ничтожная, ее могут оспорить орган опеки, прокуратура и ребенок, когда станет совершеннолетним;

- в данном случае нарушаются права и интересы несовершеннолетнего который имеет право на приватизацию и долю в жилом помещении;

Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю!

В этой квартире Вы не сможете зарегистрироваться. Вым надо подать документы на приватизацию квартиры в пользу дяди. Тогда родственники смогут получить квартиру по наследству.