Оплата коммунальных услуг арендаторами / Защита прав потребителей - 272 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Призывники, проходящие срочную службу, не относятся к льготным категориям граждан по оплате коммунальных услуг. Законодательно не подтверждается их право на получение каких-либо скидок или субсидий. Могли бы вы подсказать, должен ли быть перерасчёт за капитальный ремонт, если хозяин квартиры был в армии?
Добрый день. Призывники, проходящие срочную службу, не относятся к льготным категориям граждан по оплате коммунальных услуг. Законодательно не подтверждается их право на получение каких-либо скидок или субсидий.
СпроситьПри получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Следовательно, если договором аренды оплата услуг теплоснабжения не установлена - смело шлите лесом. Мария, Ваши обязательства записаны в договоре. Все остальное - проблемы арендодателя. Должен ли арендатор платить за отопление, если в договоре изначально прописано только свет вода по счетчикам? Хозяин спустя 4 месяца вспомнил и начал требовать деньги за все 4 месяца, хотя до этого ни слова не было про это.
При получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Следовательно, если договором аренды оплата услуг теплоснабжения не установлена - смело шлите лесом.
Спросить
Мария, Ваши обязательства записаны в договоре. Все остальное - проблемы арендодателя.
СпроситьЗдравствуйте.
Оплата коммунальных платежей - обязанность собственника жилой площади.
Если договором не предусмотрена оплата - арендатор не обязан оплачивать коммунальные услуги. Если в договоре аренды квартиры не прописана оплата коммунальных платежей имеет ли право арендатор их не оплачивать? В договоре прописано «арендная плата устанавливается в денежной форме, не включает в себя стоимость коммунальных услуг и составляет...», при этом арендодатель просит произвести оплату. Заранее спасибо!
Здравствуйте. Нужно смотреть ваш договор, что там в ваших обязанностях прописано. К коммунальным услугам отнесено:
- холодное водоснабжение и водоотведение;
- горячее водоснабжение;
- электроснабжение;
- отопление (в т.ч. снабжение твердым топливом);
- газоснабжение (в т.ч. в баллонах);-вывоз ТКО.
За кап ремонт по закону должен платить собственник помещения, включать данный платеж в договор неправомерно (ч.1 ст.616 ГК РФ). Наниматель оплачивает только коммунальные услуги (свет, газ, вода), возможно за шлагбаум, если им пользуетесь, также за домофон.
Плата за содержание жилья, капремонт и общедомовые услуги лежит только на собственник. Внимательнее читайте договор. Снимаю квартиру. Был заключён договор. Хотела бы узнать какие услуги ЖКХ я должна оплачивать кроме воды, и электроэнергии? И входит ли в мою обязанность оплата за КАП. ремонт, а также вывоз мусора содержание жилья?
Здравствуйте. Нужно смотреть ваш договор, что там в ваших обязанностях прописано. К коммунальным услугам отнесено:
- холодное водоснабжение и водоотведение;
- горячее водоснабжение;
- электроснабжение;
- отопление (в т.ч. снабжение твердым топливом);
- газоснабжение (в т.ч. в баллонах);-вывоз ТКО.
За кап ремонт по закону должен платить собственник помещения, включать данный платеж в договор неправомерно (ч.1 ст.616 ГК РФ).
Спросить
Наниматель оплачивает только коммунальные услуги (свет, газ, вода), возможно за шлагбаум, если им пользуетесь, также за домофон.
Плата за содержание жилья, капремонт и общедомовые услуги лежит только на собственник. Внимательнее читайте договор.
СпроситьОплата ОДН входит в обязательный перечень коммунальных платежей, которые должны оплачивать собственники и арендаторы жилых помещений. Отказ от выплат приведет к накоплению долга. В дальнейшем возможно наложение штрафов и начисление пени.
На основании п. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, к общедомовому имуществу относятся помещения, не являющиеся частями отдельных квартир. Порядок расчета оплаты и предоставления услуг ОДН установлен Постановлением Правительства N354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Начиная с отопительного сезона включили оплату ОДН по отоплению. На каком основании иЖЭК и теплосбытовая это предьявляют.
Оплата ОДН входит в обязательный перечень коммунальных платежей, которые должны оплачивать собственники и арендаторы жилых помещений. Отказ от выплат приведет к накоплению долга. В дальнейшем возможно наложение штрафов и начисление пени.
На основании п. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, к общедомовому имуществу относятся помещения, не являющиеся частями отдельных квартир. Порядок расчета оплаты и предоставления услуг ОДН установлен Постановлением Правительства N354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
СпроситьЗдравствуйте, оплачивать должны Вы, как собственник помещения, сейчас плата за обращение с ТКО включена в перечень коммунальных услуг, поэтому платить должны с момента возникновения права собственности. Но в договоре аренды ГК РФ ст.606, можете предусмотреть оплату коммунальных услуг за счет арендатора, это уже как договоритесь. Я собственник нежилого помещения в мкд, первый этаж с отдельным входом. Помещение куплено не давно. Помещение пока не используется, я физ. Лицо. Договор о вывозе мусора не заключалась и у предыдущего собственника его не было, им тоже помещение использовалось под архив. Когда мне нужно заключать договор о вывозе мусора? Скоро помещение сдам в аренду ИП. Кто должен заключать договор о вывозе мусора я или ИП? Если я то с какого периода, с момента приобретения помещения или момента начала деятельности?
Здравствуйте, оплачивать должны Вы, как собственник помещения, сейчас плата за обращение с ТКО включена в перечень коммунальных услуг, поэтому платить должны с момента возникновения права собственности. Но в договоре аренды ГК РФ ст.606, можете предусмотреть оплату коммунальных услуг за счет арендатора, это уже как договоритесь.
СпроситьЯна, здравствуйте.
Снять или сдать хотите?
Если свою сдавать собираетесь, то договор с вами обоими заключается. В договоре прописываете обязанность по оплате коммунальных услуг арендатором. Хотим снять квартиру на длительный срок с договором. Нас два собственника в нашей квартире. На кого составлять договор, на меня или на сына, чтобы не платить ком. услуги?
Яна, здравствуйте.
Снять или сдать хотите?
Если свою сдавать собираетесь, то договор с вами обоими заключается. В договоре прописываете обязанность по оплате коммунальных услуг арендатором.
СпроситьЗдравствуйте, арендатор как и собственник помещения в МКД, оплачивает коммунальные услуги, за исключение услуг капитального ремонта их оплачивает непосредственно собственник. Вот только ваша ситуация немного другая. Общее собрание собственников помещений, должно не только определить размер арендной платы, но и условия договора аренды, а так же уполномочить ЖСК на заключение договора аренды. Вам необходимо ознакомиться с проколом общего собрания. Есть только слова " уполномочить ЖСК на заключение договора аренды" пр к\у ничего. Прошло собрание многоквартирного дома по поводу сдачи нежилого помещения в аренду, на основе 2/3 голосов был создан протокол, Жск его приняла и сделала 3 договора. 1 на сумму арендной платы на сумму утверждённую голосами, и два договора на коммунальные услуги, кап ремонт, вывоз мусора и тд. Правомерны ли эти требования? Я так понимаю должен платить по договору аренды и всё, ну максимум свет и воду с отоплением?
Здравствуйте, арендатор как и собственник помещения в МКД, оплачивает коммунальные услуги, за исключение услуг капитального ремонта их оплачивает непосредственно собственник. Вот только ваша ситуация немного другая. Общее собрание собственников помещений, должно не только определить размер арендной платы, но и условия договора аренды, а так же уполномочить ЖСК на заключение договора аренды. Вам необходимо ознакомиться с проколом общего собрания.
Спросить
Здравствуйте Ольга.
В соответствии с п. 2. ст. 616 ГК.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Арендатор обязан оплачивать КУ в полном объеме, если иное не предусмотрено соглашением сторон или договором. Могу ли я выехать из арендованного помещения не щаплатив ку ща последний месяц, платила постоянно, как собралась съехать, сказали что нужно оплатить ку.
Здравствуйте Ольга.
В соответствии с п. 2. ст. 616 ГК.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Арендатор обязан оплачивать КУ в полном объеме, если иное не предусмотрено соглашением сторон или договором.
СпроситьА это зависит от того как прописано в договоре аренды-найма квартиры по оплате коммунальных платежей. Если в договоре прописано, что коммунальные услуги оплачивает арендатор-наниматель, то значит он и оплачивает.
С 1 января 2019 года. Вывоз ТКО относится к коммунальным услугам. Я собственник квартиры, сдаю в аренду. Кто должен оплачивать вывоз твердых коммунальных отходов наниматель или я?
Спасибо за ответ.
А это зависит от того как прописано в договоре аренды-найма квартиры по оплате коммунальных платежей. Если в договоре прописано, что коммунальные услуги оплачивает арендатор-наниматель, то значит он и оплачивает.
С 1 января 2019 года. Вывоз ТКО относится к коммунальным услугам.
СпроситьНадо смотреть договор. Здравствуйте. Договор имеется на руках? Чтобы Вас проконсультировать - нужно смотреть договор. Здравствуйте.
Уточните, у кого с кем был заключён договор, кто просит оплатить долг и почему в квитанции Ваша фамилия. Это возможно, если Вы являетесь арендатором по договору, в таком случае и обязанность по уплате коммунальных услуг может быть отнесена на Вас по условиям этого договора. Был заключён договор аренды квартиры, но арендодатель в нем прописан один, а приходил другой, первого никогда не видели, срока аренды в договоре нет, показаний счётчиков тоже, просят оплатить их долг, который якобы не оплатили мы, и грозятся пойти в суд. Коммуналку просили оплачивать только наличными в банке, когда оплачивали онлайн, где высвечивалась наша фамилия на квитанции, попросили больше так не делать, якобы придётся поднимать арендную плату. Что делать? Имеет ли силу этот договор?
Здравствуйте.
Уточните, у кого с кем был заключён договор, кто просит оплатить долг и почему в квитанции Ваша фамилия. Это возможно, если Вы являетесь арендатором по договору, в таком случае и обязанность по уплате коммунальных услуг может быть отнесена на Вас по условиям этого договора.
СпроситьЕсли в договоре аренды не предусмотрена оплата коммунальных платежей арендатором, то никак. Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника. Обратитесь в суд по месту жительства ответчика ст 131 ГП РФ. Живём в Краснодаре, квартиру сдаём в Омске, квартирант 8 месяцев не платит коммунальные платежи. Как подать на него в суд.
Если в договоре аренды не предусмотрена оплата коммунальных платежей арендатором, то никак. Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника.
СпроситьЦена обговаривается и прописывается в договоре, доп.плата тоже предусматривается в договоре, если ничего нет, значит не должны
Обращайтесь за консультацией юрист Все взносы (кроме оплаты коммунальных услуг) - это обязательства только арендодателя.
И для выселения нет законных оснований.
Когда есть договор аренды, то выселение - исключительно в судебном порядке. Защищайтесь! Доброго времени суток.
Арендодателем кто выступает?
Все суммы прописаны в договоре. Расторжение договора только через суд, если иное не предусмотрено договором, поэтому более точно можно сказать только после ознакомления с ним. Снимаю в общежитии. С меня требуют дополнительно 600 рублей за какой-то взнос, я отказываюсь платить так как в договоре этого не было указано. Теперь меня выселяют и арендодатель хочет мне вернуть деньги на 600 рублей меньше, якобы за этот взнос. Кто прав?
Цена обговаривается и прописывается в договоре, доп.плата тоже предусматривается в договоре, если ничего нет, значит не должны
Обращайтесь за консультацией юрист
Спросить
Все взносы (кроме оплаты коммунальных услуг) - это обязательства только арендодателя.
И для выселения нет законных оснований.
Когда есть договор аренды, то выселение - исключительно в судебном порядке. Защищайтесь!
Спросить
Доброго времени суток.
Арендодателем кто выступает?
Все суммы прописаны в договоре. Расторжение договора только через суд, если иное не предусмотрено договором, поэтому более точно можно сказать только после ознакомления с ним.
СпроситьДанный вопрос вам наду урегулировать всем арендаторам с арендодателем. В договоре не указана оплата коммунальных услуг и ТБО. Всех ИП обязуют заключать договор на вывоз мусора. Арендодатель треюует с меня оплату ТБО и я получается еще и за свое ИП должна платить. Как быть в таком случае, за одну площадь два ИП должны платить? Если арендодатель заключит на себя договор на ТБО, мне тогда можно вообще не заключать договор на ТБО, как быть?
Наталья! Этот вид услуг включен в коммунальные услуги, оплата которых обязательна для собственников, как жилых так и недилых помещениц. Если Вы арендатор помещения, то умловия оплаты коммунальных услуг определяюися в договоре аренды. Если в нем нет таких условий, то оплату обязан производить собственник. Я не являюсь арендатором, работу выполняю дома, и за вывоз мусора как жильцы мы платим. Я ИП. Работа связана с обзвоном клиентов. Должна ли я платить за вывоз ТБО?
Наталья! Этот вид услуг включен в коммунальные услуги, оплата которых обязательна для собственников, как жилых так и недилых помещениц. Если Вы арендатор помещения, то умловия оплаты коммунальных услуг определяюися в договоре аренды. Если в нем нет таких условий, то оплату обязан производить собственник.
Спросить
Я не являюсь арендатором, работу выполняю дома, и за вывоз мусора как жильцы мы платим.
Спросить
Да, как ИП Вы можете осуществлять предпринимательскую деятельность из дома. Если фактически количество отходов, в связи с Вашей работой не увеличивается, то платить больше не нужно. Но если да - Вы должны найти нежилое помещение, иначе это будет нарушением правил пользования жилым помещением.
СпроситьЗдравствуйте.
Заключать должны Вы. А в договорах с арендаторами предусмотреть оплату коммунальных услуг. Мы рынок, предоставляем торговые места для ИП, кто должен заключать договор с региональным оператором - мы или ИП. У нас заключен договор по штатному расписанию, ИП отказываются заключать договор.
Здравствуйте.
Заключать должны Вы. А в договорах с арендаторами предусмотреть оплату коммунальных услуг.
СпроситьЕсли по договору аренды коммунальные услуги должны оплачивать Вы как арендатор, то пени, если они образовались, должны возместить Вы. Если же такая обязанность договором не предусмотрена, то, раз Вы устно хозяина квартиры предупреждали, Вам не стоит беспокоиться из-за набежавших пени - собственник несёт персональную ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг. Я живу на съёмной квартире. Образовались проблемы с коммуналкой. Обратилась к хозяину квартиры как к собственнику, он проигнорировал, на бежали пени.
Если по договору аренды коммунальные услуги должны оплачивать Вы как арендатор, то пени, если они образовались, должны возместить Вы. Если же такая обязанность договором не предусмотрена, то, раз Вы устно хозяина квартиры предупреждали, Вам не стоит беспокоиться из-за набежавших пени - собственник несёт персональную ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг.
СпроситьЗдравствуйте! Если в договоре оговорено, что Вы оплачиваете коммунальные платежи - могут взыскать в судебном порядке. Если в договоре аренды возложена обязанность по оплате коммунальных платежей на арендатора, то арендодатель в праве обратиться в суд для взыскания задолженности. Платит ли арендатор налоги или нет к данной ситуации не имеет отношения. Здравствуйте могут попытаться взыскать с вас денежные средства. Сьехали с квартиры остался долг по комуналки что будет за это?
Договор был составлен через риелтора, хозяйка налоги не платила получается сдавала не официально!
Если в договоре аренды возложена обязанность по оплате коммунальных платежей на арендатора, то арендодатель в праве обратиться в суд для взыскания задолженности. Платит ли арендатор налоги или нет к данной ситуации не имеет отношения.
Спросить
Конечно, все условия о порядке оплаты коммунальных услуг, должны быть прописаны в договоре. Должен ли арендатор оплатить коммунальные услуги по счету-фактуре, который был сформирован за тот месяц, когда арендатор еще проживал в квартире? Или это должно было быть прописано в договоре аренды? Заранее благодарю за ответ, с уважением.
Конечно, все условия о порядке оплаты коммунальных услуг, должны быть прописаны в договоре.
СпроситьЗаключать договор с региональным оператором на оказание услуги по обращению с ТКО обязан собственник нежилого помещения.
Обязанность по оплате коммунальных услуг (в том числе обращения с отходами) лежит на собственнике помещения.
Перехода этой обязанности к арендатору нежилого помещения закон не предусматривает. По договоренности с собственником арендатор может взять на себя расходы по оплате коммунальных услуг. Но, если образуется задолженность, региональный оператор вправе будет взыскать долги с собственника нежилого помещения как с лица, обязанного оплачивать коммунальные услуги (пункт 148 (1) Правил № 354; пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, статья 210 ГК РФ). Обязан ли я заключать договор за вывоз ТКО, а также оплачивать вывоз ТКО, если я страховой агент (не ИП) и арендую помещение у ИП. В договоре аренды у нас не оговорено о том, кто оплачивает вывоз ТКО.
Заключать договор с региональным оператором на оказание услуги по обращению с ТКО обязан собственник нежилого помещения.
Обязанность по оплате коммунальных услуг (в том числе обращения с отходами) лежит на собственнике помещения.
Перехода этой обязанности к арендатору нежилого помещения закон не предусматривает. По договоренности с собственником арендатор может взять на себя расходы по оплате коммунальных услуг. Но, если образуется задолженность, региональный оператор вправе будет взыскать долги с собственника нежилого помещения как с лица, обязанного оплачивать коммунальные услуги (пункт 148 (1) Правил № 354; пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, статья 210 ГК РФ).
Спросить
Вопросы оплаты коммунальных услуг по договору аренды жилья - необходимость и возможность компенсации
Нет, к сожалению, по условиям договора вы как арендатор несёте эти расходы и вам их никто не возмещает при выезде, если иное не указано в договоре. Но в договоре не прописано, что я должна оплачивать коммунальные услуги. У меня в договоре аренды жилья прописано, что я оплачиваю за воду и свет, а третья квитанция приходит под названием "за содержание жилого помещения и коммунальных услуг" должна ли я их оплачивать и могу ли при выезде из квартиры как то компенсировать свои затраты за эти квитанции?
Данный вопрос решается исключительно условиями договора. При отсутствии обязанности арендатора оплачивать 3 % эту комиссию оплачивает арендодатель. Помещение в аренде. Коммунальные услуги оплачиваются перечислением через банк. Счет приходит на имя арендодателя. Кто должен платить банковские 3 процента - арендатор или арендодатель? В моем случае арендатор хочет оплачивать наличными, а остальное её не волнует.
Данный вопрос решается исключительно условиями договора. При отсутствии обязанности арендатора оплачивать 3 % эту комиссию оплачивает арендодатель.
СпроситьДобрый день, в данном случае оплата комунальных услуг регулируется договором между собственником и арендатором. Сдали квартиру без заключения договора, квартирант отдавал ежемесячную плату но не платил комунальные услуги около 6 месяцев. Что делать в этой ситуации каким законом это аргументировать.
Добрый день, в данном случае оплата комунальных услуг регулируется договором между собственником и арендатором.
СпроситьДобрый день.
Если в договоре аренды указано, что оплату коммунальных услуг производит арендатор, то мнение председателя ТСЖ значения не имеет, кроме того, арендатор может производить оплату безналичным расчетом.
Вот Вы как арендодатель в таком случае должны будете включить указанные платежи в состав полученного от сдачи в аренду дохода, а арендатор (ИП или ЮЛ) обязан будет исчислить и оплатить с указанных сумм налог на доходы физических лиц - 13%. Сдаю помещение в доме тсж. Председатель отказывается получать деньги от арендатора за коммунальные платежи, мотивируя тем, что я являюсь собственником.
Насколько его действия законны?
Добрый день.
Если в договоре аренды указано, что оплату коммунальных услуг производит арендатор, то мнение председателя ТСЖ значения не имеет, кроме того, арендатор может производить оплату безналичным расчетом.
Вот Вы как арендодатель в таком случае должны будете включить указанные платежи в состав полученного от сдачи в аренду дохода, а арендатор (ИП или ЮЛ) обязан будет исчислить и оплатить с указанных сумм налог на доходы физических лиц - 13%.
СпроситьЗдравствуйте!
Пишите претензию и требуйте оплату коммунальных услуг.
Если в удовлетворении претензии откажут, то обратитесь с иском в суд (ст 131-132 ГПК РФ). Если договором предусмотрено, что данные услуги оплачивает арендатор, то можете обращаться с исковым заявлением в суд. Квартирами съехали, не заплатив за коммунальные услуги. Договор есть. Что нужно делать в таком случае?
Здравствуйте!
Пишите претензию и требуйте оплату коммунальных услуг.
Если в удовлетворении претензии откажут, то обратитесь с иском в суд (ст 131-132 ГПК РФ).
Спросить
