Определение многоквартирного дома / Недвижимость - 816 советов адвокатов и юристов
Добровольно не обеспечите доступ - могут сделать это через суд ст 3 ГПК РФ Выполнять закон. Пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ. В пункте 34 Правил 354 предоставления услуг сказано, что потребитель обязан допускать представителей аварийных служб, госорганов и прочих в свое жилье для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. У нас стена подьезда мокрая, а у нас в квартире сухая, сантехники хотят ломать стену что делать, мы не разрешает им ломать с нашей стороны, управляющая компания хочет отключить воду во всем доме если мы не предоставить доступ в квартиру, как быть?
Выполнять закон. Пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ. В пункте 34 Правил 354 предоставления услуг сказано, что потребитель обязан допускать представителей аварийных служб, госорганов и прочих в свое жилье для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
СпроситьОбратитесь к УК (если МКД) или к поставщикам коммунальных услуг (если частный дом) с соответствующим заявлением, если откажут то в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа. Вопрос. Нас два собственника в квартире (тоесть по долям) могу ли я один на себя переоформить лиц. счета по коммуналке? Или обязательно нужны оба собственника?
Обратитесь к УК (если МКД) или к поставщикам коммунальных услуг (если частный дом) с соответствующим заявлением, если откажут то в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.
Спросить
Ответа я так и не получил. Ещё раз: Нас два собственника в квартире, (вступили в наследство)) у меня две доли и у брата одна, могу ли я без него переделать на себя счета коммунальных услуг или нужно 2 собственника?
СпроситьЕсли Вам брат выставляет платежки, можете обратиться к нему
А если УК или поставщики коммунальных услуг, то в УК или в суд. Брата можете привлечь в судебный процесс в качестве соответчика.
Управляющая МКД организация отвечает за содержание и ремонт ограждений балконов в помещениях МКД. Это подтвердил Верховный суд в определении от 18.12.2019 № 301-ЭС 19-23075. Управляющая МКД организация отвечает за содержание и ремонт ограждений балконов в помещениях МКД. Это подтвердил Верховный суд в определении от 18.12.2019 № 301-ЭС 19-23075. Кто должен ремонтировать металлические огорождения на балконе, собственник или УК?
Управляющая МКД организация отвечает за содержание и ремонт ограждений балконов в помещениях МКД. Это подтвердил Верховный суд в определении от 18.12.2019 № 301-ЭС 19-23075.
Спросить
Управляющая МКД организация отвечает за содержание и ремонт ограждений балконов в помещениях МКД. Это подтвердил Верховный суд в определении от 18.12.2019 № 301-ЭС 19-23075.
СпроситьОтсутствие квитанций не повод не оплачивать поставляемые вам услуги Отсутствие счетов на оплату не освобождает от их оплаты, поскольку обязанность этой оплаты и ее срок возникают из Жилищного кодекса и договора управления МКД. Определение Верховного суда РФ от 13 июня 2017 г. № 309-ЭС 17-6399). В связи с переходом на новый расчетный центр в городе Санкт-Петербург, произошла смена теплоснабжающей организации. Сегодня поступила квитанция с долгами за предыдущие месяца (март, апрель, май), при этом в этих месяцах квитанция не поступала никому из соседей, в том числе мне.
Можно ли обжаловать данную задолженность, ссылаясь на отсутствие квитанций?
Отсутствие счетов на оплату не освобождает от их оплаты, поскольку обязанность этой оплаты и ее срок возникают из Жилищного кодекса и договора управления МКД. Определение Верховного суда РФ от 13 июня 2017 г. № 309-ЭС 17-6399).
СпроситьДанную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, изучать документы, поднимать законодательство, а [b]это платная услуга.[/b] Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ). Добрый день!
Посмотрите Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 2 марта 2022 г. по делу № 88–3774/2022, там есть и перечень документов, которые УК обязана предоставить, и нормативное обоснование. На вашем сайте https://www.9111.ru/questions/6607056/ есть вопрос с ответом относительно запроса техдокументации у управляющей компании МКД. Ответ несколько туманный. Право запросить есть у любого. А вот есть ли право получить такую информацию по закону?. На какой документ и параграф/пункт из него я могу ссылаться при оформлении запроса для осуществления такого права?
Спасибо
Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, изучать документы, поднимать законодательство, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).
Спросить
Добрый день!
Посмотрите Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 2 марта 2022 г. по делу № 88–3774/2022, там есть и перечень документов, которые УК обязана предоставить, и нормативное обоснование.
СпроситьЗдравствуйте
Если это муниципальные земли, то муниципалитет, если частные, то частное лицо Если земельный участок уже был сформирован и прошел кадастровый учет, то межевание участка проводят геодезисты или землеустроители, при этом они учитывают все земельные участки, которые были включены в кадастровый план. В случае, если земля под погребами, пешеходной аллеей, подъездными путями и многоквартирным домом входят в земельный участок, то они также учитываются при межевании участка.
Межевание участка проводится с целью установления его границ, а также площади и формы. Это необходимо для определения права собственности на землю и ее дальнейшего использования. Собственник участка обеспечивает проведение работ Если земельный участок был сформирован и в отношении него был проведён кадастровый учет, кто проводит межевание участка, если к землям под погребами включена пешеходная аллея и другие подъездные пути и частично земля под многоквартирным домом
Здравствуйте
Если это муниципальные земли, то муниципалитет, если частные, то частное лицо
Спросить
Если земельный участок уже был сформирован и прошел кадастровый учет, то межевание участка проводят геодезисты или землеустроители, при этом они учитывают все земельные участки, которые были включены в кадастровый план. В случае, если земля под погребами, пешеходной аллеей, подъездными путями и многоквартирным домом входят в земельный участок, то они также учитываются при межевании участка.
Межевание участка проводится с целью установления его границ, а также площади и формы. Это необходимо для определения права собственности на землю и ее дальнейшего использования.
Спросить
Законно, если принято данное решение, общим собранием собственников жилья в МКД. Кстати при вашем с ним несогласии, вы можете его оспорить в суде. (если у вас в собственности там имеется жильё). Перекрытие въезда во двор шлагбаумом может быть правомерным только при наличии соответствующих правил и разрешений. Например, если это частный закрытый двор, то владелец имеет право установить шлагбаум и ограничить доступ к своей территории. Однако, если это общественная территория, то такие действия могут быть незаконными и нарушать права других граждан на свободный доступ к общественным местам. В таком случае необходимо обратиться к компетентным органам для решения данного вопроса. Вам в помощь: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 ноября 2017 г. N 78-КГ 17-80 Только на основании решения собственников помещений в доме.
https://www.9111.ru/questions/777777777254452/ Правомерно ли перекрыть въезд во двор шлагбаумом?
Законно, если принято данное решение, общим собранием собственников жилья в МКД. Кстати при вашем с ним несогласии, вы можете его оспорить в суде. (если у вас в собственности там имеется жильё).
Спросить
Перекрытие въезда во двор шлагбаумом может быть правомерным только при наличии соответствующих правил и разрешений. Например, если это частный закрытый двор, то владелец имеет право установить шлагбаум и ограничить доступ к своей территории. Однако, если это общественная территория, то такие действия могут быть незаконными и нарушать права других граждан на свободный доступ к общественным местам. В таком случае необходимо обратиться к компетентным органам для решения данного вопроса.
Спросить
Вам в помощь: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 ноября 2017 г. N 78-КГ 17-80
Спросить
Согласно пп. 10–11 ч. 2 ст. 145, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ положения об оплате труда работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ (Положение об оплате труда работников ТСЖ), относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и не зависит от сметы и принимается отдельным пунктом. Могут ли члены правления увеличить зарплату сотрудникам ТСЖ после утвержденной сметы общим собранием?
Согласно пп. 10–11 ч. 2 ст. 145, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ положения об оплате труда работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ (Положение об оплате труда работников ТСЖ), относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и не зависит от сметы и принимается отдельным пунктом.
СпроситьНет, не обязаны оплачивать. Эта работа включена в тариф по управлению. Сверх этого тарифа - нет Должны ли собственники мкд оплачивать работу ук по сбору и определению одн по электроснабжению?
Вы жалобу в ГЖИ напишите, они там сами разберутся.
С уважением. По вопросу нарушения норм освещенности следует обратится в Роспотребнадзор Для начала вам необходимо узнать, кто занимается обслуживанием лифтов в ашем доме. Напишите заявление в УК и попросите зарегистрировать при вас. Если не ответят - жалобу в ГЖИ Пишите жалобу в Роспотребнадзор, они заставят Какие нормы освещенности в пассажирских лифтах МКД? Каким документом эти нормы определены? Как заставить УК сделать нормальное освещение в лифте?
Для начала вам необходимо узнать, кто занимается обслуживанием лифтов в ашем доме. Напишите заявление в УК и попросите зарегистрировать при вас. Если не ответят - жалобу в ГЖИ
СпроситьСогласно ч 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) [u]обязаны [/u]оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Выделяйте доли членам семьи договором дарения. Получайте разрешение на продажу детских долей в органе опеки. После выделения долей несовершеннолетнему с согласия органов опеки! Как продать квартиру в доме на 3 х хозяев, если мат капитал вложен на улучшение жилищных условий, а конкретно на строительство пристроить к дому, доли не были выделены, сейчас ребенку 16 лет
Согласно ч 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Выделяйте доли членам семьи договором дарения. Получайте разрешение на продажу детских долей в органе опеки.
Спросить
Я все по тому же вопросу. Было вынесено решение суда о принудительном сносе моего дома, откуп который они мне могут якобы дать составляет 1 900 000. аппеляционная жалоба и заявление о восстановлении срока обжалования уже подано, т.к. суд состоялся без нас. Сейчас будет новый суд 19.04.2023 г. есть ли шанс на Положительное решение тем более что я прошу квартиру однокомнатную на 3 х человек можно с минимальной доплатой.
Здравствуйте, Елена. Шансы всегда есть в зависимости от обоснованности доводов Вашей апелляционной жалобы. Вместе с тем, гарантировать то или иное решение суда было бы безответственно. Всё зависит от конкретных обстоятельств дела. Как предусмотрено ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Т.е. если суд первой инстанции все эти моменты не учел, возможно, шансы и есть.
Спросить
Плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718). Как добиться от тсж пересмотреть тариф за услуги охранного агентства.
1. В марте 2022 тариф подняли в 3 раза решением правления тсж (не общего собрания собственников).
2. На закрытой придомовой территории (есть шлагбаум, охрана) для каждой квартиры предусмотрено машино-место. С 2022 года часть территории признана аварийной и мы лишились своего машино-места. Ставим машину на платной парковке.
3. На наше обращение председатель письменно ответил: решением правления расходы распределены по площади квартир; услуги по охране подразумевают не только охрану парковочных мест, но и всего имущества на земельном участке и исключить ничего не может?
Плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718).
Спросить
Спасибо за ответ. Но, это я знаю. Вопрос в том, что каждый собственник на придомовой территории имеет парковочное место. И в тариф входит охрана автомобиля. Я машину не ставлю, так как нет для меня места! А платить должна как все по площади квартиры.
СпроситьЗдравствуйте!
Требования об уплате пени являются неправомерными.
Что касается основной задолженности по уплате взносов на капремонт, то избежать её уплаты, увы, не удастся. Я конечно всё понимаю, но почему я это должен оплачивать? Я ни куда не скрывался, не прятался от них. В том что они не выставляли вовремя счета на оплату полностью их вина, почему я то за это теперь должен расплачиваться? Отсутствие квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД не освобождает от обязанности оплатить эти услуги (определение ВС РФ от 10 апреля 2019 г. № 303-ЭС 19-3457). Фонд капремонта на протяжении 1,5 лет со дня приобретения нами квартиры не выставлял ни каких квитанций на оплату, а сегодня 13.03.2023 прислал квитанцию в которой указана сумма в 6625 рублей, а так же пеня за просрочку 392,35 рубля. Скажите правомерны ли действия РОКР или нет?
Здравствуйте!
Требования об уплате пени являются неправомерными.
Что касается основной задолженности по уплате взносов на капремонт, то избежать её уплаты, увы, не удастся.
Спросить
Я конечно всё понимаю, но почему я это должен оплачивать? Я ни куда не скрывался, не прятался от них. В том что они не выставляли вовремя счета на оплату полностью их вина, почему я то за это теперь должен расплачиваться?
СпроситьОтсутствие квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД не освобождает от обязанности оплатить эти услуги (определение ВС РФ от 10 апреля 2019 г. № 303-ЭС 19-3457).
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
Такие действия незаконны. Интернет оборудование компания вправе размещать только с согласия жильцов многоквартирного дома. Общедомовым имуществом распоряжаются собственники квартир.
(Разъяснения Верховного суда. Определение ВС РФ от 01.03.2018 г. № 306-КГ 17-17056). По действиям компании которая размещает интернет оборудование на чердачном помещении без согласия с управляющей компанией и собрания жильцов дома.
Здравствуйте, Александр.
Такие действия незаконны. Интернет оборудование компания вправе размещать только с согласия жильцов многоквартирного дома. Общедомовым имуществом распоряжаются собственники квартир.
(Разъяснения Верховного суда. Определение ВС РФ от 01.03.2018 г. № 306-КГ 17-17056).
СпроситьДобрый день.
Если общедомовая труба, то управляющая компания. Если внутриквартирная труба, не относящаяся к общедомовой, то собственник. Можете взыскать. Если виновник добровольно откажется возмещать ущерб, то он взыскивается через суд. Статьи 15, 1064 ГК РФ. Добрый день. Под центральной трубой Вы, видимо, понимаете стояк горячего водоснабжения. Данная труба относится к общему имуществу многоквартирного дома и ответственность за её эксплуатацию несет управляющая организация. Требуете составления от УК акта о затоплении Вашей квартиры. В данном акте должна быть указана причина затопления и перечень поврежденного имущества. После этого Вам нужно вызвать оценщика для определения размера убытков.
Затем пишите претензию УК. Если Ваши требования не будут удовлетворены нужно обращаться в суд с иском. Но в техническом паспорте указано, что труба центральная. У нас прорвало центральную трубу горячего водоснабжения. Кто виноват? И могу ли я потребовать возмещение ущерба?
Добрый день.
Если общедомовая труба, то управляющая компания. Если внутриквартирная труба, не относящаяся к общедомовой, то собственник. Можете взыскать. Если виновник добровольно откажется возмещать ущерб, то он взыскивается через суд. Статьи 15, 1064 ГК РФ.
Спросить
Добрый день. Под центральной трубой Вы, видимо, понимаете стояк горячего водоснабжения. Данная труба относится к общему имуществу многоквартирного дома и ответственность за её эксплуатацию несет управляющая организация. Требуете составления от УК акта о затоплении Вашей квартиры. В данном акте должна быть указана причина затопления и перечень поврежденного имущества. После этого Вам нужно вызвать оценщика для определения размера убытков.
Затем пишите претензию УК. Если Ваши требования не будут удовлетворены нужно обращаться в суд с иском.
СпроситьДолжен иметь доступ обязательно. Здравствуйте. Нет, только на приборы общедомового учета собственников жилых помещений. Какие документы регламентируют данную ситуацию? Имеет ли совет дома доступ к приборам учёта организаций, находящихся в МКД (собес, судебные приставы, салон красоты, магазины)?
Чтобы посмотреть за что начисляется одн нужны все показания, а не только показания ПУ жильцов.
Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ). Такого закона нет. Есть позиция ВС РФ, согласно которой провайдерам открыт доступ к общему имуществу мкд для установки оборудования.
..
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 04.07.2016 № 304‑КГ 16-1613.
..
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Закон где именно прописаны условия о том, что в доме должно присутствовать не менее двух/трех операторов связи (интернет провайдер) весь интернет перерыла но не могу найти. Минстрой еще внес изменения в СНиП о том, что УК должно обеспечить наличие нескольких провайдеров, но почему то нигде этой информации нет. Очень нужно для подготовки письма. Большое спасибо.
Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).
Спросить
Такого закона нет. Есть позиция ВС РФ, согласно которой провайдерам открыт доступ к общему имуществу мкд для установки оборудования.
..
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 04.07.2016 № 304‑КГ 16-1613.
..
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНадо осуществить поверку.
Верховный Суд РФ освободил потребителей коммунальных услуг от обязанности направлять исполнителю коммунальных услуг документы, подтверждающие проведенную поверку приборов учета
Признан не действующим подпункт "д" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в части, предусматривающей обязанность потребителя коммунальных услуг направлять исполнителю коммунальных услуг копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета.
(Апелляционное определение Апелляционнной коллегии Верховного Суда РФ от 01.09.2022 N АПЛ 22-283) Просрочен газовый счетчик по сроку на 1.5 года. Платили без просрочен. Дальнейшие наши действия.
Надо осуществить поверку.
Верховный Суд РФ освободил потребителей коммунальных услуг от обязанности направлять исполнителю коммунальных услуг документы, подтверждающие проведенную поверку приборов учета
Признан не действующим подпункт "д" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в части, предусматривающей обязанность потребителя коммунальных услуг направлять исполнителю коммунальных услуг копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета.
(Апелляционное определение Апелляционнной коллегии Верховного Суда РФ от 01.09.2022 N АПЛ 22-283)
СпроситьАмалия!
Я Вас умоляю! Не смешите мои тапочки! :sm_ap:
Как может УК представлять интересы собственников? :sm_ag: На основании норм ЖК РФ. Исходя из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, изложенной в Определении N 305-ЭС 19-20516 (5) по делу N А 40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и/или решения общего собрания. На основании какого нпа Управляющая компания может представлять интересы собственников в суде?
Амалия!
Я Вас умоляю! Не смешите мои тапочки! 
Как может УК представлять интересы собственников? 
Исходя из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, изложенной в Определении N 305-ЭС 19-20516 (5) по делу N А 40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и/или решения общего собрания.
Спросить
См.
Постановление от 25 апреля 2022 г. по делу № А 55-9481/2021
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (11 ААС)
Исходя из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, изложенной в Определении N 305-ЭС 19-20516 (5) по делу N А 40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и/или решения общего собрания.
В отношениях по предоставлению в пользование общего имущества управляющая организация выступает как несамостоятельный хозяйствующий субъект, то есть не может самостоятельно принимать решения, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений (определения Верховного Суда Российской Федерации по делам N 309-КГ 17-17755, N 306-КП 7-7734, N 305-АД 17-6347, N 305-КГ 16-3100).
СпроситьДобрый день.
Площадь придомовой территории регулируется в Приморье Законом Приморского края от 09.07.2018 № 313-КЗ "О порядке определения границ прилегающих территорий и вопросах, регулируемых правилами благоустройства территорий муниципальных образований Приморского края"
Там, действительно, придомовая территория составляет 2 метра. Придомоваю территорию МКД администрация хочет отдать по программе дальневосточный гектар, а нам оставит 2 метра от дома. Это законно?
Добрый день.
Площадь придомовой территории регулируется в Приморье Законом Приморского края от 09.07.2018 № 313-КЗ "О порядке определения границ прилегающих территорий и вопросах, регулируемых правилами благоустройства территорий муниципальных образований Приморского края"
Там, действительно, придомовая территория составляет 2 метра.
СпроситьВы и не должны ее платить, только собственники, пропорционально долям в общей собственности МКД.
[quote]Плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718).[/quote] Наниматель оплачивает только коммунальные и жилищные услуги. Охрана - это дополнительные услуги, их оплачивает собстенник. Не являюсь собственником жилья. Собственник администрация города. Плачу за найм. Около года назад УК на собрании с собственниками, без нашего ведом и без нашего голосования утвердила охрану ЖК. Внесли в квитанции по 190 рублей в месяц. Охрана свои функции не выполняет, жалобы поступают и от собственников в том числе. Вопрос: Можно ли не собственнику каким то путем отказаться от уплаты данной услуги.
Вы и не должны ее платить, только собственники, пропорционально долям в общей собственности МКД.
Плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718).Спросить
Наниматель оплачивает только коммунальные и жилищные услуги. Охрана - это дополнительные услуги, их оплачивает собстенник.
СпроситьНужно не только проведение ОСС, но и определение источника финансирования и согласие УК выполнить эти работы, поскольку прямо закон их это делать не обязывает. Жильцы МКД просят УК заменить деревянные двери на переходных лоджиях на пластиковые с целью избежания теплопатерь. Нужно ли проведение ОСС для проведения таких работ или достаточно будет согласования совета дома?
Нужно не только проведение ОСС, но и определение источника финансирования и согласие УК выполнить эти работы, поскольку прямо закон их это делать не обязывает.
СпроситьНет, не считается, поскольку обслуживает только одно помещение. См. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. Доброе утро. Нежилые помещения являются неотделимой частью многоквартирного дома. Консъержные, колясочные, подвалы и вход в них – находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений. Состав общего имущества указан в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и конкретизирован постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 В многоквартирном доме на 1 этаже нежилые помещения, считается ли отдельный вход общедомовым? В договоре купли-продажи ничего не указано отдельным пунктом. В настоящее время идут споры с УК по уборке входной лестницы, они настаивают нас о найме работника по уборке отдельно.
Нет, не считается, поскольку обслуживает только одно помещение. См. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
Спросить
Доброе утро. Нежилые помещения являются неотделимой частью многоквартирного дома. Консъержные, колясочные, подвалы и вход в них – находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений. Состав общего имущества указан в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и конкретизирован постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
СпроситьЗдравствуйте. Да, должны. УК вправе определять необходимые работы самостоятельно.
Пп д) ст. 4 Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: [b]определение способа оказания услуг и выполнения работ[/b]; Живу на 1 этаже. В туалете появляются частые засоры и все это поднимается к нам. Аварийка приедет тросом пробьёт вода начинает уходить. Обращались в ЖЭК сказали, что нужно вскрывать в туалете пол чтоб менять трубу с выходом в подполье. Подскажите пожалуйста, перед тем как вскрыть пол в квартире, что они должны предпринять ершивание канализации, промывка и т. д, чтоб прийти к такому решению вскрыть пол? Спасибо.
УК вправе определять необходимые работы самостоятельно.
Пп д) ст. 4 Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ;
Спросить
