Определение многоквартирного дома / Недвижимость - 816 советов адвокатов и юристов
Необходимо начать с определения категории землепользования, потом согласование проекта, а аренда и дальнейшая судьба дома дело не первой важности Добрый день
Можете взять в аренду.Что бы стоить дом ,нужно что бы ВРИ участка это позволяло . Вы можете указать в договоре условия - строительство и указать в нем,что здание будет принадлежать Арендатору . Можете, если разрешенное использование земельного участка предполагает строительство и размещение на нем многоквартирного дома.
Если в договоре будут соответствующие условия, и будут заранее оформлены надлежащие документы на строительство, то дом можно зарегистрировать на застройщика. Физическое лицо имеет земельный участок, можем ли мы ооо взять его в аренду и построить дом на 10 квартир? Кому будет принадлежать дом?
Необходимо начать с определения категории землепользования, потом согласование проекта, а аренда и дальнейшая судьба дома дело не первой важности
СпроситьДобрый день
Можете взять в аренду.Что бы стоить дом ,нужно что бы ВРИ участка это позволяло . Вы можете указать в договоре условия - строительство и указать в нем,что здание будет принадлежать Арендатору .
СпроситьМожете, если разрешенное использование земельного участка предполагает строительство и размещение на нем многоквартирного дома.
Если в договоре будут соответствующие условия, и будут заранее оформлены надлежащие документы на строительство, то дом можно зарегистрировать на застройщика.
Спросить26. Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам Постановление Правительства РФ № 354-2011 вам в помощь, где приведены все вас интересующие формулы расчёта. Гараж отапливается трубой,, обраткой,, оплата отопления должна быть в каком объёме?
26. Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам
СпроситьШлагбаум можно поставить только на придомовой территории. То есть территория должна считаться общедомовым имуществом.
Придомовая территория — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, предназначенный для обслуживания и эксплуатации дома. Такое определение следует из 36 статьи Жилищного кодекса. Нет. Требуется согласование с ОМСУ Можно ли установить шлагбаум без разрешения все органов на придомой территории многоквартирного дома, если земля в собственности?
Шлагбаум можно поставить только на придомовой территории. То есть территория должна считаться общедомовым имуществом.
Придомовая территория — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, предназначенный для обслуживания и эксплуатации дома. Такое определение следует из 36 статьи Жилищного кодекса.
СпроситьЗдравствуйте. Подавайте иск об определении порядка пользования жилым помещением. Здравствуйте вам надо подавать в,суд иск.
Об определении порядка пользования Так спросите его если комнаты не разделены между вами почему он не пускает вас квартиру или не даёт пользоваться комнатой?
А вообще вопрос решает просто подача искового заявления в суд об определении порядка пользования то есть кому какую комнату пользоваться после чего вы можете замки поставить на двери Обращаетесь с иском об определении порядка пользования жилым помещением, при этом укажите, какой порядок был уже установлен, возможно у вас есть какие-то доказательства этому, например, фото ваших вещей в этой комнате, переписка с другим собственником и так далее Квартира двухкомнатная комнатная, два собственника и занимали комнаты по своим долям. Но сейчас один собственник занял две комнаты и не освобождает ее. Говоря то что комнаты за нами не закреплены, но по долям он занял мою комнату
Здравствуйте. Подавайте иск об определении порядка пользования жилым помещением.
СпроситьТак спросите его если комнаты не разделены между вами почему он не пускает вас квартиру или не даёт пользоваться комнатой?
А вообще вопрос решает просто подача искового заявления в суд об определении порядка пользования то есть кому какую комнату пользоваться после чего вы можете замки поставить на двери
СпроситьОбращаетесь с иском об определении порядка пользования жилым помещением, при этом укажите, какой порядок был уже установлен, возможно у вас есть какие-то доказательства этому, например, фото ваших вещей в этой комнате, переписка с другим собственником и так далее
СпроситьТолько проводить экспертизу Обратитесь в независимую экспертизу. министерство коммунального хозяйства рсфср
Республиканское бюро технической инвентаризации
методика определения физического износа гражданских зданий
Утверждена
приказом по Министерству
коммунального хозяйства
РСФСР
27 октября 1970г. № 404
Износ здания определяется по специальной методике Износ дома могут вам за определенную плату определить специалисты оценщики Живём в доме 1953 года постройки мкд. Как определить износ здания. Т.как В 1996 году 36 процентов 2001-2019 год износ 41 процент составляет дом просел фундамент разрушен крыша протекает Как узнать истинный износ здания
министерство коммунального хозяйства рсфср
Республиканское бюро технической инвентаризации
методика определения физического износа гражданских зданий
Утверждена
приказом по Министерству
коммунального хозяйства
РСФСР
27 октября 1970г. № 404
Износ здания определяется по специальной методике
СпроситьЭто вопрос не к юристам, а к водопроводчиком. Эдуард, для определения технических условий возможности установки фильтра воды, обращайтесь с заявлением в Управляющую компанию. Данный вопрос необходимо согласовывать с управляющей компанией По решению общего собрания Можно ли установить фильтр для воды в свободном месте ящика (где расположены вводы с счётчиками на все шесть квартир) находящегося в подъезде многоквартирного дома, при отсутствии видимого ввода в самой квартире?
Эдуард, для определения технических условий возможности установки фильтра воды, обращайтесь с заявлением в Управляющую компанию.
СпроситьКонечно же может.
Тарифы утверждает РСТ, и никакого собрания собственников для этого не нужно. Разумеется, может!
Только это незаконно. :sm_ad: Не может. В п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 указано, что «управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором ( (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ))». Может ли управляющая компания самостоятельно без проведения общего собрания собственников жилья в МКД повысить тариф за содержание жилья в 2024 году? Спасибо.
Конечно же может.
Тарифы утверждает РСТ, и никакого собрания собственников для этого не нужно.
СпроситьВ п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 указано, что «управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором ( (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ))».
СпроситьВозможно менять трубы из подвала или нет не юридический вопрос и все зависит от конкретной конфигурации канализационной системы и существа поломки. Доступ к трубам Вы предоставить обязаны. После проведения ремонта УК должна будет все восстановить до состояния, предусмотренного проектом, не больше. Пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции ТСЖ относится определение способа оказания услуг и выполнения работ. Живу на 1 этаже.. в подвале течет канализация труба,, у меня все сухо.. ТСЖ предлагает у меня все раздолбить и из моей квартиры поменять.. Можно ли это сделать со стороны подвала? Или обязательно из моей квартиры? И кто потом это будет все востонавливать у меня?
Возможно менять трубы из подвала или нет не юридический вопрос и все зависит от конкретной конфигурации канализационной системы и существа поломки. Доступ к трубам Вы предоставить обязаны. После проведения ремонта УК должна будет все восстановить до состояния, предусмотренного проектом, не больше.
СпроситьПп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции ТСЖ относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.
СпроситьУК должна возместить Вам все убытки при проведении работ. Должны восстановить ремонт, заручитесь письменной гарантией УК Надежда, отказывайте УК вскрывать полы, при наличии технической возможности перекрыть водоснабжение дома посредством запорной арматуры в колодце. Жалуйтесь в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" Пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ. Менять полы не нужно? В квартире сделан ремонт. УК компании нужно вскрыть полы, что перекрыть вентиль на холодную воду. Чтобы перекрыть дом, но есть ещё колодец напротив дома.
Надежда, отказывайте УК вскрывать полы, при наличии технической возможности перекрыть водоснабжение дома посредством запорной арматуры в колодце. Жалуйтесь в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
СпроситьПп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.
СпроситьПосмотрите, например, здесь: https://www.law.ru/article/25404-kto-takoy-regoperator-po-obrashcheniyu-s-tko-i-chem-on-zanimaetsya#:~:text=%D0%A0%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%20%D0%B2%D1%8B%D0%B1%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D1%81%D1%83%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%BC%20%D0%A0%D0%A4,%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D1%8B%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%BC%D0%B8%20%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F%D0%BC%D0%B8%20%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0 На основании каких документов взносы на кап рем МКД перечисляются в тому или иному региональному оператору, ведь их в Минюсте зарегистрировано много
В состав [b]общего имущества [/b]включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, [b]регулирующей и запорной арматуры,[/b] коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а [b]также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).[/b]
Позиция Верховного Суда РФ. Верховный Суд РФ проверял законность этого пункта (определение от 24 ноября 2009 г. № КАС 09 – 547) по заявлению двух собственников. Николай, отсекающие краны на стояках в квартире в зоне ответственности УК, которая бесплатно обязана их заменить в случае необходимости. Бесплатно, это ответственность УК. Платно, поскольку это не общее имущество. Бесплатно, этот кран является общим имуществом МКД. Платно или бесплатно меняются отсекающие краны в квартире
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).
Позиция Верховного Суда РФ. Верховный Суд РФ проверял законность этого пункта (определение от 24 ноября 2009 г. № КАС 09 – 547) по заявлению двух собственников.
СпроситьНиколай, отсекающие краны на стояках в квартире в зоне ответственности УК, которая бесплатно обязана их заменить в случае необходимости.
СпроситьПостановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА Кто должен очистить бетонные перекрытия от ртути, обнаруженной при капитальном ремонте в двух квартирах. Является ли бетонное перекрытие общедомовым имуществом?
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
СпроситьЛицо, ответственное за эксплуатацию здания, должно участвовать, в том числе деньгами, в содержании прилегающих территорий общего пользования, а размер этих прилегающих территорий определяется муниципальными правилами благоустройства. На это обратил внимание Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая дело об оспаривании некоторых положений городских Правил благоустройства (Определение ВС РФ от 5 июля 2019 г. № 2-АПА 19-5).
Спорные Правила требовали от владельцев и собственников зданий и сооружений содержать прилегающие к их объектам территории. Владельцам разных объектов "досталось" по-разному: например, для ларьков такая территория определялась в 10 м по периметру, для рекламных конструкций – 5 м, а для МКД – аж целых 15 метров по периметру от границ земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, но не более 15 метров от границ МКД. На сколько метров от забора частного дома собственник несёт ответственность за территортю
Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, должно участвовать, в том числе деньгами, в содержании прилегающих территорий общего пользования, а размер этих прилегающих территорий определяется муниципальными правилами благоустройства. На это обратил внимание Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая дело об оспаривании некоторых положений городских Правил благоустройства (Определение ВС РФ от 5 июля 2019 г. № 2-АПА 19-5).
Спорные Правила требовали от владельцев и собственников зданий и сооружений содержать прилегающие к их объектам территории. Владельцам разных объектов "досталось" по-разному: например, для ларьков такая территория определялась в 10 м по периметру, для рекламных конструкций – 5 м, а для МКД – аж целых 15 метров по периметру от границ земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, но не более 15 метров от границ МКД.
СпроситьДа, поскольку, как и в любом ином договоре, его стороны свободны в определении условий договора.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В отношении многоквартирных домов эта норма императивна.
Такой позиции придерживается Минстрой в письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04, а также суды.
Полагаю, что в Вашем случае практика будет аналогичной. Вопрос следующий. ТСЖ, но созданное не в многоквартирном доме, а несколькими собственниками земельных участков/жилых домов. Возможно ли предусмотреть в уставе условие о голосовании на общем собрании членов ТСЖ 1 член = 1 голос, а не пропорционально доле в праве собственности на общее имущество?
Да, поскольку, как и в любом ином договоре, его стороны свободны в определении условий договора.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
СпроситьВ отношении многоквартирных домов эта норма императивна.
Такой позиции придерживается Минстрой в письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04, а также суды.
Полагаю, что в Вашем случае практика будет аналогичной.
СпроситьЧитайте договор управления с Вашим домом, смету и виды работ. Так есть ответ. Здравствуйте.
Замена (плановая или вышедшего из строя) общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2019 по делу № А 75-4110/2018.
УК не имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ.
Обращайтесь в Жилищную инспекцию. Что значит "произвести" ОДПУ? УК его либо устанавливает, либо ремонтирует. Установка за дополнительные взносы, ремонт за счет статьи содержание и ремонт жилья Ремонт ОДПУ производится или за счет средств на содержание жилья или за счет целевых взносов. Это решает общее собрание За чей счет должны произвести ОДПУ управляющая компания, за счет содержания МКД или как наша УК выставила собственникам сумму, которую раскидала дополнительно на всех
Здравствуйте.
Замена (плановая или вышедшего из строя) общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2019 по делу № А 75-4110/2018.
УК не имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ.
Обращайтесь в Жилищную инспекцию.
СпроситьЧто значит "произвести" ОДПУ? УК его либо устанавливает, либо ремонтирует. Установка за дополнительные взносы, ремонт за счет статьи содержание и ремонт жилья
СпроситьРемонт ОДПУ производится или за счет средств на содержание жилья или за счет целевых взносов. Это решает общее собрание
СпроситьИмеет так-же как и за любое другое помещение Да, вправе Да, вправе. Если Вы собственник, то несёте бремя содержания своего жилья. Если наниматель, то по договору соцнайма обязаны оплачивать услуги ЖКХ. Управляющая компания вправе требовать от собственников и нанимателей исполнения требований, носящих обязательный характер в соответствии с законом и являющихся условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.01.2020 по делу № 33-7719/2020; от 12.12.2019 №33-51975/2019). Собственник жилья несёт бремя содержания своего имущества, т.е. оплачивать коммунальные услуги, несмотря на наложенный арест. А за неуплату возникшей задолженности может быть привлечен к административной или (и) к уголовной ответственности. Вправе ли ук выписывать счета за арестованное жилье? Спасибо
Да, вправе. Если Вы собственник, то несёте бремя содержания своего жилья. Если наниматель, то по договору соцнайма обязаны оплачивать услуги ЖКХ.
СпроситьУправляющая компания вправе требовать от собственников и нанимателей исполнения требований, носящих обязательный характер в соответствии с законом и являющихся условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.01.2020 по делу № 33-7719/2020; от 12.12.2019 №33-51975/2019). Собственник жилья несёт бремя содержания своего имущества, т.е. оплачивать коммунальные услуги, несмотря на наложенный арест. А за неуплату возникшей задолженности может быть привлечен к административной или (и) к уголовной ответственности.
СпроситьПереустройство в квартире - переоборудование жилой комнаты в кухню нужно согласовывать с органом местного самоуправления. Потребуется проект переустройства. Для определения технической возможности обратитесь в проектную организацию. Неизвестно. Ответ даст местное самоуправление, где Вы и будете брать разрешение (согласование) , в рамках ст. 26 ЖК РФ. Перепланировку нужно узаконить У меня многоквартирный дом общежитии, на каждом этаже есть общая кухня. Но в каждой квартире есть отдельно ванная и туалет. У меня 2 хкомнаиная квартира в одной спальня, в другой планируем делать кухню, законно ли делать кухню в другой комнате?
Переустройство в квартире - переоборудование жилой комнаты в кухню нужно согласовывать с органом местного самоуправления. Потребуется проект переустройства. Для определения технической возможности обратитесь в проектную организацию.
СпроситьНеизвестно. Ответ даст местное самоуправление, где Вы и будете брать разрешение (согласование) , в рамках ст. 26 ЖК РФ.
СпроситьНет. Только по счетчикам Может ли управляющая компания считать плату за водоотведение не по счетчику, а по квадратным метрам каждой квартиры многоквартирного дома (18 квартир)? При том, что в каждой квартире установлены счётчики на воду.
По определению многоквартирным является тот дом, который имеет две или более квартиры. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны установить индивидуальный прибор учета (ИПУ) за свой счет (ч. 5 ст. 13 Закона № 261-ФЗ). После установки счетчик должен быть принят в эксплуатацию — опломбирован с составлением акта. Исламов Данис Заудатович, собственники должен устанавливать счётчик. Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ Кто должен устанавливать счётчик на отопление в двух квартирный дом?
По определению многоквартирным является тот дом, который имеет две или более квартиры. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны установить индивидуальный прибор учета (ИПУ) за свой счет (ч. 5 ст. 13 Закона № 261-ФЗ). После установки счетчик должен быть принят в эксплуатацию — опломбирован с составлением акта.
СпроситьИсламов Данис Заудатович, собственники должен устанавливать счётчик. Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ
СпроситьСобственник квартиры может самостоятельно осуществить замену полотенцесушителя, но с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, то есть по согласованию с управляющей организацией (п. 12 Правил N 491).
Отсутствие такого согласования влечет риск наступления гражданско-правовой ответственности за причинение ущерба в случае затопления другой квартиры (ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ; см. Апелляционные определения Московского городского суда от 20.09.2021 по делу N 33-38039/2021, от 14.05.2021 по делу N 33-15462/2021. Вам надо обратиться в ОМСУ за согласованием. УК тут не при чем. Смотрите ст 25, 26 ЖК РФ Каким документом подтверждается согласование демонтажа полотенцесушителя в МКД. Какой документ должна дать управляющая компания? Техусловия или что?
Собственник квартиры может самостоятельно осуществить замену полотенцесушителя, но с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, то есть по согласованию с управляющей организацией (п. 12 Правил N 491).
Отсутствие такого согласования влечет риск наступления гражданско-правовой ответственности за причинение ущерба в случае затопления другой квартиры (ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ; см. Апелляционные определения Московского городского суда от 20.09.2021 по делу N 33-38039/2021, от 14.05.2021 по делу N 33-15462/2021.
СпроситьВам надо обратиться в ОМСУ за согласованием. УК тут не при чем. Смотрите ст 25, 26 ЖК РФ
СпроситьСрок обязан быть указан, нужно смотреть договор. Добрый вечер
Если разбирать Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",то в ч. 3 ст. 8 закона указано, застройщик передает объект не позднее срока, который указан в договоре, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию, (определении № 33-КГ 17-23 ВС РФ)и это значит, что по смыслу статьи именно это разрешение определяет начало течения срока передачи объекта участнику. Вы можете требовать компенсацию исходя из этой даты (отсчет), но не забудьте направить претензию. А если в ДДУ не указан срок передачи помещения? Какие могут быть санкции в отношении Застройщика? Дом введение в эксплуатацию уже 11 месяцев назад. Ключи от помещения так и не передали.
Добрый вечер
Если разбирать Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",то в ч. 3 ст. 8 закона указано, застройщик передает объект не позднее срока, который указан в договоре, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию, (определении № 33-КГ 17-23 ВС РФ)и это значит, что по смыслу статьи именно это разрешение определяет начало течения срока передачи объекта участнику. Вы можете требовать компенсацию исходя из этой даты (отсчет), но не забудьте направить претензию.
СпроситьИменно эта фраза в ДДУ «застройщик передает объект не позднее срока, который указан в договоре, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию».
Но срок не установлен Застройщиком. Может и установлен, но о нем не указано в ДДУ.
СпроситьВот и отсчитывайте свою неустойку с даты ввода.
Претензия-ждете 10 дней (по ст.22 ЗоЗПП) и подаете иск в суд.
СпроситьВы имеете полное право отказать. Да. пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ Да, правомерно, так как скорее всего без осуществления данных работ УК не сможет выполнить свои прямые обязанности. Я живу в 17 этажном многоквартирном доме на 1 этаже, под нами-1 этаж апартаменты, которые принадлежат управляющей компании. На-1 этаже происходит течь из канализации. По требованию УК я предоставила доступ ко всем коммуникациям. В результате проверки было выявлена трещина в канализационной трубе, которая в перекрытии межу 1 и-1 этажом. Коммуникации-1 этажа не стали разбирать так как апартамент сдается и УК несет убытки, заставляют меня разбить полы и произвести замену трубы через мой этаж. Правомерно ли это.
Да. пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ
СпроситьДа, правомерно, так как скорее всего без осуществления данных работ УК не сможет выполнить свои прямые обязанности.
СпроситьВ бюллетени указывается номер квартиры и собственник Нет такого юридического определения, как "старший по дому".
В соответствии со [b]ст. 161.1. ЖК РФ[/b], собственники помещений в МКД [b]ОБЯЗАНЫ[/b] создать [b]Совет многоквартирного дома [/b]и выбрать его [b]Председателя[/b].
Для этого необходимо [b]общее собрание[/b] собственников помещений в МКД, которое должно проводиться в соответствии с требованиями [b]ст.ст. 44 - 46, 48 Жилищного кодекса РФ. [/b]
Кроме того, порядок составления Протокола общего собрания собственников помещений в МКД регулируется Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44-пр. Реестр собственников составляется и на основании него и производится голосование и проверяется законность голосования. Нужно ли жильцам мкд предоставить какие-то сведения о своих квартирах, что выбрать старшего по дому?
Я не знаю на какой закон они ссылаются
П.5.1 ст. 48 Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:Спросить1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме
Нет такого юридического определения, как "старший по дому".
В соответствии со ст. 161.1. ЖК РФ, собственники помещений в МКД ОБЯЗАНЫ создать Совет многоквартирного дома и выбрать его Председателя.
Для этого необходимо общее собрание собственников помещений в МКД, которое должно проводиться в соответствии с требованиями ст.ст. 44 - 46, 48 Жилищного кодекса РФ.
Кроме того, порядок составления Протокола общего собрания собственников помещений в МКД регулируется Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44-пр.
СпроситьОчень сложно. Многие судьи отказывают (и на мой взгляд правильно отказывают) в исках/приказах об алиментах, если нет соглашения или судебного решения о проживании детей с истцом. Целесообразно подавать иск об алиментах и об определении места жительства одновременно. Справка о составе семьи.
Справка от участкового. Справкой с места жительства. Справкой (лицевой счет) о регистрации по месту жительства матери и детей. Добрый день, акт о совместном проживании из управляющей компании многоквартирного дома Как доказать в суде что дети проживают с матерью при подаче заявления на алименты
Очень сложно. Многие судьи отказывают (и на мой взгляд правильно отказывают) в исках/приказах об алиментах, если нет соглашения или судебного решения о проживании детей с истцом. Целесообразно подавать иск об алиментах и об определении места жительства одновременно.
СпроситьДобрый день, акт о совместном проживании из управляющей компании многоквартирного дома
СпроситьЗдравствуйте, обращайтесь в ГЖИ субъекта федерации с жалобой на УК по факту бездействия при устранения неисправностей общего имущества. Пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.
Вы можете повторно обратится в УК для устранения проблемы, если течь не устранена, но как УК ее будет устранять - ее дело. Живём на 2 этаже, на 4 этаже лопнул тройник к канализационному стояку. Нас и соседей с 3 этажа залило нечистотами. Тройник поменяли. Но через несколько дней обнаружили мокрое пятно на стене в подъезде (стена общая с санузлом) и на этой стене элетрощитки. УК не хочет менять весь канализационный стояк (ему уже 50 лет), говоря что поломка устранена. Что делать и куда обращаться?
Здравствуйте, обращайтесь в ГЖИ субъекта федерации с жалобой на УК по факту бездействия при устранения неисправностей общего имущества.
СпроситьПп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.
Вы можете повторно обратится в УК для устранения проблемы, если течь не устранена, но как УК ее будет устранять - ее дело.
СпроситьЧитайте также:
- Многоквартирный жилой дом
- Договор МКД
- Управляющая компания многоквартирного дома
- Собственность в многоквартирном доме
- Собственность многоквартирного дома
- Собственник квартиры в многоквартирном доме
- Собственники жилья в многоквартирном доме
- Собственники жилья многоквартирного дома
- Дом определение
- Собрание многоквартирного дома
- Собрание мкд
- Многоквартирный дом закон
- Капитальный ремонт в многоквартирном доме
- Капремонт МКД
- Подъезд в многоквартирном доме