Возможность отчуждения недвижимости до полной оплаты - анализ судебной практики
199₽ VIP
По договору купли-продажи Цаплин передал Никифорову трехкомнатную квартиру, в подтверждение чего был подписан акт приема-передачи. Оплата стоимости квартиры была произведена покупателем частично. Небольшая сумма была оформлена как задаток. Однако стороны не зарегистрировали сделку в установленном порядке.
Через некоторое время Никифоров продал указанную недвижимость Смагину, заключив с ним договор в простой письменной форме. Цаплин, узнав о совершенной сделке, подал иск в суд о признании ее недействительной. Он считал, что Никифоров, не рассчитавшись с ним полностью, не вправе был распоряжаться данной недвижимостью.
Вправе Никифоров отчуждать квартиру до ее полной оплаты?
Изменится ли решение в случае, если Никифоров полностью оплатил стоимость квартиры?
Какие способы обеспечения исполнения обязательств вам известны?
А вы ничего в своей голове не перепутали? Кто вам сказал, что юристы и бесплатно, вам будут решать задачки?
Спросить
Юристы, не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги. Ждите желающих ответить.
Спросить
Здравствуйте.
Отчуждение зависит от условий договора.
Никифоров прав, акт приема передачи имеется.
Решение зависит от сторон сделки
Существуют различные способы обеспечения исполнения обязательств, предусмотренные законом или договором. Некоторые из них включают:
Неустойка
Залог
Удержание имущества должника
Поручительство
Банковская гарантия
Задаток
Обеспечительный платеж
Эти способы направлены на обеспечение исполнения обязательств и создание возможности для кредитора удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательства. Например, неустойка может быть применена в случае задержки выплаты, а залог - для обеспечения возврата кредита или выполнения других обязательств.
Дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения обязательств можно найти в Гражданском кодексе РФ, статья 329
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Ответ на ваш вопрос содержится в ч.2 ст. 558. Особенности продажи жилых помещений ГК РФ, которая устанавливает, что
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пока сделка по купле-продаже недвижимости по правилам ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ не прошла государственную регистрацию, то покупатель Никифоров не имеет право распоряжаться не принадлежавшей ему собственностью, тем более что условия договора в части оплаты не были исполнены
В этом случае сделка в императивном порядке будет признана судом недействительным, а договор продажи Никифоровым квартиры третьим лицам - ничтожным
Квартира возвращается первоначальному собственнику Цаплину
Изменится ли решение в случае, если Никифоров полностью оплатил стоимость квартиры?
Да, если Никифоров до начала рассмотрения иска в суде или в ходе судебного рассмотрения полностью оплатил цену по договору, то суд имеет право по нормам ч.2 ст.196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда ГПК РФ
2. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.
Какие способы обеспечения исполнения обязательств вам известны?
Основными способами обеспечения, установленными ст. 329. Способы обеспечения исполнения обязательств ГК РФ являются:
- неустойка
- залог
- удержание имущества должника
- поручительство
- банковская гарантия
- задаток
-иные способы, предусмотренные законом или договором
Спросить
Согласно ч.2 ст.196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда ГПК РФ:
2. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.
Согласно ст. 329. Способы обеспечения исполнения обязательств ГК РФ являются:
- неустойка
- залог
- удержание имущества должника
- поручительство
- банковская гарантия
- задаток-иные способы, предусмотренные законом или договором
Спросить
Мы - обманутые дольщики уже 7 лет. Стоимость квартиры мы оплатили полностью. Наш застройщик обанкротился, другой застройщик взял нас с обременением, но требует с нас доплаты более половины, чем мы заплатили ранее. Он предупреждает, что кто не будет платить, с тем он расторгнет через суд договор. Имеет ли он право?
В феврале 2015 года согласно договору участия в долевом строительстве заплатила полностью всю стоимость квартиры. В январе 2016 г. получаю ключи. Я-работающий пенсионер. За какие годы мне могут начислить возврат налога?
Купил в магазине кож. кресло. Заключили договор, сразу полностью оплатил стоимость и доставку. В тот же день кресло было доставлено, но при разгрузке по вине магазинных грузчиков кресло было разбито. Кресло отправили в ремонт. Ровно через 2 месяца его всё-таки привезли.
Застройщик ответил, что не заинтересован в расторжении договора участия в долевом строительстве. Стоимость квартиры оплачена полностью...
ДД. Покупатель за квартиру рассчитался не полностью, документы сданы в росреестр с оговоркой об обременении пока не заплатит, ключ ему от квартиры отдали, начал тянуть с оплатой может ли он провернуть какие-либо махинации с квартирой?
Студент зачислен в колледж 20.09.16. Оплата 1 семестра обучения с сентября по декабрь стоит 59950, обязан ли студент оплатить полностью стоимость обучения за 1 семестр?
Помогите, пожалуйста, разобраться! У меня завтра должна состояться сделка по купле-продажи квартиры. Предварительный договор уже был подписан три дня назад (Там была прописана полная стоимость жилья) и отправлен в банк на рассмотрение. Но сегодня, агент без объяснения причин высылает новый предварительный договор с меньшей стоимостью жилья. И говорит, что нужно срочно подписать и отправить в банк новый договор. Что мне делать в таком случае?
Акционерное общество продало Товариществу по договору партию строительных материалов. При заключении договора товарищество полностью оплатило стоимость материалов, однако фактически получило от АО лишь часть из них, так как остальные предложенные материалы оказались непригодными и товарищество отказалось их принять. В последующем, с промежутком в несколько месяцев, АО по просьбе товарищества выдавало последнему небольшие партии материалов в счет исполнения заключенного договора, однако, в целом договор так и остался почти наполовину невыполненным. С учетом того, что АО перепрофилировалось и перестало заниматься стройматериалами, товарищество потребовало от него погашения задолженности. АО отказалось это сделать и просило в иске отказать, ввиду пропуска срока исковой давности, т.к. с момента заключения договора прошло уже три года и два месяца и поэтому исковая давность истекла. Товарищество обратилось с иском в арбитражный суд.
Составьте письменный отзыв от имени товарищества относительно заявления АО о пропуске Товариществом срока исковой давности.
Можно ли расторгнуть договор купли продажи авто в рассрочку если я покупатель и не имею возможности до конца оплачивать стоимость автомобиля если другая сторона отказываеться о принятии авто обратно. Можно как ни будь это решить без суда.
Застройщик просрочил сдачу дома на четыре года. Сейчас требует доплаты за лишние кв метры. Стоимость квартиры мною оплачена полностью. Как я могу отказаться доплачивать?
Мужчина проживая менее года в фактических семейных отношениях с женщиной купил у ее бывшего мужа квартиру, оформив ее следующим образом, 1\3 он оплатил из собственных средств и 2\3 за счет ипотеки. Он и является единолиным собственником. Покупатель деньги получил в полном объеме, был подписан акт-приема передачи, где указано, что претензий по расчетам не имеет. Расписки нет. Через пару месяцев они с женщиной расстались, но она подала исковое заявление, вкотором требует признать за ней долю в квартире, мотивиру это тем, что она якобы внесла эту самую 1\3 денег, и предоставила расписку от своего бывшего мужа (подложныйдокумент) о том, что он якобыот нее эти деньги получил. Тоесть имеет место подделка документов и мошенничество.
Примет ли суд такие аргументы и чем можно еще прикрыться ответчику, который в принципе полностью оплатил квартиру?
Более того, до этого иска она подала еще 1 - о признании постоянного места жительсства в данной квартире своей несовершеннолетней дочери, при этом, за день до подачи иска свою своей собственной квартирой распорядилась путем дарения.
Заранее благодарна.
Решением по делу иск удовлетворен частично (к 3 ответчикам удовлетворен, к 1 отказ), если ответчик к которому требования удовлетворены подаёт апелляцию, в случае удовлетворения жалобы и направления дела на новое рассмотрение, апелляция отправит все дело на новое рассмотрение, или выделит по определённому ответчику в отдельное производство, а по ответчику требования к которому не удовлетворены оставит в силе?
