Оформить сделку с недвижимостью / Недвижимость - 2316 советов адвокатов и юристов
Если имущество не арестовано судебными приставами, то он может им распорядиться по своему усмотрению, в том числе подарить.
Сестра продать квартиру также может, но необходимо будет заплатить НДФЛ - 13% от стоимости. Сделку по дарственной недвижимости могут признать недействительной в судебном порядке.
Хотя при наличии задолженности ФССП уже должны были вынести постановление об ограничении на регистрационные действия с собственностью должника. У брата долг по алиментам. Он собирается оформить дарственную на сестру. Получается ли? И сможет ли сестра продать квартиру, не дожидаясь 3 года в собственности?
Если имущество не арестовано судебными приставами, то он может им распорядиться по своему усмотрению, в том числе подарить.
Сестра продать квартиру также может, но необходимо будет заплатить НДФЛ - 13% от стоимости.
Спросить
Сделку по дарственной недвижимости могут признать недействительной в судебном порядке.
Хотя при наличии задолженности ФССП уже должны были вынести постановление об ограничении на регистрационные действия с собственностью должника.
СпроситьДля того чтобы оформить договор дарения не надо никуда летать - идите к нотариусу и оформляйте у него сделку. Добрый день.
Для оформления сделки с недвижимостью необходимо присутствие двух лиц-дарителя и одаряемого. Можете оформить и полететь вы. Можете по доверенности оформить все, главное чтобы полномочия были на такую сделку. Уточняю: У матери эта земля и дом уже в дарственной форме, Бабушка ей «подарила», сейчас эту землю надо «подарить» другому человеку, но он в другом городе, присутствовать по определенным причинам нам надо, вопрос: могу ли я «подарить» землю по генеральной доверенности. Мы хотим оформить дарение, на другого человека, человек находится в другом городе, Мама не можем полететь, может ли она написать на меня ген. доверенность на право дарения земли и дома, что бы я полетел и оформил все?
Для того чтобы оформить договор дарения не надо никуда летать - идите к нотариусу и оформляйте у него сделку.
Спросить
Добрый день.
Для оформления сделки с недвижимостью необходимо присутствие двух лиц-дарителя и одаряемого. Можете оформить и полететь вы.
Спросить
Уточняю: У матери эта земля и дом уже в дарственной форме, Бабушка ей «подарила», сейчас эту землю надо «подарить» другому человеку, но он в другом городе, присутствовать по определенным причинам нам надо, вопрос: могу ли я «подарить» землю по генеральной доверенности.
Спросить
Андрей, добрый день! Генеральной доверенности оформлять не обязательно. Можно ограничиться доверенностью на право отчуждения (под отчуждением понимается не только продажа, но и дарение) земельного участка и дома, расположенного на нём. Маме нужно обратиться к нотариусу и предоставить документы: паспорт и правоустанавливающие документы на имущество, которое будет указано в доверенности. Ваше присутсвие, как доверенному лицу, в нотариальной конторе не обязательно, нужну только Ваши паспортные данные.
Удачи!
СпроситьНет, такую сделку никто не зарегистрирует. Нотриаус откажется от нотариального удостоверения доверенности на заключение сделки. Можете оформить доверенность на представителя, который будет заниматься оформлением недвижимости путем обращения к нотариусу. А как быть? Ведь человек плохо ходит... а вдруг что то случится с ним, пожтому он подстраховывается, и хочет переписать, но сейчас в больнице. Есть сын! Но он устно отказался от больного! Мы не родственники, ухаживаем много лет за больным. То есть, если даже больной сделает на нас завещание, сын все равно отсудит через наследство? Мда, и никто не учитывает, что сын отказался давно и что посторонние люди ухаживали долгое время и были вместе до конца дней... Если человек в больнице, немного разговаривает, все понимает, сам хочет переписать своё жильё, можно пригласить юриста или нотариуса для оформления? Или надо действовать по другому? Спасибо!
Нет, такую сделку никто не зарегистрирует. Нотриаус откажется от нотариального удостоверения доверенности на заключение сделки.
Спросить
Можете оформить доверенность на представителя, который будет заниматься оформлением недвижимости путем обращения к нотариусу.
Спросить
А как быть? Ведь человек плохо ходит... а вдруг что то случится с ним, пожтому он подстраховывается, и хочет переписать, но сейчас в больнице.
Спросить
Может в больнице завещать Вам свое имущество. Завещание удостоверит администрация больницы. Такое завещание приравнивается к нотариально удостоверенному. Но в любой момент может отозвать или изменить завещание (в больнице или после выписки у нотариуса). Ст.1127,1130 ГК РФ.
Наследники у больного есть? Кем приходитесь больном?
СпроситьЕсть сын! Но он устно отказался от больного! Мы не родственники, ухаживаем много лет за больным.
Спросить
Ну это не основание, чтобы нотариус или главный врач не заверил завещание на это имущество.
С уважением.
СпроситьЭто он от больного родителя отказался. А когда откроется наследство, вряд ли он откажется от него.
СпроситьМда, и никто не учитывает, что сын отказался давно и что посторонние люди ухаживали долгое время и были вместе до конца дней...
СпроситьВам говорят, что это возможно, можете пригласить нотариуса и если человек в сознании и у нотариуса не будет сомнений в его адекватности он сможет сделать доверенность вам, на подачу документов например или заверить договор, главное чтобы с головой в этот момент было все в порядке, сын потом может оспаривать, докажет или нет уже другой вопрос.
СпроситьК сожалению без нотариуса при дарении доли ст 572-574 гК РФ в данном случае не обойтись. В настоящее время, внесены изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Поэтому да, можете обойтись без услуг нотариуса. Документы подаются через МФЦ или филиал кадастровой палаты. Сын, которому уже есть 18 лет, хочет подарить 1/4 долю в квартире матери. Можно ли обойтись без нотариусов? Самим составить договор дарения и отдать в росреестр документы для оформления сделки?
К сожалению без нотариуса при дарении доли ст 572-574 гК РФ в данном случае не обойтись.
Спросить
В настоящее время, внесены изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Поэтому да, можете обойтись без услуг нотариуса. Документы подаются через МФЦ или филиал кадастровой палаты.
СпроситьКонечно вы можете самостоятельно оформить договор, но все же лучше обратиться к профессионала, чтобы при оформлении не было возвратов и кучу вопросов. Можете самостоятельно оформить такой договор.
Нет, такая необходимость отсутствует, если Вы сразу договорились.. Смотря что Вы покупаете долю, или недвижимость целиком в зависимости от этого предусмотрена или не предусмотрена обязанность нотариального оформления сделки. Можем ли мы самостоятельно оформить договор купли-продажи недвижимости с привлечением средств материнского капитала? И нужно ли составлять предварительный договор купли-продажи на недвижимость?
Конечно вы можете самостоятельно оформить договор, но все же лучше обратиться к профессионала, чтобы при оформлении не было возвратов и кучу вопросов.
Спросить
Можете самостоятельно оформить такой договор.
Нет, такая необходимость отсутствует, если Вы сразу договорились..
Спросить
Смотря что Вы покупаете долю, или недвижимость целиком в зависимости от этого предусмотрена или не предусмотрена обязанность нотариального оформления сделки.
СпроситьДа! Можно!
Важным является тот факт, что права на землю оформлены. И здесь не имеет значения как она оформлена: собственность, аренда или пожизненное пользование. При совершении сделок земля "следует" за объектом недвижимости, который на ней расположен.
Предметом договора будет являться квартира. Для использования материнского капитала учитывается то, что жилищные условия несовершеннолетних будут улучшены. Могу ли я купить квартиру в четырехквартирном деревянном доме с использованием материнского капитала (квартира 30.6 кв. м), если там нет земля не в собственности, а в пожизненном пользовании?
Да! Можно!
Важным является тот факт, что права на землю оформлены. И здесь не имеет значения как она оформлена: собственность, аренда или пожизненное пользование. При совершении сделок земля "следует" за объектом недвижимости, который на ней расположен.
Предметом договора будет являться квартира. Для использования материнского капитала учитывается то, что жилищные условия несовершеннолетних будут улучшены.
СпроситьЗдравствуйте!
У вас сделка с долями, поэтому нотариус обязателен. Стоимость можете узнать у нотариуса. Сделки дарения и купли-продажи долей в жилой недвижимости оформляются у нотариуса. Стоимость оформления у нотариуса зависит от стоимости указанных Вами долей, максимальная сумма не может превышать 20 000 руб.
Удачи! Сын курсант военной академии и хочет подарить маме 1/5 части дома и 1/5 части земли. Мама то же имеет 1/5 части. Нужно оформлять договор дарения у нотариуса или можно оформить в МФЦ? Какая примерно стоимость документа дарения? Может лучше оформить документ купли-продажи? Спасибо.
Сделки дарения и купли-продажи долей в жилой недвижимости оформляются у нотариуса. Стоимость оформления у нотариуса зависит от стоимости указанных Вами долей, максимальная сумма не может превышать 20 000 руб.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Для решения вашего вопроса подробнее опишите вашу ситуацию, уточните вопрос для получения ответа на него. С уважением. Добрый день, Елена. Да, с 01.08.2019 действует новый порядок оформления "долевых сделок" без нотариуса, для этого нужно, чтобы по договору купли-продажи были оформлены сразу все доли в обьекте недвижимости, при этом в продавцах недвижимости не должно быть несовершеннолетних.
Если же доли на покупателей будут оформляться отдельными договорами или хотя бы одним из продавцов будет ребёнок, то такая сделка по прежнему требует нотариального удостоверения. Можно ли сейчас по новому закону купить квартиру с добавлением средств мат. капитала без нотариуса? И как правильно это сделать?
Ответ отключен модератором
Добрый день, Елена. Да, с 01.08.2019 действует новый порядок оформления "долевых сделок" без нотариуса, для этого нужно, чтобы по договору купли-продажи были оформлены сразу все доли в обьекте недвижимости, при этом в продавцах недвижимости не должно быть несовершеннолетних.
Если же доли на покупателей будут оформляться отдельными договорами или хотя бы одним из продавцов будет ребёнок, то такая сделка по прежнему требует нотариального удостоверения.
СпроситьЕсли земля и дом оформлены в частную собственность и администрация в течение 1 года с момента оформления сделки по передаче земли в собственность не оспаривала ее, то проблем не должно возникнуть.
Для более точного ответа необходимо получить выписку ЕГРН по объектам недвижимости и проанализировать имеющиеся документы. Земля была в аренде на 50 лет у администрации города год назад ее оформили в собственность. На земельном участке есть дом. Он в собственности. Не будет ли проблем с покупкой в ипотеку.
Если земля и дом оформлены в частную собственность и администрация в течение 1 года с момента оформления сделки по передаче земли в собственность не оспаривала ее, то проблем не должно возникнуть.
Для более точного ответа необходимо получить выписку ЕГРН по объектам недвижимости и проанализировать имеющиеся документы.
СпроситьДобрый день, этот закон не имеет никакого отношения к порядку оформления доверенности. Доверенность от собственника на продажу квартиры может быть только удостоверенна нотариально, либо на основании доверенности приравненной к нотариальной. В силу ч.1 ст.185-1 ГК РФ доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственном реестре правами должна быть нотариально удостоверена. А право собственности на квартиру именно таким и является. Вышел закон 76 от 31 июля 2019 г"Сделкас недвижимостью для владельцев с долевым участием".Вопрос: может сын написать доверенность на продажу квартиры на мать без нотариуса, в свободной форме? Спасибо.
Добрый день, этот закон не имеет никакого отношения к порядку оформления доверенности. Доверенность от собственника на продажу квартиры может быть только удостоверенна нотариально, либо на основании доверенности приравненной к нотариальной.
Спросить
В силу ч.1 ст.185-1 ГК РФ доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственном реестре правами должна быть нотариально удостоверена. А право собственности на квартиру именно таким и является.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Без нотариуса, доли не приобретёте, однозначно!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Здравствуйте! В настоящее время при заключении договора покупки жилой недвижимости необходимо договор оформить у нотариуса
Если остались вопросы, обращайтесь
С уважением. Добрый вечер, Еване!
Если я правильно понял Ваш вопрос, из которого следует, что в качестве продавца дома выступают все собственники долей дома, то тогда, следует отметить, что с 01.08.2019 вступают в силу новые правила заключения таких договоров (новая редакция ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»), согласно которым при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке нотариального оформления договора купли продажи такой недвижимости не требуется. Нужно ли оформлять договор покупки дома если у продавца он в долях и если необохимость идти к нотариусу.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Без нотариуса, доли не приобретёте, однозначно!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый вечер, Еване!
Если я правильно понял Ваш вопрос, из которого следует, что в качестве продавца дома выступают все собственники долей дома, то тогда, следует отметить, что с 01.08.2019 вступают в силу новые правила заключения таких договоров (новая редакция ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»), согласно которым при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке нотариального оформления договора купли продажи такой недвижимости не требуется.
СпроситьС 31 июля 2019 года были внесены изменения в законодательство по сделкам с недвижимостью ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ. Но данные изменения не коснулись сделок по отчуждению долей. Поэтому при дарении доли все по-прежнему. Нотариус не нужен. Спасибо за консультацию. Только прошу, пожалуйста уточните:
В моем индивидуальном, случае нотариус нужен?
Спасибо за внимание, с уважением, Татьяна. Бывший муж хочет оформить дарственную на свою 1/2 доли из общей долевой собственности (1/2 принадлежит бывшей жене) сыну, прописанного в этой же квартире. Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения. Спасибо.
С 31 июля 2019 года были внесены изменения в законодательство по сделкам с недвижимостью ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ. Но данные изменения не коснулись сделок по отчуждению долей. Поэтому при дарении доли все по-прежнему. Нотариус не нужен.
СпроситьПока нет ограничения на регистрационные действия, а этом может быть только после судебного решения, можете оформить дарственную, а затем собственность.
С уважением. Если приставы не наложили ограничение на сделку с недвижимостью - дарение можно будет легко совершить. Т.е.модно зделать дарственную и ни какой долг не помешает? Т.е. он не передёт кредитный долг на сестру? И можно ли сделать дарственную если есть квартирный долг? Спасибо. Извините, а может ли мама сделать дарение своей комнаты на дочь, если у неё долг по квартире и задолжность по кредитам. Суд может запретить? Спасибо.
Пока нет ограничения на регистрационные действия, а этом может быть только после судебного решения, можете оформить дарственную, а затем собственность.
С уважением.
СпроситьТ.е.модно зделать дарственную и ни какой долг не помешает? Т.е. он не передёт кредитный долг на сестру? И можно ли сделать дарственную если есть квартирный долг? Спасибо.
Спросить
Поскольку нет запрета на совершение регистрационных действий с квартирой ни от суда. Ни от приставов.. совершайте сделку дарения и оформления квартиры собственность... долгов за одаряемым не будет..
СпроситьНичего серьезного не будет. Будут трудности с принятием наследства, если кто-то из хозяев вдруг умрёт. Здравствуйте Анна!
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Сроков для сдачи документов на регистрацию не предусмотрено, просто ваша недвижимость не оформлена в собственность, а висит в воздухе.
То,что покупали на мат. капитал, разницы никакой нет. Оформляете как положено и желательно быстрее, все таки ваша собственность. Только куплен под мат. капитал. Значит можно чуть позже оформить? Если дом купили, но не оформили на себя в течение,6 месяцев, что будет.
Ничего серьезного не будет. Будут трудности с принятием наследства, если кто-то из хозяев вдруг умрёт.
Спросить
Здравствуйте Анна!
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Сроков для сдачи документов на регистрацию не предусмотрено, просто ваша недвижимость не оформлена в собственность, а висит в воздухе.
То,что покупали на мат. капитал, разницы никакой нет. Оформляете как положено и желательно быстрее, все таки ваша собственность.
СпроситьЮридически Вы дом не купили поскольку в силу ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна, это нотариальная сделка, Вам обязательно идти к нотариусу, при себе иметь правоустанавливающие документы долю брата и паспорта Вас и Вашего брата. А как же 01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.
Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» который вступит в силу с 01 августа 2019 Второму собственнику тоже необходимо присутствовать у нотариуса при оформлении сделки? Брат решил подарить мне 1/2 долю квартиры общей долевой собственности другая часть принадлежит моей маме. В квартире прописан мой сын (12 лет). какие документы необходимы для подачи на регистрацию прав и нужно ли идти к нотариусу для совершения сделки. Или я могу сама составить договор дарения. Нужно ли в договоре прописывать второго собственника. Спасибо.
Здравствуйте Татьяна, это нотариальная сделка, Вам обязательно идти к нотариусу, при себе иметь правоустанавливающие документы долю брата и паспорта Вас и Вашего брата.
Спросить
А как же 01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.
Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» который вступит в силу с 01 августа 2019
Спросить
Здравствуйте! Поправки касаются в части: в случае отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В Вашем случае происходит отчуждение только 1/2 доли в праве, а эта сделка по прежнему подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьВторому собственнику тоже необходимо присутствовать у нотариуса при оформлении сделки?
СпроситьДоброго дня. В виду того, что договор дарения подписывается обеими сторонами, то второй стороне придётся быть у нотариуса тоже.
СпроситьНа сделке у нотариуса присутствуют только участники сделки: даритель и одаряемый.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Сделка купли-продажи недвижимости в любом случае регистрируется через Росреестр, ш договор не может быть зарегистрирован без документа, подтверждающего полную оплату недвижимости. Елена, пожалуй здесь не стоит придумывать велосипед. Вы продаете в рассрочку, вам отдают часть денег. Оставшуюся часть денег вам отдают по графику. При этом недвижимость согласно ст.488, 489 ГК РФ, у вас находится в залоге. Продать или подарить, поменять недвижимость, без вашего согласия покупатель не сможет. Вместе с этим, если деньги он вам не выплатит вы можете наложить взыскание на данную недвижимость продать ее и получить деньги, всё потому что она в залоге у вас. Риски минимальные. Продаю дом в рассрочку можно ли оформитькуплю продажу после выплаты всех денег.
Здравствуйте, Елена! Сделка купли-продажи недвижимости в любом случае регистрируется через Росреестр, ш договор не может быть зарегистрирован без документа, подтверждающего полную оплату недвижимости.
Спросить
Елена, пожалуй здесь не стоит придумывать велосипед. Вы продаете в рассрочку, вам отдают часть денег. Оставшуюся часть денег вам отдают по графику. При этом недвижимость согласно ст.488, 489 ГК РФ, у вас находится в залоге. Продать или подарить, поменять недвижимость, без вашего согласия покупатель не сможет. Вместе с этим, если деньги он вам не выплатит вы можете наложить взыскание на данную недвижимость продать ее и получить деньги, всё потому что она в залоге у вас. Риски минимальные.
СпроситьЕсли имеются документы, подтверждающие возникновение права собственности на землю до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей на основании заявления, поданного в МФЦ или Росреестр.
Если документов недостаточно для регистрации, то возможно признать право в судебном порядке. После оформления земли можно будет зарегистрировать право на дом. На селе рядом с домом и земельным участком матери сын построил дачу на соседнем участке. Документов сын не успел оформить. Более 30 лет этим участком и дачей пользуются другие родственники. Каким образом им сейчас оформить землю и дачу в собственность?
Если имеются документы, подтверждающие возникновение права собственности на землю до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей на основании заявления, поданного в МФЦ или Росреестр.
Если документов недостаточно для регистрации, то возможно признать право в судебном порядке. После оформления земли можно будет зарегистрировать право на дом.
СпроситьЗдравствуйте!
Оформить сделку можно договором с рассрочкой платежа.
Для Вас (продавца) главным условием, которое необходимо отразить в таком договоре, должно стать, то, что объект (дом) находится в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
Когда будет регистрация перехода права в реестре недвижимости (ЕГРН), то вносится запись о залоге (обременении).
При этой информации какие-либо действия с домом исключены, то есть продать, подарить или завещать с такой отметкой нельзя. Папа хочет продать свой дом в рассрочку, у покупателей нет залоговой суммы, хотят просто сумму разделить на 2 года и каждый месяц выплачевать, как правильно и кого составлять договор купли-продажи, или может договор купли-продажи лучше оформить после того как выплатится вся сумма'
Здравствуйте!
Оформить сделку можно договором с рассрочкой платежа.
Для Вас (продавца) главным условием, которое необходимо отразить в таком договоре, должно стать, то, что объект (дом) находится в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
Когда будет регистрация перехода права в реестре недвижимости (ЕГРН), то вносится запись о залоге (обременении).
При этой информации какие-либо действия с домом исключены, то есть продать, подарить или завещать с такой отметкой нельзя.
СпроситьЗаключаете предварительный договор на покупку недвижимости которую потом будете приобретать и за разрешением на продажу в опеку. Я, так поняла, ипотека не погашена.
В этом случае, находите покупателя, который предварительно вносит сумму предоплаты в размере недостающей суммы для погашения ипотеки (можно оформить иначе, варианты есть), погашаете ипотеку, снимаете обременение с квартиры.
В это же время приносите в опеку предварительный договор купли-продажи, берете разрешение на продажу долей детей.
Затем проводите как обычную сделку.
Сделки, в которой участвуют несовершеннолетние дети, + ипотека, + материнский капитал - всегда достаточно сложные.
Будут вопросы - обращайтесь. Как продать дом в ипотеке, материнский капиталом тоже гасили часть ипотеки, у детей доли выделены? Спасибо.
Заключаете предварительный договор на покупку недвижимости которую потом будете приобретать и за разрешением на продажу в опеку.
Спросить
Я, так поняла, ипотека не погашена.
В этом случае, находите покупателя, который предварительно вносит сумму предоплаты в размере недостающей суммы для погашения ипотеки (можно оформить иначе, варианты есть), погашаете ипотеку, снимаете обременение с квартиры.
В это же время приносите в опеку предварительный договор купли-продажи, берете разрешение на продажу долей детей.
Затем проводите как обычную сделку.
Сделки, в которой участвуют несовершеннолетние дети, + ипотека, + материнский капитал - всегда достаточно сложные.
Будут вопросы - обращайтесь.
СпроситьДмитрий,
Приставов Вам стоит опасаться только после решения вопросов с долгами в судебном порядке и возбуждения исполнительного производства.
Права СПИ подробно описаны в ФЗ "Об исполнительном производстве".
СПИ может наложить арест и взыскание только на Ваше имущество. Родственники 100% тут не причём. Супруга только в части Вашей доли общего имущества.
Ваши сделки с недвижимостью являются законными в любом случае, если оформлены как положено и зарегистрированы в Росреестре.
Однако их можно оспорить в рамках процедуры банкротства.
PS
Можете позвонить в рабочее время, расскажу подробней. У меня скопилась куча долгов по кредитам и кредитным картам, банки пугают приставами. Вопрос такой: что могут забрать приставы у меня, у моей жены и наших родственников? И будут ли являться сделки с недвижимостью законными до того как банки передадут дело приставам? Заранее всем благодарен!
Дмитрий,
Приставов Вам стоит опасаться только после решения вопросов с долгами в судебном порядке и возбуждения исполнительного производства.
Права СПИ подробно описаны в ФЗ "Об исполнительном производстве".
СПИ может наложить арест и взыскание только на Ваше имущество. Родственники 100% тут не причём. Супруга только в части Вашей доли общего имущества.
Ваши сделки с недвижимостью являются законными в любом случае, если оформлены как положено и зарегистрированы в Росреестре.
Однако их можно оспорить в рамках процедуры банкротства.
PS
Можете позвонить в рабочее время, расскажу подробней.
СпроситьЕсли доверенность на распоряжение недвижимым имуществом будет им представлена для регистрации перехода права собственности при жизни матери, у Росреестра не должно возникнуть оснований в госрегистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, конечно, с учетом, что мать не подала заявление в Росреестр о невозможности регистрации без ее личного участия). Между тем,[i] при наличии действующего завещания, которое не было отменено при жизни наследодателя[/i], второй наследник вправе будет обратиться в суд о признании сделки недействительной, оспорить зарегистрированное право. Сам на себя не сможет оформить, нужно третье лицо. У мужа есть генер. Доверенность от матери, но есть и завещание на дом, пополам с сестрой, муж в доме матери прописан, а сестра нет. Может ли муж при жизни матери оформить дом на себя по ген. доверенности.
Если доверенность на распоряжение недвижимым имуществом будет им представлена для регистрации перехода права собственности при жизни матери, у Росреестра не должно возникнуть оснований в госрегистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, конечно, с учетом, что мать не подала заявление в Росреестр о невозможности регистрации без ее личного участия). Между тем, при наличии действующего завещания, которое не было отменено при жизни наследодателя, второй наследник вправе будет обратиться в суд о признании сделки недействительной, оспорить зарегистрированное право.
Спросить
Установите рыночную стоимость объекта недвижимости, направьте уведомление сособственнику о продаже Вашей доли с правом преимущественного выкупа сособственника, после получения корреспонденции ждите 1 месяц и смело выставляйте на продажу, сделку оформите у нотариуса. У нас дом на два хозяина. Второй несовершеннолетний ему 17 лет. В доме живёт мама мой сын круглый год. Вторые живут в городе, приезжает его мама тоесть моя сестра. Она тут ничего не делает, только пьёт. Все в доме, ремонт окна, делаю я одна. Хочу продать свою долю. Так как устали от пьянок и ругани. Как и с чего начать?
Установите рыночную стоимость объекта недвижимости, направьте уведомление сособственнику о продаже Вашей доли с правом преимущественного выкупа сособственника, после получения корреспонденции ждите 1 месяц и смело выставляйте на продажу, сделку оформите у нотариуса.
СпроситьМожете внести изменения, даже если не внесете - Ваше право собственности признается.
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Оформлена дача в 1996 году в собственность. Есть свидетельство права на землю. Нужно ли его переоформлять?
Можете внести изменения, даже если не внесете - Ваше право собственности признается.
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕкатерина, Добрый вечер! Конечно возможно оформить доверенность без присутствия матери. Нужны только её паспортные данные. Что прописать, нотариус Вам скажет. Учтите, что сделки с долями недвижимости оформляются только в нотариальном порядке, то есть будет пошлина и не малая (порядка 20-25 тыс.). Так что, определяйтесь сразу, кто будет оплачивать нотариальные расходы.
Удачи! Собираюсь продать 1/2 доли квартиры своему отцу, но проживаю в другом городе. Можно ли оформить доверенность на маму, чтобы она занялась оформлением сделки? И можно ли оформить на нее доверенность без ее участия, что нужно будет там прописать?
Екатерина, Добрый вечер! Конечно возможно оформить доверенность без присутствия матери. Нужны только её паспортные данные. Что прописать, нотариус Вам скажет. Учтите, что сделки с долями недвижимости оформляются только в нотариальном порядке, то есть будет пошлина и не малая (порядка 20-25 тыс.). Так что, определяйтесь сразу, кто будет оплачивать нотариальные расходы.
Удачи!
СпроситьНе принципиально. Доверенность может быть как на один договор, так и на полномочия по сделкам с недвижимостью вообще. Главное, чтобы полномочия поверенного были грамотно оформлены. Конечно. Проще и дешевле будет составить "общую" доверенность на все подобные сделки и полномочия. Главное - всё полностью и правильно указать. Я являюсь участников долевого строительства. Подошёл период получения документов на квартиру, но я лично ехать за ними не могу, поэтому хочу составить доверенность на родителей. Подскажите пожалуйста, могу ли я составить какую нибудь общую доверенность на получение, сдачу, подписание, т.е. на все виды манипуляций с недвижимостью или мне нужно составить доверенность на основании договора долевого участия.
