Оформление земельных долей в собственность / Право собственности - 804 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер, Ольга! Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ жена является наследником первой очереди.
Для распоряжением данным участком (в том числе продажа) необходимо вступление в права наследства и оформление, впоследствии, права собственности. В 1998 был куплен участок земли (земли садоводства)-оформлен на жену, на тот момент муж и жена были в браке. В 2004 году супруги развелись (но продолжали жить вместе). В 2008 году муж умер. Вопрос: Надо сейчас вступать в наследство жене на долю супруга, для тог чтобы продать этот участок. Спасибо.
Добрый вечер, Ольга! Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ жена является наследником первой очереди.
Для распоряжением данным участком (в том числе продажа) необходимо вступление в права наследства и оформление, впоследствии, права собственности.
СпроситьОбратитесь вместе с сособственниками земельного участка за оформлением участка, выделенного в натуре. Удачи У меня есть зарегистрированная доля земельного участка. На участке сделали межевание, доли выделили. Как оформить эту долю в частную собственность.
Обратитесь вместе с сособственниками земельного участка за оформлением участка, выделенного в натуре. Удачи
СпроситьВ рамках соглашения вы можете изменить режим общей совместной собственности на режим общей долевой собственности, то есть у каждого из супругов будет свое свидетельство о правые собственности на земельный участок.
Возможно ли выделить доли в натуре предположить сложно. Интересует вопрос раздел земельного участка при бракоразводный процесс в рамках письменного соглашения сторон. Возможно ли это сделать в порядке долевой собственности без выделения конкретного участка и дальнейшего межевания? Требуется ли какое-то дальнейшее юридическое оформление после развода и какова примерная формулировка в соглашении?
В рамках соглашения вы можете изменить режим общей совместной собственности на режим общей долевой собственности, то есть у каждого из супругов будет свое свидетельство о правые собственности на земельный участок.
Возможно ли выделить доли в натуре предположить сложно.
СпроситьУ Вас уже поделено имущество по 1/2 доле. Речь о доме. Земельный участок Вам необходимо будет оформлять в собственность совместно.
Предъявление требований о разделе совместно нажитого в браке имущества возможно в течение 3 лет. Меня зовут Александр, пол года назад ушла жена с 2-мя детьми. Вопрос по разделе имущества, в суд не подавали у нас дом по 1/2 на каждого в течении какого времени можно подать на раздел. И еще одно земля не в собственности, может ли она оформить землю в собственность уже в разводе. Каковы последствия для меня. Заранее благодарен за ответ.
У Вас уже поделено имущество по 1/2 доле. Речь о доме. Земельный участок Вам необходимо будет оформлять в собственность совместно.
Предъявление требований о разделе совместно нажитого в браке имущества возможно в течение 3 лет.
СпроситьУважаемая Наталья! При отсутствии спора между сособственниками дома и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, предстоящие вопросы формирования и постановки на кадастровый учёт формируемых (из общего) земельных участков, а равно узаконивание прав на части жилого дома путем оформления на каждую из них технических и кадастровых паспортов, будут оформлены и документально закреплены со значительно меньшими затратами времени и денежных средств по сравнению (при прочих равных условиях) с узакониванием тех же прав на основании вступившего (-их) в законную силу судебного (-ых) решения (-ий). На мой взгляд, выгода очевидна. Мы построили дом на земле, которая яв-ся общей долевой собственностью, но все доли разграничены и на межевом плане отображены, нам нужно выделить долю в собственность из общей долевой собственности, узаконить постройку-жилой дом, который конечно же не должен быть в долевой собственности. Как быстрее все это сделать через суд или кадастровую контору?
Уважаемая Наталья! При отсутствии спора между сособственниками дома и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, предстоящие вопросы формирования и постановки на кадастровый учёт формируемых (из общего) земельных участков, а равно узаконивание прав на части жилого дома путем оформления на каждую из них технических и кадастровых паспортов, будут оформлены и документально закреплены со значительно меньшими затратами времени и денежных средств по сравнению (при прочих равных условиях) с узакониванием тех же прав на основании вступившего (-их) в законную силу судебного (-ых) решения (-ий). На мой взгляд, выгода очевидна.
СпроситьВам необходимо просто составить договор дарения доли земельного участка и подать БЕЗ походов к НОТАРИУСу в регистрационную палату на регистрацию и все. Вы все усложняете. Право собственности на недвижимое имущество переходит к другой стороне после регистрации договора. Лучше возьмите справку об обременении (выписку из росреестра) на объект, чтобы проверить чистоту объекта Двоюрдный брат продает мне свою часть земли, но оформить сделку хочет через договор дарения. У меня вопросы след. Характера: правильно я понимаю:
1) право собственности за землю мне перейдет только после регистрации в росреестре;
2) может ли брат/доверенное лицо по гедоверенности отменить регистрацию в одностороннем порядке в росреестре, ведь деньги хочет получить после подписания документов у нотариуса;
3) сделку желает провести по гендоверенности, т.к. сам ходить по нотариусам не хочет - какие риски - ведь ген доверенность можно отозвать в любой день.
Вам необходимо просто составить договор дарения доли земельного участка и подать БЕЗ походов к НОТАРИУСу в регистрационную палату на регистрацию и все. Вы все усложняете. Право собственности на недвижимое имущество переходит к другой стороне после регистрации договора. Лучше возьмите справку об обременении (выписку из росреестра) на объект, чтобы проверить чистоту объекта
Спросить
Возможно ли вернуть подоходный налог на покупку земельного участка и не жилого помещения пенсионеру?
П.2 ч.3ст.220 нкрф- при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;
Источник: http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=14&paper=220 Есть ли возможность вернуть подоходный налог работающему пенсионеру, за покупку земельного участка 17 соток+не жилое помещение. Как лучше оформить сделку?
п.2 ч.3ст.220 нкрф- при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;
Источник: Подробнее ➤
СпроситьДвухквартирный дом является многоквартирным домом, поэтому полдома Вы оформить в собственность не можете (по сути хотите выделить долю в натуре в МКД, а это не предусмотрено законодательством). Земельный участок имеет назначение - под МКД, при оформлении права собственности на зем.участок собственниками помещений МКД участок будет находиться в их общей долевой собственности.
Если станете собственником второй квартиры, можно будет изменить статус объекта (из МКД в жилой дом) и назначение зем.участка - под ИЖС или ЛПХ. Имеется 2-х квартирный жилой, 1 квартира находиться в собственности. Могу ли я оформить в собственность 1/2 ДОМА (в местной администрации мне заявили, что по пол-дома в собственность оформлять нельзя, только целиком. А мне нужно именно пол-дома)? И как в дальнейшем будет разделена земля на которой стоит дом?
Двухквартирный дом является многоквартирным домом, поэтому полдома Вы оформить в собственность не можете (по сути хотите выделить долю в натуре в МКД, а это не предусмотрено законодательством). Земельный участок имеет назначение - под МКД, при оформлении права собственности на зем.участок собственниками помещений МКД участок будет находиться в их общей долевой собственности.
Если станете собственником второй квартиры, можно будет изменить статус объекта (из МКД в жилой дом) и назначение зем.участка - под ИЖС или ЛПХ.
СпроситьДобрый день! Дом был построен в браке ,совместная собственность супругов и подлежит разделу . Земельный участок Ваша личная добрачная собственность, разделу не подлежит .Супруг может отказаться от доли дома в Вашу пользу ,оформите дом на себя. Я приобрела дачный участок до замужества, выйдя замуж мы с мужем построили дом, сейчас хочу оформить дом по программе дачная амнистия. Скажите пожалуйста дом будет общей собственностью с супругом или только на собственника участка, т.е на меня?
Добрый день! Дом был построен в браке ,совместная собственность супругов и подлежит разделу . Земельный участок Ваша личная добрачная собственность, разделу не подлежит .Супруг может отказаться от доли дома в Вашу пользу ,оформите дом на себя.
СпроситьЕму положена 1/5 земли, доказывайте это в суде Евгения, согласно нормам ЗК РФ при оформлении прилегающего земельного участка доли распределяются пропорционально долям по домовладению. Рекомендую произвести выдел своей доли в домовладении для начала. У меня есть 4/5 дома в городе Курск. Есть ещё один собственник 1/5 части. И НЕПРИВАТИЗИРОВАННАЯ земля. Второй собственник требует половину, я же хочу 4/5 земли. Второй собственник пугает тем, что отсудит эти части земли, так как дом был поделен по суду не верно. Как поступить в этой ситуации?
Евгения, согласно нормам ЗК РФ при оформлении прилегающего земельного участка доли распределяются пропорционально долям по домовладению. Рекомендую произвести выдел своей доли в домовладении для начала.
СпроситьДобрый вечер.
Способ переоформления права собственности зависит от того, является ли данный земельный участок Вашей личной собственностью (приобретен до брака или по безвозмездной сделке) или совместно нажитым имуществом (приобретен по возмездной сделке в период официального брака).
В первом случае достаточно оформить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре.
Во втором необходимо сначала разделить имущество, определить доли в нем, а затем дарить свою долю супругу.
Вы можете воспользоваться помощью юриста для правильного оформления документов и регистрации сделки.
С уважением, юрист
Коршунова Юлия Геннадьевна. Я являюсь собственником земельного участка. Хочу переоформить на супруга. Как это сделать? С уважением.
Добрый вечер.
Способ переоформления права собственности зависит от того, является ли данный земельный участок Вашей личной собственностью (приобретен до брака или по безвозмездной сделке) или совместно нажитым имуществом (приобретен по возмездной сделке в период официального брака).
В первом случае достаточно оформить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре.
Во втором необходимо сначала разделить имущество, определить доли в нем, а затем дарить свою долю супругу.
Вы можете воспользоваться помощью юриста для правильного оформления документов и регистрации сделки.
С уважением, юрист
Коршунова Юлия Геннадьевна.
СпроситьБарак - временное жилье, земельный участок приватизировать не сможете - см. ст. 36-37 Жилищного кодекса
ст. 37
...
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Имеется в собственности квартира в одноэтажном, многоквартирном доме - бараке, в пригороде г.Севастополя, но на земельный участок никаких документов нет. Можно ли оформить право собственности на него по давности владения? С уважением Беляев Александр.
Барак - временное жилье, земельный участок приватизировать не сможете - см. ст. 36-37 Жилищного кодекса
ст. 37
...
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
СпроситьСергей, получать можно за то, что вам принадлежит. Из существа вашего вопроса следует, что официально доли и ваша 1/3 и 2/3 находятся в собственности партнера. Это и есть ответ на ваш вопрос! Претендовать на на стоимсоть за продажу 1/3 в будущем можно будет только при фактической передаче вам этой части имущества, т.е. сделка или партнер может дать расписку как бы на долг в пределах возможной стоимости 1/3участка. Но это не есть правильно, т.к. сто-ть участка не моэет быть фиксированной. Скажите пожалуйста как быть у меня вложены деньги в земельный участок (точнее в 1/3 часть у партнера в 2/3) земельный участок долгое время не может продаться оформлен он на партнере. Можно ли каким нибудь образом т.е не оформляя 1/3 участка в свою собственность официально оформить бумагу (наверное договор) о том что с продажи земельного участка целиком я имею законное право получить 1/3 от цены продажи.
Сергей, получать можно за то, что вам принадлежит. Из существа вашего вопроса следует, что официально доли и ваша 1/3 и 2/3 находятся в собственности партнера. Это и есть ответ на ваш вопрос! Претендовать на на стоимсоть за продажу 1/3 в будущем можно будет только при фактической передаче вам этой части имущества, т.е. сделка или партнер может дать расписку как бы на долг в пределах возможной стоимости 1/3участка. Но это не есть правильно, т.к. сто-ть участка не моэет быть фиксированной.
СпроситьЗачем Вам его приобретать в собственность для строительства если у Вас уже есть в собственности 1/2 доли жилого дома. Обратитесь с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок где расположен дом. Я оказалась в непростой ситуации! После смерти матери я стала наследником и оформила в собственность 1/2 дома. Землю на которой находится дом в данный момент я оформляю. В земельном комитете нашего города мне сказали что я должна подать заявление на приобретение зем. участка под строительства жилого дома. Сотрудникам данной организации я пояснила, что ничего стоить я не собираюсь дом уже стоит на данном участке. На что мне пояснили, что так положено указывать под строительство в связи с чем я так указала. После чего мне позвонили с земельного и сказали, что мы должны участвовать в аукционе так как на нашу землю есть еще претендент. Правомерны ли выставили нашу землю на аукцион?
Если да, то что будет с моим домом в случае моего проигрыша на аукционе?
Зачем Вам его приобретать в собственность для строительства если у Вас уже есть в собственности 1/2 доли жилого дома. Обратитесь с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок где расположен дом.
СпроситьНужно подавать на раздел имущества, после чего регистрировать долю на земельный участок Уважаемая Ольга! Вам необходимо подавать иск на раздел нажитого имущества в браке. Если дом не оформлен и на него нет право устанавливающих документов, то он деюро не существует. Рекомендую Вам оформить документы на дом, а потом подавать на раздел имущества. Удачи Вам следует делить зарегистрированное имущество - т.е. участок, а также делать оценку дома и делить его стоимость пополам, а затем регистрировать Год назад развелась. Сейчас хочу поделить дачу (дом и земельный участок), дача приобретена в браке. Земельный участок записан на бывшего мужа, дом ещё нигде нигде и не на ком не числится. Подскажите, пожалуйста, мне сначало необходимо подать заявление на раздел земельного участка, а потом уже половину дома оформить на себя?
Нужно подавать на раздел имущества, после чего регистрировать долю на земельный участок
Спросить
Уважаемая Ольга! Вам необходимо подавать иск на раздел нажитого имущества в браке. Если дом не оформлен и на него нет право устанавливающих документов, то он деюро не существует. Рекомендую Вам оформить документы на дом, а потом подавать на раздел имущества. Удачи
Спросить
Вам следует делить зарегистрированное имущество - т.е. участок, а также делать оценку дома и делить его стоимость пополам, а затем регистрировать
СпроситьДобрый день.
Да, вы можете оформить земельный участок и дом в долевую собственность.
1. Если право собственности на дом и землю уже оформлены на одного из вас, то достаточно подарить 1/2 долю земли и дома второму лицу. Для этого вам потребуются правоустанавливающие документы на дом и землю (свидетельства, договоры), документы БТИ.
2. Если дом не введен в эксплуатацию, а земельный участок не имеет определенных границ, тогда проводите межевание, вводите дом в эксплуатацию и оформляйте все на двоих.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович Можно ли оформить дачу (6 соток с домом) на двоих человек. И подскажите, какие документы необходимы для оформления дарственной.
Добрый день.
Да, вы можете оформить земельный участок и дом в долевую собственность.
1. Если право собственности на дом и землю уже оформлены на одного из вас, то достаточно подарить 1/2 долю земли и дома второму лицу. Для этого вам потребуются правоустанавливающие документы на дом и землю (свидетельства, договоры), документы БТИ.
2. Если дом не введен в эксплуатацию, а земельный участок не имеет определенных границ, тогда проводите межевание, вводите дом в эксплуатацию и оформляйте все на двоих.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьИмеет значение. в мкд земля идет как общее имущество собственников. а Вам нужна долевая собственность согласно долям в доме. Мы оформляем землю в собственность. У нас дом на 2 хозяина. Имеет ли значение, что нам написали многоквартирный жилой дом? Может просто надо жилой дом?
имеет значение. в мкд земля идет как общее имущество собственников. а Вам нужна долевая собственность согласно долям в доме.
СпроситьНет, не могут забрать. Я получил бесплатно земельный участок оформляю собственость но уменя есть одна пятая доля жилого дома делаю на её тоже собственость могут у меня забрать участок.
Если дом и земельный участок принадлежат одному лицу, то делиться будут в равных долях между наследниками. Прошу разъяснить. Может быть оформлена едвижимость, состоящая из дома и земельного участка на котором стоит дом, оформлена в непропорциональных долях между собственниками (наследниками)? Например, 2/3 земельного участка и 1/4 дома одному из собственников, остальные доли - второму. Или 1/2 земельного участка и весь дом одному собственнику и только 1/2 земельного участка - второму. Какими юридическими сделками между собственниками это можно оформить?
Если дом и земельный участок принадлежат одному лицу, то делиться будут в равных долях между наследниками.
СпроситьВо-первых, маму Вашу "хоронить" не надо преждевременно.
Во-вторых,очень просто: после вступления в права наследства и оформления права собственности на наследованное имущество собственник имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в т.ч. и подарить.
В соответствии с нормами ГК РФ (ч.3) - отказ наследника от части наследства в пользу других лиц не допускается. Завещание ведь и изменить можно. Результат-муж остается без доли (иначе всё это и не затевалось, земельный пай в очень хорошем месте) и без квартиры. Мой супруг владеет долей земельного участка. Другой дольщик (сестра) просит дарственную на долю в обмен на отказ от наследства после смерти матери. Каким образом можно себя подстраховать, чтобы не остаться без квартиры? Можно ведь остаться и без жилья и без долевого пая. Есть ли какие-либо гарантии соблюдения договора?
Во-первых, маму Вашу "хоронить" не надо преждевременно.
Во-вторых,очень просто: после вступления в права наследства и оформления права собственности на наследованное имущество собственник имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в т.ч. и подарить.
В соответствии с нормами ГК РФ (ч.3) - отказ наследника от части наследства в пользу других лиц не допускается.
Спросить
Можете оформить договор дарения.
УДАЧИ ВАМ Собственник доли обязан направить второму сособственнику уведомление о продаже своей доли с указанием цены, если через 30 дней она официального отказа не пришлет в судебном порядке следует устранять препятствие в оформлении договора купли-продажи Такой вопрос хочу купить часть дома 35 кв и 2 сот земельного участка и земля и часть дома в долевой
ЗДРАВСТВУЙТЕ такой вопрос хочу купить часть дома 35 кв и 2 сот земельного участка и земля и часть дома в долевой собственности соседка на всю против ничего не потписивает могут ли быть проблем если купить этот часть дома как можна без ее согласия пойти на зделку СПАСИБО.
Собственник доли обязан направить второму сособственнику уведомление о продаже своей доли с указанием цены, если через 30 дней она официального отказа не пришлет в судебном порядке следует устранять препятствие в оформлении договора купли-продажи
СпроситьЗемельный участок делиться в соответствии с долями в недвижимом имуществе то есть соразмерно. Здравствуйте!
Непросто! Намерение это, конечно, хорошо, но существует ряд особенностей.
Раз нежилое здание представляет собой торговый центр, очевидно имелась разрешительная документация на возведение торгового центра, а значит имеется договор аренды срок, которого ограничен был сроком завершения строительства. Возможно даже, что с собственниками заключен договор долгосрочной аренды на земельный участок. Даже в этом случае, при оформлении права долевой собственности на здание, Вы обязаны будете уплатить 30% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако, из вопроса не ясно, на каком основании собственники помещений приобрели право собственности на помещения...Если Вы готовы работать, то предлагаю обратиться на очную консультацию к юристу. Хотим собственники помещений оформить участок под торговом центром на себя в долях.
Здравствуйте!
Непросто! Намерение это, конечно, хорошо, но существует ряд особенностей.
Раз нежилое здание представляет собой торговый центр, очевидно имелась разрешительная документация на возведение торгового центра, а значит имеется договор аренды срок, которого ограничен был сроком завершения строительства. Возможно даже, что с собственниками заключен договор долгосрочной аренды на земельный участок. Даже в этом случае, при оформлении права долевой собственности на здание, Вы обязаны будете уплатить 30% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако, из вопроса не ясно, на каком основании собственники помещений приобрели право собственности на помещения...Если Вы готовы работать, то предлагаю обратиться на очную консультацию к юристу.
СпроситьНа все имущество (земельный участок) нотариус не оформляет наследство, так как остальные наследники не отказались от наследства в Вашу пользу.
Срок вступления в наследство - 6 месяцев, в Вашем случае сроки истекли. Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд о восстановлении сроков и принятии наследства. С заявлением о принятии наследства, я обращалась. Мне дают документы на 2/3 доли, а как остальное? Как оформить землю в собственность? Землю выделяли маме в бессрочное пользование в 1992 г., других документов нет. Мама умерла в 1995 г., отец в 2001 г. Нотариус мамы не выдает мне документы на наследство на всю землю, а у отца есть еще 2 сына от 1-го брака, но они даже не в курсе об этом участке. Соответственно договориться с ними мы вряд ли когда сможем. Неужели нет никакого другого решения, с 2003 года не могу сделать документы?
На все имущество (земельный участок) нотариус не оформляет наследство, так как остальные наследники не отказались от наследства в Вашу пользу.
Срок вступления в наследство - 6 месяцев, в Вашем случае сроки истекли. Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд о восстановлении сроков и принятии наследства.
Спросить
Декларация всегда одна. Налоговый вычет 250.000 руб. В 2014 году продали долю в квартиру и долю земельного участка. В собственности менее трех лет.
Можно ли оформить единую декларацию на доходы и какой налоговый вычет можно использовать от продажи 1\2 доли земельного участка?
Это называется сервитут. Вы можете установить его как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Земля еще не разделена, имеется ли такое понятие как совместное пользование землей 1 и 2 собственником.? По договору дарения мне принадлежит 1/2 земельного участка Из моего свидетельства о регистрации права
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2
Как мне определить где находится именно моя земля на этом участке? При разделе земельного участка по 1/2 от общей площади доля 2-го собственника находится за долей 1-го без прямого доступа к дороге, как оформить проход на территорию 2-го собственника через территорию 1-го.
Это называется сервитут. Вы можете установить его как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.
Спросить
Земля еще не разделена, имеется ли такое понятие как совместное пользование землей 1 и 2 собственником.?
СпроситьПосмотрите в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, на каком праве она вам принадлежит.
Спросить
Подобным образом разделить участок в натуре на два самостоятельных участка нельзя. Более того, есть ограничения по площади вновь образованных участков.
Спросить
Да, если у вас только идеальные доли в праве собственности, то рано вести речь о сервитуте.
СпроситьВам не принадлежит 1/2 участка. Вам принадлежит 1/2 в праве собственности на участок. И это совсем не значит, что Вы можете выделить свою долю в натуре.
СпроситьВ таком случае выделяйте свою долю в натуре (либо соглашением сторон, либо в судебном порядке). У вам будет отдельный земельный участок и если проход к нему будет затруднен, устанавливайте сервитут (проход). Пользоваться земельным участком второго сособственника вы не можете, только оформить проход через него.
СпроситьИз моего свидетельства о регистрации права
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2
Как мне определить где находится именно моя земля на этом участке?
СпроситьНикак. У Вас нет вашего кусочка земли на этом участке. У Вас есть 1/2 доля в праве собственности на него, и пользоваться Вы можете всем участком, пока иное не будет установлено соглашением или судом.
Но, повторю, определить порядок пользования, это не означает выделить долю в натуре. В Вашем случае, скорее всего, это невозможно.
Спросить
