Перевод квартиры в нежилой фонд / Жилищное право - 212 советов адвокатов и юристов
Необходимо согласие соседей, перевод в нежилой фонд и заключение архитектуры что изменения не наносят ущерб архитектурному облику фасада здания, это навскидку, если порыться думаю ещё пару разрешений понадобится а с учётом мнения ВС РФ согласие всех собственников на изменение фасада здания он есть общедолевое имущество. Могу ли я сделать в жилой квартире, со стороны балкона, ступеньки и пантус? Хочу открыть ПВЗ Озон
Необходимо согласие соседей, перевод в нежилой фонд и заключение архитектуры что изменения не наносят ущерб архитектурному облику фасада здания, это навскидку, если порыться думаю ещё пару разрешений понадобится а с учётом мнения ВС РФ согласие всех собственников на изменение фасада здания он есть общедолевое имущество.
СпроситьНичего не сделать, если собственники против. Не использовать квартиру для коммерческой деятельности Без согласия собственников жилья вам не могли оформить документы на перевод недвижимости из одного состояния в другое. Что делать, если квартира уже переведена из жилого фонда в нежилой, а отдельный вход нет возможности сделать из за отсутствия 100% подписей собственников жилья в многоквартирном доме
Места общего пользования — это обобщенное определение имущества жильцов МКД, которое составляют нежилые помещения в доме, оборудование и вся придомовая территория. В ст. 36 ЖК РФ в комментариях указан подробный перечень.
Перевести МОП в жилое помещение невозможно в принципе.
Удачи. Именно распоряжение общим имуществом коммунальной квартиры, к которым относятся и её места (помещения) общего пользования, допускается ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ собственников данной коммунальной квартиры. Может ли один из собственников коммунальной квартиры перевести в жилой фонд комнату, являющуся МОП? в квартире есть ещё 3 собственника физ лица и одна комната в собственности Санкт-Петербурга.
Места общего пользования — это обобщенное определение имущества жильцов МКД, которое составляют нежилые помещения в доме, оборудование и вся придомовая территория. В ст. 36 ЖК РФ в комментариях указан подробный перечень.
Перевести МОП в жилое помещение невозможно в принципе.
Удачи.
Спросить
Именно распоряжение общим имуществом коммунальной квартиры, к которым относятся и её места (помещения) общего пользования, допускается ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ собственников данной коммунальной квартиры.
СпроситьВыделять землю под данным помещением и менять назначение з\у или штрафы платить. Это МКД?
Или частный дом? Перевёл квартиру на 1 ом этаже 4 х этажного дома с жилого в нежилое фонд, спустя время уведомление с куи по правонарушений целивое назначение земли (разрешоного вида) использование. И штрафуют, как быть?
Выделять землю под данным помещением и менять назначение з\у или штрафы платить.
Спросить
Здравствуйте. Можно перевести в нежилой фонд. Это может сделать только собственником помещения. Для этого ему нужно обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. Это может сделать только собственником помещения. Для этого ему нужно обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. Квартира на первом этаже раньше находилась в нежилом фонде, потом ее перевели в жилой, документов об этом на руках нет, но наверно должны быть в архивах? Можно ли ее опять перевести в нежилой фонд? В этом доме на первом этаже все квартиры находятся в нежилом фонде.
Здравствуйте.
Приобретая жилое помещение с использованием средств маткапитала должны быть выделены доли детям и супругам в этом помещении.
Регистрация детей не имеет значения. Выдел долей значит приобретение права собственности на такое помещение.
Основное условие выделения средств маткапитала - улучшение жилищных условий, то есть приобретение недвижимости из жилого фонда.
Далее, для перевода из жилого в нежилое понадобится разрешение органов опеки и попечительства, а они такое разрешение вряд ли дадут.
Кроме того, нужно смотреть судебную практику по Вашему региону относительно перевода помещения из жилого в нежилое. Сейчас, суды крайне редко выносят положительные решения по таким искам, то есть отказывают в переводе жилого в нежилое. Квартиру купленную с участием мат. капитала могу перевести в нежилую под развитее бизнеса? Дети прописаны в жилых квартирах.
Здравствуйте.
Приобретая жилое помещение с использованием средств маткапитала должны быть выделены доли детям и супругам в этом помещении.
Регистрация детей не имеет значения. Выдел долей значит приобретение права собственности на такое помещение.
Основное условие выделения средств маткапитала - улучшение жилищных условий, то есть приобретение недвижимости из жилого фонда.
Далее, для перевода из жилого в нежилое понадобится разрешение органов опеки и попечительства, а они такое разрешение вряд ли дадут.
Кроме того, нужно смотреть судебную практику по Вашему региону относительно перевода помещения из жилого в нежилое. Сейчас, суды крайне редко выносят положительные решения по таким искам, то есть отказывают в переводе жилого в нежилое.
СпроситьКвартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только [b]с согласия банка-кредитора. В[/b]ам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд.
Если опоздали, то не получится. Как быть, если купленный объект по ипотеке нужно переводить из жилого в не жилое?
Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд.
Если опоздали, то не получится.
СпроситьЗдравствуйте.
И то, и другое - только или с согласия банка, или после погашения ипотеки. Перевод возможен только с согласия банка Чтобы сделать крыльцо на э
тот счет должно быть решение общего собрания собственников стст 44-46 ЖК РФ. Возможно ли перевести квартиру в нежилой форд для коммерческой деятельности, если она находится в ипотеке? (находится на первом этаже).
И возможно ли сделать крыльцо для дополнительного входа в квартиру с внутренней стороны дома (двора)
Здравствуйте.
И то, и другое - только или с согласия банка, или после погашения ипотеки.
Спросить
Перевод возможен только с согласия банка Чтобы сделать крыльцо на э
тот счет должно быть решение общего собрания собственников стст 44-46 ЖК РФ.
СпроситьДа.
С 1 октября 2019 года вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения.
В случае если гостиница размещена в квартире без ее перевода в нежилой фонд, отсутствует отдельный вход в помещения хостела, функционирование гостиницы ухудшает условия проживания жителей, они могут обратиться письменно или через электронный портал для обращений граждан на официальных сайтах Управлений Роспотребнадзора по субъектам Российской Федерации с жалобой, по которой будет проведена проверка. При подтверждении фактов нарушений требований действующего законодательства материалы проверки будут направлены в суд для приостановления, либо запрета деятельности. Квартира 100 кв. м на первом этаже дома, обязательно переводить в нежилое под мини гостиницу на 6 номеров?
Да.
С 1 октября 2019 года вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения.
В случае если гостиница размещена в квартире без ее перевода в нежилой фонд, отсутствует отдельный вход в помещения хостела, функционирование гостиницы ухудшает условия проживания жителей, они могут обратиться письменно или через электронный портал для обращений граждан на официальных сайтах Управлений Роспотребнадзора по субъектам Российской Федерации с жалобой, по которой будет проведена проверка. При подтверждении фактов нарушений требований действующего законодательства материалы проверки будут направлены в суд для приостановления, либо запрета деятельности.
СпроситьЕсли по документам это нежилое помещение, то значит, что регистрация (прописка) невозможна в данном помещении.
Тарифы (вы правильно заметили) иные-выше.
Для перевода-нужны основания, сумма не большая, но очень непросто. Дело в том, что коммунальные не такие уж и большие, потому что на все стоят счетчики, по факту в качестве квартиры используется более 20 лет, и, собственно, если вопрос остается только в прописке, тогда получается выгодное предложение, но так как я планирую брать в ипотеку, а как я поняла, пока она в ипотеке, то перевод будет невозможен, хотела понять, а нужен ли он в принципе.
Спасибо Вам за ответ. Планирую покупать квартиру-вторичку, выяснилось, что по документам это нежилой фонд (в прошлом был детский сад). скажите, в чем, собственно разница, кроме повышенных коммунальных тарифов и невозможности прописаться? И о какой хотя бы примерно сумме идет речь при переводе в жилой фонд, никак не могу нигде найти информацию.
Если по документам это нежилое помещение, то значит, что регистрация (прописка) невозможна в данном помещении.
Тарифы (вы правильно заметили) иные-выше.
Для перевода-нужны основания, сумма не большая, но очень непросто.
СпроситьДело в том, что коммунальные не такие уж и большие, потому что на все стоят счетчики, по факту в качестве квартиры используется более 20 лет, и, собственно, если вопрос остается только в прописке, тогда получается выгодное предложение, но так как я планирую брать в ипотеку, а как я поняла, пока она в ипотеке, то перевод будет невозможен, хотела понять, а нужен ли он в принципе.
Спасибо Вам за ответ.
СпроситьВам не дадут ипотеку как на жилое, а пока не погасите ипотеку возможно не осуществите перевод без согласия банка.
СпроситьЕсли именно эти полномочия указаны в доверенности - можете.
Удачи. Имею на руках Нотариальную доверенность от хозяина на квартиру (с предоставлением всех полномочий), квартира в нежилом фонде. Могу ли Я имея вписанные в доверенность паспортные данные (хозяина) перевести в жилой фонд для дальнейшей приватизации?
От вас не нужно такого согласия. Я собственник квартиры на 2 м этаже в многоквартирном доме. Ко мне обратилась собственник квартиры на 1 м этаже чтобы я подписал заявление на то что я не против перевода квартиры соседей с 1 го этажа в нежилой фонд. У меня вопрос могу ли я дать согласие на перевод квартиры в нежилой фонд с оговоркой что там может размещаться только офисное помещение или переведя в нежилой фонд они могут перепродать и эту квартиру могут использовать не только как офисное помещение?
Без согласия собственников перевод квартиры в нежилой фонд невозможен. Здравствуйте. Могут да. Добрый день! Перевод из нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении требований ст. 22, 23 ЖК РФ собственником данного помещения. Могут ли многоквартирном доме сделать из нежелого помещение многоквартирную квартику без разрешение собствеников.
Добрый день! Перевод из нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении требований ст. 22, 23 ЖК РФ собственником данного помещения.
СпроситьНеобходимо обратиться в районную администрацию и переводить квартиру в нежилой фонд. Да,обязательно осуществлять перевод. Жилое помещение не предназначено для осуществления коммерческой деятельности. Выводить обязательно, в панельном доме есть техническая возможность сделать вход с улицы с полноценными стеклянными витражами, световыми коробами и т.п. Практика по данному направлению имеется.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] На первом этаже панельного дома у меня квартира. Могу ли я открыть салон красоты и сделать вход через подъезд? Обязательно ли выводить квартиру из жилого фонда и можно ли выводить квартиру в панельном доме?
Необходимо обратиться в районную администрацию и переводить квартиру в нежилой фонд.
СпроситьДа,обязательно осуществлять перевод. Жилое помещение не предназначено для осуществления коммерческой деятельности.
Спросить
Выводить обязательно, в панельном доме есть техническая возможность сделать вход с улицы с полноценными стеклянными витражами, световыми коробами и т.п. Практика по данному направлению имеется.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Среди необходимых документов для перевода из жилого в нежилой фонд, должна быть справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Пишите, подскажу. Это грубое нарушение жк Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и других статей жк. Жилое помещение с пропиской человека переведено в нежилое. Прописка осталась по этому адресу, помещение используется как нежилое. Прописанный там не проживает. Возможно ли признать перевод помещения в нежилое незаконным и на основании какого законодательного акта? Относится ли данная ситуация к нарушению законодательства и какая ответственность лежит на прописанном и на владельце помещения?
Здравствуйте. Среди необходимых документов для перевода из жилого в нежилой фонд, должна быть справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Пишите, подскажу.
Спросить
Это грубое нарушение жк Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и других статей жк.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно собрать согласие всех жильцов дома, перевести помещение из жилого в нежилое, получить разрешение на перепланировку и после оформления всех требований сможете. Могу ли я в своей квартире на первом этаже открыть магазин (с отдельным входом) у меня ИП, без перевода в нежилой фонд согласно статьи 17 Жилищного Кодекса РФ.
Добрый день!
Вам нужно собрать согласие всех жильцов дома, перевести помещение из жилого в нежилое, получить разрешение на перепланировку и после оформления всех требований сможете.
СпроситьНичего и не менялось. 100% это только когда вы уменьшаете общее имущество многоквартирного дома (несущие стены, пристройка на прилегающем земельном участке). Наример сделали входную группу из окна и уменьшили часть стены МКД, продолбив там дверь или пристроили ступеньки, вход, тамбур на общем земельном участке. Здесь 100 % не применяется. Уважаемые Юристы
Интересует такой вопрос, касающийся ЖК РФ. Собираюсь переводить жилую квартиру на первом этаже в нежилой фонд. Не могли бы пояснить новые правила, действительно ли необходимо 100% согласие всех собственников многоквартирного дома на осуществление перевода? Закрались сомнения, так как до этого необходимо было предоставить 2/3
Ничего и не менялось. 100% это только когда вы уменьшаете общее имущество многоквартирного дома (несущие стены, пристройка на прилегающем земельном участке). Наример сделали входную группу из окна и уменьшили часть стены МКД, продолбив там дверь или пристроили ступеньки, вход, тамбур на общем земельном участке.
Спросить
Приветствую вас Анастасия. В Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Квартира в собственности многоквартирного дома, куда нужно написать заявление о переводе жилого помещения в нежилое? (живу в Москве) в Москомархитектуру? Либо есть иные органы?
Нет парикмахерскую в своей квартире нельзя так это жилое помещение. Нет. Жилое помещение не может использоваться в этих целях. Здравствуйте, это возможно только после перевода квартиры из жилого фонда в нежилой и оборудования помещения в соответствии с САНПИН для парикмахерских, это не так просто, как кажется. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации. Возможно ли открыть парикмахерскую в своей квартире на первом этаже.
Здравствуйте, это возможно только после перевода квартиры из жилого фонда в нежилой и оборудования помещения в соответствии с САНПИН для парикмахерских, это не так просто, как кажется. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.
СпроситьЗдравствуйте! При переводе помещения необходим протокол собрания. Также нужно согласие каждого собственника квартир, которые являются примыкающими к переводимому помещению. Обязательно ли проводить собрание жильцов при переводе квартиры из жилого фонда в нежилой? Дом 140 квартирный.
Здравствуйте! При переводе помещения необходим протокол собрания. Также нужно согласие каждого собственника квартир, которые являются примыкающими к переводимому помещению.
СпроситьНаталья, положение о порядке перевода жилого помещение в нежилое принимает городская администрация, ознакомитесь с данным постановлением, но я думаю у вас будут существенные сложности, поскольку требуется согласие всех собственников. Возможно ли перевести угловую комнату в коммунальной квартире на 1 этаже, 5 этажного дома, в нежилой фонд. Спасибо!
Наталья, положение о порядке перевода жилого помещение в нежилое принимает городская администрация, ознакомитесь с данным постановлением, но я думаю у вас будут существенные сложности, поскольку требуется согласие всех собственников.
СпроситьЗдравствуйте, если помещение нежилое, собственник вправе сдавать его в аренду или использовать по своему усмотрению, не создавая угрозы жизни и здоровью окружающих, без разрешения других собственников. Но если данное помещение являлось квартирой, то для её перевода в нежилой фонд, если перевод повлечёт уменьшение размера общего имущество собственников помещений в многоквартирном доме, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, необходимо 100% согласие всех собственников помещений в данном доме. На первом этаже многоэтажного дома открывают частный дет сад, должны ли они спрашивать разрешение у нас, у собственников многоквартирного дома?
Здравствуйте, если помещение нежилое, собственник вправе сдавать его в аренду или использовать по своему усмотрению, не создавая угрозы жизни и здоровью окружающих, без разрешения других собственников. Но если данное помещение являлось квартирой, то для её перевода в нежилой фонд, если перевод повлечёт уменьшение размера общего имущество собственников помещений в многоквартирном доме, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, необходимо 100% согласие всех собственников помещений в данном доме.
СпроситьДобрый день, вы можете обжаловать данное решение в суд или написать жалобу в прокуратуру. По решению суда владельцу квартиры в МКД было отказано в переводе квартиры в нежилой фонд (затрагиваются несущие конструкции, уменьшение размера общего имущества, изменение фасада). В настоящее время жителям стало известно что администрация муниципального района дало согласие и перевела квартиру в нежилой фонд. Вопрос-какая ответственность грозит тем кто дал разрешение. Куда обращаться в прокуратуру или в суд. ? с чего начинать?
Добрый день, вы можете обжаловать данное решение в суд или написать жалобу в прокуратуру.
СпроситьДобрый день.
Объясните а кто у Вас потребовал подписи жильцов не перевод в нежилое?
Возможно у Вас там реконструкция? Архитектура. Хотим сделать отдельный вход. Перевожу квартиру в нежилой фонд. Собрано 75%подписей жильцов и остальные документы. Подали в архитектуру. Нам отказали ссылаясь что 22 собственника пришли и написали заявления против нас. что делать? Знаю точно кто из соседей инициатор. Пробовала поговорить. Но соседка настроена агресивно и настраивает других. Что делать? Еще рядом в моем доме расположен Загс. администрация ссылается что мы им будем мешать.
Добрый день.
Объясните а кто у Вас потребовал подписи жильцов не перевод в нежилое?
Возможно у Вас там реконструкция?
Спросить
К сожалению, действующее законодательство в данном случае стоит на стороне жильцов МКД.
Ст. 36, 40 ЖК РФ - запрещают проводить реконструкцию, а так же любые другие действия, ведущие к уменьшению общего имущества собственников МКД - без получения согласия ВСЕХ собственников.
Абсолютно людоедская статья на мой взгляд - порождающая коррупцию.
Единственный законный вариант - договариваться с жильцами. Поучаствовать, допустим, в капитальном или текущем ремонте МКД большей суммой чем остальные.
Либо пробуйте добиваться через муниципалитет. Но учитывайте, что он должен быть лоялен. А жильцы, возможно, не пойдут обжаловать.
СпроситьДобрый день! Организация отдельного входа при переводе в нежилое помещение, одно из обязательных условий, нового здесь нет, так же как и согласие собственников. То есть согласие получить надо. Удачи! У меня квартира на 1 этаже в кирпичном доме. Хочу перевести ее в нежилой фонд. Отдельный вход хочу сделать через окно, прорубив проем от подоконника до пола. Надо ли в этом случае сейчас получать согласие от жильцов дома или подъезда. Вроде говорят что Гос Дума приняла постановление, что согласовывать с жильцами в этом случае не нужно? Спасибо!
Добрый день! Организация отдельного входа при переводе в нежилое помещение, одно из обязательных условий, нового здесь нет, так же как и согласие собственников. То есть согласие получить надо. Удачи!
СпроситьЧитайте также:
