Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какой нормативный акт обязывает ТСН выставлять квитанции за ЖКУ собственникам?

Здравствуйте. На основании п. 67 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. Есть правила, утв. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

- см. ст. 154-155 ЖК РФ. Какой нормативный акт обязывает ТСН выставлять квитанции за ЖКУ собственникам?

Зачем платить дважды за содержание жилья в ТСЖ?

Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и включает в себя (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (МКД)

плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД

плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. Я могу потребовать перерасчет за последние три года получается? У нас в доме свое ТСЖ. В квитанции за квартиру помимо статьи " Содержание жилья " есть колонка "содержание общего имущества", где отображается плата за ХВС, ГВС, эл/эн, водоотведение ОДН. Получается ежемесячно плюсом доплачиваем еще 120-160 руб. А разве потребление общее не входит в "содержание жилья" ? Спасибо.

Мы заплатили долг за электричество но на лицевом счёте висит долг.

Обратиться к исполнителю услуг (управляющая организация, товарищество собственников жилья (ТСЖ)) с требованием провести проверку достоверности расчета платы за услуги, так как могла произойти ошибка при расчете оплаты.

— Если УК или ТСЖ ошибок не признает, то нужно написать претензию в адрес исполнителя, в которой необходимо указать основания, по которым вы считаете, что задолженности быть не должно.

— Кроме претензии необходимо направить жалобу в региональную жилищную инспекцию, указав в ней ФИО, адрес, суть обращения, а также прикрепив документы, подтверждающие доводы в пользу того, что задолженности быть не должно. От жилищной инспекции нужно потребовать проведения проверки по указанным фактам.

— Если ответ от управляющей организации/ТСЖ и жилищной инспекции вас не устраивает, то следует обратиться в суд. Мы заплатили долг за электричество но на лицевом счёте висит долг.

Как защитить себя от последствий банкротства ТСЖ и долгов перед ресурсоснабщающими организациями?

Надо все документы смотреть, чтобы ответить на ваши вопросы.

С уважением. Здравствуйте. Вы должны оплачивать согласно вашим приборам учета. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Здравствуйте.

Если есть доказательства оплаты никто ничего не "повесит".

В банкротстве в ст. 134 закона установлены очередности погашения долгов, ку ТСЖ обязан их соблюдать.

Однако, чтобы ответить более подробно, нужно более детально углубляться в дело и изучать документы. Тсж в настоящее время находится в стадии банкротства в результате большой неуплаты ресурсоснабщающим организациям. Подскажите, как жильцам добросовестно осуществлявшим платежи, обезопасить себя, ведь нам сказали что долги тсж перед ресурсоснабжающими организациями повесят на жильцов и не важно платили они или нет?

В договоре жку оплата за коммуналку указано 15 число, а в платежке 10. Какого числа надо оплачивать за коммуналку?

Согласно условий договора, который является юридическим документом. В квитанции должны быть указаны. По общим правилам коммуналка оплачивается до 10 го числа каждого месяца.

[quote]Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.[/quote]

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

- см. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ. В договоре жку оплата за коммуналку указано 15 число, а в платежке 10. Какого числа надо оплачивать за коммуналку?

Председатель ТСЖ не перечисляет на мой лицевой счет оплату за коммунальные услуги. В квитанциях отражается долг. Кому жаловаться?

А на каком основании Председатель правления ТСЖ должен перечислять Вам плату за коммунальные услуги? Поясните. Первое вам надо сохранять все квитанции об оплате.

Второе поговорить об этом с председателем и узнать его точку зрения.

Жаловаться в жилищную инспекцию. Напишите жалобу в инспекцию. Председатель ТСЖ не перечисляет на мой лицевой счет оплату за коммунальные услуги. В квитанциях отражается долг. Кому жаловаться?

Управляющая компания требует платить пени за 5-дневную просрочку оплаты коммунальных услуг - законно ли это?

Здравствуйте. Да, всё верно. Начисление пени правомерно.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Квитанцию за коммунальные услуги за февраль 2022 я оплатила 15 марта 2022 года. В апреле приходит квитанция на пени. Управляющая компания ссылается на ст.155 ЖК РФ, что у меня просрочка 5 дней, так как данную квитанцию я должна оплатить до 10 марта 2022 г.Законно ли это?

Детали квитанции - содержание дома и текущий ремонт, а также используемые средства

Тамара, текущий ремонт. Ответственность за благоустройство и содержание участка и возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав. Это может быть управляющая компания или товарищество собственников жилья. Лавочки относятся к элементам благоустройства, должны находиться в исправном состоянии и ежегодно окрашиваться. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

А потому подайте жалобу в ГЖИ, так как не может быть отельной платы за текущий ремонта, он входит в тариф содержание. У нас в кватанции 2 строчки. 1. Содержание дома.2. Текущий ремонт. Из каких средств выполняются работы по ремонту лавочки. Мой номер телефона 89518229423

Совместное владение жильем - кто не платит за электроэнергию, заставляет других платить за общедомовые расходы?

Добрый день!

В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ. ОДН взыскивать законно, но на каждую квартиру свои суммы

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме

Подайте в ТСЖ заявление с требованием провести совместно с энергетиками проверку законности подключения к потреблению электроэнергии. Наш дом находится на непосредственном управлении За электроэнергию я плачу по счетчику Меня заставляют платить общедомовые расходы не малые потому что кто то ворует электроэнергию. Законно ли это?

Начисление оплаты за электроэнергию по факту потребления через общедомовой прибор учета - правильно ли это?

Добрый день! С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. Оплата ОДН за электроэнергию начисляют не по нормативу, а по факту потребления всего кол-ва,имеется общедомовой прибор учета, правильно ли это?

Нужно ли ТСЖ коттеджного поселка заключать договора с НЕ членами ТСЖ? За что можно взымать плату с не члена ТСЖ, а за что нельзя?

Только за коммунальные услуги... если квитанции оформлены должным образом. Можно заключать. Можно взимать такую же плату, как и с членов, за общие расходы ТСЖ.

С уважением. Нужно ли ТСЖ коттеджного поселка заключать договора с НЕ членами ТСЖ? За что можно взымать плату с не члена ТСЖ, а за что нельзя?

Куда обратиться при игнорировании перерасчета платежей ТСЖ за коммунальные услуги?

Здравствуйте. Во-первых, Вам следует обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В случае, если ей будут установлены нарушения, то они выдадут предписание. Также можете обратиться в суд с иском об обязании произвести перерасчет платы, но для всего этого, Вам в первую очередь надо сделать запрос в правление ТСЖ о разъяснении каким именно образом производится начисление платы за ЖКУ (если Вы этого не делали). Добрый день Сергей, по данным вопросам нужно обращаться с жалобой в жилинспекцию. Сходите на приём туда и там вам ответят на все вопросы. Наш дом управляется Товариществом Собственников Жилья (Исполнитель).

Оплату за предоставленные коммунальные услуги мы вносим непосредственно на счет ТСЖ.

В какой из надзорных органов (как-то: Прокуратура, Роспотребнадзор, ГосЖилИнспекция или ФАС) надлежит (следует) обращаться с жалобой на ТСЖ, если оно игнорирует требования в ПЕРЕРАСЧЕТЕ неверно начисленных платежей за холодную, горячую воду и водоотведение?

Как защитить себя от требований бывшей управляющей компании после перехода в ТСЖ?

Здравствуйте. Ну не платить вам же дважды за одну услугу. Если предыдущая управляющая компания считает что вы ей должны, пусть обращается в суд о взыскании платы. Вы же предъявите свои возражения. С марта этого года у нас ТСЖ. Однако бывшая управляющая компания требует с жильцов нашего дома долги за те месяца, когда мы уже платили в ТСЖ. Как нам быть в этой ситуации?

Жилинспекция подтвердила взымание платы за ОДН с собственников в полном объеме в доме ТСЖ - правда ли это?

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собс...

III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Жилинспекция ответила мне, что сейчас плата за ОДН взымается с собственников в полном объеме, то есть, на собственников распределяется вся разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний, собранной по квартирам, а не начисляется по нормативу. Так ли это? В доме ТСЖ.

Каков номер нового закона и где его можно прочитать?

Это Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии".

Касается оно ТОЛЬКО домов с непосредственным управлением.

С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.

Удачи. Появилось сообщение, что траты на ОДН в МКД снова будут платить жильцы, а не УК. Правда ли это? Есть ли новый закон? Каков его номер? Где можно прочитать?

В коммунальной квартире сгорела газовая колонка. Кто должен менять колонку ЖКХ или сами жильцы?

Полагаю что жильцы. Это же их собственность или как? А причина возгорания? Колонке 20 лет или жильцы виноваты? Вы можете обратиться в ЖКУ с заявлением, получите ответ, который можете обжаловать в ГЖИ и в суд. Здравствуйте, Ольга.

Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определен перечень общего имущества многоквартирного дома.

Именно в отношении этого имущества управляющие организации (а также ТСЖ, ЖСК) обязаны выполнять комплекс работ и услуг за счет платы за содержание.

Газовые колонки в этом перечне не указаны.

Данное оборудование в силу положений постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 относится к внутриквартирному газовому оборудованию.

Следовательно, стоимость ремонта в Вашем случае оплачивается собственниками за свой счет. В коммунальной квартире сгорела газовая колонка. Кто должен менять колонку ЖКХ или сами жильцы?

Что означает новая строка в квитанции за ЖКХ?

Здравствуйте, Екатерина.

Такая строка в квитанциях может появиться только в том случае, если это утверждено общим собранием собственников (или членов ТСЖ).

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание устанавливается общим собранием собственников. Этим же путем устанавливается и "расшифровка" этой платы - в размер платы входит стоимость работ и услуг, оказываемых управляющей организацией (или ТСЖ). Если "индивидуальные начисления" на общем собрании не принимались, начисление и взимание данных платежей незаконно. В квитанции за жкх появилась новая строка, услуги индивидуального начисления=80,00 р., что она означает? У мамы, и у сестры такой строки нет. Может быть они как то хотят компенсировать все задолженности, которые висят на этом доме, но мы то платим исправно, вот так они и раскидывают на всех соседей, кто платит, но мы не хотим платить за тех, кто не платит.

Хотим поменять полотенцесушитель. А за перекрытие воды будут взымать дениги ЖКХ.

Игорь, УК или ТСЖ управляют многоквартирным домом и несут ответственность за эксплуатацию общедомовых систем, за их постоянную готовность к поставке коммунальных ресурсов, за превышение допустимых пределов предоставления коммунальных услуг, и они же контролируют доступ к общему имуществу.

Отключение стояков водоснабжения, должно входить в состав дополнительных услуг, предлагаемых УК или ТСЖ жильцам дома за отдельную плату.

Если это отключение вызвано ремонтом в вашей квартире и по вашей инициативе и не обусловлено аварийной ситуацией, то все такие отключения за счёт собственника помещения в МКД.

Делайте выводы. Хотим поменять полотенцесушитель. А за перекрытие воды будут взымать дениги ЖКХ.

Жители дома, построенного в 2016 году - нужно ли оплачивать дополнительные работы УК по диспетчеризации лифтов?

Здравствуйте Сергей Николаевич

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ст.155 ЖК

В Определении от 30.10.2020 года № 309-ЭС 20-16326 суд однозначно сказал, что обслуживание лифта уже входит в состав работ по содержание жилья.

Выставлять отдельной строкой и брать за это плату – нельзя.

Но в вашем случае все сроки для оплаты истекли

По моему мнению не обязаны платить. Многоквартирный 10 этажный дом сдан 2016 г., управляющая компания (УК) приняла дом к управлению в декабре 2016 г. В январе 2021 г УК провела работы по диспетчеризации лифтов, которые якобы не выполнил застройщик, и включила в оплату услуг за январь 2021 г. стоимость работ. Застройщик ликвидирован. Обязаны ли жильцы платить за данные работы.

Навязывают платную услугу уборка подъезда. Что делать.

Читайте устав управляющей жилищной компании, где указано, какие вопросы решаются только общим собранием жильцов дома. Обратитесь с инициативой проведения общего собрания и голосования по данному вопросу. Жаловаться в жилищную инспекцию, роспотребнадзор. Вы каждый месяц вносите плату за уборку дома и придомовой территории так, что УК (ТСЖ, ТСН) оплачивают уборку из ваших платежей. Навязывают платную услугу уборка подъезда. Что делать.

Отопление официально включено 14,10,20 в моём подьезде по вине ЖКХ только 21,10,20. ЖКХ отказывается делать перерасчёт!

Пишите письменное заявление поставщику коммунальных услуг по тепловой энергии (организация, куда оплачиваете за отопление) о необходимости произвести перерасчет начисления платы в соответствииис п.101 Постановления Правительства РФ 354 от 06.05.2011 г.

В случае отказа, пишите жалобу в жилищную инспекцию с приложением своего заявления поставщику и его отказа. Напишите жалобы в фирму-поставщика услуг ЖКХ; жилищные инспекции, далее если безрезультатное рассмотрение в Роспотребнадзор; фас; ТСЖ; суды; прокуратуры; администрации муниципалитетов. Отопление официально включено 14,10,20 в моём подьезде по вине ЖКХ только 21,10,20. ЖКХ отказывается делать перерасчёт!

Можно ли требовать оплату годовых или полугодовых расходов за проживание в общежитии колледжа?

Нет не могут.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Данная позиция также подтверждается в письме Рособразования от 27.07.2007 N 1276/12-16 «О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии» Ребёнок учится на очном отделении в колледже, проживает в общежитии. Могут ли по закону требовать оплату сразу за год или пол года. Заранее спасибо.

Оспаривание платежей в ТСЖ - законны ли все позиции в квитанции?

Здравствуйте, читайте договор с тсж, за какие услуги вы платите и какие услуги выставляются отдельно. Опрессовка точно относится к строке содержание имущества и за нее плата не может взиматься отдельно. По вопросу поверки ПУ смотрите договор. С основаниями обязаны дать ознакомиться. За опрессовку точно не должны брать, т.к. вы ежемесячно оплачиваете содержание жилья. Проверка газового оборудования - либо платят жильцы отдельно, либо централизованно как у вас. По поверке прибора учёта отдельный договор на установку, обслуживание и поверку заключается. Все документы вы вправе запросить у правления ТСЖ. Дом в ведомстве ТСЖ. В квитанцию отдельной строкой в разные месяцы внесены: поверка теплосчетчика 630 руб, опрессовка 214 руб, обслуживание газового оборудования 1500 руб еще раз поверка теплосчетчика 350 руб.

Законны ли все эти позиции в платежке и должны ли мне по требованию дать ознакомиться с основанием для их выставления в квитанции?

Двойная оплата - Мусорная компания и ТСЖ требуют оплатить одну услугу дважды

Взыскивают оплату за ТБО с количества зарегистрированных в квартире граждан. Если без регистрации проживают граждане, то ТСЖ составляют акт о количестве проживающих и взыскивают плату по факту. У меня сын с семьей прописаны у меня в доме, а проживают в квартире (собственником квартиры являюсь я). "Мусорная компания" выставляет счет мне на 6 чел., а ТСЖ выставляет на 5 чел. Т. Е. мы платим за одну и ту же услугу дважды, ТСЖ отказывается выдать справку о количестве проживающих в квартире.

Обязан ли потребительский кооператив устанавливать кассовое оборудование для оплаты воды наличными?

Товарищества собственников недвижимости (в том числе ТСЖ, СНТ и пр.), ЖК, ЖСК и иные специализированные потребкооперативы за оказание услуг своим членам в рамках уставной деятельности, а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут не пользоваться ККТ.

См. п. 13 ст. 2 Закона № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" Такой вопрос. Обязан ли потребительский кооператив установить кассовое оборудование, который оказывает услуги распределение воды (принимает платежи за воду), оплату кооператив принимает только наличкой. Кооператив является не коммерческой организацией.

Плата за услуги тсж - 502 советов адвокатов и юристов