Площадь новостройки / Недвижимость - 301 советов адвокатов и юристов
Вам предоставили жилье новосторой не обязаны. Да, это законно. В соответствии с требованиями ст.89 ЖК РФ, предоставляемое взамен изымаемого жилое помещение в связи с выселением, должно отвечать следующим требованиям:
- находится в границах населенного пункта проживания;
- быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта;
- размер общей площади должен быть не менее размера, общей площади ранее занимаемого помещения. Нигде не сказано, что вам должны дать новостройку. Если не согласны, то обжалуйте в прокуратуре, в суде. Наш дом был признан аварийным в 2013 году. Имеется решение суда, что дом аварийный и подлежит расселению. Суд был в 2018 году. Сейчас в 2020 году нам предлагают переселится в квартиру, купленную на вторичном рынке. Предлагаемая квартира введена в эксплуатацию в 1990 году. Правомерно ли давать квартиру в доме, построенном 30 лет назад?
Да, это законно. В соответствии с требованиями ст.89 ЖК РФ, предоставляемое взамен изымаемого жилое помещение в связи с выселением, должно отвечать следующим требованиям:
- находится в границах населенного пункта проживания;
- быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта;
- размер общей площади должен быть не менее размера, общей площади ранее занимаемого помещения.
Спросить
Без согласия дочери отец выписать может только в судебном порядке. Квартиру дадут не меньшую по площади. Может исключительно в судебном порядке пр наличии оснований, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ. Моя дочь прописана в муниципальной квартире, ордер выписан на отца, с мужем мы в разводе 20 лет, дом признан аварийным и снесен, квартиру дадут в новостройке в октябре 2020 г. Может ли отец дочери выписать её из квартиры и какую им дадут квартиру? Жилья у дочери нет, квартиру она арендует.
Здравствуйте! Как только новый дом введён в эксплуатацию, то 3 года за капитальный ремонт платить не нужно. Но по истечении 3 х трех лет с собственника или собственников будут взыскиваться начисления за кап. ремонт за каждый квадратный метр жил площади. Пришла квитанция по оплате кап. ремонта с еирц с долгом за 2 года начиная с мая 2018 года. До этого момента квитанции не приходили. Дом введён в эксплуатацию в 2014 году.
Здравствуйте! Как только новый дом введён в эксплуатацию, то 3 года за капитальный ремонт платить не нужно. Но по истечении 3 х трех лет с собственника или собственников будут взыскиваться начисления за кап. ремонт за каждый квадратный метр жил площади.
СпроситьЗдравствуйте. Нужна дополнительная информация.
1. Помещение изначально являлось нежилым или переведено из жилого в нежилое?
2. Имеется ли изолированный вход?
3. Расположение изолированного входа - со стороны двора, торца или с улицы?
4. Общая площадь? Краснодар. Новостройка,1 этаж - полностью под коммерцию. Какие магазины и заведения запрещено открывать в данном доме и для каких нужно согласие жильцов? Интересует: парикмахерская, салон красоты, зоомагазин, магазин розливного пива. Если можно, ответ - на почту, asyeyev76@mail.ru , мобильной связи нет (на судне в океане) . Спасибо.
Здравствуйте. Нужна дополнительная информация.
1. Помещение изначально являлось нежилым или переведено из жилого в нежилое?
2. Имеется ли изолированный вход?
3. Расположение изолированного входа - со стороны двора, торца или с улицы?
4. Общая площадь?
СпроситьТребование незаконно. Приобрели квартиру в новостройке, когда покупали дом ещё строился. Когда дом по строился и пригласили на получение ключей, нам сообщили, что квартира увеличилась на 0,7 кв.м и нам нужно заплатить 34000 тыс. руб. иначе не сможем оформить квартиру в собственность. Законно ли это? В договоре этот пункт был указан.
Тариф на вывоз крупногабаритного (строительного) мусора не может устанавливаться ТСЖ произвольно. По смыслу статьи 156 Жилищного кодекса РФ цена на такие услуги (если они действительно требуются) как составная часть платы за жилое помещение может устанавливаться только посредством соответствующего решения общего собрания собственников, исходя из площади каждого конкретного собственника.
Если Вы не согласны с выставленной Вам суммой, запросите у Вашего ТСЖ копию решения собрания собственников, копию договора с подрядной организацией, которая такие услуги фактически осуществляла, и копии документов, подтверждающих реальное оказание услуг (счета, платёжные поручения, акты сверки, транспортные накладные). Купила квартиру в новостройки, Тсж выставил счёт 7000, за вывоз строительных материалов, насколько законно такая большая сумма?
Тариф на вывоз крупногабаритного (строительного) мусора не может устанавливаться ТСЖ произвольно. По смыслу статьи 156 Жилищного кодекса РФ цена на такие услуги (если они действительно требуются) как составная часть платы за жилое помещение может устанавливаться только посредством соответствующего решения общего собрания собственников, исходя из площади каждого конкретного собственника.
Если Вы не согласны с выставленной Вам суммой, запросите у Вашего ТСЖ копию решения собрания собственников, копию договора с подрядной организацией, которая такие услуги фактически осуществляла, и копии документов, подтверждающих реальное оказание услуг (счета, платёжные поручения, акты сверки, транспортные накладные).
СпроситьМожно. Запрещается демонтировать несущие стены и увеличивать площадь комнаты за счет присоединения лоджии, а также объединять кухню с жилой комнатой в домах с газовыми, а не электрическими плитами. А заложить проем вы вправе. Можно ли заложить арку между комнатой и кухней в новостройке. Спасибо.
Можно. Запрещается демонтировать несущие стены и увеличивать площадь комнаты за счет присоединения лоджии, а также объединять кухню с жилой комнатой в домах с газовыми, а не электрическими плитами. А заложить проем вы вправе.
СпроситьВот именно предложили... а Вы не соглашайтесь! (Не буду переезжать и все). Обязаны дать при расселении как минимум однокомнатную квартиру в новостройке. Или комнату с большей площадью, так как даже наше государство учитывает отрицательные последствия переезда. Надо знать ваш метраж, количество прописанных и собственников. Но, то что площадь не может быть меньше той которая была -это однозначно. У нас в Питере при расселении коммуналок. Могут дать где нибудь на границе с Ленобластью, но полноценную квартиру. Все-таки полагаю, Вам должны дать однушку. Но надо смотреть Ваши нормативные акты в г. Екатеринбурге по расселению аварийного жилья, далее сравнивать их с общероссийскими... При расселении из аварийного жилья предложили комнату в двух комнатной квартире жилая площадь меньше чем была сослались на то что берется общая площадь как быть.
Вот именно предложили... а Вы не соглашайтесь! (Не буду переезжать и все). Обязаны дать при расселении как минимум однокомнатную квартиру в новостройке. Или комнату с большей площадью, так как даже наше государство учитывает отрицательные последствия переезда. Надо знать ваш метраж, количество прописанных и собственников. Но, то что площадь не может быть меньше той которая была -это однозначно. У нас в Питере при расселении коммуналок. Могут дать где нибудь на границе с Ленобластью, но полноценную квартиру. Все-таки полагаю, Вам должны дать однушку. Но надо смотреть Ваши нормативные акты в г. Екатеринбурге по расселению аварийного жилья, далее сравнивать их с общероссийскими...
СпроситьДля этого надо все документы смотреть, чтобы дать вам развернутый ответ. Учтите, что это платная услуга.
С уважением. Нужно смотреть документы, чтобы составить претензию либо иск в суд. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи - ст.779 ГК РФ. Приобретала квартиру в новостройке по ДДУ, дом задержали, была уменьшена площадь, не все условия в договоре по отделке квартиры выполнены. Не установили сантехнику в санузле, балконная дверь сделана так, что не закрывается. Подала иск в суд, судья сказал, что я неправильно составила иск, т.к было мировое соглашение. Но они его не исполнили, и в суде оно не было зарегистрировано. Как правильно составить иск? как при этом считать неустойку.
Для этого надо все документы смотреть, чтобы дать вам развернутый ответ. Учтите, что это платная услуга.
С уважением.
Спросить
Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи - ст.779 ГК РФ.
СпроситьМало информации, например ваш возраст, жилье предоставлено на каких основаниях, площадь жилья. 22 года, снесли деревяшку, дали жилье, общая 57 кв м. Комната моя 19 кв. Интересует такой вопрос: Я уже совершеннолетний, ранее бывший под опекой. Прописан был в коммунальной старинке, далее в другой коммунальной «деревяшке». По программе сноса ветхого жилья меня переселили, в новостройку, но так же коммунальную квартиру. Имею ли все те же виды на очередь по жилью для сирот и оставшихся без попечения родителей?
Здравствуйте, Вячеслав!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с условиями заключенного договора; на основании каких документов "Раньше лоджия входила в квадраты квартиры, а теперь нет".
В договоре должен быть указан расчет площади квартиры, площадь лоджии; цена с учетом общей площади квартиры и лоджии.
Возможно в договоре указано, что после завершения строительства, может произойти уточнение площади на основании данных БТИ, иных расчетов и соответственно увеличится цена. Покупаю квартиру в новостройке с лоджией. Раньше лоджия входила в квадраты квартиры, а теперь нет... Надо ли платить за неё?
Здравствуйте, Вячеслав!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с условиями заключенного договора; на основании каких документов "Раньше лоджия входила в квадраты квартиры, а теперь нет".
В договоре должен быть указан расчет площади квартиры, площадь лоджии; цена с учетом общей площади квартиры и лоджии.
Возможно в договоре указано, что после завершения строительства, может произойти уточнение площади на основании данных БТИ, иных расчетов и соответственно увеличится цена.
СпроситьДля этого надо установить счетчики на коммунальные услуги и ежемесячно передавать показания в УК. Тогда не будет начислений за коммунальные услуги, кроме отопления, если нет на него счетчиков. За содержание общего имущества будут начислять в любом случае от площади квартиры. Тоесть до того момента как я поставлю счетчики, предыдущие счета мне надо все оплатить? Я являюсь собственником квартиры в новостройке. Мне приходят счета. Должна ли я платить за все или можно сделать перерасчет. Квартира без ремонта, бетонный пол и стены, без счетчиков, сантехники, плиты. Мне начисляют за воду, но как я ее могу использовать, если стоят только стояки.
Для этого надо установить счетчики на коммунальные услуги и ежемесячно передавать показания в УК. Тогда не будет начислений за коммунальные услуги, кроме отопления, если нет на него счетчиков. За содержание общего имущества будут начислять в любом случае от площади квартиры.
Спросить
Можно увеличить долю ребенка в имеющейся квартире, где у ребенка доля в пределах доли ребенка в новостройке. У ребенка есть доля в квартире и доля в новостройке, возможно ли продать долю ребенка в новостройке и выделить такую же площадь в уже имеющейся доле квартиры ребенка?
Опека СПб почему то отвечает что нужно либо класть деньги на счет, либо выделять в другой квартире площадь, в имеющейся нельзя.
Никакой лицензии не требуется вообще. Достаточно уровня соответствующего образования у "эксперта"
Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 15.04.2019) "О лицензировании отдельных видов деятельности"
""Статья 12. Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии. Какая лицензия должна быть у компании которая производит замеры площади в новостройках.
Никакой лицензии не требуется вообще. Достаточно уровня соответствующего образования у "эксперта"
Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 15.04.2019) "О лицензировании отдельных видов деятельности"
""Статья 12. Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии.
СпроситьДа все верно, предоставят столько же метров и вы можете встать потом на очередь. У Меня такой вопрос, наш дом призван авареинным жильём, площадь квартиры составляет 37 кв. м, две комнаты, я являюсь собственником квартира, квартира приватезирована, в квартире прописаны 3 человека, это Я, Жена и маленькая дочь, жена беременна со вторым ребёнком, на УЗИ сказали что будет мальчик, дети будут разнополые, какую площадь должны нам предоставить при расселении нас из авареинного жилья в новостройке? В Администрации Нам сказали, что предоставят столько же кв, сколько в аварийном жилье, так ли это?
Да все верно, предоставят столько же метров и вы можете встать потом на очередь.
СпроситьДобрый день
продать квартиру вы можете в любое время. Однако для этого надо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости несовершеннолетних. А такое разрешение выдается только при соблюдении одного из двух следующих условий: либо вы предоставляете в отдел опеки документы на другую недвижимость, которую будете приобретать несовершеннолетним взамен продаваемой и площадь и стоимость этой недвижимости не может быть меньше продаваемой или вы обязуетесь разместить деньги от продажи долей несовершеннолетних на их личные счета, но это возможно только если у несовершеннолетних есть другое жилье т.е. нет необходимости приобретения другой недвижимости. Квартира куплена в новостройке часть общих денег плюс мат капиталл, доли детям выделены по 1/4. Можем ли мы продать ее при разводе, купить меньшую детям, свою долю я отдам мужу после продажи.
Добрый день
продать квартиру вы можете в любое время. Однако для этого надо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости несовершеннолетних. А такое разрешение выдается только при соблюдении одного из двух следующих условий: либо вы предоставляете в отдел опеки документы на другую недвижимость, которую будете приобретать несовершеннолетним взамен продаваемой и площадь и стоимость этой недвижимости не может быть меньше продаваемой или вы обязуетесь разместить деньги от продажи долей несовершеннолетних на их личные счета, но это возможно только если у несовершеннолетних есть другое жилье т.е. нет необходимости приобретения другой недвижимости.
СпроситьОбратитесь к нотариусу о выделении долей, в установленном законом порядке. Д.день, покупаем квартиру в новостройка, оформляем МК, необходимо сделать нот. обязатество с указанием долей на всех детей (двое). Установлен ли мин. квадр. Метров на ребёнка в данном случае.
Здравствуйте, конечно, обращайтесь. Лучше письменно.
Вам должны вернуть деньги. Обычно при сдаче квартиры происходит перерасчет, если перерасчета не было, то Вам необходимо написать претензию застройщику и потребовать соразмерного уменьшения цены, в случае его отказа необходимо подать заявление в суд о взыскании с него излишне уплаченной суммы. А если у нас договор уступки прав ДДУ? То к кому мы должны обращаться? Тоже к застройщику, ведь нам перешли все права? Приобрела квартиру в новостройке. По ДДУ площадь квартиры 47.1 кв.м Начали оформлять документы, произвели оценку квартиры, где в заключении нам написали площадь 44.7 кв.м. Можно ли нам обратиться с этими документами к застройщику о перерасчете разницы?
Обычно при сдаче квартиры происходит перерасчет, если перерасчета не было, то Вам необходимо написать претензию застройщику и потребовать соразмерного уменьшения цены, в случае его отказа необходимо подать заявление в суд о взыскании с него излишне уплаченной суммы.
Спросить
А если у нас договор уступки прав ДДУ? То к кому мы должны обращаться? Тоже к застройщику, ведь нам перешли все права?
СпроситьНужно писать претензию застройщику на основе норм ГК и имеющихся документов на возврат разницы, кроме этого нужно посмотреть применен или нет понижающий коэффициент?
СпроситьЕсли такое условие Вами подписано, а неустойку хотите взыскать, то нужно доказать кабальность и навязанность этого условия, вынужденность подписания, тогда можо подать в суд иск на неустойку. Владимир, видите ли, но ведь если в договоре есть условие о доплате за излишек площади, и будет этот излишек по факту, то соответственно надо будет доплатить за это... По ДДУ куплена квартира, полностью оплачена. Был на полгода затянут срок сдачи жилья в эксплуатацию. Затем еще полгода застройщик устранял недостатки. При устранении недостатков никаких сообщений о ходе работ и готовности к сдаче квартиры от Застройщика не поступало. Приходилось все время самостоятельно приезжать и повторно пытаться принимать жилье.
В Акт приема-передачи застройщик внес условие: застройщик отказывается от доплаты за излишек площади за отказ покупателя от претензий к застройщику за задержку сдачи квартиры в эксплуатацию. Как поступать таком случае, если есть желание взыскать с застройщика неустойку…
Если такое условие Вами подписано, а неустойку хотите взыскать, то нужно доказать кабальность и навязанность этого условия, вынужденность подписания, тогда можо подать в суд иск на неустойку.
Спросить
Владимир, видите ли, но ведь если в договоре есть условие о доплате за излишек площади, и будет этот излишек по факту, то соответственно надо будет доплатить за это...
СпроситьЗдравствуйте. Уточните что стали взимать? Я собственник 4-х комнатной квартиры общей. Пл. 90.9, жилая 61,8. Купили на собственные деньги новостройку. Было прописано 4 человека, сейчас 3 (дочь вышла замуж) и сразу стали взимать за излишки жилой площади за 15,9 кв.м?! Законно ли это? Это же не соц найм и не приватизация! Или я сего не понимаю. Поясните пожалуйста.
Здравствуйте, нужно обязательно брать новостройку, там новая квартира, со всеми удобствами, это хороший вариант. Я сирота, мне 22 года. В конце 2016 года мне хотели выдать положенную квартиру, но я отказалась, так как она была очень маленькой всего 20 кв м, хотя в моём регионе по нормам минимум 30 кв должны выдавать. Я отказалась и мне сказали что придётся долго ждать. Вот спустя почти 2.5 года мне позвонили с органов опеки и сказали что в ближайшую неделю меня пригласят на получение жилья в новостройке. Собственно вопрос вот в чём: если мне снова будут предлогать жильё меньшей площади чем положено, как мне лучше поступить? Отказаться и ждать снова неизвестно сколько и чего? Или согласиться и в дальнейшем добиваться расширения через суд? Может есть другие варианты?
Здравствуйте, нужно обязательно брать новостройку, там новая квартира, со всеми удобствами, это хороший вариант.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна. Вы можете составить акт с «профприемкой», ни написать претензию в адрес застройщика, а также направить в адрес БТИ данный акт.
Вы можете не принимать квартиру по причинам того что кухня составляет не 10,8 а 10, 3 кв.м. Так же можете указать иные свои претензии к квартире. Купила квартиру в новостройке. По замерам бти площадь отличаетесь на 1,4 м. Ходила принимать квартиру со специалистом из «профприемки», он сделал замер и оказалось, что из заявленной площади кухни в 10,8 по факту получается 10,3.обратилась к застройщику и получила ответ,-«подписывайте акт, платите 97000, затем идите в бти перемеряйте квартиру и обращайтесь в суд. Есть ли другой путь решения данного вопроса?
Здравствуйте Татьяна. Вы можете составить акт с «профприемкой», ни написать претензию в адрес застройщика, а также направить в адрес БТИ данный акт.
Вы можете не принимать квартиру по причинам того что кухня составляет не 10,8 а 10, 3 кв.м. Так же можете указать иные свои претензии к квартире.
СпроситьЧасом не ЭФЕС застройщик? По данным застройщика после сдачи новостройки наша Квартира стала на 1.08 кв м. больше, чем по ДДУ. Просят доплату. По ДДУ не оплачивается увеличение до 1 кв.м. Есть ли смысл вызывать независимого замерщика и оспорить данную разницу (даже по плану видно, что площадь посчитана неправильно и мы сами перемерили)? Есть ли положительный опыт разрешения таких ситуаций или застройщик ее примет данные независимых замерщиков?
Площадь лоджии указывается, но стоимость платится с понижающим коэффициентом, Вы платили как - полную стоимость? А лоджию бесплатно? Как бонус. Цена кв.м лоджии считается с коэффициентом 0,5. Если вам лоджию продали за полную стоимость - значит вы попали на стандартный развод.
И суд выправит ситуацию в вашу пользу. Таких дел по стране слушается тысячи в год. Практика огромная. Застройщик в договоре долевого строительства указывает цену за общую площадь с учётом лоджии! Вопрос правомерно ли включать площадь лоджии при назначении цены за квартиру в новостройке?
Площадь лоджии указывается, но стоимость платится с понижающим коэффициентом, Вы платили как - полную стоимость?
Спросить
А лоджию бесплатно? Как бонус. Цена кв.м лоджии считается с коэффициентом 0,5. Если вам лоджию продали за полную стоимость - значит вы попали на стандартный развод.
И суд выправит ситуацию в вашу пользу. Таких дел по стране слушается тысячи в год. Практика огромная.
СпроситьАдекватно определить стоимость продаваемого недвижимого имущества может опытный риэлтор. Либо же методом проб и ошибок сам продавец. В расчет принимается состояние квартиры, ее характеристики, тип дома, местоположение, этажность, правоустанавливающие документы и многое другое. Вы можете просто зайти на сайт застройщика и посмотреть цены еще не проданных квартир той же площади, что и Ваша квартира. Можно так же воспользоваться услугами профессионального оценщика (стоит денег, зато наверняка). Вознаграждение агентов, как правило составляет 3-4% от стоимости сделки - зависит так же от многих факторов. Пожалуйста, какие мне нужны правоустанавливающие документы на квартиру, которую я хочу продать в Санкт-Петербурге (в новостройке)? Планирую продать однокомнатную квартиру с отделкой в новостройке Санкт-Петербурга. Какую запросить цену? Буду продавать через агентство недвижимости. Спасибо.
Адекватно определить стоимость продаваемого недвижимого имущества может опытный риэлтор. Либо же методом проб и ошибок сам продавец. В расчет принимается состояние квартиры, ее характеристики, тип дома, местоположение, этажность, правоустанавливающие документы и многое другое. Вы можете просто зайти на сайт застройщика и посмотреть цены еще не проданных квартир той же площади, что и Ваша квартира. Можно так же воспользоваться услугами профессионального оценщика (стоит денег, зато наверняка). Вознаграждение агентов, как правило составляет 3-4% от стоимости сделки - зависит так же от многих факторов.
Спросить
Пожалуйста, какие мне нужны правоустанавливающие документы на квартиру, которую я хочу продать в Санкт-Петербурге (в новостройке)?
СпроситьСписок документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2018 г (МФЦ).:
1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).
2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).
3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.
4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры, выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).
5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).
6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.
7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).
8. Диск с техническим планом.
Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:
Разрешения на ввод в эксплуатацию
Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
Постановления о присвоении адресу дому.
Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
1) Копия общегражданского паспорта;
2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;
3) Копия акта приема-передачи квартиры;
4)Документация на дом (Список, размещенный выше)
Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.
Спросить
