Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Житель дома портит газон ради парковки своей машины, администрация района беспокоится о сохранении зеленой зоны

Здравствуйте. Через суд. Общее собрание собственников жилья с повесткой о запрете парковки и т.д. Можете обратится с жалобой в ГЖИ, в свою УК если не ТСЖ, ТСН у вас, в суд. Один из жителей дома решил, что ему удобно занять место под парковку своего автомобиля на газоне, вырубил дерево и кусты сирени еще в марте, засыпал какой-то мусор и сверху мусора щебень и ставит машину, портя при этом бордюры и сузив проезд и без того узкой дороги на на 25 см из-за того, что положил бетонные плитки для заезда. Администрация райлна пригласила его на комиссию, но при этом сказав нам, что они не будут требовать от него привести газон в первоначальный вид. Какие меры мы еще можем предпринять, чтобы газон оставить газоном? Мы сам и готовы сделать там посадки?

Мы хотим поменять дверь входную в новостройке, но тсж нам это сделать не разрешает, насколько это законно?

Добрый день. Если речь идет о входной двери в Вашу квартиру, то запрет неправомерен, так как эта дверь не является общедомовым имуществом.

Ч.1 ст. 135 ЖК РФ определено:

[quote]Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления [b]общим имуществом [/b]в многоквартирном доме...[/quote]

Таким образом, меняйте смело.

Если речь идет о входной двери в подъезд, то это общедомовое имущество. Можете подать обращение в руководство ТСЖ для созыва внеочередного собрания. Поставьте вопрос о замене двери в повестку собрания. Пройдет голосование членов тсж, которое и решит устанавливать дверь или нет.

С уважением, Филиппов В.Р. Здравствуйте. Это ваша личная дверь, зачем вообще с ними обсуждаете. Мы хотим поменять дверь входную в новостройке, но тсж нам это сделать не разрешает, насколько это законно?

Могу ли я затребовать отчет ревизора в том виде, в котором он должен быть согласно делопроизводству, на общем собрании ТСЖ?

Здравствуйте, да конечно можете, это ваше право. Анастасия, да можете. Но вам нужно это делать в соответствии с Уставом ТСЖ. Там должна быть установлена процедура проведения собрания и включения в повестку дня отчета ревизора. Могу ли я затребовать отчет ревизора в том виде, в котором он должен быть согласно делопроизводству, на общем собрании ТСЖ?

ЗАОЧНОЕ собрание членов ТСЖ из-за ограничений на проведение очного в многоквартирном доме

Александра!

Статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает заочную форму проведения общего собрания

[quote]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.[/quote] Может быть только ЗАОЧНЫМ собрание членов ТСЖ многоквартирного дома?

Без проведения очного, так как была назначена дата 5 апреля 2020. и время очного собрания, но в связи с коронавирусом запретили проводить собрания более 50 чел и все отказали в площадках.

О ликвидации ТСЖ

Нет, только общее собрание может принять такое решение.

С уважением. Добрый день.

ТСЖ является ЮЛ. Соответственно, на него распространяются действия предусмотренные для ликвидации юридических лиц, предусмотренных ст. 61 ГК РФ. Учредителями ТСЖ являются некоторые собственники. Таким образом, необходимо провести общее собрание собственников с повесткой о принятии решения о ликвидации ТСЖ. Возможно ли провести ликвидацию ТСЖ без председателя или членов правления и общего собрания?

Можно ли провести два собрания одновременно - общее собрание собственников помещения и общее собрание членов ТСЖ?

Можно, когда вопросы повестки дня собраний не имеют никаких противоречий. Каждое собрание созывается с полным соблюдением требований Жилищного кодекса РФ. Оформление решений собственников помещений и членов ТСЖ тоже должно полностью соответствовать положениям ЖК РФ. Главное условие - решения должны быть заполнены полноправными собственниками и членами ТСЖ, на каждом собрании обязательно устанавливается кворум для признания собрания состоявшимся. Собственник помещения, являющийся членом ТСЖ, заполняет два бланка решения. Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, заполняет один бланк решения. Можно ли одновременно провести два собрания - общее собрание собственников помещения и общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, повестки дня разные, а день и время проведения собрания стоит одинаковое.

Что делать, если не хотим быть председателями ТСЖ? Как правильно выбрать новый состав и председателя?

Допустимо выбрать новых, исключить прежних и выбрать нового председателя на одном общем собрании... Главное, чтобы повестка собрания была всем известна! Скоропостижно умер председатель правления нашего ТСЖ. У нас (оба члена правления) срок полномочий ещё 1 год, но сами мы - не видим себя в качестве председателя ТСЖ, не хотим принимать участие в голосовании как кандидаты. Как нам поступить? Сначала провести досрочное общее собрание членов ТСЖ, где предложить новых 3 членов правления и одновременно исключить нас обоих? А затем уже новый состав правления - проведёт новое общее собрание для выбора председателя (из числа новоизбранных членов правления)? Допустимо ли - за одно общее собрание: предложить новых членов, и, одновременно, нового председателя, и нас исключить из состава? Или обязательно проведение 2 разных собраний: сначала - новый состав правления, а затем - выборы председателя из новоизбранных членов правления?

Большое спасибо!

Включение в повестку дня отчётно-выборного собрания вопросов капитального ремонта общего имущества дома в ТСЖ

Добрый день, Фёдор Степанович! Правомерны оба варианта, главное -- чтобы был кворум отчётно-выборного собрания ТСЖ. Правомерно ли включать в повестку дня отчётно-выборного собрания в тсж вопросы связанные с проведением работ по капитальному ремонту общего имущества дома или по этим вопросам неоходимо провести отдельное собрание членов тсж. Спасибо.

Смерть председателя ТСЖ вызывает вопрос о необходимости проведения очного собрания, поскольку член ТСЖ инициировал заочное

ЖК РФ Статья 47 п. 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Сначала должно быть очное. Умер председатель правления ТСЖ, член ТСЖ инициировал проведение заочного собрания, выдвинул свою кандидатуру. Надо ли до заочного проводить очное?

Включение в повестку дня перевыбора совета МКД и выбор способа управления для ТСЖ

В повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений включается вопрос о досрочном прекращении полномочий членов совета дома. И об избрании нового состава совета дома, председателя совета дома. Также включается вопрос об отказе от договора управления с управляющей компанией. И вопрос об утверждении нового способа управления домом, о создании товарищества собственников недвижимости. Можно ли в повестку дня для проведения внеочередного собрания включить пункты о перевыборе совета МКД. На этом же собрании выбрать способ управления домом ТСЖ? Сейчас домом управляет УК. Благодарю.

Отказ от уплаты сборов в ТСЖ - последствия и правомерность

Здравствуйте Сергей!

Согласно Жилищному кодексу РФ если более 50% собственников проголосуют за создание ТСЖ то оно будет создано. Все зависит от решения собрания собственников и на голосование будут повестки дня о создании ТСЖ, о сборе денежных средств и тд. Создание ТСЖ решается общим собранием, если большая часть будет согласна, то в дальнейшем придется оплачивать ЖКУ. Ещё есть право обжаловать такое решение, но это возможно только при грубом нарушении процедуры собрания жильцов. Всего доброго! Сергей, на основании решения общего собрания придется платить независимо от Вашего желания. Если в нашем доме будет создано ТСЖ а я, как собственник не желаю - будет ли правомочно, если я не буду уплачивать им различные сборы финансовых средств (на благоустройство двора и т.д.)?

Необходимость борьбы с незаконными парковочными барьерами в ТСЖ

Пишите заявление в прокуратуру. Здравствуйте, земельный участок на котором Вы ставите свои авто, является общим имуществом собственников жилья, а пользование общим имуществом осуществляется на основании согласия всех собственников. Соответственно, Вам необходимо поставить вопрос о внеочередном собрании собственников жилья на повестке дня которого, будет разрешен вопрос о порядке пользования парковочными местами. Владимир.

Добрый день. Ситуация следующая: Дом ТСЖ, всего 16 квартир, в т.ч. у меня 3. Двор небольшой, но многие жильцы поставили парковочные барьеры, чтобы ставить свои авто. Ни решения собрания ТСЖ, ни согласования ни с кем не было. В мае 2019 года я тоже поставил барьер, но друг арендатора одной из квартир сбил замок с барьера, написал угрожающее послание моей супруге, поставил свой замок на барьер и сам начал ставить свое авто на это место, пользуясь моим парковочным барьером. Председатель ТСЖ выбрала позицию-"Сами разбирайтесь".

Мои действия в рамках закона?

Установка колясочных дверей на несколько этажей - нужно ли согласие всех соседей или одного на каждом этаже?

Здравствуйте!

Я не знаю, ТСЖ у Вас или УК, но по сути если общее собрание собственников не против дверей, то один человек не может всех заставить. Но нужно собрать общее собрание и на повестку вынести данный вопрос. В 5 этажном дома со 2 по 5 этаж установлены двери в колясочные. Может ли сосед живущий на 5 этаже потребовать демонтаж всех дверей? Или должно быть заключено согласие между соседями на каждом этаже?

Можно ли провести общее собрание собственников ТСЖ только в заочной форме?

Проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования должно предшествовать проведение собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по той же повестке дня, и лишь при отсутствии кворума на собрании решения общего собрания с такой же повесткой дня могут быть приняты путем заочного голосования. Можно ли провести общее собрание собственников ТСЖ только в заочной форме?

Необходимость предоставления паспортных данных при заполнении бюллетеней ТСЖ населением

Добрый день!

Согласно п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В Письме Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 говорится, что сведений должно быть достаточно, чтобы идентифицировать лицо, участвующее в голосовании. При заполнении бюллетеней ТСЖ собственник жилья должен предоставить паспортные данные? Меня зовут Ольга у меня не работает мобильный телефон.

Как снять с себя полномочия председателя правления ТСЖ? если другого председателя выбирать не хотят, и в ук переходить не хотят?

Добрый день!

Оставить юридическое лицо без руководителя вы не сможете, либо ликвидируйте тсж, либо избирайте другого председателя.

Собирайте общее собрание с соответствующей повесткой дня по снятию с должности и выбору нового председателя. Как снять с себя полномочия председателя правления тсж? если другого председателя выбирать не хотят, и в ук переходить не хотят?

Где взять выписку, если у нас нет обслуживающей компании?

Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где повесткой собрания является "выбор способа управления многоквартирным домом", заверенная председателем ТСЖ или председателем совета дома (если непосредственное управление многоквартирным домом. В указанном протоколе (или в другом) должно быть указано кто выбран на эту должность) - это и есть подтверждение, что у вас не УК МКД. В каком-нибудь муниципальном учреждении (с соответствующим видом уставной деятельности) или в самой администрации города ведётся реестр жилых домов с указанием способа их управления, обратитесь в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. В любом случае они должны будут ответить и тогда может быть это письмо-ответ и послужит необходимой Вам справкой. Где взять выписку, если у нас нет обслуживающей компании?

Собственники ТСЖ не довольны работой ревизионной комиссии - какова процедура выдвижения своей кандидатуры и есть ли на это право?

Инициируйте внеочередное общее собрание жильцов с такой повесткой дня и взаимодействуйте с вашей группой поддержки. Собственники нашего ТСЖ считают работу ревизионной комиссии на данный момент неудовлетворительной. Предлагают мне выдвинуть свою кандидатуру в члены ревизионной комиссии (есть опыт проведения проверок). Какова процедура выдвижения своей кандидатуры? Имею ли я на это право? Если да, то какова процедура "самовыдвижения"?

Как провести общее собрание по довыборам или перевыборам членов правления в случае

Внеочередное общее собрание с повесткой дня о выборах члена правления или председателя правления (зависит от положений устава) Согласно п. 2 ст. 147 ЖК РФ "Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества". Если председатель правления перестал быть членом ТСЖ, переехал в другую местность. Уставом определено определенное кол-во членов правления. На основании каких нормат актов оставшиеся члены правления должны провести общее собрание по довыборам или перевыборам членов правления? Спасибо.

Как правильно сформулировать вопрос о выборах правления ТСЖ на общем собрании ТСЖ?

Согласно пункту 2 статьи 147 Жилищного кодекса (ЖК) РФ:

[quote]Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года[/quote].

Поэтому вопрос в повестке собрания должен формулироваться именно так:

[b]избрание Правления товарищества собственников жилья[/b].

При этом закон не запрещает голосование как по отдельным кандидатурам, так и по все списку членов Правления в целом. Как правильно сформулировать вопрос о выборах правления ТСЖ на общем собрании ТСЖ?

Жители ТСЖ требуют от председателя заключить договор с региональным оператором по вывозу мусора - какой документ нужно подписать?

Регоператора вы будете избирать на общем собрании. Вот включите в повестку дня вопрос делегировании (предоставлении полномочий) на подписание договора, проголосуйте и поручите большинством голосов это сделать вам. Жители ТСЖ хотят поручить председателю (т.е. мне) заключить договор с региональным оператором по вызову мусора. Какой договор я должна заключить с жильцами в этом случае?

ТСЖ внесло в устав пункт о общих собраниях. Теперь проводятся только заочные собрания. Законно ли это?

Добрый день! Такое положение устава ТСЖ противоречит закону, поскольку собрание в заочной форме может проводиться только в случае, если по тем же вопросам на очном голосовании не набрался кворум. Проведение общего собрания только в заочной форме нарушает права участников такого собрания, поскольку граждане лишаются возможности обсуждения вопросов повестки дня путем совместного присутствия, возможности убеждать других участников в правоте своей точки зрения и.т.п.

Можете попробовать обжаловать в суде решение общего собрания о внесении изменений в устав ТСЖ, если еще не прошло 6 месяцев с момента собрания.

С уважением, юрист по ЖКХ тел. 8 (978)8473560 ТСЖ внесло в устав пункт о общих собраниях. Теперь проводятся только заочные собрания. Законно ли это?

Как выйти из состава совета МКД

Обратитесь письменно с заявлением, второй экземпляр с входящим номером оставьте у себя. У ТСЖ должен быть сайт. Это обязательно. Направьте заявление посредством формы сайта. Здравствуйте Николай.

Вы, как и любой собственник жилья в МКД, вправе инициировать общее собрание. Повестка-смена члена совета МКД. Заодно выскажетесь о поборах. В данном случае отсутствует делопроизводство полностью. Могу ли я написать заявление в произвольной форме? Дело в том, что ведутся поборы с жильцов без всякой отчетности, а я не хочу в этом участвовать. Как выйти из совета дома, когда выходу препятствует председатель совета дома?

Уйти с поста председателя ТСЖ.

Собирайте общее собрание с соответствующей повесткой дня. Все же в вашем уставе прописано. Девятиэтажка, малосемейка, много сдают квартиры, председателем никто не хочет, я на добровольной основе восемь лет вторая группа, инвалид с детства мне 60 лет. На собрание придёт 10 человек и всё А если очно заочное голосование откроют мы снимаем это большинство или ни достучишься Куда деваться? Написал директору управляющей компании, что снимаю с себя полномочия председателя он говорит пусть кто то из членов правления но они никто не хочет. КА МНЕ БЫТЬ? Я председатель тсж с 2008 года под управляющей компанией, хочу снять с себя полномочия председателя.

Утверждаются ли на общем собрании собственников условия договора управления МКД при заключении его в последующем правлением ТСЖ?

Изобелла Константиновна, если обсуждение условий договора стояло в повестке обсуждения на общем собрании, то да. И это обязательно должно быть занесено в протокол общего собрания. Утверждаются ли на общем собрании собственников условия договора управления МКД при заключении его в последующем правлением ТСЖ?

Повестка общего собрания тсж / Жилищное право - 114 советов адвокатов и юристов