Покупка доли земельного участка / Долевое участие в строительстве - 1165 советов адвокатов и юристов
Да, можете отправить одно уведомление о преимущественном праве выкупа. Добрый день!
Каждый собственник должен направить отдельное предложение о покупке доли. В описи обязательно укажите все необходимые данные, чтобы потом не возникало вопросов у нотариуса. Мы брат и сестра, получили по 1/3 доли земли и дома. Есть ещё третий собственник. Можем ли мы отправить в одном уведомлении третьему собственнику о продаже своих долей?
Добрый день!
Каждый собственник должен направить отдельное предложение о покупке доли. В описи обязательно укажите все необходимые данные, чтобы потом не возникало вопросов у нотариуса.
СпроситьДобрый день! 2/30 доли от 586 946,72 - это 39 130 рублей. Скажите пожалуйста продаём дом за маткапитал 586 946,72 рублей сколько выплатят за 2/30 доли жилогодома и 2/30 доли земельного участка?
Это что всего с 586946.72 тысячи рублей ребеку переведуткакой то бред я за документы больше заплатила
СпроситьПочему? Вы должны получить полную сумму, но если 2/30 - это детская доля, то она должна быть перечислена на счет ребенка.
СпроситьЯ и спрашиваю какую сумму переведут ребёнку за 2/30 доли дома и земли я за документы около 50 тысяч выкинула
СпроситьУ нас дом по наследству три наследника дядя 1/3 доли дома и земли, тётя 18/30 доли дома иземли и ребёнок 2/30 земли и дома
СпроситьСобственники дома получат стоимость своих долей, если Вы указали цену дома 586 946,72 рублей, то дядя получит 195 649 рублей, тетя получит 352 168,20 рублей, ребенок - 39 130 рублей. Непонятно только, почему все расходы по оформлению сделки Вы взяли на себя. Потребуйте компенсации от других собственников.
СпроситьА почему так за 1/3 значит суммы больше а за 2/30 всего 39 тысяч так как у меня ребёнок несовершеннолетний и я делала через опеку
СпроситьВ свидетельстве о праве на наследство указано, что доля сына-2/30, то есть были и другие наследники, которые тоже получили свою долю, а вашему сыну досталось только 2/30.
СпроситьЗдравствуйте Антон
Покупка и продажа жилых долей производится повсеместно и доли земельных участков продаются на рынке недвижимости. В целом это вполне обычная сделка купли-продажи, разумеется если собственник/продавец оформил все необходимые документы на предмет продажи. Можно купить долю. Можно-ли купить 1\2 долю индивидуального дома и участка. Есть паспорт участка с внешними границами.
Здравствуйте Антон
Покупка и продажа жилых долей производится повсеместно и доли земельных участков продаются на рынке недвижимости. В целом это вполне обычная сделка купли-продажи, разумеется если собственник/продавец оформил все необходимые документы на предмет продажи.
Спросить
Поровну. Ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Совместно нажитое имущество.
Делиться будет поровну, если в период брака не составлен брачный договор, в котором будут определены доли в праве каждого из супругов. Купила земельный участок муж дал мне наличными 500000 тыс на покупку участка при разводе как делится данный участок
Ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Совместно нажитое имущество.
Делиться будет поровну, если в период брака не составлен брачный договор, в котором будут определены доли в праве каждого из супругов.
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ГК РФ, ЗК РФ нужно согласовать со всеми собственниками. В ином случае продажа невозможна, к сожалению. Да. Наследники вправе продать свои доли с соблюдением преимущественного права покупки наследника, который не делает продавать свою долю (ст 250 ГК рф). Предложите ему выкупить как сособственнику Наследники (6 чел) решили продать участок земли с постройкой, но один из 6 чел. Против продажи т к считает что цена мала. Вопрос: Возможна ли продажа без его согласия?
Здравствуйте. Согласно ГК РФ, ЗК РФ нужно согласовать со всеми собственниками. В ином случае продажа невозможна, к сожалению.
СпроситьДа. Наследники вправе продать свои доли с соблюдением преимущественного права покупки наследника, который не делает продавать свою долю (ст 250 ГК рф).
Спросить
Если земля куплена за земельный сертификат, то ссылка на него в ДКП обязательна.
Устная информация и документы не совпадают. Делайте выводы. Покупаю земельный участок у многодетной семьи которые приобрели землю за земельный сертификат, в договоре купли продаже от прежних владельцев не указано что земля куплена за сертификат, дом на участке не построен земля куплена в 2019 году. Нужно ли семье выделять доли на детей если в выписке ЕГРН указан 1 собственник. Какие у меня риски?
Если земля куплена за земельный сертификат, то ссылка на него в ДКП обязательна.
Устная информация и документы не совпадают. Делайте выводы.
Спросить
Добрый день.
Если Вы не купили/купите ничего взамен (в один налоговый период) и не имеете право на имущественный вычет, Вам придется заплатить налог с суммы-5.500.000. 13%-715.000. Соразмерно долям в праве собственности на дом и участок.
Так, как Вы продали дом и з/у, который был в собственности менее 3-х лет.
И другие "льготы" к вам не применимы.
Простите за любопытство, почему Вы не проконсультировались до продажи? С 2022 г. получили по наследству дом+зем. участок. Кадастровая стоимость 1 112 000,00 (один миллион сто двенадцать тысяч) рублей. Продали его в марте этого 2023 года за 6500000,00 (шесть миллионов пятьсот). Покупателями были жители Херсонской области и покупали дом за жилищные сертификаты выданные им по постановлению главы администрации Краснодарского края 749 от 22/10/2022 г. Нужно ли нам, как продавцам платить налог с продажи, нас трое, несовершеннолетних среди нас нет
Добрый день.
Если Вы не купили/купите ничего взамен (в один налоговый период) и не имеете право на имущественный вычет, Вам придется заплатить налог с суммы-5.500.000. 13%-715.000. Соразмерно долям в праве собственности на дом и участок.
Так, как Вы продали дом и з/у, который был в собственности менее 3-х лет.
И другие "льготы" к вам не применимы.
Простите за любопытство, почему Вы не проконсультировались до продажи?
СпроситьНикто ничего делить не будет, т.к. у вас нет имущества подлежащего разделу.
В свою очередь, учитывая что дом стоит на участке чужом - есть несколько вариантов, например выкупить участок. Преимущественное право покупки будет у вас. Добрый день.
Вы не можете оформить землю по 1/2, а дом только на Вас!
Единство судьбы-п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ.
Не забудьте, пожалуйста, оценить ответ.
Спасибо. Дом будет зарегистрирован только по 1\2 доле, раз был построен на участке, который по 1\2 принадлежит. Хотим с сожителем купить участок и построить дом! Участок хотим пополам купить в равных долях а дом только мой! Вот в случае если мы разойдемся как делить дом если он будет построен на его и моем участке!
Никто ничего делить не будет, т.к. у вас нет имущества подлежащего разделу.
В свою очередь, учитывая что дом стоит на участке чужом - есть несколько вариантов, например выкупить участок. Преимущественное право покупки будет у вас.
СпроситьДобрый день.
Вы не можете оформить землю по 1/2, а дом только на Вас!
Единство судьбы-п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ.
Не забудьте, пожалуйста, оценить ответ.
Спасибо.
СпроситьДом будет зарегистрирован только по 1\2 доле, раз был построен на участке, который по 1\2 принадлежит.
СпроситьСначала требуется провести межевание и установить границы. Можете, никакого межевания проводить не нужно.
Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ Здравствуйте. Вы имеете право и продать, и подарить 1/2 долю права на земельный участок, иными словами, реализовать свои права собственника так, как считаете нужным. При продаже совладелец имеет право на преимущественную покупку. При дарении нет такого условия. Продать долю через ст. 250 ГК РФ, а подарить можете без уведомления других собственников. Сделка нотариальная. Могу ли я продать/подарить свою 1/2 долю земельного участка? Или землю можно только целиком продавать, одному покупателю? Другие собственники живут в разных регионах, не будут заниматься межеванием или продажей.
Можете, никакого межевания проводить не нужно.
Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте. Вы имеете право и продать, и подарить 1/2 долю права на земельный участок, иными словами, реализовать свои права собственника так, как считаете нужным. При продаже совладелец имеет право на преимущественную покупку. При дарении нет такого условия.
Спросить
Исходя из содержания статьи 220 НК РФ - нет, нельзя.
Читаем дословно:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; Ольга, здравствуйте!
Если Вы приобретая земельный участок, заплатили дополнительно стоимость его благоустройства, то Вы вправе эти расходы зачесть к вычету при учете разницы продажа-покупка. В 2020 году купили участок. Договор был на покупку участка + благоустройство участка. В 2021 году участок продали. Можем ли мы договор о благоустройстве участка засчитать к налоговому вычету при учете разницы продажа-покупка? Спасибо.
Исходя из содержания статьи 220 НК РФ - нет, нельзя.
Читаем дословно:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Спросить
Ольга, здравствуйте!
Если Вы приобретая земельный участок, заплатили дополнительно стоимость его благоустройства, то Вы вправе эти расходы зачесть к вычету при учете разницы продажа-покупка.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо оформить право общей долевой собственности на земельный участок с недостроенным домом, включив туда ребенка, на которого был выдан материнский (семейный) капитал. Только после этого можно продать имущество с разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства. Могу ли я продать недостроенный дом под мат капитал, нет возможности достроить. И приобрести в ипотеку квартиру и выделить там детям доли. И можно ли выделить доли в недострое?
Здравствуйте. Вам необходимо оформить право общей долевой собственности на земельный участок с недостроенным домом, включив туда ребенка, на которого был выдан материнский (семейный) капитал. Только после этого можно продать имущество с разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства.
СпроситьЕсли земля не в общедолевой собственности, то тогда только долю в доме. Добрый день! Несмотря на то, что земля не находится в общей долевой собственности, продажа возможно только совместно доли и земельного участка, поэтому в уведомлении нужно указать и земельный участок. Можно предложить ему преимущественное право покупки в рамках статьи 250 ГК РФ. Дом двухквартирный, в общей долевой собственности. Земля у каждого из владельцев своя личная, входы в дом разные. При продаже одним из владельцев доли в доме что предлагать совладельцу в уведомлении о продаже своей доли - свою долю в доме и свой земельный участок?
Добрый день! Несмотря на то, что земля не находится в общей долевой собственности, продажа возможно только совместно доли и земельного участка, поэтому в уведомлении нужно указать и земельный участок.
Спросить
Добрый день! Нужно проверить, на каком основании выделялась земля под строительство и есть ли у продавцов хоть какие-то документы на нее, поставлен ли участок на кадастровый учет. Желательно все же обязать продавцов оформить землю перед продажей. Здравствуйте, Ирина, 1/2 дома - это квартира в доме. Земля в таком случае оформляется автоматически в долевую собственность и никак иначе. Если вы покупаете в собственность квартиру в доме - вы на основании того, что у вас доля в доме в собственности оформляете долю в земельном участке. Вы можете заказать ЕГРН - и там черным по белому - будет написана долевая собственность в соотношении, к примеру 546/1000 и т.д. Стоит ли покупать 1/2 часть дома с не оформленной землей под ним. У жильцов второй половины дома земля в собственность оформлена. Не возникнет ли у нас потом проблем с оформлением земли?
Добрый день! Нужно проверить, на каком основании выделялась земля под строительство и есть ли у продавцов хоть какие-то документы на нее, поставлен ли участок на кадастровый учет. Желательно все же обязать продавцов оформить землю перед продажей.
Спросить
Здравствуйте, Ирина, 1/2 дома - это квартира в доме. Земля в таком случае оформляется автоматически в долевую собственность и никак иначе. Если вы покупаете в собственность квартиру в доме - вы на основании того, что у вас доля в доме в собственности оформляете долю в земельном участке. Вы можете заказать ЕГРН - и там черным по белому - будет написана долевая собственность в соотношении, к примеру 546/1000 и т.д.
СпроситьЕкатерина, добрый день! Когда вы станете собственником земельного участка, то приобретёте право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе сможете подарить или продать. Для этого необходимо будет записаться в МФЦ и грамотно составить договор. Возможна ли сделка по переписыванию земельного участка на гражданского супруга. Приобретаем дом за МК с 2 земельными участками в собственности. Долю ребенку я выделяю. И себе. Супруг от доли отказывается. Могу ли я после оформления собственности на себя. Переписать один из участков на него? И что для этого нужно? Заранее спасибо за ответы.
Екатерина, добрый день! Когда вы станете собственником земельного участка, то приобретёте право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе сможете подарить или продать. Для этого необходимо будет записаться в МФЦ и грамотно составить договор.
СпроситьАрендаторов на улицу.
Статья 250 ГК РФ в помощь, либо пусть подарит долю первому встречному автолюбителю. Если готовы это сделать. Здравствуйте, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Что можно предпринять. Моей дочери остался гараж 1/2 в наследства. Целый гараж сдают родственники в аренду и пользуются деньгами не предупредив. Я какое то вр 5 мя платила членские взносы но потом узнав что они его сдают пересталв. Платить. Как снять эту долю с моей дочери родственники его не продают и долю не покупают.
Здравствуйте, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьЗдравствуйте. Принудительно по закону нет.
При продаже доли в квартире действует правило преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ)
[quote]1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Можно ли принудительно заставить продать жене долю в доме.
Здравствуйте. Принудительно по закону нет.
При продаже доли в квартире действует правило преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ)
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить
Нет такой статьи.
НО и о разрешении нет статьи.
Вы вправе потребовать письменный отказ и обжаловать его по суду. Нужно переоформить в ижс. Если участок сельхозназначения то возможно они и правы. Нужно смотреть документы. Но отказ вы можете обжаловать в суде. Продаём квартиру в Ленинградской области 100 кв. м с детскими долями, хотим купить земельный участок и жилой дом 140 кв. м Опека не разрешает, так как участок не ИЖС, хотя дом зарегистрирован как жилой и присвоен адрес, с возможностью регистрации. Насколько это правомерно, есть ли такая статья закона РФ, подтверждающая, что нельзя.
Нет такой статьи.
НО и о разрешении нет статьи.
Вы вправе потребовать письменный отказ и обжаловать его по суду.
Спросить
Если участок сельхозназначения то возможно они и правы. Нужно смотреть документы. Но отказ вы можете обжаловать в суде.
СпроситьДобрый вечер. Земля и дом -- признаются единым объектом недвижимости. Так что доли выделяются, как в доме, так и в земельном участке. Соглашение, как правило, составляется одно. Если куплен частный дом с маткапиталом, доли детям надо выделять и в участке, и в доме? Или достаточно в доме только? Можно ли это сделать в одном соглашении?
Добрый вечер. Земля и дом -- признаются единым объектом недвижимости. Так что доли выделяются, как в доме, так и в земельном участке. Соглашение, как правило, составляется одно.
СпроситьДа, при сделке с долями договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нужно ли нотариальное оформление сделки? Собираюсь купить долю (8 сот.) в земельном участке (370 сот). Разных собственников данного ЗУ около 20. Лен область. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Да, при сделке с долями договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьВы можете продать свою долю, а не часть. Перед продажей обязаны предложить сестре выкупить данную долю, при этом указать цену, за которую предлагаете выкупить.
Если сестра откажется от покупки, либо никак не отреагирует на протяжении месяца, то сможете продать долю любому третьему лицу по цене, указанной Вами в предложении. У нас с сестрой в соответствии 50 х 50 земельный участок 6 соток. Могу ли я продать свою часть и как это лучше сделать?
Вы можете продать свою долю, а не часть. Перед продажей обязаны предложить сестре выкупить данную долю, при этом указать цену, за которую предлагаете выкупить.
Если сестра откажется от покупки, либо никак не отреагирует на протяжении месяца, то сможете продать долю любому третьему лицу по цене, указанной Вами в предложении.
СпроситьЕсли дом на вас уже зарегистрирован, проблем быть не должно. Тем более, что он совместно-нажитое имущество и вашу долю арестовывать не имели право! Ситуация такая покупаем дом за маткапетал в ЕГРН всё уже зарегистрировали. Доли выделили детям и нам с мужем доля совместная. Подала заявление на распоряжение МК что бы уже средства перевели продавцу. Заявление на рассмотрении. Сегодня в госуслугах у мужа появилась информация о запрете регистрационных действий на купленный дом и земельный участок. Вопрос может ли ПФ теперь отказать в оплате дома из за того что у мужа долги и дом арестовали.
Если дом на вас уже зарегистрирован, проблем быть не должно. Тем более, что он совместно-нажитое имущество и вашу долю арестовывать не имели право!
СпроситьЗдравствуйте!
Как и когда вы получили земельный участок? Да, должны.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
От дохода можете отнять 1 млн или затраты на покупку участка.
Возможно сделать зачет, если ранее не получали возврата налога при покупке квартиры. Продала земельный участок в июне 2021 г. за 1800000 в марте 2021 приобрела квартиру по ипотеке, сумма ипотеки составила 2086094 руб. должна ли я уплачивать налог от продажи земельного участка?
Да, должны.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
От дохода можете отнять 1 млн или затраты на покупку участка.
Возможно сделать зачет, если ранее не получали возврата налога при покупке квартиры.
СпроситьЗдравствуйте. Отказ делается нотариально и собственник естественно указывается. При оформлении отказа от преимущественного права покупки доли земельного участка кого указывать в данном отказе? Можно ли оформить данный отказ без указания конкретного сособственника?
Здравствуйте, Марина. Существует такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Судьба участка должна следовать судьбе объекта. Запросите выписку из ЕГРН в отношении этого участка (в Росреестре-через МФЦ или на официальном сайте Росреестра). В выписке будут указан собственник участка и есть ли обременения в виде аренды. Если покупаете как долю, значит и правообладание на земельный участок должно перейти к Вам. Мы покупаем квартиру в двухквартирном доме, земельный участок на котором находится квартира в аренде у администрации города. Продавец ни каких документов по аренде не предоставил. Есть ли какие то риски при покупке данной квартиры? Куда нам обратиться что бы узнать про аренду земли?
Здравствуйте, Марина. Существует такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Судьба участка должна следовать судьбе объекта. Запросите выписку из ЕГРН в отношении этого участка (в Росреестре-через МФЦ или на официальном сайте Росреестра). В выписке будут указан собственник участка и есть ли обременения в виде аренды. Если покупаете как долю, значит и правообладание на земельный участок должно перейти к Вам.
СпроситьМожно - в порядке, установленном ст 250 ГК рф. Можно продать, но сначала направьте предложение о выкупе либо вручите сестре, брату и получите письменный отказ от покупки доли. Продать можно при соблюдении право преимущественной покупки совладельцев (250 ГК РФ) и выделением Вашей доли в натуре или определением порядка пользования строениями и земельным участком. Вам придётся платить налог, если имущество находится в собственности менее 3-х лет. Можете продать, нужно только выполнить требования ст.250 ГК РФ. Можно ли продать 1/2 дома и 1/2 огорода, если я вступил в права наследования? Живем в доме вместе с братом, который прописан, но не вступил в права наследования, т., к ни где и никогда не работал, денег на выкуп своей доли у него нет. Сестра выкупать тоже не хочет. Я де хочу выставить свои доли на рынок недвижимости, как товар.
Можно продать, но сначала направьте предложение о выкупе либо вручите сестре, брату и получите письменный отказ от покупки доли.
Спросить
Продать можно при соблюдении право преимущественной покупки совладельцев (250 ГК РФ) и выделением Вашей доли в натуре или определением порядка пользования строениями и земельным участком. Вам придётся платить налог, если имущество находится в собственности менее 3-х лет.
Спросить
